Smedgata 34

Smedgata 34Gamle Oslo

1/46

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Smedgata 34

Prisantydning: 4 790 000,-

Totalpris: 4 897 025,-

Felleskost/mnd: 3 802,-

BRA-i: 40 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Smedgata 34 - en unik 2-roms utsiktsleilighet i 5. et, renovert i 2021, nymalt i 2026. Nordvestvendt balkong med kveldssol og spektakulær utsikt over Oslo. Høydepunkter: - Renovert i 2021 - nytt kjøkken, bad med italienske terrazzo-fliser, gjennomgående høy standard - Høy og fri beliggenhet i 5. etasje på toppen av Enerhaugen - Nordvestvendt balkong 4 kvm med ettermiddags- og kveldssol - Spektakulær utsikt over Oslo og solnedgang over Holmenkollen - Nymalt alle rom i 2026 - En-stavs parkett i hvitbeiset eik - Plassbygde garderober, hyller og sengegavl - Flotte fellesarealer: parker, grill, klatrevegg, sykkelrom, vaskeri og garasjeleie - Gåavstand til Tøyen t-bane, Tøyenparken, Kampen og Bjørvika/Sørenga - Lave omkostninger - ingen dok.avgift Denne vil du ikke gå glipp av!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1963

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 790 000,-

Omkostninger:: 9 496,-

Fellesgjeld:: 97 529,-

Totalpris:: 4 897 025,-

Felleskost/mnd:: 3 802,-

Fellesformue:: 41 469,-

Totalt BRA:: 43 m²

Energimerking:: E - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Smedgata 34, 0651 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

974 98 874 m.loken@nordvikbolig.no

1963

BRA-i: 40 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 43 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm.
Totalt BRA: 3 kvm

5. etasje:
BRA-i: 40 kvm.
Totalt BRA: 40 kvm
TBA: 4 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 5 etasje og inneholder entré, stue/kjøkken, bad og soverom. Fra soverommet er det utgang til en nordvestvendt balkong på ca. 4 kvm. Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på ca. 3 kvm.

Det er mulighet for å leie garasjeplass med el-lader i kjeller. P.d.d er leieprisen kr 1250/mnd + strømregning for ladeboks. Det er ellers beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Carrara Interiør AS som leide inn Beta Vvs AS for - Rørlegger arbeid på bad og kjøkken - Montering av utstyr på bad servant dusj toalett - Tilkobling av kjøkken. - Fakturadato 08.12.2021 Lillestrøm Tak & Membran AS for - Membramtrekking av våtrom - Utført 21.01.2022 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lillestrøm Tak & Membran AS for - Membramtrekking av våtrom - Utført 21.01.2022 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Carrara Interiør AS som leide inn Beta Vvs AS for - Rørlegger arbeid på bad ogkjøkken - Montering av utstyr på bad servant dusj toalett - Tilkobling av kjøkken. - Fakturadato 08.12.2021 Lillestrøm Tak & Membran AS for - Membramtrekking av våtrom - Utført 21.01.2022 Dokumentasjon er lastet opp i boligmappa. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble utført arbeid i fellesgarasje som ble ferdig 30.10.2024 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eiertid utført følgende arbeid av Proff Elektriker AS: Trekking av kurser til kjøkken, bad, stue, soverom og gang, legging av varmekabel på bad, montering av downlight på bad, kompliment av kjøkken og bad, montering av komfyrvakt, montering av Ov og jordfeil automater inne hoved skapet, kompliment av belysning og dimmer og stikkontakter i hele anlegget. Trekking av kurser til kjøkken, bad, stue, soverom og gang, legging av varmekabel og montering av spotter på bad, kompliment av hele kjøkken , bad og stue og soverom, montering av komfyrvakt, montering av Ov og Jordfeil automater inne hoved skapet, kompliment av hele anlegget med belysning og stikkontakter. Min eiertid utført følgende arbeid av Boligelektrikeren: Montert ny komfyrvakt 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Arbeid utført i tidligere eiertid: Kontrollert 08.12.2021 Arbeid utført i min eiertid: Kontrollert 09.04.2026 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Skurrete talelyd på callinganlegget. Funksjonalitet for åpning av dør er fullstendig. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Fornying av vann- og avløpsrør

Joakim Langbråten v/ Fidens AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og innfelt med bindingsverk av tre. Fasade er kledd med fasadeplater, panel og er forblendet med teglstein. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke.Vinduer med 2-lags glass. Trevinduer/balkongdør med koblet glass. Entrédør har lyd - og brannklassifisering 35dB/B30. Innvendige overflater: Entré, stue/kjøkken og soverom: 1-stavs eikeparkett på gulv og malte overflater på vegger og i himling. Bad: Flis på gulv 60x60 og 5x5 i dusjsone, flis på vegger 60x60 og malt overflate i himling. Takhøyder: Bad: 2,27m, kjøkken: 2,46m og soverom: 2,46m. Bygningsdeler som har fått TG2: - Bygningsdel Oppsummert begrunnelse for tilstandsgrad Vinduer og dører TG2 gis grunnet alder, overflate. Kjøkken - Avtrekk TG2 gis grunnet kullfiltervifte. Avløpsrør TG2 gis grunnet alder. Vannledninger TG2 gis grunnet alder, ikke påvist stoppekran til dusj i bad. Vannbåren varme TG2 gis grunnet alder. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Varmesentral Sentralfyr. Anlegget var ikke tilgjengelig og ble ikke besiktiget eller vurdert. Varmtvannsbereder Det er felles opplegg for varmtvann. Anlegget var ikke tilgjengelig og er ikke vurdert. Våtrom: Bad - Fukt Hulltaking er ikke mulig grunnet tilstøtende konstruksjoner (tegl/betong, fellesareal). Elektrisk anlegg: Det er fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg: 2026: Byttet defekt komfyrvakt i kjøkken. Datert 2026-04-09, utført av Bolig Elektrikeren. 2021: Trekking av kurser til kjøkken, bad, stue, soverom og gang, legging av varmekabel i bad og montering av spotter på bad, komplimentere hele kjøkken, bad og stue og soverom, montering av komfyrvakt, montering av Ov og jordfeil automater inne i hovedskapet, komplimentere hele anlegget med belysning og stikkontakter.Det er manglende samsvarserklæring på anlegget som er fra byggeår. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det kan ikke utelukkes behov for tiltak og dermed kostnader etter utført el-kontroll. HMS: Avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp: Rekkverk på balkong/terrasse/utvendig trapp har lavere høyde enn det som kreves etter dagens forskriftskrav. Forholdet tilfredsstiller ikke gjeldende sikkerhetsnivå. For lav rekkverkshøyde gir økt risiko for fallulykker, med fare for alvorlig personskade.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Rislampe på soverom - PH5 lampe i spisestue - Rislampe i stue - Prosjektorlerret - Gardiner - Vaskemaskin For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Enerhaugen Borettslag: org nr 948 152 525 Enerhaugen Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Fra ekstraordinært årsmøte: Nullstilling av vann- og avløpsrør i Enerhaugen borettslag Følgende ble vedtatt: Generalforsamlingen vedtar at Enerhaugen borettslag skal gjennomføre et prosjekt for full utskifting(nullstilling) av alle vann- og avløpsrør, inkludert sluk og tilhørende rørføringer, i leiligheter og fellesarealer. Prosjektet omfatter ikke varmeanlegg, herunder radiatorer og tilhørende varmerør. Styret gis fullmakt til å: • ferdigstille planlegging av prosjektet, • innhente og inngå nødvendige avtaler med rådgivere og entreprenører, • gjennomføre nødvendig låneopptak og tilpasse felleskostnader i tråd med godkjent finansieringsplan. For bakgrunn se vedlagte innkalling til ekstraordinært årsmøte 2026. Basert på erfaringstall fra sammenlignbare prosjekter er kostnadene estimert til: Full rehabilitering / nullstilling (vann, avløp og våtrom): ca. 312 500–362 500 per leilighet inkl. mva. Dette inkluderer utskifting av alle rør, nye membraner og moderniserte våtrom, og gir forventet levetid på 50 år eller mer, med lavere risiko for fremtidige lekkasjer og vedlikeholdskostnader. Det må på bakgrunn av dette forventes økt fellesgjeld og felleskostnader i nær fremtid. Fra styrets arbeid: Vedlikeholds- og utviklingsprosjekter Det mest omfattende arbeidet i 2025 har vært knyttet til planleggingen av rør- og våtromsrehabiliteringen. Styret har gjennom året arbeidet systematisk med valg av strategi og gjennomføringsmodell i samarbeid med eksterne rådgivere. Etter vurdering av ulike tilnærminger ble det besluttet å legge til grunn en helhetlig rehabilitering av rør og våtrom fremfor en mer fragmentert og individuell oppgradering. Det er gjennomført informasjonsmøter for andelseierne, og det er utarbeidet og distribuert skriftlig informasjon om prosjektet. Mot slutten av året mottok styret en samlet tilstandsrapport fra OBOS Prosjekt, som er gjort tilgjengelig for beboerne og danner et viktig beslutningsgrunnlag for videre arbeid. Energiforbedringsprosjektet ble vurdert i sammenheng med rørprosjektet, men midlertidig satt på vent for å sikre fremdrift i hovedprosjektet. Garasjeprosjektet har også krevd betydelig oppfølging i 2025, selv om anlegget nå er ferdigstilt. Styret har håndtert ettårsbefaring og utbedring av feil og mangler, sluttoppgjør etter entreprenørens konkurs og tvistesaker mot prosjekterende rådgiver. Arbeidet har hatt både teknisk, juridisk og økonomisk karakter og har pågått gjennom store deler av året. Prosjektets samlede kostnad er om lag 69,4 millioner kroner, og tvistesakene ble avsluttet med forlik. Dermed er garasjeprosjektet nå endelig lukket fra styrets side. Fellesvaskeri – betaling og reservasjon Borettslaget har fellesvaskeri i Enerhauggata 3, 5 og 7 samt i Smedgata 34. Beboerne i Enerhauggata 1 benytter vaskeriet i Enerhauggata 3, og beboerne i Smedgata 32 benytter vaskeriet i Smedgata 34. Vaskeriene er utstyrt med vaskemaskiner, tørketromler og sentrifuger og er åpne daglig fra kl. 07.00 til 23.00. Fellesvaskeriene benytter reservasjons- og betalingssystemet Smart Laundry (innført i 2019). Påfylling av vaskeripenger kan gjøres med bankkort eller Vipps. Det tilbys også faktura mot gebyr etter gjeldende satser. Driftskontoret kan bistå ved behov. Reservasjon av vasketid kan gjøres via smarttelefon eller datamaskin på www.smartlaundry.no eller direkte på automaten i vaskeriet. Systemet viser tilgjengelig kapasitet for maskiner og tørketromler. Av hensyn til best mulig utnyttelse anbefales det å reservere tørketromler direkte i vaskeriet fremfor forhåndsreservasjon. For komplett informasjon om styrets arbeid, budsjett og regnskap, se vedlagte innkalling til ordinært årsmøte 2026. Her finner man også en vedlikeholdshistorikk tilbake til 1989.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Disse medlemmene har en frist til 08.06.2026 å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 97 529,- pr. 13.04.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Husbanken Lånenr.: 11438783 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,47% Restsaldo 2 105 948,00 Innfrielsesdato: 01.09.2027 Type rente: Fastrente Terminer i året: 2 IN-avtale: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 83987243115 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,99% Restsaldo 65 153 762,00 Innfrielsesdato: 20.06.2054 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Bank: Husbanken Lånenummer: 11438783 Restsaldo: 3 041,43 Kapitalkostnader: 1 059,56 IN-avtale: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987243115 Restsaldo: 94 487,69 Kapitalkostnader: 521,46 IN-avtale: Nei På bakgrunn av nullstilling av vann- og avløpsrør/rehab våtrom vil fellesgjelden og felleskostnadene øke i nær fremtid. Se "om borettslaget" og vedlagte innkalling til ekstraordinært årsmøte 2026 for nærmere informasjon.

Kr. 41 469,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2025 viste et overskudd på kroner 6 834 159. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kroner 6 104 255.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Alle med dyr boende hos seg i Enerhaugen borettslag forplikter seg til å sørge for at dyrene ikke er til plage for naboene. Styret kan be om at dyr som er til plage for naboer blir fjernet. Det samme kan styret be om dersom det blir avdekket at en beboer bryter norske lover og regler om dyrehold. Dersom en andelseier etter gjentatte forespørsler ikke retter seg etter styrets vedtak om fjerning av dyr, kan dette føre til at styret fatter vedtak om begjæring om tvangssalg. For å ha hund, må andelseieren sørge for at disse reglene blir fulgt i tillegg til de generelle reglene for a ha dyr: • Hunder skal holdes i bånd både ut og inn av oppganger og når man går gjennom borettslagets område. • Det er tillatt å lufte hunden på borettslagets utearealer, men eier må passe på at hunden ikke er til bry for andre beboere. • Andelseieren er erstatningspliktig for enhver skade en hund denne eier påfører borettslagets eller en annen andelseiers eiendom. • Andelseieren er ansvarlig for a plukke opp hundens avføring på borettslagets område. • Andelseieren skal melde fra til styret om alle hunder den til vanlig har boende med seg.

Protector Forsikring
Polisenr. 1680824

Lukk Borettslaget

Smedgata har sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert boområde på Enerhaugen. Fra leiligheten er det er kort gangavstand til det meste av fasiliteter man kan tenke seg som restauranter, kaféer, uteliv og forretninger på Tøyen, Grünerløkka og sentrum. Rema 1000 og Kiwi på Tøyen Torg, Døgnåpen (i helger) Joker to minutter unna, Coop Ekstra ved politihuset og Meny på Grønland torg. Flere frisører, grønnsaksbutikker og Take Away-sjapper i området rundt blokken. Det er flere kafeer og restauranter både på Tøyen Torg og på Grønland. På Grønland bazar er det vinmonopol. Du finner Maaltid rett utenfor døren med nydelig uteservering og kaffebrenneriet i den ærverdige gamle Brannstasjonen på Grønland. Ellers kan man ta veien opp til Kampen hvor du kan besøke den velkjente uteserveringen til Kampen Bistro. Tøyen skole ligger to minutter unna, ellers er det kort vei til flere andre skoler, bla. Vålerenga, Kampen. Det er flere barnehager i nærheten. I tillegg til å være nær hovedstadens bypuls, er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder. Botanisk Hage og Tøyenparken er områder innen kort gangavstand fra leiligheten. Området Kampen har innslag av sine idylliske trehus som har et historisk sus over seg. Her finner man også flere forretninger og trivelige kaféer. Gatene ned mot Grønland er fylt med et spennende mangfold av småbutikker, med et utbud av varer som skiller seg fra kjedebutikkenes mer standardiserte sortiment. Det er kort vei til Vålerenga, Grünerløkka, Carl Berner, og Gamlebyen (med Ekeberg kulturpark og Ekebergskogen). Rundt ti min å gå til Oslo City. Man går til Grønland på under fem minutter. Bjørvika og Sørenga er heller ikke langt unna. Fortsetter man videre sørover kommer man til byens nyeste bydel, med spennende spiseplasser og populære Sørenga Sjøbad. Området har moderne og spennende arkitektur som gir en interessant kontrast til bydelens kultur og historie. Frem mot 2021 ferdigstilles dessuten flere nye kulturinstitusjoner og boliger som vil gi området et ytterligere løft. Eget lite treningssenter nedenfor blokken der får man rabatt på medlemsskap som beboer i borettslaget. Gamlebyen Crossfit er rett utenfor, borettslaget har nylig fått egen utendørs treningspark, Fresh Fitness på Grønland, Stamina Hot og Partner Gym det er også gangavstand til Sats på Schous plass, Kampen og på Barcode. På Vålerenga har de bla. fotball og hockey. Fotballbane rett utenfor døra. Det er svært god kollektivdekning i området. Alle T-banelinjene passerer stasjonen på Tøyen. Gangavstand til bussrute 20, 37 og 60. Oslo Sentralstasjon er kun to stopp unna med T-banen, med tilgang til tog, flytog og flybuss. Det er oppstilling av bysykler i Jens Bjelkes gate.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 1967. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent: - Innervegger er blitt flyttet på og et nytt soverom er etablert

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående byggesaker i området: Smedgata 32 og 34 - brannteknisk oppgradering Saksnummer: 202509182 Smedgata 27 - oppføring av boligblokk - Bygg C Saksnummer: 202509168 Sørligata 10 - rehabilitering av fasader Saksnummer: 202515027 Borggata 12 A - oppføring av forsamlingshus Saksnummer: 202507361 For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/230/311: 09.12.1986 - Dokumentnr: 80853 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning 21.05.2012 - Dokumentnr: 394815 - Fredningsvedtak Gjelder fredningsvedtak i medhold av lov om kulturminner § 15 og §19 jf §22. Gjelder denne registerenheten med flere 27.09.1966 - Dokumentnr: 517340 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:305 19.10.1966 - Dokumentnr: 519131 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:34 09.08.1990 - Dokumentnr: 47946 - Grensejustering 284,4 m2 framålt bnr. 311 og lagt til bnr. 309. Gjelder denne registerenheten med flere 09.08.1990 - Dokumentnr: 47946 - Grensejustering 56,1 m2 framålt bnr. 309 og lagt til bnr. 311. Gjelder denne registerenheten med flere 28.11.1996 - Dokumentnr: 68212 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1% av salgssum (min. kr. 45 000,-) Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg boligstyling / veiledning kr. 2 100,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 6 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 200,- Samlet skal selger betale kr. 130 047,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Maria Valentinsen Løken, Eiendomsmegler / Partner
974 98 874
m.loken@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

79%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (31%)
Venner, familie, besøk, middag (16%)
Slapper av, ser på TV, leser (47%)
Jobber i hage/hus (3%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Maria Valentinsen Løken

Eiendomsmegler / Partner

St. Hanshaugen

m.loken@nordvikbolig.no
974 98 874
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (46)

Utvalgte bilder

Solrik og unik 2-roms med balkong og utsikt. Oppusset i 21. Fyring og VV inkl. Heis. Garasjeleie*. Attraktiv beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Maria Valentinsen Løken

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer