Jegeråsen 22

Laster salgsoppgave...

Jegeråsen 22Bærum

1/55

Utvalgte bilder

Bærum: Jegeråsen 22

Prisantydning: 17 950 000,-

Totalpris: 18 400 130,-

Kommunale avg.: 41 018,- per år

BRA-i: 317 m²

Bestill salgsoppgave

HOSLE

Innholdsrik og totalrenovert enebolig beliggende usjenert på et høydedrag i et attraktivt og barnevennlig villaområde på Hosle. Boligen går over to plan og har romslig sokkelleilighet med egen inngang som gir fleksible bruksmuligheter. Hyggelig utsyn og gode solforhold. Kort vei til Bærumsmarka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Området byr på et bredt idretts- og fritidstilbud, og har nærhet til barnehager, skoler og offentlig kommunikasjon med buss og T-bane. En ideell bolig med attraktiv beliggenhet og enkel adkomst til Oslo og Bærum. Høydepunkter: - Totalrenovert enebolig over to plan - Sokkelleilighet med egen inngang - Solrik og slott utsikt - Attraktivt og etablert villaområde - Usjenert og barnevennlig beliggenhet - Nærhet til natur, skoler og kollektivtransport

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1972

Etasje:: 2

Soverom:: 7

Prisantydning:: 17 950 000,-

Omkostninger:: 450 130,-

Totalpris:: 18 400 130,-

Kommunale avgifter:: 41 018,- per år

Totalt BRA:: 353 m²

Tomteareal:: 1 523 m² (eiet)

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Visninger

søndag 10. mai, kl. 15:45 - 16:30 mandag 11. mai, kl. 18:15 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Jegeråsen 22, 1362 HOSLE

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

971 06 664 m.follesdal@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

926 15 943 s.wiborg@nordvikbolig.no

1972

BRA-i: 317 kvm
BRA-e: 36 kvm
Totalt BRA: 353 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 151 kvm. Trapperom, vaskerom, bad, bad 2, bod, soverom, soverom 2, bod 2, entré, stue/kjøkken, utebod, soverom 3, soverom 4, bad 3
Totalt BRA: 151 kvm

1. etasje:
BRA-i: 166 kvm. Trapperom, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, gang, soverom 3, bad, toalettrom
BRA-e: 36 kvm. Garasje
Totalt BRA: 202 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Inntegnet bod/hobbyrom i underetasje er innredet som soverom. Det er satt inn vinduer i rommet som ikke fremkommer på tegninger m.m.

Innholdsrik enebolig over 2 plan: 1. Etasje: Hall, gjestetoalett, stue/spisestue, kjøkken, 3 soverom, gang og baderom. U. Etasje: Trapperom, 2 soverom, 2 baderom, vaskerom. Hybeldel med stue/kjøkken, 2 soverom, 2 boder og entré. Øvrig: Dobbelgarasje.

Boligen ble i 2019 totalt oppusset og holder en gjennomgående god standard og familievennlig planløsning over 2 plan. ______________________________________ 1. ETASJE Entré/hall: Boligen har et representativt inngangsparti med store, mørke fliser på gulv og god plass til garderobeløsninger. Rommet gir et solid førsteinntrykk og leder naturlig videre inn i boligens sosiale soner. Rommet er ellers utstyrt med gulvvarme, downlights og loftsluke. Gjestetoalett: Fra hallen har du direkte tilgang til gjestetoalett innredet med flislagt gulv med gulvvarme, veggmontert WC og servantinnregning. Stue/spisestue: Hovedstuen er preget av store glassflater som rammer inn utsikten og gir rikelig med dagslys og utsikt mot Bærumsmarka. Det er lagt enstavs-parkett på gulvene, og den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en romslig atmosfære med flere naturlige møbleringssoner. Downlights og varmepumpe i i himling. Fransk balkong fra spisestue. Kjøkken: Et moderne og stilrent kjøkken med minimalistisk innredning. Kjøkkenet er utstyrt med en stor kjøkkenøy med sitteplasser, integrerte hvitevarer og god benkeplate- og lagringsplass. Plasseringen fungerer som et naturlig knutepunkt mellom spisestuen og stuen. Soverom: Etasjen inneholder 3 gode soverom med nøytrale fargevalg og parkett på gulv. Hovedsoverommet har direkte tilgang til eget bad, mens de øvrige rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad: Etasjen har et delikat baderom med tidsriktige materialvalg i form av store fliser, dobbel servant, moderne baderomsinnredning opplegg for badekar og dusjsone. ______________________________________ UNDERETASJE Soverom: Etasjen har 2 store soverom med parkett på gulv, downlights i himling og god plass til ønsket garderobeløsning. Soverom nærmest trappen er originalt tegnet inn som hobbyrom og er ikke søkt/godkjent som varig oppholdsrom. Baderom: 2 identiske flislagte baderom, innredet med veggmontert WC, dusjhjørne og servant. Gulvvarme og downlights. Vaskerom og boder: Praktisk vaskerom med flislagte gulv og gulvvarme samt stor bod på innsiden. Hybel: En funksjonell og lys hybelenhet med egen inngang. Enheten inneholder stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom og eget flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. Ideell for utleie eller som generasjonsbolig. Uteområder: Store, solrike terrasseflater som strekker seg rundt boligen. Her er det plass til flere sittegrupper, spiseplass og grill. Terrassen har god utsikt over nærområdet og gode solforhold fra morgen til sen kveld.

Parkering i dobbelgarasje, samt flere biloppstillingsplasser på egen eiendom. Her er det også montert ladeboks til elbil.

Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: RØRL.MESTER BJØRN ERIK NØRGÅRD AS 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Var del av en total enteprise. Den ansvarlige Lars Erik Hellerud - A1 Bygginteriør. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Var del av en total enteprise. Den ansvarlige Lars Erik Hellerud - A1 Bygginteriør. Ble inspisert av ekstern konsulent. Totalrenovasjon av alle bad i huset. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Peisen er tatt bort Vi har bygget platting i hagen Det er gjort fasadeendringer som er søkt og godkjent. Del av totalenteprisen som tidligere beskrevet. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tore Jakob Røed AS 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: AS Watt Takoda 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Leieboer som ordnet det 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: RØRL.MESTER BJØRN ERIK NØRGÅRD AS 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Var del av en total enteprise. Den ansvarlige Lars Erik Hellerud - A1 Bygginteriør. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Inspeksjon 2025 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er et gravefirma som har planert ut eiendommen. Samme firma som gjorde dreneringen. Tore Jakob Røed AS 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Litt dårlig fall i den ene dusjen. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Det var fukt da vi kjøpte huset. Det ble lagt ny drenering rundt hele huset så det er ikke lenger et problem. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Vi har hatt et par mus i huset. Dette skyldtes en manglende tetting utvendig. Dette er nå utbedret. Arbeidet utført av: Ocab AS 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Det er utført service på varmepumpe vinter 2026 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Ja Beskriv: Huset er en såkalt generasjonsbolig. Dette er godkjent hos Bærum kommune. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Dette ligger i søknaden om endringene som ble gjort på huset da vi overtok. 28. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja Beskriv: Vi hadde en uenighet i forhold til grensen mellom oss og nummer 14. Tomten ble da oppmålt og alt funnet ok.

Jan Petter Vie

Bolig fundamentert med støpt såle og lecamur, yttervegger i treverk med trepanel på fasader, malte dører, vinduer med 3- lags glass og saltak tekket med plater. Bolig med normalt god standard. Boligen er i 2019 renovert med bla. vinduer, dører, kledning utvendig, kjøkkeninnredning med hvitevarer, gulv og overflater, våtrom, ventilasjonsanlegg, varmepumpe, røropplegg, beredere, el-anlegg, vegger, drenering, terrasser m.m. Det er eldre taktekking, beslag, renner og nedløp m.m. Takstmannens vurdering av TG2 Utvendig Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Tomteforhold Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Kjøkken Kjøkken > 1 Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Våtrom Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 1 Etasje > Bad > Ventilasjon Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Underetasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Underetasje > Bad 3 > Overflater Gulv Våtrom > Underetasje > Bad 3 > Sluk, membran ogtettesjikt Andre rom Spesialrom > 1 Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har en hybel som er del av boligen, med egen utvendig tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger usjenert og svært flott til på et høydedrag i et attraktivt, rolig og veletablert villaområde på Hosle i Bærum. Beliggenheten er særdeles barnevennlig, med grønne omgivelser, gode solforhold og fin utsikt mot Bærumsmarka. Området byr på et rikt og variert fritids- og aktivitetstilbud for både store og små. Det er kort vei til Sauejordet og Fredaskogen – populære turområder året rundt – samt enkel adkomst til Bærumsmarka med flotte turmuligheter om sommeren og preparerte skiløyper om vinteren. Stinettet fører blant annet til Øverland gård og Østernvann med bademuligheter. I nærområdet finner man også lekeplasser, akebakker, fotballbaner, tennisbaner, skøytebane, skiløyper, golfbaner (Haga, Grini og Nordhaug), treningssentre og svømmehall. Nadderud stadion og Nadderudhallen med badeanlegg, idrettshaller og kampsport ligger i gangavstand, og vinterstid kan man gå på ski rett fra eiendommen og inn i langrennsløypene mot Fossum og Haga. Kolsåsbakken og Tryvann Vinterpark ligger kun en kort kjøretur unna. Eiendommen har svært god tilgang til offentlig kommunikasjon. Det er gangavstand til Østerås T-banestasjon (linje 5), med ca. 18 minutter reisetid til Majorstuen og videre til Oslo sentrum. Bussforbindelser finnes i umiddelbar nærhet fra blant annet Jegeråsen og Lønnås, med hyppige avganger mot Bekkestua, Sandvika og Oslo. Bekkestua fungerer som et sentralt kollektivknutepunkt med T-bane, buss, trikk og Flybuss til Gardermoen. Med bil tar det ca. 5 minutter til Bekkestua, 9 minutter til Lysaker, 12 minutter til Sandvika og ca. 15 minutter til Oslo sentrum. I nærområdet finnes flere dagligvarebutikker, samt Hosle Handelssenter og Østerås Senter. Bekkestua, Eiksmarka og Østerås tilbyr et bredt spekter av butikker og servicetilbud som treningssentre, apotek, vinmonopol, medisinsk senter og kaféer. Det er også kort kjørevei til større kjøpesentre som Sandvika Storsenter, Fornebu S og CC Vest. Området har et meget godt skoletilbud. Eiendommen sogner til Hosle barneskole og Hosletoppen ungdomsskole. Videregående skoler som Nadderud VGS og Eikeli VGS ligger også i nærheten. I tillegg finnes blant annet Steinerskolen på Grav, Den Internasjonale Skolen på Bekkestua, NTG og Oslo International School. Det er flere både offentlige og private barnehager i gangavstand, blant annet Eikelia barnehage, Hosle barnehage, Lønnås barnehage og Barnehagen Vår på Hosletoppen. Alt i alt er dette en attraktiv beliggenhet som kombinerer rolige og barnevennlige omgivelser med nærhet til natur, aktiviteter, servicetilbud og effektive kommunikasjonsforbindelser.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger følgende ferdigattest tilhørende eiendommen: - Bruksendring - tilbygg og underbyggfasadeendring - vesentlige terrengarbeider med støttemurer - Garasje/carport Ett av soverom i u. etg. er originalt tegnet inn som "hobbyrom" og benyttes i dag som soverom. Rommet er ikke søkt/godkjent for varig oppholdsrom. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf Delarealer Delareal 1 523 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1965230 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1965230) Navn HOSLE IV Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 24.02.1967 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8776/1965230.pdf Delarealer Delareal 1 523 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/21/742: 13.03.1970 - Dokumentnr: 303029 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om kloakkrenseanlegg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser 06.10.1972 - Dokumentnr: 412979 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 17.03.1976 - Dokumentnr: 5080 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.garasje 09.01.2026 - Dokumentnr: 30336 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 12.12.1969 - Dokumentnr: 309117 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:21 Bnr:557 01.01.2020 - Dokumentnr: 960890 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:21 Bnr:742 01.01.2024 - Dokumentnr: 56236 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:21 Bnr:742

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 114 000,- Finn.no Blink - 8.900,- VALGFRITT kr. 0,- Grunnpakke Hus kr. 15 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 25 500,- Nordvik Ekstra - 5.900,-/11.900,- VALGFRITT kr. 0,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging (veil. 19.900,-) kr. 13 500,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (veil 3.900,-) kr. 3 500,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Kostnad foto - Dag-, kveld- og dronefoto (kun dag 7.000,-) Faktura direkte til selger kr. 13 000,- Kostnad tilstandsrapport avhengig av størrelse og våtrom. Faktura direkte til selger kr. 25 000,- Samlet skal selger betale kr. 221 900,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sverre Ivar Skaarberg Wiborg, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
926 15 943
s.wiborg@nordvikbolig.no

Martin Sedenius Føllesdal, Eiendomsmegler
971 06 664
m.follesdal@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

96%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (74%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (17%)
Jobber i hage/hus (17%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Martin Sedenius Føllesdal

Eiendomsmegler

Bærum

m.follesdal@nordvikbolig.no
971 06 664
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Sverre Ivar Skaarberg Wiborg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Bærum

s.wiborg@nordvikbolig.no
926 15 943
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (55)

Utvalgte bilder

Lekker enebolig over 2 plan - Flott utsikt & gode solforhold - Barnevennlig & sentralt - Utleiedel med egen inngang

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Martin Sedenius Føllesdal

Sverre Ivar Skaarberg Wiborg

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer