Frydenbergveien 60

Laster salgsoppgave...

Frydenbergveien 60

1/44

Utvalgte bilder

Frydenbergveien 60

Prisantydning: 13 000 000,-

Totalpris: 13 326 090,-

Felleskost/mnd: 6 785,-

BRA-i: 118 m²

Bestill salgsoppgave

LØREN / FRYDENBERG

Velkommen til Frydenbergveien 60! En godt gjennomført, moderne og tiltalende familiebolig med hybeldel på attraktive Frydenberg. Boligen ligger tilbaketrukket til, har egen privat hage og gode solforhold. He er det både frukttrær og bærbusker Boligen fremstår som romslig, lys og innbydende, med smarte løsninger og svært god plassutnyttelse. Her får du en fleksibel planløsning som passer perfekt for familier, samtidig som hybeldelen gir mulighet for utleie. Hybelkjøkkenet kan enkelt fjernes så man får et stort master soverom. - Stor, skjermet hage på ca. 100 m2 med gode solforhold - To terrasser på ca. 22 m2 og 11 m2 (pusset opp 2025) - Hybel med estimert leieinntekt på kr 13.000,- - 2 bad - Garasje - Stor stue-kjøkkendel - Sentralt og rolig boområde

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2010

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 13 000 000,-

Omkostninger:: 326 090,-

Totalpris:: 13 326 090,-

Felleskost/mnd:: 6 785,-

Totalt BRA:: 123 m²

Energimerking:: D - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 4. juni, kl. 16:30 - 17:15 søndag 7. juni, kl. 11:30 - 12:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Frydenbergveien 60, 0575 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

994 88 822 f.koppergard@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

412 51 669 b.fredriksen@nordvikbolig.no

2010

BRA-i: 118 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 123 kvm
TBA: 32 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 118 kvm. Bad 1, bad 2, stue/kjøkken, stue/kjøkken 2, vindfang, entré/gang, entré/gang 2, bod, soverom, soverom 2
Totalt BRA: 118 kvm
TBA: 32 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Romhøyden i stue/kjøkken 1 er 2,41 meter. Romhøyden i stue/kjøkken 2 er 2,42 meter. Arealet for boder utenfor leiligheten er omtrentlige, da bodene var fylt opp med inventar på befaringsdagen, som vanskeliggjør nøyaktig oppmåling. Bod(ene) er fremvist av eier, og eier har informert om at bod(ene) tilhører leiligheten. Takstmann har videre ikke kontrollert bruksretter eller seksjoneringer for de oppgitte bodene. Ta kontakt med megler for disse opplysningene. Merk at vedtekter kan endre eiers rettighet til bod/rom i fellesareal. For sameie er tinglysning den eneste måten å få varig bruksrett på, og da blir dette en del av boenheten. Eksklusiv rettighet til bod/rom i fellesareal i sameiet er begrenset til 30 år (eierseksjonsloven). For andel i borettslag og aksje-leilighet kan det tildeles rettighet til andelseier/aksjeeier, men disse kan omgjøres av generalforsamlingen. Merk at boder utenfor leiligheten ikke er teknisk vurdert slik som leiligheten. Boder under terreng er ofte utsatt for fuktighet fra grunnen, og det anbefales derfor at det ikke lagres organiske gjenstander i slike boder.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer Vurdering av avvik: Utvendige vannbrettbeslag under vinduene er ikke ført inn i mur eller fuget mot fasaden ved oppbrettene. Dette medfører mulighet for inntrenging av vann ved nedbør. Det ble ikke registrert indikasjoner på skader eller problemer knyttet til forholdet på befaringstidspunktet. Tiltak: Manglende tetting mellom vannbrettbeslag og fasade kan over tid føre til vanninntrenging og fuktpåvirkning i konstruksjonen. For å redusere risikoen bør overgangene tettes, for eksempel med egnet fasadefug eller tilsvarende løsning som sikrer tett overgang mot fasaden. - Terrassedører Vurdering av avvik: Terrassedørene er utført med MDF-plate under terskel. MDF er et materiale med begrenset fuktmotstand, og det er registrert oppsvelling i underside av terskel som følge av fuktpåvirkning. Det er også registrert slitt tettepakning i nedre del av den ene terrassedøren. Tiltak: Oppfukting av MDF under terskel kan føre til videre oppsvelling og nedbrytning av materialet, samt økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. MDF-platen bør derfor beskyttes med vanntett sjikt, for eksempel beslag eller tilsvarende løsning som hindrer videre vannpåvirkning. Slitt tettepakning kan medføre redusert tetthet mot luft og vann, og bør derfor skiftes ut for å opprettholde tilfredsstillende funksjon. - 1. etasje bad - Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det er registrert krakkeleringer i servanten. Tiltak: Forholdet vurderes som kosmetisk, og badet fungerer med avviket. Utbedring kan utføres ved behov av estetiske hensyn. - 1. etasje bad2 - Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er registrert løs fugemasse rundt slukristen. Tiltak: Løs fugemasse kan føre til økt oppsamling av smuss og vanskeliggjøre rengjøring rundt sluket. Fugemassen kan med fordel etterfylles eller skiftes ut for å sikre enklere renhold og bedre overflatefinish rundt slukområdet. - Vannledninger Vurdering av avvik: Det mangler tettemuffe på ett rør ved hybelkjøkkenet. Rørskapene er ikke merket. Det er ikke kjent hvor overløp fra inntaksskapene er ført. Tiltak: Manglende tettemuffe kan medføre at lekkasjevann ikke ledes kontrollert tilbake til skap eller synlig område, noe som øker risikoen for skjulte vannskader, og det bør derfor monteres korrekt tettemuffe. Manglende merking av rørkurser kan gjøre fremtidig vedlikehold og feilsøking mer krevende. Det anbefales å merke rørkursene for å forenkle drift og vedlikehold. Forholdet anses ikke som kritisk og kan utbedres ved behov, for eksempel i forbindelse med fremtidige arbeider på anlegget. Ukjent overløpsføring fra inntaksskap medfører usikkerhet rundt hvordan lekkasjer synliggjøres eller håndteres, særlig ettersom skapet også betjener vannrør til kjøkken. Det bør derfor avklares hvor overløpet er ført, og det må påses at eventuelle lekkasjer blir synliggjort eller håndtert med varsling og automatisk avstengning i henhold til prinsippene for lekkasjesikring. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Overflater Innvendige gulv er bestående av malt parkett. Innvendige vegger en bestående av malte betong- og gipsflater. Innvendige tak er bestående av malte betongdekker med synlig v-fas foruten enkelte nedsenkede partier bestående av gipshimlinger. Overflater i leiligheten er ikke vurdert i denne rapporten, og heller ikke et krav i forskriften til avhendingsloven. Hvordan overflatene fremstår oppleves ofte forskjellig fra person til person, og overflatene i en brukt bolig kan ikke sammenlignes med overflater i en ny bolig. Interessenter bes derfor om å gå gjennom overflatene i leiligheten før budgivning. - 1. etasje bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Badet er en prefabrikert baderomskabin. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Det er ikke utført hulltakning i tilstøtende konstruksjoner til dette badet. Forskriften til avhendingsloven beskriver at hulltaking kan unnlates dersom det ikke er praktisk mulig å gjennomføre, for eksempel dersom boligen inngår i bygningskonstruksjoner av mur, betong eller totale prefabrikkerte konstruksjoner slik som baderomskabin. - 1. etasje bad2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom Badet er en prefabrikert baderomskabin. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Det er ikke utført hulltakning i tilstøtende konstruksjoner til dette badet. Forskriften til avhendingsloven beskriver at hulltaking kan unnlates dersom det ikke er praktisk mulig å gjennomføre, for eksempel dersom boligen inngår i bygningskonstruksjoner av mur, betong eller totale prefabrikkerte konstruksjoner slik som baderomskabin. - Varmesentral Leiligheten får tilført oppvarmet bruksvann og varme til radiatorer via byggets fjernvarmetilkobling. Ta kontakt med styret for informasjon og oversikt over tilstand på byggets felles tekniske installasjoner. - Elektrisk oppvarming Elektriske varmekabler i gulv på badene. Elektrisk oppvarming er ikke funksjonstestet eller vurdert i denne rapporten. Ingen bygningsdeler har fått TG3. Elektrisk anlegg - 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2010 - 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja - 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Samsvarserklæring fra 2010: Nytt anlegg i nybygg Samsvarserklæring fra 2018: 23.10.2018 Montere lampe i stue 23.10.2018 Opplegg ny kontakt soverom Samsvarserklæring fra 2021: Feilsøkt. Byttet defekt termostat på bad. Benyttet Elko Super TR termostat m/gulvføler. Feilsøkt, Byttet defekt dimmer i gang. Benyttet Elko 315GLE. Samsvarserklæring fra 2022: Hybel kjøkken: Legge opp strøm til ny stikk på kjøkken Hybel komfyr: Lagt opp til komfyrvakt og nedtrappingsmodul. Teknisk: Montert komfyrvakt samt nedtrappingsmodul Bad: Skifte to stikk på bad. - 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja Øvrig standard INNVENDIG Innvendige gulv er bestående av malt parkett. Innvendige vegger en bestående av malte betong- og gipsflater. Innvendige tak er bestående av malte betongdekker med synlig v-fas foruten enkelte nedsenkede partier bestående av gipshimlinger. VÅTROM Leiligheten har to prefabrikkerte baderomskabiner med Sintef Teknisk Godkjenning (TG 2453). Begge badene har flislagte vegger og gulv, samt lakkerte stålplater i innvendig tak. Sluk er plassert i dusjsonene, og membranmansjett for toppmembran eller smøremembran er synlig tilknyttet slukene via klemring. Videre fuktsikring er beskrevet i Sintef Teknisk Godkjenning for systemet. Badene er utstyrt med veggmonterte toaletter, servantinnredninger og opplegg for vaskemaskin. Det ene badet har innmurt badekar, mens det andre har dusjhjørne med buede glassdører. Begge rommene ventileres via byggets balanserte ventilasjonsanlegg. KJØKKEN Leiligheten har to kjøkkeninnredninger med slette fronter og benkeplater med nedfelt stålkum. Hovedkjøkkenet er utført med kompaktlaminert benkeplate og integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet i hybeldelen har laminert benkeplate og er utstyrt med integrert platetopp og stekeovn, samt nisje for benkekjøleskap. Over platetoppene er det installert kjøkkenhetter tilkoblet byggets ventilasjonsanlegg. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrørene er lagt opp som rør-i-rør-system med inntaksskap plassert i gangen i «hoveddelen» samt i gangen utenfor badet i hybelen. Videre er det underfordelingsskap montert i innvendige tak på badene. Avløpsrørene internt i leiligheten er av plast og stål. Leiligheten er ventilert via et balansert ventilasjonsanlegg som tilfører like mye luft inn til bruksrommene som trekkes ut av avtrekksventilene på våtrommene og fra kjøkkene. Ved riktig innstilling av anlegget skal lufttrykket være i balanse uten overeller undertrykk. Elektriske varmekabler i gulv på badene, ellers blir leiligheten varmet opp via vegghengtre radiatorer. Fordelerskap til varmen er plassert i gangen i hoveddelen og gangen utenfor badet i hybelen. Leiligheten får tilført oppvarmet bruksvann og varme til radiatorer via byggets fjernvarmetilkobling. Sikringsskapet til det elektriske anlegget i leiligheten er montert i vindfanget.

Boligområdet er planlagt bilfritt. Kjøring på gangveier skal begrenses til transport og varelevering Bevegelseshemmede har rett til å kjøre bil frem til inngangsdørene. Utover dette er det ikke tillatt å kjøre motoriserte kjøretøy (bil, motorsykkel, scooter, moped og lignende) inne på området. Selger opplyser om at Parkeringsplass i garasje medfølger. Denne har elbil-lader. Hører til et garasjesameie med månedlig kostnad på 561kr. Leies for tiden ut.

2025 mai: Lagt ny terrasse, le-vegg og gjerde foran hoveddel og hybeldel 2022 november: Satt inn kjøkken i hybeldel
Modernisert/Påkostet år: 2022/2025

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Hovedbad: Montert dusjvegg, koblet til vaskemaskin/tørketrommel, hengt opp skap på vegg. Hybel: Koblet til kombi vaskemaskin/tørketrommel. - Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Parmarine LTD var opprinnelig leverandør på baderom ved oppføring av bygget. Kjenner ikke til at det har vært noen endringer siden det. - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2025: Ny terrasse oppført. 2021: Fasader rehabilitert, maling og fuger i regi av sameiet. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2022: Hybel: legge opp strøm til nytt stikk for hybelkjøkken, samt sette opp komfyrvakt og nedtrappingsmodul - utført av Boligelektrikeren AS. Hoveddel: Sette opp komfyrvakt og nedtrappingsmodul - utført av Boligelektrikeren AS. 2021: Byttet defekt termostat på bad og defekt dimmer igang - utført av Elektro-Sivert Installasjon AS 2018: Opplegg ny kontakt soverom og montering av lampe i stue - utført av Storm Elektro Oslo AS - Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2021: Det ble installert el-billader på garasjeplassen tilhørende leiligheten i regi av garasjesameiet. Leverandør var Zaptec AS. - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2022: Hybel: Tilkobling av kjøkken med lekkasjesikring og opplegg for fremtidig vaskemaskin - utført av Søstrene Amundsen Rørleggerbedrift AS - Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2025: Brannvarslingsanlegg oppgradert - utført av Gowens AS Innvendig belysning oppgradert - utført av IKT Elektro - Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Skjeggkre har vært observert i bygget og leiligheten siden vi overtok i 2022. På tidlig vår er det ikke uvanlig at det dukker opp maur i en kort periode. - Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja - Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Ja Beskriv: I følge brev om eiendomsskatt for 2026 er det oppgitt 2 boenheter under H0101. - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Fra tidligere tilstandsrapport datert 03/10/21: 118 m2 Fra kartverket: Utendørs areal: 138 m2 https://eiendomsregisteret.kartverket.no/eiendom/0301/126/163/0/71 Ukjent tidspunkt.

Aleksander Røv AS

Boligbygget er oppført med bærende veggkonstruksjoner i betong og stål. Ytterveggene er utført som isolerte klimavegger og er utvendig kledd med fasadeplater. Etasjeskillerne er i betong. Yttertaket er en flat konstruksjon og fremstår som utført som kompakttak, basert på byggeskikk og vanlig konstruksjonsprinsipp for tilsvarende bygg i samme periode. Vegger under terreng er oppført i betong. Fundamentering og grunnforhold er ikke dokumentert. Bygningsdeler utenfor leiligheten er ikke vurdert ihht. forskriften til avhendingsloven. Ta kontakt med styret for informasjon og oversikt over tilstand på byggets felles tekniske installasjoner og felles bygningsdeler. Leiligheten har malte trevinduer fra byggeår med isolerglass. Malte terrassedører i tre fra byggeår utført med isolerglass. Malt entrédør/leilighetsdør med brannklassifisering B-30 og lydklassifisering dB40. Det er også tilsvarende dører fra vindfanget og inn til hybel og inn til «hoveddelen». Det er utgang til sørvestvendte terrasseplattinger på 11 og 22 m2 fra hver av stue/kjøkken. Konstruksjonene er laget som en tilfarerkonstruksjon på terreng med impregnerte bjelker og terrassebord.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Kjøleskap, oppvaskmaskin, ovn, platetopp (både i hybel og i hoveddel). Følgende hvitevarer følger ikke med boligen: Fryser
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - String-hyller i garderobe/yttergang og stue For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Utleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsførere med opplysning om hvem som er leietaker. Det samme gjelder for utleie av tilleggsdel til seksjon.

Lukk Om boligen

Kr. 6 785,- pr. mnd

Inkluderer: I felleskostnadene finner du blandt annet a) eiendomsforsikring b) kostnader ved forretningsførsel og revisjon, samt styrehonorar c) kostnader til drift og vedlikehold av fellesarealer, felles installasjoner, herunder heis og adkomstarealer d) kostnader til vaktmestertjenester e) strøm og oppvarming av fellesarealer f) felles kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felles kostnader.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Parkering i garasjesameiet kr 561,- i mnd. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 826,- pr. 2026

Informasjon om eiendomsskatt er innhentet fra eiendomsskattelistene til Oslo kommune. I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 2 498 556,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 9 994 225,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Sameiets navn er Frydenbergveien 56, 58 og 60 Sameie. - Sameiet består av 90 boligseksjoner og har org. nr. 997 472 683. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. - Revisor er Tell AS, org.nr. 834836912 Styrets årsrapport (fra fjorårets generalforsamling): - I slutten av 2024 besluttet styret å si opp avtale med TRYGG forsikring da premien skulle øke med nesten 100% og vi signerte ny avtale med Gjensidige Forsikring som har bidratt positivt på regnskapet. I den nye forsikringsavtalen så har egenandelen økt fra 10.000 kr til 20.000 kr. - Styret oppfordrer alle eiere og leietakere til å laste ned appen VIBBO, som brukes til all kommunikasjon til og fra styret, men også til å kommunisere med andre beboere. Hentet fra innkalling til ekstraordinær generalforsamling 2026: - Årsmøtet velger Tell AS, org.nr. 834836912 som ny revisor. Større vedlikehold og rehabilitering: 2021: Maling av fasade 2019: Oppussing av oppganger innvendig 2014: Utbedret uteareal med ny beplantning Styret skriver følgende pr. mail 19.03.2026: "Det er ikke planlagt arbeider i sameiet som vil medføre økte fellesutgifter i 2026." Det må alltid påregnes generelt vedlikehold. Innkalling og protokoll fra årsmøte 2025, samt innkalling og protokoll fra ekstraordinær generalforsamling 2026 følger vedlagt.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en seksjonseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 13 496,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 455 847,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6596889

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 06-03-2012. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående plan- og byggesaker i området: - Frydenbergveien 56 - 60 - Innglassing av balkonger. Siste dok. NaN.NaN.NaN. Saksnr:: 202514648 - Frydenbergveien 46 B - bruksendring til bolig, fasadeendring og påbygg. Saksnummer: 202516953. Siste dok. 27.10.2025 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/126/163/71: 02.12.2010 - Dokumentnr: 950990 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av grunn for vedlikehold og reparasjoner Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og Bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:163 Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.2010 - Dokumentnr: 950990 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om felles stikkledning for vann og avløp Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og Bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:163 Gjelder denne registerenheten med flere 05.01.2011 - Dokumentnr: 5418 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 71 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 118/4597 07.07.2017 - Dokumentnr: 741516 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:177 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om fellesareal

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 78 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 22 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar kr 3900 per stk. (1 gratis) kr. 0,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 125,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 6 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 13 000,- Samlet skal selger betale kr. 164 250,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Frode Bergheim Koppergård, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
994 88 822
f.koppergard@nordvikbolig.no

Bettina Løvås Fredriksen, Eiendomsmeglerfullmektig
412 51 669
b.fredriksen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BVB Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917427925
Sognsveien 70B, 0855 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (32%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (4%)

57%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Frode Bergheim Koppergård

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Ullevål

f.koppergard@nordvikbolig.no
994 88 822
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Bettina Løvås Fredriksen

Eiendomsmeglerfullmektig

Ullevål

b.fredriksen@nordvikbolig.no
412 51 669
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (44)

Utvalgte bilder

Lys og romslig 3-roms + hybel | STOR hage - Sørvestvendt | Garasje | Tilbaketrukket, men sentral

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Frode Bergheim Koppergård

Bettina Løvås Fredriksen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer