Grimstadgata 23B

Laster salgsoppgave...

Grimstadgata 23BSagene - Torshov

Solgt

1/34

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Grimstadgata 23B

Prisantydning: 7 250 000,-

Felleskost/mnd: 5 068,-

BRA-i: 65 m²

Bestill salgsoppgave

HJERTET AV SAGENE

GRIMSTADGATA 23B En vakker og svært lys 3-roms leilighet som ligger skjermet, rolig og tilbaketrukket i flotte omgivelser. Her får du ikke bare en kjempehyggelig leilighet, men også kanskje Sagenes fineste bakgård på kjøpet. Leiligheten ligger i en ærverdig og klassisk bygård fra 1929 som byr på fine kvaliteter som peisovn, originale tregulv, generøs takhøyde, dype vinduskarmer og store vindusflater som slipper inn godt med naturlig dagslys. Planløsningen er gjennomgående med solrik balkong, et moderne kjøkken fra 2014 og bad pusset opp i 2014. - Skjermet, rolig og tilbaketrukket bomiljø - Moderne og sosialt kjøkken - Generøs takhøyde - Peisovn i stuen - Solrik balkong - Frodig bakgård med sittegrupper og lekeplass - Store vindusflater og dype karmer - Populært aksjelag - To boder

Solforhold

Selger opplyser om sol fra ca. kl. 07:00 - 16:00 på sommerstid. Solforhold vil alltid variere fra sesong til sesong, og plassering på balkong/uteområde. Interessenter bør alltid undersøke lys- og solforhold godt selv på visning dersom det er viktig for dem.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1929

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 250 000,-

Omkostninger:: 13 838,-

Fellesgjeld:: 187 337,-

Totalpris:: 7 451 175,-

Felleskost/mnd:: 5 068,-

Fellesformue:: 18 334,-

Totalt BRA:: 73 m²

Tomteareal:: 2 929,9 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Grimstadgata 23B, 0464 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

404 56 222 h.paulsen@nordvikbolig.no

1929

BRA-i: 65 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm.
Totalt BRA: 8 kvm

3. etasje:
BRA-i: 65 kvm.
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 3 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

3.etg | Totalt BRA: 73 kvm BRA-i: 65 kvm | BRA-e: 8 kvm Entré, stue, kjøkken, 2 soverom og bad. Det disponeres to kjellerboder på 6 kvm og 2 kvm. Aksjelaget har hobbyrom og treningsrom for beboerne.

ENTRÉ | Velkommen inn! Vel inne møter du en innbyende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Entréen har godt med oppbevaringsplass garderobeskap. Her er det også god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Dørcallinganlegg. Det er i tillegg to kjellerboder. STUE | Sosialt oppholdsrom med originale tregulv Et hyggelig oppholdsrom med store vindusflater. Stuen har delikate fargevalg med originale tregulv, som gjør det enkelt å innrede etter eget ønske. Det er god plass til sofagruppe, stort spisebord og annet møblement. I hjørnet av rommet, sammen med den stilig teglsteinsveggen er det en koselig peisovn. Peisen varmer godt på kalde vinterdager. KJØKKEN | Lekkert Kvik kjøkken Kjøkkenet ligger i sosial og delvis åpen løsning til stuen. Stilren Kvik kjøkkeninnredning fra 2014 rikelig skap- og benkeplass. Hvit, glatt kjøkkeninnredning med laminat benkeplate og planlimt kum i kompositt. Videre er det integrerte hvitevarer som kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Over koketoppen er det montert ventilator med kullfilter. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Kjøkkenet ligger som hjertet av leiligheten med som gjør det enkelt å være sosial med selskap på stuen og balkongen. Takstmann har benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. HOVEDSOVEROM | Stort soverom med utgang til balkong Hovedsoverommet er malt i lun farge med flott vindu og utsyn mot bakgården. Det er god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Godt med oppbevaringsplass i takhøye skap. Fra soverommet er det utgang til den herlige balkongen. Balkongen blir som en forlengelse av rommet på sommerstid. Her har du et hyggelig utsyn mot bakgården. Nyt solen på varme sommerdager. Balkongen har plass til sittegruppe, grill og beplantning. Selger opplyser om sol fra ca. kl. 07:00 - 16:00 på sommerstid. SOVEROM 2 | Barnerom Det andre soverommet er også av god størrelse. Her har du flere bruksområder som både gjesterom, barnerom eller kontor. Rommet er i dag innredet som barnerom. Gode møbleringsmuligheter for seng, skrivepult og garderobeskap, alt etter dine behov. BAD | Lyst og tidløst bad fra 2014 Pent og lyst bad fra 2014 med flislagte overflater. Det er behagelige varmekabler i gulv. Innredningen består av servant i skuffeseksjon og speilskap for oppbevaring. Videre er det dusjhjørne med innfellbare glassdører og veggmontert toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selger opplyser: 2021 - Alle rom malt - Trestandard AS. 2021 - Gang malt. Stue og kjøkken delvis malt. Egeninnsats 2020 - Soverom malt 2020 - Branntetting rundt soilrør i regi av aksjelaget - Firetech Safe AS 2018 - Slipt og oljet gulvbord 2018 - Slipt gulv og behandlet med hardvoksolje - Parkettstudio AS 2018 - Malt kjøkken, stue og gang 2014 - Nytt kjøkken fra Kvik 2014 -Totalrenovering av bad med nytt vannskadesikkert rør-i-rør system - KK Construction & Rørverket AS 2014 - Store deler av det elektriske anlegget trukket om/fornyet (ink varmekabler på bad) i forbindelse med oppgradering av leilighet - Wethal elfag AS 2010-2014 - Nye balkonger og oppussing av fasade ut mot gate og mot bakgård - Thorendal AS & Balkongteam 2012 - Piperehabilitering i regis av aksjelaget. Satt inn ventilasjonsluke i stue.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. 2012 - Piperehabilitering i regis av aksjelaget. Satt inn ventilasjonsluke i stue. 2014 -Totalrenovering av bad med nytt vannskadesikkert rør-i-rør system - KK Construction & Rørverket AS 2014 - Nytt kjøkken fra Kvik 2010-2014 - Nye balkonger og oppussing av fasade ut mot gate og mot bakgård - Thorendal AS & Balkongteam 2014 - Store deler av det elektriske anlegget trukket om/fornyet (ink varmekabler på bad) i forbindelse med oppgradering av leilighet - Wethal elfag AS 2018 - Slipt gulv og behandlet med hardvoksolje - Parkettstudio AS 2018 - Malt kjøkken, stue og gang 2020 - Soverom malt 2020 - Branntetting rundt soilrør i regi av aksjelaget - Firetech Safe AS 2021 - Gang malt. Stue og kjøkken delvis malt. Egeninnsats Etter vi overtok: 2021 - Alle rom malt - Trestandard AS. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. 2014 - Totalrenovering av bad med nytt vannskadesikkert rør-i-rør system - KK Construction & Rørverket AS. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. 2014 - Totalrenovering av bad med nytt vannskadesikkert rør-i-rør system - KK Construction & Rørverket AS. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. 2012 - Piperehabilitering i regi av aksjelaget. Satt inn ventilasjonsluke i stue. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. 2014 - Store deler av det elektriske anlegget trukket om/fornyet (ink varmekabler på bad) i forbindelse med oppgradering av leilighet - Wethal elfag AS 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Vet at det er andre som har opplevd problemer med peis og pipe. Hverken vi, eller tidligere eiere har hatt problemer med dette. Tror ikke det gjelder noen av leilighetene i oppgang B. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Det er observert majorstubille i leilighten. For mer info, ta kontakt. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Tilstandsrapport ble laget i forbindelse med salg i 2021. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Vedlegg til salgsoppgaven i 2021 henviser til en takstrapport fra takstmann Kjetil Nilsen AS.

Peder Vilhelm Aubert v/Tyder

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygning, generelt: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betongkonstruksjon, med pusset og malte overflater. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. - Etasjeskiller i betong. - Vindu med tolags isolerglass mot balkongen, produsert i 2014. Vinduer med tolags isolerglass for øvrig, produsert i 1985. Brannskille: Entrédør er ikke merket med brannklassifisering. Forholdet er et avvik ift. dagens branntekniske krav, og kan utgjøre en risiko ved brann. Døren må skiftes ut og erstattes med riktig dør om dette er tillatt i selskapet. Overflater: - Gulv: Gulvbord. Fliser på bad. - Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. - Tak: Sparklet og malte plater på badet. Pusset og malte overflater for øvrig. Himlingshøyde ca. 2,82 m målt i stue. Normal slitasje fra tidspunkt for legging av gulv, og normal slitasje på vegg- og himlingsoverflater ikke hensyntatt, da toleranse for slitasje i stor grad er en subjektiv vurdering. Bygningsdeler med TG2: - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Ytterdør: Entrédør er av eldre dato. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Innvendige dører: Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Enkelte dører har behov for justeringer. - Etasjeskille: Etasjeskiller i betong. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i stue og soverom. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til mellom 12 og Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til mellom 12 og angir skjevheter mellom 10-20 mm på 2 meter til tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. - Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er på 2000 W uten fast tilkobling. Maksimal tillatt effekt på varmtvannsberedere uten fast tilkobling montert etter 2014 er 1500 W. Dersom strømtilførsel til berederen er skiftet ut etter 2014, er det krav at berederen monteres med fast tilkoblingspunkt. I dette tilfelle er kurs til varmtvannsberederen fra byggeår/før 2014, og det er ingen krav om dette. Det anbefales likevel å montere fast tilkoblingspunkt for å unngå varmgang i stikkontakt. Stikkontakt/plugg bør jevnlig kontrolleres for varmgang/svimerker. Ifølge Sintef Byggforsk har varmtvannsberedere en anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid. Konsekvensen av normal aldring er forhøyet risiko for at berederen kan svakere funksjon, bruke mer strøm eller slutte å fungere. Det kan også være høyere risiko for lekkasjer. - Ventilasjon: Kjøkkenet mangler avtrekksventilasjon, noe som vil påvirke ventilasjonen i boligen. Soverommene er ikke utstyrt med ventiler, noe som nødvendiggjør åpning av vinduer for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Luftespalten under dør mot badet er smal, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon. I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk eller uten friskluftsventiler på ytterveggene i alle oppholdsrom. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. - Våtromsgulv: Det er registrert svakt fall mot sluk på gulvet i henhold til gjeldende forskrifter. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen. Det er funnet bom under enkelte fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. Mindre områder med misfarge av silikonfug i dusjsone. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Utstyr for sanitærinstallasjoner: Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget.

Vaskemaskin og integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

AS Grimstadgaten 23 består av 63 boliger og ingen næringslokaler. - Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. - Revisor er KPMG. - Det er fellesvaskeri i aksjelaget. - Vakstmester, Daniel Vesell. Styrets arbeid: - Sluttført oppgradering av tv og internett til fibernett. - Gjennomført utbedringer i bakgård. Dette innebærer reparasjon av trappetrinn til ventiler til treningsrom. Arbeidene av nødvendig for å hindre vanninntrenging til kjeller. - Gjennomført kontroll av lekeapparater og huskestativ. Vedlikehold i akselaget: 2024: Nytt fibernett utført av Telia april 2024 2022: Pusset opp alle oppganger (Malermester Jens Petter Lunde AS). 2022: Etablert felles treningsrom, i samme oppgang som leiligheten. 2021: Nytt låssystem til alle hoveddører og fellesarealer. 2020: Branntetting av alle soilrør. 2020: Ny lekeplass. 2019: Større oppgradering av bakgården med ny gressplen, grillområde og to sykkel- og barnevognsskur m/bod. 2017: Felling av stor gran i bakgården, nytt hobbyrom og nytt sykkelverksted. Større fasadeendring mot Bjølsen skole (bekostet av aktuelle eier som ønsket forandringen). 2016: Oppussing og innkjøp til fellesrommet. Innkjøp av designmøbler til hagen (Grythyttan). 2015: Nye søppelskur / Utbedring av utvendig sokkel / vedlikehold av sandkasse i bakgården. 2014: Oppføring av balkonger (Balkongteam AS). 2012: Utbedringer av piper, satt inn ventilasjonsluker og oppussing av fasade som vender mot felles bakgård. 2011: Videokontroll av samtlige piper

Boligbyggelaget Usbl

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 187 337,- pr. 25.03.2026

Avdrag: Kr. 0,-Rentekostnader: Kr. 0,-

Lånenummer: 16362175376, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 25.03.2026. 5,25% pa. Antall terminer til innfrielse: 58 Saldo per 25.03.2026: 2 335 142,- Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.09.2020 ( siste termin 30.06.2040 ) Lånenummer: 16362175368, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 25.03.2026: 5,25% Antall terminer til innfrielse: 58 Saldo per 25.03.2026: 11 635 838,- Andel av saldo: 187 337,- Første termin/første avdrag: 30.09.2020 ( siste termin 30.06.2040 )

Aksjelaget har ikke sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 18 334,- pr. 31.12.2025

Årsresultatet for 2024 var 470 282,-. Aksjeselskapets regnskap og budsjett ligger vedlagt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bestemt bolig.

Én gang i året (forsommeren) arrangeres det dugnad. Minst én beboer per boenhet skal delta på dugnaden, så langt det med rimelighet lar seg gjøre.

Husdyr skal godkjennes av styret. Styret kan ikke avslå en søknad om husdyr uten særskilt grunn.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP586901

Lukk Aksjeselskapet

Boligen har en fantastisk beliggenhet i hjertet av Sagene, rett ved Sagene Kirke og Bjølsenparken. Her bor du svært sentralt, samtidig stille og tilbaketrukket. Sagene er et meget attraktivt boligområde med en med alt av servicetilbud i nabolaget. Sagene har et godt kollektivtilbud via buss og trikk. Ellers er det gangavstand til trikkeholdeplass på Torshov og T-baneforbindelse på Nydalen. Med bil fra Sagene tar det ca. 4 min til Majorstuen, 4 min til Storo, 6 min til Nydalen, 8 min til Oslo S og 33 min til Oslo Lufthavn. Sagene byr på alt man måtte ønske seg av kafeer, kaffebarer, restauranter og barer. Et par minutters gange fra leiligheten ligger det flere koselige kafeer og restauranter som Kaffebrenneriet, Mjøl og Sagene lunsjbar. Du finner flere dagligvareforretninger i nærområdet, blant annet Rema 1000, Extra, Kiwi og døgnåpen Joker. Rett utenfor døren finner du blant annet District 4, Olio og Sagene Torg med frukt, grønt og internasjonale varer. Det er dessuten kort vei til Storo storsenter med sitt brede utvalg av forretninger og servicetilbud. Ca. 10 minutters gange til St.Hanshaugen og Grünerløkka. Dette er et ypperlig utgangspunkt til både særegne og koselige butikker, restauranter, marka, trenings- eller kulturtilbud som frister - her er mulighetene mange! Leiligheten ligger sentralt plassert med solrike parker i alle himmelretninger. Her bor du i nærheten av flere fantastiske grøntområder som Gråbeinsletta, Akerselva Miljøpark, Myraløkka, Sagene parken, Torshovparken, Bjølsenparken og Voldsløkka. Voldsløkka er et aktivt friområde med kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbaner, turstier mm. Av treningstilbud finner du blant annet SATS Sagene og ellers i nærområdet finner du Myrens sportssenter på Torshov. Her har man tilgang til treningssenteret, OsloSquash, Klatreverket og Golfsenteret. Utdanningsinstitusjoner som Universitetet i Oslo (Blindern), BI i Nydalen, Høyskolen i Oslo, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen er i nærheten.

Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 21 80 21 80 for nærmere informasjon. Eller søk her: https://www.oslo.kommune.no/skole-og-utdanning/skoleoversikt-og-skolekrets/skolekrets-barneskole/ Når megler sjekket på nettsiden står det at man sokner til Bjølsen skole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men disse stemmer ikke med dagens bruk. Kjøkkenet er tegnet inn der soverom 2 er i dag. Det er derfor avvik siden kjøkkenet er flyttet ut og etablert soverom. Kjøper overtar eventuell risiko for å byggemelde denne endringen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1935. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for eiendommen som gjelder 51 balkonger - datert 04.11.14 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Offentlig fortau utenfor blokken. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/221/70: 13.11.1928 - Dokumentnr: 924411 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde 07.08.1915 - Dokumentnr: 900408 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:54

Lukk Offentlige forhold

Selger opplyser at det har blitt observert majorstuebille i leiligheten. Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,75% av salgssum – estimert til kr. 55 405,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 137,- Pantesperre m/urådighet aksje ca. kr. 3 313,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 148 155,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Hanna Gjervan Paulsen, Eiendomsmegler / Partner
404 56 222
h.paulsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (78%)
Venner, familie, besøk, middag (21%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Hanna Gjervan Paulsen

Eiendomsmegler / Partner

Torshov

h.paulsen@nordvikbolig.no
404 56 222
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (34)

Utvalgte bilder

Nydelig og lys 3-roms m/solrik balkong, peis og originale tregulv - Gj.gående og generøs takhøyde - Fantastisk bakgård

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Hanna Gjervan Paulsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Aksjeselskapet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer