Gjøvikgata 7B

Gjøvikgata 7BSagene - Torshov

1/38

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Gjøvikgata 7B

Prisantydning: 4 120 000,-

Totalpris: 5 396 409,-

Felleskost/mnd: 13 385,-

BRA-i: 46 m²

Bestill salgsoppgave

BJØLSEN/SAGENE

Nordvik Nydalen har gleden av å presentere Gjøvikgata 7B! Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Bjølsen med enkel adkomst til det meste av bymessige fasiliteter. Her har du gangavstand til dagligvare, treningssentre, apotek, restauranter, kaféer, offentlig kommunikasjon m.m.

Lys 3-roms leilighet med god planløsning

Østvendt balkong på 4 m²

Vestvendt balkong på 3 m²

IN-ordning: Ved nedbetaling av fellesgjeld reduseres felleskostnadene til 5.327 kr/mnd

Varmtvann, fyring, TV og Internett inkludert i felleskostnadene

Ingen forkjøpsrett eller dok.avgift

To tilhørende boder

Veldrevet borettslag

Sentral og attraktiv beliggenhet

Nærhet til offentlig kommunikasjon Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1937

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 120 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 1 275 029,-

Totalpris:: 5 396 409,-

Felleskost/mnd:: 13 385,-

Fellesformue:: 5 904,-

Totalt BRA:: 52 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Gjøvikgata 7B, 0470 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

924 51 249 l.hjelmseth@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

472 00 032 a.marthinsen@nordvikbolig.no

1937

BRA-i: 46 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 52 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 2 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 2 kvm

3. etasje:
BRA-i: 46 kvm. Entré, bad/vaskerom, 2 soverom, og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 46 kvm
TBA 1: 4 kvm. Østvendt balkong.
TBA 2: 3 kvm. Vestvendt balkong.
Totalt TBA: 7 kvm.

5. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Loftsbod.
Totalt BRA: 4 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det medfølger loftsbod med gulvflate på ca. 4,2 m², merket med nr. B H0302 og en kjellerbod på ca. 2,4 m², merket med nr. B H0302. Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Velkommen til Gjøvikgata 7B -En lys 3-roms leilighet med gjennomgående planløsning. Her vil det være enkelt å trives! ENTRÈ Velkommen inn! Leiligheten har en lys og åpen entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko, samt gode oppbevaringsmuligheter i praktisk garderobeskap. LYS STUE MED UTGANG TIL BALKONG Lys stue, spiseplass og kjøkken i åpen løsning. De store vindusflatene sørger for et godt innslipp av naturlig lys. Overfaltene er malt i moderne fargetoner og det er parkett på gulv. Et godt utgangspunkt for å innrede meg egne møbler og gjenstander! Fra stuen er det utgang til en hyggelig, vestvendt balkong på 3 kvm. Her kan du enkelt skape en hyggelig sone med utemøbler, beplantning og grill. Med sine gode solforhold er dette et utmerket sted å nyte solrike dager. ÅPEN KJØKKENLØSNING Pent kjøkken hvor kjøkkeninnredningen består av hvite, glatte fronter og benkeplate av heltre med nedfelt vaskekum. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert kjøl/fryseskap og kombinsert oppvaskmaskin/komfyr med platetopp. Kullfilterventilator over kokeplass. HOVEDSOVEROM Boligens hovedsoverom er av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende møbler som nattbord. Overflatene er malt i lyse og behagelige toner som skaper en lun stemning. Det praktiske garderobeskapet gir også rikelig med oppbevaringsplass. BOLIGENS ANDRE SOVEROM MED UTGANG BALKONG Boligens andre soverom er også av god størrelse med plass til seng og garderobe. Rommene passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Alt etter ønske og behov! Fra dette soverommet er det utgang til boligens andre balkong - en østvendt balkong på 3 kvm. Her kan hyggelige morgenstunder nytes! BADEROM Pent flislagt baderom med elektrisk gulvvarme (2006). Det er flis på vegger og gulv, med malte plater i himling. Det er montert downlights i himling. Badet er innredet med vegghengt klosett, baderomsinnredning med servant, speilskap og dusjvegg. Videre er det opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk. ØVRIG OPPBEVARINGSMULIGHETER Det medfølger en kjellerbod på ca. 2 m² og en loftsbod på ca. 4 m². ØVRIG INFORMASJON Dører: Lyd- og brannklassifisert entrédør. Balkongdør med 2-lags isolerglass, prod. 2014 - 2019. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass. prod. 2014 - 2019. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Oppvarming: Boligen varmes opp av vannbåren radiatorvarme. Elektrisk gulvvarme på bad.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn > Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket er målt fra midt i stue/kjøkken rommet mot kjøkkeninnredning. Det er påregnelig med stedvis retningsavvik i eldre etasjeskillere av betong. Det anmerkes at det ikke er gjort inngripen i konstruksjonen. - Innvendig > Baderomsdør > Synlig fuktsvelling i bunn av døren. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon > Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist mangelfull ventilasjon på kjøkken, og på det ene soverommet er det kun luftespalte i vindu - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. - Våtrom > Overflater vegger og himling > Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det registreres bom i de nederste flisene på veggen i dusjsonen. Overflatene ser visuelt bra ut, det anbefales på generelt grunnlag alltid å sette inn dusjkabinett i eldre bad. - Våtrom > Overflater Gulv > Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at høydeforskjellen mellom topp slukrist og gulv ved dørterskel er mindre enn anbefalt. Målt høydeforskjell var ca. 13 mm, mot anbefalt minimum 25 mm. Det er også observert slitasje på fuger i dusjsonen. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Det er påvist fuktskjolder/svelling på dør til baderomsinnredningen, samt speilskap. - Våtrom > Ventilasjon > Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken > Overflater og innredning > Det ble påvist fuktsvelling på benkeplaten ved vaskekum. Eldre kjøkken har normalt noe bruksslitasje som følge av daglig bruk. - Kjøkken > Avtrekk > Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank > Sentralt varmtvannsberedning. - Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Betongkonstruksjon.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nunkun AS, Badet ble pusset opp i 2006 i forbindelse med totalrenovering av gården. I regi av borettslaget, Skiftet blandebatteri dusj 2012 M-Tek AS Utbedring av varmekabelfeil i badegulv Desember 2014 Rørteknikk VVS Festet rør til vask og festet panel til vegghengt toalett Oktober 2025 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I regi av borettslaget, har det blitt satt opp balkong på både stuesiden (2013) og mot bakgården (2020). Det ble også samtidig skiftet vinduer og radiatorer på det minste soverommet og i stuen. I hovedsoverommet ble det også skiftet til nye vinduer i Mai 2023. Nytt låssystem ble satt inn i gården Desember 2024 og alarmsystem i kjeller September 2024, alt dette i regi av borettslaget. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sagene Elektro, Ny termostat varmekabler bad, Mai 2022 Sofienberg Elektro, Dimmer og stikkontakt i stue/kjøkken, Desember 2018 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja Når ble kontrollen utført? 07.12.2022 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Ja. Beskriv: Rensing av ventilasjonssystemet i regi av borettslaget, April 2024 - Aktiv Ventilasjon AS

Ole-Martin Nielsen

Østvendt balkong i stålkonstruksjoner på ca. 4 m², terrassebord lagt på tilfarer av tre. Rekkverk av stålkonstruksjoner. Rekkverkshøyden ble målt til 1,11 m. Vestvendt balkong i stålkonstruksjoner på ca. 3 m², terrassebord lagt på tilfarer av tre. Rekkverk av stålkonstruksjoner. Rekkverkshøyden ble målt til 1,11 m. Boligblokk bygget i 1937. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk og utfyllende bindingsverk av tre. Fasader er utvendig forblendet med teglstein. Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak, tekket med takstein e.l (ikke besiktiget).

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende medfølger handelen: - Kjøleskap - Kombinert komfyr/oppvaskmaskin - Kombinert vaskemaskin/tørketrommel Følgende følger ikke med handelen: - Speil i stue over sofa - Lysekrone over spisestue - Speil på gjesterom - Gardiner Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslagets navn er Borettslaget Gjøvikgata 7 og består av 40 andeler og ingen næringslokaler. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Lagets formål er å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett). Laget kan også drive annen virksomhet som har sammenheng med boretten. Laget kan også oppføre andre bygninger eller anlegg, for eksempel garasjer, til andelseiernes felles benyttelse. Styrets arbeid de siste årene (se inkallingen for mer): - Skiftet ut vinduer slik at samtlige vinduer nå er av moderne type - Vedlikeholdsmalt gulvet i trapperommet - Installert nytt, digitalt nøkkelsystem - Installert alarmanlegg i kjelleren - Renset ventilasjonskanalene - Festet pulverapparater til veggen syv steder i kjellerarealet, bla. i vaskerommet og i fyrrommet, samt skilting - Gjennomført Norsk Brannverns årlige HMS-runde mtp. brannsikkerhet Hagegruppa har gjennomført følgende: - Planter blomster på våren og lyng på høsten i pottene foran inngangene - Plantet prydbusker (bla. syrinhortensia) på forsiden av bygget mot Gjøvikgata - Plante bærbusker i bakhagen, på det øverste nivået i hagen, f.eks. solbær og rips. - Plantet stauder rett til høyre for kjellerinngangen - Plante andre type klatreplanter mot gjerdet v/p-kjelleren i nord (f.eks. klematis og pipeholurt)

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 1 275 029,- pr. 18.11.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16362880673, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 18.11.2025: 5.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 83 Saldo per 18.11.2025: 18 199 310,- Andel av saldo: 1 125 216,- Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 30.06.2046 ) IN-ordning: Ja Lånenummer: 16362880681, DNB ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 18.11.2025: 5.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 11 Saldo per 18.11.2025: 531 526,- Andel av saldo: 24 160,- Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 30.06.2028 ) IN-ordning: Ja Lånenummer: 12138453500, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 18.11.2025: 5.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 75 Saldo per 18.11.2025: 5 048 441,- Andel av saldo: 125 653,- Første termin/første avdrag: 30.09.2019 ( siste termin 30.06.2044 ) IN-ordning: Nei Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN–ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader. Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 5 904,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste et overskudd på kroner 1 684 661,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 903 996,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen

Gjensidige
Polisenr. 89188311

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger svært sentralt og samtidig tilbaketrukket på Sagene/Bjølsen, med gangavstand til Nydalen, Sagene, Torshov og Grünerløkka – områder kjent for sitt pulserende liv. Her finner du et rikt utvalg av kafeer og spisesteder, slik som populære Tiffany’s med burgere, asiatiske bowls og småretter til deling. Andre steder som er verdt å nevne er blant annet Mat&Mer, Villa Paradiso på Lilleborgen, Sushi Bjølsen, La Casa, Folkvang (gamle Sagene Lunsjbar), for å nevne noen. Flere matvarebutikker er også i nærheten, med Rema 1000 som nærmeste butikk, bare noen få minutters gange unna. Bjølsen og nærområdene er i kontinuerlig utvikling, med flere nye kafeer, nisjebutikker og store prosjekter som beriker lokalbefolkningen. Idylliske Voldsløkka, Bjølsenparken og Hjemmets kolonihager, samt den koselige Portveien 2, ligger bare et par minutters gange eller en kort sykkeltur unna. Kort vei er det også til Storo Storsenter, som tilbyr et bredt utvalg av butikker og tjenester. Storo Kino, landets største og mest moderne kino med 11 saler og nesten 2000 seter, er et annet høydepunkt. Bydelen byr på flere flotte grøntområder, som Bjølsenparken, Geitmyra Skolehager og Akerselva Miljøpark, samt Myraløkka og Voldsløkka. Voldsløkka er et livlig friluftsområde med kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbaner og turstier, samt skiløype og skøytebane om vinteren. Den vakre Nordmarka og Maridalen er også lett tilgjengelig. Det er kort vei til Vøienvolden Gård, som har et koselig gårdstun med kafé i helgene, julemarked i desember, og muligheter for å leie lokaler til private arrangementer. Følg turstien langs Akerselva – enten til fots eller med sykkel – og nyt et forfriskende bad på Nydalen badeplass, et spennende sted med kunstige kulper og små fossefall som appellerer til både store og små. For de treningsglade er det flere alternativer i nærheten, som SATS på Sagene, SATS Storo/Nydalen, Evo Fitness Nydalen, Sagene Squash og Myrens Sportssenter på Torshov, med tilgang til treningssenteret, OsloSquash og Klatreverket. Bydelen har også et variert tilbud av barnehager og fritidsaktiviteter for barn, med blant annet Sagene Samfunnshus.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 21.03.1936. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Følgende arbeid er blitt gjort på eiendommen: - Ferdigattest for utskiftning av vinduer - 15.05.2024 - Ferdigattest for oppføring av balkonger - 23.12.2019 - Ferdigattest for oppføring av 35 balkonger - 26.05.2014 - Ferdigattest for oppføring av bygningstekniske installasjoner - brannalarmanlegg - 15.10.2007 - Ferdigattest for endring av bygningstekniske installasjoner - våtrom - 09.02.2007 Det foreligger godkjente plantegninger. Dagens planløsning har avvik fra disse. Endringen er ikke vurdert opp mot gjeldende byggeregelverk. Kjøper bør undersøke om tiltaket er byggemeldt og godkjent. - Vegg mellom kott og bad er tatt bort. Kottet har nå blitt en del av badet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsbestemmelser i S-2255. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Ingen pågående plansaker i området. Pågående byggesaker i området: Brochmanns gate 4 A - oppføring av seks balkonger Saksnummer: 2025/14474 - Byggesak Mottatt sak: 22.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202552389 Status: Under behandling Gjøvikgata 4 B - oppføring av balkonger Saksnummer: 2025/10509 - Byggesak Mottatt sak: 22.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201415473 Status: Under behandling Gjøvikgata 3 D - bruksendring av næringslokale til leilighet - Byggesaken er satt i bero Saksnummer: 2025/08791 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202216349 Status: Under behandling

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 987660147/19: 17.11.2025 - Dokumentnr: 1405024 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum – estimert til kr. 64 750,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave (uten hjem.no) kr. 19 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 630,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 150 650,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Lise Kjær Hjelmseth, Eiendomsmegler / Partner
924 51 249
l.hjelmseth@nordvikbolig.no

Amalie Marthinsen, Eiendomsmegler / Partner
472 00 032
a.marthinsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (78%)
Venner, familie, besøk, middag (21%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Lise Kjær Hjelmseth

Eiendomsmegler / Partner

Nydalen

l.hjelmseth@nordvikbolig.no
924 51 249
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Amalie Marthinsen

Eiendomsmegler / Partner

Nydalen

a.marthinsen@nordvikbolig.no
472 00 032
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (38)

Utvalgte bilder

Lys og gjennomgående 3-roms med to solrike balkonger | "Alt" inkl. i felleskost. | IN-ordning | Attraktiv beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Lise Kjær Hjelmseth

Amalie Marthinsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer