Skjæret 60

Skjæret 60Asker

1/41

Utvalgte bilder

Asker: Skjæret 60

Prisantydning: 7 250 000,-

Totalpris: 7 432 600,-

Felleskost/mnd: 3 789,-

BRA-i: 84 m²

Bestill salgsoppgave

Vollen

Velkommen til Skjæret 60, presentert av Hege Jøldal i Nordvik Asker. Her får du en fantastisk toppleilighet med hjørnebeliggenhet og store vindusflater. Leiligheten byr på romslig stue med gasspeis, moderne kjøkken og utgang til en solrik veranda som gir ekstra bokvalitet. Beliggenheten i Vollen kombinerer fredelige omgivelser ved sjøen med nærhet til butikker, kafeer, marina og kyststi. Her finner du også strender, turmuligheter og gode forbindelser til Oslo - med hurtigbåt til Aker Brygge og ekspressbuss. Høydepunkter: - Hjørnebeliggenhet i toppetasjen - 2 fine soverom - Gasspeis og gassforsyning til grill - Sydvendt veranda på 20 kvm - Bad og separat toalettrom - Godt med lagringsplass - Heisadkomst fra garasjen - 2 garasjeplasser Velkommen til visning i Skjæret 60

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2011

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 250 000,-

Omkostninger:: 182 600,-

Totalpris:: 7 432 600,-

Felleskost/mnd:: 3 789,-

Fellesformue:: 13 601,-

Totalt BRA:: 87 m²

Energimerking:: D - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Skjæret 60, 1390 VOLLEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

976 78 363 h.joldal@nordvikbolig.no

2011

BRA-i: 84 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 87 kvm
TBA: 20 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Bod på ca 2,6 kvm merket med L7.
Totalt BRA: 3 kvm

3. etasje:
BRA-i: 84 kvm. Entré/gang, to soverom, WC-rom, bad/vaskerom, kjøkken, stue og teknisk rom/bod.
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 20 kvm. Veranda.

Totalt bruksareal: 87 kvm. Internt bruksareal (BRA-I): 84 kvm. Eksternt bruksareal (BRA-E): 3 kvm. Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 20 kvm. Internt bruksareal (BRA-I): 3. etasje 84 kvm: Entré/gang, to soverom, WC-rom, bad/vaskerom, kjøkken, stue og teknisk rom/bod. Eksternt bruksareal (BRA-E): Kjelleretasje 3 kvm: Bod på ca 2,6 kvm merket med L7. Det gjøres særskilt oppmerksom på at overnevnte bod i kjeller som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen. Det er adkomst til kryploft fra begge soverom. Både boden og kryploft er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen. Terrasse- og balkongareal (TBA): 3. etasje 20 kvm: Veranda. Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 26.09.2025, utført av Johannes Barbantonis. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entré Entréen med parkett på gulv, malte overflater på vegger og himling. Her finner du både callinganlegg og sikringsskap praktisk plassert. Rommet har en funksjonell utforming med skyvedørsgarderobe, som gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Stue og spisestue Stue og spisestue fremstår som et lyst og innbydende oppholdsrom med hjørnebeliggenhet og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Her er det plass til både sofagruppe og stort spisebord, noe som gjør rommet perfekt for både hverdag og selskap. Den moderne gasspeisen gir en lun og behagelig stemning, og fra stuen har man direkte utgang til verandaen. Takhøyden på opptil 2,71 meter forsterker romfølelsen og gir en luftig og åpen opplevelse. Kjøkken Kjøkkenet har en åpen og pen løsning mot både stue og spisestue, noe som gir en sosial og praktisk planløsning. Innredningen er fra HTH med hvite profilerte fronter, og består av både over- og underskap. Det er montert belysning under overskapene, samt fliser mellom benkeplate og overskap som gir en klassisk og tidløs detalj. Benkeplaten er i laminat, og oppvaskkum er nedfelt med ettgreps, svingbart blandebatteri i krom. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. For ekstra trygghet er det installert både komfyrvakt og aquastopp. Soverom Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet er svært romslig med god plass til dobbeltseng og øvrig møblering, mens det andre rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor med plass til både seng og skrivebord. Begge rommene har skyvedørsgarderobe. Det er parkett på gulv, malte overflater på vegger og himling, samt tilgang til praktiske kneloft fra begge rom. Bad Badet er helfliset med fliser på både gulv og vegger, og har et tidløst uttrykk. Det er varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med servantskap med nedfelt servant, speil med belysning over samt tilhørende sideskap som gir godt med oppbevaringsplass. Videre finner du vegghengt klosett med innebygd sisterne, dusjsone med innfelte dusjdører i herdet glass samt opplegg for vaskemaskin. Det er også rørfordelerskap plassert på rommet. Toalettrom I tillegg til hovedbadet finnes et separat toalettrom som er svært praktisk for gjester. Rommet har parkett på gulv, malte overflater på vegger og i himling, samt innredning med servant og et vegghengt klosett med innebygd sisterne.

Leiligheten disponer to parkeringsplasser i felles garasjekjeller under bygget. Plassene er merket med L-7. Garasjeplassen er tinglyst som tilleggsdel i seksjoneringen. Det er bod i bakkant av en av plassene og heisadkomst til leiligheten. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

2025: Samtlige vegg- og himlingsflater ble malt.

Hjemmelshaver overtok eiendommen i desember 2011. Eiendommen selges som et dødsbo. Av selgers egenerklæring fremgår følgende: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Arrangert av vollen sameie. Terrasse gulv støpt med fall mot taknedløp. Innkjøring i felles garasje utvidet. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Vedlikehold av avløpsrør i bygget. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja. Årlig kontroll av gass og ventilasjon. Sameiet har service avtale. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Nei. Det har vært utethet fra beslag på terrasse men dette er utbedret. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Overtagelse av leilighet 2011 fra Block Watne. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger/ byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Nabotomt vurderes utviklet.

Johannes Barbantonis

Leilighet beliggende i 3. etasje som er loftsetasjen og byggets øverste plan. Det er kryploft med adkost fra de to soverommene. Byggeår er 2011. Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket har saltaksform tekket med Zanda rustikk betongtakstein. Ytterst er et sperretak med takstoler som bærende konstruksjon. Etasjeskille til etasjen under er et hulldekke. Vindu og balkongdør med 2-lags isolerglass. Avløpsrør av plast. Vannledninger i rør i rør system. Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré/gang. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2011 plassert på teknisk rom. Balansert ventilasjon med aggregat plassert på teknisk rom. I 2024 ble det utført rens av ventilasjonsrør i regi av sameiet. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 1 TG-1: 14 TG-2: 2 TG-3: 0 TG-IU: 0 Bygningsdeler som har fått TG-2: - Kjøkken: Hjørneskapet er noe løs og bør justeres/utbedres. Induksjonsplatetopp er knust i den ene kanten. - Bad: Med bakgrunn i alder på tettesjiktet (eldre enn 10 år) er restlevetiden på rommet usikker. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende medfølger ved salg: - Hvitevarer på kjøkkenet; komfyr, oppvaskmaskin, kombiskap kjøleskap/fryser og mikrobølgeovn. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Utleie utover korttidsutleie skal meldes til styret. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Sameiet Vollenbukta felt 6. Eiendommen, bebyggelsen og tomten, med gnr 64 bnr 133 i Asker kommune ligger i sameie mellom de 16 eierseksjonene som eiendommen er oppdelt i. Sameiet ble opprettet ved seksjonsbegjæring tinglyst 16.03.12. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker sameieandelens størrelse. Styrets arbeid i 2024: - Utskifting av alle pulverapparater i leiligheter og garasje. - Rens av ventilasjonskanaler for bedre inneklima. - Rengjøring av garasjegulv. - Bytte av defekt videoopptaker til overvåkning. - Reparasjon av varmekabler i trapp, lysmast og lysarmatur. - Utbedring av lekkasje i garasjetak og defekt vannarmatur i kjellerbod. - Vedlikehold på utendørs skillevegger (blikk på øverste bord). - Ingen nye opplysninger om barnehagetomta. Planlagt vedlikehold 2025 - Internkontroll av elektrisk anlegg i fellesarealer (utføres av Lefdal Elektro AS i mars 2025). - Vedlikeholdsspyling og rørkontroll med kamera for å forebygge tette avløp og lekkasjer. - Styret anbefaler også å gjennomføre en tilstandsvurdering i løpet av 2025/2026 for å utarbeide en langsiktig vedlikeholdsplan.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Forretningsfører OBOS opplyser om at det ikke er felles lån i sameiet pr 16.09.2025. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 13 601,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. 22 476,-. Underskuddet skyldes hovedsakelig på 55% for gebyr på vann og avløp til kommunen, samt økning i årlig premie for bygningsforsikring. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 1 752,-. For 2025 er det varslet en økning på 10,8% for vann og avløp på 10,1%. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Sameiets vedtekter inneholder ingen begrensninger tilknyttet dyrehold. Som utgangspunkt skal ikke dyrehold være til sjenanse for naboer.

Gjensidige Forsikring Asa
Polisenr. 91371532

Lukk Sameiet

Vollen er en idyllisk perle langs Askers kyststripe i indre Oslofjord – et sted som kombinerer historie, kystkultur og moderne tilbud. Her på Skjæret bor du fredelig og skjermet, like ved fjorden, samtidig som butikker, kafeer og restauranter ligger innen få minutters gange. Vollen Marina byr på båtplasser, gjestehavn, service, bensinstasjon og flere populære serveringssteder som BRYGGA Bar og BUKTA Matbar. Her kan du til og med kjøpe ferske reker direkte fra fiskebåten når den legger til kai. For de aktive finnes treningssenter, dykkerkurs og utleie av både båt, badstue og vannscooter. Fra boligen er det kort vei til vakre strender, flotte turstier og gode forbindelser til Oslo. Hurtigbåten bruker ca. 25 minutter til Aker Brygge, og bussholdeplassen ligger bare et minutt unna. Vollen er også kjent for sitt handelssted, med sjarmerende butikker, bakeri, kafeer og gallerier – et levende samlingspunkt med både verneverdige trehus og moderne bygg. Oslofjordmuseet ligger rett nedenfor sentrum og forteller om stedets rike sjøfartshistorie, blant annet byggingen av polarskuta Maud. I tillegg til dagligvarebutikker i sentrum, ligger Rortunet kjøpesenter kun 3 km unna, mens Holmensenteret, Trekanten i Asker og Sandvika storsenter gir enda flere shoppingmuligheter. Nærområdet byr på alt fra båtliv, kyststi og badeplasser til marka med lysløyper, skisenter og turmuligheter året rundt. Vollen er rett og slett et sted som har litt av alt – fra småbysjarm og kulturarv til moderne bekvemmeligheter og aktive fritidstilbud. Selger trekker spesielt frem det gode nabolaget, med etablerte, hyggelige og hjelpsomme naboer som gjør hverdagen både trygg og trivelig. Fra eiendommen vil de savne den flotte utsikten over Oslofjorden og nærheten til kyststien i Vollen, som byr på fine turmuligheter året rundt. Beliggenheten gir også svært god tilgjengelighet til det man trenger i hverdagen – med busstasjon og rutebåt til Oslo, legesenter, fysioterapeut, frisør, apotek, Rema 1000, kafe og bakeri, vinbar, marina, samt skoler og barnehager bare en kort avstand unna.

Nabolaget består både av leiligheter og eneboliger.

Vollen montessori barnehage Nilsemarka Barnehage Østenstad Menighets barnehage Nansentunet Musikkbarnehage Arnestad barneskole Vollen ungdomsskole Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Askerkart som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 15.06.2017. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, felles lekeareal, frisiktsone og annet fellesareal i henhold til reguleringsplan Vollenbukta, delområde 1, GBNR. 64/35, del av 75 M.FL. datert 31.08.2004. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i Kommuneplan for Asker 2023 - 2035. Iht. kommuneplanen har Asker kommune klassifisert området som bevaringsverdig kulturmiljø, området med stort kulturhistorisk innhold. Store deler av Vollen ligger som hensynssone bevaring kulturmiljø. I reguleringsplan for Vollen sentrum fra 1996 er flere områder og enkeltbygg regulert til bevaring. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Eiendommen sydøst for eiendommen er regulert til offentlig barnehage og det må forventes at arealet bebygges i fremtiden. Det er fremlagt arkitekttegninger til kommunen på oppføring av omsorgsboliger i 3 etasjer av rundt 50 stykker. Dette vil kreve omregulering fra barnehage, og at utnyttelsesgraden endres fra tillatte 15% til 40%. Styret i sameiet har skrevet brev til kommunen og vært skeptiske til forslaget. Dette vil påvirke utsikt, skogen ved lekeplassen fjernes og det vil bli økt trafikk. Det ble avholdt oppstartsmøte i mai 2024. Pr. årsmøtet 2025 hadde ikke styret mottatt noe mer informasjon om prosessen. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 411566, tinglyst 25.05.2012, type heftelse: Bestemmelse iflg. skjøte. Pliktig medlemskap i velforening. Dagboknr 560344, tinglyst 29.05.2017, type heftelse: Bestemmelse om vann- og kloakkledning. Kan ikke slettes uten samtykke fra Asker Kommune. Anlegget eies i fellesskap med like stor andel av de som har anlagt det og de som senere er tilknyttet. Senere tilknytning kan kun skje ved samtykke fra flertallet. Utgiftene ved rehabilitering og utbedring fordeles lik uavhengig av hvilken strekning som blir benyttet. Samtykker til å ikke utføre tiltak på eiendom som kan gjøre ledningene vanskelig tilgjengelig. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

91%

Vil bli boende i Asker dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (18%)
Jobber i hage/hus (25%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Hege Jøldal

Eiendomsmegler / Partner

Asker

h.joldal@nordvikbolig.no
976 78 363
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (41)

Utvalgte bilder

Lys 3-roms toppleilighet i Vollen med hjørnebeliggenhet, sydvendt veranda på 20 kvm, 2 garasjeplasser, gasspeis og heis

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Hege Jøldal

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Asker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer