Bygdøy allé 13A

Bygdøy allé 13ABygdøy - Frogner

1/42

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Bygdøy allé 13A

Prisantydning: 10 290 000,-

Totalpris: 10 621 851,-

Felleskost/mnd: 6 804,-

BRA-i: 93 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner

Velkommen til Bygdøy allé 13A - En sjelden 3-roms loftsleilighet over to plan med fantastisk utsikt. Leiligheten ligger usjenert og stille til på toppen av bygget, med lite innsyn og svært gode lysforhold. Den er påkostet de siste årene med nytt gulv i hele leiligheten, oppgradert kjøkken, nymalte flater og nytt baderomsinteriør. Planløsningen oppleves luftig og åpen, og utsikten strekker seg mot både Oslofjorden, Frammuseet og Holmenkollen. Beliggenheten er både fasjonabel og sentral - midt i hjertet av Frogner. Høydepunkter:

Gulvareal på 106

Utsikt

Over 5m takhøyde

Rustikk stil med store takbjelker og mur

Peis med Contura innsats

Bredbånd og kabel-tv inkl. i felleskost.

To soverom og alkove med vindu Her kan du flytte rett inn - Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1894

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 10 290 000,-

Omkostninger:: 260 370,-

Fellesgjeld:: 71 481,-

Totalpris:: 10 621 851,-

Felleskost/mnd:: 6 804,-

Fellesformue:: 3 029,-

Totalt BRA:: 97 m²

Energimerking:: G - rød

Heis:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Bygdøy allé 13A, 0257 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

984 99 490 k.karlsrud@nordvikbolig.no

1894

BRA-i: 93 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 97 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Bod
Totalt BRA: 4 kvm

5. etasje:
BRA-i: 51 kvm. Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.
Totalt BRA: 51 kvm

6. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Trapperom, loftstue, soverom og sovealkove.
Totalt BRA: 42 kvm

Ikke målbare arealer:
Loft: 6 kvm. 5. etasje: 3 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Loft: Innvendig romhøyde fra 1,20 til 2,82 meter i loftstue. Gulvareal på ca. 48 m². 5. etg: Innvendig romhøyde på opptil 2,87 meter i stue. Gulvarealet er ca. 54 m²

Entré Velkommen inn! Boligen har en romslig og lys entré med en praktisk, innebygd garderobeløsning med skyvedører. Her får man er godt førsteinntrykk av boligen. Stue | Kjøkken Lys og åpen stue- og kjøkkenløsning med store takvinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den åpne planløsningen gir fleksible møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig interiør - tilpasset dine behov. Synlige takbjelker og en rustikk murvegg tilfører særpreg og karakter, mens nye detaljer som dørhåndtak og strømkontakter bidrar til et helhetlig, oppdatert uttrykk. På gulvet er det lagt pen eikeparkett, og veggene er malt i nyere tid. I stuen er det også en moderne peis med Contura innsats. Kjøkkenet er levert av Schmidt (2024), med stilrene, slette fronter og en laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og ventilator med kullfilter. Soverom Boligen har to svært romslige soverom samt en praktisk sovealkove - en fleksibel løsning for ekstra sengeplass. Begge soverommene er luftig og romslig, med plass til dobbeltseng, nattbord og har en stor. Soverom på hovedplan har innebygd garderobe med speilfronter som gir både god oppbevaring og ekstra romfølelse. Boligen har en praktisk sovealkove - en smart løsning som gir ekstra soveplass, perfekt for gjester. Loftstue: En koselig loftstue gir deg ekstra oppholdsplass – ideell som TV-stue, leserom eller lekerom for barn. Et fleksibelt rom med mange bruksområder. Bad Lyst og funksjonelt bad fra byggeår med flislagte overflater og varmekabler i gulvet for behagelig komfort året rundt. Badet er innredet med heldekkende servant på underskap, speil med belysning, vegghengt toalett og dusjløsning i badekar. Det er opplegg for vaskemaskin, og naturlig ventilasjon. Gulvet er oppgradert med «flis på flis»-løsning i nyere tid. Nye baderomsmøbler og blandebatteri gir et moderne og friskt inntrykk. Bod Boligen disponerer en kjellerbod på 4 kvm og en loftsbod på 3 kvm - perfekt for lagring av sesongutstyr og sportsutstyr, ute av syne men lett tilgjengelig.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trappe. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Alle rom med manglende/redusert ventilering bør økt ventilering/ventilspalte opparbeides. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres fast strømtilkobling med bryter på bereder grunnet branntilløp i stikkontakt kan oppstå. Bereder er for øvrig normalt fungerende. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder - Kjøkken > 5. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Våtrom > 5. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen - Våtrom > 5. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > 5. Etasje > Bad > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Utførte oppgraderinger: - Nytt gulv i hele leiligheten - Oppgradert kjøkken - Nye dørhåndtak og strømkontakter - Nytt gulv på bad (flis på flis) - Nye baderomsmøbler og blandebatteri - Hele leiligheten er nymalt - Nytt vindu i loftsetasjen

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: egen innsats, nye fliser på badegulvet. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: byttet stikkkontakter. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Listog Entreprenør AS, det er satt inn et nytt vindu på ett av soverommene. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? i 2024, byggesøknad, det er satt inn et nytt vindu på ett av soverommene. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja. Beskriv: Det vil gjennomføres en kapitalinnhenting på omtrent 7 000 kroner, med forfall til betaling i oktober 2025.

Takstportalen Aleksander Olsen AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Utvendig: Bygård med tekket saltak. Yttervegger i teglstein i pusset og malt utførelse. Etasjeskillere i trebjelkelag. Bygget er fundamentert direkte mot grunn. Malte vinduer med isolerglass fra 1988. Fabrikkmalt slett ytterdør B30/35 db fra nyere tid. Innvendig: Vegger: Malte flater. Fliser på bad. Gulv: Eikeparkett. Fliser på bad. Himlinger: Malte flater på innvendige takoverflater. Overflater med liten bruksslitasje. Etasjeskille: trebjelker og er med påliggende selvbærende plater/tregulv med påliggende overflate gulv e.l. Radon: Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Trapp: malt tretrapp fra nyere tid. Trapp fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Dører: malte profilerte innerdører fra nyere årstall. Våtrom Bad fra byggeår uten fremlagt dokumentasjon på badets oppføring. Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Heldekkende servant på underskap, speil og belysning. Vegghengt klosett og dusjløsning i badekar. Opplegg til vaskemaskin. Høydeforskjell fra topp membran terskel til topp slukrist ble målt til ca. 25 mm. (Anbefalt er min. 25 mm) Det er plastsluk og blå banemembran med ukjent utførelse. Det er naturlig ventilering. Hulltaking lot seg ikke utføre grunnet begrenset tilkomst og mulighet for hulltaking, men det ble tatt fuktmåling gjennom sponplate med pigger ned i bunnsvill. Ingen høy fuktprosent ble påvist på befaringsdagen. Kjøkken Schmidt kjøkkeninnredning fra 2024 med slette fronter, laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag og ett-greps blandebatteri. Integrert kjøl, oppvaskmaskin, ovn, induksjonstopp og mekanisk avtrekk fra ventilator. Komfyrvakt bør opparbeides. Kjøkken vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand med liten bruksslitasje og ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske installasjoner Vannrør fra ca. 2006 av materialtype pex og kobber. Fordelerstokk i benkeskap på kjøkken. Avløpsrør av plast fra nyere tid. Alder er normalt i seg selv en vurderingskriterie hva angår slitasjegrad. Naturlig ventilasjon i leiligheten med ventilspalter på vinduer og veggventiler. Spalter under dørblader bør opparbeides for økt luftgjennomstrømning. Varmtvannsbereder ca. 120 L fra 2024 plassert på kjøkken. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter plassert på kjøkken. Samsvarserklæring er ikke fremlagt. Det elektriske vurdert på det laveste inspeksjonsnivå med kun en visuell kontroll der el-kontroll må utføres for faktisk tilstand på anlegget. Brannslukkingsapparat. Felles røykvarslingssystem.

Oppvaskemaskin, platetopp/komfyr og kjøleskap medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Lamper og vaskemaskin. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Bygdøy Alle 13 er er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 885817432. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune kommune og har 20 boligenheter og ingen andre enheter. - Informasjon fra styret - Årsmøtet 2025 vedtok å gi styret myndighet til å akseptere SpyleXpertens tilbud på å strømpekjøre begge avløpsrørene med et kostnadsestimat på kr 180.000. Styret må tilstrebe å gjennomføre over driftsbudsjettet for 2025. Samt å gi styret myndighet til å velge leverandør Vanntåke AS for iverksettelse av installasjon av vannmåler. Følgende vedlikehold skal utføres dette året: Utbedring av varmekabler i takrenner (nevnt i protokoll fra årsmøte 24. mars) Sameiet har hatt kontroll av soilrør og at det vil bli utført spyling av soilrør og rør ut fra leilighetene senere i høst. Heisen i oppgang A må rehabiliteres de neste årene, styret jobber med planlegging og kostnader. Det er derfor for tidlig å si nøyaktig når dette skal utføres, hvilken kostnad og hvilken fordeling på beboere. Det er nødvendig med forbedringer ifm. brannsikkerhet, styret jobber med planlegging og kostnader. Det er derfor for tidlig å si nøyaktig når dette skal utføres, hvilken kostnad og omfang. Styret holder fortsatt på med kartlegging og oppfølging av beboere, men så langt så treffer de ekstra kostnadene først og fremst noen få beboere. Det nye styret jobber hardt med å få oversikt over vedlikehold og status og evt. behov for utbedring. Det har vært manglende kontroll og rutiner i det tidligere styret. Det er ikke sikkert at dagens fellesutgifter er tilstrekkelig til å dekke planlagt vedlikehold og nært forestående utbedringer, det er mulig det blir en ekstra kapitalinnhenting. Driftshistorikk: 2025: økning av felleskostnader med 20% Spyling av avløpsrør ut til kommunalt nett, rørinspeksjon. Detektorer tilkoplet gårdens brannvarslingsanlegg ble byttet, i fellesområder og leiligheter. Årshjul, hms-rutiner og vedlikeholdsstatus i OBF-portalen tatt i bruk. Kontrakter innhentet og lagret på OBF-portalen, dokumentasjon av rutiner og systemer og mye mer. Internkontroll av brannslukkere i leiligheter. Ekstraordinær kapitalinnkreving ifm vedlikehold. Innførte Naborom (hjemmeside og app). Videokontroll av skorsteiner satt til slutten av januar, det avdekker hvilke tiltak som er nødvendig etter glidestøp utført i 2021. Sameiet har gått fra Telia til Global Connect fiber internett januar 2026. Styret varslet at modernisering av heis vil bli lagt frem som en sak på årsmøte. 2024: økning av felleskostnader / ekstraordinær kapitalinnkreving. 2022: byttet porttelefonanlegg (nytt modulpanel og porttelefoner HT40). 2021: rehabilitering av piper og ildsteder (glidestøp). kontroll av elektrisk anlegg i leiligheter. Nytt låssystem branndører i kjeller. 2020: oppgradering av portrom og bakgård. Pussreparasjon og maling av arker. rehabilitering og maling av fasade og vinduer mot BA13. Videokontroll av skorstein (5 pipeløp). 2018: nye balkonger ut mot BA13 (3-4. etasje), lik de originale. maling av fasaden mot BA13. 2017: installasjon av vanntåkeanlegg. brannsikring av dører til leiligheter, tetting av kabelføringer, fjerning av hensatt rot ol, andre tiltak ifm brannteknisk rapport. brannslukkere i kjellere. Branndører i kjellere. Selvlukkere på dører i trapperom, inkludert de originale dørene i oppgang A. 2016: inspeksjon av alle avløpsrør. Rensing av ventilasjonssjakter. 2015: brannsikring av de originale entredørene i oppgang A (brannglass, brannmaling, nye dørterskler og lister, dørpumper og tetningslister). Det ble avholdt møte ifm farge på dørene, men det ble ikke enighet, derfor forble dørene hvite. vinduene på fasadesiden ble malt. 2014: installasjon av brannvarslingsanlegg og detektorer i alle fellesområder og leiligheter. Branndører av metall i kjeller. 2013: kontroll av elektrisk anlegg i gården (felles). 2011: brannteknisk rapport. 2009: maling av trappeoppganger. 2006: legging av sten i bakgård. 2005: bygging av utvendig heis.

OBF

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 71 481,- pr. 01.07.2025

Lånenummer: 12134715209, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.06.2025: 7.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 18 Saldo per 17.06.2025: 602 232 Andel av saldo: 28 251 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.09.2029 ) Lånenummer: 16364280525, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.06.2025: 7.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 64 Saldo per 17.06.2025: 446 331 Andel av saldo: 20 938 Første termin/første avdrag: 31.12.2021 ( siste termin 31.03.2041 ) Lånenummer: 16367118575, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.06.2025: 7.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 67 Saldo per 17.06.2025: 168 627 Andel av saldo: 22 292 Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 31.12.2041 )

Kr. 3 029,-

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 572 422. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 223 420.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt. Det er ikke inntatt begrensninger i dyrehold i sameiets vedtekter eller husordensregler.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 83024146

Lukk Sameiet

Bygdøy allé 13A ligger i et av Oslos mest ettertraktede og elegante boligområder - midt i den ærverdige bydelen Frogner. Nabolaget preges av velholdte eiendommer, ambassader og en rolig, fasjonabel atmosfære. Her bor du i et av byens mest prestisjefylte områder, med det beste Oslo har å by på rett utenfor døren. Kun et steinkast unna finner du Solli plass - et pulserende knutepunkt med rikelig kollektivtilbud som trikk, buss og kort gangavstand til Nationaltheatret stasjon med T-bane og tog. Sommerro - Oslos nye kulturdestinasjon med spa, restauranter, hotell og bibliotek - ligger bare noen få minutters gange unna, og bidrar ytterligere til områdets urbane og sofistikerte atmosfære. Slottsparken ligger i kort gangavstand og gir deg grønne lunger midt i byen - perfekt for rekreasjon, joggeturer eller en rolig spasertur i vakre omgivelser. Frognerparken med sine vakre parkarealer, fotballbane og tennisbaner tar du deg til på 10 minutter til fots. Ca. 20 minutters spasertur til idylliske Bygdøy med naturskjønne turområder. For den shoppingglade er det også verdt å merke seg at både handlegaten Bogstadveien og den ikoniske Karl Johans gate ligger i nærheten, med et bredt utvalg av butikker, kaféer og serveringssteder. Fra Bygdøy allé har du tilgang til et av Oslos mest komplette kollektivnettverk. Bare et par minutters gange unna finner du trikkestoppet Niels Juels gate, hvor trikkelinje 12 tar deg effektivt både til Majorstuen og videre mot Kjelsås, samt østover til sentrum og Oslos østlige bydeler. Busslinjer går også i nærområdet, og gir deg raske forbindelser til blant annet Skøyen, Aker Brygge, Lysaker og Tjuvholmen. Innen 10 minutters gange når du Nationaltheatret stasjon, et av Oslos viktigste kollektivknutepunkter. Her finner du T-bane med forbindelser til hele byen, flytoget, regiontog og flere buss- og trikkelinjer – perfekt for pendlere eller deg som ønsker sømløs reise i og utenfor Oslo. I motsatt retning har du Majorstukrysset, som ligger kun et fåtall holdeplasser unna med trikk eller buss. Her møtes flere av Oslos største kollektivlinjer, inkludert T-banens linje 1–5, i tillegg til hyppige bussavganger.

Skolekrets: Se vedlagt nabolagsprofil.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1896 for eiendommen. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, men angir ikke noe om eiendommens tilstand og sier lite om de offentligrettslige vilkårene, som kjøpere bør sette seg inn i etter behov. Ekspedisjonsdokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Det foreligger byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk, men det er avvik fra disse. Hems er registrert som stue, de øvrige vegger og rom er ikke registrert.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til [X]. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker: Saksnr: 202313406 Saken gjelder: Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere Saksnr: 202114191 Saken gjelder: Detaljregulering - Elisenbergløkken Pågående byggesaker: Bygdøy allé 8 - Oppføring av balkonger Saksnummer: 202104143 Niels Juels gate 25 - Fasadeendring Saksnummer: 202206651 Skovveien 4 - Montering av markiser Saksnummer: 202461599 Bygdøy allé 19 A og B - Oppføring av ti balkonger Saksnummer: 202554039

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/211/24/20: 31.05.1894 - Dokumentnr: 900341 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:24 Snr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 16.04.1955 - Dokumentnr: 303181 - Bestemmelse om bebyggelse ang loft Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:24 Snr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.1955 - Dokumentnr: 509408 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:24 Snr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 10.02.1971 - Dokumentnr: 502121 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:24 Snr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.1971 - Dokumentnr: 504577 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:24 Snr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 13.09.1988 - Dokumentnr: 61676 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bruksendring Rettighetshaver: AS Bygdøy Alle 13 v/Janor AS Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:24 Snr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 28.02.2003 - Dokumentnr: 12556 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 239/1963 Ny seksjon: Snr: 20 Formål: Bolig Sameiebrøk: 101/2153 06.04.2021 - Dokumentnr: 384753 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:92 Snr:1 til Snr:88 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om branntrapp/rømingsvei Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 108 714,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke eks. trykket salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. 3.900 2 ink kr. 0,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 4 242,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 3 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 192 816,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kristian Karlsrud, Eiendomsmegler MNEF / Partner
984 99 490
k.karlsrud@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Kristian Karlsrud

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

k.karlsrud@nordvikbolig.no
984 99 490
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (42)

Utvalgte bilder

Unik og sjelden 3-roms loftsleilighet over 2 plan med fantastisk utsikt - Heis og peis - Gulvareal på 106 m2

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kristian Karlsrud

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer