Fogs gate 2

Laster salgsoppgave...

Fogs gate 2Larvik

1/75

Utvalgte bilder

Larvik: Fogs gate 2

Prisantydning: 10 750 000,-

Totalpris: 11 020 100,-

Kommunale avg.: 11 850,- per år

BRA-i: 297 m²

Bestill salgsoppgave

Larvik - Sjelden anledning!

Velkommen til Fogs gate 2. En sjeldent stor og flott eiendom, svært attraktivt beliggende i Byskogen i rolig gate med praktfull utsikt, usjenert og med svært gode solforhold. Stilig, velholdt og innholdsrik enebolig i funkisstil. Kort vei til byens tilbud og nydelige turområder. Kort fortalt: - Stor eiendom på ca. 1350 kvm. med fine uteplasser, samt utviklingsmuligheter. - 2 garasjer. - Praktfull utsikt over Larviksfjorden og nærliggende områder. - Meget stilig, velholdt og innholdsrikt hus. - Fint bibliotek i nedfelt nivå med flott utsikt, stenlagt endevegg, peisovn og skyvedører ut til uteplass. - Nylig foretatt omfattende ny drenering, rundt størstedelen av husert inkl. ny dreneringskum. - Ingen boplikt. Dette er en sjelden anledning! Velkommen på visning

Solforhold

Eiendommen har meget gode solforhold.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1935

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 10 750 000,-

Omkostninger:: 270 100,-

Totalpris:: 11 020 100,-

Kommunale avgifter:: 11 850,- per år

Totalt BRA:: 341 m²

Tomteareal:: 1 349,2 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Fogs gate 2, 3257 LARVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

928 46 438 s.henriksen@nordvikbolig.no

1935

BRA-i: 297 kvm
BRA-e: 44 kvm
Totalt BRA: 341 kvm

Beskrivelse:

Kjeller:
BRA-i: 62 kvm. Gang, boder, badstue, kjellerrom, to boder.
Totalt BRA: 62 kvm

1. etasje:
BRA-i: 156 kvm. Stue, bibliotek, spisestue, Entré , Hall ,Toalettrom , Kjøkken , Gang ,Grovkjøkken
Totalt BRA: 156 kvm

2. etasje:
BRA-i: 79 kvm. Gang, Fire soverom og to bad.
Totalt BRA: 79 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 15 kvm.
Totalt BRA: 44 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Boligen har en planløsning over tre plan med tilkomst i 1. etg.

Eiendommen har meget gode solforhold.

Boligen går over 2 plan, samt kjeller og har følgende romfordeling: 1. etg. Bibliotek 36 m2 Peisestue 32,7 m2 Spisestue 15,2 m2 Entre 8,2 m2 Hall 18 m2 Mellomgang 4,1 m2 Toalettrom 2,7 m2 Bod 5,9 m2 Kjøkken 21 m2 Vaskerom/grovkjøkken 7,8 m2 Gang 3,7 m2 2. etg. Gang 12,1 m2 Bad 7,4 m2 Bad 7,2 m2 Soverom 9,6 m2 Soverom 9 m2 Soverom 12 m2 Soverom 16,5 m2 Kjeller Kjellergang 9,1 m2 Bad 10 m2 Badstue 4,7 m2 Kjellerrom 17 m2 Bod 12,4 m2 Bod 4,7 m2 Takhøyde i kjeller er 2,18m Garasje på 29 kvm. og garasje på 15 kvm.

Innvendig er det gulv av parkett, fliser, skifer og furu. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Boligens etasjeskiller er bygget i tradisjonelle bjelkelagskonstruksjoner med tregulv som bærende undergulv. Betongdekke i tilbygget del. Boligen har betonggulv mot grunn i kjeller. Bygningen er ikke bygget med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger. Boligen har en ett-løps mursteinspipe tilkoblet peis med innsats i stue. Nyere pipeløp ved bibliotek tilkoblet rentbrennende peisovn. Det er kjeller under det meste av boligen. Kjelleren har tilkomst fra innvendig trapp. Kjelleren er for det meste uinnredet. Et av rommene i kjeller er innredet som bad. Badet er av eldre dato og holder enkel standard. I boligen er det en malt trapp parkett i trinnene. Trappen går fra 1. til 2. etg. Til kjeller er det en enkel tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører. De fleste dører er fra byggeår. Det er i senere tid utført utskiftinger og oppgraderinger som: 2024 Skiftet drenering rundt flere sider. 2024 Skiftet taktekking på halve boligen. 2024 Ny heve skyvedør til terrasse. 2021 Malt bolig og garasje utvendig. 2021 Skiftet VV bereder. 2019 Montert elektriske vifter i kjeller. 2019 Montert varmepumpe. 2014 Pusset opp bad. 2014 Utført noe el. Arbeider. 2012 Skiftet takstein på bibliotek. 2011 Skiftet taktekking på hovedbolig og garasjer. 2010 Oppgradert toalettrom 2009 Montert peisinnsats i peisestue. 2002 Skiftet taktekking på bolig og garasjer. 2002 Utbedringer rundt sluk på bad. 2000 Skiftet kjøkkeninredning. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre kirsebær. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. I fbm. kjøkken er det en enkelt og praktisk grovkjøkken. I rommet er det montert kjøkkeninnredning med utslagsvask. Det er opplegg for vaskemaskin i rommet. Fin stue i 1. etasje med parkett på gulv, tapet på vegger og malte flater i himling. Flott peis med innsats. Spisestue med parkett på gulv, tapet. på vegger og malte flater i himling. Flott utsikt. Stilig bibliotek i nedfelt nivå med parkett på gulv, panel på vegger, stenbelagt endevegg, og panel i himling. Luftig og god takhøyde i rommet. Flott utsikt. Integrerte bokhyller. Fin peisovn. Bad 2. etg. Pent bad/wc med tilkomst fra gang. I rommet er det vaskeservant i innredning, wc og dusjnisje. Rommet er ventilert med mekanisk ventilasjon og luftespalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv og vegg, og slette malte flater i tak. Badet er renovert i 2014. Arbeidene er utført av fagfolk. Bad 2. etg. Bad/wc med tilkomst fra gang og soverom. I rommet er det dobbel vaskeservant i innredning, gulvmontert wc, lukket dusjkabinett og badekar. Rommet er ventilert med lufteventil på vegg. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv og vegg, og malte plater i tak. Bad i kjeller. I rommet er det dusnisje og opplegg for vaskemaskin. Rommet er ventilert med lufteventil i vindu. Rommets innvendige overflater består av gulvbelegg på gulv, panel på vegg og slette malte flater i tak. Hulltaking er foretatt fra bad og ut mot terreng. Toalettrom: Toalettrom med tilkomst fra mellomgang. I rommet er det gulvmontert wc og vaskeservant i innredning. Rommet er ventilert med lufteventil i tak og luftespalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv og vegg, og malt panel i tak. Soverommene: Boligen har 4 soverom i 2. etasje. Tregulv, parkett på gulv, m

På gårdsplass og i 2 garasjer.

Det er i senere tid utført utskiftinger og oppgraderinger som: 2024 Skiftet drenering rundt flere sider. 2024 Skiftet taktekking på halve boligen. 2024 Ny heve skyvedør til terrasse. 2021 Malt bolig og garasje utvendig. 2021 Skiftet VV bereder. 2019 Montert elektriske vifter i kjeller. 2019 Montert varmepumpe. 2014 Pusset opp bad. 2014 Utført noe el. Arbeider. 2012 Skiftet takstein på bibliotek. 2011 Skiftet taktekking på hovedbolig og garasjer. 2010 Oppgradert toalettrom 2009 Montert peisinnsats i peisestue. 2002 Skiftet taktekking på bolig og garasjer. 2002 Utbedringer rundt sluk på bad. 2000 Skiftet kjøkkeninredning.
Modernisert/Påkostet år: 2024

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Lekkasje rundt dusjkabinett på det eldste badet i 2002. Det ble dokumentert gammel feil rundt sluket, som ikke ble dekt av forsikringen. Ny flislegging, nytt dusjkabinett og ny baderomsinnredning. Rørlegger Petter Scavenius utførte arbeidet. Faktura og spesifikasjon av arbeid foreligger. Oppussing av toalett i 1. etasje i 2010. I forbindelse med dette oppdaget lekkasje fra toalett og råte i gulvet, forsikringsdekning. Byttet toalett, innredning og flisla gulv og vegger. Arbeidet utført av Truls Bjerck og Jan Erik Thoresen, som ikke var faglærte, men hadde mange slike oppdrag. Faktura og spesifikasjon av arbeid, samt rapport fra takstmann foreligger. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært, egeninnsats og dugnad. Beskrivelse: Tidligere punkt beskriver hva som er gjort, og av hvem. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. 5. Kjenner du til om det er/ har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Bygningsantikvar Fredrik Jensen gjorde på min bestilling en gjennomgang av boligen i 2019. Han lagde en detaljert rapport og foreslo på bakgrunn av fukt i kjellerrommet med badstu at det burde installeres elektriske ventiler i dette rommet og i kjellerrommet som har vindu mot hagen. Drenering ble ansett som for omfattende. Det ble montert ventiler i 2019. Jensens rapport og faktura for installering av ventiler foreligger. Høsten 2024 ble det oppdaget fukt i teppet og tre vegger i kjellerrommet med vindu mot hagen. Takstmann vurderte skaden, samt gjennomgikk hele kjelleren og fant fuktskader i alle rom, i tillegg til en sprekk i murveggen under trappa. Det ble nødvendig med full drenering rundt huset, samt fjerning av et stort furutre, fordi gravingen ville affisere røttene og kunne gjøre treet ustabilt. Arbeidet ble utført av Kjetil Krømcke , Drift og Anlegg AS. MInnepinne og fakturaer foreligger. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Det ble påvist lekkasje i sidebygget, over "vaskerommet" innenfor kjøkkenet, samt i taket i hovedgarasjen. Alle tak fikk ny takpapp, også hovedhuset, i 2011. Bibliotektilbygget fikk ny, glasert takstein i 2012, Arbeidet utført av Romas Jonusas Bygg Renovation. Fakturaer og spesifikasjon av arbeidet foreligger. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: I byggantikvar F. Jensens rapport påpekt skader i hovedpipa. Totalrenovering utført av murmester Mannhart i 2019/20. Jeg kan ikke finne kvittering og spesifikasjon. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Se punkt over i forbindelse med takstmannens vurdering før drenering. Rapport fra takstmann foreligger. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det kommer noe maur inn vår/sommer. Det er ikke påvist skader ved maur. Det har vært mus to ganger i skapet under vasken på kjøkkenet. For å være på den sikre siden, inngikk jeg i 2021 en avtale med byggmester Sturle Lindberg, som også driver skadedyrskontroll, om utsetting av giftbokser rundt huset (skiftes fire ganger årlig). Det har ikke vært spor etter skadedyr noe sted i huset etter dette. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: 2010 utbedring bad 2.etasje, samt installering lamper mm. Samsvarserklæring foreligger. El-sjekk i 2011 pga ulyd i sikringsskap i 1.etasje. Installert overspenningsvern. Nye sikringsskap 2012. Faktura HaFa foreligger. 2014 el-sjekk etter lynnedslag i TV og dekoder. Samsvarserklæring foreligger. Toshiba varmepumpe installert 2019. Arbeid utført av: TT Elektro. HaFa AS. Sommerfelt Elektro AS. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Ad Janusos: skifte av tak- se tidligere. Skaara: Utbedringer etter byggantikvar F. Jensens rapport, dvs innsetting av 3-lags vindu i peisestue, skifte av balkong, div vedlikeholdsarbeid. Skifte til foldedør i glass i bibliotek. Ny takpapp på kraftig vind. Nytt tak over veranda ut fra peisestua. Fakturaer og spesifikasjon foreligger. Arbeid utført av: Byggmester Halvor Skaara. Romas Janusos Bygg og Renovationn 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Et rom i kjeller var tidligere i bruk som oppholdsrom da barna var tenåringer (ca 1997-2003). 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse: Rapporter foreligger etter lekkasje rundt toalett i 1.etasje i 2010 og etter fuktskader i kjeller i 2024.

Ta Takst og Eiendom AS

Funkisbolig oppført i 1935 og senere tilbygget med bibliotek i 1955 og kjøkkendel i 1978. Boligen er over tre etasjer med tilkomst i 1. etg. På eiendommen er det i tilegg til boligen to frittliggende garasjer. Taket er tekket med sveiset asfatlbelegg. Taket på tilbygget er tekket med glassert teglstein. Taktekking på halve boligen er skiftet i 2024. Opprinnelig taktekking på hovedbolig er fra 2011. Taktekking på tilbygg er skiftet i 2012. Boligen har takrenner og nedløp i lakkert stål. Boligen er oppfør i tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning Det meste av kledningen er fra byggeår. Boligen har hvalmtak av plassbygde trekonstruksjoner. Det er noe kaldt loft i konstruksjonen. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. De fleste vinduer er fra ca 1991. Vinduer på bad 2. etg. Er fra 2015 Enkelte vinduer er fra byggeår. Boligens hoveddør er av teak. Det er malt isolert dør til tilbygget del. Hoveddør er av eldre dato. Dør til tilbygg er skiftet i senere tid. Boligen har malte terrassedører med gassfelt i 2. etg. Terrassedør i peisestue er i teak. Bygningen har skyvebalkongdør i aluminium. Døren er skiftet i 2024. Til boligen er det en 28 m2 skiferbelagt uteplass/terrasse og en 10 m2 overbygget terrasse. Terrassene har rekkverk i stein. Til boligen er det en 6 m2 balkong med tilkomst fra gang 2. etg. Balkongen har impregnert terrassegulv og rekkverk med stående kledning. Under terrassegulv er det papptekke som membran mot rom under terrassen. Til boligen er det en 3,7 m2 østvendt balkong med tilkomst fra soverom. Balkongen har impregnert terrassegulv og rekkverk med stående kledning. Under terrassegulv er det papptekke mot rom under. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Beslag på vegg over tilbygg er ufagmessig avsluttet mot vegg. Beslag under enkelte vinduer har alderslitasje og ligger dårlig mot vannbrett. Det er grønske på enkelte takrenner. Takrenner og nedløp har noe alder og værslitasje. Takrenner med grønske bør vaskes. Ufagmessig utførelse av vannbrett bør gjøres fagmessig slik at beslag går inn under kledning. Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er noe boller i malingen på enkelte plasser. Overgang mellom kledning og skiferplate på hjørne ved inngangsparti er utført noe ufagmesssig. Deler av kledningen ved inngangsparti går ned undeer bakkenivå. Boligens kledning er fra byggeår og har på generelt grunnlag oppbrukt sin forventede levetid. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Ufagmessig overgang bør utføres fagmessig. Overgangen kan gi fare for intrenging av fukt bak steinfasaden. Kledning som går ned under bakkenivå kan bli utsatt for fukt som på sikt vil gi råte. Det anbefales å holde kledningen fri for løv og jord. Det anbefales et aktivt og godt vedlikehold for å forlenge kledningens levetid. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er ikke tilkomst for inspeksjon av loft. Det er noe skade/råte på undersiden av takbord i takutstikk. Det er noe nedslag av sot i takkonstruksjonen rundt pipe i tilbygg. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det bør på generelt grunnlag etableres inspeksjonsmulighet til loft. Takbord med skade/råte bør følges med på og event skiftes. Årsak til sotinnslag rundt pipe er ikke kjent. Forholdet bør følges med på. Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: • Det er avvik: Vinduene er av eldre dato og har oppbrukt mye av sin forventede levetid. Det kan ikke utelukkes at det kan forekomme punkterte vinduer eller vinduer med begynnende råte. Vinduene har noe alder og værslitasje. Vinduene i 2. etg. er noe trege å åpne. Vinduer som er skiftet i senere tid har god restlevetid. Det er sprekk i en glassrute. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Behov for fremtidige utskiftninger kan ikke utelukkes. Med godt vedlikehold kan levetiden forlenges. Utvendig > Terrassedører. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Døren er av eldre dato og har alder og værslitasje. Døren har oppbrukt sin forventede levetid. Dør fra soverom i 2. etg. Er av nyere dato. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Behov for fremtidige utskiftninger kan ikke utelukkes. Med et aktivt og godt vedlikehold kan levetiden forlenges noe. Nyere terrassedør i 2. etg. har god restlevetid. Utvendig > Østvendt terrasse 2. etg. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde er 86 cm. Dagens krav til rekkverk er 100 cm. Rekkverket tilfredstilte kravet på byggemeldingstidspunktet. Alder og tilstand på papptekke under terrassegulv er ikke kjent. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyden er 72 cm. Dagens krav til rekkverk er 100cm. Terrasssene har noe alderslitasje. Ellers grei stand. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Utvendig > Balkong 2. etg nord. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyden er 64cm. Dagens krav til rekkverk er 100cm Alder på tekking under terrassegulv er ikke kjent. Det er noe sprekker i panel på rekkverk. Det er ikke glipe mellom rekkverk og terrassegulv. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Av sikkerhetsmessige hensyn anbefales det at rekkverket tilfredstiller dagens krav på 100cm. 64 cm er en høyde som gir fare for fall over rekkverk. Sprekker i panel på rekkverk kan gi fare for at det kan komme fukt på innsiden av lukket rekkverk. Innsiden av rekkverket er ikke kontrollert. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er et åpent hull i et av pipeløpene på teglsteinspip i kjeller. Det er noe saltutslag nederst på teglsteinspipe i kjeller. Det er noe avrenning av sotvann i feierluke i bibliotek. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Åpent hull i pipe bør tettes. Dette selv om pipeløpet ikke er i bruk. Innvendig > Rom Under Terreng Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er fuktskjolder og saltutslag på vegger og gulv i kjeller. Dette er i følge eier fra før dreneringen ble skiftet i 2024. KJelleren holder enkel standard. Ved hulltaking og fuktmåling i utforet vegg på bad ble det mål 22 vektprosent fuktighet i vegg. Fibermetningsgrad for treverk er ca 28 vektprosent, som tilsier fritt vann i trevirke med over 28 vektprosent. Treverk bør ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent fukt øker faren for råte og muggsoppvekst. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Fukt og saltutslag på kjellervegger og gulv må sees i sammenheng med alder og tilstand på drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur. Dreneringen er skiftet i 2024. På utsiden av vegg hvor det ble målt forhøyede fuktverdier er ikke dreneringen skiftet. Det anbefales å fjærne utforingen og la veggen stå uinnkledd. Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappene har ikke håndløper på vegg. Rekkverk på trapp til kjeller har for store åpninger, noe som vil gi fare for utfall mellom rekkverket. Konsekvens/tiltak • Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Åpningene i rekkverk i trapp til kjeller bør gjøres mindre. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er noe slakke dørvridere. Dørene er av eldre dato, men virker å fungere greit. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Slakke dørvridere og låskasser bør skiftes. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Nyere vannrør i plast har god restlevetid. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre soilrør og stålsluk i kjeller har oppbrukt sin levetid. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: • Det er avvik: Platon utvendig fuktsikring mangler topplist. Drenering på de vegger som ikke er skiftet har oppbrukt sin forventede levetid. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det bør monteres topplist på utvendig fuktsikring. Dette for å unngå at det kommer vann bak fuktsikringen. Fremtidige eiere bør holde vegger som ikke har skifet drenering under oppsyn, og vurdere om skifte av drenering vil være nødvendig. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er sprekk i grunnmur i kjeller. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Årsak til sprekk er ikke kjent, men kan være av eldre dato. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger G Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig > Betonggulv i kjeller. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Etasjeskille 2. etg. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Noe gulvknirk. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Våtrom > 2. etasje. > Bad 1 > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstand og utførelse av membran er ikke kjent eller dokumentert. Dokumentasjon vil være bilder, erklæringer ol. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ukjent utførel utgjør alltid en risiko. Dette med tanke på tetthet og egenskaper. Dokumentasjon bør fremskaffes. Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det ble målt forhøyede fuktverdier i utforet vegg mot terreng. Dette skyldes ikke bruken av våtrommet men tilsig av fukt fra utsiden. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Tiltak er beskrevet under rom under terreng. Bygningsdeler som har fått TG3: Våtrom > 2. etasje. > Bad 2 > Generell Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er av eldre dato og har oppbrukt sin forventede levetid. Badet er i daglig bruk men TG settes med bakgrunn i forventet levetid for rommets overflater og underliggende membran. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Våtrom > Kjeller > Bad > Generell Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Boligen og garasjer er omsøkt hos kommunen. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ikke dokumentasjon på at bod/uthus er omsøkt eller godkjent i kommunens arkiv.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Det er privat septikanlegg. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 201811 Navn: Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.10.2021 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/7154/Bestemmelser%20KDP%20Larvik%20by%20rev.%204.pdf Delarealer: Delareal 1 346 m BestemmelseOmrådenavn: HAG_1 KPBestemmelseHjemmel: fysisk utforming av anlegg Delareal: 1 349 m Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Delareal: 31 m KPHensynsonenavn: H710_2 KPBåndlegging: Båndlegging for regulering etter pbl. Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Det er ingen boplikt på eiendommen.

Ingen driveplikt.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/3020/2378: 02.01.1935 - Dokumentnr: 901480 - Bestemmelse iflg. skjøte Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt 02.01.1935 - Dokumentnr: 900001 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:3020 Bnr:2563 01.01.2018 - Dokumentnr: 240026 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:3020 Bnr:2378 01.01.2020 - Dokumentnr: 272032 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:3020 Bnr:2378 01.01.2024 - Dokumentnr: 783240 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:2378

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold