Bentsebrugata 19A

Laster salgsoppgave...

Bentsebrugata 19A

1/37

Utvalgte bilder

Bentsebrugata 19A

Prisantydning: 7 990 000,-

Totalpris: 8 724 182,-

Felleskost/mnd: 8 792,-

BRA-i: 89 m²

Bestill salgsoppgave

TORSHOV

En unik bolig som kombinerer det beste av to verdener. Her bor du tilbaketrukket, skjermet og omgitt av grønne omgivelser - samtidig som du har byens tilbud rett utenfor døren. Her bor du helt uten innsyn, med følelsen av at naturen trenger inn i boligen. Den private takparsellen gir deg sol gjennom store deler av dagen og et fantastisk utsyn. Bygget ble ombygget og oppgradert i 2021 og har en fleksibel planløsning som strekker seg over to plan. Dette er en bolig som må oppleves. - Townhouse-følelse over to plan. - Ombygget i 2021 med høy standard. - Gjennomgående med fransk balkong. - Privat takparsell på ca. 10 m². - Fleksibel underetasje med egen inngang. - Ingen innsyn og utsyn mot grønt. - Heis og felles takterrasse. - Akerselva og naturopplevelser rett utenfor døren.

Solforhold

Takterrassen kan skilte med sol store deler av dagen og kvelden. Selger opplyser om sol frem til ca. kl. 22:00 midtsommers. Illustrasjonsbilde av solforhold vedlagt.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1959

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 990 000,-

Omkostninger:: 213 840,-

Fellesgjeld:: 520 342,-

Totalpris:: 8 724 182,-

Felleskost/mnd:: 8 792,-

Totalt BRA:: 89 m²

Energimerking:: B

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 21. juni, kl. 14:00 - 15:00 tirsdag 23. juni, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Bentsebrugata 19A, 0476 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

481 73 075 e.amundsen@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF / Partner

458 57 820 f.myhrberg@nordvikbolig.no

1959

BRA-i: 89 kvm
Totalt BRA: 89 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 44 kvm. Entré/gang, kjøkken, soverom, bad og bod.
Totalt BRA: 44 kvm

1. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og trapperom.
Totalt BRA: 45 kvm

5. etasje:
Totalt BRA: 0 kvm
TBA: 10 kvm. Privat takparsell.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takterrassen kan skilte med sol store deler av dagen og kvelden. Selger opplyser om sol frem til ca. kl. 22:00 midtsommers. Illustrasjonsbilde av solforhold vedlagt.

1. etasje, 45 m² BRA-i: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og trapperom. Underetasje, 44 m² BRA-i: Entré/gang, kjøkken, soverom, bad og bod. Leiligheten disponerer en privat takparsell på ca. 10 m². 1. etasje - Entré: Velkommen inn i boligens hovedetasje. Entréen gir et godt førsteinntrykk og danner en naturlig overgang til de sosiale oppholdsrommene. Herfra oppleves den gjennomgående planløsningen og den gode takhøyden, samtidig som forbindelsen mellom de to etasjene bidrar til en særegen townhouse-følelse midt i byen. Innvendige gulv er belagt med laminat, veggene har sparklede og ellers malte overflater. 1. etasje - Stue / kjøkken: Leilighetens naturlige samlingspunkt er den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Her kombineres det beste fra to verdener - sentral beliggenhet og naturnære omgivelser. Store vindusflater og en herlig fransk balkong rammer inn et enestående utsyn mot Akerselva og den frodige vegetasjonen utenfor, hvor naturen nærmest trekkes inn i boligen. Beliggenheten er helt skjermet, uten innsyn, og du ser utelukkende mot grønne omgivelser og elvelandskapet som skifter uttrykk gjennom årstidene. Den generøse takhøyden på ca. 2,67 meter skaper en luftig romfølelse, mens den åpne planløsningen legger til rette for både hyggelige hverdager og større sammenkomster. Kjøkkenet har stilrene, glatte fronter og integrerte hvitevarer som gir et moderne og helhetlig uttrykk. Opplegg for vaskemaskin i kjøkken. 1. etasje - Soverom: Soverommet i hovedetasjen har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet mot indre gård. Her er du godt skjermet fra byens innsyn og støy. Rommet har plass til dobbeltseng med tilhørende møblement, og den åpne garderobeløsningen gir praktiske oppbevaringsmuligheter uten å gå på bekostning av romfølelsen. 1. etasje - Bad: Badet er fra 2021 og fremstår meget lekkert. Det er innredet med servant, vegghengt toalett og dusj med innfellbare glassdører. Gode oppbevaringsmuligheter og en praktisk utforming gjør rommet både brukervennlig og tilpasset hverdagens behov. Badet har flislagte gulv og vegger og er utstyrt med ny baderomsinnredning, dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Varmekabler i gulv. Trapperom: Trappen mellom etasjene er med på å definere boligens karakter og gir følelsen av å bo i et lite byhus fremfor en tradisjonell leilighet. Etasjene forbindes via en U-trapp i trekonstruksjon med tilhørende rekkverk i tre. Underetasje - Entré / gang: Underetasjen har separat inngang med kodelås, med enkel adkomst via heis. Romslig entré med integrert garderobeløsning med speilfronter. Speilflatene bidrar til å forsterke romfølelsen, mens de gode oppbevaringsmulighetene gjør det enkelt å holde boligen ryddig og organisert. Gulvene er belagt med laminat, veggene har sparklede og malte overflater. Himlingshøyden på ca. 2,57 meter bidrar til at etasjen føles lys og luftig. Underetasje - Stue / kjøkken: Underetasjen har en hyggelig stue- og kjøkkenløsning som gir boligen ekstra fleksibilitet. Kjøkkenet er innredet med glatte fronter, integrerte hvitevarer og gode arbeidsflater. I tilknytning til kjøkkenet er det en praktisk spiseplass - perfekt til morgenkaffen, en rask lunsj eller uformelle måltider i hverdagen. Stuen har plass til ønsket møblering og vender mot frodige omgivelser, helt uten gjenboere. Underetasje - Soverom: Soverommet i underetasjen er romslig og innbydende, med integrert skyvedørsgarderobe som sørger for svært gode oppbevaringsmuligheter. Den skjermede plasseringen gir en lun og privat atmosfære, og rommet egner seg like godt som hovedsoverom, gjesterom eller ungdomsavdeling. Underetasje - Bad: Badet i underetasjen ble renovert i 2025 og fremstår moderne og funksjonelt. Innredningen består av servant med tilhørende oppbevaringsløsninger, vegghengt toalett og dusj med innfellbare glassdører. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin, noe som gjør rommet både praktisk og godt tilpasset en aktiv hverdag.Varmekabler i gulv. Underetasje - Bod/ kontor: Et praktisk og fleksibelt rom som kan tilpasses ulike behov. Rommet egner seg godt som hjemmekontor for deg som ønsker en skjermet arbeidsplass, men kan også benyttes som bod med god plass til sesongutstyr, kofferter og annet man ønsker å oppbevare ute av syne. Den separate beliggenheten i underetasjen gir rommet mange bruksmuligheter og bidrar til en funksjonell planløsning. 5. etasje - Takparsell: Leiligheten disponerer en privat takparsell på ca. 10 m² med adkomst fra felles takterrasse. Parsellen kan skilte med sol store deler av dagen og en unik beliggenhet omgitt av naturskjønne omgivelser og Akerselva. Her kan du nyte rolige morgenstunder med kaffekoppen, lange sommerkvelder med gode venner eller bare trekke deg tilbake og finne roen under åpen himmel. Boligen er plassert godt tilbaketrukket fra vei og bystøy, noe som gir en sjelden følelse av fred og privatliv - samtidig som du befinner deg midt i byen. Kombinasjonen av grønne omgivelser, elvens rolige nærvær og den skjermede beliggenheten gjør dette til en helt spesiell uteplass og en kvalitet som få boliger kan tilby.

Overflater: Gulv: Innvendige gulv er belagt med laminat. Badene har flislagte gulv. Vegger: Sparklede og malte overflater på plater/murpuss. Badene har flislagte vegger. Himling: Sparklede og malte plater. Himlingshøyde: Ca. 2,57 meter målt i kjøkken i underetasjen og ca. 2,67 meter målt i stue/kjøkken i 1. etasje. Tekniske installasjoner: - Varmtvannsbereder på 101 liter, produsert i 2019, montert i benkeskap på kjøkken med fast tilkoblingspunkt for strømtilførsel. - Avløpsrør i plast. - Ledningsnett for vann i rør-i-rør-systemer med fordelerstokker i himling på bad. - Leilighetens hovedstoppekraner er montert i himling på badene. - Stakeluke er lokalisert bak inspeksjonsluke i gang i underetasjen. - Opplegg for vaskemaskin på bad i underetasjen og på kjøkken i 1. etasje. - Automatisk vannstopper er montert. - Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet tilfredsstillende. Ventilasjon: - Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. - Avtrekk i begge bad, bod og kjøkken i 1. etasje. - Lufttilførsel i oppholdsrom. - Luftespalter med lufttilførsel under dører. - Avtrekk er undersøkt og vurdert tilfredsstillende. Elektrisk anlegg: - Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. - Sikringstavle med jordfeilautomater montert i entré. - Varmekabler på bad. - Kursfortegnelse foreligger og samsvarer med antall sikringer. Boligen har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: TG 3 (Store eller alvorlige avvik): 0 stk. TG 2 (Avvik som kan kreve tiltak): 2 stk. TG 1 (Mindre eller moderate avvik): Øvrige bygningsdeler er vurdert til TG 1 eller TG IU. Bygningsdeler som har fått TG 2: - Rom under terreng: TG 2 er gitt på grunn av risiko for fuktproblematikk i konstruksjoner hvor innsiden av grunnmuren er foret ut og isolert på innsiden. - Ventilasjon: TG 2 er gitt som følge av manglende luftespalte under dør i trapp og manglende forsert avtrekk fra kjøkkenet i underetasjen, noe som gir redusert luftsirkulasjon og ventilasjon.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2021: - Ombygget og modernisert. 2023: - Ny elektrisk kurs. Arbeid utført av Rett Electro AS. 2025: - Underetasje oppgradert med ny og komplett fuktsikring. - Baderom i underetasje renovert. 2026: - Ny baderomsinnredning i 1. etg.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Bad ble rehabilitert sommeren 2025 i regi av styret. PA Entreprenør har gjennomført arbeidet med OPAK som innleid byggeleder. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært. Bad ble rehabilitert sommeren 2025 i regi av styret. PA Entreprenør har gjennomført arbeidet med OPAK som innleid byggeleder. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Ja, faglært. PA Entreprenør har gjennomført arbeidet i 2025 med OPAK som innleid byggeleder. Styret har dokumentasjon for arbeidet. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Fuktskade har blitt utbedret i kjellerbod. PA Entreprenør har gjennomført arbeidet med OPAK som innleid byggeleder i 2025. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Fuktsikring er helt ny og komplett. PA Entreprenør har gjennomført arbeidet med OPAK som innleid byggeleder i 2025. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. PA Entreprenør har gjennomført elektroarbeid i forbindelse med rehabilitering av bad i 2025. I tillegg har elektrikeren Krystian Dmitroca fra Rett Elektro AS satt inn et ekstra kurs da kjøkkenet i underetasjen ble satt inn. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Det ble gjennomført arbeid på felles rørledning. Dokumentasjon foreligger hos styret. PA Entreprenør har gjennomført arbeidet med OPAK som innleid byggeleder. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Svar: Ja. Tiltaket var ikke søknadspliktig. Selger opplyser at bygget i 2021 ble ferdigstilt fra industribygg til leilighetskompleks. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner, for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Svar: Ja. Det har blitt utført kontroll av ventilasjon, og filter har blitt byttet jevnlig i tiden selger har bodd i leiligheten. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Målingen ble gjennomført vinteren 2026 i regi av styret, og det foreligger dokumentasjon. Radonnivået i leiligheten ble målt til 42 Bq/m³ over en periode på 3,5 måneder. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Badet i underetasjen har blitt rehabilitert i 2025. Det er ingen feil nå. PA Entreprenør har gjennomført arbeidet med OPAK som innleid byggeleder. Se også takstrapport. 13. Vet du om det er feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller (herunder også sameiets fellesarealer)? Svar: Ja. Det har vært feil med drenering. Feilen ble utbedret i 2025 av PA Entreprenør med OPAK som innleid byggeleder. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger mv. om boligen? Svar: Ja. Styre ga Mycoteam oppdrag å utarbeide tilstandsvurderinger for hele leilighetskomplekset. Dette dannet grunnlaget for arbeidene som PA Entreprenør gjennomførte med OPAK som innleid byggeleder i 2025. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen? Svar: Ja. Arealoppmålinger av boligen finnes i salgsoppgaven fra 2022. 28. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Svar: Ja. Noen andelseiere vurderer muligheten til å saksøke utbygger for å dekke kostnader som har oppstått i forbindelse med rehabilitering.

Matias Holter Løberg

Bygningen er opprinnelig oppført i 1959, mens leiligheten ble etablert i 2020/2021, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Eierseksjon i boligblokk over to etasjeplan med henholdsvis underetasje og 1. etasje. Leiligheten disponerer en takparsell med adkomst fra felles takterrasse. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger med bærende konstruksjoner i stål og betong, med utfyllende bindingsverksvegger, forblendet med pusset og malte plater. - Flatt oppforet yttertak, tekket med papp/folie. - Takparsell med adkomst fra felles takterrasse. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Dørcalling. - Bygningen har personheis. Vinduer og dører: - Underetasje: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2020. - 1. etasje: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2019. - Entrédør i brannklasse B-30 med 38 desibel lydmotstand. - Balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 2019. - Glatte innvendige dører. - Dør til trapp i brannklasse EI-30 med 35 desibel lydmotstand.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- Bentsebrugata Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 927 629 674 og ligger i Oslo kommune. - Sameiet består av 37 seksjoner. - Sameiet har felles takterrasse i 5. etasje. I henhold til vedtektene disponerer seksjon 6 i tillegg en privat takparsell, og seksjonseier er selv ansvarlig for vedlikehold og kostnader knyttet til denne. - Bygget har heis. - Forretningsfører er USBL, som overtok forretningsførselen fra 01.04.2026. - Forsikring: Bygningsmassen er fullverdiforsikret gjennom sameiets bygningsforsikring. Den enkelte seksjonseier må selv tegne innboforsikring. - Parkering: Sameiet disponerer en tinglyst parkeringsrett på naboeiendommen. Bruksretten administreres av styret. - Radon: Det er foretatt radonmålinger i sameiet. Samtlige målte verdier lå under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³, og det ble konkludert med at det ikke var behov for tiltak. - Det foreligger ferdigattest for påbygging og ombygging datert 05.10.2022. Utbedringsarbeider og sak mot utbygger: Sameiet har de senere årene arbeidet med utbedringer knyttet til fukt- og dreneringsforhold i byggets felles konstruksjoner. Undersøkelser utført av fagkyndige avdekket behov for tiltak knyttet til vanninntrenging og drenering i deler av bygget. På denne bakgrunn vedtok sameiet å iverksette nødvendige utbedringsarbeider samt å følge opp saken juridisk overfor utbygger for å søke dekning av kostnadene. For å finansiere arbeidene har sameiet tatt opp felleslån i DNB Bank ASA. Felleskostnadene er tidligere justert som følge av dette, og seksjonens andel av felleslånet fremgår under punktet om fellesgjeld. Arbeidene er igangsatt, og enkelte arbeider i kjellerarealene kan medføre at bodene blir midlertidig utilgjengelige i perioder. Seksjonseiere må derfor påregne å tømme bodene ved behov. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med vedlagt dokumentasjon fra sameiet, herunder boligopplysninger, årsmøteprotokoller og øvrige relevante vedlegg, for nærmere informasjon om arbeidene og den juridiske oppfølgingen av saken.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 520 342,- pr. 11.06.2026

Avdrag: Kr. 1 069,-Rentekostnader: Kr. 3 055,-

Långiver: DNB Bank ASA Lånenummer: 15160661817 Lånetype: Annuitetslån Antall terminer per år: 12 Rentesats per 11.06.2026: 7,15 % p.a. Total lånesaldo: kr 14 492 716,- Seksjonens andel av lånet: kr 520 342,- Første termin/første avdrag: 25.10.2025 Siste termin: 25.06.2045 Gjenstående terminer: 229

Det er ikke oppgitt at sameiet har sikringsordning på felleskostnader eller fellesgjeld.

Sameiets fellesgjeld er i hovedsak knyttet til utbedringsarbeider relatert til fukt- og dreneringsforhold i byggets felles konstruksjoner. På ekstraordinært årsmøte i 2024 vedtok sameiet å gjennomføre nødvendige tiltak og finansiere arbeidene gjennom opptak av felleslån. Sameiet har samtidig fulgt opp saken juridisk overfor utbygger med sikte på å få dekket kostnadene til utbedringene. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Sameiet hadde et underskudd på kr 113 670,- i 2024. For 2025 har styret vedtatt et budsjett som legger til grunn et overskudd på kr 420 227,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

If Skadeforsikring
Polisenr. SP3720507

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest fra Oslo kommune datert 05.10.2022 for påbygging og ombygging av seksjonen. Det er innhentet godkjente plantegninger datert 24.04.2018. Det er registrert følgende avvik: Rom som på godkjente tegninger er angitt som soverom i underetasjen, er i dag innredet og benyttet som stue/kjøkken. Rombeskrivelsen er utført i henhold til dagens bruk av rommene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker: Saksnr: 202217080 Saken gjelder: Sandakerveien 56 C - Boliger Saksnr: 202212601 Saken gjelder: Detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 Saksnr: 202315257 Saken gjelder: Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk Saksnr: 201719253 Saken gjelder: Stavangergata Saksnr: 201814722 Saken gjelder: Voldsløkka idrettspark Saksnr: 202554777 Saken gjelder: Detaljregulering , Uelands gate fra Stavangergata til Evald Ryghs gate Pågående byggesaker: Treschows gate 16 - oppføring av ungdomsskole - Bentsebrua skole Saksnummer: 202509079 Arendalsgata 37 - bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og fasadeendring Saksnummer: 202601788 Hammergata 3 - oppføring av boligbygg i bakgård med fire boenheter - Byggesaken er satt i bero Saksnummer: 202507462

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/224/65/6: 03.01.1956 - Dokumentnr: 300088 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver Bentsebrogt. 11 og 13. Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:65 Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.1958 - Dokumentnr: 302477 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:65 Gjelder denne registerenheten med flere 26.08.1959 - Dokumentnr: 513720 - Erklæring/avtale best. om felles gårdsplass Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:65 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.1984 - Dokumentnr: 65222 - Erklæring/avtale best. om felles gårdplass Kan ikke slettes uten samtykke fra gnr.224 bnr.65 og bnr.338. Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:65 Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.2021 - Dokumentnr: 203723 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Gustav Holding AS Org.nr: 912 099 857 Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:65 Gjelder denne registerenheten med flere 20.07.2021 - Dokumentnr: 895115 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 88/2457

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

76%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Emilie Amundsen

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Frogner

e.amundsen@nordvikbolig.no
481 73 075
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Filippa Myhrberg

Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

f.myhrberg@nordvikbolig.no
458 57 820
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (37)

Utvalgte bilder

Bo i naturskjønne omgivelser med Akerselva som nærmeste nabo! Standard fra 2021. Privat takparsell på 10 m².

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Emilie Amundsen

Filippa Myhrberg

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer