Lifaret 26

Lifaret 26Oppegård

1/41

Utvalgte bilder

Oppegård: Lifaret 26

Prisantydning: 10 200 000,-

Totalpris: 10 456 090,-

Kommunale avg.: 29 906,- per år

BRA-i: 175 m²

Bestill salgsoppgave

Trollåsen

Velkommen til Lifaret 26!

Enebolig pusset opp i perioden 2021-2026.

Solceller på tak, eget kinorom og 4 soverom.

Solrik terrasse og veranda på til sammen ca. 68 kvm.

Integrert garasje og steinbelagt gårdsplass.

Rolig og familievennlig med adkomst fra blindvei.

Høytliggende med luftig utsikt over nærområdet.

200m til flere barnehager og 400m til skole.

Kort vei til sjø, fjord, strand og flotte turområder i skog.

Gangavstand til tog og treningssentre, 300m til buss.

Lifaret ligger på Trollåsen i et etablert og familievennlig boligområde med kort avstand til både natur, sjø og Oslo. Området er kjent for å være rolig, trygt og svært godt tilrettelagt for barnefamilier, samtidig som det har gode forbindelser til byen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1981

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 10 200 000,-

Omkostninger:: 256 090,-

Totalpris:: 10 456 090,-

Kommunale avgifter:: 29 906,- per år

Totalt BRA:: 198 m²

Tomteareal:: 513,6 m² (eiet)

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 31. mai, kl. 14:00 - 14:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Lifaret 26, 1414 TROLLÅSEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

994 36 500 s.byman@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

932 02 589 hs.andresen@nordvikbolig.no

1981

BRA-i: 175 kvm
BRA-e: 23 kvm
Totalt BRA: 198 kvm
TBA: 68 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 84 kvm. Gang, soverom 1, soverom 2, kjellerrom, vaskerom, toalettrom, kinorom, bod.
BRA-e: 23 kvm. Bod 2, garasje.
Totalt BRA: 107 kvm

1. etasje:
BRA-i: 91 kvm. Stue/kjøkken, bad, soverom 1, soverom 2.
Totalt BRA: 91 kvm
TBA: 68 kvm. Terrasse og veranda.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Garasjen er oppmålt til ca. 17 kvm. Boden er oppmålt til ca. 6 kvm. Himlingshøyde: Stue 1. etasje: Ca. 2,35 meter. Gang underetasje: Ca. 2,18 meter.

Boligen inneholder i dag: Underetasje: Entré/gang, vaskerom, toalettrom, kinorom, to soverom, bod og kjellerrom. 1. etasje: Stue, kjøkken, bad og to soverom. Øvrige arealer: - Terrasse på ca. 47 kvm. - Veranda på ca. 20,5 kvm. - Garasje. - Utvendig bod på ca. 6 kvm.

Moderne og innbydende enebolig betydelig oppgradert i perioden 2021-2026 med fleksibel planløsning over to plan. Eneboligen har stille og fredelig beliggenhet med adkomst fra blindvei til steinbelagt gårdsplass og parkering i garasje. Her får du et hjem som kombinerer moderne løsninger med praktiske rom, tilpasset en aktiv familie. Boligen byr på avansert smarthusteknologi som gir deg full kontroll over lys, varme og sikkerhet. En fremtidsrettet løsning som både øker komforten og forenkler hverdagen. • Underetasje: Velkommen inn ønskes i flislagt sone og videre til mellomgang med spilevegg, knagger og flott trapp med glassrekkverk. Det er gulvvarme i hele underetasjen med unntak av bod, samt nye og stilrene overflater med 1-stavs parkett, listfrie overganger og utstrakt bruk av downlights. Fra gangen er det adkomst til vaskerom oppusset i 2022 med fliser på gulv og over benk, godt med oppbevaringsplass og vegghengte tørkestativer. Benk med utslagskum gjør klesbretting enkelt og det er plass til vaskesøyle. Vegg-i-vegg er et praktisk toalettrom med flislagt gulv, enkelt innredet med toalett, servantskap med skuffer og speilskap - ypperlig for en travel hverdag! Kinorommet vil raskt bli en favoritt og gir en ekstra dimensjon av komfort og underholdning. Her kan du skape en ekte kinofølelse hjemme med mørke, rolige omgivelser som er perfekt tilpasset fremvisning av både film, serier og sport. Rett og slett en sosial samlingsplass for familie og venner. Kinorom har adkomst via innredet rom brukt som peisestue, der en flott peisinnsats på vegg med dekorstein gir et eksklusivt preg. Rommet har mange bruksmuligheter og delikate, nye overflater. Kinorom og peisestue er ikke godkjent for varig opphold. Boligen har til sammen fire fine soverom fordelt med to i hver etasje, samtlige med nye overflater og samme flotte parkettgulv som resten av boligen. I underetasjen er soverom mot nordvest spesielt romslig med god plass til både seng og garderobeskap. Dette er et supert rom for ungdommen eller som hovedsoverom. Soverom 2 i underetasje er i dag benyttet som kombinert kontor og gjesterom, med plassbygd garderobeskap. • 1. etasje: Stuen har god størrelse med naturlige soner for sofaløsning og spisestue, med plass til en stor sofa for hele familien. En pen vedovn sørger for ekstra varme og peishygge i begge soner. Spisestuen er plassert tilknyttet kjøkkenet for en sosial og funksjonell romfølelse. Fra stuen er det stor glassskyvedør ut til vestvendt veranda og sydvestvendt terrasse på til sammen ca. 68 kvm. Veranda har flere markiser for solskjerming på varme dager og høytliggende utsikt over nærområdet. Uteplassen fortsetter rundt hjørnet mot syd og her kan lange dager nytes i fred med lite innsyn og grønne omgivelser. Fra terrassen er det enkel tilgang til grønt hageareal. Spisestue og kjøkken er adskilt av kjøkkenhalvøy med sitteplasser og ekstra oppbevaring. I øya er det også et stort integrert vinskap og platetopp med nedfelt ventilator. Kvik-kjøkkenet var nytt i 2022/2023 med benkeplate i stein som gir både et eksklusivt uttrykk og slitesterke arbeidsflater. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys. Romslig bad fra 2022 har flislagt gulv og dusjsone, gulvvarme og downlights. Rommet har delikat og tidløs innredning med skuffer, hyller og benk med nedfelt servant, høyskap, stort speil med lys og toalett. Dusjnisjen har regnfallsdusj og glassdører. Soverommene er romslige og innbydende med nye overflater, downlights og samme flotte parkettgulv som i resten av boligen. Hovedsoverommet i blått har både skyvedørsgarderobe og garderobeskap. Det andre rommet er i dag brukt som kontor - klart til å innredes etter behov. For lagring er det bod i underetasje og en utvendig bod på nordsiden av boligen. Innvendige overflater: - Vegger med malte overflater og fliser. - Gulv med parkett, malt betong og fliser. - Sparklet/pussede og malte overflater i himling.

Parkering i garasje med elbillader og på steinlagt gårdsplass. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

Eneboligen er vesentlig oppgradert innvendig i perioden 2021-2026, med blant annet: - Nært alle overflater er nye. - Skiftet sluk/avløp fra bad i 2. etasje (Rørportalen, 2026). - Skiftet alle sikringer og lagt opp nye kurser (Kuel Nordic, 2022). - Ny kjøkkeninnredning fra Kvik med integrerte hvitevarer (2022/2023). - Pusset opp bad med ny membran, rør og elektrisk (Rossing Rørleggerbedrift, Skadetek og Kuel Nordic), nye fliser og malte flater, ny innredning (2022). - Nye fliser, malte flater, ny innredning og utstyr på vaskerom (2022).

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Eier overtok boligen 1.mars 2013. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørleggerarbeid, Rossing Rørleggerbedrift AS April-Mai 2022, og Rørleggerhuset AS 2025 og 2026. Sveisemembran på gulv og smøremembran på litex plater i våtsoner, Skadetek AS juni 2022. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sveisemembran på gulv og smøremembran på litex plater i våtsoner, Skadetek AS juni 2022. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørleggerarbeid, Rossing Rørleggerbedrift AS April-Mai 2022, og Rørleggerhuset AS 2025 og 2026. Sveisemembran på gulv og smøremembran på litex plater i våtsoner, Skadetek AS juni 2022. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Skal være god drenering i følge tidligere eier. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kuel Nordic, 2022, Skiftet alle sikringer og la opp nye kurser i forbindelse med oppussing av all rom. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja. Når ble kontrollen utført? Kuel Nordic, 2022. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lagt opp kabel selv. Koblet til i skap av Kuel Nordic. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørportalen AS, april 2026, skiftet avløp fra bad i 2etg da det ble gjort oppmerksom på at det var på tide å skifte. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Ja, ar dokumentasjon. Måleperiode 10.01.18-06.04.18. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: Hadde tilbakelsag som gjorde at vi hadde inspeksjon og skifte av alle sluk/rør til avløp fra bad i 2etg.

Boligkonsult AS

ENEBOLIG Utvendig: Taktekkingen er av ukjent eldre dato. Yttertaket er tekket med takstein, og har solceller på deler av taket. Undertaket er av sutaksplater. Type: Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall. Alder: Ukjent. Nedløp har utkast på tomten og ført ned i drensrør. Punktet må sees i sammenheng med terrengforhold, detaljert lengre ned i rapporten. Yttervegger er i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Yttertaket er utført i trekonstruksjon. Loftet er et kaldt loft med adkomst via loftsluke. Det er delvis gangbart gulv på midten av loftet. Loftkonstruksjonen er fra byggeåret. Det er registrert luftespalter i gesimser. Vinduer med isolerglass, fra byggeåret. Ytterdør i tre. Verandaskyvedør med isolerglass, fra byggeår. Terrasse i trekonstruksjon, målt til ca. 47 m². Veranda i trekonstruksjon, målt til ca. 20,5 m². Innvendig: Elementpipe. Peis med innsats i underetasjen, og peisovn i 1. Etasje. Rom under terrenget er innredet. Ca. 7 vektprosent. Tomteforhold: Byggegrunn er ukjent. Dreneringen er ifølge eier av ukjent eldre dato. Grunnmur i betong. Fundamentering er ikke synlig. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 – avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Det er observert mørke merker i undertaket (sutak). Slike merker er ofte ufarlige og kan være rester fra materialenes impregnering eller eldre påvirkning. Samtidig kan de i noen tilfeller tyde på fuktpåvirkning. Dersom det tilføres fukt over tid, kan treverket svekkes. Forholdet bør derfor følges med på, særlig etter perioder med kraftig nedbør, for å vurdere om tiltak er nødvendig. Det er registrert mose og begroing på taket. Mose holder på fuktighet, noe som over tid kan skade tekkingen og øke risikoen for skader som kan føre til lekkasjer. Vannet kan også ledes mot undertaket på en måte som gir økt belastning. Det anbefales å fjerne begroingen som en del av normalt vedlikehold. Taktekkingen har oppnådd en alder der risikoen for utettheter øker. Over tid vil ytre påkjenninger som temperatursvingninger og nedbør gjøre at det vanntette sjiktet mister sin elastisitet. Dette fører til at materialet blir sprøtt og mindre motstandsdyktig, noe som øker risikoen for at det oppstår lekkasjer på grunn av naturlig materialtretthet. - Nedløp og beslag Nedløp har utkast på tomten uten tilfredsstillende bortledning. Dette medfører økte fuktbelastninger mot grunnmuren, spesielt ved langvarig eller kraftig nedbør. Forholdet må sees i sammenheng med terrengforhold og drenering, som omtales nærmere i rapportens senere deler. Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning. Over tid kan metallene brytes ned og føre til utettheter. På sikt må utskifting påregnes, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. Det anbefales å følge med på tilstanden jevnlig. - Veggkonstruksjon Det er registrert slitasje på overflatebehandlingen og sprekker i treverket. Slike sprekker kan oppstå over tid fordi treverket beveger seg naturlig i takt med været, men de fungerer som inngangsporter for fukt. Over tid kan dette føre til at råteskader som gjør at treverket brytes ned innenfra og mister sin beskyttende funksjon. For å unngå råteskader på kledningen eller veggen bak, må det på sikt påregnes å skifte ut og/eller vedlikeholde den slitte delen av kledningen. Et kledningsbord har vridd seg noe noe, over ekstern bod. - Vinduer Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. Treverket er værslitt og har synlige sprekker. Når overflaten brytes ned og det oppstår oppsprekking, blir treverket dårligere beskyttet mot vær og fukt. Over tid kan dette føre til videre slitasje og økt risiko for fuktrelaterte skader, herunder begynnende råte dersom forholdet ikke vedlikeholdes. Vedlikehold som rengjøring, skraping og ny overflatebehandling bør påregnes. - Dører Isolerglassene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist mindre råteskader på terassebord på terrassen. Råte oppstår når treverk over tid utsettes for fukt og fører til at materialet mister styrke. Dersom forholdet ikke utbedres, kan skaden utvikle seg og påvirke konstruksjonens stabilitet og levetid. Utskifting av skadet treverk må påregnes innen nær fremtid. Det er registrert slitasje på konstruksjonen. Slitasjen tilsier at det må påregnes vedlikehold innen rimelig tid. Terrassen ligger delvis mot fjell og har noe skavanker. Når bord ligger direkte på eller inntil fjell er det forhøyet risiko for kapillært sug som kan føre til morkent trevirke over tid. Tettesjiktet over garasjen har oppnådd en alder som innebærer at materialet har en usikker fremtidig funksjon som følge av naturlig elde og værslitasje. Over tid mister tettesjiktet sin elastisitet, noe som kan føre til sprekker og utettheter som ikke alltid er synlige. Konsekvensen er økt risiko for fuktinntrenging og skader i de underliggende konstruksjonene, og det må derfor påregnes utskifting på sikt, men nøyaktig når er usikkert. - Rom Under Terreng Rom under terreng er foret ut/kledd med organiske materialer (som treverk, gips e.l.). Dette regnes som en risikokonstruksjon i rom under terreng, da fukt kan trenge inn fra grunnmur/betong eller oppstå som kondens. Når konstruksjonen er lukket, kan fukt bli stående over tid og gi økt risiko for fuktskader. Løsningen innebærer derfor en forhøyet risiko i forbindelse med fuktproblematikk sammenlignet med åpne eller uorganiske konstruksjoner. Det er registrert saltutslag på grunnmuren, og målinger med fuktsøk viser indikasjoner på fuktverdier over det som regnes som normalt. Saltutslag oppstår når fukt trekker gjennom muren og fordamper på overflaten. Dette tyder på at muren er utsatt for fuktpåvirkning, trolig fra grunnen eller utvendige forhold. Saltutslag i seg selv er ikke skadelig, men vedvarende fukt kan over tid påvirke materialer som står inntil muren. Videre vurdering anbefales. Det er registrert sprekker i betonggulv i boden. Slike sprekker oppstår ofte som følge av bevegelser i underlaget eller påvirkning fra belastning og fukt over tid. Nøyaktig årsak er ukjent i dette tilfellet, og foholdet bør jevnlig overvåkes. Ved hulltaking ble det registrert plastfolie (diffusjonssperre) bak innvendige overflater mot grunnmuren. En slik løsning kan redusere uttørking fra muren inn mot rommet. Dersom det tilføres fukt fra grunn eller konstruksjon, kan fukt bli stående i veggen over tid. Løsningen innebærer derfor en økt risiko for fuktproblematikk i rom under terreng, og forholdet bør vurderes nærmere. - 1. Etasje - Bad - Ventilasjon Det er ikke tilstrekkelig lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning (det er en liten spalte, men ikke 10 mm som anbefalt). Manglende tilluft kan redusere effekten av avtrekket, slik at fuktig luft blir værende lenger i rommet. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning og redusert uttørking av overflater. Det anbefales å etablere løsning for tilluft. - Underetasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Eldre sluk gir større mulighet for slitasje som kan føre til utettheter. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt. - 1. Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Rommet har kun kullfilterventilator i platetoppen, uten forsert avtrekk som leder luften ut. Uten forsert avtrekk reduseres ventileringen av fuktig luft og matos, noe som kan redusere luftkvaliteten. Underetasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Det er ikke tilfredsstillende lufttilførsel mot rommet. Dette kan begrense ventileringen av rommet. En ventil i døren anbefales. - Avløpsrør Rørene for uten om avløp fra bad i 2. etg har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig. - Ventilasjon Kjøkkenet har ikke mekanisk/forsert avtrekk, og det er begrenset med tilluft til bad og wc. Fravær av mekanisk avtrekk, og tilluft reduserer fjerning av matos og fuktig luft. Boligens samlede luftutveksling er med bakgrunn i ovennevnt ikke tilfredsstillende. Begrenset ventilasjon kan gi høyere fuktighet og lavere luftkvalitet. - Fuktsikring og drenering Saltutslag er observert på grunnmuren. Utslaget svekker ikke muren, men viser at fukt har trengt gjennom – ofte som følge av svak drenering eller kapillært oppsug. Grunnmursplaten er ikke festet tett mot muren langs toppkanten. Åpen kant gir vann mulighet til å trenge inn bak platen og øker fuktbelastningen på grunnmuren. Det bør monteres en topplist og platene bør avsluttes i korrekt høyde i henhold til monteringsanvisninger. - Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Over tid kan dreneringssystemer få redusert funksjon, som øker risikoen for fuktpåkjenninger i grunnmuren. Det må på sikt påregnes fornying, men nøyaktig når er vanskelig å si noe om. Grunnmur og fundamenter - Det er synlige riss i grunnmuren. Riss skyldes ofte bevegelse eller uttørking og bør overvåkes for utvikling. Grunnmuren er av eldre dato og er utført etter tidligere byggeskikk. Det er registrert slitasje, mindre riss og ujevnheter i overflater, noe som er normalt for konstruksjonens alder. Eldre grunnmurer har generelt redusert fuktmotstand sammenlignet med moderne løsninger. Det kan ikke utelukkes økt risiko for fuktinntrengning og videre nedbrytning over tid, særlig ved mangelfull/eldre drenering. - Terrengforhold Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m). Dette øker sannsynligheten for at vann kan samle seg mot muren og gi høyere fuktbelastning på grunnmur og rom under terreng. Terrengjusteringer anbefales. Helse, miljø og sikkerhet: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Eier opplyser at håndløper ligger lagret på loftet. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Kinolerret - Høyttalere - Forsterkere - Projektor - Kjøl/frys i bod For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Lifaret ligger på Trollåsen i Nordre Follo, et etablert og familievennlig boligområde med kort avstand til både natur, sjø og Oslo. Området er kjent for å være rolig, trygt og svært godt tilrettelagt for barnefamilier, samtidig som det har gode forbindelser til byen. Fra boligen er det 2-8 minutter gangavstand til flere barnehager og godt tilrettelagt for trygg skolevei med 400 meter til barneskole. Nærmiljøet har også gode lekeplasser og grøntområder hvor barn kan boltre seg fritt. Ungdomsskole og videregående skoler finner du på Kolbotn og Sofiemyr, og nærmeste bussholdeplass ligger kun 3 minutter rusletur mot Mellomåsveien. Rett utenfor døren finner du flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Området byr på et variert nettverk av turstier, lysløyper og skogsområder som inviterer til alt fra rolige spaserturer til aktive friluftsopplevelser - en perfekt balanse mellom en aktiv hverdag og avslappende omgivelser. Trolldalen byr på litt vill og trolsk stemning (derav navnet) med høy verneverdi for både ro, skog og “lite folk”-følelse nær Oslo. Bunnefjorden og Gjersjøen ligger i kort avstand med blant annet flere flotte badeplasser, fine turstier langs vannet og gode muligheter for både padling, jogging, sykling og søndagsturer. Hvervenbukta er en av de fineste badeplassene ved Oslo, med sandstrand, gode fasiliteter og flotte turområder. Videre er det flere strender som er verdt et besøk, som Sandbukta, Bestemorstranda, Ingierstrand og Jonstranda - for å nevne noe! Området rundt Lifaret byr på et svært godt og aktivt fritidstilbud for barn og unge. Like i nærheten finner du Kolbotn IL, som er et stort og veletablert idrettslag med tilbud innen blant annet fotball, håndball, innebandy og turn. I tillegg finnes det gode muligheter for ski og vinteraktiviteter, med både preparerte skiløyper i nærområdet og Ingierkollen slalåmsenter like ved – perfekt for både nybegynnere og mer erfarne barn og ungdom. Det finnes også flere organiserte tilbud som speidergrupper og kulturaktiviteter, som gir barn gode muligheter til å utvikle både sosiale og praktiske ferdigheter. Hverdagen blir enkel med nærhet til butikker, servicetilbud og treningssentre. Kort vei til offentlig kommunikasjon gjør det lett å komme seg til både Kolbotn og Oslo, mens nærliggende handelsområder som Kolbotn Torg og Mastemyr dekker de fleste behov. Her får du det beste av to verdener – et fredelig nabolag tett på naturen, samtidig som du har alle nødvendige fasiliteter innen rekkevidde.

Mastemyr (busstopp): 3 min. gange Kolbotn stasjon: 17 min. gange

Trolldalen avd. Vassbonn barnehage: 200 meter Mellomåsen barnehage: 200 meter Trolldalen avd. Trollåsen barnehage: 700 meter Vassbonn skole (1-7.trinn): 400 meter Hans Nielsen Hauges grunnskole: 21 min. gange Ingieråsen ungdomsskole: 12 min. gange Kolbotn skole (1-10.trinn): 21 min gange

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 13.01.1981. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstod arbeider før ferdigattest kunne utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ferdigattest på garasje datert 25.07.1984. Det foreligger tegninger av eneboligen mottatt fra Nordre Follo kommune der det er noen endringer mot dagens løsning i underetasje. Kinorom og peisestue er hhv. ikke betegnet eller betegnet som klær/mat (boder) i originale tegninger. Rommene er ikke omsøkt og ikke godkjent for varig opphold. Det er oppført en utvendig bod som ikke er søkt om eller byggemeldt. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen.

Adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i område regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Tilliggende områder er blant annet regulert til offentlig friområde og offentlig barnehage/undervisning. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner Id: KPLAN2023. Navn: Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 03.05.2023. Delareal: 514 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: MELLOMÅSEN. Kommuneplaner under arbeid Id: KPLAN2026. Navn: Kommuneplan Nordre Follo 2026 - 2037. Status: Planforslag. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Reguleringsplaner Id: 2014002. Navn: Frittliggende småhusbebyggelse. Plantype: Områderegulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 12.09.2016. Delareal: 513 m2. Formål: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse. Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen.

På eiendommen er det ingen tinglyste heftelser eller rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 91 800,- Grunnpakke Hus kr. 9 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 18 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 125,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Silje Byman, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
994 36 500
s.byman@nordvikbolig.no

Håkon Sumstad Andresen, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
932 02 589
hs.andresen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Meglerhuset Ski AS
Org. nr.: 936229972
Idrettsveien 9, 1400 SKI

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget