Olav Aukrusts vei 4A

Laster salgsoppgave...

Olav Aukrusts vei 4AHolmenkollen

1/56

Utvalgte bilder

Holmenkollen: Olav Aukrusts vei 4A

Prisantydning: 8 500 000,-

Totalpris: 8 795 012,-

Felleskost/mnd: 5 361,-

BRA-i: 98 m²

Bestill salgsoppgave

Holmenkollen / Kragskogen

Stor, lys og gjennomgående 4-roms terrasseleilighet med god intern beliggenhet, garasjeplass m/elbil-lader og to uteplasser. Høyt og fritt med flott, langstrakt utsikt og lite innsyn. God planløsning med store rom, tre soverom, romslig stue og praktisk kjøkkenbod/matbod. Veldrevet og barnevennlig sameie med grøntområder, lekearealer og bilfrie soner. Kort vei til Joker, buss, barnehage og marka.

Høyt og fritt med flott utsikt, lite innsyn

To uteplasser

Svært gode solforhold

Garasjeplass m/elbil-lader

Tre soverom

Direkte adkomst hovedsoverom/bad

Praktisk kjøkkenbod/matbod

Vinduer og balkongdør fra 2023

Varmtvann og TV/internett inkl.

God intern beliggenhet

Fortrinnsrett til barnehage

Kort vei til Joker, buss og marka

Solforhold

Selger opplyser om svært gode solforhold, med sol på terrassen store deler av dagen og frem mot kveld. Det er også opplyst om sol på terrassen vinterstid. I tillegg har boligen en nordvestvendt balkong med gode bruksmuligheter på varme dager.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1979

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 500 000,-

Omkostninger:: 215 850,-

Fellesgjeld:: 79 162,-

Totalpris:: 8 795 012,-

Felleskost/mnd:: 5 361,-

Fellesformue:: 82 018,-

Totalt BRA:: 103 m²

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 10. mai, kl. 15:00 - 16:00 mandag 11. mai, kl. 16:00 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Olav Aukrusts vei 4A, 0785 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

452 57 575 e.hoyem@nordvikbolig.no

1979

BRA-i: 98 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 103 kvm
TBA: 20 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Bod
Totalt BRA: 2 kvm

2. etasje:
BRA-i: 98 kvm. Entré, stue, kjøkken, kjøkkenbod, bad, wc og tre soverom
BRA-e: 3 kvm. Bod
Totalt BRA: 101 kvm
TBA: 20 kvm. Terrasse og balkongareal

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Ekstern bod i 1. etasje deles med en annen seksjonseier og har et samlet areal på ca. 4 m². Omtrent halvparten av arealet, ca. 2 m², er medtatt i rapportens BRA-e. Det er ikke fremlagt skriftlig avtale eller annen dokumentasjon som avklarer oppdeling av boden mellom seksjonene. Dette er kun opplyst fra selger på befaringstidspunktet.

Leiligheten inneholder entré, romslig stue med utgang til sørøstvendt terrasse på ca. 12 kvm, kjøkken med spiseplass og utgang til nordvestvendt balkong på ca. 8 kvm, praktisk kjøkkenbod/matbod, bad, separat wc og tre soverom. I tillegg disponeres utebod ved balkongen og bod i 1. etasje. Terrasse og balkongareal utgjør til sammen ca. 20 kvm.

Entré: Boligen har en romslig og innbydende entré med god plass til garderobeløsning og oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entréen er det videre adkomst til boligens øvrige rom. Stue: Lys og luftig stue med store vindusflater, flott utsikt og god romfølelse. Leiligheten ligger høyt og fritt i rolige omgivelser, med lite innsyn. Stuen har gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe, spiseplass og medie-/oppbevaringsmøblement. Fra stuen er det utgang til en stor sørøstvendt terrasse på ca. 12 kvm med gode solforhold og flott, langstrakt utsikt. Terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og gir god plass til sittegruppe, beplantning og utemøbler. Terrassen har elektrisk markise fra 2021, samt støpt blomsterkasse i front. Kjøkken: Stilrent og praktisk kjøkken med glatte fronter, laminert benkeplate og fliser over benk. Kjøkkenet har gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Det er installert integrerte hvitevarer, herunder kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og mikrobølgeovn. I tillegg har kjøkkenet direkte adkomst til en praktisk kjøkkenbod/matbod med ekstra lagringsplass og plass til ekstra kjøl/frys. Det er god plass til spisegruppe på kjøkkenet, noe som gjør rommet både sosialt og funksjonelt i hverdagen. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en nordvestvendt balkong på ca. 8 kvm, med plass til sittegruppe. Fra balkongen er det også adkomst til utebod på ca. 3 kvm. Ventilator fra Røroshetta er plassert over platetopp og er tilkoblet felles ventilasjonskanal. Det vises særskilt til tilstandsrapportens merknad om kjøkkenavtrekk. Bad: Flislagt baderom som ifølge opplysninger er oppgradert i 2014. Badet fremstår romslig og funksjonelt, med innredning med dobbel servant, badekar, dusjhjørne med glassvegger og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er i tillegg separat toalettrom, noe som gir en praktisk løsning for familier og gjester. Fra hovedsoverommet er det direkte adkomst til badet, en praktisk og komfortabel løsning i hverdagen. Det vises for øvrig til tilstandsrapportens merknader om våtrommet, herunder fall/høydeforskjell mot sluk, bom i enkelte fliser og manglende dokumentasjon på uavhengig kontroll. Soverom: Boligen har totalt tre soverom av god størrelse. Hovedsoverommet er romslig og har store vindusflater, gode lysforhold, utsyn og direkte adkomst til badet. Rommet har gode møbleringsmuligheter og oppbevaringsplass i garderobeskap. De to øvrige soverommene har god størrelse og fleksibel bruk. Rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom, kontor eller hobbyrom.

Det medfølger garasjeplass med elbil-lader. Lading betales etter eget forbruk. I tillegg er det fire utvendige ladestasjoner for beboere i Sameiet Kragskogen Terrasse på parkeringsplassen.

2026: Ny termostat i dusj montert av rørlegger. 2023: Alle vinduer og balkongdør er skiftet ut. Arbeidet er utført av Klinge Bygg AS. Ny entrédør, bestilt fra og montert av Oslo Brannsikring. Montert stikk og takpunkt/taklampe i stue. Opplegg til stikkontakt ute. 2022: Elektrisk arbeid i forbindelse med oppussing, herunder omtrekking av elektrisk anlegg i leiligheten og utskifting av kontakter og brytere. Arbeidet er utført av Haugen El-installasjon. Samsvarserklæringer foreligger. Alle vegger og tak er sparklet og malt. Gulvet er slipt og lakket. Arbeidet er utført av Karl Tore Mikalsen AS. Den innvendige kjøkkenboden/matboden er renovert. Det er lagt nytt belegg på vegger og gulv, montert ny lufteventil og liten varmeovn, samt nye hyller og plass til ekstra fryser. 2021: Ny elektrisk markise fra Kjells Markiser. 2019: Alle fasader er malt i regi av sameiet. Vannlås på avløp fra vaskemaskin er installert. Arbeidet er utført av Harald Melgård AS.

2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Den innvendige kjøkkenboden er renovert. Lagt nytt belegg på vegger og gulv. Montert ny luftventil og en liten varmeovn. Nye hyller ble montert, samt laget plass til ekstra fryser. Utført sommeren 2022. Revet hyller i utebod ved balkongen med utgang fra kjøkkenet. Bygget opp nye hyller. Utført sommeren 2022. Alle fasader malt i 2019 i sameiets regi. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Haugen El-installasjon. Elektrisk arbeid i forbindelse med oppussing. Omtrekking av leilighet og utskifting av kontakter og brytere. Gjennomført sommeren 2022. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? I forbindelse med omtrekking i 2022. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ingen dokumentasjon, i regi av sameiet. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført av Harald Melgård AS. Det ble installert vannlås på avløp fra vaskemaskin i 2019. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2021: Ny elektrisk markise fra Kjells Markiser 2022: Alle vegger og tak sparklet og malt. Gulvet slipt og lakket. Arbeidet ble utført av Karl Tore Mikalsen AS. 2023: Montert stikk og taklampe i stue. Opplegg til stikkontakt ute. 2023: Ny entrédør. Bestilt og montert av Oslo brannsikring. 2023: Alle vinduer og balkongdør skiftet ut. Arbeid utført av Klinge Bygg AS. 2026: Ny termostat i dusj montert av rørlegger 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Ingen feil 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport i forbindelse med forrige salg + nåværende salg av leiligheten. Salgsoppgaven.

Halvor Tobias Holtet

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Bygningen er oppført av Selvaag i 1980. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere er utført i betong. Fasadene er forblendet med trekledning kombinert med pussede flater. Takkonstruksjonen er tilnærmet flat og tekket med takpapp/membran el (ikke besiktiget). Vinduer med trerammer-/karmer og 2-lags isoler-/energiglass fra 2022. Leiligheten har brann -og lydklassifisert entrédør (EI30-dB38) og malte balkongdører i tre med 2-lags isoler-/energiglass. Bygningsdeler som har fått TG2: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er svelling i bunn av baderomsdøren, mot soverommet Våtrom - 2. Etasje - Bad -Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Ved fall på gulv mindre enn 1:100 i våtrom krever TEK17 §13-15 at gulvet skal avgrenses av oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm over ferdig gulv på alle ytterkanter, og minst 15 mm ved terskel mot døråpning. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at membranen er brettet opp på terskel, og gulvet har ikke tilfredstillende fall utenfor dusjsonen. Det er registrert hulrom under flere gulvfliser. Hulrom (bomflis) oppstår når flislimet ikke har fullstendig kontakt med flisen og underlaget over hele flatearealet. Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll Kjøkken - 2. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Avvik: Ventilatoren er tilkoblet felles avtrekkskanal. Dette er ikke en godkjent løsning, da matos kan føres videre til andre boenheter eller tilbakeføres til bad i aktuell enhet. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Spørsmål til eier: 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Integrerte hvitevarer medfølger. Medfølger ikke ved salg: - Taklampe i stue og entré - Frysere i kjøkkenboden Medfølger ved salg: - Vaskemaskin - Tørketrommel Vedlagt salgsoppgaven følger NEFs standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør til eiendommen». Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven, gjelder denne listen. Dersom noe i ovennevnte liste ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger, overdras uten noen form for garantier utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Salg, bytte eller utleie av leilighet skal meldes til styret før innflytting.

Lukk Om boligen

Kr. 5 361,- pr. mnd

Inkluderer: Varmtvann, TV/internett, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, trappevask, revisjon, felles bygningsforsikring, nedbetaling av fellesgjeld m.m. Felleskostnadene fordeles slik: Trappevask: kr 218,- Felleskostnader: kr 5 143,- Styret opplyser at det i forbindelse med større vedlikehold på nordre/bakside av øvrige blokker er planlagt malearbeider samt tiltak knyttet til vanninntrengning i en større sykkelbod. På grunn av prisstigning, renteøkning og planlagt vedlikehold må det påregnes at felleskostnadene kan øke etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kommunale avgifter betales gjennom felleskostandene. Kommunale avgifter inneholder: Feie- og tilsynsgebyr Renovasjonsgebyr Vann- og avløpsgebyr

Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 832,- pr. 2026

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 924 793,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 7 699 173,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Sameiet Kragskogen Terrasse består av 148 eierseksjoner og er registrert i Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 984 852 266. Forretningsførsel er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Leilighetene er terrasseleiligheter som ble ferdigstilt i perioden 1979-1980. Det er flere ulike bygninger og utforminger av leilighetene, men felles for alle er at de i hovedsak er sørvendte. Sameiet fremstår som et veletablert og barnevennlig sameie med store fellesarealer, bilfrie soner, lekearealer, ballplass, sandvolleyballbaner, skog og gode uteområder. Sameiet har heldags vaktmester som bor på området. Boligforvaltning og revisjon: - Boligforvaltningen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. - Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. - Sameiets revisor er PwC. Hjemmeside: Du finner nyttig informasjon om boligselskapet, vedtekter, regler, retningslinjer, praktisk informasjon og nyheter på www.skt.no. Selv om sameiets forsikring brukes, kan seksjonseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor seksjonseiers ansvar. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Kragskogen barnehage: Sameiet har egen barnehage hvor beboerne har fortrinnsrett. For mer informasjon, se: https://kragskogenbarnehage.no/ Perioden som har vært omfatter bl.a.: - Utskifting/nye «Wi-Fi 6-rutere» i alle enheter i forbindelse med fornyet avtale med OBOS Nett - Ferdigstillelse av 4 nye utvendige elbil-ladestasjoner på parkeringsplassen - Behandling av flere utbyggingssaker, både igangsatte og nye søknader - Søknadsprosess hos Enova i forbindelse med mulig energikartlegging, tilskudd innvilget - Utskifting og oppgradering av deler av vannpumpeutstyr - Revitalisering av sameiets arealer utomhus - Arbeid som omhandler planer om skatepark i Kragskogen Fremtidige planer 2025/2026: - Malearbeider, herunder maling av bakside på øvre blokker mot skogen - Utskifting av flere blomstertrau grunnet tydelige betongskader - Utskifting av inngangsdører til leiligheter for de som ikke har skiftet dette. Dette skjer for seksjonseiers regning. - Utbedringsarbeider i forbindelse med lekkasjeproblematikk i sykkelbod - Etablering av system for vedlikehold - Løpende vedlikehold Det vil i forbindelse med arbeidene bli gjennomført låneopptak som vil føre til økning i andel fellesgjeld og økning i felleskostnadene. Ifølge opplysninger fra styreleder kan fellesgjelden antas å øke med ca. kr 1-2 millioner. Hvor mye dette vil utgjøre i økte felleskostnader er ikke avklart, men noe økning må påregnes. Styret kan ikke garantere at det ikke kommer økning sett i lys av økte kommunale kostnader, lån mv. Økningen vil ifølge styreleder antakelig ikke være over 10 % i inneværende år. Fremtidig vedlikehold av sameiets vann- og avløpssystem: Sett i lys av de senere års nødvendige delutskiftinger av sameiets rørføringer ønsker styret å informere om at det vil måtte påregnes nødvendig fremtidig vedlikehold av vann- og avløpssystem. Styret minner seksjonseiere som planlegger oppussing av våtrom om å kontakte styret.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 79 162,- pr. 20.04.2026

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 94927052231 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,45 % Sameiets restsaldo: kr 10 825 245,- Innfrielsesdato: 01.04.2037 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Seksjonens andel fellesgjeld: kr 79 162,- Kapitalkostnader: kr 844,- Administrasjonsavtale: Nei

Sameiet har per i dag ikke sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en seksjonseier ikke betaler sine felleskostnader, må sameiet selv dekke det manglende beløpet.

Styret opplyser at fellesgjelden kan antas å øke med ca. kr 1-2 mill. Dette kan variere i forbindelse med større vedlikeholdsarbeider som skal gjennomføres. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 82 018,- pr. 20.04.2026

Forrige års regnskap viste et overskudd på kr. 1 557 197,-. For 2025 ble det budsjettert med et overskudd på kr. 1 813 000,-

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres dugnad på våren og høsten.

Hold av hund og katt skal meldes til styret. Det gis tillatelse for anskaffelse av katter i sameiet forutsatt at de er merket og holdes innendørs, eventuelt føres i bånd. Dyrehold må ikke være til sjenanse for naboer eller andre som ferdes på sameiets område. Se vedlagte husordensregler for ytterligere informasjon.

Protector Forsikring
Polisenr. 365535

Lukk Sameiet

Olav Aukrusts vei 4A har en naturskjønn og attraktiv beliggenhet i Kragskogen, på vestsiden av Holmenkollen. Beliggenheten er skjermet, tilbaketrukket og familievennlig, med frodig skogområde som nærmeste nabo. Her bor man høyt og grønt, med direkte tilgang til skog og mark, samtidig som skoler, barnehager, kollektivtransport, nærbutikk og servicetilbud ligger innen kort rekkevidde. Kragskogen Terrasse er et veletablert og barnevennlig sameie med store bilfrie områder, gode leke- og grøntarealer, grusbane og en liten lekeplass utenfor nr. 4 med blant annet sandkasse og klatrestativ. Dette gir gode og trygge rammer for barn, og fine møteplasser for både barn og voksne i sameiet. Sameiets egne nettsider opplyser også om store fellesarealer med ballplass, sandvolleyballbaner, lekeapparater og skog. Sameiet har egen barnehage, Kragskogen barnehage, hvor beboere har fortrinnsrett. Barnehagen ligger kun ca. 200 meter fra leiligheten. Fra leiligheten er det også ca. 10 minutters gange til Voksen barneskole. Elever går videre til Hovseter skole. I området finnes også flere øvrige barnehager, blant annet Kattugla Steinerbarnehage og Frantsebråten barnehage. Selger opplyser at det er svært kort gangavstand til både Joker og bussholdeplassen Krags vei. Dette gir enkel tilgang til nærbutikk og kollektivtransport i hverdagen. I tillegg ligger Rema 1000 i Arnebråtenveien ca. 650 meter fra eiendommen, og det er ca. 10 minutter på sykkel til Røa sentrum. På Røa finner du et godt utvalg av dagligvare, butikker, Vinmonopolet, apotek, frisør, legesenter, serveringssteder, bakeri og hyggelige kaféer. Ytterligere servicetilbud finnes på Slemdal, Vinderen og CC Vest. Beliggenheten passer svært godt for deg som ønsker nærhet til tur- og fritidsmuligheter. Det er kort vei til Nordmarka, Holmenkollen, Husebyskogen, Mærradalen, Holmendammen og Bogstadvannet. Området byr på gode muligheter for tur, løping, ski, sykling, bading, skøyter og andre aktiviteter gjennom hele året. Det er også kort vei til idrettstilbud som Njård tennis, Njårdhallen, Gressbanen og Holmenkollen riksanlegg. Kragskogen Sandvolleyball Klubb har to baner i Olav Aukrusts vei 20, midt i Kragskogen. Klubben har ifølge sameiets nettsider et av Norges beste anlegg i sin klasse, og alle i nærmiljøet kan bli medlem gratis.

Området består hovedsakelig av terrasseleiligheter, blokkbebyggelse og småhusbebyggelse i grønne og etablerte omgivelser.

Krags vei / Amagerveien (buss) Holmen T-bane

Skolekrets: Voksen skole. Elever går videre til Hovseter skole.Kragskogen barnehage Kattugla Steinerbarnehage Frantsebråten barnehage Voksen skole Hovseter skole Persbråten videregående skole Kragskogen Sandvolleyball Klubb Njårdhallen / Njård tennis Holmenkollen / Nordmarka

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for boligblokk, datert: 24.12.1980 Det foreligger ferdigattest for tilbygg, datert: 02.09.1994 Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Det gjøres oppmerksom på at det i sameiet/området er registrert byggesaker knyttet til blant annet bruksendring/innbygging av balkong. Eventuell innlemmelse eller bruksendring av balkong for denne seksjonen er ikke avklart eller godkjent, og vil kreve nødvendige godkjenninger fra sameiet/styret og offentlige myndigheter. Det gis ingen garanti for at tilsvarende tiltak kan gjennomføres for denne seksjonen. Eiendommen er regulert til S-2346. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i området: Olav Aukrusts vei 2 D - Søknad om dispensasjon fra plan - Utvidelse av bod Saksnummer: 202507277 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202507277 Olav Aukrusts vei 2D - Bruksendring av balkong til boligareal, etablering av ny fasade i balkonglivet, innsetting av nye vinduer og innvendige tilpasninger Saksnummer: 202601416 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202601416 Olav Aukrusts vei 2 E - Innbygging av balkong Saksnummer: 202522029 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202522029 Olav Aukrusts vei 4 - Påbygg av en etasje, ombygging av 3. etasje og innbygging av balkong Saksnummer: 202509326 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202509326 Arnebråtveien 131 - Påbygg enebolig og oppføring av underjordisk garasje Saksnummer: 202509285 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202509285 Pågående plansaker i området: Ny Sørkedalsvei - Delplan 2. Forslag til reguleringsplan på strekningen Ankerveien - Voksen skole- Offentlig ettersyn 15.2.-4.4.16 Saksnr: 201414084 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201414084

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/27/2239/69: 11.01.1980 - Dokumentnr: 819 - Best. om adkomstrett Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2239 Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.1984 - Dokumentnr: 63630 - Erklæring/avtale PANTERETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 85% AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.2026 - Dokumentnr: 424078 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 11.12.1984 - Dokumentnr: 63630 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 69 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1136/155347 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 148 SEKSJONER 08.04.2021 - Dokumentnr: 399642 - Reseksjonering Snr: 69 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1136/155347 Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel Endring av tegninger

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter eierseksjonsloven § 31 er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler ved spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 76 319,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 13 000,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Foto (faktureres direkte til kunden) kr. 4 000,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning (Faktureres direkte) kr. 9 500,- Samlet skal selger betale kr. 172 594,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Erik Høyem, Eiendomsmegler / Partner
452 57 575
e.hoyem@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Oslo Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924873396
Vækerøveien 203c, 0751 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (15%)
Jobber i hage/hus (13%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Erik Høyem

Eiendomsmegler / Partner

Røa

e.hoyem@nordvikbolig.no
452 57 575
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (56)

Utvalgte bilder

Lys og familievennlig 4-roms terrasseleilighet | Garasje m/el | Fantastisk utsikt | God intern beliggenhet | Nær marka

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Erik Høyem

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Vestre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer