Tors vei 14B

Laster salgsoppgave...

Tors vei 14BLillestrøm

1/24

Utvalgte bilder

Lillestrøm: Tors vei 14B

Prisantydning: 3 200 000,-

Totalpris: 3 560 221,-

Felleskost/mnd: 6 909,-

BRA-i: 65 m²

Bestill salgsoppgave

Strømmen

Henrik Carlyle v/Nordvik har gleden av å presentere Tors vei 14B! En familievennlig 3-roms endeleilighet i hyggelig småhus på Strømmen. Her bor du i et rolig boligområde med kort vei til Strømmen sentrum og "alt" man måtte trenge i hverdagen. Leiligheten har svært god planløsning bestående av entré, stue med delvis åpen kjøkkenløsning, bad og to soverom. Leiligheten har god intern beliggenhet og store vindusflater som gir fine lysforhold. Verdt å merke seg: - Endeleilighet med god planløsning - Romslig bad med opplegg for vaskemaskin - Parkering - Ca. 4 min gange til nærmeste holdeplass - Ca. 15 min gange til Strømmen storsenter - Det er mulighet for å bygge altan (se salgsoppgave) - Lave omkostninger - Ingen forkjøpsrett

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1950

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 200 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 358 841,-

Totalpris:: 3 560 221,-

Felleskost/mnd:: 6 909,-

Totalt BRA:: 68 m²

Energimerking:: G - rød

Visninger

søndag 15. februar, kl. 12:00 - 12:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Tors vei 14B, 1465 STRØMMEN

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

468 56 489 h.carlyle@nordvikbolig.no

1950

BRA-i: 65 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 68 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Bod
Totalt BRA: 3 kvm

1. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Bad, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, entré
Totalt BRA: 65 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen inneholder entré, bad, stue, kjøkken og to soverom. Entré Velkommen inn! Boligen har en lys og innbydende entré med plass til jakker og sko. Sikringsskapet er plassert i entréen. Stue Hyggelig stue med god plass til sofaseksjon, TV-møblement og spisegruppe. Stue og kjøkken er i delvis åpen løsning, og rommet har store vindusflater som gir fine lysforhold. Hele boligen ble malt i 2023 i delikate fargetoner, og gulvet i stuen ble skiftet i 2022. Kjøkken Flott kjøkken med svært god skap- og benkeplass. Tidløs innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate, nedfelt kum og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp og mikro. Det er etablert ventilator med avtrekk. Kjøleskap er fra 2024. Kjøkkenbenk, platetopp, oppvaskkum, blandebatteri og ovn er fra 2022. Bad Stort, flislagt bad med gulvvarme og mekanisk avtrekk. Plass til vaskemaskin under benkeplate med innredning. Rommet har innredning med nedfelt servant, speilskap, toalett og dusjhjørne. Soverom Boligen har to soverom. Lunt hovedsoverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe. Det andre soverommet har plass til seng og tilhørende møblement. Rommet passer også godt som hjemmekontor, barnerom eller det man måtte ønske. Mulighet for å bygge altan/veranda: Borettslaget har godkjent påbygg av altan/verandaer for de andelseierne som ønsker å bygge dette. Dette dekkes ikke av borettslaget og hver enkelt enhet avgjør selv om det er ønskelig. Dersom det ønskes å bygge altan i fremtiden, overtar kjøper ansvaret med å gjøre nødvendige undersøkelser med styret samt kommunen for hvordan man går frem. Kjøper overtar i tillegg ansvaret for en eventuell kostnad for dette.

Borettslaget har parkeringsplasser bak huset, og det er forbeholdt 1,5 parkering per enhet. Det er montert to ladebokser på parkeringsplassen (Easee). Lading betales via felleskostnader.

2024: - Nytt kjøleskap. 2023: - Hele boligen ble malt. - Nytt blandebatteri på bad. Oppgraderinger gjort av tidligere eier i forbindelse med salg: - Gulv i stue ble byttet av tidligere eier rett før salg. Denne jobben ble gjort av Gulvtech i september 2022. - Byttet ut kjøkkenbenk, platetopp, oppvaskkum, blandebatteri og ovn. Utført av IKEA/Montera i september 2022.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fasade og tak hele borettslaget 2020. Vinduer skiftet i regi av borettslaget i 2017 utført av Byggmester Algimantas Valauskas. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Nei Eventuell kommentar: Oljetank på borettslagets eiendom ble fjernet i 2012. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Nabo forteller at det rundt år 2016 var en liten lekkasje i utleiedel kjeller. Dette ble utbedret av dreneringsfirma ved vannavledningsrør og drenering ved den andre oppgangen. Det er ikke observert råte- eller andre følgeskader i etterkant. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger/ byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Nabo har fremmet ønske om brukstillatelse på en liten del av allerede eksisterende vei som tilhører borettslaget. Dette vil ikke medføre store endringer for bruken av eiendommen. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Oljetank på borettslagets eiendom ble fjernet i 2012.

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det ble under befaring observert tegn til innvendig kondensering på enkelte vindusglass. Ventiler i rommet var da lukket. Ved enkel lufting avtok kondenseringen. Ifølge eier er det ikke observert kondensering etter at ventiler er åpnet og normal lufting er etablert. Forholdet vurderes å ha sammenheng med ventilasjonsforhold og inneklima, og ikke som et bygningsmessig avvik. Det er ikke observert andre avvik ved vinduene. Vinduene inngår som del av bygningens felles konstruksjoner, og vedlikeholdsansvar opplyses å ligge hos borettslaget. Dører: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør B30 / dB30. Entrédøren inngår som del av bygningens felles konstruksjoner, og vedlikeholdsansvar opplyses å ligge hos borettslaget. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller antas å være av betongdekke. Nivellering av gulvoverflater ble utført stue/kjøkken og soverom. Det er foretatt målinger i hvert hjørne av nevnte rom, samt flere punktmålinger innenfor 2m. Måleavvik: Hovedsoverom Ca. 17mm fra hjørne til hjørne. Ca. 10mm innenfor 2 meter. Stue/kjøkken. Ca. 22 mm fra hjørne til hjørne. Ca. 8 mm innenfor 2 meter. Mindre skjevheter/helningsavvik i en bruktbolig er å anse som normalt og må forventes. Nivåforskjellene som ble målt er innenfor standarens krav til godkjente måleavvik. TG2 Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist riss og mindre sprekker i enkelte flisfuger. Forholdet vurderes å ha sammenheng med alder, normal bruk og bevegelser i konstruksjonen. Det er ikke påvist synlige tegn til fuktskader ved befaring. Konsekvens/tiltak: Fuger bør skiftes ut. Riss og sprekker i flisfuger kan over tid redusere fugens funksjon. Det anbefales å følge med på utviklingen, og ved behov bør fuger fornyes for å begrense risiko for videre slitasje. Det anses ikke som nødvendig med umiddelbare tiltak. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Ved enkel vanntest med åpen dør ble det observert at vann i noe grad beveger seg mot dør og toalett før det renner videre mot sluk. Forholdet indikerer begrenset fall i deler av gulvet, men vann ble observert å finne vei til sluk. Det er ikke påvist synlige skader i overflater ved befaring. Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Bom under fliser kan over tid føre til økt risiko for løse fliser eller sprekkdannelser i flis og fuger. Forholdet bør følges med jevnlig observasjon. Det anses ikke som nødvendig med umiddelbare tiltak, men dersom utvikling med løse fliser eller økte sprekker oppstår, bør overflatene utbedres lokalt for å begrense videre utvikling. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Banemembran er synlig i overgang ved sluk og videre utenfor klemring. Det er ikke mulig å verifisere membranens kontinuitet og utførelse bak klemring og i tilstøtende konstruksjoner. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse eller alder. Vannlås lot seg ikke demontere, da tilknyttede avløpsrør til vaskemaskin og servant hindret tilkomst. Det er ikke observert tegn til lekkasjer eller fuktskader ved befaring. Dersom badet er etablert rundt 2005, vurderes det at banemembranen nylig har passert halvparten av forventet brukstid. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Når membranløsning ikke er dokumentert og ikke fullt kontrollerbar visuelt, kan utførelse og restlevetid ikke vurderes sikkert. Forholdet tilsier økt oppmerksomhet og normalt tilsyn. Sluk bør rengjøres regelmessig. Det anses ikke som nødvendig med umiddelbare tiltak. Ved fremtidig oppgradering av våtrom må sluk og tettesjikt påregnes fornyet i henhold til gjeldende krav. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Innvendige vannledninger er utført i kobber. Rørføringer er i hovedsak skjult, og anlegget er ikke besiktiget i rørskap. Det foreligger ingen dokumentasjon på alder eller utførelse. Basert på byggets alder vurderes det at mer enn halvparten av forventet brukstid kan være passert. Det er observert noe irr på synlige kobberrør. Det er ikke påvist lekkasjer ved befaring. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre kobberrør kan over tid være mer utsatt for slitasje. Forholdet tilsier økt oppmerksomhet og normalt tilsyn. Det anses ikke som nødvendig med umiddelbare tiltak. I forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom eller tekniske installasjoner vil det være naturlig å vurdere utskiftning av vannledninger. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Basert på antatt alder vurderes det at mer enn halvparten av forventet brukstid kan være passert for innvendige avløpsledninger. Det er ikke registrert lekkasjer, utettheter, unormal lukt eller andre funksjonsavvik ved befaring. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør kan over tid være mer utsatt for slitasje. Forholdet tilsier økt oppmerksomhet og normalt tilsyn. Det anses ikke som nødvendig med umiddelbare tiltak. I forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom eller tekniske installasjoner vil det være naturlig å vurdere utskiftning av avløpsrør. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist lekkasjer eller funksjonssvikt ved befaring. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Eldre varmtvannstanker har økt risiko for svikt over tid. Forholdet tilsier økt oppmerksomhet og normalt tilsyn. Det anbefales å etablere tilfredsstillende elektrisk tilkobling i henhold til gjeldende krav. Det anses ikke som nødvendig med umiddelbar utskiftning av tanken, men utskiftning må påregnes på sikt. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke foretatt radon måling og med tanke på når bygget er så er det mest sansynlig ikke lagt radon duk. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 8 boligseksjoner, fordelt på 1 bygning. I tillegg er det 1 næringsseksjon. Eiendommen har gnr 79 bnr 214 i Lillestrøm kommune. Styreleder opplyser om følgende: Det er ingen pågående/planlagte prosjekter i laget eller planer om nye låneopptak. Det er ikke planer om økning i fellesgjeld/felleskostnader. Telia er leverandør av TV/internett. Det er tidligere blitt observert muselort i fellesareal kjeller. Det ble da satt ut feller uten funn. Det er ikke blitt observert muselort eller mus i ettertkant. Borettslaget har godkjent påbygg av verandaer/balkonger for de andelseierne som ønsker å bygge dette. Dette dekkes ikke av borettslaget og hver enkelt enhet avgjør selv om det er ønskelig

Bori BBL

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 358 841,- pr. 31.12.2025

Bank: DNB BANK ASA - 5,65% Annuitetslån, Info pr 31.12.25 4 2 734 018 13.03.20 - 31.12.39 Term: 4 Restgjeld: 2 734 018 Andel saldo: 358 841 Løpetid: 13.03.20 - 31.12.29 Bank: DNB BANK ASA - 5,65% Annuitetslån (IN), Info pr 31.12.25 Term: 4 Restgjeld: 1 745 832 Løpetid: 28.08.12 - 30.09.32

Borettslaget er per i dag tilknyttet en sikringsordning som beskytter mot økonomisk tap dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Borettslaget har inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Andelen har innfridd sin andel av fellesgjelden på lånet med IN-ordning. Resterende andel av fellesgjeld er ikke underlagt IN-ordningen.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes. Boligen har en egen yttergang som deles av boligen samt en annen enhet. Denne gangen benyttes til oppbevaring av sko og lignende. De enhetene som deler gang har ansvaret for renhold av denne gangen.

Styret kan fastsette vanlige ordensregler og regler for dyrehold. Dyrehold kan ikke nektes dersom gode grunner taler for det og det ikke er til urimelig skade eller ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 85041573

Lukk Borettslaget

Tors vei 14B ligger ca. 15 minutter gange fra Strømmen sentrum, tilbaketrukket i rolige og svært barnevennlige omgivelser. Nabolaget består hovedsakelig av eneboliger og bebos av en god blanding av barnefamilier, eldre og enslige. Området oppleves som svært trygt, med lite gjennomgangstrafikk, og kjennetegnes av en rolig atmosfære og godt naboskap i borettslaget. Her bor du i en fredelig oase – samtidig som det er kort vei til et yrende byliv. Bråteskogen grenser til området. Skogen byr på milevis av turstier, lysløyper og frisk skogsluft, perfekt for både hverdagsturer og aktiv fritid. Det er også flotte turmuligheter til Losby gods, langs Nitelva og Sagelva, samt i nærliggende friområder. Strømmen byr på et bredt og variert servicetilbud. Strømmen Storsenter, med rundt 200 butikker og serveringssteder, ligger ca. 15 minutters gange eller 5 minutter med bil fra boligen. I tillegg er det kort vei til dagligvarebutikker som Kiwi, Rema 1000, Coop og søndagsåpen Joker, samt bank, post, vinmonopol, kino, puber og restauranter. Lillestrøm sentrum, som ligger ca. 3 km unna, tilbyr ytterligere shopping-, serverings- og rekreasjonsmuligheter. Også Triaden og Metro på Lørenskog ligger godt innen rekkevidde. Området har svært gode kollektivforbindelser til Oslo og omegn hele døgnet. Nærmeste busstopp i Niels Høeghs vei ligger ca. 4 minutters gange fra boligen, mens bussholdeplassen «Bråtejordet» ligger ca. 6 minutters gange unna. Sagdalen togstasjon ligger ca. 10 minutters gange fra boligen, med avganger til Oslo og Lillestrøm hvert 10. minutt. Det er også ca. 14 minutters gange til Strømmen togstasjon med tilsvarende gode forbindelser. Reisetid med tog fra Sagdalen til Oslo S er ca. 26 minutter. Med bil tar det ca. 20 minutter til Oslo S. Med bil tar det ca. 4 minutter til Lillestrøm, 10 minutter til Lørenskog, 17 minutter til Oslo S og ca. 24 minutter til Oslo lufthavn. Fra Lillestrøm togstasjon går flytoget med en reisetid på ca. 11 minutter til Oslo S og 14 minutter til Gardermoen. Det er gangavstand til Bråtejordet barnehage (ca. 8 minutter), Bråtejordet barneskole (ca. 9 minutter) og Bråtejordet ungdomsskole. Strømmen videregående skole ligger ca. 16 minutters gange unna. I tillegg finnes flere barne- og ungdomsskoler samt videregående skoler i nærområdet, blant annet Frydenlund, Sagdalen, Lillestrøm og Skedsmo. Bråteåsen, Bråteskogen og nærliggende Østmarka byr på rike frilufts- og rekreasjonsmuligheter året rundt, med tur- og skiterreng, bade- og fiskevann. Det finnes også flotte gang- og sykkelveier samt friområder langs Øyeren, Sagelva og Nitelva. Nebbursvollen friluftsbad, et populært badested med basseng, vannsklier og grøntområder, ligger også i kort avstand. Alt i alt er dette et attraktivt, trygt og barnevennlig område med nærhet til både natur, kollektivtransport og bymessige fasiliteter – et ideelt sted å bo for både små og store.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen (inngang øst - 4 leiligheter) datert 20.08.99. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Anmerkninger: Det er generelt mangel på friskluftventiler i alle leilighetene. Dør mangler ventilasjonsspalte. Noen vinder har 30 cm spalteventil. Konf vårt brev av 08.01.1999. Dør fra leil. C2 og A2 speilvendt i 2. ett. slår ut i trapperom. Dette godkjennes ikke - medfører fare for trafikken i trappa. Gjenstående arbeider skulle vært ferdigstilt innen 20.10.2000, og søkt ferdigattest for. Dette er ikke gjort. Øvrige deler av borettslaget mangler brukstillatelse og er ulovlig tatt i bruk av borettslaget. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for ominnredning innvendig bygg datert 25.10.99. Brukstillatelsen gjelder A1, B1, A2 og B2. Anmerkninger: Husnummerskilt skal monteres. Utenomhusarealer er ikke ferdig. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/79/214/1: 27.09.1983 - Dokumentnr: 7221 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:3205 Gnr:79 Bnr:214 Gjelder denne registerenheten med flere 27.09.1983 - Dokumentnr: 7225 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Skedsmo kommune til avløp fra veisluk Overført fra: Knr:3205 Gnr:79 Bnr:214 Gjelder denne registerenheten med flere 23.02.1993 - Dokumentnr: 1899 - Målebrev Overført fra: Knr:3205 Gnr:79 Bnr:214 Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.2005 - Dokumentnr: 5907 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 590/940 01.01.2020 - Dokumentnr: 1918871 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:79 Bnr:214 Snr:1 01.01.2024 - Dokumentnr: 161975 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:79 Bnr:214 Snr:1

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 500,- Markedspakke - Uten hjem +. kr. 19 900,- Nordvik Ekstra Medium - Tillegg (Valgfritt). kr. 5 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 000,- Visningshonorar per stk - 2 meglere for prisen av 1. Privatvisninger er gratis. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 5 200,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 130 960,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Henrik Carlyle, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
468 56 489
h.carlyle@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bislett Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 918146326
Thereses gate 14 B, 0452 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bislett Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Lillestrøm dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (75%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (13%)

78%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Henrik Carlyle

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Bislett

h.carlyle@nordvikbolig.no
468 56 489
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (24)

Utvalgte bilder

Innbydende 3-roms endeleilighet i hyggelig småhus - Familievennlig beliggenhet med kort vei til alt - Parkering

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Henrik Carlyle

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lillestrøm?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer