Holtelisvingen 14

Laster salgsoppgave...

Holtelisvingen 14Nordre Land

1/47

Nordre Land: Holtelisvingen 14

Prisantydning: 4 100 000,-

Totalpris: 4 203 850,-

Kommunale avg.: 17 409,- per år

BRA-i: 229 m²

Bestill salgsoppgave

HOLTELIA

Nordvik Eiendomsmegling presenterer Holtelisvingen 14 - Solid familiebolig i et attraktivt og veletablert boligområde i kort avstand fra Dokka sentrum, skoler, barnehager, aktivitetsmuligheter og markaområder. Romslig og innholdsrik bolig fra 1983, over to etasjer med dobbelgarasje. Pent opparbeidet hage og adkomst. Høydepunkter:

4 soverom i hoveddel, 1 soverom i hybel.

3 bad og separat vaskerom.

Stort bodrom med utvendig og innvendig adkomst.

Romslig dels overbygget terrasse med terrassemarkiser og adkomst fra stue og kjøkken.

Dobbel garasje med plass til to biler.

Varmepumpe og peisovn i hoveddel.

Pen hage og uteområde med belegningsstein i adkomst og gårdsplass. Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1983

Soverom:: 5

Prisantydning:: 4 100 000,-

Omkostninger:: 103 850,-

Totalpris:: 4 203 850,-

Kommunale avgifter:: 17 409,- per år

Totalt BRA:: 257 m²

Tomteareal:: 856,5 m² (eiet)

Energimerking:: E - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 1. februar, kl. 14:00 - 14:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Holtelisvingen 14, 2870 DOKKA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

455 19 750 h.huse@nordvikbolig.no

1983

BRA-i: 229 kvm
BRA-e: 28 kvm
Totalt BRA: 257 kvm
TBA: 56 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 112 kvm. Entré, hall m/trapp, 3 soverom, 2 bad, vaskerom, bod, teknisk rom og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 112 kvm
TBA: 20 kvm. Terrassearealer.

1. etasje:
BRA-i: 117 kvm. Stue m/trapp, kjøkken, gang, bad, 2 soverom og bod.
Totalt BRA: 117 kvm
TBA: 36 kvm. Terrassearealer.

Dobbelgarasje
1. etasje:
BRA-e: 28 kvm.
Totalt BRA: 28 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Hvis det er motsetning mellom disse, gjelder Takstbransjens retningslinjer. Arealene er beregnet iht. rommenes faktiske bruk, selv om rommene kan være i strid med byggeforskrifter. Krav for rom til varig opphold: Ikke godkjente rømningsvei på soverom i leilighet. Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Garasje Oppmålt med lasermåler. Byggetegninger Det foreligger ikke tegninger.

Underetasje Entré, hall med trapp, 3 soverom, bad, vaskerom, bod, teknisk rom og stue/kjøkken. 1.etasje Stue med trapp, kjøkken, gang, bad, 2 soverom og bod. Garasje med to biloppstillingsplasser.

Entré Lys og innbydende vindfang og entré med god plass til gang- og oppbevaringsmøbler samt avhengingsplass til yttertøy og sko. Fra gangen er det trappegang opp til 1.etasjen. Separat inngang til hybelenhet. Stue I hovedetasjen finner vi en stor, åpen og luftig stue med rikelige møblerings muligheter. Store vinduer mot vest som gir godt med innlys og en to-fløyet terrassedør ut til terrassen. Stuen er godt lyssatt med downlights i himlingen. Etasjen varmes opp med både varmepumpe og vedfyring via den koselige peisen. Stue i underetasjen med åpen løsning til kjøkkenet. God plass til sofa og tilhørende stuemøbler. Utgang til egen fin uteplass via terrassedør. Kjøkken Kjøkkenet i 1.etasjen er i hovedsak fra byggeåret men ble overflatebehandlet i 2020. Innredningen har slette/profilerte fronter, laminert benkeplate fra 2024 med dobbel oppvaskkum i metall med beslag/avrenning. Kjøkkenet har ekstremt godt med skap- og benkeplass. Det er frittstående plass til hvitevarer. Flott utsikt fra kjøkkenet og med utgang til terrassen. Koselig kjøkken i underetasje med åpen løsning til stue. Kjøkkenet har glatte fronter og laminert benkeplate. Godt med skap plass i over- og underskap. Det er beskyttelses plate i benkeryggen ved koke- og vaskesone. Frittstående plass til komfyr og kjøleskap. Bad, wc og vaskerom Hovedbad i 1.etasjen er fra 2000-tallet og har belegg på gulv, baderomsplater på vegger og himlingsplater i himlingen. Eldre innredning med nedfelt servant, godt med oppbevaringsplass i underskap og et stk. høyskap. Nyere speil med integrert belysning. Badet er utstyrt med badekar og dusjkabinett. Bad i underetasjen fra byggeåret med belegg på gulv, baderomsplater på vegger og himlingsplater i himlingen. Eldre innredning med servant og underskap, speil på vegg med hylle og belysning. Gulvmontert toalett og dusjkabinett. Vaskerom i underetasjen med enkel standard. Belegg på gulv, antatt malte vegger og himlingsplater i himlingen. Utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Teknisk utstyr er plassert her som varmtvansbereder, stoppekran etc. Det er i tillegg plass til frittstående fryser. Bad i hybel fra ca. 2014/15 med enkel standard. Badet har belegg på gulv, malt strie på vegger og himlingsplater i himlingen. Lys innredning med heltrukket servant, underskap med tre dører. Tilhørende speil og sideskap med belysning. Det er gulvmontert toalett og dusjabinett. Opplegg for liten toppmatet vaskemaskin. Badet varmes opp med panelovn. Soverom I hoveddelen av boligen er det totalt fire soverom med to i hver etasje. To store og romslige soverom i 1.etasjen. Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, romslig skyvedørsgarderobe og utgang til balkong med adkomst til hagen. Det andre soverommet i 1.etasjen har også god størrelse og god plass til ønskede soveromsmøbler. I underetasjen er det to jevnstore soverom med plass til seng, klesskap og eventuelt skrivepult. Til hybelen er det et soverom, men som ikke tilfredstiller krav til rømningsvei. Lagring Boligen har godt med lagringsplass i stort bodrom i underetasje som har både utvendig og innvendig adkomst. Liten utvendig bod på baksiden av huset. Tekniske installasjoner Synlige vannrør i kobber/metall. Synlige avløpsrør i plast. Stoppekran og vannmåler plassert på vaskerom i sokkeletasje. Varmtvannsbereder på ca. 200 liters kapasitet er plassert på vaskerom. Hoveddel har balansert ventilasjon som ble montert i 2022. Hybel med naturlig ventilasjon. El-anlegg hovedsak fra byggeår, sikringsskap med automatsikringer montert i 2016. I hovedsak åpent ledningsnett. Generelle materialvalg 1.etasje Innvendige gulv med laminat og vinylfolie. Vegger med trepanel, malte plater, tapet, og malt mur. Himlinger med malte/folierte plater. Trapp mellom etasjene er malt tretrapp. Innerdører fra 2017. Generelle materialvalg underetasje Innvendige gulv med laminat og bettonggulv. Vegger med malte og tapetserte overflater samt trepanel. Himlinger med malte/folierte plater. ______________________________________________ Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Utvendig > Nedløp og beslag Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig > Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjonen. - Utvendig > Vinduer Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid for isolerglass er utgått og punkteringer kan derfor forekomme i nær fremtid. Ingen indikasjoner på punkteringer ved befaring, men dette kan i noen tilfeller være vanskelig å avdekke grunnet lysforhold. - Utvendig > Dører Avvik: Dører er eldre og har utlevd mer enn halvparten av forventet levetid. Overflater har noe slitasje. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Pipe og ildsted Avvik: Overgang mellom røykrør og pipe er utett og mørtel har forvitret iht. tilsyn fra 2023. Mer enn halvparten av forventet brukstid er overskredet for pipe. - Innvendig > Rom Under Terreng Avvik: Hulltaking på utforede konstruksjoner er ikke foretatt grunnet at eier opplyste at det ligger vannrør i vegg mellom våtrom på hoveddel og hybel i nedre del av vegg. Risiko for å skade vannrør er derfor vurdert som stor og derfor ikke foretatt hulltaking. Utforede trekonstruksjoner mot grunnmur og oppforet tregulv i kjellere er risikokonstruksjon som har hyppigere forekomst av fuktskader. Det er viktig at drenering og fuktsikring vedlikeholdes samt at konstruksjoner er oppført på anbefalt måte for at denne typen konstruksjoner ikke skal få fuktskader. Skjulte feil utover det som er observert og beskrevet må derfor påregnes. - Innvendig > Innvendige trapper Avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn - 15 cm. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Røropplegg i benkeskap på kjøkken fremstår ufagmessig montert. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Varmesentral Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dels synlig knotteplast utvendig over terreng, men topplist er ikke montert. Manglende topplist medfører at smeltevann og vann fra nedbør kan renne på innsiden av utvendig fuktsikring. Overflater av grunnmur er ikke vurdert i sin helhet grunnet at vegger i sokkeletasje er foret ut på innsiden. Noe saltutslag og fuktskjolder på innsiden av grunnmur må påregnes ut fra alder og nevnte punkter ved evt demontering av utforede konstruksjoner. Ett rom har åpen mur, men dette rommet er nymalt og eksakt tilstand er ukjent. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Ikke hele grunnmuren er pusset utvendig - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Enkelte småskader i overflater observert ved befaring, samt noen skjevheter i fronter. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Lokalt observert noen skader i skjøter på veggoverflater, samt noe svelling i bunn av plater. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Observert lokalt glippe mellom belegg og veggplate som medfører utettheter i våtsone. Det er ikke montert sokkellist på baderomsplater. Ufagmessig utførelse av tetting rundt rørgjennomføringer observert. Svelling i bunn av baderomsplater observert. - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er avvik: Observert ufagmessig utførelse av tetting rundt rørgjennomføringer i rommet. Det er uegnede materialer i våtsoner. - Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Bygningsdeler som har fått TG3: - Utvendig > Utvendige trapper Avvik: Det er ikke montert rekkverk. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer Avvik: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Støttemurer er noe mosegrodd. Noen retningsavvik på støttemur observert ved befaring. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Veggplater har ikke sokkellist som medfører risiko for fuktopptrekk i nedre del av veggplater. Sprekker i skjøter mellom plater medfører at plater kan trekke noe fukt i dette området. Observert ufagmessig tetting rundt rørgjennomføringer i rommet. Badet er gammelt og noe slitt på overflater. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen.

Parkering i dobbel garasje med plass til to biler. Ellers noe parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Modernisering - Nytt toalett i underetasjen i hoveddelen - 2025. Modernisering - Nytt kjøkken i leilighet - 2025. Modernisering - Nytt rørsystem i benkeskap i kjøkken i leilighet - 2025. Modernisering - Aqua Guard alarm i leilighet - 2025. Modernisering - Ny innebygd oppvaskmaskin i leilighet - 2025. Modernisering - Nye kurser og EL-opplegg til kjøkken + bad i leilighet - 2025. Modernisering - Noen nye kurser og EL-opplegg utvendig/innvendig - 2024. Modernisering - Nye spottere innvendig i stue i 1. etg. - 2024. Modernisering - Nye utelamper rundt hele huset + spottere på veranda 2024. Modernisering - Malt huset utvendig - 2024. Modernisering - Nye panelovner i leilighet: bad og stue - 2024. Modernisering - Nye panelovner hoveddel: Bod, bad 1.etg, kjøkken og soverom - 2024. Modernisering - Nye termostater på gulvvarme i underetasje (minus på soverom nede) - 2024. Modernisering - Ny verandadør i leilighet - 2024. Modernisering - Ny boddør - 2024. Modernisering - Ny hoveddør - 2024. Modernisering - Nytt gulv på soverom i 1. etasje + montert garderobe - 2024. Modernisering - Malt overflater: Soverom, gang, stue, leilighet (stue-kjøkken-soverom) - 2023. Modernisering - Ny benkeplate på kjøkken - 2023.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Raaum Rør, skiftet toalett nede i hovedenhet, april 2025. Overflater på bad er malt av eier(ufaglært). - 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet to stk utgangsdører, Elvesveen byggtjenester, 2024. - 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: VOKKS Installasjon AS, skifte utelamper, flere kurser, montert downlights (i stue /spisestue hovedenhet), downlight på veranda, nye panelovner våtrom + speil m/lys, opplegg til vaskemaskin på bad (leilighet), ny strømtilførsel til varmepumpe, 3 stk nye termostater gulvvarme.. År 2023-2024. Minel Land Elektriske, opplegg til nytt kjøkken (oppvaskmaskin, kjøleskap, i leilighet). År 2024-2025. - 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bademiljø Dokka, montert aqua guard, og nytt røropplegg i kjøkken leilighet. desember 2024-januar2025 Raaum Rør, opplegg til vaskemaskin på bad vinter 2023. Nytt toalett i hoveddel bad nede 2025. - 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja Beskriv: Arne Ulvesveen, filterskift og sjekk balansert ventilasjon, høst 2024. - 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Overflatearbeider utført av eier dette innebærer: maling innvendig/utvendig, nytt kjøkken i leilighet, bytte benkeplate kjøkken hoveddel, ny verendadør leilighet, nytt gulv soverom + skyvedørsgarderobe. - 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Tidligere takstrapport har påvist: sprekker i skjøt på veggplater, ufagmessig tetting ved rørgjennomføring, skade i skjøt og ved nedkant på baderomsplater, manglende fall iht forskrift, glippe mellom belegg og veggplater. - 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Beskriv: Tidligere takstrapport har påvist: Overgang mellom røykrør og pipe er utett og mørtel har forvitret iht tilsyn fra 2023. - 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei. Eventuell kommentar: Ikke som eier har kjennskap til. - 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: Vannlekkasje på kjøkken i leilighet i november 2024. Utbedret og byttet som nevnt ovenfor. - 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Noe maur grunnet beleggningsstein. Avføring fra mus er funnet på loft. - 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Nei. Eventuell kommentar: Soverom har ikke tilstrekkelig rømningsvei. - 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport 15.8.2023 Ny utarbeides ved salg i 2025. - 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Blir gjort ifm takstrapport ifm salg. Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Takst Innlandet AS V/ Ole-Jonny Kalstad

Enebolig over to etasjer, oppført i 1983 med et boareal på ca. 229m². Boligen er fundamentert på grunnmur i leca med etasjeskiller i trebjelkelag. Oppført i bindingsverk med utvendig stående trekledning. Mønet skråtak tekket med taksteinplater. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Murt pipe som er sentert i boligen med ildsted på stue i 1.etasje. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, terrassedører fra byggeåret. Terrassekonstruksjoner i 1.etasje i trekonstruksjoner med dels overbygde partier. Dobbel garasje med to porter oppført i 1985. Støpt plate på mark med grunnmur i leca. Oppført i bindingsverk med utvendig stående trepanel. Mønet takkonstruksjon tekket med takpanner i metall. Renner og nedløp i metall. Porter og gangdør i tre. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Garderobeskap på 2 soverom og garderobeskap i gang nede. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen er godkjent med egen utleiedel. Dette innebærer at utleiedelen er søkt og godkjent av plan- og bygningsmyndighetene som en selvstendig boenhet.

Lukk Om boligen

Feiing og tilsyn Siste status tilsyn: 02.02.2023, utført. Siste status feiing: 07.04.2025, utført. Anmerkninger: Overgang røykrør til pipe er det utett ,mørtel er forvitre. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 37 500,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar kr. 1 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 875,- Samlet skal selger betale kr. 104 965,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Henning Huse, Eiendomsmegler MNEF / Partner
455 19 750
h.huse@nordvikbolig.no

Juridisk navn: GLT Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927267500
Øvre Torvgate 21, 2821 GJØVIK

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). GLT Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget