Skranevegen 91

Laster salgsoppgave...

Skranevegen 91Fana

Solgt

1/34

Utvalgte bilder

Fana: Skranevegen 91

Prisantydning: 5 590 000,-

Felleskost/mnd: 3 044,-

Kommunale avg.: 11 130,- per år

BRA-i: 82 m²

Bestill salgsoppgave

Søreide

Denne lekre leiligheten ligger sentralt og attraktivt til på flotte Søreide. Her er du i nærhet til det meste man skulle trenger i hverdagen, blant annet dagligvarebutikker, offentlig transport og turmuligheter. Med hele tre soverom har du god plass til deg og dine, i et trygt og trivelig nabolag.

Herlig balkong med gode solforhold midtsommers

Tre soverom

Balansert ventilasjon

Carport med elbil-lader

Eget vaskerom

Fiber og grunnpakke TV fra AltiBox

God planløsning

Bod på 5 m² og en fellesbod for sameiet

Kort vei til dagligvare, skoler og barnehager

Fine turmuligheter

Skiftet kledning på bygget i 2025

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2010

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 590 000,-

Omkostninger:: 141 130,-

Totalpris:: 5 731 130,-

Felleskost/mnd:: 3 044,-

Kommunale avgifter:: 11 130,- per år

Totalt BRA:: 87 m²

Tomteareal:: 8 183,3 m² (eiet)

Energimerking:: C

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Skranevegen 91, 5252 SØREIDGREND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

458 89 271 v.dang@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

995 97 962 kn@nordvikbolig.no

2010

BRA-i: 82 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 87 kvm
TBA: 25 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 82 kvm. Entré, gang, vaskerom, stue/kjøkken, bad og tre soverom
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 87 kvm
TBA: 25 kvm. Balkong

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Leiligheten disponerer en bod på 5 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealmålingen i denne rapporten måles etter NS3940. Arealet oppgis i hele kvadratmeter i denne rapporten, og gjelder for det tidspunktet rapporten er datert. Areal summert per rom vil være mindre enn oppgitt total areal, dette skyldes differanse bestående av innervegger.

Boligen befinner seg i byggets topp etasje og inneholder følgende: Gang, vaskerom, 3 stk soverom, stue og kjøkken. Ekstern bod ved inngangen.

Denne flotte boligen går over ett plan og er en lettstelt leilighet i et trivelig sameie. Med kort vei til både kollektiv transport, dagligvarebutikker og turmuligheter har en det en skulle trenge like i nærheten. Med en sørvendt solrik balkong har man utsikt mot det trivelige nabolaget og nærområdet ellers. Boligen har midlertidig enerett til fast parkeringsplass med carport og el-billader. Ellers verdt å merke seg at sameiet skiftet kledning på nordveggen av bygget i 2025. Her ligger alt til rette for å kunne trives! Fra inngangsdøren kommer man inn en lys og romslig entré med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Her er det også tilkomst til boligens egne vaskerom og boligens lyse og flotte bad. Badet fikk nye dusjdører og vegghengte skap i 2022 og fremstår som pent med god oppbevaringsplass. Videre kommer man til den åpne stue-/kjøkkenløsningen på hele 36 m². Stuen er stor og åpen, med herlige og store vinduer som sørger for rikelig med lysinnslipp. Kjøkkenet er pent og moderne, med mer enn nok oppbevarings- og benkeplass. Fra stuen er det tilkomst til boligens sørvendte balkong hvor en kan nyte herlige sommerdager. I stuen ble det i 2012 satt opp en lettvegg for å lage et ekstra soverom, som ble boligens tredje. Alle soverommene har god plass til både seng, garderobeskap og ellers tilhørende møblement, perfekt for barnefamilien. Gjennomgående for både soverommene og resten av boligen er den lyse 1-stavs eikeparketten som gir boligen en rød tråd. Boligen disponerer også en egen bod på 5 m².

Hver seksjon har en midlertidig enerett til fast parkeringsplass. Denne seksjonen har parkering med carport med el-billader, noe kun 21 av 32 seksjoner har. Iht. vedtektene gjelder det midlertidige eneretten i 30 år (eller mindre, jfr. esl § 25) etter at retten ble tildelt den enkelte seksjonen. Sameiet har i tillegg 16 gjesteparkeringer til disposisjon.

Følgende oppgraderinger i selgers eiertid: - Ny induksjonstopp ved innflytting - Ny stekeovn (2022) - Ny vask på kjøkkenet (2022) - Nye dusjdører på bad (2022) - Nye vegghengte skap på bad (2022) - Rens av ventilasjonsanlegg og ny motor (2023) - Ny kledning på bygget (2025) - Ny vifte i ventilasjonsanlegget (2026)

Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Fana Elektrikeren AS - Monterte stikk på bad ifm oppheng av speilskap, 13.02.2024. Egeninnsats - Montert nye dusdører og dusjarmatur, montert vegghengte skap på bad, montert vinylfliser på baderomsgulv oppå eksisterende originalfliser. Originale fliser under vinylflisene er mørke brun i fargen. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei Eventuell kommentar: - Har ikke gjort inngripen i fliser utenom å sette opp nye dusjdører. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - B.O. Elektro. Fremlegges dokumentasjon til takstmann, som har fulgt boligen. FDVdokumentasjon fra byggeår. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Vestland Bygg og Entreprenør. Utskifting av sidevegger på alle bygg. Arbeidet pågikk fra juni-august 2025. Det ble betalt inn engangssum fra hver leilighet og genererte ikke felleslån. Det skal gjøres utbedringer på ene carporten i sameiet, og utgifter til dette går gjennom felleskostnadene i form av et vedlikeholdsfond. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei Eventuell kommentar: - Har ingen kjennskap til at slikt arbeid er utført Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? - Ja Beskriv: - Det er gjennomført rens av ventiliasjonsanlegg i leiligheten i desember 2023. Det ble byttet motor i ventilasjonsanlegget samtidig. Videre er det byttet ut en vifte i ventilasjonsanlegget i februar 2026. Det er ikke behov for ny rens før om et par år. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? - Nei Eventuell kommentar: - Sidevegger på alle bygningene ble skiftet i 2025. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja Beskriv: - Det ble oppdaget skjeggkre i leiligheten i slutten av 2021. Dette ble fjernet av skadedyrsfirma i jan 2022, gjennom innboforsikring. Ikke vært tegn til skjeggkre siden. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? - Ja Beskriv: - I kjøleskapsdøren er ene beholder skadet, men er i bruk. I oppvaskemaskinen er den ene rillen til tallerkener litt defekt. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? - Det foreligger plantegning av leiligheten i dokumentasjonen til B.O. Elektro - FDVdokumentasjon Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? - Nei Eventuell kommentar: - Stille og rolig sameie Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? - Nei Eventuell kommentar: - Det skal være årsmøte i april, men jeg vet ikke hva som fremkommer der. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Ja Beskriv: - På kjøkken er det montert ny vask etter innflytning i 2021. Det er montert ny induksjonstopp, samt ny stekeovn. Det er lagt marmorfarget folie oppå original benkeplate. Denne kan tas av. Under er det mørk brun benkeplate. Vegghengt TV med brakett medfølger ikke. Taklamper i stue kan diskuteres om medfølger. Det samme gjelder lampe på hovedsoverom. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Takstingeniør Gisle Dyngeland AS

Utdrag fra tilstandsrapport: - Veggkonstruksjon, konstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår - Fasade/kledning: liggende trekledning. - Rekvirent opplyser: nordvegg er skiftet helt inn til isolasjon år 2025 - Etasjeskiller: trebjelkelag. - Vinduer: malte trevinduer med 3-lags isolerglass og bekledd utvendig med aluminium - Dører: Malt hovedytterdør i tre med felt av 2-lags isolerglass. Det er installert kodelås med batteri på dør. Malt balkongdør i tre med felt av 3-lags isolerglass. Malt bod dør i tre. Balkonger, terrasser og altan: - Sørvendt balkong med utgang fra stue/kjøkken. Synlig dekke av terrassebord i tre. Rekkverk av stål med felt av av glass. Utvendig elektisk stikkontakt. Takoverbygg med himling av tre og innfelt downlights. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2): - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Etasjeskille/gulv mot grunn - Varmtvannstank - Overlate gulv på vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt på bad - Overflater gulv på bad Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Følgende løsøre og tilbehør følger med handelen: - Kjøleskap - Oppvaskmaskin Følgende løsøre og tilbehør medfølger ikke handelen: - TV i stue og tilhørende veggfeste - Stor lampe på hovedsoverom - Stor taklampe i stuen
For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Velkommen til Skranevegen 91! Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet på Søreide med nærhet til det meste man skulle trenge i hverdagen. Selv om man har en sentral beliggenhet ligger leiligheten tilbaketrukket fra støy og i rolige og fine omgivelser. Området er meget barnevennlig i trygge omgivelser med godt naboskap. Det er gangavstand til skoler, barnehage og dagligvarebutikker. Meny Dolviken og Rema 1000 Søreide ligger bare noen to minutters gange fra boligen. I tillegg ligger Fanatorget bare 12 minutters gange eller tre minutters kjøring fra leiligheten. Her finner man dagligvarebutikk, apotek og noen butikker. Ellers er det kort vei til Lagunen Storsenter. Senteret kan tilby det meste man skulle trenge i hverdagen. Lagunen er nylig blitt bygget ut og har over 210 virksomheter, blant annet butikker, serveringssteder, kino og øvrige service- og tjenestetilbud. Det er flotte turmuligheter i området, her har man blant annet Storrinden med flott utsikt eller Skranevannet rundt en et flott sted for å ta en rusletur eller joggetur. Det er også flere idrettsanlegg/fritidstilbud som blant annet Sandslihallen. Fra boligen har man nærhet til skoler og barnehager. Eldshovden barnehage ligger bare 400 meter fra leiligheten og Aurdalslia skole ligger en kort gåtur unna. Det er også kort vei til Skranevatnet skole og Sandsli videregående skole. Det er gode kollektivtilbud i området. Dolvik terminal ligger bare to minutters gange fra leiligheten og her går det flere ulike ruter blant annet ekspressbuss til sentrum og til Lagunen. Ca. 15 minutters gange kommer man til bybanestopp. Fra leiligheten er det kort kjøretur til mange arbeidsplasser på Sandsli, Kokstad og Flesland. En kort prat med selger: - Hva kommer du til å savne med boligen og området? Boligen er lys og luftig, god planløsning, hjemmekoselig, stille og rolig sameie, fine turmuligheter til Storrinden. Kort vei til matbutikker, Rema 1000 og Meny, kort vei til offentlig kommunikasjon. - Beskriv naboene dine og nabolaget ditt. Tur til Storrinden, ellers turer i nærområdet. - Fortell litt om nærmiljøet generelt. Nabolaget er blitt en blanding av av yngre barnefamilier til eldre uten barn. Trygt og godt sameie, lov med husdyr og det er både hunder og katter i sameiet. - Hva er dine favoritt-turer i nærområdet? Offentlig kommunikasjon i nærheten, sammen med to matbutikker, det er flere barnehager i området, skole ved Fanatorget og Skranevannet. Ellers er det flere treningssenter i nærheten man kan velge å benytte.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 07.02.2011 som omhandler nybygg av bolig. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet.

Iht. reguleringsplan Ytrebygda. Gnr 34 bnr 13, Skranevegen datert 30.03.2009 er eiendommen regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Hensynssoner i kommuneplanen: - Støysone - veistøy, gul sone - berøringsgrad 76,2% - Støysone - veistøy, rød sone - berøringsgrad 7,5% Arealformål i kommuneplanen: PlanID 65270000 - arealstatus framtidig - arealformål bebyggelse og anlegg - ytre fortettingssone - dekningsgrad 100% Planer i nærheten av eiendommen: - PlanID 71740000 - Kommuneplanens Arealdel KPA 2027 Det finnes ubebygde tomter i nærheten av eiendommen og ny eier må påregne at det kan komme nybygg i området i fremtiden. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/34/13/19: Tinglyst 21.11.1922 - Dokumentnr: 900399 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4601 Gnr:34 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere Eldre servitutt, ikke bestilt inn av megler. Tinglyst 07.01.1970 - Dokumentnr: 900124 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:34 Bnr:289 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:4601 Gnr:34 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere Eldre skjøte som omhandler en veirett for hovedbruket over parsellen. I tilfeller hvor prosjektert vei langs parsellens sørside frafalles eller flyttes, skal parsellen mot godtgjørelse ha rett til å arondere sin grense mot sør. Gjerdeplikt mot nord og vest påhviler parsellen og deles med hovedbruket. Tinglyst 07.02.2011 - Dokumentnr: 99836 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Rettighet gjelder bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av frittstående nettstasjon og tilhørende kabelanlegg som inngår i strømforsyningen. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Omhandler en avtale som gjelder bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av frittstående nettstasjon og tilhørende kabelanlegg som inngår i strømforsyningen. Fremtidig bebyggelse nærmere enn 5 meter til nettstasjonen kan kun oppføres etter avtale med BKK Nett. Kortere avstand krever spesielle brannforebyggende tiltak. Tinglyst 28.10.2015 - Dokumentnr: 999799 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:35 Bnr:707 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:35 Bnr:708 Gjelder denne registerenheten med flere Omhandler at sameiet gir bruksrett til eier av gnr. 35, bnr. 70 og 708, til eksisterende vei over sameiets tomt, gnr. 34, bnr. 13. Tinglyst 15.02.2016 - Dokumentnr: 132333 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Bergen Tomteselskap AS Org.nr: 928 655 547 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om refusjon Overført fra: Knr:1201 Gnr:34 Bnr:431 Gjelder denne registerenheten med flere Omhandler skjøte som overdrar eiendom fra Bergen Tomteselskap AS til sameiet. Tinglyst 15.02.2016 - Dokumentnr: 132333 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Rettighetshaver: Bergen Tomteselskap AS Org.nr: 928 655 547 Bestemmelse om hydranter og sluk Overført fra: Knr:1201 Gnr:34 Bnr:431 Gjelder denne registerenheten med flere Omhandler skjøte som overdrar eiendom fra Bergen Tomteselskap AS til sameiet. Tinglyst 15.02.2016 - Dokumentnr: 132333 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:35 Bnr:707 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:35 Bnr:708 Overført fra: Knr:1201 Gnr:34 Bnr:431 Gjelder denne registerenheten med flere Omhandler skjøte som overdrar eiendom fra Bergen Tomteselskap AS til sameiet. Tinglyst 15.02.2016 - Dokumentnr: 132333 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om solidarisk ansvar for drift og vedlikehold av private fellesanlegg Overført fra: Knr:1201 Gnr:34 Bnr:431 Gjelder denne registerenheten med flere Omhandler skjøte som overdrar eiendom fra Bergen Tomteselskap AS til sameiet. Tinglyst 24.12.2009 - Dokumentnr: 994329 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 19 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/32

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum – estimert til kr. 50 310,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet kr. 11 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 27 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 10 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 500,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr - BOB kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 500,- Utlegg foto - Interiør og fasade faktureres selger direkte ca. kr. 6 200,- Utlegg tilstandsrapport faktureres selger direkte ca. kr. 6 000,- Samlet skal selger betale kr. 139 035,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Vang Thi Dang, Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner
458 89 271
v.dang@nordvikbolig.no

Karoline Fredheim Nilssen, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
995 97 962
kn@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bergen Sør Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 936982581
Nesttunvegen 100, 5221 NESTTUN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Bergen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (80%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (13%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Vang Thi Dang

Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

Bergen Sør

v.dang@nordvikbolig.no
458 89 271
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Karoline Fredheim Nilssen

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bergen Sør

kn@nordvikbolig.no
995 97 962
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (34)

Utvalgte bilder

Nydelig, lys og luftig 4-roms leilighet med moderne kvaliteter. Kort vei til butikker, barnehager og offentlig transport

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Vang Thi Dang

Karoline Fredheim Nilssen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bergen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer