Nannestadgata 8

Laster salgsoppgave...

Nannestadgata 8Skedsmo

1/42

Utvalgte bilder

Skedsmo: Nannestadgata 8

Prisantydning: 4 350 000,-

Totalpris: 4 460 100,-

Felleskost/mnd: 3 021,-

BRA-i: 51 m²

Bestill salgsoppgave

Lillestrøm/Lundkvartalet

Velkommen til Nannestadgata 8, presentert av Martin Eilertsen i Nordvik Lillestrøm! Dette er en moderne 2-roms selveier i skjermet 1. etasje. Leiligheten holder god standard fra byggeåret 2020, og inneholder entré, åpen stue-/kjøkkenløsning, et bad og et soverom. Sommerdagene kan tilbringes på den herlige markterrassen, og beboere har også tilgang til felles takterrasser. Fra leiligheten er det gangavstand til gode kollektivtilbud, butikker, uteliv, kino og spisesteder. Det er også kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder. Høydepunkter:

Gjennomgående og luftig 2-roms selveier fra 2020

Åpen stue-/kjøkkenløsning med mye lys

Soverom med mye skapplass

Sørvestvendt markterrasse

Ekstern bod på 5 m²

5 felles takterrasser

Lave felleskostnader

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2020

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 350 000,-

Omkostninger:: 110 100,-

Totalpris:: 4 460 100,-

Felleskost/mnd:: 3 021,-

Fellesformue:: 6 053,-

Totalt BRA:: 56 m²

Energimerking:: B - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Nannestadgata 8, 2000 LILLESTRØM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

992 74 585 m.eilertsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

936 27 522 h.larsen@nordvikbolig.no

2020

BRA-i: 51 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 56 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 51 kvm. Entré, soverom, bad, stue/kjøkken
Totalt BRA: 51 kvm
TBA: 8 kvm. Markterrasse

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 1. etasje BRA-i 51 m²: Entré, soverom, bad, stue/kjøkken I tillegg disponeres: - Kjellerbod på 5 m² - Flere felles takterrasser - Felles sykkelbod

Entré: Velkommen inn! Boligen har en innbydende entré med plass til å henge fra seg yttertøy. Dørcalling med video og åpner gjør det enkelt å slippe inn gjester. Stue: Stuen er av fin størrelse, og har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommets gode takhøyde er også med på å gi rommet en luftig og romslig atmosfære. Rommet har plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. Videre er det utgang til en herlig sørvestvendt terrasse på 8 m². Her ute er det god plass til sittegruppe, samt plass til gass- eller elektrisk grill. Terrassen er skjermet med levegger og en grønn hekk, samt er vendt inn mot sameiets fellesareal. I tillegg har beboere tilgang til flere felles takterrasser. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen, og har en pen Marbodal-innredning bestående av skap med glatte fronter, nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Videre er det satt inn integrerte hvitevarer som kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, ovn og platetopp. Bad: Delikat flislagt baderom med vannbåren gulvvarme. Innredningen består av servantskap med nedfelt servant, underskuffer og 1-greps blandebatteri. Videre er det satt inn dusjhjørne med glassdører, opplegg for vaskemaskin og vegghengt toalett. Soverom: Leilighetens soverom er praktisk utformet, med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er montert to praktiske skyvedørsgarderober med mye lagringsplass. Leiligheten ligger usjenert til i en høy 1. etasje, med lite innsyn inn mot soverommet. I tillegg disponeres en bod på 5 m² i sameiets kjeller. Innvendige overflater: Gulv: Fliser på bad. Parkett i øvrige rom. Vegger: Fliser på bad. Malte slette flater i øvrige rom. Tak: Malte slette flater i samtlige rom. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt eierskifterapport.

Det medfølger ikke parkering. Det informeres om at parkeringsplasser kan kun selges eller leies ut sammen med eierseksjon eller til andre seksjonseiere i sameiet, jf § 21. I tillegg har sameiet avsatt HC-plasser som er tilrettelagt for funksjonshemmede. HC-plassene vil rullere internt i sameiet etter behov.

Påkostninger utført: Det er installert innvendig blending med Duette-gardiner på alle vinduer og terrassedør. Utført av Markisehuset og kostet 19 489 kr. Tilvalg: Intra Frame FR60SX, underlimt vask Franke 602-12 SAFE, Rustfri volumhette Oppgradering av oppvaskmaskin: SN636X01KE, integrert oppvaskmaskin, polinox bunn. Sort speilskap på bad og sort servantskap. Speildører for to skyvedører på soverom. Leilighet malt i annen farge enn standard hvit. Videre er det blitt montert: ELFA innredning i garderobeskap på soverom 4 765 kr. IKEA Pax innredning i garderobe/bod på soverom - ca. 7 000 kr. Phillips HUE belysningsarmatur på kjøkken og soverom m/styringsenhet 4 504 kr.

Ingen kommentarer.

Dalbeck Takst AS

Informasjon er hentet fra vedlagte eierskifterapport, datert 27.05.2025 Bygning: Boligblokk med garasjekjeller. Fundamentert med støpt såle mot grunn. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller i betong og stål. Fasader forblendet med teglstein. Flatt tak antatt tekket med takpapp/membran. Vinduer: 3-lags vinduer produsert i 2018. Vinduene ble visuelt undersøkt og kontrollert ved stikkprøver. Vinduene fremstår i normal stand. Balkong/terrasse: Sydvestvendt markterrasse på 8m2 med tilkomst fra stue fremstår i normal stand. VVS-installasjoner: Rør i rør system. Avløpsrør i plast. Det bemerkes at kun lett synlig/tilgjengelig røropplegg er kontrollert og det ble ikke avdekket tegn til skader eller svekkelser under besiktigelsen. Felles varmtvann, ikke undersøkt på befaringsdagen. Luftbehandling: Gjennomgående balansert ventilasjon. Ikke funnet avvik på befaringsdagen. Elkraft: Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Ikke funnet nevneverdige avvik. Ansvarlig bygningssakkyndig har ikke spesialkompetanse innen elektrisk anlegg. Vurdering blir gjort ut ifra opplysninger og observasjoner på befaringsdagen, og må ikke forveksles med en fullstendig gjennomgang av anlegget. Det anbefales på generelt grunnlag å få utført utvidet el-kontroll. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Ingen Eierskifterapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger. Tørketrommel og vaskemaskin medfølger ikke.
Følgende medfølger ikke boligen ved salget: - Gardinstenger stue - Speil gang - Klesstativ gang - Hyllesystem over sofa - Stringhylle soverom Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Se vedtekter for mer informasjon.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om sameiet: - Sameiet består av: 3 næringsseksjoner for servering/handel og kontor (heretter i fellesskap omtalt som ”næring” eller «næringsseksjonene»), 120 boligseksjoner (heretter i fellesskap omtalt som ”bolig” eller «boligseksjonene») og 2 næringsseksjoner for parkering (heretter i fellesskap kalt «parkering» eller «parkeringsseksjonene»). - Lundkvartalet Es er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 924922133, og ligger i Lillestrøm kommune. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. - Styrets epost: lundkvartalet@styrerommet.no - Det praktiseres frivillig dugnad en gang i året. På dugnad blir det gjennomført vask av dører, søppelnedkast, postkasser etc. Utdrag fra årsberetning for 2025: Styrets arbeid: Styret har siden sist årsmøte hatt 11 styremøter og behandlet følgende saker: 1. Løpende drift og vedlikehold - Styret følger opp løpende drift og vedlikehold av bygning samt tekniske installasjoner. - Administrasjon av utleie av takterrasse. - Oppfølging av vaskefirma 2. Reklamasjoner JM - Glassrekkverk på takterrasser - Vannansamling ved søppelanlegg - Diverse små utbedringer 3. Løpende henvendelser fra seksjonseier - Oppfølging på spørsmål fra seksjonseiere 4. Møte med leverandører 5. Møte med Lillestrøm Delta – bygg drift samarbeid - Styret har gjennomført oppfølgingsmøte med Lillestrøm Delta sine vaktmester tjeneste for å gi/få tilbakemeldinger for videre og bedre drift av Lundkvartalet. 6. Oppfølging av brann i N6 - Møter og gjennomganger med forsikringsselskap 7. Garasjevask - Planlegging, gjennomføring og oppfølging av garasjevask 8. Dugnad gjennomført - Planlegging av dugnad og innkjøp av utstyr, mat og diverse 9. Likviditet og budsjett - Oppfølging av økonomi, budsjett og fakturahåndtering - Budsjettering for 2025 10. Vannlekkasjer 11. Utarbeidet branninstruks11. Utarbeidet branninstruks 12. Konvertert heisalarmene fra 2G til 4G 13. Blikkenslager gjorde utbedringer på en del balkongtak 14. Logiwaste monterte nye mateskruer, gearkasse og sterkere motor på søppelnedkastene 15. Innbrudd – montert sikring på alle inngangsdørene 16. Tette avløp i N4 17. Opprydding av sykler i boder og uteområder 18. Radiatorer ble sjekket av Østfold Rør, for de som klagde på dårlig varme 19. Gjennomgang og vurdering av alle leverandører og serviceavtaler, blir videreført 20. Oppfølging mot Obos rett fordeling – parkeringsavdeling 21. Utleie og oppfølging av vinterhagen

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har ingen felles lån.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Seksjonen har ingen andel fellesgjeld.

Kr. 6 053,-

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 36 321,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 190 025,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler følger som vedlegg.

Det praktiseres frivillig dugnad en gang i året. På dugnad blir det gjennomført vask av dører, søppelnedkast, postkasser etc.

Det er tillatt med dyrehold så fremt sameiets bestemmelser blir oppretthold.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 92977939

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 22.12.2021. Tiltaket gjelder: Kombinert bebyggelse med bolig, forretning, kontor, offentlig og privat tjenesteyting, bevertning, parkering, gangvei og torg, kjøreveg, fortau og parkeringsplasser. Med hjemmel i plan- og bygningsloven (pbl.) § 21-10 gir Lillestrøm kommune ferdigattest for nybygging av bolig og næring i kvartal 37. Næringslokaler er ferdigstilt fra ansvarlig søker som rålokale. Ferdigattesten gjelder for tiltaket slik det er beskrevet i tillatelse av 04.07.2017. Den fremlagte dokumentasjon bekrefter at alle krav og betingelser som er stilt i tillatelsen, og som ellers følger av gjeldende bestemmelser, er dokumentert og oppfylt. Ferdigattesten er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på at bygningsmyndigheten avslutter saken. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen har tilknytning til offentlig vann og avløp. Offentlig vei fører til eiendommen.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsform. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Boligen ligger i et regulert område til kombinert bebyggelse og anleggsform. Nærliggende områder er regulert til gate med fortau, bolig/kontor, kjøreveg, gatetun/gågate, bolig/forretning og forretning/kontor. Det opplyses av Lillestrøm kommune at det for tiden ikke er reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. I henhold til kommuneplan ligger boligen i et område avsatt til sentrumsformål - nåværende. Nærliggende områder er avsatt til sentrumsformål - nåværende, grønnstruktur, tjenesteyting og bebyggelse - nåværende. Nærliggende område, Lillestrøm videregående skole, er berørt av hensynssone H570_. Hensynssone gjelder særlig hensyn til kulturmiljø. Dette berører ikke eiendommen. I henhold til temakart av Lillestrøm kommune fremkommer det at boligen ligger i et område med stor mulighet for marin leire. Det er mottatt temakart i forbindelse med kvikkleire og marin grense, og eiendommen ligger under marin grense, men det er ingen risikoklasser for kvikkleireskred som berører ikke eiendommen. Temakart og grunnforurensning viser til at et nærliggende område går innenfor mistanke om forurensning, men dette berører ikke eiendommen. Aktsomhetskartet for flom viser at eiendommen ligger innenfor aktosmhetsområdet for flom, og flomsonekartet viser at eiendommen ikke er flomutsatt. Temakart kan man få tilsendt ved henvendelse til megler. Reguleringskart, kommuneplan og temakart finnes på Lillestrøm kommune sine nettsider: https://kartutside.lillestrom.kommune.no/Html5Viewer/index.html?viewer=Lillestromkart.Lillestromkart&locale=nb-NO. Konferer gjerne megler vedrørende bruken av siden.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/81/257/67: 03.09.1964 - Dokumentnr: 103631 - Skjønn HJEMMEL I HENHOLD TIL EKSPROPRIASJON Bestemmelse om veg . Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:257. Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Ekspropriasjonskjønn etter bygningsloven §§ 40, 43 og 46 vedrørende utvidelse av Storgatens østre side i Lillestrøm. 28.06.2017 - Dokumentnr: 695641 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Bestemmelse om fri ferdsel for allmennheten på nærmere angitt areal. Bestemmelse om bebyggelse. Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:257. Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Vedrørende tinglyst erklæring om bruksrett (rett til opphold og ferdsel) til allment tilgjengelig byrom - Lundkvartalet - Kvartal 37 - Lillestrøm. Kart over område som offentligheten skal ha tilgang til i Lundkvartalet, vedlegg 1, er allerede tinglyst. Det er behov for å presisere avgrensningen nærmere. Skedsmo kommune gir herved fullmakt til at JM Norge AS kan erstatte tinglyst dokument med kartgrunnlag, datert 3.3.17, signert 18.5.17, vedlegg 1, med ny tinglysing av dokument med tilhørende kartgrunnlag, datert 12.6.17, vedlegg 2, der areal for offentlig tilgjengelighet er presisert. JM Norge AS gis fullmakt til å sørge for at tinglysing i tråd med dette blir gjennomført. Hjemmelshaver av gnr. 81 bnr. 257 - Kvartal 37 - i Skedsmo kommune avsetter et areal som skal være tilgjengelig for allmennheten i hht detaljregulering for Kvartal 37 med reguleringsbestemmelser §§ 2-1 og 4-3, plan ident 537, vedtatt 25.1.2017. Denne erklæring sikrer allmennheten gangadkomst og opphold på nærmere angitt areal innenfor felt B/F/K/T samt o_Torg. Det sammenhengende og allment tilgjengelige byrommet utgjør 30% av regulert feltareal og består av park/torg mot Storgata, gangpassasje i minimum 3 meters bredde gjennom kvartalet mot Nannestadgata og Brøtergata, som vist på ovennevnte tegning (side 2 av denne erklæringen), med tilhørende halvoffentlig uterom som henger sammen med torget, samt 2 meter av grøntstripe mot Brøtergata. Denne erklæring innebærer at allmennheten tilkjennegis en stetsevarig servitutt i form av rett til fri ferdsel på areal omfattet av dette dokument med tilhørende kartutsnitt. Ferdselsretten omfatter all ikke-motorisert ferdsel. Eier forplikter seg og senere eiere til ikke å oppføre noen form for byggverk eller foreta andre disposisjoner som kan hindre eller vanskeliggjøre utøvelsen av de rettigheter som fremgår av denne avtale uten etter godkjennelse av Skedsmo kommune. 07.11.2018 - Dokumentnr: 1519001 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse. Bestemmelse om bebyggelse og beplantning. Bestemmelse om adkomstrett. Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:257. Gjelder denne registerenheten med flere 2019/1488906-1/200 11.12.2019 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 89 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 51/9488

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon. Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 14 900,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 23 908,- Samlet skal selger betale kr. 134 498,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

- Selgers egenerklæring, datert 25.05.2025 - Eierskifterapport, datert 27.05.2025 - Energiattest, datert 28.02.2020 - Brev fra forretningsfører, datert 19.05.2025 - Innkalling og protokoll fra årsmøte 2025, datert - Vedtekter og husordensregler - Reguleringsplankart, datert 09.01.2025 - Kommuneplankart, datert 09.01.2025 - Ferdigattest, datert 22.12.2021 - Byggemeldte tegninger, datert 16.06.2017 - Seksjonering Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Martin Eilertsen, Eiendomsmegler / Partner
992 74 585
m.eilertsen@nordvikbolig.no

Henrik Bredo Larsen, Eiendomsmegler / Partner
936 27 522
h.larsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget