Christian Krohgs gate 30

Christian Krohgs gate 30Grünerløkka - Sofienberg

1/31

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Christian Krohgs gate 30

Prisantydning: 6 300 000,-

Totalpris: 6 366 343,-

Felleskost/mnd: 6 118,-

BRA-i: 74 m²

Bestill salgsoppgave

Nedre Grünerløkka

Nordvik v/ Irina Bjørnhaug har gleden av å presentere Christian Krohgs gate 30, en spennende og gjennomført 2-plans leilighet med særpreg og smart planløsning midt i byen. Leiligheten byr på stilsikker spiraltrapp, god takhøyde, soneinndelt stue, 2 sovealkover og omkledningsrom, samt godt med lagringsplass. Borettslaget har en av Oslos flotteste felles takterrasser med panoramautsikt og sol hele dagen. Supersentralt på nedre Grünerløkka med kort vei til alt. Høydepunkter: – Strøm, fyring, vv og internett inkl. – Felles takterrasse med utsikt og sol – Ingen forkjøpsrett – 2 Sovealkover + omkledningsrom – Bod -Heis - Kjellerbod og felles sykkelbod Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1903

Etasje:: 6

Rom:: 3

Prisantydning:: 6 300 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Totalpris:: 6 366 343,-

Fellesgjeld:: 64 993,-

Felleskost/mnd:: 6 118,-

Fellesformue:: 23 312,-

Totalt BRA:: 78 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

fredag 9. mai, kl. 18:00 - 19:00 søndag 11. mai, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Christian Krohgs gate 30, 0186 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

976 94 938 i.bjornhaug@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

482 48 215 o.nass@nordvikbolig.no

1903

BRA-i: 74 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 78 kvm

Beskrivelse:
6. etasje:
BRA-i: 43 kvm. Entré, alkove/soverom, bad, kjøkken, stue m/trapp, fyrrom
BRA-e: 4 kvm. Bod utenfor enheten
Totalt BRA: 47 kvm

7. etasje:
BRA-i: 31 kvm. Stue, omkledningsrom, soverom (alkove), entré
Totalt BRA: 31 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Borettslaget disponerer et felles selskapslokale, attraktive utearealer, en praktisk sykkelbod og en flott takterrasse. Takterrassen byr på fantastisk utsikt og gode solforhold.

Bad Bad oppført i 2009 med mikrosement på gulv og vegger, elektriske varmekabler og slett malt himling med innfelte spotter. Innredet med veggmontert toalett, frittstående servantbolle på beiset servantskap i tre og ett-greps armatur. Dusjnisje med innfellbare glassdører og fall til sluk på ca. 28 mm. Plastsluk og antatt banemembran. Mekanisk avtrekk via fellesanlegg, men mangler løsning for tilluft. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen rør-i-rør med fordelerskap montert på vegg. Hulltaking er foretatt uten funn av unormale forhold. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra IKEA med slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt stålvask og ett-greps armatur. Hvitevarer inkludert stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Vegghengt ventilator med kullfilter og annen forsert avtrekksløsning. Ikke montert komfyrvakt (påkrevd ut fra alder). Noe slitasje på fronter og hull i benkeplate etter tidligere utstyr. Kjøkkenventilator med kullfilter. Innvendige trapper Stilsikker lakkert spiraltrapp i metall med rekkverk. Det er kun håndløper på én side, og dagens løsning tillater ikke montering på begge sider. Gulv og etasjeskillere Etasjeskillere i betong. Det er foretatt målinger med mindre høydeforskjeller: 12 mm i hele 1. etasje og 8 mm i stuen i 2. etasje. Dette er mindre avvik som ikke er til hinder for normal bruk. Gulv er belagt med laminat, og vegger og himling har slette malte overflater. Noe svelling i laminat ved kjøkken. P-ROM Takhøyder er målt på tilfeldige steder i leiligheten. 1. Etasje: Stue 1: 5,73 meter. Øvrige rom: 2,55 meter. 2. Etasje: Entré 2 og soverom 2: 2,55 meter. Omkledningsrom: 2,63 meter. Stue 2: 2,71 meter. Tekniske anlegg – VVS Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør i plast. Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles fjernvarmeanlegg. Mekanisk ventilasjon via fellesanlegg i alle rom for varig opphold. Elektrisk anlegg Sikringsskap med automatsikringer. Visuelt i god stand. Det er ikke utført utvidet el-kontroll. Anlegget ble etablert i 2006. Ingen kjente avvik. Brann Leiligheten er tilkoblet sentralt brannvarslingssystem. Røykvarslere og brannslukningsutstyr er tilstede og i forskriftsmessig stand. Vinduer og ytterdører Malte trevinduer med tolags isolerglass (2005). Leiligheten har doble brann- og lydklassifiserte entrédører. Innerste dør i 2. etasje oppleves som trang, øvrige i god stand. Bod Leiligheten disponerer en bod på ca. 4 kvm utenfor boenheten – praktisk for lagring.

Tilstandsrapport er utført av takstingeniør Magne Jonassen v/ Stavern taksering, datert 23.04.2025 og viser følgende tilstandsgrad: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon Det er mekanisk avtrekk via sentralt anlegg. Ingen løsning for tilluft. Vurdering av avvik: -Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak -Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Innvendig > Innvendige trapper Lakkert spriraltrapp mellom etasjene. Vurdering av avvik: -Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er kun håndløper på 1 side av trappeløpet. Konsekvens/tiltak -Andre tiltak: Trappen fungerer med dette avviket - håndløper er ikke mulig å montere ved dagens løsning. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og antagelig banemembran. Det er ikke fremlagt dokumentasjon over utførelsen av sluk/membran - membran er ikke synlig under klemring på sluk. Årstall: 2009, tidligere salgsoppgaver Vurdering av avvik: -Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Konsekvens/tiltak -Det må innhentes dokumentasjon. For at sluk/tettesjikt skal få TG 1 må det oversendes dokumentasjon over utførelse. Membran er ikke synlig under slukets klemring. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken fra 2012 med slette fronter og benkeplate i laminat. Det er en nedfelt stålvask med ettgreps-blandebatteri. Kjøkken har hvitevarer som kjøleskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Komfyrvakt og vannstoppesystem er ikke montert. Kjøkken er i stort sett bra stand. Det er hull i benkeplaten fra tidligere utstyr som ikke er tettet. Det er også litt slitasje på frontene ved kjøleskap. Skadene og slitasjen er ikke omfattende. Eier opplyser om i egenerklæring: lys inne i kjøleskap kan overopphete hvis døren står åpen for lenge. Det har oppstått skader på plastikkcover grunnet dette. Vurdering av avvik: -Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak -Komfyrvakt må monteres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

et er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år. Det er mulig å inngå leie plass hos Aimo Park | Chr. Kroghsgate 35,37 ved kapasitet, etter avtale med Aimo Park.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Lagt mikrosement. Ca 2019. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Satt opp 2 stikkkontakter. Utført av Tandberg Elektriske AS i 2022 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Bygget om til boligenheter i 2006. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Utbedring og oppgradering av ventilasjonsaggregat i 2024. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: To mindre kosmetiske skader på mikrosement vegg, utbedring påbegynt 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Vært fuktskader i kjeller og bod. Dette er utbedret av borettslaget i 2024. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Ble funnet spor (oppspist plastikk) etter gnagere på kjøkkenet etter overtakelse i Januar 2021. Dette ble bekreftet av Polygon AS, men ingen ytterligere sak og oppfølging da forholdet så ut til å være veldig gammelt. Tidligere eier kjente heller ikke til dette. Nåværende eier har ikke funnet noen andre tegn til skadedyr. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Lys inne i kjøleskap kan overopphete hvis døren står åpen for lenge. Det har oppstått skader på plastikkcover grunnet dette. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport, 2025. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport, 2025. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Det er planlagt oppføring av kontorbygg på parkeringsplassen på andre siden av veien. Obos er tomteeier. 28. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja Beskriv: Pågående klagesak mot Oslo kommune grunnet oppføring av et strømskap i borettslagets blomsterbedd.

Magne Jonassen

Bygningen er oppført med grunn og fundamenter i støpt armert betong, antatt fundamentert til fast grunn, med grunnmur i naturstein/tegl. Ytterveggene består av teglsteinsmur fra byggeåret. Taket er en saltakkonstruksjon i tre, antatt tekket med takstein, og er kun visuelt inspisert fra bakken. Trappeoppgangen er malt og består av støpte betongtrapper eller steintrapper som fører til repoer og leilighetene. Blokken er utstyrt med heis.

Hvitevarer medfølger uten garanti.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -TV og vaskemaskin på bad. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslag: Borettslaget Christian Krohgs gate 30, Orgnr: 988429384 Andelsleilighet tilhørende Borettslaget Christian Krohgs gt 30 beliggende i bydel Grünerløkka, Oslo kommune. Borettslaget består av 115 andelsleiligheter og har felles tomt. Generelt om borettslaget: - Styreleder er Jonatan Angell-Ramberg - Forretningsfører og revisor er Usbl - Borettslaget har avtale med GlobalConnect - Borettslaget har en felles takterrasse som er nylig oppusset i 2022 og har gode solforhold fra morgen til kveld - Borettslaget har egen nettside: http://www.ck30.com Christian Krohgs gate har eksistert siden 1600-tallet. Bygget "CK30" var opprinnelig en fabrikk hvor Norges første kommersielle Coca-Cola flaske ble produsert i bygget, men i 2006 ble det bygget om til leiligheter. Styrets arbeid: - På styrets siste generalforsamling ble det vedtatt at den tredje vareheisen skal repareres og gjøres tilgjengelig for beboere. Det ble foreslått låneopptak på 3,5 millioner for utbedring av heis ved årets gf 18. april 2023, men dette ble ikke vedtatt. Det kan hende dette skjer i fremtiden, men per nå foreligger det ikke vedtak om opptak av lån eller øking av felleskostnader for utbedring av vareheis. Økninger av fellesgjeld eller felleskostnader varsles etter borettslagsloven på e-post til andelseiere og på borettslagets hjemmesider www.ck30.com. jf. styreleder. Styret har også jobbet med en vedlikeholdsplan for fremtidige tiltak som de mener bør prioriteres: -Modernisere vareheis eller søke fritak for etablering av innerdører -Fasadevask - Kartlegge ventilasjonssystem hos alle andeler for eventuelle motoriserte avtrekk eller andre avvik - Utbedre løs murpuss på fasade - Fjerne graffiti. Tidligere arbeider: Ett soilrør ble utbedret med strømpe etter lekkasje i 2018. Tak og terrasse er renovert i 2022.

Boligbyggelaget Usbl

Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Borettslaget har to lån på tilsammen kr. 57.380.182 pr. 23.04.2025 som fordeles slik: Lånenummer: 12120531393, DNB ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.04.2025: 5.54% pa. Antall terminer til innfrielse: 94 Saldo per 23.04.2025: 52 206 492 Andel av saldo: 0 ( siste termin 30.09.2048 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 353 117 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 1 215 328 Flytende rente IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lånenummer: 16365226141, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.04.2025: 5.54% pa. Antall terminer til innfrielse: 87 Saldo per 23.04.2025: 5 173 690 Andel av saldo: 64 599 Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.12.2046 ) Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

Kr. 23 312,-

Årsresultatet fra 2022 viste et overskudd på kroner 2 093 615. I 2023 var det et overskudd på kroner 1 661 025.

Borettslagets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Seksjon/andelseier skal på egen kostnad besørge forsvarlig vedlikehold innenfor egen bolig og i ytre rom som tilhører boligen. Det gjøres spesielt oppmerksom på muligheten for fuktskader på dørstokker og vindusrammer, samt at avløp skal holdes åpne. Se borettslagets vedtekter for ytterligere bestemmelser. Felles ledninger og anlegg som går gjennom boligen vedlikeholdes av sameiet. Alle ledninger og innretninger seksjons/andelseier selv har satt opp, uansett plassering, skal vedlikeholdes av seksjons/andelseier. Sameiets styre skal ha melding om lekkasjer, samt oppståtte skader og feil i ledningsnett. For å unngå at det oppstår kondensskader eller muggskader i leiligheten må avtrekksventiler på kjøkken, bad og toalett holdes åpne. Ved fravær og i den kalde årstiden må leiligheten holdes tilstrekkelig oppvarmet slik at vann- og avløpsrør ikke blir frostskadet. Leiligheten er knyttet til felles balansert ventilasjon. Lufting bør holdes på et minimum for å redusere energiforbruket. Bruk av motoriserte avtrekksvifter er ikke tillatt, da de ødelegger ventilasjonsavtrekket og fører luft/lukt/matos inn i andre leiligheter. Spjeld uten motor og/eller kullfilter er tillatt. Teppebanking og risting av tøy eller gulvmatter o.l. skal ikke foregå fra vinduene. Se borettslagets vedtekter og husordensregler for videre forpliktelser.

• Husdyrhold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. • Beboere som har husdyr må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer/urinerer på boligsameiets område. Båndtvang skal håndheves. • Mating av dyr/fugler og matrester som etterlates utendørs kan trekke utøy som rotter og mus til husene og er derfor ikke tillatt.

Gjensidige
Polisenr. 78562400

Lukk Borettslaget

29.11.2006: Bruksendring og ombygging til boliger og serveringssted. 18.09.2015: Utvidelse av mesaninetasjen. 11.01.2016: Innvendige endringer og etablering av intern etasjeskiller - 6. og 7. etasje. 26.09.2022: Oppgradering av takterrasser til takhageanlegg, inkludert pergolaer, bod og levegger. Ekspedisjonsdokument: Attestert i 1903 Attestert i 1917 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Ihht. de byggemeldte tegningene besto mezzanin av et åpent areal med egen inngang. I ettertid er arealet delt i to med en dør og soverom/Walk-in er etablert. Sovealkovene oppfyller ikke krav til rom for varig opphold. ihht. de byggemeldte tegningen besto første etasje av et åpent rom med bad. i ettertid er arealet delt inn med en sovealkove/kontor. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til spesialområde for bevaring (forr., kontor, ind. og bolig) i henhold til reguleringsplan S-3525 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 24.04.1996. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Se: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/. Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert og bygget er vernet av Byantikvaren etter plan- og bygningsloven som enkeltminnet historisk lagerbygning Kristiania Lagerhuse. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Pågående plansaker: Markveien - Gateopprustning. Detaljregulering. Saksnummer: 202209792. Bymiljøetaten foreslår å omregulere Markveien mellom Olaf Ryes plass og Torggata, inkludert Ankerbrua og Søndre gate, fra kjørevei, fortau og spesialområde bevaring til sykkelgate og fortau. Fortau utvides og det legges til rette for møbleringssoner. Del av Torvbakkgata og Akerselva parkområde reguleres for å legge til rette for overvannshåndtering og rensing før utslipp til elva. Lilletorget 3. GNR. 208 BNR. 379 Hensikten er å legge til rette for oppføring av et nybygg (kontor m.m). Saksnummer: 201623972. Plan- og bygningsetaten avslo å legge planforslaget for Lilletorget 1 ut på offentlig ettersyn, jamfør pbl. § 12-11 da planforslaget er vesentlig i strid med føringene og ønsket utvikling for området. Avslaget begrunnes med at forslaget etter vår vurdering ikke samsvarer med kommuneplanens arealdel fra 2015, føringer gitt i område- og prosessavklaringen og referat fra oppstartsmøte, føringer for høyhus som beskrevet i Strategi for høyhus, vedtatt 2023 og Områdeprogram for Oslo S fra 2012. Pågående byggesaker: Saksnummer 202305195 - Hausmanns gate 6 - Oppføring av påbygg, tilbygg, fasadeendringer og mer - Siste dok. 03.10.2024. Saksnummer 202317584 - Hausmanns gate 5 og 7 - Etablering av solcelleanlegg på tak - Siste dok. 18.02.2025. Saksnummer 202208339 - Storgata 38 - Bruksendring, ombygging, fasadeendringer og bytte av ventilasjonsanlegg på tak - Siste dok. 02.04.2025.

Heftelser: 1935/991002-1/105 20.03.1935 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. 1936/304136-1/105 02.09.1936 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelser om brannvegg/-dør 1955/305979-1/105 13.07.1955 BESTEMMELSE OM VANNRETT 1959/516857-1/105 12.10.1959 ERKLÆRING/AVTALE Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 2006/433995-1/200 13.09.2006 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 33 881 200 Panthaver: ANDELSEIERE I BRL. CHRISTIAN KROGHS GT 30 LØPENR: 7347023 2008/106487-1/200 06.02.2008 PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT VED BYTTE AV BANK 2008/18292-1 2012/232113-1/200 21.03.2012 PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2011/949788-1 2008/18292-1/200 09.01.2008 PANTEDOKUMENT VED BYTTE AV BANK Beløp: NOK 137 824 800 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 Rettet iht Tgl.l.§18 29.01.08 HANOLA/haukri 2012/251635-1/200 28.03.2012 TRANSPORT AV PANTHAVER FRA: OBOS BBL ORG.NR: 937 052 766 TIL: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 2022/253308-1/200 04.03.2022 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 5 568 290 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 2024/1075501-1/200 08.02.2024 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om midlertidig unntak fra vegloven § 29 KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Grunndata: 1856/900022-1/105 24.07.1856 OPPRETTELSE AV MATRIKKELENHETEN OPPRETTELSE - FRADELT FRA TIDL FJERDINGENSGT 30 M/FL ADR

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold