Vossegata 16C

Laster salgsoppgave...

Vossegata 16CSagene - Torshov

1/45

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Vossegata 16C

Prisantydning: 5 850 000,-

Totalpris: 5 884 024,-

Felleskost/mnd: 3 475,-

BRA-i: 59 m²

Bestill salgsoppgave

Torshov

Velkommen til Vossegata 16C! En tiltalende og romslig 3-roms leilighet med attraktiv og sentral beliggenhet på Torshov. Leiligheten har en gjennomgående planløsning med entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom og bad. Fra stuen er det utgang til en balkong på hele 14 kvm med gode solforhold. Kjøkkenet er nytt fra 2022 og står godt i stil med resten av den flotte leiligheten. Her får du en bolig som er lett å trives i med god planløsning og romslig uteplass. Usjenert i sidegate, kombinert med en sentral beliggenhet på Torshov, med kort vei til kafeer, restauranter, butikker og kollektivtransport. -14 kvm balkong med ettermiddag/kveldssol -Mulighet for leie av parkeringsplass utenfor (300,- mnd) -Moderne kjøkken fra 2022 -Lave fellesutgifter med fibernett inkl -Kjellerbod på 4 kvm

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1970

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 850 000,-

Omkostninger:: 9 605,-

Fellesgjeld:: 24 419,-

Totalpris:: 5 884 024,-

Felleskost/mnd:: 3 475,-

Fellesformue:: 15 078,-

Totalt BRA:: 63 m²

Energimerking:: E

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 8. juni, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Vossegata 16C, 0475 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

971 99 566 h.almli@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

930 00 035 h.skiaker@nordvikbolig.no

1970

BRA-i: 59 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 14 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm.
Totalt BRA: 4 kvm

3. etasje:
BRA-i: 59 kvm. Entré, stue/kjøkken, to soverom og bad.
Totalt BRA: 59 kvm
TBA: 14 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré, stue/kjøkken, to soverom og bad. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 4 kvm.

Entré Entréen er innbydende og gir et hyggelig førsteinntrykk av leiligheten. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Den praktiske benken gir en fin sitteplass ved av- og påkledning. Entréen har flislagt gulv og er malt i en varm og hyggelig farge. Fra entréen er det videre adkomst til resten av leiligheten. Stue Stuen er lys og romslig med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gir en sosial og luftig romfølelse. Rommet har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe med stuebord og TV-møblement. Spiseplassen er fint plassert ved kjøkkenet, med plass til et større spisebord. Stuen er malt i hyggelige og lune farger med pent parkettgulv. Fra stuen er det utgang til en stor og hyggelig balkong på hele 14 kvm. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret, og har god plass til utemøbler, beplantning og grill. Her ligger alt til rette for å nyte rolige og solrike sommerdager. Selger opplyser at balkongen får sol fra ca. kl. 15 og frem til rundt kl. 21-21.30 i sommerhalvåret. Kjøkken Kjøkkenet har en moderne og stilren innredning fra 2022 med glatte fronter og pen benkeplaten er i laminat, som gir gode arbeidsflater til matlaging. Det store vinduet ved kjøkkenbenken slipper inn rikelig med naturlig lys og gir et hyggelig utsyn mot grønne omgivelser. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikrobølgeovn og stekeovn. Det er også installert vannstoppsystem og komfyrvakt. Innredningen byr på god oppbevaringsplass i skap og skuffer. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Soverom Hovedsoverommet er lunt og innbydende med delikate farger. Rommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. De store garderobeskapene gir svært gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til en ryddig og praktisk løsning. Over sengen er det også montert vegghengte skap, som utnytter plassen på en god måte. Det andre soverommet er lyst og hyggelig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har plass til seng, skrivebord og garderobeskap. Den rolige fargepaletten gir rommet et lunt og behagelig preg. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Bad Lyst flislagt bad fra 2008. Badet er innredet med servant med underskap, speilskap, toalett og dusjhjørne med glassvegger. Det er opplegg for vaskemaskin og elektriske varmekabler i gulvet. Vinduet slipper inn godt med naturlig lys og bidrar til en luftigere romfølelse. Badet fremstår som funksjonelt, med god plass til både oppbevaring og daglig bruk.

Borettslaget har 18 plasser for utleie. Biloppstillingsplasser følger ikke leiligheten ved salg. Dersom selger leier en p-plass i borettslaget, må denne sies opp av selger selv direkte til styret. Det påløper et gebyr ved endring av leietaker. Styreleder opplyser på e-post den 28.05.2026 at plassene leies ut til kr. 300,- per måned og det er ingen på venteliste per tidspunkt. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2022: Nytt kjøkken

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jensen rørlegger. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Det ble kun installert nytt møblement, dusj, og toalett. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Ingen papirer fra forrige eier. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bygårdspartner. Kontrollert og vedlikeholdt. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Moderne elektro. De oppgraderte kurser etc og installerte det elektriske til nytt kjøkken. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2022 ifbm nytt kjøkken. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elvia/Omexom. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lekkasje teknikk. Hovedrør fikset og lagt inn strømpe for å forhindre tilbakefall. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Sprekk i et par fliser i dusjen, jf. takstrapport. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Hovedrør har vært fikset og lagt inn strømpe for å forhindre tilbakefall. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Lekkasje teknikk. Hovedrør fikset og lagt inn strømpe for å forhindre tilbakefall. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Observert rotter/mus for noen år siden, isolert til vaskeriet i kjeller. Fikk rørlegger til å installere rotte/mus-stopp, og ikke observert noe siden. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Takstrapport, 2026. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstrapport, våren 2026. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Beskriv: Ved styrtregn kan det samle seg vann nederst ved kjellerinngangen. Det har ved en anledning gått noe vann inn i sykkelbod og kjellergulv. Boligens kjellerbod er i eget rom, og er trygg for oversvømmelse. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei Eventuell kommentar: Den skal potensielt senkes grunnet forbedret avtale om internett.

Nikolai Raimundo Ortiz Norr

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. _____ Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ved befaringen ble det foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av vinduer uten å påvise avvik. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. _____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Dører: Boligen har malt balkongdør i tre fra 1996 samt brann og lydklassifisert entrédør B30/35dB med ukjent alder. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong i betongkonstruksjon med behandlet terrassebord som dekke. Rekkverk i stål/aluminium med glassfelt. Rekkverkshøyde er målt til ca. 110,5 cm fra betongdekke og ca. 105 cm fra terrassebord. Balkongen er målt til ca. 14,3 m². Det ble ikke observert synlige tegn til skader eller utettheter ved befaringen. Tettesjikt/membran ligger skjult i konstruksjonen og er derfor ikke tilgjengelig for visuell kontroll. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller antas å være av betongdekke. Nivellering av gulvoverflater ble utført stue/kjøkken og soverom. Det er foretatt målinger i hvert hjørne av nevnte rom, samt flere punktmålinger innenfor 2m. Måleavvik: Soverom. Ca 15mm fra hjørne til hjørne. Ca 6mm innenfor 2 meter. Stue/kjøkken. ca 9 mm fra hjørne til hjørne. ca 9 mm innenfor 2 meter. Mindre skjevheter/helningsavvik i en bruktbolig er å anse som normalt og må forventes. TG2 Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er observert slitasje på enkelte karmer samt sprekker i trevirket. Forventet levetid for denne typen vinduer er normalt rundt 40 år, og bygningsdelen vurderes å være i siste del av forventet brukstid. Konsekvens/tiltak: Vinduer har behov for jevnlig vedlikehold. Lokal utbedring og overflatebehandling bør påregnes. På grunn av alder må det forventes at enkelte vinduer kan ha behov for utskifting over tid. I borettslag ligger utskifting og utvendig vedlikehold av vinduer normalt under borettslagets vedlikeholdsansvar, men dette må avklares med gjeldende vedtekter. Dører Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i alder, hvor bygningsdelen vurderes å være i siste del av forventet brukstid. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes jevnlig vedlikehold. På grunn av alder må det forventes at utskifting kan bli aktuelt over tid. Overflater Det er stedvis registrert bom under fliser i gang. Konsekvens/tiltak: Bom i fliser kan indikere mangelfull heft mellom flis og underlag. Forholdet vurderes som et lokalt avvik. Det anbefales oppfølging ved behov og eventuell lokal utbedring dersom forholdet utvikler seg eller gir funksjonsmessige problemer. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er registrert riss og sprekker i flisfuger samt enkelte sprukne fliser i våtsone. Det er også stedvis registrert bom under fliser. Fugene har noe misfarging og svertesopp. Det er vindu i våtsone med tegn til fuktpåvirkning. Det er montert dusjvegg som fungerer som et kompenserende tiltak, men løsningen anses fortsatt som fuktutsatt. Det er i tillegg registrert forhøyede fuktverdier i dusjsonen. Forholdene vurderes å kunne være knyttet til alder, bevegelser i underlaget eller fuktbelastning over tid. Konsekvens/tiltak: Fliser må skiftes. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Registrerte avvik kan over tid gi økt risiko for fuktinntrenging og videre skadeutvikling. Det anbefales å følge utviklingen. Sprukne fliser og skadde fuger bør utbedres ved behov, og området med bom i fliser bør følges opp. På grunn av registrerte fuktverdier anbefales nærmere undersøkelser for å avklare årsak og behov for eventuelle tiltak. Vindu i våtsone bør sikres med tilstrekkelig fuktbeskyttelse eller andre kompenserende løsninger. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fuger. Målingene viser ujevne fallforhold i dusjsonen, og det er også registrert motfall i området ved toalett og mot dør. Det er videre registrert bom under enkelte fliser og avvik i fuger som svertesopp. Det er observert saltutslag i gulvoverflaten samt ved rørgjennomføring i dusjsonen, noe som kan indikere fukttransport gjennom konstruksjonen. Det er også registrert forhøyede fuktverdier i gulvkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Begrenset fall og lokale områder med motfall kan medføre at vann ikke ledes tilfredsstillende mot sluk. Saltutslag kan oppstå når fukt transporterer salter gjennom materialer og kan være en indikasjon på fuktbelastning i konstruksjonen. Forholdene bør følges opp. Ved fremtidig oppussing eller rehabilitering av våtrommet bør fallforhold og overflater utbedres, og årsak til saltutslag vurderes nærmere. Områder med bom i fliser bør også overvåkes og utbedres ved behov. Etasje - Bad - Ventilasjon Avtrekksventilen er plassert i dusjsonen og dermed i direkte sprutsone. Løsningen kan medføre økt fuktbelastning på ventilen over tid. Dokumentasjon på at ventil og eventuelle elektriske komponenter er godkjent for plassering i sprutsone er ikke fremlagt ved befaringen. Konsekvens/tiltak: Det anbefales at dokumentasjon på kapslingsgrad og godkjenning for bruk i våtsone fremlegges. Dersom komponenten ikke er beregnet for slik plassering kan det være behov for tiltak eller alternativ plassering ved fremtidig oppgradering av våtrommet. Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Den er koblet til støpsel via stikk og ikke direktekoblet. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. TG3 Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er registrert eldre soilsluk i støpejern med tydelig rustdannelse og nedbrytning i slukets overflater. Tilstanden indikerer betydelig aldring og redusert funksjon. Klemring er ikke synlig og tettesjikt/membran kan ikke konstateres ved visuell kontroll, og det foreligger ikke dokumentasjon. Slukløsningen vurderes å være fra byggeperioden og i slutten av forventet brukstid. Den registrerte rustpåvirkningen øker risiko for svikt i tetthet. Konsekvens/tiltak: Rust og aldring i sluk kan medføre lekkasjer og fuktinntrenging i konstruksjonen. Manglende dokumentasjon og ukjent utførelse av tettesjikt gir økt usikkerhet rundt funksjon. Det anbefales nærmere undersøkelser. Ved rehabilitering bør sluk og tettesjikt skiftes i sin helhet for å sikre tilfredsstillende løsning. Kostnadsestimatet gjelder utskifting av sluk og etablering av nytt tettesjikt i våtsonen. Tiltaket forutsetter i praksis inngrep i gulvkonstruksjonen og vil normalt innebære omfattende arbeider. Estimatet omfatter ikke full rehabilitering av hele våtrommet. TGIU Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våt sone mot yttervegg.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Vaskemaskinen -Lampene på kjøkkenet -Tv For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget Vossegata 16 består av 25 boliger og ingen næringslokaler. Boligen vil først kunne bli registrert på kjøper(e) etter at medlemskap er betalt. Iht. borettslagsloven av 6.6.2003 § 5-2, (4) skal alle som er medeiere i en andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget. Årsmelding for Borettslaget Vossegata 16. For perioden januar 2025 – mars 2026: I 2025 fikk vi gjennomført flere viktige vedlikeholdsprosjekter. Den største oppgraderingen var av adgangssystemet, der vi byttet ut det gamle systemet som var ute av produksjon. Dette ble gjort etter flere utfordringer med dørene i B- og C-oppgangene. I tillegg ble vi nødt til å montere beslag på bakdøren mot parkeringsplassen etter et innbrudd i bodene. Dette tiltaket ble gjennomført raskt etter hendelsen, og har gjort det vanskeligere for uvedkommende å få tilgang til bygget. Alt dette arbeidet ble ferdigstilt i januar 2026. Vi fikk også gjennomført andre nødvendige vedlikeholdstiltak, blant annet bytte av takvindu og ferdigstilling av rekkverket på endebalkongen i C-oppgangen, som har vært en gammel forsikringssak. Videre ble det gamle og defekte tørkeskapet i vaskeriet byttet ut, og to lamper i fellesarealene ble byttet ut etter å ha blitt defekte. Vi vurderer om vi skal kjøpe inn et tørkeskap nummer to til vaskeriet, men per nå tillater ikke økonomien til borettslaget det. I desember ble også batteriene i alle røykvarslerne i fellesarealene byttet ut, som et ledd i vårt kontinuerlige arbeid med å opprettholde brannsikkerheten i bygget. På generalforsamlingen i 2025 ble det vedtatt å bytte internettleverandør fra Telenor til Telia. Byttet ble ferdigstilt i mars 2026. Dette har ført til en betydelig forbedring av internettforbindelsen for beboerne, da gammel coaxkabel ble erstattet med fiber, som gir høyere hastigheter og stabilitet. I 2026 er det flere viktige tiltak som står på styrets agenda. Først og fremst skal vi fortsette med vedlikeholdsplanen som ble utarbeidet i starten av 2025. Neste store tiltak er kontroll av hovedstrømforsyningskabelen og beskjæring samt felling av trær på borettslagets eiendom. I tillegg planlegger vi å oppdatere navneskiltene på postkassene og ringeklokker. Vi vurderer også å bruke i-sekk i stedet for container under høstdugnaden for å redusere kostnadene og unngå gebyrer for ulovlig avfall. Under samme dugnad vil vi merke parkeringsplassene på nytt for å sikre bedre organisering av parkeringen. Styret har hatt et sterkt fokus på økonomisk kontroll i 2025. Vi har forhandlet frem en reduksjon i forretningsførerhonoraret med 25 %, og i tillegg har vi sagt opp en ubrukt papirsøppeldunk for å redusere unødvendige kostnader. Den nye avtalen med Telia for internett har også halvert kostnadene, noe som vil gi betydelige besparelser for borettslaget på sikt. Vi har også opprettet en sparekonto for å sikre renter på borettslagets kontantbeholdning. Dette er et viktig tiltak for å sikre at borettslaget kan håndtere eventuelle uforutsette kostnader i fremtiden. 2025 har vært et år med mange utfordringer, men også et år med stor fremgang og flere viktige forbedringer. Vi ser frem til å fortsette å prioritere sikkerhet, økonomi og trivsel for alle beboerne i borettslaget i året som kommer. Vi vil fortsette å følge vedlikeholdsplanen og gjennomføre de tiltakene som trengs for å gjøre Borettslaget Vossegata 16 til et enda bedre sted å bo. For spørsmål om vedlikeholdsplanen eller andre saker, er det bare å ta kontakt med styret. Vi er alltid åpne for innspill og ser frem til et nytt år med gode forbedringer og samarbeidsvilje. Svar på mail fra styret 28.05.2026: -Nei, ingen store planlagt arbeid. -Nei, ikke planlagt noen nye låneopptak. -Nei, men felleskostnadene skal muligens senkes noe grunnet en forbedret internettavtale. -Det har vært observert rotte eller mus i kjeller for lenge siden, isolert til vaskerom, men det var fordi det ikke var installert rotte/mus-stopp i avløpsrøret. Det ble fikset av rørlegger og problemet har vært borte siden: ikke sett noe etter det.

USBL

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 225,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 24 419,- pr. 26.05.2026

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Lånenummer: 18297741078, SpareBank 1 Østlandet Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.05.2026: 5.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 21.8 Saldo per 26.05.2026: 606 104 Andel av saldo: 24 419 Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.08.2031 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Kr. 15 078,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2025 viser et underskudd på 4 842,-. Budsjettet for 2026 viser et overskudd på 96 062,-. Komplett budsjett og regnskap er vedlagt i salgsoppgaven.

-Framleie må godkjennes av borettslagets styre. Det er vedtatt egne retningslinjer for styret i framleiesaker. Innehaver av leiligheten har det fulle ansvar overfor borettslaget for enhver skade eller ulempe som blir påført laget eller naboer av eventuell framleier. Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt dersom det ikke er generende for de øvrige beboerne.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP586814

Lukk Borettslaget

Torshov er et levende strøk velegnet for den som tiltrekkes av Oslos pulserende byliv, og samtidig behøver nærhet til gode rekreasjonsmuligheter. Leiligheten har en attraktiv, urban og sentral beliggenhet, men ligger samtidig tilbaketrukket nok at du unngår byens leven. Servicetilbud: Nærbutikken Coop Extra ligger et lite minutt gange fra leiligheten. Området kan friste med en rekke spise- og serveringssteder. I Torshovgata, kun en kort gåtur unna, har det de siste årene blitt etablert en rekke populære utesteder og spisesteder, blant annet den kritikerroste restauranten Liminal, utesteder som Brun-Larsen, Lasarett vinbar, Albatross og Grisen. I nærhet fra leiligheten ligger det en perle av en uteservering - Café Teater Trikkestallen. Foretrekker du heller å la kokkekunnskapene utfolde seg på eget kjøkken hvor du trenger ferskt lam, storfe eller kanskje elgpølse kan populære Strøm Larsen Oslos delikatessebutikk i Vogts gate, by på et stort utvalg i kjøttvarer som du ikke finner andre steder som egenproduserte pølser, ferdigretter, pålegg og spekemat. Sandaker Senter ligger i nærmiljøet og kan by på apotek, Vinmonopol, spisesteder, bibliotek og butikker. Mangfoldig og spennende kulturtilbud i bydelen med blant annet Soria Moria, med konserter, bar/restaurant og teater. Rekreasjon og treningstilbud: Flere parker i nærmiljøet med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Torshovparken er i umiddelbar nærhet og Torshovdalen med flott akebakke er innenfor par minutters gange. I nærheten har man også Akerselva med flotte rekreasjonsmuligheter, og gangvei/sykkelsti som inngangsport til Nordmarka. Gangavstand til Grünerløkka. Utenfor leilighetsdøren er det rekreasjonsområde med basket- og volleyballbaner, minigolf og mulighet for styrketrening. Alt dette kommer i tillegg til treningssentre som blant annet Sats Storo, Mudo Gym og Myrens Sportssenter med squash og klatrevegg. Offentlig kommunikasjon: Offentlig kommunikasjon er i umiddelbar nærhet. Svært gode trikk- (nr. 12, 15 og 18) og bussforbindelser (nr. 20 til Majorstuen/Skøyen og 30 til Huk/Bygdøy). Flybussekspressen går fra Torshovparken.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for følgende -Eiendommen datert 14.11.1973 -Nye balkonger/fasadekledning datert 25.08.2000 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Kjøkkenet er flyttet ut i stuen og rommet der kjøkkenet sto er bygget om til soverom. Kottet i gangen er gjort om til en del av kjøkkenet og bad. Kottet på soverommet er også fjernet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. - Pågående byggesaker - Vossegata 32 - innvendige endringer og fasadeendringer Saksnummer 2025/22121 - Byggesak Mottatt sak 24.11.2025 Status Tillatelse til tiltak gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202522121 Østgaards gate 44 - oppføring av leilighetsbygg Saksnummer 2025/04555 - Byggesak Mottatt sak 08.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202108855 Status Igangsettingstillatelse og tillatelse til endring gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202504555 Det er gitt rammetillatelse til riving av trehuset og oppføring av et nybygg med 34 boliger på eiendommen. Nybygget er et frittliggende punkthus med kjeller, ti etasjer og flatt tak med takterrasse og et takoppbygg. Torshovgata 37 - utskiftning av balkongrekkverk, male balkongflater og himlinger tilknyttet balkonger, utskiftning av fasadeplater og vinduer, montering av screens for solavskjerming Saksnummer 2026/05350 - Byggesak Mottatt sak 11.05.2026 Status Under behandling Fagerheimgata 20 A - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring Saksnummer 2025/10888 - Byggesak Mottatt sak 25.09.2025 Status Under behandling For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202510888 Østgaards gate 14 A - tilbygg og fasadeendring Saksnummer 2026/03603 - Byggesak Mottatt sak 27.03.2026 Status Under behandling For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202603603 "Tiltaket omfatter et mindre tilbygg som etableres som carport og altan. Det etableres terrassedør i fasaden som gir atkomst l altanen. Det er også planlagt rømningsmulighet via fastmontert stige." Østgaards gate 23 - oppføring av 12 balkonger Saksnummer 2025/07389 - Byggesak Mottatt sak 12.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202556341 Status Tillatelse til tiltak gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202507389 Oskar Braatens gate 18-30, Anna Sethnes gate 2-4 og Presidentgata 3 - rehabilitering av fasader Saksnummer 2026/02745 - Byggesak Mottatt sak 10.03.2026 Status Under behandling For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202602745 Oskar Braatens gate 35 - Bruksendring og ombygging av atrium fra uteoppholdsareal til innvendig rom - Lilleborg kirke Saksnummer 201702714 - Byggesak Mottatt sak 16.02.2017, Avsluttet: 22.12.2025 Kobling Denne saken fortsetter i sak 2025/09402 Status Saken er avsluttet Hans Barliens gate 2-4, Christies gate 23 og Christian Michelsens gate 60 - utskifting av vinduer og balkongdører Saksnummer 2026/04460 - Byggesak Mottatt sak 21.04.2026 Status Under behandling Fagerheimgata 16 - oppføring av tre boligbygg og ombygging av eksisterende bolig - Strangervillaen Saksnummer 2025/22370 - Byggesak Mottatt sak 01.12.2025 Status Under behandling Det søkes om oppføring av tre nye boligbygg med til sammen 29 boenheter, hus A, B og C, med tilhørende utomhusanlegg - Pågående plansaker - Detaljregulering , Dælenenggata ved 37-39 Saksnummer 2025/06818 - Plansak Mottatt sak 11.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201901778 Status Under behandling For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202506818 Formålet med planen er å tilrettelegge for omsorgsboliger med sansehage, omregulere Dælenenggata mellom Fagerheimgata og Københavngata til gatetun, sikre eksisterende park og gang- og sykkelveien, samt å sikre muligheten for en framtidig åpning av Torshovbekken gjennom planområdet. Detaljregulering , Vogts gate - Toftes gate Saksnummer 2025/06795 - Plansak Mottatt sak 11.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202315257 Status Under behandling For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202506795 Oppdraget omfatter forprosjekt med utarbeidelse av en ny reguleringsplan for Vogts gate–Toftes gate. Omfanget avgrenses til strekningen på totalt 1,2 km fra Åsengata til Schleppegrells gate. Det er behov for å legge til rette for gående, samt sikre fremkommelighet for kollektivtrafikken.? Da må dagens parkeringsareal omdisponeres til fortausareal, som igjen innebærer å omregulere gata. Ny reguleringsplan skal ivareta varelevering og HC- parkering.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/375: 24.09.1968 - Dokumentnr: 517247 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 24.09.1968 - Dokumentnr: 517248 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 12.05.1969 - Dokumentnr: 508700 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom 09.11.1974 - Dokumentnr: 520936 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser 15.12.1986 - Dokumentnr: 82411 - Bruksrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser 16.11.1967 - Dokumentnr: 521425 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:377

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,85% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 49 725,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 2 000,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg boligstyling kr. 29 000,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg foto - utebilder kr. 2 000,- Utlegg tilstandsrapport kr. 8 500,- Samlet skal selger betale kr. 168 385,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Helene Almli, Eiendomsmegler / Partner
971 99 566
h.almli@nordvikbolig.no

Hanna Skiaker, Eiendomsmeglerfullmektig
930 00 035
h.skiaker@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bislett Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 918146326
Thereses gate 14 B, 0452 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bislett Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

76%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Helene Almli

Eiendomsmegler / Partner

Bislett

h.almli@nordvikbolig.no
971 99 566
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Hanna Skiaker

Eiendomsmeglerfullmektig

Bislett

h.skiaker@nordvikbolig.no
930 00 035
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (45)

Utvalgte bilder

Lys og stilren 3-roms endeleilighet med balkong på 14 kvm | Kjøkken fra 2022 | Parkeringsleie* | Attraktiv beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Helene Almli

Hanna Skiaker

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer