Pilestredet Park 18

Laster visningspåmelding...

Pilestredet Park 18St.Hanshaugen - Ullevål

Solgt

1/45

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Pilestredet Park 18

Prisantydning: 5 950 000,-

Felleskost/mnd: 3 175,-

BRA-i: 44 m²

Bestill salgsoppgave

Pilestredet Park 18 er en pen og innflyttingsklar 2-roms med en arealeffektiv og veldig god planløsning. Leiligheten ligger i et moderne boligbygg med heis og garasjeanlegg i underetasjen hvor det tidvis er plasser både til salgs og for leie. Plassert i 6. etasje og vendt mot syd er det fine solforhold både på balkongen og inne i leiligheten. - Innflyttingsklar leilighet med pene overflater, fine fargevalg og god standard - Sydvendt og solrik terrasse på 9 m2 - Moderne bygg fra 2007 - Trappefri adkomst med heis - Intergert lydanlegg fra Bose - Innvendig sykkelparkering - Lave felleskostnader inkludert v.vann og fyring/fjernvarme (a-konto) - Nærmest bil- og støyfritt Her vil du bo supersentralt med gangavstand til alt! Ca. 10 minutter til Karl Johan, Bogstadveien og Grunerløkka.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2007

Etasje:: 6

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 950 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Totalpris:: 5 959 562,-

Felleskost/mnd:: 3 175,-

Fellesformue:: 25 402,-

Totalt BRA:: 47 m²

Tomteareal:: 1 737 m² (eiet)

Energimerking:: C - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Pilestredet Park 18, 0176 OSLO

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

994 08 100 f.briskeby@nordvikbolig.no

2007

BRA-i: 44 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 47 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 3 kvm

6. etasje:
BRA-i: 44 kvm. Entré/gang, soverom, bad, stue/kjøkken.
Totalt BRA: 44 kvm
TBA: 9 kvm. Veranda med utgang fra stuen.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Generelt vedrørende arealmåling og vurdering av rom: Innvendig målte arealer. Alle innvendige sjakter, rørkasser o.l. er medberegnet i boligens areal. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør rommets navn og definisjon i arealoppstillingen. Dette betyr at rommet både kan være i strid med Teknisk forskrift (TEK) og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg av romdefinisjon. Det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger. Dette er i henhold til gjeldende måleregler (NS3940). Rombetegnelse er skjønnsmessig vurdert på stedet og tilfredsstiller ikke nødvendigvis kravene i Teknisk forskrift for rom til varig opphold mht. rommets størrelse, takhøyde, lysforhold og rømning.

Leiligheten ligger i 6. etasje og består av entré/gang, soverom, bad og stue/kjøkken. I kjelleretasjen disponerer leiligheten en bod merket "26" på ca. 3,2 m², som ligger på borettslagets fellesareal. Borettslaget har også en felles sykkel-/smørebod. Atkomst via heis eller trapp i fellesareal. Entré: Lys og innbydende entré med lav skyvegarderobe med plass til yttertøy og flislagt gulv med varmekabler. Stue: Stor og luftig stue med store vinduer mot syd som slipper inn godt med naturlig lys. God plass til både sofagruppe og spisebord. Utgang til sydvendt og overbygget balkong på ca. 9m². Det medfølger et integrert surroundsystem fra Bose. Romhøyde i stuen er 2,50 m. Balkong: Fra stuen er det utgang til en sydvendt veranda på ca. 9 m². Balkongen er overbygget slik at møbler holder seg tørre i ruskevær og det er plass for flere møbelgrupper. Kjøkken: Moderne og funksjonelt kjøkken med folierte fronter, vitrinedører og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet er en del av en åpen løsning mot stuen, noe som gir en luftig og sosial atmosfære. Benkeplaten i heltre har en underlimt kjøkkenkum, og det er montert avtrekksvifte for effektiv ventilasjon. Kjøkkenet har integrert induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin – hvor induksjonstoppen og oppvaskmaskinen ble oppgradert i 2024. Innredningen er fra byggeåret (2007) og gir et tidløst uttrykk. Bad: Pent, flislagt bad fra byggeåret (2007) med varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med en heldekkende servant med servantskap, speil, veggmontert WC og dusjnisje med to svingbare glassvegger. Det finnes også en elektrisk håndkletørker samt opplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. Rommet har mekanisk avtrekksventilasjon tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg, samt en praktisk tilluftsspalte ved døren. Soverom: Stort og behagelig soverom med fine lysforhold og plass til både dobbeltseng og kontorpult eller annet møblement. Stor og dyp skyvedørsgarderobe.

Innvendige overflater: Gulv med parkett og fliser. Vegger med malte flater og fliser. Himlinger med malte plater, malte flater og malte elementer. Innvendige flater er ok - ingen observerbare skader, bortsett fra etter normal bruk. Innvendige dører: Malte, profilerte dører, skyvedører til soverommet og dør med glassfelt mellom entre/gang og stue Det er utført kontroll av åpne og lukkemekanismen til enkelte av dørene og de er funnet i orden. Våtrom: Badet er i flislagt våtromskabin fra byggeåret, som er ok. Tilstandsgrader ved badet er vurdert til TG 2 med tanke på alder og forventet levetid for et bad i flislagt våtromskabin. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeåret med folierte fronter med vitrinedører og integrerte hvitevarer, som er montert i åpen løsning med stuen. I 2024 ble det montert ny induksjonstopp og oppvaskmaskin. Tekniske installasjoner: - Balansert ventilasjon, med avtrekk i badet og ved kjøkken, tilluft i stuen og soverom. - Radiatorer og varmtvann tilknyttet fellesanlegg. Rør for varmeanlegg i soverom. - Vannrør av plast, som er lagt rør-i-rør og med fordelerstokk i badehimlingen. - Avløpsrør av plast. - Varmekabler i bad og entre/gang. - Fordelingskurser med automatsikringer og jordfeilautomater. Det elektriske sprede-/fordelernett er i jordet anlegg som er fra byggeåret. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen. Bygningsdeler som har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom > 6. etasje > bad > Overflater vegger og himling. Vurdering av avvik: Badet ser ut til å fungere greit og uten observerbare svakheter eller tegn til problemer. Konsekvens/tiltak: Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for et bad med denne konstruksjon/oppbygging. - Våtrom > 6. etasje > bad > Overflater Gulv. Vurdering av avvik: Badet ser ut til å fungere greit og uten observerbare svakheter eller tegn til problemer. Konsekvens/tiltak: Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for et bad med denne konstruksjon/oppbygging. - Våtrom > 6. etasje > bad > Sluk, membran og tettesjikt. Vurdering av avvik: Det er ingen observerbare tegn til problemer. Badet ser til tross for vurdert tilstandsgrad ut til å fungere greit. Konsekvens/tiltak: Tilstandsgraden er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for et bad med denne konstruksjon/oppbygging. Bygningsdeler som har fått TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser. Vurdering av avvik: Rekkverkshøyden på verandaen ble målt til 104 cm - som er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyde på 120 cm. Høydeforskjellen ved gjeldene verandagulv er mer enn 10,0 m over terreng, og etter dagens krav skal rekkverkshøyden være minimum 120 cm. Generelt: Dagens byggeforskrifter har større krav til rekkverkshøyde enn de regler som gjaldt ved søknadstidspunktet for gjeldene bolig/bygning. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav til å utbedre avviket. TG1 er ikke listet opp her. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger ikke parkeringsplass, men det er et garasjesameiet under bygget hvor det kan være muligheter for å leie plass dersom ledig. Ellers er det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

I regi av tidligere eier ble det i 2014 utført oppgraderinger, som i hovedtrekk bestod av: - Himlinger i soverommet og kjøkken ble foret for montering av downlights samt at det i stuen ble nedforet ramme for montering av downlights og høytalere (intregrert surround-system fra Bose). Nåværende eiere overtok leiligheten i 2015 og innvendige flater ble malt. - I 2025 har parkettgulv blitt slipt og lakkert. - I 2025 har vegger, lister og himlinger i soverom, stue/kjøkken og entre/gang blitt malt. - I 2024 ble det montert ny induksjonstopp og oppvaskmaskin. Forøvrig har leiligheten stort sett sine opprinnelige flater og utstyr.

- Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 15. august 2015. - Har du kjennskap til eiendommen? Ja. - Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja. Oppsummert fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det har vært utført arbeid på fasader. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport 2025. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstrapport 2015, 2025. For nærmere informasjon se egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

Finn Halvor Bjørntvedt

Boligblokk i betong-, stål-, mur- og trekonstruksjoner. Betongsåle, antar fundamentert til faste masser. Grunnmur i betong. Elementdekker som etasjeskillere. Yttervegger er av bindingsverk som utvendig er isolert, pusset og malt samt felt ved verandaen som har fasadeplater. Flatt tak i trekonstruksjon med papp/folie. Vinduer og balkongdør med isolerglass. Entredør med brann- og lydklassifisering. Fra stuen er det utgang til veranda på ca. 9 m². Heis i oppgang. Prefabrikkerte betongtrapper og malte vegger i oppgangen.

Integrerte hvitevarer samt vaskemaskin medfølger. Frittstående kjøleskap medfølger ikke.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Ballparken Borettslag består av 50 andelsleiligheter og ligger i bydel St. Hanshaugen i Oslo kommune. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 888420622. Eiendommen har gårds- og bruksnummer 208/921. Tomten ble kjøpt i 2007, og samme år flyttet de første beboerne inn. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. Fellesskapet mellom Ballparken Borettslag og Pileparken Boligsameie: Pileparken Boligsameie består av 96 seksjoner. Seksjonsnr. 1 og 48, er næringsseksjoner. 50 seksjoner (fra. seksjonsnr. 46 til 96, unntatt 48) i Pilestredet Park 18, er organisert som et borettslag i Ballparken Borettslag. De resterende er eierseksjoner i Pileparken Boligsameie. Borettslaget eier 2838/6904 av Sameiet Pileparken. Fasiliteter og tjenester: - Fellesvaskeri: Tilgjengelig i oppgangene C, D, G, H, J og K. - Energiforsyning: Borettslaget får energi og oppvarming gjennom Pileparken Boligsameie. - Nøkkelbestilling og postkasseskilt: Bestilles via styret. Faktura sendes direkte til beboer. - Vaktmestertjenester: Utføres av Coor Eiendomsdrift AS. Planlagte utbedringer/påkostninger - Hva skjer i borettslaget: Styret har utredet muligheten for solcelleanlegg på taket. Den arbeidsgruppen som har jobbet videre med oppfølging av saken våren 2024, mener at det på noe lengre sikt kan være aktuelt å etablere solcelleanlegg på takene både i PP18 og PP19. Men ettersom det er Pileparken Boligsameie som står som eier av byggene i Pilestredet Park 18 og 19, må all videre planlegging og gjennomføring av solcelleanlegg på takene skje i regi av boligsameiet. Saken ble tatt til orientering på årsmøte 22. april 2024. Status pr. 25.02.2025 er at det ikke blir noe av. Saken er lagt på is. Det er planlagt en rehabilitering av fasaden i nær fremtid, som blant annet vil omfatte maling og utbedring av stålkonstruksjoner. Opak er engasjert som prosjektleder. Arbeidet gjennomføres i samarbeid med Pileparken Boligsameie, hvor borettslagets andel utgjør 2838/6904. Det er foreløpig verken innhentet tilbud eller mottatt prisestimat for prosjektet. Styreleder informerer om at det skal avholdes et beboermøte i mars. Borettslaget har noen midler i vedlikeholdsfondet, men det kan bli aktuelt med låneopptak og prosjektet vil kunne føre til økning av felleskostnader/fellesgjeld. Borettslaget har ikke mottatt noen pålegg fra Brann- og redningsetaten. Brannvarslingsanlegget ble skiftet i 2024. Borettslagets årsmøte skal avholdes 6. mai 2025. Meldefrist for saker er satt til 1. mars. Løpende vedlikehold, både små og store prosjekter, må påregnes.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Lånenr: OBOS01-98208202758 Type: A Restsaldo: kr. 29.406.452,- Restløpetid: 32 år 4 md. Rente: Flyt 5,68% Denne andelen har innfridd sin andel av fellesgjelden.

Kr. 25 402,- pr. 31.12.2023

Regnskapet for 2023 viste et overskudd på kroner 3 406 571. I 2024 ble det budsjettert med et overskudd på kroner 778 440. Vedlikeholdsfondet – forvaltning og bruk av midlene: Saldoen pr 01.01.2024 er på kr 611.280. For å oppnå høyest mulig rente på fondet, har styret overført midlene fra konto 9820.29.87052 til en ny Nibor90-konto 9820.54.73955 med 90 dagers oppsigelsestid. Det er lagt inn en fast overføring fra driftskontoen på ca. 10.000 kr pr måned fom. 01.01.2024. Det er kun styreleder i samråd med styret som kan disponere midler fra den nye kontoen. Styret anbefaler at midlene på vedlikeholdsfondet reserveres for større vedlikeholdsoppgaver som utvendig maling av hele bygget, framtidig utskifting av heis o.l. Dette er ikke aktuelt før i 2025. Bruk av midlene på vedlikeholdsfondet må godkjennes av generalforsamlingen, og evt. bruk av fondet må da tas opp som egen sak på generalforsamlingen i 2025.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde husdyr i boligsameiet. Eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 78995437

Lukk Borettslaget

Svært sentral og attraktiv beliggenhet i populære Pilestredet Park. Pilestredet Park er et idyllisk boligområde, bygget på tomten til det gamle Rikshospitalet. I 2005 ble området tildelt Oslo bys pris for god byarkitektur. Boligområdet er en liten perle i sentrum, en grønn lunge naturlig skjermet fra trafikken (bilfritt område) og omkranset av ærverdige, gamle murer. Her finner du vakre parkområder med svingende gangveier mellom blomsterbed, fontener, basseng og trær. Fra leiligheten er det gangavstand til Karl Johan, Nationaltheatret, Slottet, Bogstadveien, Grünerløkka, St. Hanshaugen og Bislett. Ettertraktet område med alle fasiliteter i nærheten. St. Hanshaugen er et svært populært boligområde midt i hjertet av Oslo, med gode adkomstforhold og kort vei til dagligvarebutikker, skoler, barnehager og butikker. Det er kun et steinkast til Kiwi, i tillegg til Coop, Joker og Bunnpris, og ytterligere matbutikker bare noen minutters gange unna. Nærområdet byr på et rikt utvalg av hyggelige kaféer, barer og restauranter med særpreg, som Java, Pascal og Smalhans. Her finner du også sjarmerende nisjebutikker, blant annet Gutta på Haugen og den økologiske helsekostbutikken Røtter. Tullinløkka og St-olavs plass som ligger like ved har blitt et kjempekult sted, og omtales som byens it-sted for mat, vin og kulturarrangementer. Bugner av anerkjente restauranter og vinbarer. Fantastiske rekreasjonsmuligheter hele året. Området omkranses av flere idylliske parker, som Stensparken og St. Hanshaugen, som gir flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Det er også fine turmuligheter langs Akerselva. For den treningsglade finnes det flere treningssentre i nærheten, blant annet SiO på Vulkan og SATS på Bislett og Ringnes Park. Gangavstand til utdanningsinstitusjoner. Leiligheten ligger i gangavstand til flere av byens utdanningsinstitusjoner, som OsloMet, Høyskolen Kristiania og Universitetet i Oslo. Blindern, Handelshøyskolen BI og Westerdals er også lett tilgjengelige med kollektivtransport.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 18.09.2008. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg, fremtidig (utviklingsområde, sentrumsranden og knutepunkter) i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan/byggesaker i nærområdet: Saksnummer 202456761 - Byggesak: Pilestredet Park 28 - Tilpasning av uteområde og oppføring av pergola og trapp. Status: Tillatelse gitt. Saksnummer 202114266 - Byggesak: Frimanns gate 26 A - Oppføring av verandaer i 3. etasje. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Saksnummer 201209679 - Byggesak: Pilestredet Park 32 - Oppdeling av bruksenheter. Status: Tillatelse gitt. Saksnummer 201100233 - Byggesak: Langes gate 11 A og B - Oppføring av to balkonger - Boligblokk. Status: Endret tillatelse gitt. Saksnummer 202001864 - Byggesak: Pilestredet park 20 - Bruksendring av seksjon fra servering til menighetshus. Status: Tillatelse gitt. Pågående plansak: Saksnummer 202218347 - Reguleringssak: St. Olavs gate 32 - Planforslag til politisk behandling. Mottatt sak: 16.12.2022. NGO Kvartalet AS foreslår å omregulere St. Olavs gate 32 fra offentlig formål til hotell, bevertning og museum. Hensikten med planen er å legge til rette for ny bruk og noe ny bebyggelse for etablering av hotell, café, restaurant og lite museum i den fredete bebyggelsen som tidligere huset Norges Geografiske Oppmåling. Det foreslås et nybygg på 260 m2 BRA mot St. Olavs gate, glassoverbygning av det søndre gårdsrommet, et lite lysthus samt en enetasjes hagepaviljong på 90 m2 BRA i hageanlegget. Saksnummer 202451198 - Reguleringssak: Frederiks gate 2 - Bestilling av oppstartsmøte - Nationaltheatret på Tullinløkka. Status: Saken er avsluttet. For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/208/921/84: 05.10.2006 - Dokumentnr: 474458 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:508 Bnr:13 Bestemmelse om adkomstrett Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/ Plan -og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:921 Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.2006 - Dokumentnr: 474458 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om gjensdig bruksrett til nødvendig grunn for vann og avløp Sletting kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/ plan -og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:921 Gjelder denne registerenheten med flere 14.03.2007 - Dokumentnr: 259615 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 84 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 43/6904 09.05.2007 - Dokumentnr: 383736 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:538 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:960 Gjelder boder/sykkelparkering m.m. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold