Schultz' gate 18A

Laster salgsoppgave...

Schultz' gate 18A

1/39

Utvalgte bilder

Schultz' gate 18A

Prisantydning: 18 000 000,-

Totalpris: 18 017 290,-

Felleskost/mnd: 4 369,-

BRA-i: 94 m²

Bestill salgsoppgave

Majorstuen

Nordvik avd. Frogner har gleden av å presentere Schultz gate 18A - En svært eksklusiv og lekker 3-roms leilighet med høy standard. Luksuriøse materialer og klassiske detaljer i perfekt kombinasjon.

Heis

Peis

Lekre tapeter

Integrerte høyttalere i tak

Plejd-system for styring av lys

Kjøkken og garderobeskap fra Bekkestua Kjøkkenstudio

Hvitevarer fra Gaggenau og vinskap fra Temptech

Armaturer fra Dornbracht og Quooker

Fiskebeinsparkett fra Hackwood med gulvvarme

Hovedsoverom med walk-in og bad en-suite

Etterisolerte yttervegger og nye vinduer og dører

Bygården er fullstendig rehabilitert og inneholder 11 høystandard leiligheter hvor bokvalitet er satt i fokus

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1898

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 18 000 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 15 910,-

Totalpris:: 18 017 290,-

Felleskost/mnd:: 4 369,-

Totalt BRA:: 99 m²

Energimerking:: E - oransje

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Schultz' gate 18A, 0365 OSLO

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

934 28 550 f.horntvedt@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

455 06 664 h.gromholt@nordvikbolig.no

1898

BRA-i: 94 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 99 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 94 kvm. Entré/gang, 2 bad/wc, kjøkken - stue, soverom og hovedsoverom m/walk-in closet.
Totalt BRA: 94 kvm
TBA 1: 3 kvm. Balkong.
TBA 2: 3 kvm. Balkong.
Totalt TBA: 6 kvm.

Entré/gang, 2 bad/wc, kjøkken - stue, soverom og hovedsoverom m/walk-in closet. Balkong på ca.2,8 m² med utgang fra hovedsoverom og balkong på ca. 3 m² med utgang fra kjøkken. Leiligheten disp. 1 kjellerbod på ca. 5,3 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Kjøkken: Velutstyrt og tidsmessig kjøkken fra Bekkestua Kjøkkenstudio med mørkbeiset eikefronter. Diastone Quartz benkeplate med underlimt vaskekum med Quooker og planlimt Gagganau induksjon platetopp. Frittstående kjøkkenøy. Integrert stekeovn, kombiovn, oppvaskmaskin, hel kjøleskap, fryseskap og vinskap. Waterguard under benk. Komfyrvakt. Gaggenau hvitevarer og vinskap fra Temptech. Integrert kullfilter avtrekksvifte i platetopp. Bad I med adkomst fra hovedsoverom: Bad med dusjnisje med dusjskillevegg i herdet glass. Takhengt regndusj og veggmontert hånddusj. Baderomsmøbel fra Bekkestua studio med 2 stk. servanter. Veggmonterte blandebatteri over servanter. Underskuffer. Speilfelt og lamper over servanter. Vegghengt toalett fra Villroy & Boch. El. håndkletørklere. Blandebatteri fra Dornbracht. El. vifte. Tilluft via dørterskel. Senket og malt platehimling med LED belysning. Flislagte vegger i dusj. Flislagt gulv med varmekabler. Hulltaking er ikke foretatt da bygget er nyere enn fem år med gjenstående reklamasjonrett, og at det foreligger dokumentasjon på utførelse (byggets FDV-dokumentasjon). Bad II med adkomst fra gang: Bad med dusjnisje med dusjskillevegg i herdet glass. Takhengt regndusj og veggmontert hånddusj. Benkeplate med underlimt servant og baderomsmøbel fra Bekkestua studio. Veggmonterte blandebatteri over servant. Underskuffer. Speil med LED lys over servant. Vegghengt toalett fra Villroy & Boch. El. håndkletørkler. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Blandebatteri fra Dornbracht. Senket og malt platehimling med LED belysning. 120x120 cm flislagte vegger i dusj. Flislagt gulv med varmekabler. El. vifte. Tilluft via dørterskel. Hulltaking er ikke foretatt da bygget er nyere enn fem år med gjenstående reklamasjonsrett, og at det foreligger dokumentasjon på utførelse (byggets FDV-dokumentasjon). Varmtvannstank: Høiax v. beredere 188 l. Plassert over vaskesøyle på bad II. Overflater: Gulv: 1 stavs eikeparkett i fiskebensmønster. 120 x 120 cm fliser i entre/gang. Vegger: Malte flater og tapet. Speilfelt i entre/gang. Himlinger: Malte flater, nedsenket malte plater. Stukkatur og rosetter i himling i kjøkken-stue, kontor og soverom. Takhøyde i stue = 2,96 m. I kjøkken - stue er det innfelt 8 stk. høyttaler i himling. Garderober: Garderobeskap i entre/gang og kontor fra Bekkestua Kjøkkenstudio. Walk-in closet med snekkertilpasset garderobe med oppheng, hyller og skuffer fra Bekkestua Kjøkkenstudio. Snekkertilpasset bokseksjon med kontorpult i kontor. Innvendige dører: Malte glatte listefrie massive dører med skjulte dørhengsler. Tofløyet smijernsdør med glassfelt mellom stue og kontor. Skyvedør med frostet glass til bad. Ildsted: Peisovn i stue med hevedør. Peis fungerer fint iht. eier. Alle pipeløp i gården rehabilitert med ny innv. stålpipe. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass. Årstall: 2022. Dører: Tofløyet entredør B30, 35 db (brann og lyddør) fra Jømna Bruk. Kodelås brikke/nøkkel. Tofløyet balkongdører med isolerglassfelt. Balkonger: Balkong ut fra hovedsoverom. Balkong oppført i stålkonstruksjon. Gulv dekket med tredekke. Rekkverk i behandlet stål og glass. Stikk for strøm og belysning. Balkong ut fra kjøkken. Balkong oppført i betong. Malt betongdekke. Smijernrekkverk. Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon. Tilluft slipper inn via spalteventiler i vinduer. Veggmontert balansert ventilasjon med varmegjenvinning på hovedsoverom. Type romventilator Roomie Dual wifi. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Jordfeilbryter/overspenningsvern. Tavle plassert i skap, entre/gang. Strømmåler plassert i kjeller.

Leiligheten har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 1 stykk. TG2 (Avvik som ikke krever tiltak) - 0 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 27 stykk. TG0 - 2 stykk. 1) Avtrekk på kjøkken har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Integrert kullfilter avtrekksvifte i platetopp. Vurdering av avvik: • Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Konsekvens/tiltak: • Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator. Borettslag/sameier tillater vanligvis ikke tilkobling av vifter på eksisterende ventilasjonsanlegg. Dette er ikke hensyntatt i fastsettelse av tilstandsgrad (TG). TG settes med henvisning til gjeldende fagstandard (NS 3600).

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Jan Gravdehaug

Omfattende rehabilitering av hele gården inkl. bakgård og forhage 2022 - 2023 - 2024. Heis til etasjene. Bygning trolig fundamentert til faste masser/ensartet fjellgrunn. Grunnmur i naturstein/mur. Støpt betonggulv. Det er gravd ut i kjeller og opparbeidet nytt drenssjikt under hele gården til kum i kjeller som er tilkoblet kommunal ledning. Ny isolasjon mot grunn og radonsperre opp på vegg over bakkeplan. Yttervegger i murverkskonstruksjon, etterisolert. Fasader mot gate pusset og malt. Slemmet og malt mot bakgård. Alle yttervegger er etterisolert med 50mm ekstrem isolasjon og plast. Yttertak i trekonstruksjon tekket med skifer mot gate. Takplater mot bakgård. Zink beslag, renner og nedløp. Besiktiget fra bakkenivå. Hele taket mot bakgård er revet og det er lagd nytt møne og nye taksperrer, nytt rupanel, vindsperre og lufting over tak. Plater mot bakgård. Mot gate er det lagt ny vindsperre og lufting over tak. Lekter og sløyfer og ny Altaskifer. Ellers tekket med zink på alle karnapper, tårn, renner og nedløp. Renner mot bakgård er lagt i drensrør til grunn og kum. Leiligheten malte trevinduer med 2-lags glass. Tofløyet entredør B30, 35 db (brann og lyddør) fra Jømna Bruk. Kodelås brikke/nøkkel. Tofløyet balkongdører med isolerglassfelt. Utførende håndverkere ved gjennomføring av rehabilitering av bygården i perioden 2022 til 2024: Stenerud Byggservice AS (hovedbedrift) City Taktekking AS Wettergren Fasade AS Elite Elektro AS Rørverket AS Adrian Malerservice As Flotte Gulv AS / Gulvlegging AS Balkongteam AS Heiskompaniet AS Energima AS RB Graving AS Moss Flis og Betong AS Branntek AS Projekt Planung AS A-Tract Arkitekter AS MG Glass og Solfilm AS Ausantas UAB Blommenholm Hageservice AS OTG AS (Oslo Tapet og Gulvbelegg) Leverandører til prosjektet: Bekkestua Kjøkkenstudio Bella Studios Gaggenau Dornbracht Quooker Temptech Villeroy & Bosch Flotte Gulv / Hackwood Seljord Varmeservice Hovland Trevare H-vinduet Velux Jømna Brug Jotun Proff Plejd Stokkan Lys Defigo Emne 3 Nytrapp / X-trapp Flexit Roomie Dual ventilasjon Flisekompaniet Byggmakker CF AS Omfattende rehabilitering av hele gården inkludert bakgård og forhage 2022 - 2023 - 2024 Tak: Utført av City Taktekking AS Hele taket er lagt om med avrettet og forsterket møne og nye taksperrer mot bakgård. Tak mot gate: Undertaket re rehabilitert og eldre paneler er byttet ut. Alle karnapper ble revet og bygget opp på nytt. Utvendig lufting og ny altaskifer. Tårn, karnapper, renner og nedløp er tekket med sink. Varmekabler i renner og nedløp. Tak mot bakgård: Alle taksperrer er byttet ut og møne forsterket/avrettet. Ny rupanel og vindsperre + lufting er lagt utvendig. Nye stålplater, renner og nedløp som er ført i grunn. Varmekabler i renner og nedløp. Piper: Utført av City Taktekking AS Alle piper er slemmet og tekket med ny pipehatt. Stålrør i alle pipeløp. Nedløp og renner: Utført av City Taktekking AS og Elite Elektro AS. Nedløp og renner i Zink. Renner er lagt i drensrør til grunn og kum. Det er lagt varmekabler i alle renner og nedløp. Fasade: Utført av Wettergren Fasade AS. Fasade mot gate er rehabilitert med ny puss og malt med egnet maling (STO), alle teglstein er renset og fuget, gesims er murt opp på nytt og gesimsbånd er restaurert. Balkonger har fått utbedret innfesting til fasade, nytt epoxybelegg og reparerte rekkverk samt håndløper. Fasade mot bakgård er pusset og malt. Vinduer: Nye vinduer og balkongdører i hele gården, levert av Hovland Trevare og H-Vinduet. Vinduene er montert med ny utvendig fasadefug og listverk.Innvendig avrettet og tettet med isolasjon og plast. Drenering: Utført av RB Graving AS og Rørverket AS. Det er etablert nytt drenssjikt under hele gården ifm. Utgraving av kjeller. Det er gravd ut til ny kum i bakgård hvor det er lagt ny avløpsledning til drenssjiktet under gården som samles i ny innvendig kum i kjeller og videre ut til kommunalt avløpsnett. Kjeller: Kjelleren er senket (250-260 takhøyde) og det er etablert nytt pukksjikt og isolasjon mot grunn før radonsperre som er trukket opp på vegg over bakkeplan. Yttervegger er isolert iht. Prosjektering og alle boder har parkett, malte vegger og himlinger samt branndør med systemlås. Fellesareal i kjeller halt malt betonggulv, panelovner og belysning. Forhage: Utført av RB Graving AS og Blommenholm Hageservice AS Forhagene er gravd opp for å lage nytt fall mot gate samt legge ny plantejord. Nytt gress og Agnbøk hekk rundt hele gården. Nye bjørketrær og nytt kirsebærtre samt belysning på fasade og på trær. Bakgård: Utført av RB Graving AS, Blommenholm Hageservice AS Oppgradert bakgård med ny pukk, avrettet med fall mot kum og drenering i grunn. Det er nytt overbygget sykkelskur og felles bod for borettslaget me låsbar dør. Nytt terrassedekke med pergola og nye granittheller. Lukket skur til avfallshåndtering ved sykkelskur. Balkonger: Utført av Balkongteam AS Montert nye balkonger mot bakgård. Heiser: Utført av Heiskompaniet AS Det er installert to tilpassede heiser i bygget. Det er bygget ny heissjakt i oppgang B og tilpasset heissjakt i oppgang A. Begge heisene er registrert hos PBE og godkjent av heiskontrollen. Vann og avløp: Utført av Rørverket AS. Det er nye avløps -og vannrør i hele gården og alle leiligheter, herunder ny hovedvannledning inn til gården med fordelerskap plassert i kjeller. Utvendig vann til bakgård plassert i portrom. Utvendig vann til forhager er plassert ved hver inngang. Elektrisk: Utført av Elite Elektro AS Det er komplett nytt elektrisk anlegg i hele gården, herunder alle leiligheter og alle fellesarealer. Brannsikkerhet: Utført av Branntek AS, Elotec AS og Elite Elektro AS Nytt kablet brannvarslingsanlegg i hele gården og røykluker i begge oppganger. Betjeningspanel i 1. etasje i hver oppgang og hovedsentral i kjeller. Det er montert nytt nødlysanlegg iht. Prosjektering fra Elotec. Etasjeskillere: Utført av Stenerud Byggservice AS Alle leilighetene har gjennomgått en fullstendig rehabilitering med forsterkede og avrettede gulvbjelker. Gulvene er bygget opp med nye tilfarere, ny limt gulvspon, 12mm hunton silencio trinn -og lydplater, 6mm depron, varmefolie, plast, 6mm MDF og hellimt fiskebensparkett fra Flotte Gulv AS. Gulv lagt av Gulvlegging AS. Isolering: Utført av Stenerud Byggservice AS Alle yttervegger er etterisolert med 50mm isolasjon og plast som er trukket inn på bjelkelag. Nytt yttertak er isolert iht. Prosjektering utført av RiB ByFy – Projekt Planung AS. Ventilasjon: Utført av Energima As Det er installert avtrekk fra alle bad til friluft via sentralvifte på ventilasjonssjakt og direkte avtrekk via fuktstyrte vifter på noen av leilighetene. Portrom: Portrom er tettet med plast mot kjeller, forsterket bjelkelag og nye granittheller på gulv. Det er lagt ny brystningspanel, vegger er pusset og malt med egnet STO maling. Himling er senket med GU gips og malt med utendørs maling. Det er trukket nye kabler til belysning og nødlys. Oppganger: Begge oppganger er pusset opp med malte flater, ny flis, nytt epoxy dekke, med trappeneser, på inntrinn, pusset og lakket håndløpere, lakkerte rekkverk, nedsenkte himling på hvert hovedrepos med ny belysning og nye brannvinduer m.m. Dører: Det er nye ytterdører inn til portrom, inngang fra Schultz gate, ut til bakgård og inn til oppgang og heis. Nye brann -og lyddører til alle leiligheter. Alle dører er levert fra Jømna Brug. Låssystem: Utført av Romerike Lås Nytt systemlåssystem i hele gården inkludert boder i kjeller. Alle leilighetene har montert Yale Doorman på entredør og ytterdør kan åpnes med brikke for nøkkelfri adkomst til leiligheten. Dørpumper montert på alle dører iht. Brannprosjektering.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Taklamper. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 11 andelsleiligheter i Schultz gate 18 a/b og eier 11 av 12 seksjoner i gården. Den siste seksjonen (snr. 5) er ikke deltager i borettslaget, men deltager i sameiet sammen med borettslaget. Forretningsfører for borettslaget er USBL. Andelseier har eksklusiv bruksrett til én leilighet/andel og tilhørende fellesarealer i bygget som utgjør sameiet og borettslaget. Kjøpere er forpliktet til å rette seg etter fastsatte vedtekter for sameiet og borettslaget. Borettslaget er etablert ved fusjon med aksjeselskap, som innebærer at eiendommens regnskapsmessige og skattemessige verdi i aksjeselskapet som tidligere eide eiendommen videreføres i Borettslaget. Det nevnes for ordens skyld at skattemessige inngangsverdier i Borettslaget er uten betydning så lenge Borettslaget beholder eiendommen. Borettslagets andel av sameiets drifts- og vedlikeholdskostnader fordeles mellom andelseierne basert på den fordelingsbrøken som ble etablert ved stiftelsen, som tar utgangspunkt i areal. Kjøper er kjent med at Borettslaget i henhold til lov om borettslag § 5-20, har legalpant som sikkerhet for andelseierens forpliktelser overfor Borettslaget.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Det er ikke krav om at erverver må godkjennes av styret.

Andel fellesgjeld: Kr. 15 910,- pr. 31.12.2024

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 15160497154, DNB ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.12.2025: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 37 Saldo per 08.12.2025: 196 010 Andel av saldo: 15 910 Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 31.12.2034 ) Felleslån borettslag Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Se vedlagt vedtekter. Andeler i 1. etasje og underetasje (andel 1, 2 og 3) har eksklusiv bruksrett til hageareal tilliggende sin bruksenhet i henhold til situasjonskart i vedtektene. Andelene som har eksklusiv bruksrett til del av forhage plikter å jevnlig holde denne vedlike, dvs. klippe gresset. Borettslaget er har rett og er ansvarlig for å beskjære hekker og trær.

Dugnad må påregnes.

Tillatt.

Lukk Borettslaget

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1897. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ferdigattest for oppføring av balkong mot bakgård foreligger. Ferdigattest for etablering av heiser foreligger. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Følgende endringer på planløsning er gjennomført uten at det er byggemeldt: Kjøkken er flyttet ut i stue. Bad 2 er etablert i det som er byggemeldt som skap og spisskammer.

Det er nytt vann og avløp ut til offentlig nett.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig med tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker Schønings gate 14 A - C: Innredning 4 nye loftsleiligheter, bruksendring av fellesareal/ boder og fasadeendring Saksnummer: 202206021 Siste dok. 18.01.2023

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 930237213/8: 09.12.2025 - Dokumentnr: 1503919 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Frederick Horntvedt

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

f.horntvedt@nordvikbolig.no
934 28 550
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Hannah Westlie Gromholt

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Frogner

h.gromholt@nordvikbolig.no
455 06 664
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (39)

Utvalgte bilder

Svært eksklusiv og lekker 3-roms leilighet. 2 balkonger. 2 bad. Peis. Fullstendig rehabilitert bygård.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Frederick Horntvedt

Hannah Westlie Gromholt

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer