Totengata 2

Totengata 2Gamle Oslo

Solgt

1/45

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Totengata 2

Prisantydning: 6 000 000,-

Felleskost/mnd: 4 846,-

BRA-i: 57 m²

Bestill salgsoppgave

Drømmeleilighet på Vålerenga

Velkommen til unike Totengata 2 - en lekker loftsleilighet med særpreg på historiske Vålerenga. Leiligheten byr på generøs takhøyde over 4 meter, en solrik balkong, og en praktisk hems. Planløsningen består av stue med åpen løsning til kjøkkenet, soverom vendt mot rolig bakgård, flislagt bad med badekar og en innbydende entré. Meget populær beliggenhet midt på Vålerenga med nærhet til spisesteder, treningssenter og gode kollektivforbindelser. Kvaliteter: - Topp- og hjørneleilighet med lys fra flere sider - Gulvareal på 67 m² - Takhøyde over 4 meter - God planløsning med hems på 6 m² - Balkong med gode solforhold - Varmtvann og internett inkl. - Kort avstand til buss og T-bane - Attraktiv beliggenhet med nærhet til flotte parker og turområder - Veldrevet borettslag Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1987

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 6 000 000,-

Omkostninger:: 9 149,-

Fellesgjeld:: 139 659,-

Totalpris:: 6 148 808,-

Felleskost/mnd:: 4 846,-

Fellesformue:: 64 441,-

Totalt BRA:: 65 m²

Tomteareal:: 734 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Totengata 2, 0658 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

932 20 294 o.sagstuen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

466 61 850 b.nilssen@nordvikbolig.no

1987

BRA-i: 57 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 8 kvm.
Totalt BRA: 8 kvm

4. etasje:
BRA-i: 57 kvm.
Totalt BRA: 57 kvm
TBA: 6 kvm.

Ikke målbare arealer:
67 m² gulvareal.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 4. etasje og innholder entré, stue, kjøkken, soverom og bad. Det disponeres en bod i kjeller på 8 m².

Entré: Romslig og innbydende entré med god plass til å henge fra seg ytterklær og sko. Skyvedørsgarderobeskap følger med. Stue/kjøkken: Lys og luftig stue med takhøyde på over 4 meter. Stuen er malt i delikate farger som harmonerer godt med gulvet. I stuen er det flere møbleringsmuligheter med plass for sofa, spisebord og TV-møblement. Fra stuen er det tilgang til en praktisk hems på 6 m² med plass til sofa/seng og øvrig møblement. Videre er det utgang til en herlig balkong på 6 m² med gode solforhold. Stuen og kjøkkenet har en åpen og sosial løsning. Lekkert IKEA-kjøkken fra 2003 innredet med svarte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, samt opplegg for kjøleskap/fryser. Soverom: Lunt soverom vendt mot rolig bakgård. På soverommet er det god plass til dobbeltseng, nattbord og garderoeskap. Bad: Lekkert, flislagt bad med varmekabler i gulvet. Baderomsinnredningen består av servantskap, dusjsone, badekar, vaskemaskin og toalett.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/. Det er muligheter for leie av parkering i felles garasjeanlegg.

2017/18 - Takvinduer skiftet 2016/17 - Rehabilitering av balkonger 2014 - Rehabilitering av bad 2003 - Kjøkkeninnredning

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kun festet slukrist i min botid. Egeninnsats. Tidligere eier har opplyst: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. 2014: Oppussing av bad, Utførende: - Snekker, støp, membran -> som oppgitt. - Rør -> Rørleggermester´n AS. - El -> Abildsø elektriske AS. Arbeid utført av Telemark Grunn og Betong AS/Syvertsen bil og boligtjenester. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Opplyst av tidligere eier: Ja. Gulv ble ikke pigget opp, nye avløp ble koblet på eksisterende sluk, nytt støpt gulv oppå eksisterende. Ny membransone etterfulgt av fliser. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ikke ila min botid. Både omlegging av tak, utskifting av vinduer, balkongdører og takvinduer, og rehabilitering av balkonger (2017/18). Rehabilitering ble styrt av Jordal Borettslag v/Styret. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Ila min botid er kun driveren til ledlyset over vask på bad byttet. Egeninnsats nå før oppsatte visninger. Ellers har tidligere eier engasjert elektroinstallatør. Har fått opplyst: Ja, kun av faglært. Oppgradering bad og kjøkken. Oppgradering av El-anlegg. Arbeid utført av Abildsø elektriske AS./ EL Alliansen AS. Har kun samsvarserklæring på arbeid utført av EL Alliansen AS 2023. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 14.02.2025 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: Må evt. leie garasjeplass med el-billader i garasjekjeller. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ikke ila min botid. Tidligere eier har opplyst: 2021: Høytrykksspyling av alle avløpsrør fra leiligheter og hovedstamme. Arbeidet ble styrt av Jordal Borettslag v/Styret. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja Beskriv: Det har vært gjennomgang/kontroll av ventilasjon grunnet rapporterte feil og mangler (2025). Dette er pågående/åpen sak i borettslaget. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Montert hemstrapp 2026. Egeninnsats. Ellers (før min botid) opplyst av borettslaget om felles opprusting av uteområder (2021/22), utbedring av ekspansjonsfuger (2014), maling av oppganger, oppgangsvinduer og leilighetsdører (2013), og nytt låsesystem oppgangsdører og garasje (2012). 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Tidligere eier opplevde vannlekasje. Ikke feil ila min botid. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Nå i forbindelse med gjennomført tilstandsvurdering av takstmann ble jeg gjort oppmerksom på manglende isolasjon og tetting på hver side av hulrom mellom skyvedør til balkong og yttervegg/ramme, kun fuget. Skal følges opp med borettslaget ift. prosjektet utskifting av balkongdører tidligere gjennomført. Ellers ingen skader eller feil jeg er kjent med. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Tidligere eier har opplyst følgende: Ja. Noe skjeve gulv, tilbakemeldt fra snekker og garderobemontør. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Ledlys over vask på bad bruker tid på å skru seg på. Ellers kun ventilasjon. For egen bolig har feilen vært på avtrekk på bad og kanskje kjøkken. Blitt gjennomført rens av vertikale rør i regi av borettslaget. Vifte i kjeller tilhørende ventilasjon i oppgangen har hatt en spjeldmotor som ikke åpnes helt. Ble utbedret. Kjøkken virker fint nå og bad virker som fungerer riktig. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Er gjennomført tilstandsrapport av hele borettslaget i regi av styret. Utført av OPAK. Informasjon gitt av styret 3.11.2025. Kartlagt oppgraderingsbehov og vedlikehold som styret følger opp. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ja, ifm. salgsoppgave og tilstandsrapport fra takstmann november 2023. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger/ byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Ikke i direkte nærhet av leiligheten. I tiknytning til borettslagets omgivelser har Borettslaget har fått nabovarsel om: - ombygginger Odalsgata 1, (varslet juni 2026) - bygging av Kampenhagen, Hedmarksgata 13-15 (pågår) - fjerning av platting ved Odalsgata 3 (2025) - støy av byggearbeider bl.a. pigging, Hedmarksgata 14 og 12 (2024). 26. Vet du om det er påbud/ heftelser/ krav/ manglende tillatelser ved eiendommen? Ja Beskriv: Tinglyste heftelser som følger eiendommens matrikkel: 08.08.1955 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann og kloakkreglement 19.10.1960 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA TIDL. TOTENGT 5 12.06.1987 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 232 bnr 330 og 332. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften/ fellesutgiftene/ fellesgjelden? Nei Eventuell kommentar: Bare generelt vedlikehold og oppgraderinger på planen, ikke forventet økning.

Denis Muslimovic

Bygning, generelt: Grunnmur er oppført i betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er forblendet med teglstein og metallplater. Taket er et saltak og er tekket med betongstein og med metalplater over arkene. Etasjeskille er utført i betong. Balkong er utført i betong og opplagret på stålramme. Balkongrekkverk er i stål. Bygningsdel, TG2: Vinduer og dører: Svakheter i den utvendige tettingen gir vann en vei inn i overgangen mellom balkongdør og veggkonstruksjon. Dersom dette ikke utbedres, er det risiko for fuktinntrenging og påfølgende skader i veggkonstruksjonen. Utilstrekkelig isolering rundt fører til at det blir større varmetap. Eldre vinduer har gjerne redusert tetthet og isolasjonsevne. Dette øker risikoen for trekk, kondens, fuktpåvirkning og punktering av isolerglass, og man må regne med økende vedlikeholdsbehov fremover. Slitte vinduskarmer slipper lettere inn fukt, noe som over tid kan bryte ned treverket videre og gi behov for utbedring eller utskifting. Tiltak: Det anbefales utbedring/ behandling av vinduene over skyvedøren for å opprettholde funksjon, redusere slitasje og forlenge levetiden, ellers bør disse vinduene følges opp med jevnlig vedlikehold og kontroll. Utskifting eller oppgradering må likevel påregnes grunnet alder og usikker gjenværende leve/ brukstid. Spalte/ hulrom mellom veggkonstruksjon og balkongdør anbefales isolert og tettet rundt i henhold til montasjeanvisning. Etasjeskille og gulv på grunn: Skjevheter i etasjeskillet kan medføre utfordringer ved legging og bruk av gulv som parkett, laminat eller fliser, da ujevnt underlag kan gi dårlig tilpasning, økt slitasje og i enkelte tilfeller svikt eller knirk. Videre kan skjevhetene påvirke møblering og bruk av rommet, ved at møbler ikke står stabilt, dører og innredning kan komme i skjev stilling, og det kan oppleves som redusert brukskvalitet. Tiltak: Skjeve gulv kan føre til at dører og vinduer henger seg eller ikke lukker, gi problemer ved legging av nytt gulv (sprekker, knirking, svikt), gjøre møbler ustabile, øke lokal slitasje, gi mer støy/knirking og være tegn på underliggende fukt- eller konstruksjonsskader. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil midlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kjøkken > Overflater og innredning: Slitasje og skader på kjøkkeninnredningen fører til redusert funksjon og levetid og gir økt risiko for videre skadeutvikling, samt økt behov for vedlikehold, reparasjon eller utskifting av deler av innredningen. Det mangler fuktbeskyttelse av benkeplate ved oppvaskmaskin. Tiltak: Det anbefales reparasjon, eller utskifting av av skadet del av innredningen. Benkeplate anbefales beskyttet med egnet folie ved oppvaskmaskin. Det anbefales etablert aquastopp for å sikre konstruksjon ved en eventuell lekkasje. Våtrom > Overflater vegg/himling: Det er registrert oppstart av svelling nederst på dørbladet. Tiltak: Det anbefales å beskytte materialet med egnet overflatebehandling som tåler fuktbelastning. Tilstøtende veggkonstruksjon bør kontrolleres for fukt i samme arbeid. På den måten vil dør og listverk bli beskyttet mot inntrengning av fukt, noe som vil forlenge leve-/ brukstid. Våtrom > Membran, tettesjikt og sluk: Det er usikkerhet knyttet til om konstruksjonen har et tilfredsstillende tettesjikt som beskytter underliggende konstruksjoner mot fuktinntrengning. Dersom det er mangler ved tettesjikt, kan dette føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner ved en lekkasje. Tiltak: Badet fungerer til dagens bruk, men pga. påviste avvik anbefaler jeg jevnlig kontroll av overflater og forsiktig bruk med fritt vann frem til avvikene er utbedret, eller dokumentert er fagmessig utført. For å få Tilstandsgrad 1, anbefales det å fremskaffe dokumentasjon som viser fagmessig utførelse, dersom mulig. Våtrom > Sanitærutstyr: Ved manglende drensåpning under sisterne vil en lekkasje kunne forårsake store vannskader i konstruksjon før den blir oppdaget. Tiltak: Drensåpning anbefales etablert, eller installert en Watherguard som vil stenge vannet i tilfelle lekkasje. Våtrom > Dokumentasjon: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av tettesjikt. Dette medfører usikkerhet knyttet til kvalitet, utførelse og forventet levetid på våtrommet. Tiltak: Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til konstruksjonens oppbygning og utførelse. Innhenting av informasjon fra utførende foretak eller ytterligere undersøkelser kan bidra til å redusere usikkerheten. Ved behov for nærmere verifisering kan destruktive inngrep vurderes. Bygningsdel, ikke undersøkt (TGIU): Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er ikke tilgjengelig for kontroll. Jeg har ikke fått inspisert berederen og det er derfor ikke konkludert med tilstandsgrad. Når berederen står i felles del er dette borettslagets ansvar. Berederen faller utenfor andelens ansvarsområdet. Våtrom > Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåler): Det ble søkt etter fukt både med pigger i bunnsvill bak våtsonen og på overflater. Det ble ikke registrert fukt ved undersøkelsestidspunktet. Da kontrollen ikke er utført mot våtrommets mest bruksvannsutsatte områder, anbefales økt oppmerksomhet på tegn til fuktpåvirkning og skadeutvikling. Ved fremtidig oppgradering eller mistanke om avvik anbefales nærmere undersøkelser av konstruksjonens oppbygning og tilstand.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Følgende følger med: - Vaskemaskin - Kjøleskap - Bilde ved siden av biopeis Følgende følger IKKE med: - Lampe over spisebord Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Jordal Borettslag Org.nr.: 951077437 Borettslaget er tilknyttet OBOS som er forretningsfører. Borettslaget bruker primært Vibbo til kommunikasjon mellom styret og andelseierne https://vibbo.no/jordal/om Lekeplass: Lekeplassen som benyttes av Munik barnehage, tilhører Jordal borettslag og er tilgjengelig for alle beboere. Borettslaget gjennomfører årlige tilsyn for å sikre at det er en trygg og god lekeplass for barna. Munik barnehage: Munik barnehage, lokalisert i Totengata 7, er en privatdrevet og offentlig godkjent barnehage som har vært en del av borettslaget siden 1989. Barnehagen leier lokaler av borettslaget, og som beboer i Jordal borettslag har ditt barn fortrinnsrett ved opptak. Solplassen og borettslaget plener Jordal Borettslag har flere fine uteområder for beboerne. Styret oppfordrer beboerne i borettslaget til å bruke grillene på solplassen. Her er det godt med benker og en fin mulighet for samvær med andre beboere. Sykkelparkering: Det er 3 sykkelstativ for utendørs sykkelparkering, tilgjengelig for både beboere og gjester. Plassering ved Solørgata 1, Totengata 14 og Solørgata 7. Det er båndtvang i hele borettslaget. Vanninntrengning i Totengata 5 -11 I Totengata 5 – 11 har det vært problemer med vanninntrengning i kjelleren. Styret har tatt en gjennomgang av dreneringen og håndtert en lekkasje fra varmtvannsberedere i kjellerbodene. Det gjenstår mer arbeid for å finne en permanent løsning som både sikrer god ventilasjon i kjelleren og samtidig hindrer vannintrenging. Opak leverte på oppdrag fra styret en tilstandsrapport til borettslaget høsten 2025. Den inneholdt noen anbefalinger på forhold som burde utbedres umiddelbart og dette er i stor grad gjennomført. Basert på rapporten er det ikke identifisert grunnlag for å iverksette større prosjekter i 2026. Styret vil jobbe videre med å planlegge og prioritere tiltak og fremtidige prosjekter i en vedlikeholdsplan. Ventilasjon: Oppfølging av ventilasjon har tatt mye av styrets tid i perioden. Styret har utarbeidet et informasjonsgrunnlag sendt ut pålegg om utbedring av ulike forhold i de leilighetene som har fått påpekt feil og mangler i rapporten fra forrige rensing av anlegget. Stort sett har de som har fått pålegg fulgt opp raskt og gjort utbedringer. Styret har brukt tid på individuell oppfølging med de som har bedt om det. Dette arbeidet er enda ikke sluttført og vil fortsette i 2026. Styret informerer om følgende per 20.07.26: Det er per i dag ingen planlagte økninger i felleskostnadene i 2026. Borettslaget fyller 40 år i år, og det må påregnes vedlikeholdsprosjekter i årene som kommer. Følgende ble vedtatt på generalforsamling i 2026: - Etablere og inngå avtale om IN-ordning - Justering av vedtekter for å tydeliggjøre beboers ansvar for vedlikehold - Endring i husordensreglene vedrørende oppbevaring og ladning av batteri til elsykler Utdrag fra årsberetningen 2026 som ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og OBOS medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for informasjon. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Innmelding koster 500,- pr person.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 139 659,- pr. 14.07.2026

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207676411 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,44% Restsaldo 24 334 156,00 Innfrielsesdato: 30.03.2048 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 64 441,-

Regnskapet for 2025 viser et overskudd på kr. 856 142,- Budsjettet for 2026 legger til grunn et underskudd på kr. 30 266,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Det er ikke tillatt å bruke trekullgrill på balkonger og forhager. Gassgrill og elektrisk grill er tillatt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt i borettslaget etter følgende regler: 1. Anskaffelse av hund/katt skal på forhånd være godkjent av borettslagets styre. 2. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. Katter kan luftes uten bånd, men kun under oppsyn. Eier forplikter seg omgående til å fjerne ekskrementer fra trappeoppganger, plener, veier og andre fellesområder. 3. Lufting kan foretas av barn hvis de har full kontroll over dyret. Luftig må ikke foregå på steder som balkonger, lekeplasser, sandkasser eller andre deler av borettslagets felles uteområde. 4. Alle dyreeiere skal skrive under på en egenerklæring.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6596795

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 11.07.1988. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Borettslaget har fått nabovarsel om: - Ombygging Odalsgata 1, (varslet juni 2026) - Bygging av Kampenhagen, Hedmarksgata 13-15 (pågår) - Fjerning av platting ved Odalsgata 3 (2025) - Støy av byggearbeider bl.a. pigging, Hedmarksgata 14 og 12 (2024) Pågående saker: Totengata 1 - utskifting av stikkledninger for vann og avløp Saksnummer: 202517480 Status: Under behandling Totengata 3 B - oppføring av enebolig (gammel lov) Saksnummer: 202508171 Status: Venter på ferdigattest. Odalsgata 1 - bruksendring, riving av uthus og oppføring av nytt uthus Saksnummer: 202608496 Status: Søknad om rammetillatelse Odalsgata 1 - bruksendring av uthus fra garasje til boligformål og endring av fasade samt oppføring av tilbygg mellom uthus og hovedhus Saksnummer: 202510863 Status: Under behandling Hedmarksgata 13 - 15 - riving av bygg Saksnummer: 202510657 Status: Under behandling Numedalsgata 2 - 12 - Hedmarksgata 15 - oppføring av bolig og næringsbygg Saksnummer: 202516341 Status: Under behandling

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/232/298: 08.08.1955 - Dokumentnr: 411830 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 232 bnr 330 19.10.1860 - Dokumentnr: 900094 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA TIDL. TOTENGT 5 12.06.1987 - Dokumentnr: 36612 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 232 bnr 330 og 332

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 10 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 0,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 125,- Samlet skal selger betale kr. 110 850,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Bjørnar Hagerup Nilssen, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
466 61 850
b.nilssen@nordvikbolig.no

Oda Fossheim Sagstuen, Eiendomsmegler
932 20 294
o.sagstuen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fjordbyen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930359815
Trelastgata 3, 0191 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Fjordbyen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

79%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.