Johannes Nielsens vei 49

Johannes Nielsens vei 49Skedsmo

Solgt

1/57

Utvalgte bilder

Skedsmo: Johannes Nielsens vei 49

Prisantydning: 7 600 000,-

Felleskost/mnd: 7 111,-

Kommunale avg.: 17 450,- per år

BRA-i: 145 m²

Bestill salgsoppgave

KJELLER

Velkommen til Johannes Nielsens vei 49, presentert av Martin Eilertsen i Nordvik Bolig! Dette er en tiltalende halvpart tomannsbolig med familievennlig planløsning over 3 plan. Her får du moderne løsninger med balansert ventilasjonsanlegg for et sunt inneklima og vannbåren varme i alle gulv. Fra det åpne stue-/kjøkkenrommet har du tilgang til en stor og herlig terrasse på 37 m². Bilen parkeres enkelt i integrert garasje med lader. Verdt å merke seg:

Lekker halvpart av tomannsbolig i attraktivt boligområde

Vannbåren gulvvarme i samtlige rom

2 delikate bad og 4 gode soverom

Gangavstand til buss og kort vei til tog

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2013

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 7 600 000,-

Omkostninger:: 191 380,-

Totalpris:: 7 791 380,-

Felleskost/mnd:: 7 111,-

Kommunale avgifter:: 17 450,- per år

Fellesformue:: 43 230,-

Totalt BRA:: 171 m²

Tomteareal:: 8 358,3 m² (eiet)

Energimerking:: C - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Johannes Nielsens vei 49, 2007 KJELLER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

992 74 585 m.eilertsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

936 27 522 h.larsen@nordvikbolig.no

2013

BRA-i: 145 kvm
BRA-e: 26 kvm
Totalt BRA: 171 kvm
TBA: 37 kvm

Beskrivelse:
Tomannsbolig
Underetasje:
BRA-i: 47 kvm. Entré, Gang, Bad, Teknisk rom, Soverom, Bod
Totalt BRA: 47 kvm

1. etasje:
BRA-i: 49 kvm. Stue, Kjøkken
BRA-e: 3 kvm. Bod
Totalt BRA: 52 kvm
TBA: 37 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 49 kvm. Gang, 3 Soverom, Bad
Totalt BRA: 49 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 23 kvm.
Totalt BRA: 23 kvm

Boligen går over tre plan og inneholder: Underetasje BRA-i 47 m²: Entré, hall, soverom, bad, teknisk rom/bod 1. etasje BRA-i 49 m²: Stue og kjøkken 2. etasje BRA-i 49 m²: Gang, tre soverom, bad I tillegg disponeres garasje med elbillader og biloppstillingsplass.

UNDERETASJE Entré og hall: Velkommen inn! I entréen er det plass til å sette fra seg sko. Videre inne i hallen er det etablert en svært romslig garderobeløsning med mye lagringsplass. I tillegg er det inngang til et teknisk rom, som også har ytterligere lagringsplass. Soverom: Etasjen rommer ett soverom. Rommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det satt inn garderobeskap. Bad: Badet har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Innredningen består av nedfelt servant med underskuffer og 1-greps blandebatteri, dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. 1. ETASJE Stue: Fra trappen kommer man opp i en svært lys stue. Rommet er i åpen løsning mot kjøkkenet, og har rikelig med lysinnslipp fra de store vindusflatene. Det er god plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. Rommet har en fin peisovn, som sikrer ekstra varme i vinterhalvåret. Fra stuen er det i tillegg utgang til en herlig terrasse med særdeles gode solforhold. Uteplassen måler 37 m², og har mange bruks- og møbleringsmuligheter! Det er god plass til flere sittegrupper, samt grill. Fra terrassen er det utgang til opparbeidet hage med gressplen, blomsterbed og hekk. Kjøkken: Kjøkkenet byr på rikelig med benk- og skapplass! Kjøkkeninnredningen er fra Epoq, og sto ny i 2019. Skapene har slette fronter, og det er montert nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri i benkeplaten. Det er satt inn integrert kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, ovn og platetopp. 2. ETASJE Gang: Etasjen har en lys og trivelig gang. Fra gangen er det inngang til tre soverom, samt et bad. Bad: Også denne etasjen har et flislagt baderom med vannbåren gulvvarme. Innredningen består av servantskap med nedfelt dobbel servant med underskuffer og 1-greps blandebatteri, dusjhjørne med glassvegg og vegghengt toalett. Tre soverom: Etasjen har tre soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til klesoppbevaring i garderobe. Soverom nr. 2 og 3 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommene har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Innvendige overflater: Gulv: Fliser i entré, teknisk rom og bad. Parkett i øvrige rom. Vegger: Fliser på deler av bad. Malte slette flater i øvrige rom. Tak: Malte slette flater i samtlige rom. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt eierskifterapport.

Med boligen disponeres 1 plass i garasje, samt biloppstillingsplass foran garasjen. I tillegg opplyser selger at det disponeres 1 plass på fellesparkering. Det er montert elbillader i garasjen, ladeboksen er koblet til strømnettet. For øvrig gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Selger opplyser om følgende modernisering og påkostninger i boligen: 2019: Nytt Epoq-kjøkken 2021: Montert solskjerming 2023: Installert peisovn

- Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kambygg Viken AS. Utført i tiden rundt overtakelse av boligen. Totalrenovasjon av begge badene. - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Satt inn peis. Bestilt gjennom Maxbo Hvam for 2 år siden. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektriker'n Kjell Sæterøy AS. Økt OV fra 32A til nye vern på 50A, i forbindelse med installasjon av elbillader i garasjen. Utført 26.01.2021. - Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektriker'n Kjell Sæterøy AS. Økt OV fra 32A til nye vern på 50A, i forbindelse med installasjon av elbillader i garasjen. Utført 26.01.2021. - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende?Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave fra 2019

Dalbeck Takst AS

Informasjon er hentet fra vedlagte eierskifterapport, datert 06.01.2026 Bygning: Vertikaldelt tomannsbolig. Støpt såle mot grunn dekket med grunnmursplater. Vegger under bakkenivå i betong. Yttervegger oppført i bindingsverk, kledd utvendig med stående kledning. Pulttak antatt tekket med takpapp. Vinduer: 2 og 3-lags vinduer produsert i 2013. Vinduene ble visuelt undersøkt og kontrollert ved stikkprøver. Vinduene fremstår i normal stand, alder tatt i betraktning. Balkong/terrasse: Nordøstvendt terrasse på 37m2.Terrassen fremstår i normal stand, alder tatt i betraktning. Det registreres dog noe etterslep på periodisk vedlikehold der enkelte utbedringer bør forventes. VVS-installasjoner: Hovedstoppekranen er lokalisert og funksjonstestet. Lekkasjevann fordelerskap ledes til sluk. Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende. Lukt fra avløpssystemet vurderes som tilfredsstillende. Det er WC med innebygget sisterne. Vannbåren gulvvarme i samtlige rom. Anlegget fremstår hovedsakelig i normal stand på befaringsdagen. Piper og ildsteder: Peisovn i stue med utvendig stålpipe. Fremstår i normal stand. Luftbehandling: Balansert ventilasjon gjennomgående i boligen. Kjøkkenventilator med kullfilter og omluft. Det anbefales at kjøkkenventilatorer utføres med utlufting ut av boligen. Ventilatoren kan fungere optimalt, men gis etter NS3600 automatisk TG2. Elkraft: Sikringsskap med automatsikringer plassert i teknisk rom. Ansvarlig bygningssakkyndig har ikke spesialkompetanse innen elektrisk anlegg. Vurdering blir gjort ut ifra opplysninger og observasjoner gjort på befaringsdagen, og må ikke forveksles med en fullstendig gjennomgang av anlegget. Det anbefales på generelt grunnlag å få utført en utvidet elkontroll. Garasje – uthus: Garasje på 23m2 med elektrisk port og elbillader. Tilstandsgrad settes som en helhetsvurdering av garasjen der den fremstår i normal stand. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Underetasje - Gulvets overflate: TG2 settes på grunn av bom/hulrom under enkelte fliser i entré. Bad - 2.Etasje - Overflate gulv: TG2 settes på grunn av ikke tilstrekkelig fall på gulv utenfor dusjsonen etter renovering i 2019. Vannbåren varme: TG2 settes på grunn av oppsprukne skjøter og ujevnheter i parkettgulvet i stuen som anbefales ytterligere undersøkt. Ventilasjon: TG2 settes på grunn av kjøkkenventilator med kullfilter og omluft. Eierskifterapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskin, tørketrommel og frittstående kjøleskap i teknisk rom medfølger ikke.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 7 111,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer fjernvarme a-konto, filterordning, leietillegg/vedlikeholdelsesfond, bredbånd, vinter/sommer vedlikehold mm. Felleskostnadene pr mnd på kr. 7 111,- inkluderer så og si alt av utgifter. Her slipper man uforutsette kostnader til vedlikehold, bygningsforsikring samt generell drift. Felleskostnadene fordeles slik: - Felleskostnader kr. 2 935,- - Leietillegg vedlikeholdsfond kr. 1 736,- - Tv/bredbånd kr. 572,- - Filterordning kr. 68,- - Fjernvarme akonto (4852 - 18) kr. 1 800,- Fjernvarme betales via månedlige a-kontoinnbetalinger, med en årlig avregning. Selger opplyser at det vil påløpe en kostnad på ca. 40.000 per hus til maling av utvendige flater i 2025. Selger har betalt 20.000,- og det er varslet at de siste 20.000,- forfall i starten av 2026. Selger tar også på seg denne kostnaden. Store deler av kostnaden for malingen av fasaden på huset dekkes av sameiet vedlikeholdsfond. Et vedlikeholdsfond er en økonomisk buffer som settes av til fremtidig vedlikehold og oppgraderinger i et sameiet. Dette er særlig smart da beboerne i et sameiet slipper å plutselig måtte betale alt på én gang gjennom en stor engangsinnbetaling. For ytterligere spørsmål rundt dette kontakt eiendomsmegler.

Det er obligatorisk medlemskap for sameiet i områdets velforening. Medlemmet dekkes av felleskostnadene.

Kr. 17 450,- pr. 2025

Kommunale avgifter inkluderer feie- og tilsynsgebyr, vann og avløp. Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike. Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis. Fakturert beløp i 2024: Avløp 7 179,25 kr Feiing 559,20 kr Vann 5 068,22 kr Sum 12 806,67 kr

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Alarm fra Sector Alarm kr 577,- pr mnd. - Kabel-tv/internett fra Telenor kr 29,- pr mnd. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 3 022,- pr. 2025

Det er eiendomsskatt i Lillestrøm kommune.

Primærbolig: Kr. 1 893 723,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 7 574 893,- pr. 2023

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Lukk Økonomi

Diverse opplysninger om sameiet: - Eierseksjonssameiet Kjeller Gard BK01 Boligsameie (heretter sameiet) omfatter gnr. 31, bnr. 373, i Johannes Nielsens vei i Lillestrøm kommune. - Sameiet består av 22 boligseksjoner i henhold til seksjoneringsbegjæring tinglyst 24.01.2014. - Sameiebrøken bygger på bruksenhetens bruksareal (BRA), område med enerett som terrasser, hageparseller, garasje og utvendige boder. Styret opplyser: - Selv om det innbetales et beløp til akonto fjernvarme hver måned, så er dette ikke en egentlig del av husleie. Fjernvarme avregnes per år for hver enkelt sameier, der faktisk medgått fjernvarme faktureres (avregnes mot innbetalt akonto). Man er ansvarlig for å betale faktisk forbruk, slik man gjør med strøm.Vann, strøm og fjernvarme må avleses ved overtakelse av ny eier. Fjernvarmestand må rapporteres til styret etter avlesning. - I vedtektene står det følgende informasjon om parkering : § 5 PARKERING Til hver bruksenhet er det en tilhørende garasje som er seksjonert som tilleggsdel til seksjonen. Sameiet har i tillegg 22 utvendige parkeringsplasser til felles bruk. Seksjonseierne er ikke tildelt bruksrett til en særskilt plass, men har rett til å disponere 1 plass pr. seksjon evt. etter nærmere angivelse av styret eller regler fastsatt av årsmøtet. De ekstra brede plassene (til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne) tildeles av styret til de som har størst behov for dette. Styret kan omfordele plassene når behovet endres. - Det er ikke en felles løsning i sameiet for lading av elbil. Den enkelte seksjonseier er ansvarlig for at lading av elbiler på egen eierseksjon er i tråd med gjeldende lover, regler og forskrifter. Hentet fra innkalling til årsmøte 2025: Styrets arbeid: Styret har hatt 9 styremøter + ett konstituerende styremøte sammen med det forrige styret. Styret har i tillegg hatt løpende kommunikasjon om mindre saker gjennom hele året. Styret har brukt sameiets Facebook side aktivt til informasjon, samt påminnelser i henhold til årshjul. Økonomi: Styret har jobbet mye med økonomi i 2024. Som følge av de økte utgiftene til reparasjon av fjernvarmeanlegget har styret sett seg nødt til å gjennomføre to kapitalinnhentinger (en i juni og en i desember), samt benyttet midler fra vedlikeholdsfond. Totalt i 2024 har det gått 393 806 kr til vedlikehold av fjernvarmeanlegget, mot budsjetterte 130 000. Til sammenligning var kostnaden 165 307 kroner i 2023. Styret har også utarbeidet bedre grunnlag for budsjettering og oversikt over sameiets utgifter og når de forventes. Med dette håper det nåværende styret at det blir enklere å sette seg inn i økonomien og følge opp og ha kontroll for det neste styret. Vedlikehold: Det er fire år siden sameiet sist renset ventilasjonsanlegget. Styret har hatt befaring av leverandør for å vurdere behov for rens. Sameiet er anbefalt å vente med rens til 2026. Styret oppfordrer neste styret til å følge opp denne saken. Styret merket seg at spesielt sør-veggene på husene snart bør males. Det har derfor blitt arrangert befaring med malerfirma for å bekrefte behov. Malerfirma anbefaler at sameiet maler sør- og østvegger sommeren 2025, og at nord- og vest-vegger kan vente 3-5 år. Utover dette har det ikke blitt utført større vedlikehold i perioden. Styret har behandlet mindre saker for vedlikehold som har blitt gjennomført i perioden. Generelt så oppfordres beboere til å melde fra til styret om ting som må vedlikeholdes/repareres. Dugnad: Det har blitt utført to dugnader på fellesområdene der vi har feid asfalten, luket, ryddet, plukket søppel og generelt pyntet opp på fellesområdene. Vi har fått pene blomsterkasser på hvert tun. Brøytestikker ble tatt ned (vår) og satt opp igjen (høst). Avløp har blitt renset for løv/søppel. Styret opplever at det er godt oppmøte på dugnadene. Fjernvarme: Fjernvarmeanlegget har nå blitt 10 år og dermed erfarer vi at behovet for reparasjoner øker kraftig. I 2024 toppet dette seg, og kostnadene har oversteget budsjettet betydelig (se regnskap). Over halvparten av alle beboerne har hatt behov for reparasjoner. Anlegget begynner å nå en alder der en del reparasjoner må påregnes. Vi benytter Østlandske VVS til service, reparasjon og vedlikehold av fjernvarmeanlegget. I tillegg bruker vi Mitco Global til vannbehandling, vannanalyse og filtrering på fjernvarmekretsen. Styret har vurdert kostnadene og gjort tiltak for å redusere disse. Styret har vært i kontakt med Østlandske VVS og sørget for at vi får rabatter på rørleggertid. Samtidig har Østlandske VVS på våre vegne også en prosess for å forhandle priser på delebehovet. Styret ser at kostnadene ved utbedring av fjernvarmeanlegget i stor grad er knyttet til deler og ikke timer. Sameiet har bestemt at fjernvarmen er et felles ansvar, og dekker derfor reparasjoner og årlig service. Gaute Svenningsen er fjernvarmeansvarlig og skal kontaktes så raskt som mulig dersom det oppstår problemer.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har ingen felles lån.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Seksjonen har ingen andel fellesgjeld. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 43 230,- pr. 31.12.2024

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det avholdes dugnad to ganger årlig, som organiseres av styret.

Enhver sameier som har dyr i opphold plikter å opptre slik at det ikke er til sjenanse for andre. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets område.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP5611551

Lukk Sameiet

Eiendommen har god plassering i et sentralt, attraktivt og barnevennlig boligområde på Kjeller, like utenfor Lillestrøm sentrum i Lillestrøm kommune. Fra leiligheten er det et steinkast til barne- og ungdomsskole, samt kort vei til to barnehager, OsloMet og matbutikk. Området har nærhet til offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I gangavstand, eller få minutters bilkjøring unna, ligger det fotballbane, lekeplass, idrettshall, skøytebane, svømmehall, skiløyper, alpinbakke, golfbane, tennisanlegg og treningssenter m.m. Det er også kort vei til Åråsen fotballstadion hvor Lillestrøm spiller sine hjemmekamper. Like ved Åråsen ligger det et stort idrettsanlegg, samt Sørum fritidsgård med ridesenter. I tillegg er det nærhet til utallige turområder i Romeriksåsen, hvor blant annet Tæruddalen byr på lysløype, badevann og et mylder av idylliske, merkede stier. En kort sykkeltur unna finner du Nebbursvollen Friluftsbad – et populært badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. På veien til Nebbursvollen er det asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva, med fine kunstverk, koselige benker, flytebrygge med mer. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Kjeller (ca. 10 min gange) og Rema 1000 Åråsen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Lillestrøm Torv og de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum et rikt utvalg. Det er i tillegg kort vei til Strømmen Storsenter, samt Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, og nærmeste holdeplass ligger ca. 400 meter fra leiligheten. Med bil fra Kjeller tar det ca. 3 min til Lillestrøm sentrum, 7 min til Strømmen, 17 min til Oslo S og 21 min til Oslo lufthavn. Leiligheten ligger et steinkast fra Kunnskapsbyen Kjeller barne- og ungdomsskole. Det er også kort vei til Skedsmo og Lillestrøm videregående skoler. Kunnskapsbyen Enira barnehage og Riisløkka barnehage ligger begge innen kort gangavstand. OsloMet – storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller, få min gange unna.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg boliger på eiendommen datert 11.06.2014. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen som boligen befinner seg på er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Området er videre regulert til: Bebyggelse og anlegg, pbl § 12-5 1: - Boligbebyggelse – konsentrert småhusbebyggelse - Boligbebyggelse – blokkbebyggelse Tjenesteyting - Bevertning - Forsamlingslokale - Utstilling - Museum - Kombinert formål - Bolig/Hotell - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, pbl. § 12-5 2: - Kjørevei - Fortau - Annen veggrunn - Grøntstruktur, pbl. § 12-5 3: - Friområde - Forsvaret, pbl. § 12-5 4: - Militære formål - Hensynssone, pbl. § 11-8/12-6 c): - Bevaring Eiendommen er i gjeldende kommuneplan avsatt til boligbebyggelse, endelig vedtatt arealplan. Syd for eiendommen ligger områder som er avsatt til ulike typer militære formål i henhold til utsnitt av kommuneplan for Lillestrøm kommune. Området tilhører Staten ved Forsvarsdepartementet og forvaltes av Forsvarsbygg. I 2023 flytter Forsvaret fra Kjeller. Norges eldste militære flybase avvikles, og området som er på ca. 1100 dekar kommer for salg. 10% av eiendommen eies av eiendomsutvikler Aspelin Ramm. Planlagte prosjekter er blandet bruk, med en stor andel bolig- og bymessige funksjoner. (kilde: https://www.forsvarsbygg.no/kjeller). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med Lillestrøm kommune sin kartportal: https://kartutside.lillestrom.kommune.no. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire i grunnen, samt i et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon i grunnen. Grunnen består av hav- og fjordavsetninger, og ligger under marin grense. Det er svært stor mulighet for marin leire i grunnen.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2012/747309-1/200 12.09.2012 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3205 GNR: 31 BNR: 373 2012/996867-1/200 23.11.2012 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 31 BNR: 382. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3205 GNR: 31 BNR: 373 2013/724400-1/200 29.08.2013 UTBYGGINGSAVTALE Rettighetshaver: LILLESTRØM KOMMUNE ORG.NR: 820 710 592 Regulering av partenes rettigheter og plikter i forbindelse med utbygging av infrastruktur. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3205 GNR: 31 BNR: 373 2014/68831-1/200 24.01.2014 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 20 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 146/3134

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 70 650,- Grunnpakke Hus kr. 8 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. (har info fra tidligere) kr. 3 630,- Utlegg tilstandsrapport ca. - direkte fakteures selger kr. 18 000,- Samlet skal selger betale kr. 136 540,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

- Selgers egenerklæring, datert 13.11.2025 - Eierskifterapport, datert 06.01.2026 - Energiattest, datert 07.06.2019 - Brev fra forretningsfører, datert 11.11.2025 - Innkalling og protokoll fra årsmøte 2025, datert 26.03.2025 - Vedtekter og husordensregler - Reguleringsplankart, datert 22.04.2025 - Kommuneplankart, datert 22.04.2025 - Ferdigattest, datert 11.06.2014 - Byggemeldte tegninger, datert 28.06.2012 - Servitutter - Seksjonering Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Martin Eilertsen, Eiendomsmegler / Partner
992 74 585
m.eilertsen@nordvikbolig.no

Henrik Bredo Larsen, Eiendomsmegler / Partner
936 27 522
h.larsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Lillestrøm dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (75%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (13%)

78%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Martin Eilertsen

Eiendomsmegler / Partner

Lillestrøm

m.eilertsen@nordvikbolig.no
992 74 585
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Henrik Bredo Larsen

Eiendomsmegler / Partner

Lillestrøm

h.larsen@nordvikbolig.no
936 27 522
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (57)

Utvalgte bilder

Tiltalende halvpart tomannsbolig o/3 plan! Solrik terrasse og opparbeidet hage - Garasje m/lader - Attraktivt område!

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Martin Eilertsen

Henrik Bredo Larsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lillestrøm?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer