Hockeyveien 12

Laster salgsoppgave...

Hockeyveien 12Oslo Øst

1/36

Utvalgte bilder

Oslo Øst: Hockeyveien 12

Prisantydning: 3 460 000,-

Totalpris: 4 086 792,-

Felleskost/mnd: 9 011,-

BRA-i: 67 m²

Bestill salgsoppgave

Lindeberg

Velkommen til Hockeyveien 12, en flott 3-roms på Lindeberg! Leiligheten har en praktisk og naturlig planløsning med entré, to romslige soverom, bad, separat kjøkken og stue med utgang til balkong. Boligen fremstår lys og velholdt, og badet ble rehabilitert i regi av sameiet i perioden 2022-2023 og holder en svært god standard. Her bor du i rolige omgivelser med kort vei til kollektivtransport, servicetilbud og grønne rekreasjonsområder, perfekt for både hverdagsliv og fritid. NB! Leiligheten selges med aktiv leiekontrakt. Se mer info under punktet "Diverse". Verdt å merke seg:

God planløsning

Bad rehabilitert 2022-2023 via sameiet

To boder

Varmtvann og fyring inkl.

Internett inkl.

Rolig område Velkommen til visning!

Solforhold

Balkongen vender mot nordvest.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1956

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 460 000,-

Omkostninger:: 101 000,-

Fellesgjeld:: 525 792,-

Totalpris:: 4 086 792,-

Felleskost/mnd:: 9 011,-

Fellesformue:: 8 059,-

Totalt BRA:: 71 m²

Energimerking:: E - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Hockeyveien 12, 1069 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

455 02 606 e.halvorsen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler

988 59 121 s.qvigstad@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

457 69 831 kenny@nordvikbolig.no

1956

BRA-i: 67 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Hockeyveien 12
3. etasje:
BRA-i: 67 kvm. Gang/entré, soverom 1, soverom 2, bad, stue, kjøkken
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong

Underetasje:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 4 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig. Arealmålingen er utført med laser. Det bemerkes at bodene på loftet ikke er måleverdige, og inngår derfor i ALH (areal med lav himlingshøyde), som ikke er en del av bruksarealet (BRA). ALH ble målt til 12 kvm. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at bodene tilhører andelen. Det er derfor usikkert om boden følger med leiligheten, eller om den er fellesareal med særskilt bruksrett. Befaringen ble gjennomført i dagslys. Det var i hovedsak god tilkomst til bygningsdelene som ble undersøkt. Tunge møbler og fast inventar ble ikke flyttet under befaringen.

Balkongen vender mot nordvest.

Entré, soverom, soverom 2, kjøkken, bad og stue.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Bad Overflate gulv - settes på bakgrunn av misfargede fuger i gulvflisene og forekomst av svertesopp i dusjhjørnet. Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist sprekker i fuger. Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser. Konsekvens/anbefalt tiltak: - Det er ikke vurdert å være funksjonelle konsekvenser utover det estetiske. Misfargede fuger og svertesopp kan indikere at det over tid har vært fuktbelastning på overflaten. Forholdet bør følges opp med rengjøring og vedlikehold, samt kontroll av ventilasjon og uttørking etter bruk. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Ventilasjon - settes på bakgrunn av utilstrekkelig avtrekk på badet.

Gateparkering etter gjeldende regler.

2022-2023 Bad rehabilitert i regi av boligselskapet 2023 Radiatorer rehabilitert

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny badet fra 2023 via sameie. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sansbygg. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: sansbygg. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: pusset fasade, byttet ytre dør, vindu, Balkong og bad via sameie.

Sigve Haslie

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Bygningen har støpt betongdekke på grunn. Bærende konstruksjoner er utført i betong, med utvendige fasader pusset. Etasjeskillere består av betongdekker. Bygningen har saltak, tekket med blekplater. Innvendig: Leiligheten fremstår som ok vedlikeholdt og i grei stand. Det kommer frem at dette er en eldre leilighet som har blitt pusset opp, men som har normal bruksslitasjer. Det ble ikke registrert synlige tegn til fukt, skader eller vesentlige avvik ved befaring, utover enkelte mindre overfladiske slitasjemerker. Standard på overflater, innredning og tekniske anlegg vurderes som god og tilfredsstillende sett i forhold til byggets alder. Bad: Badet er innredet med innebygd sisterne, servant med glatte fronter og ettgreps blandebatteri, samt speil over servant. Det er opplegg for vaskemaskin og dusjsone med foldedører. Avløp fra servant er utført i plast. Det er downlights i himlingen. Kjøkken: Kjøkkenet består av lyse fronter med laminert benkeplate. Det er integrerte hvitevarer bestående av koketopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Videre er det vaskekum med ettgreps blandebatteri. Avløp fra vask er utført i plast. Kjøkkenet bærer preg av varierende håndverksmessig utførelse. Videre anbefales justering av enkelte fronter. Kjøkkeninnredning er oppgradert i 2020. Det er ikke registrert komfyrvakt. Krav om komfyrvakt gjelder ved ny installasjon eller endring av elektrisk anlegg til komfyr, og er ikke tilbakevirkende. Det er ikke kjent om stikkontakt eller kurs til komfyr er endret i forbindelse med oppgraderingen, og det er ikke fremlagt samsvarserklæring som avklarer dette. Øvrige rom: Øvrige rom fremstår som helhetlige og i god stand på befaringstidspunktet, sett i forhold til alder. Det ble ikke avdekket slitasje av betydning eller skader med behov for utbedring. Det bemerkes at det ved ettermontering av radiatorer er enkelte uferdige overflater bak radiatorene og ved enkelte rørgjennomføringer i vegger. Forholdet vurderes som kosmetisk og uten funksjonsmessig betydning. Vinduer og ytterdører: Vinduene er fra 2017 og består av tolags isolerglass. Vinduene ble visuelt inspisert og fremstår i normalt god stand. Det ble ikke avdekket skader eller svekkelser som gir behov for tiltak. Det bemerkes at vinduer er en bygningsdel med naturlig slitasje over tid og en forventet levetid, og at eldre vinduer generelt har høyere varmetap enn nyere vinduer. Balkongdøren er fra 2017 og glassfeltet består av tolags isolerglass. Døren fremstår i normalt god stand ved visuell inspeksjon. Ytterdøren mangler merking, og lydisolasjon samt brannklassifisering er derfor ukjent. Innerdørene er av standard trefyllingsdører. Disse ble visuelt inspisert og funksjonstestet, og fungerte etter hensikt. Det bemerkes imidlertid tegn til oppsvelling i underkant av dørbladet inn til badet, noe som vurderes å skyldes høy fuktpåkjenning over tid

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen er per i dag utleid, med Utleiemegleren som forvalter av leieforholdet. Leiekontrakten er tidsbestemt for en periode på tre år, med bindingstid frem til 30.04.2026. Leieforholdet løper på uendrede vilkår frem til utløp av avtalt leietid, og kan ikke sies opp før dette tidspunktet, med mindre annet følger av husleieloven. Boligen kan tidligst disponeres til eget bruk fra og med 01.08.2025.

Lukk Om boligen

Furuset Sameie (Org.nr.: 971 434 732) -Ligger i bydel Alna i Oslo kommune. -Sameiet består av 209 seksjoner. Planlagte eller nevnte vedlikehold og rehabilitering i sameie: -Oppfølging av brannsikringsrapport -Utbedring av utendørstrapper -Utskiftning av enkelte tregjerder -Vurdering av oppgradering av uteområder Større vedlikehold og rehabilitering i sameie: 2024: -Tidligere butikklokale på ca. 260 kvm pusset opp og klargjort for utleie -Nye tekniske rom og varmepumper etablert i alle 7 blokker. Gammelt fyrhus tatt ut av drift -Avtale inngått med Norsk Brannvern for oppgradering av brannsikkerhet -Reforhandling av flere leverandøravtaler med reduserte driftskostnader -Endret vaktmesterordning med fast vaktmester tre dager per uke 2023: Oppussing av oppgangene. 2021-2023: Baderomsrehabilitering og utskifting av alle rør. 2021: Platting for sokkeletasje. De som har leilighet på bakkeplan, og hvor det ikke er til sjenanse for andre beboere, fikk en platting. 2019-2020: Oppussing av fasadene ferdigstilt november 2020. 2018-2020: Reparasjon av betongskader balkong. Reparasjon av betongskader på alle balkonger, evt. med nye brystninger/rekkverk. Ferdigstilt november 2020. 2018: Vindu- og dørprosjekt. Utskiftning av vinduer og balkong/terrassedører (Palmgren AS).

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 525 792,- pr. 29.12.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208311921 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,24% Restsaldo 3 028 773,00 Innfrielsesdato: 30.03.2049 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208311948 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,34% Restsaldo 101 986 651,00 Innfrielsesdato: 30.11.2048 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 8 059,- pr. 31.12.2024

Årsresultat 2024: Sameiet fikk et negativt årsresultat på ca. kr 4,7 mill. i 2024. Resultatet må ses i sammenheng med økte finans og driftskostnader, herunder renteutgifter. Budsjett 2025: For 2025 er det lagt til grunn et tilnærmet balansert budsjett, med et mindre forventet overskudd på ca. kr 98 000, basert på justerte kostnader og inntekter.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Ikke tillatt å bruke gass eller kullgrill på balkongene. Det er kun tillatt å bruke elektrisk grill på balkongene. - Den enkelte seksjonseier har adgang til å montere markise eller annen utvendig solskjerming i henhold til styrets vedtatte spesifikasjoner og beskrivelser (produkt, farge, type, etc). Styret skal godkjenne tiltaket før montering. Markisen skal monteres forskriftsmessig, bekostes og vedlikeholdes av seksjonseier.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Etter søknad fra seksjonseier kan ikke styret nekte dyreholdet dersom gode grunner taler for at dyrehold tillates, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen, jf. eierseksjonsloven § 19.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 90170122

Lukk Sameiet

Hockeyveien 12 ligger i et fredelig og barnevennlig boligområde på Lindeberg i Bydel Alna. Området kombinerer rolig bomiljø med svært god tilgjengelighet til servicetilbud, kollektivtransport og rekreasjonsområder, noe som gjør beliggenheten attraktiv både for eiere og leietakere. Daglige behov dekkes enkelt i nærområdet med kort gangavstand til dagligvarebutikker og Lindeberg nærsenter. For et bredere handelstilbud ligger Alnasenteret, kjent som landets største faghandelssenter, i kort kjøreavstand. I tillegg er det enkel adkomst til IKEA Furuset og Tveita Senter, som gir et komplett tilbud av handel og tjenester. For fritid og rekreasjon er det kort vei til både organiserte aktiviteter og naturopplevelser. Jerikobakken ligger midt i boligområdet og er en populær alpinbakke med varmestue og utlån av utstyr, samt gode akemuligheter. Det finnes også ishall, idrettshaller, aktivitetsgård på Nordre Lindeberg og flere idrettsanlegg i nærområdet. Verdensparken på Furuset er et nyere og attraktivt grøntområde med treningsmuligheter, lekeplasser og møteplasser. Beliggenheten byr samtidig på umiddelbar nærhet til natur. Østmarka ligger like i nærheten og har et omfattende nettverk av turstier og lysløyper året rundt. Lutvann ligger en kort spasertur unna og byr på badeplass, turstier rundt vannet og gode muligheter for padling og fiske. Samlet sett er dette en beliggenhet som kombinerer sentral tilgjengelighet, stabile bomiljøkvaliteter og gode rekreasjonsmuligheter, noe som gjør plasseringen attraktiv for et bredt spekter av kjøpere og leietakere.

- Lindeberghjemmet ligger ca. 3 minutter unna til fots (0,2 km). Buss - Linje 2N og 79 - Lindeberg ligger ca. 9 minutter unna til fots (0,7 km). T-bane - Linje 2 - Grorud stasjon ligger ca. 8 minutter unna med bil(4,1 km). Tog - Linje L1 - Oslo S nås på ca. 13 minutter med bil. Totalt 24 ulike linjer (9,6 km) - Oslo lufthavn Gardermoen nås på ca. 29 minutter med bil. For mer informasjon, se www.ruter.no.

Barnehager: -Lindebergskogen barnehage (1. til 5. år) ligger ca. 3 minutter unna til fots (0,2 km). -Lindebergstua Kanvas barnehage ligger ca. 6 minutter unna til fots (0,4 km). -Havnehagen barnehage (1. til 5. år) ligger ca. 6 minutter unna til fots (0,4 km). Barneskoler: -Skjønnhaug skole (1. til 7. trinn) ligger ca. 7 minutter unna til fots (0,6 km). -Lindeberg skole (1. til 10. trinn) ligger ca. 8 minutter unna til fots (0,6 km). -Jeriko skole (1. til 7. trinn) ligger ca. 11 minutter unna til fots (0,9 km). -Lutvann skole (1. til 7. trinn) ligger ca. 15 minutter unna til fots (1,1 km). Ungdomskoler: -Haugerud skole (8. til 10. trinn) ligger ca. 18 minutter unna til fots (1,5 km). Videregående skoler: -Hellerud videregående skole ligger ca. 8 minutter unna med bil (3,8 km). -Kuben videregående skole ligger ca. 10 minutter unna med bil.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 19.06.1970. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring, datert 24.08.2018. Det foreligger ferdigattest for modernisering av baderom og varmeanlegg, datert 31.01.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggetegninger fra 1953. Byggetegninger ser ut til å stemme med dagens plan, men kvaliteten på tegningen er dårlig, og meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet til å kunne undersøke rombenevnelser på de originale tegninge. Kjøper tar på seg ansvar og risiko for nevnte forholdt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Ikke relevant for denne boligen.

Ikke relevant for denne boligen.

Ikke relevant for denne boligen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/113/6/66: 11.11.1954 - Dokumentnr: 14720 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Overført fra: Knr:0301 Gnr:113 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 24.11.1954 - Dokumentnr: 15514 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:113 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.1955 - Dokumentnr: 595 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Overført fra: Knr:0301 Gnr:113 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.1955 - Dokumentnr: 596 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Overført fra: Knr:0301 Gnr:113 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 07.02.1955 - Dokumentnr: 1806 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Overført fra: Knr:0301 Gnr:113 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 23.02.1955 - Dokumentnr: 2755 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Overført fra: Knr:0301 Gnr:113 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.1955 - Dokumentnr: 11948 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Overført fra: Knr:0301 Gnr:113 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 04.10.1955 - Dokumentnr: 12454 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Overført fra: Knr:0301 Gnr:113 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 21.10.1955 - Dokumentnr: 13343 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Overført fra: Knr:0301 Gnr:113 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 21.10.1955 - Dokumentnr: 13344 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Overført fra: Knr:0301 Gnr:113 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.1956 - Dokumentnr: 1881 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:113 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.1956 - Dokumentnr: 7859 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:113 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.1958 - Dokumentnr: 14617 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:113 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.1965 - Dokumentnr: 9463 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:113 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.1969 - Dokumentnr: 2525 - Erklæring/avtale VEDR. FRYSEBOKSHUS Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:113 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.1983 - Dokumentnr: 37948 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:115 Bnr:108 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:113 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.2025 - Dokumentnr: 1546675 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 08.09.1960 - Dokumentnr: 921495 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 115, BNR. 35 Overført fra: Knr:0301 Gnr:113 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.1961 - Dokumentnr: 921072 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 113, BNR. 7 Overført fra: Knr:0301 Gnr:113 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.1961 - Dokumentnr: 921073 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 115, BNR. 36 Overført fra: Knr:0301 Gnr:113 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 18.03.1963 - Dokumentnr: 921484 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 115, BNR. 33 OG 34 Overført fra: Knr:0301 Gnr:113 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.1983 - Dokumentnr: 18643 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 66 Formål: Bolig Sameiebrøk: 81/16167 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 203 SEKSJONER 07.10.2005 - Dokumentnr: 66859 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 204 Formål: Bolig Sameiebrøk: 52/16403 Snr: 205 Formål: Bolig Sameiebrøk: 68/16403 Snr: 206 Formål: Bolig Sameiebrøk: 44/16403 Snr: 207 Formål: Bolig Sameiebrøk: 44/16403 Snr: 208 Formål: Bolig Sameiebrøk: 44/16403 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 66 Formål: Bolig Sameiebrøk: 81/16167 07.10.2005 - Dokumentnr: 66859 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 66 Formål: Bolig Sameiebrøk: 81/16403 25.09.2009 - Dokumentnr: 714454 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 209 Formål: Bolig Sameiebrøk: 69/16472 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 66 Formål: Bolig Sameiebrøk: 81/16472

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Ikke relevant for denne boligen.

Lukk Offentlige forhold

VIKTIG INFORMASJON: Boligen selges med aktiv leiekontrakt. I henhold til husleieloven § 8-6 trer kjøper inn i utleiers rettigheter og plikter ved eierskifte. Leieforholdet løper uendret videre på samme vilkår som før salget, herunder leietid, leiebeløp og øvrige avtalevilkår, med mindre annet er avtalt eller følger av lov. Kjøper kan ikke kreve leieforholdet avsluttet som følge av eierskiftet alene. Informasjon om leieforhold: Boligen selges med løpende leieforhold som overtas av kjøper. Leieforholdet reguleres av vedlagt leiekontrakt, og kjøper trer inn i utleiers rettigheter og plikter. Boligen leies per i dag ut med Utleiemegleren som forvalter av leieforholdet. Leieforholdet er tidsbestemt og løper fra 01.08.2025 til 31.07.2028 kl. 12:00, jf. husleieloven § 9-3. Leieforholdet opphører uten oppsigelse ved utløp av leietiden. Oppsigelsestiden er 3 måneder for begge parter. Det foreligger bindingstid frem til 30.04.2026, og tidligste tidspunkt en oppsigelse kan få virkning er 31.07.2026. Avtalt husleie utgjør kr 20 520 per måned inkludert leieboerforsikring levert av If, som utgjøt kr. 520 av summen. Leien betales forskuddsvis den 1. hver måned. Leien kan reguleres årlig i henhold til konsumprisindeksen, jf. husleieloven § 4-2. Leietaker har ikke stilt kontant depositum. Det er etablert garanti via leieboerforsikring, tilsvarende inntil tre måneders husleie, som sikkerhet for leieforholdet. Leietaker tegner og betaler strøm selv. Oppvarming via vannbåren varme og varmtvann er inkludert i leien. Eventuell oppsigelse eller bruk av boligen til eget formål må skje i tråd med husleielovens regler. Opplysningene er gitt etter selgers beste kjennskap og basert på foreliggende leiekontrakt. Boligen leies ut umøblert. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 22 980,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) kr. 650,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 0,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar pr stk. (2 visninger, privatvisninger + overtakelse inkludert) kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 2 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 3 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 000,- Samlet skal selger betale kr. 109 800,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sebastian Qvigstad, Fagansvarlig / Eiendomsmegler
988 59 121
s.qvigstad@nordvikbolig.no

Eirik Halvorsen, Eiendomsmeglerfullmektig
455 02 606
e.halvorsen@nordvikbolig.no

Kenny Nguyen, Eiendomsmegler / Partner
457 69 831
kenny@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Puls Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 819884382
Sofienberggata 23C, 0588 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.