Georg Frølichs vei 108

Georg Frølichs vei 108Nittedal

1/46

Utvalgte bilder

Nittedal: Georg Frølichs vei 108

Prisantydning: 7 650 000,-

Totalpris: 7 842 600,-

Felleskost/mnd: 3 507,-

BRA-i: 136 m²

Bestill salgsoppgave

Nittedal / Kruttverket

Velkommen til populære Kruttverket Hageby! Dette moderne enderekkehuset ligger i et svært barnevennlig område med gangavstand til både barnehager og skoler, og med Nordmarka rett utenfor døren. Her får du en romslig bolig med fire soverom (mulighet for fem), to bad, toalettrom og gode uteplasser. Bilfrie fellesområder gjør nabolaget trygt for barn, og med kort vei til togstasjon og servicetilbud er hverdagen enkel. Boligen har to parkeringsplasser, hvorav en i garasje med elbillader og en rett utenfor inngangsdøren. Verdt å merke seg: - Enderekkehus med lys og luftig planløsning over 3 plan - Fantastisk utsikt mot Nordmarka - To bad og toalettrom - Fire sov med mulighet for fem - Uteplasser med svært gode solforhold - Fjernvarme og balansert ventilasjon - To boder og lagring under trapp

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 2014

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 7 650 000,-

Omkostninger:: 192 600,-

Totalpris:: 7 842 600,-

Felleskost/mnd:: 3 507,-

Totalt BRA:: 141 m²

Tomteareal:: 11 859 m² (eiet)

Energimerking:: C - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Georg Frølichs vei 108, 1482 NITTEDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

959 72 027 e.solheim@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

928 06 247 k.gasvar@nordvikbolig.no

2014

BRA-i: 136 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 141 kvm
TBA: 24 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 47 kvm. Entré, gang, 2 soverom, bad, toalettrom.
BRA-e: 5 kvm. Utebod.
Totalt BRA: 52 kvm
TBA 1: 16 kvm. Terrasse.
TBA 2: 8 kvm. Terrasse.
Totalt TBA: 24 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 46 kvm. Stue/kjøkken.
Totalt BRA: 46 kvm

3. etasje:
BRA-i: 43 kvm. Gang, bad, bod, 2 soverom.
Totalt BRA: 43 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet ble målt ved bruk av en avstandsmåler og BRA ble beregnet på stedet. Rommene er definert etter bruken på befaringsdagen, rommene kan likevel være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse fra kommunen.

1.Etasje: Entré, gang, 2 soverom, bad, toalettrom. 2.Etasje: Stue/kjøkken. 3.Etasje: Gang, bad, bod, 2 soverom.

1. etasje: Entré Velkommen inn i en romslig og innbydende entré med god plass til oppbevaring i integrert skyvedørsgarderobe med speilfronter. Flislagt gulv gir et stilrent inntrykk, samtidig som det er praktisk i bruk. Hele etasjen har vannbåren gulvvarme som gir jevn og behagelig varme. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert lett tilgjengelig i entréen. WC I tilknytning til entréen ligger et praktisk toalettrom innredet med servant og toalett. Soverom Fra trapperommet har man tilgang til to lyse og luftige soverom med store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Rommene kan tilpasses etter behov – som barnerom, gjesterom, kontor eller ekstra stue. Selger har selv benyttet det ene rommet som TV-stue. Bad I tilknytning til soverommene ligger et av boligens to bad. Her er det flislagte gulv og vegger, elektrisk gulvvarme, dusjhjørne med glassdører, servantskap med nedfelt servant og vegghengt toalett. Badet har også opplegg for vaskemaskin. Terrasse Fra trapperommet er det utgang til en usjenert sydvestvendt terrasse på ca. 16 kvm. Her kan familien samles rundt middagsbordet, grille og nyte solrike dager og lange sommerkvelder. 2. etasje: Stue/kjøkken Andre etasje utgjør boligens naturlige samlingspunkt, med en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Her oppleves rommet både lyst og luftig, mye takket være at boligen er et enderekkehus med vinduer på tre sider. De store vindusflatene gir et fantastisk lysinnslipp og en flott utsikt mot naturen utenfor, noe som tilfører stuen en helt spesiell atmosfære. På den ene langsiden er det to vinduer plassert mot enden, som ytterligere åpner opp rommet og forsterker opplevelsen av den herlige utsikten. Radiatorer med vannbåren varme sørger for oppvarming. Kjøkkenet er moderne og praktisk utformet med rikelig benke- og skapplass. En halvøy vendt mot stuen skaper en sosial løsning, perfekt for barstoler og uformelle måltider. Innredningen har slette fronter, nedfelt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri og integrerte hvitevarer som kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Altan Fra kjøkkenet er det utgang til en altan vendt mot morgensolen – et herlig sted for en kopp kaffe i dagens første timer. Sammen med terrassen i første etasje gir dette uteplasser som kan benyttes gjennom hele dagen. Altanen har god størrelse og flere møbleringsmuligheter. 3. etasje Soverom Her finner man ytterligere to av boligens totalt fire soverom. Begge rommene er av god størrelse, med fin takhøyde og gode lysforhold. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med nattbord, og praktisk garderobeskap. Begge rommene har radiatorer med vannbåren varme. Det største soverommet kan enkelt deles opp til to mindre, godkjente soverom. Alternativt kan rommet benyttes som loftstue eller TV-stue, da det allerede er klargjort med ekstra strøm- og nettverksuttak. Bad Badet i toppetasjen er romslig og innredet med badekar, servantskap med nedfelt servant og underskap, vegghengt toalett samt opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme gir ekstra komfort. Bod Boligen har to boder – én praktisk plassert ved inngangspartiet og én romslig bod i tredje etasje, hvor også ventilasjonsaggregatet er plassert. I tillegg finnes det gode lagringsmuligheter under trappen mellom første og andre etasje. Øvrig informasjon: Boligen har gjennomgående balansert ventilasjon med varmegjenvinning og er belagt med 1-stavs hvitlasert eikeparkett i alle oppholdsrom, som gir et moderne og helhetlig uttrykk.

Rekkehuset disponerer parkeringsplass nr. 46 i garasjeanlegg med el billader og en utendørs parkeringsplass nr.21 rett utenfor døra. Utendørs parkering har også strømuttak for motorvarmer/støvsuger Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

- Sparklet og malt listverk - Enstavsparkett hvitlasert matt lakk m/fas - Badekar i 3.etg bad - Oppgradet kjøkkenbatteri - Tapwell dusj i bad 1.etg, og krom trykkplate sisterne WC - 4 svakstrømspunkt(Internett), på stue, soverom og stort soverom/tv-stue(loft)

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? Svar: 26. juni 2014. - Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Ja. Det har vært observert noen få skjeggkre/sølvkre, og noe maur i noen uker. Behandlet med Super permetrin og maurfeller på egeninnsats. Ikke observert noe siste måneder, hatt limfeller m/åte ute uten fangst. - Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Svar: Ja. Byttet vifte i balansert ventilasjonsanlegg for egeninnsats pga ulyd. Ikke hatt problemer siden. Anlegget ble renset i Desember 2022 av Luftig.no. - Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Svar: Ja. Sameiet skal igangsette et prosjekt for maling av alle fasader inkludert vinduskarmer, med oppstart i 2026. Det er også signalert fra styret at kjelen til sentralvarmeanlegget kan måtte byttes snart. Arbeid med fuglesperrer på tak er igangsatt. - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. : Sameiet har etablert vannmåling for hver enhet, både varmtvann og kaldtvann. I den forbindelse var det arbeid i vannfordelingsskap. I tillegg har det vært noe utfordringer i korte perioder med varmtvannsdistribusjon som har vært feilsøkt og balansert inn.

Dalbeck Takst AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Rekkehus over 3 etasjer. Støpt såle mot grunn. Grunnmur i betong. Yttervegger oppført som bindingsverk, kledd utvendig med liggende kledning og fasadeplater. Saltak tekket med takstein. Bygningsdeler som har fått TG2: - Kjøkken: TG2 settes på grunn av ikke tilfredsstillende lekkasjesikring.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vaskemaskin - Tørketrommel - Mikrobølgeovn For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Sameiet Kruttverket Hageby. Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 04.09.2013. Boligseksjonssameiet Kruttverket Hageby omfatter eiendommen gnr. 13 bnr.113 i Nittedal kommune med 54 boliger. Eiendommen er delt opp i 54 bruksenheter, alle er boligseksjoner. Til hver seksjon er knyttet enerett til bruk av en bruksenhet som består av både en hoveddel og eventuell(e) tilleggsdel(er). Tilleggsdelene består av arealer som i den tinglyste seksjoneringsbegjæringen er definert som tilleggsdeler til bruksenheten. Til hver bruksenhet hører en midlertidig eksklusiv bruksrett til uteområdet på bakkeplan. Bruksenhetens hoveddel og eventuell(e) tilleggsdel(er) utgjør til sammen bruksenheten. Sameiebrøken bygger på BRAS for enheten (uten tilleggsdeler). Sameiets formål er å ivareta sameiernes felles interesser i eiendommen og å sikre forsvarlig drift og vedlikehold av fellesområder, eiendeler, mv. tilhørende sameiet, til beste for så vel eiere og brukere av seksjonene. Saker som ble tatt opp på forrige årsmøte: - Nye låser på søppelbrønner og dører til garasje - evaluering og veien videre - Bytte av forretningsfører. - Grøntgruppa, veien videre. - Maling av fasade - orientering og framdrift.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Seksjonen har ingen fellesgjeld. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. 420 165,- Underskuddet skyldes hovedsakelig en økning i kommunale avgifter/renovasjon og energikostnader. Budsjettet for inneværende år er kr. 0,-. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Sameierne oppfordres til å delta på dugnad som arrangeres av Grøntgruppa vår og høst.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Gjensidige
Polisenr. 90135991

Lukk Sameiet

Dette enderekkehuset ligger i et svært attraktivt og familievennlig boligområde på Kruttverket, med kort gangavstand til Rotnes sentrum i Nittedal kommune. Her bor du naturskjønt til med Nordmarka som nærmeste nabo, og samtidig med trygg og enkel tilgang til både skoler og barnehager, perfekt for barnefamilier. I nærområdet finner du alt du trenger i hverdagen, med kjøpesenter, bank, kafeer, treningssenter og legesenter innen gangavstand eller en kort kjøretur unna. For de aktive er tilbudene mange, som lekeplass, badevann, akebakke, fotballbane, bikepark, skiløype, svømmehall, idrettshall og arena for skiskyting. Hestesenteret ligger også i gåavstand fra boligen. Kruttverket er et lite paradis for friluftsinteresserte, med store urørte naturområder og langrennsløyper praktisk talt rett utenfor døra. Om vinteren er det bare å spenne på seg skiene og gli ut i lysløypa, eller ta turen videre innover i marka. Når sommeren kommer, frister Høldippeldammen og Ørfiske med populære badeplasser like i nærheten. For alpinentusiaster ligger Varingskollen Alpinsenter bare en kort kjøretur unna, eller seks minutter med toget. Her finner du et flott familietilbud med varierte bakker for alle nivåer, samt to koselige serveringssteder med varmestue. Golfspillere kan nyte flotte forhold på Hauger golfbane ved Hellerudsletta eller på Aas gård i Hakadal. Ved Nittedal stasjon finner du Bunnpris med post i butikk og det populære fritidstilbudet for barn, WonderLan. Ønsker du et enda bredere servicetilbud, ligger Mosenteret kun omtrent to kilometer unna, med butikker, bank, apotek, vinmonopol, treningssenter og mer. I samme område finner du Kulturverket Flammen, biblioteket og Rotnes kirke. Sammen bidrar de til et levende lokalmiljø med et rikt kulturliv for både liten og stor. Beliggenheten gir også enkel tilgang til resten av regionen. Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger alle godt innen rekkevidde, enten du kjører bil eller tar kollektivt. Buss og tog går jevnlig, og nærmeste bussholdeplass, Kruttverket, ligger omtrent tre minutter unna. Til Nittedal stasjon er det cirka én kilometer, og herfra bruker toget omtrent 30 minutter til Oslo. Med bil tar det rundt 15 minutter til Hakadal, 10 minutter til Hagan, 20 minutter til Skedsmokorset, 34 minutter til Oslo lufthavn, 20 minutter til Strømmen og 32 minutter til Oslo sentrum. Den nærmeste barnehagen, Kruttverket FUS barnehage, ligger kun omtrent 300 meter fra boligen. I tillegg finnes det flere barnehager i området, og både Steinrøysa og Stubben barnehage ligger innen kort gangavstand. Boligen tilhører Sørli skolekrets for 1. til 7. trinn, mens Nittedal ungdomsskole og Bjertnes videregående skole også ligger i nærområdet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 19.08.2014. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Opprinnelige byggetegninger viser at det største soverommet i 3. etasje var prosjektert som «soverom» og «soverom/arbeid». Rommet er i dag innredet og benyttet som ett soverom. Kjøper gjøres oppmerksom på at dette er et avvik fra de originale tegningene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei, innkjørsel er privat.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Nærliggende områder er regulert til skiløype/turdrag/sam, friområde, lekeplass, parkeringsplass, friluftsområde, idrettsanlegg og annet byggeområde. Planlegging av områdeplan for Midtre Rotnes er igangsatt. Arbeidet skjer som en områderegulering. Les mer på: https://www.nittedal.kommune.no/publisert-innhold/teknisk-og-eiendom/omradeplan-midtre-rotnes/ I henhold til kommuneplan ligger boligen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Nærliggende områder er avsatt til kombinerte grøntstrukturformål - nåværende, friområde - nåværende, idrettsanlegg - nåværende, uteoppholdsareal - nåværende og offentlig eller privat tjenesteyting - nåværende. Nærliggende områder er berørt av hensynssone H320_2 og H320_5 (Flomfare). Dette berører ikke eiendommen. Reguleringskart, kommuneplan og temakart finnes på Nittedal kommune sine nettsider: https://kommunekart.com/klient/nittedal/publikum. Konferer gjerne megler vedrørende bruken av siden.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3232/13/113/43: 03.12.2010 - Dokumentnr: 954306 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Nittedal Kommune Org.nr: 971 643 870 Overført fra: Knr:3232 Gnr:13 Bnr:113 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.2013 - Dokumentnr: 740431 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 43 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 136/7318 03.12.2010 - Dokumentnr: 954306 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Nittedal Kommune Org.nr: 971 643 870 Overført fra: Knr:3232 Gnr:13 Bnr:113 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.2013 - Dokumentnr: 740431 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 43 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 136/7318 03.12.2010 - Dokumentnr: 954306 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Nittedal Kommune Org.nr: 971 643 870 Overført fra: Knr:3232 Gnr:13 Bnr:113 Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.2025 - Dokumentnr: 1014479 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 04.09.2013 - Dokumentnr: 740431 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 43 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 136/7318 3232/13/139: 03.12.2010 - Dokumentnr: 954306 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Nittedal Kommune Org.nr: 971 643 870 Overført fra: Knr:3232 Gnr:13 Bnr:113 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.2013 - Dokumentnr: 740431 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 43 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 136/7318 03.12.2010 - Dokumentnr: 954306 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Nittedal Kommune Org.nr: 971 643 870 Overført fra: Knr:3232 Gnr:13 Bnr:113 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.2013 - Dokumentnr: 740431 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 43 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 136/7318 03.12.2010 - Dokumentnr: 954306 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Nittedal Kommune Org.nr: 971 643 870 Overført fra: Knr:3232 Gnr:13 Bnr:113 Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.2025 - Dokumentnr: 1014479 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 04.09.2013 - Dokumentnr: 740431 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 43 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 136/7318 3232/13/150: 03.12.2010 - Dokumentnr: 954306 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Nittedal Kommune Org.nr: 971 643 870 Overført fra: Knr:3232 Gnr:13 Bnr:113 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.2013 - Dokumentnr: 740431 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 43 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 136/7318 03.12.2010 - Dokumentnr: 954306 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Nittedal Kommune Org.nr: 971 643 870 Overført fra: Knr:3232 Gnr:13 Bnr:113 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.2013 - Dokumentnr: 740431 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 43 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 136/7318 03.12.2010 - Dokumentnr: 954306 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Nittedal Kommune Org.nr: 971 643 870 Overført fra: Knr:3232 Gnr:13 Bnr:113 Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.2025 - Dokumentnr: 1014479 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 04.09.2013 - Dokumentnr: 740431 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 43 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 136/7318

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 54 950,- Grunnpakke Hus kr. 14 900,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 21 900,- Nordvik Ekstra Medium - Tillegg kr. 5 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 10 000,- Tilrettelegging kr. 12 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 0,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 913,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 6 900,- Utlegg tilstandsrapport ca. - Faktureres direkte selger kr. 18 000,- Samlet skal selger betale kr. 144 023,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kyrre Gåsvær, Eiendomsmegler MNEF / Partner
928 06 247
k.gasvar@nordvikbolig.no

Eiliv Solheim, Eiendomsmeglerfullmektig
959 72 027
e.solheim@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget