Halfdan Wilhelmsens alle 6

Laster salgsoppgave...

1/49

Utvalgte bilder

Halfdan Wilhelmsens alle 6

Prisantydning: 3 875 000,-

Totalpris: 4 154 634,-

Felleskost/mnd: 5 500,-

Kommunale avg.: 10 490,- per år

BRA-i: 92 m²

Bestill salgsoppgave

Tønsberg sentrum

Dette er en spennende eierleilighet som strekker seg over to plan. Attraktivt beliggende m/kort gangavstand til tog, buss, kjøpesenter, Tønsberg Brygge, badeplasser og turområder. Boligen byr på en skjermet og solrik balkong på 5 kvm - et fint sted for rolige stunder, samt en hyggelig felles bakgård. Leiligheten har et særpreg m/en enorm takhøyde i stuen, og en funksjonell planløsning. Stuen oppleves som luftig og innbydende m/koselig peisovn og den nevnte takhøyden. Kjøkkenet har en moderne utforming m/plass til spisebord og direkte utgang til balkongen. Videre inneholder boligen et bad/vaskerom, separat wc, en romslig entré, to soverom, samt en hems m/mange bruksmuligheter. Det er rikelig m/lagringsgsmuligheter i to innvendige boder, samt en bod i kjeller. Egen p-plass i garasjekjeller

Solforhold

Selger opplyser om at soloppgangen kommer gjennom takvinduene på soverom. Sol inn vinduene på kortsiden i stua kl. 10, gir veldig fin sol om vinteren. Sol på balkong fra kl. 14 til kl. 19-20 om vår og sommer.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1984

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 875 000,-

Omkostninger:: 98 250,-

Fellesgjeld:: 181 384,-

Totalpris:: 4 154 634,-

Felleskost/mnd:: 5 500,-

Kommunale avgifter:: 10 490,- per år

Fellesformue:: 30 491,-

Totalt BRA:: 97 m²

Energimerking:: E - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 8. februar, kl. 12:15 - 12:45

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Halfdan Wilhelmsens alle 6, 3116 TØNSBERG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 17 151 j.nyhus@nordvikbolig.no

1984

BRA-i: 92 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 97 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 74 kvm. Gang, soverom, soverom 2, toalettrom, bad, stue, kjøkken
Totalt BRA: 74 kvm
TBA: 5 kvm. Terrasse- og balkongareal (TBA)

4. etasje:
BRA-i: 18 kvm. Gang m/ trapp, tv-stue, bod, bod 2
Totalt BRA: 18 kvm

Ikke målbare arealer:
Det er registrert en bod på hemsen som ikke er målbar. Det er en ikke målbar bod på hemsen, samt areal med lav himlingshøyde i den andre boden på hemsen.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Innholdsrik og spennende selveierleilighet med bruksareal (BRA-i) på 92 m² fordelt over to etasjer og følgende rominndeling; 3. etasje (74 m² BRA-i): Entré/gang med skyvedørsgarderobe Romslig stue med ildsted Kjøkken med spiseplass og utgang til skjermet og solrik balkong 2 soverom Baderom med dusjkabinett og innredning og opplegg for vaskemaskin Separat toalettrom. Loftetasje (18 m² BRA-i): Gang med trapp Koselig loftstue/TV-stue 2 praktiske lagringsboder Utvendige rom: Leiligheten disponerer en bod i kjeller, samt det er tilgang til felles sykkelbod Parkering og uteområder: Det medfølger en fast biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Her ble det i 2022 installert en egen elbillader, noe som er svært praktisk for elbileiere. Her er det også muligheter for å lagre egne bildekk i felles "dekkbod". Sameiets fellesarealer er pent opparbeidet med plen, beplantning og utemøbler, og man har kort vei til Sprutparken og Grinvollparken med sine unike rekreasjonsmuligheter.

Velkommen til Halfdan Wilhelmsens alle 6 – en lys og innholdsrik selveierleilighet fra 1984 med en unik kombinasjon av sentral beliggenhet og grønne omgivelser. Leiligheten ligger i byggets tredje og fjerde etasje og har en spennende planløsning over to plan som gir en god romfølelse. Her bor du i en "grønn lunge" midt i Tønsberg sentrum, omringet av alleen og vakre parker. Boligen har de senere år gjennomgått flere tekniske oppgraderinger, inkludert nytt tak i 2023 og flere nye vinduer i 2021 og 2023. Stue og balkong – Solfylt samlingspunkt Hjertet i boligen er den romslige stuen som preges av naturlig lys og en lun atmosfære. Her er det lagt heltre gulv av furu, og en moderne, tresidig vedovn av merket Reis sørger for både hygge og effektiv varme. Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt balkong på ca. 5 m². Balkongen vender mot sørvest, noe som sikrer svært gode solforhold fra midt på dagen til sent på kveld. En perfekt plass for å nyte utsikten mot byens historiske landemerker. Kjøkken og spisestue Kjøkkenet er praktisk utformet med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Her er det godt med skapplass og integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Rommet har en naturlig sone for spisebord ved vinduet, som skaper en sosial ramme rundt måltidene. Soverom og bad Leiligheten har to gode soverom praktisk plassert i hovedetasjen. Begge rommene har laminat på gulv og store vindusflater som gir godt med dagslys. Badet er utstyrt med flislagte overflater, varmekabler i gulv, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er i tillegg et eget, separat toalettrom med flis på gulv, som forenkler hverdagslogistikken for både beboere og gjester. Hems og lagringsplass En malt spiraltrapp leder opp til hemsen, som utgjør en betydelig tilleggsverdi for boligen. Denne etasjen inneholder en koselig loftstue/TV-stue som gir fleksibilitet i hverdagen. Lagringsmulighetene er svært gode, med bod/walk-in på hemsen, en egen kjellerbod, samt tilgang til felles sykkelbod i sameiet. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Leiligheten disponerer parkeringsplass i felles garasjeanlegg med nummer 14. Nåværende eier har kjøpt og montert ladeboks i 2022, betaling via ladeabonememt fra Elaway, betaler 79 kr/mnd for abonnement. Fra sameiets vedtekter paragraf 6: Som angitt i fordelingslisten, er alle seksjoner tillagt bruksrett til garasjeplass for 1 (en) bil i felles garasjeanlegg i byggets underetasje. Det finnes ingen felles plasser beregnet på gjesteparkering. Garasjeplasser kan ikke skilles fra eierseksjonene. Derimot kan bruksretten ved midlertidige avtaler overføres til andre sameiere så lenge vedkommende har fast bopel på eiendommen. Garasjeplasser i kjelleren kan kun utleies til beboere i sameiet, ikke til eksterne leietagere. En seksjonseier som disponerer egen parkeringsplass på sameiets eiendom, har med styrets samtykke rett til å sette opp ladepunkt for elbil og ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen. Samtykke kan bare nektes om det foreligger saklig grunn til det. Det må settes opp egne godkjente strømmålere i garasjen, slik at strømregningen på dette belastes hver enkelt eier. Tønsberg kommune har rett til, for sitt byggeprosjekt på eiendommen Kong Halvdansgate 5, gnr. 9, bnr. 334 m.fl. i Tønsberg, etter nærmere avtale, å benytte denne eiendommens garasjenedkjørsel som adkomst til sin garasjehall i det nye byggets underetasje.

Følgende moderniseringer og påkostninger er utført i hht. informasjon fra selger: - Nye takvinduer 3 stk og vinduer i stue 2 stk. - Lystette gardiner montert til takvinduene på soverom. - Ny peis i stue. - El-billader i felles garasjeanlegg. - Malt innvendige flater. - Beiset gulv på balkong.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Tidligere eier har fått satt inn nytt dusjkabinett. - Lagt nytt tak, pipebeslag, rehabilitert fasade vest med etterisolering og ny kledning og utskiftning av rekkverksbord på veranda, TTSS byggservice AS via sameiet, 2023. - Rehabilitert øvrige fasader, TTSS byggservice AS via sameiet, ca. 2022. - Beiset gulv på terrasse, egeninnsats, 2025. - Ny peis i stue fra RAIS, Varmefag Sem, 2022. - Installert ladeboks til el-bil i garasjen, Vestfold Elektro AS via sameiet, 2022. - Rensing av ventilasjonskanaler, PowerClean via sameiet, 2022. Tidligere eier har satt inn ny motor til ventilasjonsanlegget, usikker når. - Skiftet alle låser på felles dører, via sameiet, 2023. - Mottatt nabovarsel om bruks- og fasadeendring i Halfdan Wilhelmsens alle 12. - Fellesutgifter økt sommeren 2025 mtp. finansiering av planlagte utbedringer. - Kjøleskap på kjøkkenet er ikke tilkoblet vann. - Dørhåndtaket på utgangsdøren må trykkes godt ned for å hindre at låsehaken slår mot dørkarmen. Selger har sendt kopi av faktura på bytte av vindu og takvindu i 2023, tilbud på montering av peis og samsvarserklæring på installering av ladeboks i garasje. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Arealverdi AS

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leilighet er fra 1984 sentralt beliggende i Tønsberg. Leiligheten ligger i 3 etasje med inngang fra felles gang. Boligen har gode lysforhold med utgang fra stue til vestvendt balkong på ca. 5 kvm. Det er lagt heltre gulv av furu på gulv i gang, stue og kjøkken. Soverom og hems har laminat. Bad har flislagte gulv og vegger, med varmekabler i gulv. På toalett er det lagt flis på gulvet. Veggene består i hovedsak av malt strie/tapet, malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Kjøkkenet har profilerte fronter. Vinduene er av tre med 2-lags glass. Sikringsskap er plassert i felles trappegang. Tilhørende leiligheten er det en bod og en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Rapporten gjelder kun innvendig i denne leiligheten, utvendige fasader og arealer er felles ansvar. Boligen bærer preg av noe alder og slitasje. Oppgradering må derfor påregnes. Bygget er oppført iht. tidligere byggeforskrifter og boligens standard vil derfor avvike noe fra dagens krav til rom, innemiljø, energiøkonomisering, etc. Innvendig har boligen følgende rominndeling: Hems m/TV-stue på 16,5 kvm, bod på 1,5 kvm og en bod som ikke er måleverdig. I 3. etasje er det stue på 30,6 kvm, kjøkken på 10,7 kvm, soverom på 11,6 kvm og soverom på 8 kvm. Taket inkludert undertak er lagt om i 2023. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkongdør er fra 2019. Utgang fra kjøkken i 3. etasje til vestvendt terrasse med impregnert terrasedekke. I innvendige boder på hems ble det registrert manglende isolasjon og himlingsplater i tak. Det er uvisst hvordan takkonstruksjonen er bygget opp og om den er tilstrekkelig luftet på oversiden av taktro. Det anbefales å innhente dokumentasjon fra sameiet og ev. foreta nærmere undersøkelser. Gang er på 4,4 kvm, bad på 3,5 kvm og toalett på 1,9 kvm. Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1984. UTVENDIG Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Stuevinduer er fra 2023 og 2021. Velux takvinduer på soverom er fra 2023. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkongdør er fra 2019. Utgang fra kjøkken i 3. etasje til vestvendt terrasse med malt terrasedekke. INNVENDIG Innvendig er det heltre gulv av furu i stue og kjøkkenområde. På soverom og hems er det lagt laminat. Veggene består i hovedsak av malt strie/tapet, malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag / betong. I 3. etasje ble det målt 14 mm høydeforskjell gjennom rommet. På hemsen ble det målt 11 mm høydeforskjell gjennom rommet. Boligen har malt spiraltrapp, elementpipe og furu fyllingsdører. VÅTROM Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk over tak. Avtrekk på toalett og baderom er koblet på kjøkkenventilator. Vann er ikke tilkoblet kjøleskap (med "isbit-mekanisme"). Utstyr er ikke teknisk kontrollert. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber og avløpsrør er av støpejern. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator for både toalettrom og bad. Utover dette er det ingen ventiler i veggene eller i vinduene. Det er 2 stk. varmtvannstanker på ca. 1000 liter plassert i felles bod som betjener alle leilighetene. Hovedsikring 50 A, teknisk 25 A, øvrige kurser 16/10 A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Innvendig > Overflater. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Innvendig > Etasjeskille (3 etasje / hems). Innvendig > Pipe og ildsted. Innvendig > Innvendige dører. Tekniske installasjoner > Vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Tekniske installasjoner > Ventilasjon. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning. Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk. Bygningsdeler som har fått TG3: Våtrom > Etasje > Bad > Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Det er ingen registrerte TGIU i tilstandsrapporten datert 15.01.2026 . Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap. Følgende hvitevarer følger ikke: Vaskemaskin og kaffemaskin (ikke fastmontert).
Lysekrone over spisebord i stue medfølger ikke i handelen. Vedlagt salgsoppgaven følger for øvrig NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og sameiets vedtekter. Utleie skal meldes skriftlig til styre for godkjenning. Utleier plikter å informere styret min. 1 uke før innflytting av ny leietager samt besørge skilting av postkasse og skilt til ringeklokke. Hvis dette ikke utføres innen 3 uker etter innflyttingsdato, vil sameie sørge for dette på seksjonseiers regning. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Boligsameiet Halfdan Wilhelmsens allé 6-8-10, og har gårdsnummer 1009 og bruksnummer 332 i Tønsberg kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 20. april 1983. Sameiet består av 19 boligseksjoner. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter seksjoneringen omfattes av bruksenhetene, er fellesarealer. Forretningsfører er Inge Grepstad Kristoffersen, mobil: 915 45 613.

Inge Grepstad Kristoffersen

Sameierne har ikke forkjøpsrett.

Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 181 384,- pr. 14.01.2026

Rentekostnader: Kr. 0,-

Bank: DNB Bank Estimert totalt lånebeløp: 3 446 300,- Rentesats: 7,7% Nedbetalt: 20.03.2043

Sameiet har ikke en sikringsordning for manglende betaling av felleskostnader, men forbeholder seg en panterett på kr. 10 000,- i hver seksjon til dekning av felleskostnader. Denne panteretten skal ha prioritet etter første tinglyste ervervssum for hver seksjon.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 30 491,- pr. 31.12.2025

Sameiets budsjett for 2024/2025 samt resultat for 2024 er vedlagt salgsoppgaven. Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr.134 884,- Budsjettet for år 2025 la til grunn et overskudd på kr. 214 000,- Planlagt skifte av tak i nr. 8 og 10, men ikke satt dato. Sameiet ønsker å vente så lenge som mulig men ventet at det må gjøres i løpet av de nærmeste årene. Felleskostnader ble derfor økt fra i fjor sommer. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Sameiets vedtekter er vedlagt bak i salgsoppgaven.

- Dugnad gjennomføres normalt to ganger per år, samt trappevask må påregnes. Trappevask fra 3. etasje til 2. etasje, annenhver uke. - Snømåking er dekket i månedlige felleskostnader, men snømåking må dog påregnes av den enkelte i perioder med mye snø.

Dyrehold er tillatt, men må ikke genere andre.

IF
Polisenr. SP0000547459

Lukk Sameiet

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i Tønsberg sentrum. I umiddelbar nærhet finnes flere flotte parker og rekreasjonsområder, som Sprutparken og Grinvollparken. Sistnevnte byr på urtebed, grillmuligheter, frukttrær og bærbusker med blant annet jordbær, rips og solbær. Parkene er velholdte og driftes av kommunen. Området har også kort vei til populære turområder som Greveskogen/Eik, Månedammen, Slottsfjellet, Stoltenbergparken, Frodeåsen, Byskogen og Messeområdet. På Eik finner du lysløype som er ideell for løping, sykling og turer i skogsterreng. Tønsberg sentrum ligger i gangavstand og byr på gode shoppingmuligheter, caféer og restauranter, blant annet på Tønsberg brygge med sitt yrende uteliv. Nærmeste dagligvarebutikker er Meny Farmandstredet (ca. 300 m), Extra i St. Olavsgate, Meny Heimdal, Kiwi Heimdal og Kiwi Foyn. Området har også et bredt tilbud innen idrett og aktivitet, med blant annet ishallen og Greveskogen i komfortabel gangavstand. Det er også treningssenter og ishall ved Gressbanen. Området har enkel adkomst til E18 med gode forbindelser mot Oslo, Kristiansand og Torp Lufthavn.

Kollektivtilbudet er meget godt med kort gangavstand til Tønsberg stasjon. Herfra er det hyppige togavganger mot Oslo, med en reisetid på ca. 1 time og 15 minutter til Oslo S. Bussterminalen ligger også i umiddelbar nærhet, med linjer som dekker hele regionen. For de som reiser lenger, tar det ca. 22 minutter med bil til Sandefjord Lufthavn Torp.

Skolekrets: Eiendommen sogner til Byskogen skolekrets. Det er kort gangavstand til flere barnehager i nærområde (Knappløkka, Belmar og Haugar barnehage). Gangavstand også til Træleborg barneskole, Skagerak Internathional school og Byskogen barne- og ungdomsskole. For øvrig korte kjøreavstander til flere videregående skoler. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for Halfdan Wilhelmsens Alle 6, 8 og 10 - nybygg - boliger, datert 18.02.1986. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert i 1984, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger også godkjente tegninger fra 1985 vedrørende tak over inngang samt tak og innkledning av søppelkasser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et delvis regulert område og følger reguleringsplan forgGang-/sykkelvei langs Halvdan Wilhelmsens alle - Kilen (13.3.1996) med planid: 3905 62203. Deler av eiendommen som ligger innenfor planen (31,91 kvm) er avsatt til boliger og frisiktsone. I kommuneplanens arealdel 2023-2035 datert 03.04.2024 er eiendommen avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende, gang/sykkelvei - nåværende samt hensynssone for ras- og skredfare. Relaterte planer: Heimdalsområdet (23.4.2014) Sameiet har mottatt et nabovarsel for bruksendring og fasadeendring for Halfdan Wilhelmsens alle 12. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt på eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det er ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen med gnr. 1009, bnr. 332, snr. 14 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: 3905/1009/332/14: 07.02.1911 - Dokumentnr: 900143 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra gnr 1009 bnr 333 Overført fra: Knr:3905 Gnr:1009 Bnr:332 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Gammel bestemmelse om vann/kloakkledning. Servitutten er innhentet fra Digitalarkivet og kan fås ved henvendelse til megler. Servitutten er håndskrevet og vanskelig å tyde. 07.08.1917 - Dokumentnr: 900370 - Erklæring/avtale Erkl. vedr. en tank anlagt av eierne av gnr. 1009, bnr. 333 og bnr. 335 Overført fra gnr 1009 bnr 333 Overført fra: Knr:3905 Gnr:1009 Bnr:332 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Erklæring vedrørende en tank anlagt av eierne av gnr. 1009, bnr. 333 og bnr. 335. Denne er forsøkt innhentet av megler, men ikke funnet. 20.04.1983 - Dokumentnr: 5171 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE TGL KJØPESUM OG SENERE ETTER 90% AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Sameiet forbeholder seg en panterett på kr. 10 000,- i hver seksjon til dekning av felleskostnader. Denne panteretten skal ha prioritet etter første tinglyste ervervssum for hver seksjon. Eiendommens grunndata: 01.11.1982 - Dokumentnr: 990099 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 1009, BNR. 333 OG 355 Overført fra: Knr:3905 Gnr:1009 Bnr:332 Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.1983 - Dokumentnr: 5171 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/1000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 19 SEKSJONER Meglers kommentar: Denne leiligheten er seksjonert med seksjonsnummer 14. Det tilhører leiligheten rett til garasjeplass og bod i kjelleren. Det er totalt 19 leiligheter og eierbrøken til leiligheten er 53/1000. 29.06.2001 - Dokumentnr: 8333 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 952374 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:1009 Bnr:332 Snr:14 01.01.2024 - Dokumentnr: 767439 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3803 Gnr:1009 Bnr:332 Snr:14 Det er per 15.02.2026 ingen tinglyste rettigheter på eiendommen. Denne eiendommen er sammenslått med gnr. 1009, bnr. 333 og 335 i Tønsberg kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det ble utfør tilsyn med fyringsanlegget i leiligheten samt feiing, 31.05.2023. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget. Rapporten er likevel ikke noen garanti for at avvik på fyringsanlegget ikke finnes.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 37 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Leilighet kr. 10 900,- Markedspakke kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningspakke (alt av visninger er inkludert) kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 5 256,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 3 700,- Samlet skal selger betale kr. 120 306,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jørgen Nyhus, Eiendomsmegler MNEF / Partner
970 17 151
j.nyhus@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Tønsberg & Færder Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925591270
Jernbanegaten 3 (Egenesgården), 3111 TØNSBERG

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

87%

Vil bli boende i Tønsberg dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (58%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (18%)

72%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Jørgen Nyhus

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tønsberg

j.nyhus@nordvikbolig.no
970 17 151
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (49)

Utvalgte bilder

Romslig og tiltalende sentrumsleilighet over to plan m/god takhøyde | nyere ildsted | solrik balkong | garasjeplass!

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Jørgen Nyhus

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Tønsberg?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer