Finnbergåsen 11

Laster visningspåmelding...

Finnbergåsen 11Bergen Sentrum

1/27

Utvalgte bilder

Bergen Sentrum: Finnbergåsen 11

Prisantydning: 4 300 000,-

Totalpris: 4 402 646,-

Felleskost/mnd: 4 465,-

BRA-i: 52 m²

Bestill salgsoppgave

Kronstad

Velkommen til Finnbergåsen 11! En svært innbydende 3-roms leilighet i en klassisk bygård på Kronstad. Den sentrale beliggenheten byr på kort vei til Haukeland, studieinstitusjoner, kollektivtilbud, treningssenter, butikk og sentrumskjernen. Høydepunkter:

2021: pusset opp leiligheten med moderne kvaliteter

Takhøyde i stue på 2,7m

Disponerer to eksterne boder på totalt 13,6m² (!)

Nesten alle vinduer skiftet i 2020

Tilgang til nydelig opparbeidet fellesarealer med plen og sittegrupper Området:

Kort gange gange til bybanen linje 1 og 2

HVL like ved

Nærhet til Haukeland

Flotte turmuligheter i området

Dagligvarer, koselige kaféer og spisesteder Innhold:

Entré, Stue/kjøkken, to soverom og bad

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1920

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 300 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Fellesgjeld:: 93 084,-

Totalpris:: 4 402 646,-

Felleskost/mnd:: 4 465,-

Totalt BRA:: 65 m²

Energimerking:: D - gul

Visninger

tirsdag 12. august, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Dersom det ikke er påmeldte til visning innen kl 15:00 på visningsdagen, vil ikke visning bli avholdt. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler på enten 993 19 551 eller e-post for å avtale privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Finnbergåsen 11, 5063 BERGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

468 69 993 t.sande@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

451 81 780 e.haugen@nordvikbolig.no

1920

BRA-i: 52 kvm
BRA-e: 13 kvm
Totalt BRA: 65 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm. Kjeller
Totalt BRA: 8 kvm

2. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Entré, Stue/kjøkken, to soverom og bad.
Totalt BRA: 52 kvm

3. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Loft
Totalt BRA: 5 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer er målt med laser på stedet. Areal summert sammen rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal. Dette skyldes differansen bestående av innvendige vegger, piper, sjakter etc. Netto romareal inkluderer innebyggede garderrobeskap, innkassinger/pipeløp etc. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Opplyst tilleggsreal som eksterne boder i fellesarealer er målt på stedet dersom tilgjengelig, men ikke kontrollert med hensyn til eierforhold, bruksrett etc.

Leiligheten ligger fint til i 2. etasje og inneholder: Entré, Stue/kjøkken, to soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten to eksterne boder.

2020: - Skiftet alle vinduer med unntak av baderomsvindu 2021: - Leilighet betydelig oppgradert 2022: - Montert plissegardin på kjøkken/stuevindu fra Bergen Markise 2023: - El-kontroll gjennomført av BKK 2025: - Skiftet ut komfyrvakt - Skiftet ut baderomsvifte I regi av borettslaget: - Saneringsarbeid i forbindelse med sopp - Dreneringsarbeid rundt inngangsparti 10/2022 - Ny trappeoppgang 02/2023 - Nye postkasser 03/2024 - Brannsikring (brannvarslingssystem, bytte av brannslukningsapparater, utbedring av brannceller på fellesarealer, bytte av dører på loft og kjeller, samt inngangsdør, sjekk av ventilasjon og rør) Q1/2025 - Installering av avfukter i kjellere 04/2025 - Utbedring av balkonger - Utbedring av fasade - Sanering på loft for borebiller 06/2025 - Ny platting i fellesareal - Ny felles grill

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Murmester Hilleren AS og Husvåg Rør AS Badet ble fullstendig rehabilitert av tidligere eier i 2021. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært. Samme firma som nevnt over. Alt ble byttet av tidligere eier 2021. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. I regi av styret er følgende arbeid utført: Det er nylig utført fasadearbeid av Murmester Rune Johannessen, der murpuss ble utbedret og åpninger ble tettet. Det ble nylig satt inn avfuktere i samtlige kjellere for å begrense fuktinnsig i kjellerområder. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Dreneringsarbeid utenfor Finnbergåsen 11 og 13 ble utført i regi av borettslaget i 2022, usikker på firmaets navn. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Tidligere eier i 2021 utførte følgende forbedringer: -Det aller meste av rør og ledninger ble skiftet -Nytt sikringsskap og dataskap -Varmekabler på bad I juni 2025 ble komfyrvakt og ventilasjonsvifte på bad fornyet. Alt ble utført av Bergen og Omegn Elektro AS. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja. Kontroll utført i 22.03.2023 av BKK. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Ja. Noen av pipene i borettslaget har behov for rehabilitering på grunn av alder. Dette gjelder imidlertid ikke pipen tilknyttet denne adressen. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Ja. Det har vært utfordringer med sopp og fukt i borettslaget. Det er imidlertid gjennomført en rekke tiltak for å utbedre dette, blant annet sanering, utskifting av trapp i oppgang, installasjon av avfuktere i samtlige kjellere og dreneringsarbeid. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja. Det har blitt utført sanering mot borrebiller på samtlige loft. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? - Ja. Planlagte arbeider i regi av borettslaget. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven.

Frøyen Takst AS

Utdrag fra tilstandsrapport: - Grunnmurer oppført i murkonstruksjoner. - Yttervegger i murkonstruksjoner med utvendig pusset og malt fasade. - Etasjeskillere av trebjelkelag. - Sperretak tekket med takstein. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - Kjøkken, grunnet kjøkkenventilator med kullfilter og uten direkte utkast. - Varmtvannsbereder, grunnet alder. - Bad, grunnet at rommet mangler tilluft derav redusert funksjonalitet. - Fukt, grunnet tegn til fuktvandringer i yttervegg som kan gi skjulte skader i påforede vegger inne i leiligheten. For øvrig se boligens tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer medfølger. Følgende hvitevarer er integrert: - Induksjon platetopp - Stekeovn - Oppvaskmaskin - Kombiskap (kjøl/frys) Vaskemaskin medfølger også.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Hvit String-hylle på kjøkken For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 48 andelsleiligheter.

Obos BBL

Forkjøpsretten blir utlyst i forkant av salget, og avklares etter boligen er solgt.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 93 084,- pr. 22.07.2025

Borettslaget har en samlet fellesgjeld på kr 37 027 860,- fordelt på alle andelene, med følgende lånevilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207858536 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,53% Restsaldo 32 611 537,00 Innfrielsesdato: 30.09.2050 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208544837 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,53% Restsaldo 4 416 323,00 Innfrielsesdato: 30.05.2055 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslaget hadde i 2024 et positivt årsresultat på kr. 1 760 392,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Beboerne forplikter seg til å følge borettslagets vedtekter og husordensregler til enhver tid.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. 4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for en hver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v. 5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Tryg Forsikring
Polisenr. 7269369

Lukk Borettslaget

Velkommen til Kronstad! Et attraktivt og sentrumsnært område som har mye å by på. Her kan du bo i et populært nabolag med kort vei til det meste du trenger i hverdagen. Kronstad er kjent for sin flotte beliggenhet, med dagligvarebutikker, treningssentre, barnehager, skoler, universitet og kollektivtransport like i nærheten. Kun tre minutters gange unna finner du Høgskulen på Vestlandet (HVL), en av Bergens største utdanningsinstitusjoner – perfekt for deg som er student! Området har et svært godt kollektivtilbud, med kun to minutters gange til bybanestoppet ved Kronstad, hvor du finner både bybane linje 1 og 2. Dette gir enkel tilgang til store deler av Bergen by. Bybanen tar deg raskt og enkelt til Bergen sentrum, Sletten Senter, Lagunen og helt til Flesland. Skal du i retning Haukeland sykehus eller Fyllingsdalen, kan du benytte linje 2. Kronstad ligger ikke langt fra sentrumskjernen, og med sykkelvei hele veien er det også gode muligheter for å sykle. For deg som er aktiv, byr området på gode treningsmuligheter både innendørs og utendørs. Her finner du en rekke ulike treningssentre, samt fasiliteter som Haukelandshallen og Mindemyren fotballbane. Joggeturer eller sykkelturer kan tas til Minde og videre gjennom gang- og sykkeltunnelen til Fyllingsdalen. Alternativt kan du gå en nydelig tur opp til Løvstien. Kronstad ligger midt mellom byfjellene Ulriken og Løvstakken, og det er derfor kort vei til vakre naturopplevelser og storslått utsikt over byen. I tillegg finnes flere grønne lunger i nærområdet, som Leaparken og Christieparken. Alt i alt er Kronstad en perfekt bydel for deg som ønsker å bo urbant i et trivelig område. En kort prat med selger: Hva kommer du til å savne med boligen/området? - Det er først og fremst en veldig fin og koselig leilighet som både jeg har trivdes utrolig godt i. Jeg har satt pris på å kunne titte ut av stuevinduet og se ned på en veldig koselig bakgård med grønne og rolige områder, og en bygård med sjel – noe som skiller seg fra de moderne nybyggene. På den andre siden av leiligheten er det utsikt til Ulriken, det har vært en fin påminnelse om at naturen faktisk er rett utenfor døra. For meg som student har størrelsen på leiligheten passet perfekt. Gangen, badet og begge soverommene er romslige og gode å bo i, og stue og kjøkken har nok plass til å samle venner til middagsbesøk eller filmkvelder. Beliggenheten har vært midt i blinken, spesielt siden jeg gikk på HVL, men jeg vet at mange andre studenter i borettslaget studerer andre steder i byen – kollektivtilbudet her er jo såpass bra at det fungerer for alle studenter. Det er kort vei til bybanen, treningssenter, matbutikk og flere småbutikker, og ikke minst er det flotte turmuligheter rett utenfor døra. For en som elsker å gå – som meg – er det også mulig å gå helt inn til sentrum. Alt i alt tror jeg det jeg kommer til å savne aller mest, er kombinasjonen av den gode beliggenheten og den fine utsikten som møter deg både når du går ut døra og når du ser ut av vinduet. Det har virkelig vært et hjem jeg har satt stor pris på. Hvilke er dine favoritturer i nabolaget? - I umiddelbar avstand er vi glade i å gå rundt Solheimsvatnet eller til Leaparken, og ikke minst runden rundt store lungegårdsvannet. Andre favoritturer som også er i gåavstand er Ulriken og Løvstakken! Kan du fortelle litt om nærmiljøet og området generelt? - Alt man trenger er i nærheten! For et bredere utvalg av butikker kan man ta en kort bybanetur til Sletten eller inn til sentrum, eller eventuelt et av Norges største kjøpesentre; Lagunen. I gåavstand er det flere butikker; kiwi, bunnpris og Rema, samt treningssenter. At begge bybanelinjene krysser på Kronstad er jo naturligvis en stor fordel når man skal komme seg til andre steder i Bergen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 28.12.1920. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet kan være attestert eller uattestert. Et uattestert ekpesidjonsdokument dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, mens et attestert dokumenterer endelig godkjenning. Ekspedisjonsdokumentet som er innhentet er uleselig og det kan ikke slås fast om det er attestert eller uattestert. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke stemmer overens med det som opprinnelig er byggemeldt og godkjent: - Soverom 2 er opprinnelig byggemeldt som kjøkken, jf. byggetegninger. Bruksendring fra hoveddel til hoveddel er normalt sett ikke søknadspliktig. - Badet er opprinnelig byggemeldt som wc, dusj og soverom, jf. byggetegninger. Det er fjernet en vegg og badet er utvidet ved at det er tatt deler av soverommet. Bruksendring fra hoveddel til hoveddel er normalt sett ikke søknadspliktig.

Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Årstad, Finnbergåsen (tidligere F56) ikrafttrådt 08.04.1921 regulert til prosjekterte nybebyggelse. Eiendommen er også underlagt Bergen kommunes arealdel 2018 som ikrafttrådte 2019. Formålet i kommuneplanen er sentrumsformål - byfortettingssone. Boligen ligger i følgende hensyssoner: Kulturmiljø: Minde-Nymark, 100% Faresone: Luftkvalitet - rød sone, 100% Kommunedelplaner under arbeid: - Planid: 71740000 - kommuneplanens arealdel KPA 2027 - berøringsgrad 100%. Saksnr.: 202417461. Planer i nærheten av eiendommen: - Planid: 70520000 - Årstad. Gnr. 159 Bnr. 943 mfl., Mindemyren Nord. Saksnr.: 202220660. Hensikten med planen er å legge til rette for bolig, barnehage, næring, torg, parkarealer, samt et kommunalt flerbruksbygg som blant annet skal inkludere barneskole, idrettshall, omsorgplussboliger, aktivitetssenter, kultursal og frivillighetssentral. Det kommer nybygg i nærheten, og det må påregnes at prosjektet vil kunne medføre byggestøy i byggeperioden. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - 159/346 - Finnbergåsen 4B - tilbygg bolig. Saksnr.: 202414653. Tiltaket vil kunne medføre noe byggestøy. - 162/1286 - Inndalsveien 22B, 22C, 26, 28, 30, 32 - Nytt bygg Laboratoriebygg. Saksnr.: 202226584. - 159/272 - Svaneviksveien 4 -Endring av bygg - innvendig - Brannskille i omsorgsboliger. Saksnr.: 202318109. Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for Fjernvarmeanlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. Bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/159/981: Tinglyst 26.11.2024 - Dokumentnr: 2289573 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:272 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Tinglyst 20.10.1998 - Dokumentnr: 26909 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:272 Tinglyst 01.01.2020 - Dokumentnr: 1039820 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:159 Bnr:981 Tinglyst 02.02.1999 - Dokumentnr: 2781 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:272 Bestemmelser om bruk av interne felles gangveier Med flere bestemmelser Tinglyst 26.11.2024 - Dokumentnr: 2289573 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:272 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Styreleder opplyser at borettslaget har et pågående arbeid med strømkretsene i fellesarealene, samt en rettssak mot et firma for kostnader for dårlig utført arbeid på tak. Styreleder opplyser videre at borettslaget må ta opp lån på ca. kr. 3 000 000,- for å dekke rettskostnader og utbedringer ved et eventuelt tap i retten. Det er pt. uvisst hvor mye fellesgjelden vil øke med som følge av dette. Kjøper må belage seg på en eventuell økning i både fellesgjeld og felleskostnader grunnet overnevnte. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Eiendommen overleveres ved overtakelse i samme tilstand som ved visning. Det vil ikke bli utført ytterligere rengjøring.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,10% av salgssum Grunnpakke leilighet kr. 14 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar pr stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr - OBOS kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører - OBOS kr. 4 038,- Samlet skal selger betale kr. 126 498,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Eirik Furholm-Haugen, Eiendomsmegler
451 81 780
e.haugen@nordvikbolig.no

Tage Myklebust Sande, Eiendomsmeglerfullmektig
468 69 993
t.sande@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Achieve Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924413956
Teatergaten 35, 5010 BERGEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget