Humleveien 25

Humleveien 25Bærum

1/47

Utvalgte bilder

Bærum: Humleveien 25

Prisantydning: 11 950 000,-

Totalpris: 12 249 840,-

Kommunale avg.: 17 909,- per år

BRA-i: 152 m²

Bestill salgsoppgave

Bekkestua

Påkostet enebolig over tre plan med attraktiv beliggenhet i et etablert og barnevennlig boligområde. Boligen byr på en gjennomtenkt og familievennlig planløsning, gjennomgående god standard og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Uteområdet er stort og pent opparbeidet med flere hyggelige soner for både avslapning, lek og sosiale sammenkomster. Her bor du i rolige omgivelser med kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport og et bredt servicetilbud på Bekkestua. Fremstående kvaliteter: - Hybel/underetasje med egen inngang - Nytt bad fra 2022 - Nytt bad fra 2024 - Flott og pent opparbeidet uteområdet - Optimale gode solforhold - 4 soverom -2 stuer -Gangavstand til T-bane og Bekkestua sentrum

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1918

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 11 950 000,-

Omkostninger:: 299 840,-

Totalpris:: 12 249 840,-

Kommunale avgifter:: 17 909,- per år

Totalt BRA:: 153 m²

Tomteareal:: 1 286,1 m² (eiet)

Energimerking:: G

Visninger

tirsdag 16. juni, kl. 18:15 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Humleveien 25, 1356 BEKKESTUA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

478 61 486 v.kvam@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

926 15 943 s.wiborg@nordvikbolig.no

1918

BRA-i: 152 kvm
BRA-e: 1 kvm
Totalt BRA: 153 kvm
TBA: 99 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 43 kvm. Kjellerstue, soverom, bad, kjøkken
BRA-e: 1 kvm. Bod.
Totalt BRA: 44 kvm

1. etasje:
BRA-i: 76 kvm. Trapperom, bad, soverom, stue/kjøkken
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 99 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 33 kvm. Trapperom, soverom, soverom 2
Totalt BRA: 33 kvm

Ikke målbare arealer:
2. Etasje: 6 kvm pga skråtak.

Boligen inneholder: 1.Etasje: Trapperom, bad, soverom og stue/kjøkken. 2.Etasje: Trapperom og 2 soverom. Underertasje/Hybel: Kjellerstue, soverom, bad og kjøkken med egen inngang.

Boligen rom for rom: 1.Etasje: Trappegang: Velkommen inn i en lys og flislagt trappegang - malt i lyse overflater. Det er utstyrt med praktisk integrert garderobe for oppbevaring av ytterklær og sko. Bad: Delikat og moderne bad fra 2022 med store fliser, stilren innredning og lekre sorte detaljer - varmekabler i gulv. Badet har romslig dusjsone med regndusj, servant med gode oppebevaringsmuligheter i underskap. Praktisk løsning integrert nisje med opplegg for vaskemaskin, diskret skjult bak skyvedører som bidrar til et ryddig og helhetlig uttrykk. Kjøkken/spisestue: Stilrent kjøkken med laminat benkeplate og gode oppbevaringsmuligheter i skuffer og skap. Kjøkkenøyen gir ekstra arbeidsflate og praktisk oppbevaring, og bidrar til en sosial og funksjonell romløsning. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøl/frys, komfyr, oppvaskmaskin og platetopp med integrert ventilator. Hvitevarer er fra AEG og Thermex. I tilknytning til kjøkkenet er det god plass til en stor spisegruppe – ideelt for både hverdagsmåltider, lekser og hyggelige sammenkomster. Stue: Lys og innbydende stue med malte overflater i lyse, tidsriktige farger som skaper en luftig og behagelig atmosfære - dowlnlights i himling. Store vindusflater og skyvedører mot terrassen slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en flott forbindelse til uteområdet. Det er god plass til stor sofagruppe, stuebord og tilhørende møblement. Ovnen skaper en hyggelige atmosfære - perfekt på kalde vinterdager. Soverom 1: Lyst og trivelig soverom med god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Plassbygd garderobeløsning gir svært gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til en ryddig og funksjonell romfølelse. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor - valget er ditt! Uteområdet: Uteområdet har gode møbleringsmuligheter og byr på flere hyggelige soner fordelt på ulike nivåer. Terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av boligens oppholdsrom. Her finner du også et plassbygd sitteområde med integrert belysning som skaper en lun og stemningsfull atmosfære på varme sommerkvelder. Boligen har en stor og flott hage med gode solforhold og rikelig med plass til lek og aktiviteter for store og små. Hagen gir mange bruksmuligheter, enten det er ballspill, trampoline eller hyggelige sammenkomster utendørs. _____________________________________________ 2.Etasje: Hovedsoverommet: Hovedsoverommet er malt i lyse og tidløse farger og skaper en hyggelig atmosfære. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Plassbygde garderobeløsning med rikelig av oppbevaringsplass. Soverom 3: Lyst og trivelig soverom med god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Rommet har lyse overflater, gode lysforhold med plassbygd garderobeløsning som gir svært gode oppbevaringsmuligheter - bidrar til en ryddig og funksjonell romfølelse. _____________________________________________ Underetasje/Hybel: Stue: Lys og innbydende stue med god plass til stor sofagruppe, stuebord og tilhørende møblement. Rommet har lyse overflater, downlights i himling og vindu som skaper naturlig lys. Kjøkken: Praktisk og funksjonelt kjøkken med lyse fronter - utstyrt med integrert komfyr og platetopp fra Siemens. Kjøkkenet har god skap- og skuffeplass som gir gode oppbevaringsmuligheter, og fremstår som lyst og lettstelt med et tidløst uttrykk. Bad: Delikat og moderne bad fra 2024 - flislagt gulv med varmekabler. Badet er utstyrt med dusjsone med glassvegg, vegghengt toalett og servant med skuffer. Gjennomtenkte materialvalg og moderne løsninger skaper et funksjonelt og innbydende baderom. Soverom: Stort soverom malt i lyse og delikate farger med downlights i himling. Det er god plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møblement. I tillegg plass til praktisk garderobeskap.

Biloppstillingsplass rett utenfor boligen.

- Nytt bad i 1.Etasje i 2022. - Nytt bad i underetasje i 2024. - Uteområde pent opparbeidet med flere uteplasser - Bad og kjøkken 1 etg er oppgradert og kjeller er pusset opp. - Nytt ingangsparti - Ny underetasje - Byttet en rekke vinduer

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo Membran Service AS Rør-ren tjenester Czarnecki AS Teien Rør service AS JR Malerfirma AS 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo Membran Service AS 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo Membran Service AS Rør-ren tjenester Czarencki AS Teien Rørservice AS RJ Maler firma AS 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Egeninnsats Ansvarsrett Byggemeldt kommunen Samsvarserklæring innsendt kommunen 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: ElektrikerGruppen AS 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Nei Eventuell kommentar: Alt ligger i Boligmappa.no 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Nei Eventuell kommentar: Det ligger klart i vegg,ikke koblet til 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Nei Eventuell kommentar: Ikke utvendig 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Svar: Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Svar: Ja Har arbeidet blitt godkjent? Svar: Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Huset er veldig gammelt og bygg på i mange omganger. Jeg kan ikke ta ansvaret for hva som er gjort før jeg kjøpte eiendommen. Ombygging som er gjort i min tid er byggemeldt og samsvarserklæring er sendt inn. Det foreligger ferdigattest på arbeidet det er søkt om Tak over ved/grill,levegg og pergola er ikke byggemeldt 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Svar: Ja Beskriv: Hos kommunen står det at man ikke har septikk tank men det er det og denne må kobles fra 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Ja Beskriv: Har vært tegn på mus 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Svar: Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Svar: Ja 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskriv: Det er sendt inn søknad til PBE og det foreligger ferdigattest på arbeidene det er søkt om. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Nei Eventuell kommentar: Huset har vært solgt flere ganger. Byggesak 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Svar: Nei Eventuell kommentar: Vet ikke om dette foreligger 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger/ byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Svar: Ja Beskriv: Det er skilt ut en tomt som er beregnet for oppføring av en enebolig

Jan Petter Vie

Bolig fundamentert med natursteinsmur, yttervegger i treverk med trepanel på fasader, etasjeskillere med trebjelkelag, malte dører, vinduer med 2-lags glass og saltak tekket med takstein. TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige trapper Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Kjøkken > 1 Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Ingen TG3

Alle integrerte hvitevarer medfølger.
Følger ikke med handelen: - Vaskemaskin Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut. Ferdigattest utstedt 03.06.2026.

Lukk Om boligen

Aktivitet og fritid Området byr på svært gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Det er ca. 10 minutters gange til Jarmyra og Bjerkelunden med fine park- og friområder. Jarmyra er et populært område for både løpeturer og rolige spaserturer, med gode forbindelser videre mot Lysaker og inn i marka. Bærumsmarka ligger i umiddelbar nærhet og byr på flotte tur- og friluftsområder med lysløyper og godt merkede stier, blant annet fra Øverland og Fossum. Nadderud stadion ligger i nærheten og tilbyr fasiliteter for både fotball, friidrett og svømming. For tennisinteresserte finnes baner på Eiksmarka og Nadderud, med mulighet for innendørsspill vinterstid. Det er også kort vei til flere golfbaner, blant annet på Ballerud, Grini og Haga. Servicetilbud Bekkestua sentrum ligger i gangavstand fra boligen og er et moderne og levende handelsområde med et bredt utvalg av butikker, dagligvareforretninger og servicetilbud. Her finner man blant annet kafeer, restauranter, vinmonopol, treningssentre og helsetjenester. Sentrum er også et naturlig møtested i hverdagen, enten for en tur på café, biblioteket eller nærliggende lekeplasser. Bekkestua senter tilbyr et variert butikktilbud, inkludert dagligvarehandel og aktører innen helse og velvære. Det er også kort vei til Sandvika Storsenter og Fornebu senter, som samlet gir et svært bredt tilbud av shopping, servicetilbud og opplevelser. Sandvika har i tillegg et rikt kulturtilbud med kino, teater, konserter og arrangementer gjennom hele året. Offentlig kommunikasjon Området har svært gode kollektivforbindelser. Det er ca. 2 minutters gange til Ringstabekk T-banestasjon, noe som gjør det enkelt å få en effektiv hverdag. Bekkestua ligger også innen kort gangavstand og fungerer som et knutepunkt med buss, trikk og T-bane. Herfra er reisetiden til Oslo sentrum ca. 20 minutter. Skoler og barnehager Eiendommen sogner til Stabekk barneskole og Ringstabekk ungdomsskole, begge med kort gangavstand fra boligen. I tillegg ligger både Bekkestua og Grav barneskole i nærområdet. For videregående opplæring er det kort vei til blant annet Nadderud VGS og NTG, samt Oslo International School på Bekkestua. Området har et godt og variert utvalg av barnehager, både kommunale og private.

Lukk Områdebeskrivelse

Det er utstedt ferdigattest for ombygging/bruksendring av underetasje, datert 03.06.2026. Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for huset fra originalt. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei. Det foreligger et pålegg om fjerning av septiktank på eiendommen. Fjerning av septiktank utføres og bekostes av selger.

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/17/212: 17.09.1915 - Dokumentnr: 900336 - Erklæring/avtale Forbud mot generende bedrift m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 17.08.2023 - Dokumentnr: 877502 - Bestemmelse om vann/kloakk Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.2026 - Dokumentnr: 538745 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 09.06.1914 - Dokumentnr: 900076 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:20 30.09.1927 - Dokumentnr: 900178 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0219 Gnr:17 Bnr:393 03.03.2006 - Dokumentnr: 152550 - Målebrev Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Areal fradelt til veigrunn til Humleveien og tillagt gnr . 300 bnr. 1136 i GAB. Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 336075 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:17 Bnr:212 29.11.2021 - Dokumentnr: 1501777 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:3024 Gnr:17 Bnr:395 Elektronisk innsendt 17.08.2023 - Dokumentnr: 877497 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:1158 01.01.2024 - Dokumentnr: 35228 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:17 Bnr:212 17.09.1915 - Dokumentnr: 900306 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:20

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Eiendommen er registrert som kulturminne 1920-1940 i registeret til Bærum Kommune. Verneverdi er oppgitt til middels. Tilbygget begge langsider med ny vinkel til gesims. tilb. inng. parti og overdekket parti platting. nye vindusformster. synlig profilerte åser. div typer liggende panel.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 120 000,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Kostnad for utsatt betaling*** (Valgfritt). kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 15 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk - 2 meglere for prisen av 1 på visning. (Privatvisninger gratis). kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Kostnad foto - Interiør og fasade ca. (Faktura direkte til selger). kr. 13 000,- Kostnad tilstandsrapport ca. (Faktura direkte til selger). kr. 24 000,- Samlet skal selger betale kr. 230 100,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sverre Wiborg, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
926 15 943
s.wiborg@nordvikbolig.no

Vilde Kvam, Eiendomsmeglerfullmektig
478 61 486
v.kvam@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (50%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (26%)
Jobber i hage/hus (3%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (26%)
Noe bedre (23%)
Omtrent det samme (40%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (6%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Vilde Kvam

Eiendomsmeglerfullmektig

Bærum

v.kvam@nordvikbolig.no
478 61 486
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Sverre Wiborg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Bærum

s.wiborg@nordvikbolig.no
926 15 943
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (47)

Utvalgte bilder

Påkostet enebolig med familievennlig beliggenhet | Stor terrasse og solrike uteplasser | Optimale solforhold | Hybel

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Vilde Kvam

Sverre Wiborg

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Bærum enn i nabobyen?