Svensvikveien 16

Svensvikveien 16Bamble

Solgt

1/65

Bamble: Svensvikveien 16

Prisantydning: 4 500 000,-

Kommunale avg.: 25 003,- per år

BRA-i: 119 m²

Bestill salgsoppgave

BAMBLE - BREVIKSTRANDA

Nordvik v/Daniel Høyer Oland har gleden av å presentere Svensvikveien 16!

Velkommen til en velholdt enebolig med skjermet beliggenhet på et høydedrag

Lys og luftig stue med god møbleringsfrihet

Peisovn og varmepumpe (2023)

Innbydende kjøkken fra 2016 med gode arbeidsflater og god oppbevaringsplass

Helfliset baderom med varmekabler i gulv. Servant og dusjvegg fra 2023

Nytt komplett tak på huset med sorte glaserte takstein i 2020

Montert lader til elbil i dobbel garasje i 2022

Nyoppusset vaskerom med Strai-innredning i 2022

Ny terrasse på kjøkkensiden av huset i 2025

Nydelig sjøutsikt fra den ene terrassen

Tomt på over 4 mål

Kort vei til Bamble Handelspark - Langrønningene

Husk visningspåmelding!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1976

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 500 000,-

Omkostninger:: 113 590,-

Totalpris:: 4 613 590,-

Kommunale avgifter:: 25 003,- per år

Totalt BRA:: 167 m²

Tomteareal:: 4 079,3 m² (eiet)

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Beliggenhet

Svensvikveien 16, 3967 STATHELLE

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

481 51 689 d.oland@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

978 15 832 d.mathisen@nordvikbolig.no

1976

BRA-i: 119 kvm
BRA-e: 48 kvm
Totalt BRA: 167 kvm
TBA: 125 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 22 kvm. Entré, TV-stue (ikke godkjent) og toalettrom.
Totalt BRA: 22 kvm
TBA: 25 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 97 kvm. Stue, kjøkken, bad, vaskerom og tre soverom.
BRA-e: 48 kvm. Garasje og boder.
Totalt BRA: 145 kvm
TBA: 100 kvm.

1. etasje: Stue, kjøkken, bad, vaskerom og tre soverom. Underetasje: Entré, TV-stue (ikke godkjent) og toalettrom.

Overflater: Gulvene i stua, spisestua og kjøkkenet har fin lys kvistfri parkett i ask, dette ble lagt av tømrer Oskar Dahl i 2013 på resten av arealet er det laminatgulv samt fliser.. Vegger har panelplater og panel, samt panel og takess i himlinger. Kjøkken: Det er kjøkkeninnredning fra 2016 med malte glatte fronter og laminert benkeplate. Mekanisk avtrekk. Det er integrert koketopp, stekeovn, og oppvaskmaskin og plass for kjøleskap og fryseskap i innredningen. Det er montert vannstoppersystem i kjøkkenbenk. Det er kjøkkenventilator over kokesone med kanal ut av kjøkkenet. Bad: Bad fra ca. 1994 med fliser på gulv og vegger og takess i himling. Det er servantskap, åpen dusj med glassdører og gulvmontert toalett. Servant og dusjvegg er fra 2023.

Gode parkeringsmuligheter i dobbel garasje og på tomten. Det er montert lader til elbil i garasje.

- Nytt komplett tak på huset med sorte glasserte takstein (inkl. undertak, pipebeslag, takrenner mm.) i 2020. Da ble det også lagt nytt tak på garasjen med metalltakplater med taksteinutseende - Lader i garasjen for el-bil i 2022 - Nyoppusset vaskerom med Strai-innredning i 2022 - Elektrisk stikkkontakter for lys, terrassevarme mm. ble lagt ut til den ytterste terrassen i 2024 - Samtidig ble det lagt vannrør til bedd-/plenvanning mm. ut til den ytterste terrassen, og ned til garasjen - Ny Mitsubishi varmepumpe innstallert i 2023 - Nytt gulv på det meste av kryploftet i 2024 - Ny terrasse lagt på kjøkkensiden av huset i 2025

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bamble Rør AS Fortløpende arbeider med bl.a. vaskeservant, dusjvegg på bad. Rørarbeid ved innstallering av kjøkken i ca. 2016. Rørarbeid ved nytt vaskerom i ca. 2023. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tømrer Oskar Dahl. Nytt komplett takarbeid ved legging av nye glaserte takstein i 2020 inkl. nytt pipebeslag, takrenner mm. Blikkenslager Hegna ble brukt ved pipebeslaget og takrenner. Installering av nytt vaskerom med Strai-innredning i 2022. Vedkommende snekker er brukt i årevis til div. arbeider på huset. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei. Eventuell kommentar: Ingen direkte arbeider med dreneringen av huset, men det ble gjort utbedringer av rør utendørs i forbindelse med nevnte inntrengning av vann fra terreng/rør. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kjeldal Elektro fornyet sikringsskap og tok en totalsjekk av hele det elektriske anlegget i 2005. Etter det har både Kjeldal Elektro og KL-elektro hatt oppdrag i huset ved bl.a. fornyingen av vaskerommet i 2022 og kjøkkenet i 2016. Alt arbeid som er gjort av disse to elektrofirmaene etter totalsjekken i 2005 ligger med Samsvarserklæringer signert i den Digitale Boligmappa for eiendommen. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja. Når ble kontrollen utført? 2005. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: KL-elektro. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bamble Rør AS Oppdrag i huset ved bl.a. fornyingen av vaskerommet i 2022 og kjøkkenet i 2016. Dessuten ble ved vanninntrengning i huset etter et styrtregn i ca. 2021. Firmaet tok seg av kontakten med andre faggrupper som trengtes på stedet. Navnet på firmaet har jeg ikke liggende da det var KLP-forsikring som fikk tilsendt alle regninger for arbeidet. All skade ble ordnet og arbeidet ble profesjonelt utført. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Nei. Eventuell kommentar: Det er ikke gjort endringer annet enn vanlige fornyinger i boligen. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Ja. Beskriv: Man har beholdt det gamle brønnvannet fram til husvegg. Dette er ikke drikkevann, og kun til beredskapsbruk og til evnt. hagevanning når det har vært innført vanningsrestruksjoner i tørre somre. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Målingen ble gjort av kommunen i 2001. Resultat: 50 Becquerel pr. kubikkmeter. Dette er godt under nivå for tiltak. Dokumentasjon foreligger. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? - Nei. Eventuell kommentar: Det er blitt sjekket, men ingen slike saker. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - Nei. Eventuell kommentar: Jordingsfeil. Dette ble rettet opp i ved utskiftingen av sikringsskapet og den fulle gjennomgangen av anlegget. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja. Beskriv: Garasjen har setningsskader. Dette skjedde etter de første årene etter byggingen. Det har stabilisert seg. Dette er synlig, men har ikke blitt utbedret da problemet ikke har vært stort. Garasjeportene fungerer greit, men kan virke litt trange for noen. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Ja. Beskriv: Som nevnt ble det vanninntrengning i huset etter et styrtregn i ca. 2021. Firmaet tok seg av kontakten med andre faggrupper som trengtes på stedet. Navnet på firmaet har jeg ikke liggende da det var KLP-forsikring som fikk tilsendt alle regninger for arbeidet. All skade ble ordnet og arbeidet ble profesjonelt utført. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja. Beskriv: Ja. Da det ble registrert aktivitet av stokkmaur rundt huset sommeren 2000. Vi valgte å bruke firmaet Rentocil til å sprøyte inn i veggene rundt hele huset. Ingen problemer i etterkant av dette. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Nei. Eventuell kommentar: Nei. Men ved salget av eiendommen nå vil meglerselskapet Nordvik innhente takstmann en av de nærmeste dagene for sjekk av huset. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Nei. Eventuell kommentar: Ja. Det er for mange år siden gjort to takster av huset. Men dette ble gjort på litt enklere måte enn dagens utføring. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Nei. Eventuell kommentar: Det har vært et nabovarsel for oppsett av to pene små "sjøboder" inntil kommunens pumpehus ca. 150 meter fra eiendommen, og vil ikke ha noe innvirkning på denne eiendommen. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Nei. Eventuell kommentar: Privat brøyting og grusing fra offentlig vei. Dette deles med en felles nabo.

Skien Takst v/ Tommy Heggekroken

Boligen er oppført i 1976 og fremstår som godt vedlikeholdt både utvendig og innvendig. Innvendige overflater består av parkettgulv, panelplater og panel på vegger, samt panel og takess i himlinger. Overflatene fremstår i god stand, og det ble ikke påvist skader eller vesentlig behov for tiltak. Kjøkkenet er fra 2016 og fremstår med begrenset slitasje og uten registrerte skader. Badet er av eldre dato. Dusjing foregår direkte på flislagt gulv. For å redusere risikoen for vannbelastning og eventuelle fuktskader anbefales det å etablere dusjkabinett. Vinduer er fra 2004 og 2006, og glass i fastkarmvinduer i stuen ble skiftet i 2004. Vinduene fremstår som godt vedlikeholdt og uten registrerte skader. Vann- og avløpsledninger er i hovedsak fra byggeåret. Vannledninger til vaskerommet ble skiftet i 2022. De øvrige rørinstallasjonene fra byggeåret har oppnådd en alder hvor mer enn halvparten av forventet levetid er brukt, og utskiftninger må påregnes på sikt. Det elektriske anlegget er oppgradert, og det foreligger samsvarserklæringer for utførte arbeider. Utvendig kledning er fra byggeåret og fremstår godt vedlikeholdt uten registrerte skader. Det er imidlertid observert at åpningen mellom underliggerne og luftespalten er tettet. Dette kan redusere ventilasjonen bak kledningen og medføre økt risiko for sopp- og råteskader over tid. Det ble ikke påvist skader på kledningen som følge av forholdet ved befaringen. Taktekking er fra 2020 og består av glasert takstein. Undertaket ble skiftet i forbindelse med takomleggingen. Loftet fremstår godt ventilert, og det ble ikke registrert unormal fuktighet i trekonstruksjonene. Krypkjelleren fremstår som fuktig, og det ble målt forhøyede fuktverdier i treverk. Det bør vurderes tiltak for å bedre fuktforholdene, eksempelvis etablering av flere lufteventiler og/eller montering av luftavfukter. Dreneringen er fra byggeåret. Det er opplyst om en tidligere hendelse med vanninntrengning i krypkjelleren i forbindelse med kraftig nedbør, hvor det ble gjennomført tiltak i etterkant. På bakgrunn av alder og registrerte forhold kan behov for redrenering og/eller terrengjusteringer ikke utelukkes. Antall TG0 er: 4 stk Antall TG1 er: 16 stk Antall TG2 er: 12 stk Antall TG3 er: 1 stk Antall TG-Ikke undersøkt: 0 stk TG2: Yttervegger/veggkonstruksjon, vindu i stue fra byggeår, krypkjeller, skadedyr/fuktkrevende insekter, innvendige vannledninger, innvendige avløpsrør, ventilasjon, varmtvannsbereder, fuktsikring/drenering, terrengforhold, gulv vaskerom, vanntett sjikt/membran/sluk vaskerom. TG3: Bad. Stedvis er tilstandsgradene satt pga. den enkelte konstruksjonens alder og påregnelighet med utskiftinger/oppgraderinger som følge av antatt begrenset resterende brukstid. Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Hvis ønskelig kan følgende hvitevarer følge med i salget: Høyt kjøleskap, høyt fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr m. induksjonstopp
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe på kjøkken For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligbygg datert 20.09.1976. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Inngangstrapp ikke støpt - Ventil i grunnmur ikke innsatt - Boder mangler maling og belegg - Det mangler svanehals på lufterøret ifbm. kloakkanlegg Selger oppplyser om at disse tingene er gjort rundt byggeår i 1976. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. I underetasjen er tidligere matbod og bod innredet og benyttet som TV-stue, og veggen mellom rommene er fjernet. Boden var opprinnelig registrert som eksternt areal med egen inngang fra utsiden. Det foreligger ikke dokumentasjon på søknad om bruksendring eller ferdigattest for de utførte endringene. Det er derfor ikke dokumentert at dagens bruk og planløsning er godkjent av bygningsmyndighetene. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat vei.

Eiendommen tilhører reguleringsplan "Reguleringsplan for del av Åstadheia, Brevikstrandkilen", datert 04.04.2013 og er regulert til flomfare og boligbebyggelse. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til: - Regulering skal fortsatt gjelde - Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan under arbeid: Hovedregulering av kommuneplanens arealdel 2027-2039. Planlegging igangsatt.

Det er boplikt på eiendommen. Bamble kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Dette medfører at det er boplikt på eiendommen. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som bekrefter at boligen vil bli benyttet som helårsbolig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 08.03.1976 - Dokumentnr: 3453 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:4012 Gnr:92 Bnr:12 Rettighet hefter i: Knr:4012 Gnr:92 Bnr:314 Rettighet hefter i: Knr:4012 Gnr:92 Bnr:317 Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Bestemmelsen sier; Rett til å få vann og utslipp av kloakk, samt rett til bruk av privat vei frem til offentlig vei.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,50% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 67 500,- Gebyr utlegg faktura foto kr. 1 500,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 21 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 5 490,- Samlet skal selger betale kr. 146 690,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Daniel Høyer Oland, Eiendomsmegler / Partner
481 51 689
d.oland@nordvikbolig.no

Daniel Mathisen, Eiendomsmeglerfullmektig
978 15 832
d.mathisen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Telemark Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925590711
Leirvollen 19A, 3736 SKIEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Telemark Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget