Losbyveien 5

Losbyveien 5Lørenskog

1/25

Utvalgte bilder

Lørenskog: Losbyveien 5

Prisantydning: 3 890 000,-

Totalpris: 3 988 549,-

Felleskost/mnd: 3 666,-

BRA-i: 43 m²

Bestill salgsoppgave

Finstadjordet

Velkommen til Losbyveien 5 - Presenteres av Idriss Eliassy i Nordvik Bolig! En moderne og innbydende 2-roms selveierleilighet fra 2017 med god beliggenhet i 5. etasje med heis. Boligen har en gjennomgående god standard, romslig entré, flislagt bad, et lunt soverom og en lys stue/kjøkken-løsning med god plass til møblering. Fra stuen er det utgang til en stor vestvendt balkong på 12 m². Sameiet byr i tillegg på felles takterrasser med panoramautsikt. Det medfølger garasjeplass m/lader og stor bod på 7 m². Her bor du med gangavstand til alt du trenger. Det er kort vei til butikker, treningssenter og bussholdeplass rett utenfor døren. Det nye bysentrumet på Skårersletta ligger like i nærheten og byr på et urbant og trivelig nærmiljø med parker, skjermede grøntarealer og koselige kaféer.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2017

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 890 000,-

Omkostninger:: 98 340,-

Fellesgjeld:: 209,-

Totalpris:: 3 988 549,-

Felleskost/mnd:: 3 666,-

Fellesformue:: 7 154,-

Totalt BRA:: 51 m²

Energimerking:: C

Visninger

mandag 21. september, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Losbyveien 5, 1475 FINSTADJORDET

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

979 05 166 i.eliassy@nordvikbolig.no

2017

BRA-i: 43 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 51 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 8 kvm. Bod.
Totalt BRA: 8 kvm

5. etasje:
BRA-i: 43 kvm. Kjøkken/stue, bad, entré og soverom.
Totalt BRA: 43 kvm
TBA: 12 kvm. Balkong.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Boden er tinglyst som tilleggsareal til seksjonen.

5. etasje: Kjøkken/stue, bad, entré og soverom. Utgang fra stue til balkong på ca. 12 m². Leiligheten disponerer en romslig sportsbod (nr. 506) på ca. 7 m² i fellesarealer i kjelleretasjen. Eier opplyser at boden er lukket (ikke med netting).

Entré Vel innenfor døren blir du møtt av en lys og innbydende entré med klassisk parkett på gulvet og vegger malt i en behagelig, tidsriktig grønntone. Rommet gir et svært godt førsteinntrykk og har en meget praktisk, plasstilpasset garderobeløsning med integrert sittebenk som sikrer optimal oppbevaring av klær og sko. Rommet er i tillegg utstyrt med en moderne takspot og callinanlegg med skjerm. Stue/kjøkken Videre fører entréen deg inn til en luftig stue og spisestue i en åpen og sosial løsning med kjøkkenet. Stuen er designet for komfort og sosiale sammenkomster, med rikelig plass til både sofagruppe og TV-møblement. De store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig dagslys, og oppvarmingen skjer effektivt via radiatorer. Fra stuen er det utgang til en stor og vestvendt balkong på 12 m². Uteplassen har en lun, skjermet atmosfære med mørk trekledning og praktiske terrasseheller på gulvet. Den rause størrelsen gir god plass til utemøblement, noe som gjør den til en herlig forlengelse av leiligheten i sommerhalvåret. Balkongen har i tillegg et overbygd tak som beskytter godt mot vær og vind, samt montert utelys. Eier opplyser om sol på balkongen fra kl 12.30-17.00 sommerstid. Kjøkkenet harmonerer fint med stuen og har en moderne innredning med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Det er montert en funksjonell skylleplate på veggen mellom over- og underskap, og en effektiv ventilator er tilkoblet over kokeplassen. Kjøkkensonen er komplett utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder nedfelt platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og et kombiskap med kjøleskap og fryser. Bad Leiligheten har et delikat og moderne, flislagt bad oppført etter kravene i Teknisk forskrift 2017 (TEK17). Rommet er utført med stilrene, grå fliser på både gulv og vegger, kombinert med glatte flater i himling med innfelte downlights. Den funksjonelle innredningen består av et underskap med romslige skuffer, et overskap og en heldekkende servantplate. Dusjhjørnet har innfellbare glassdører og er utstyrt med et flott dusjsett med både hånd- og regndusj. Videre har rommet behagelig vannbåren gulvvarme, et veggmontert toalett og et praktisk opplegg for vaskemaskin. Soverom Leiligheten har et romslig og meget stilfullt soverom som holder samme gjennomgående standard med klassisk parkettgulv og lyse, glatte flater. Rommet er optimalt utnyttet med en stor, plasstilpasset garderobeløsning i en moderne, mørk trefinish. Garderoben rammer inn sengen og strekker seg helt til taket for maksimal lagringsplass, og er i tillegg utstyrt med integrerte, dekorative nattlamper. Det store vinduet gir godt med naturlig dagslys og har utsyn mot leilighetens balkong. Rommet har en god størrelse med fin plass til både dobbeltseng og tilhørende møblement.

Leiligheten disponerer parkeringsplass nr. 095 med el-bil lader i underetasje 2 (U2). Eier opplyser om en god plassering av plassen og god størrelse. Felleskostnader for parkeringsplassen kommer i tillegg på kr. 360,- pr. mnd. Parkeringsplasser er registrert i eget garasjesameie, Løkenhagen garasjesameie (1246). Retten til parkeringsplassen er organisert gjennom tinglyst eierandel i gnr. 100, bnr. 786 i Lørenskog kommune. For å benytte seg av el-bil lader er det et eget ladeabonnement - lading via app som er knyttet til betalingskort.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elmann AS Endret på to stikkontakter (soverom og stue) og lagt inn lysbryter og ekstra stikkontakt ved seng. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Defa. Installert 29.06.2023 - Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra kjøp i 2020. Takstmann i forbindelse med salget til meg. - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport fra kjøp i 2020. Takstmann i forbindelse med salget til meg. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Jo Henrik Stigen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, flat takkonstruksjon. Yttertak er ikke besiktiget. Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Leilighetene har adkomst via felles oppgang og heis. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med pussede flater samt kledd panel. Vinduer med 3 lags isoler glass med produksjonsår 2016. En B-30 og db-35 ytterdør med kikkehull. 2 lags isolerglass terrassedør fra 2016. Utgang fra kjøkken/stue til en balkong på ca. 12m2. Rekkverk i stål/aluminium med innfelt glass. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Ytterdører: Ytterdøren subber mot karm ved bruk. Forholdet indikerer behov for justering av dørblad og/eller beslag. - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt. Ved enkel nivellering av : Stue/kjøkken er det registreres et høydeavvik på ca. 1,5cm igjennom rommet. Soverom er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Manglende merking av rørkursene i fordelerskapet for rør-i-rør-systemet. Dette er et avvik fra kravene om oversikt og merking, men anlegget kan ellers være funksjonelt. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom > 5. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble utført hulltaking i tilstøtende vegg. Det er bunnsvill av stål og derfor ikke mulig og måle med pigger. Det ble utført fuktmåling med en fuktsøker på gulv og vegger uten å registrere noe unormal fukt. Fuktsøk med instrumenter på bad med fliser vil kunne gi utslag på fukt, selv om membransjiktet er tett. Fuktsøkeren søker ca. 2-3 cm ned i underlaget, men kan ikke bestemme om denne fukten er oppe på eller bak membran. Et utslag på en fuktsøker er derfor bare veiledende I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler samsvarklæring forn hele eller deler av det elektriske anlegget. manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelse og forskriftmessig stand.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Det informeres om følgende i vedtektene: I forbindelse med eierskifte eller utleie skal det straks gis skriftlig melding til styret v/forretningsfører om ny eier eller leietakers navn. Samt melding om ny adresse på eier, eller navn og adresse på eiers kontaktperson. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 3 666,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, fjernvarme, tv/bredbånd, forretningsførsel, drift og vedlikehold. Fordeles slik: Felleskostnader kr 2 689,- Tilleggsytelser: Renovasjon kr 448,- Kabel-TV og Bredbånd kr 529,- Totalt 3 666,- Det betales i tillegg felleskostnader til garasjesameiet på 360,- pr. mnd. for parkeringsplassen og andel av fellesgjeld i garasjesameiet. Informasjon fra garasjesameiet hentet fra innkalling til årsmøte 2026: De månedlige innbetalingene til fellesutgifter er i minste laget i forhold til de løpende utgifter og behov for investeringer. Det må påregnes økning utover konsumprisindeksen etterhvert. På grunn av prisstigning og renteøkninger er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring inkludert i felleskostnader. - Kabel-tv/internett fra Telenor med grunnpakken inkludert i felleskostnader. - Felleskostnader for garasjeplass - se punkt under felleskostnader/parkering. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 2 539,- pr. 2026

Informasjon om eiendomsskatt er innhentet fra eiendomsskattelistene til Lørenskog kommune.

Primærbolig: Kr. 942 703,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 3 770 812,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Diverse opplysninger om sameiet: - Sameiet Løkenhagen I er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. - Sameiet Løkenhagen I ligger i Lørenskog kommune, og har organisasjonsnummer 918686592. - Sameiet Løkenhagen I består av 55 boliger og ingen næringslokaler. - Forretningsførsel utføres av USBL. Hentet fra innkalling til årsmøte 2025: Styrets arbeid: Styret har i 2025 hatt et vesentlig fokus på økonomisk styring og trygge rammer for bomiljøet i Løkenhagen. Årsmøtet ble avholdt fysisk i nærområdet i Skårer kirke, og det tette arbeidet med økonomien har gitt gode resultater. Til tross for at året bød på betydelige, ikke-budsjetterte utgifter – deriblant kr 175 000 til en uforutsett reparasjon av heis og kr 100 000 til investering i et nytt, elektronisk adgangskontrollsystem – lander regnskapet på et overskudd på kr 115 469. Den positive økonomiske utviklingen skyldes i stor grad at strømprisene stabiliserte seg på et nøkternt nivå, hjulpet av den nye strømordningen Norgespris fra siste kvartal, i tillegg til at de store kommunale avgiftene ble holdt godt innenfor budsjetterte rammer. Selv om året gikk i pluss, er ikke de økonomiske utfordringene over. For å matche den generelle kostnadsutviklingen, samt sikre nok ressurser til fremtidig vedlikehold og uforutsette hendelser, ble felleskostnadene økt med 8 % fra 1. januar 2026. Ved siden av det økonomiske arbeidet har styret også måttet håndtere driftstekniske utfordringer i fellesskapet. Renovasjonssystemet med avfallssug er fortsatt krevende for både styret og hele Løkenhagen-fellesskapet, men det registreres nå en positiv og ryddigere trend rundt nedkastene og avfallsbrønnene som styret håper vil fortsette. Avslutningsvis minner styret om viktigheten av å spille på lag med borettslagets vedtekter og husordensregler for å opprettholde et trygt og attraktivt bomiljø. Det rettes en spesiell påminnelse om forpliktelsen til å registrere skifte av leietakere hos Usbl. Dette er helt avgjørende for at styret til enhver tid vet hvem som bor i bygningsmassen, noe som er kritisk for brannvarslingen og det gode samarbeidet med Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Lånenummer: 93727003841, Handelsbanken Type lån: Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 14.09.2026: 7.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 2 Saldo per 14.09.2026: kr 50 204,- Andel av saldo: kr 209,- Første termin/første avdrag: 30.09.2019 ( siste termin 31.12.2026 ) Flytende rente Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Løkenhagen garasjesameie har lån. Rentesats p.t. er 7,8%. Andel av fellesgjeld: kr 209,-

Kr. 7 154,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 115 469,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 7 889,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Det foreligger vedtekter og husordensregler. Disse følger som vedlegg.

Det må påregnes dugnad en til to ganger årlig.

Dyrehold er tillatt, men det forutsettes at det ikke vil være til sjenanse for andre beboere. Hunder skal luftes utenfor de utvendige fellesarealene, hvilket betyr at utgangene til Losbyveien skal benyttes. Ved gjentatte klager kan styret forby et dyrehold, hvis det er til vesentlig ulempe for øvrige beboere.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP1288106

Lukk Sameiet

Beliggenhet og Nærområde Her bor du i hjertet av det nye Lørenskog, i enden av sentrumsgata Skårersletta hvor kommunen de siste årene har bygget ut sitt tetteste og mest urbane område. Fra døren rekker du ikke tenke hva du skal ha på butikken før du er hos Rema 1000 Løkenhagen i Bjarne Haugens gate, og Triaden Lørenskog Storsenter ligger ca 300 meter unna, praktisk talt rett rundt hjørnet. Området har vokst kraftig, samtidig som du fortsatt har rolige boliggater, grøntdrag og etablerte nabolag rundt deg. Barnefamilier har flere barnehager innen kort rekkevidde: Benterud barnehage ligger ca. 400 meter unna, Løken barnehage ca. 500 meter og Skårungen barnehage ca. 600 meter. Nærmeste barneskole er Benterud på ca. 500 meter, mens Løkenåsen ungdomsskole nås på rundt ti minutters gange. Mailand videregående skole ligger ca. 1,8 km unna. Friluftsliv og Fritid Østmarka begynner rett sør for boligområdet, og herfra har du direkte tilgang til noen av regionens best opparbeidede turområder, merkede stier og sykkelveier om sommeren, oppkjørte løyper om vinteren. Følger du Losbyveien innover kommer du til Losby med besøksgård, golfbane og det historiske Losby Gods. Og skulle du få lyst på en skitur midt i juli, ligger SNØ Europa`s største innendørs skianlegg, med alpinbakke og langrennsløyper året rundt bare noen minutter unna med bil. For den helsebevisste er det treningssenter i gangavstand på Skårersletta, og Rolvsrud idrettspark ligger i nabolaget. Service og Fasiliteter Hverdagen blir betraktelig enklere når alt ligger innenfor kort rekkevidde. De raske dagligvareinnkjøpene tar du på Rema 1000 i nabogaten, som også har Post i butikk, eller på Meny og Coop Extra på Triaden. Triaden Lørenskog Storsenter rommer over 75 butikker fordelt på tre plan med rikelig gratis parkering, og et par minutter lenger bort finner du Metro senter med rundt hundre butikker og spisesteder. Lørenskog hus er kommunens kulturelle midtpunkt med kino, bibliotek, konsertsal og kulturskole. Legekontor finner du i samme gate Losbyveien legesenter og Akershus universitetssykehus ligger bare noen minutter unna med bil eller buss. Kollektivt og Pendling Nærmeste busstopp ligger rett utenfor døra og Lørenskog bussterminal ligger vegg i vegg med Metro senter og betjener en rekke linjer med hyppige avganger mot Oslo, Lillestrøm og Ahus. Linje 300 går til Bjørvika med kvartersavganger gjennom dagen, og fra Triaden rett i nærheten går blant annet linje 110 mellom Lillestrøm og Oslo. Med bil er du i Oslo sentrum på et kvarter utenom rushtiden, i Lillestrøm på ti minutter og på Gardermoen i overkant av en halvtime. Her får du en enkel hverdag hvor logistikken nesten går av seg selv.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 14.08.2025. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent: - På byggemeldte tegninger megler har mottatt fra kommunen er det en bod mellom soverommet og badet. Delen av soverommet som opprinnelig er tiltenkt bod og som i dag benyttes som soverom er ikke tillatt benyttet som soverom. For at den delen av rommet lovlig skal kunne benyttes som soverom må det søkes om bruksendring. Leiligheten stemmer overens med tegninger i tinglyst seksjoneringsbegjæring datert 13.02.2017.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor/offentlig eller privat tjenesteyting/bevertning etter reguleringsplan Skårer syd. I Kommuneplanens arealdel 2026–2038 er arealbruken avsatt til: Boligbebyggelse, nåværende. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/100/787/40: 10.04.2017 - Dokumentnr: 313510 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:788 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:789 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:790 Bestemmelse om bruk, drift- og vedlikehold av felles uteoråder Gjelder denne registerenheten med flere 10.04.2017 - Dokumentnr: 313768 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelsen omfatter også fjernvarmerør, kabler og andre rørføringer. Gjelder denne registerenheten med flere 10.04.2017 - Dokumentnr: 313768 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 10.04.2017 - Dokumentnr: 313768 - Best. om adkomstrett Gjelder for reparasjon av bygning og konstruksjoner på egen eiendom Gjelder denne registerenheten med flere 10.04.2017 - Dokumentnr: 313768 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:786 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:788 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:789 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:790 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 10.04.2017 - Dokumentnr: 313768 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:788 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:789 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:790 Bestemmelse om bruk og vedlikehold av fordrøyningsbasseng Gjelder denne registerenheten med flere 10.04.2017 - Dokumentnr: 313768 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:788 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:789 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:790 Bestemmelse om bruk og vedlikehold av trafo med nødvendige ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.2017 - Dokumentnr: 1062788 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse og beplantning Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.2018 - Dokumentnr: 800071 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Statens Vegvesen Org.nr: 971 032 081 Bestemmelse om rett til og vedlikehold av tennskap koblet til trafo Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.2017 - Dokumentnr: 132393 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 40 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 42/3990 10.04.2017 - Dokumentnr: 313510 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:788 Snr:1 til og med snr. 60. Bestemmelse om bruk, drift- og vedlikehold av felles uteoråder Gjelder denne registerenheten med flere 10.04.2017 - Dokumentnr: 313510 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:789 Snr:1 til og med snr. 52 Bestemmelse om bruk, drift- og vedlikehold av felles uteoråder Gjelder denne registerenheten med flere 10.04.2017 - Dokumentnr: 313510 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:790 Snr:1 til og med snr. 39 Bestemmelse om bruk, drift- og vedlikehold av felles uteoråder Gjelder denne registerenheten med flere 10.04.2017 - Dokumentnr: 313768 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:788 Snr:1 til og med snr. 60 Gjelder denne registerenheten med flere 10.04.2017 - Dokumentnr: 313768 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:789 Snr:1 til og med snr. 52 Bestemmelse om benyttelse og vedlikehold av avfallssug Gjelder denne registerenheten med flere 11.05.2017 - Dokumentnr: 498806 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:786 Rett til innvendig bod 11.05.2017 - Dokumentnr: 498806 - Bestemmelse om vannledning Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:786 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 11.05.2017 - Dokumentnr: 498806 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:786 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 11.05.2017 - Dokumentnr: 498806 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:786 Bestemmelser om fjernvarmerør, ventilasjon, kabler og andre rørføringer Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 11.05.2017 - Dokumentnr: 498806 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:786 Rett til bruk av sykkelparkering

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 27 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 11 900,- Innhenting av tinglyste dokumenter utover Grunnpakke kr. 290,- Innhenting av tinglyste dokumenter utover Grunnpakke kr. 290,- Innhenting av tinglyste dokumenter utover Grunnpakke kr. 290,- Innhenting av tinglyste dokumenter utover Grunnpakke kr. 290,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 27 000,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 137,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 000,- Samlet skal selger betale kr. 121 722,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Idriss Eliassy, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
979 05 166
i.eliassy@nordvikbolig.no

Juridisk navn: ET Romerike Eiendom AS
Org. nr.: 936877141
Dampsaga allé 4, 2053 JESSHEIM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i Lørenskog dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (37%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (42%)
Jobber i hage/hus (4%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (8%)
Noe bedre (23%)
Omtrent det samme (47%)
Noe dårligere (10%)
Mye dårligere (5%)
Vet ikke (6%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Idriss Eliassy

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Jessheim

i.eliassy@nordvikbolig.no
979 05 166
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (25)

Utvalgte bilder

Delikat 2-roms selveierleilighet i 5. etasje m/balkong | Garasjeplass | Varmtvann/ fyring inkl. | Gangavstand til "alt"

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Idriss Eliassy

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lørenskog?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Lørenskog enn i nabobyen?