Undelstadveien 84D

1/64

Utvalgte bilder

Undelstadveien 84D

Prisantydning: 9 550 000,-

Totalpris: 9 983 820,-

Felleskost/mnd: 3 871,-

Kommunale avg.: 22 844,- per år

BRA-i: 209 m²

Bestill salgsoppgave

Undelstad / Asker

Velkommen til Undelstadveien 84D, presentert av Jostein Sommervoll i Nordvik Asker. Her får du et innholdsrikt og moderne enderekkehus med barnevennlig beliggenhet i et attraktivt nabolag. Det er kort vei til barnehager, skole, lekeplass og flotte turmuligheter. En liten sykkeltur unna finner man Hvalstrand bad, idrettsanlegg og kyststien. Det er rundt 20 minutters gange til Asker sentrum. Boligen oppgradert de senere årene og byr på et stilrent Drømmekjøkken fra 2022, totalrenovert bad fra 2024, fem soverom og et stort, åpent oppholdsrom med naturlig soneinndeling. Solrik, sydvendt terrasse på ca. 26 kvm med utgang fra stuen, flat og skjermet hage med god plass til lek og trampoline. Man disponerer garasje og på husveggen er det montert elbillader.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1961

Soverom:: 5

Prisantydning:: 9 550 000,-

Omkostninger:: 239 840,-

Fellesgjeld:: 193 980,-

Totalpris:: 9 983 820,-

Felleskost/mnd:: 3 871,-

Kommunale avgifter:: 22 844,- per år

Fellesformue:: 8 801,-

Totalt BRA:: 219 m²

Tomteareal:: 487,6 m² (eiet)

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 21. juni, kl. 15:00 - 16:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Undelstadveien 84D, 1387 ASKER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

995 93 420 j.sommervoll@nordvikbolig.no

1961

BRA-i: 209 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 219 kvm
TBA: 30 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 81 kvm. Gang, bad/vaskerom, mellomgang, bod, disponibelt rom/kjellerstue og to soverom.
Totalt BRA: 81 kvm

1. etasje:
BRA-i: 85 kvm. Entré/hall, kjøkken, spisestue og stue.
BRA-e: 10 kvm. Utebod.
Totalt BRA: 95 kvm
TBA 1: 4 kvm. Nord-vestvendt platting ved inngangspartiet.
TBA 2: 26 kvm. Sydvendt markterrasse ved stuen.
Totalt TBA: 30 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 43 kvm. Gang, bad, kott og tre soverom.
Totalt BRA: 43 kvm

Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Terrasse- og balkongareal (TBA): Dekker områder som balkonger, terrasser, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 26.05.2026, utført av Johannes Barbantonis. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Kjellerstuen er ikke godkjent for varig opphold, se mer under punkt om "Ferdigattest". Intervju med selger Hva kommer du til å savne med boligen og området? Elsker at tomten har så mye sol. Fra tidlig morgen til sent på kveld. Beste soltomten på Undelstad, i følge naboen. Elsker kjøkken og stuen. Og den store gangen. Det kalde og mørke soverommet oppe. All plassen. Elsker at vi kan gå til Asker, og Hvalstrand. Nærme barnehagen. Ganske stor hage. Beskriv naboene dine og nabolaget ditt. Masse barnefamilier. Mange på skolen og barnehagen i nærheten. Også noen besteforeldre. Mye koselige folk. Mange med hunder og katter. Føles veldig trygt. Mange som passer på hverandre. Folk kommer på døren med arveklær. Gruppe på Facebook, der folk kan låne ting eller få ting av hverandre. Arrangementer i parken, 17.mai, julegrantenning, skileker osv. Fortell litt om nærmiljøet. Båstadmyra bhg og Leikestua bhg nærme. Fin skolekrets, veldig fornøyd med Hofstad. Mye tilbud ved Holmen idrettsanlegg. Ellers nærme Asker. Sykkelhotellet ved stasjonen. En fotballbane og Lekepark på Undelstad. Kun buss til ungdomsskolen. Pleier å ta tog fra Asker. Høn er relativt nærme og. Pleier å sykle eller gå tur til Kiwi Fusdal. Hva er dine favorittturer i nærområdet? I helgene pleier vi å gå tur til Asker for å kjøpe bolle og is. Så finnes det mange koselig stier. Lekeparken. Så kan man gå ned bak Båstad/Leangveien. Der er det en koselig tursti forbi en gård med sauer. Og om sommeren går vi til Hvalstrand.

Entré/hall Velkommen inn i en romslig og innbydende entré/hall med god plass til yttertøy og oppbevaring. Hallen har flislagt gulv med varmekabler. Stor skyvedørsgarderobe med lyse fronter sørger for rikelig oppbevaringsplass og et ryddig uttrykk. Vegger og himling er malt i en fargerik tone, som tilfører rommet karakter. Stue og spisestue Boligens stue og spisestue utgjør et stort og åpent oppholdsrom med svært gode lysforhold og god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommets størrelse og utforming gir en naturlig soneinndeling mellom spiseplass og stuedel, samtidig som de åpne flatene skaper en luftig og sosial løsning. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen, noe som gir en fin forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret. Gulvet er belagt med fiskebeinsmønstret laminat som tilfører rommet karakter og et elegant uttrykk. Vegger og himling har malte overflater i harmoniske fargetoner som understreker den åpne romfølelsen. For behagelig innetemperatur året rundt er det installert varmepumpe. Kjøkken Stilrent og påkostet kjøkken fra Drømmekjøkken (2022) med moderne uttrykk og gode arbeidsflater. Innredningen har glatte fronter i en tidsriktig farge og er utformet med både høyskap, over- og underskap som gir rikelig med oppbevaringsplass. De store vindusflatene slipper inn godt med dagslys og bidrar til en lys og trivelig romfølelse. Kjøkkenet er utstyrt med slitesterke kompositt steinplater på benk og oppkant, samt nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps svingbart blandingsbatteri med uttrekkbar dusj. Integrerte hvitevarer består av induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med integrert fryser. Det er montert lys under overskapene, samt komfyrvakt og aquastopp for økt sikkerhet. Bad i 2. etasje Delikat og påkostet bad som ble totalrenovert i 2024 med gjennomført materialvalg og moderne uttrykk. Badet har flislagte gulv med varmekabler, mens veggene er kledd med fliser som skaper et helhetlig og stilrent preg. Himlingen er nedsenket og utstyrt med downlights som gir god og behagelig belysning. Rommet er innredet med et flott servantskap med nedfelt servant, vegghengt klosett med innebygd sisterne og en romslig dusjsone med fastmontert skillevegg i herdet glass. Et vindu sørger for godt dagslys og naturlig ventilering. Soverom Boligen er innredet med totalt fem soverom, med tre i 2. etasje og to i kjelleretasjen. Alle rommene er av god størrelse med plass til dobbeltseng, alternativt enkeltseng og skrivebord på barnerommene. Bad/vaskerom i kjelleretasje Romslig og praktisk kombinert bad og vaskerom med flislagt gulv og flislagte vegger. Gulvet er utstyrt med varmekabler, mens nedsenket himling med downlights gir jevn og behagelig belysning. Badet er innredet med servantskap med nedfelt servant, speil med belysning over, vegghengt klosett med innebygd sisterne og dusjsone med innfelte dusjdører i herdet glass. I tillegg er det etablert en praktisk vaskenisje med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt høyskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Rommet fungerer også som boligens tekniske rom, med varmtvannsbereder, fordelerskap, vannmåler, stoppekran og sikringsskap samlet på ett sted. Kjellerstue I kjelleretasjen er det innredet til kjellerstue som har vært benyttet som TV-stue og ekstra oppholdsrom. Rommet har en målt takhøyde på ca. 1,91 meter og har laminatgulv med varmefolie, mens vegger og himling er malt i lyse fargetoner. Rommet er byggemeldt som disponibelt rom og er ikke godkjent for varig opphold, se punkt om "Ferdigattest". Lagringsplass I boligens kjelleretasje er det en innvendig bod. Fra det ene soverommet i 2. etasje er det adkomst til et kott. I tillegg er det lagringsplass i utebod.

Foran inngangspartiet er det mulighet for parkering av en bil. Her er det montert ladestasjon for elbil. Boligen disponerer én garasjeplass i felles rekke gjennom Huseierlaget. Selger opplyser om at plassen er merket med nr. 37. Se punkt om "Velforening" for mer informasjon om garasjen. Styret har innhentet prisestimater for både riving av eksisterende garasjebebyggelse og etablering av nye garasjeanlegg. Videre er det fri gateparkering i området.

2016: I tidligere salgsoppgave opplyses om følgende: Ny taktekking i både opprinnelig del og i tilbygget. De fleste vinduene i boligen ble skiftet. Panel ble overflatebehandlet og malt. Bad/vaskerom i kjelleren ble renovert. 2020: I tidligere salgsoppgave opplyses om følgende: Terrassen ble bygd. Ny drenering i regi av huseier foreningen. Ny innmat i sikringsskapet. 2022: 1. etasje ble renovert, nytt kjøkken, ny elektro installasjon, veggene ble etterisolert med 50 mm glava, gulvet ble avrettet nytt fiskebeins laminat ble montert, nye gulvfliser i entre/gang og pipeløpet i tilbygget ble fjernet. 2. etasje ble pusset opp med nye overflater gulv og vegger, vegger ble etterisolert med 50 mm glava, ny elektro installasjon og ny varmepumpe ble montert. 2024: Baderommet i 2. etg ble totalrenovert av selskapet Master Service AS. El-billader lader ble installert. Kjelleretasje i den opprinnelige delen ble det lagt nytt gulv, overflatebehandling av vegger og gulv, ny elektro installasjon og varmefolje i gulv. Det ble satt opp en skillevegg mellom gang og disponibelt rom (kjellerstue). 2026: Det ble etablert 2 soverom i kjelleren. På soverom 4 ble pusset opp med nytt gulv, varmefolje på gulv og malte overflater i vegger, mens på soverom 5 ble det foretatt overflatebehandling av vegger.

Selger overtok eiendommen i mai 2022. Av selgers egenerklæring fremgår følgende: Har du kjennskap til eiendommen? Ja. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Vaskerom/bad i kjeller tatt av tidligere eiere i 2015. Vi totalrenoverte bad oppe i 2. Etg i august 2024. Firmanavn er Master service AS. All dokumentasjon ligger i Boligmappa. Rørlegger var Eiksmarka Rør AS. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Samme som over. Membran utført av Marbud AS. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Se over. Se Boligmappa for bilder. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Ildsted fjernet av Tømrer Terje AS. Alle andre oppgraderinger ble gjort før vi overtok. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Huseierlaget drenerte alle boligene i 2020. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Navn: Ørjan Wahlberg, fagbrev elektriker. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 2024. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Ørjan Wahlberg. I 2024. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Ørjan Wahlberg. I 2024. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Tilbygg ble utført på 80-tallet av tidligere eiere. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Ørjan Wahlberg, Tømrer Terje AS, Master service AS, Bygge og rengjøringsarbeider AS har totalrenovert nesten hele huset; nytt kjøkken, nye overflater i alle etasjer, med unntak av vaskerom, to soverom kjeller og bod kjeller. Soverom er malt. All elektro i huset er fornyet, for uten om sikringsskap vaskerom kjeller. Etterisolert 1. og 2. Etg med 5 cm glava. fyringsforbud eller liknende? Ja. Det var to piper, en er fjernet. Peisene er fjernet. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Gulv er rettet av i 1. og 2. Etg. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Vi observerte sølvkre på vaskerom etter innflytting. Men ikke observert etter nedvask og limfeller. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja. To soverom er søkt til varig opphold hos Asker kommune.

Johannes Barbantonis

Enderekkehus over tre plan, herav en kjelleretasje. Byggeår er 1959. I 1983 ble boligens kjeller og 1. etasje utvidet mot vest. Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket har saltaksform tekket med papp og shingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer og terrassedør med 2-lags isolerglass med rammer og karmer av tre. Avløpsrør av plast. Innvendige avløpsrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av kjøkken og våtrom. Vannledninger i rør i rør system. Vannrør er delvis skiftet i forbindelse med oppgradering av bad/kjøkken. Rørfordelerskap, vannmåler og stoppekran er plassert på bad/vaskerom i kjeller. Rørfordelerskap med lokale stoppekran er plassert i vegg på bad i 2. etasje. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2016 er plassert på bad. Varmepumpe i stuen ble montert i 2022, og i 2. etasje (brukes som aircondition/kjøling) ble montert i 2023. Naturlig ventilasjon med spalteventiler i vindu og veggventiler i kjeller og 2. etasje. Elektrisk vifte på våtrommene, omluftsfilter på kjøkkenet. Sikringsskap med automatsikringer plassert i bad/vaskerom. Det er foretatt en kontroll av det lokale el tilsyn ELVIA datert 05.11.2024. Kontrollen visste ingen avvik. Det er ukjent om det foreligger samsvarserklæring på alt av elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 8 TG-1: 13 TG-2: 5 TG-3: 0 TG-IU: 0 Bygningsdeler som har fått TG-2: - Drenering: Ved bruk av fuktindikator mot fritt eksponerte flater på soverom 5 (rom under terreng) regisrteres forhøyde fuktverdier. - Rom under terreng: Ved bruk av fuktindikator indikeres fukt. - Yttervegger: Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. - Skorstein over tak: Teglsteinspipe er fra byggeår. - Kjøkken: Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter. Til informasjon: - Innvendig kjellertrapp mangler håndløper. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende medfølger ved salg: - Integrerte hvitevarer på kjøkken - Fryseboks i kjeller Følgende medfølger ikke ved salg: - Lampe over spisebord - Lamper i gang og 2 av soverommene (4 like lamper) - Våpenskap i kjeller - Kjøleskap under trapp i kjeller - Stringhyllene vegg rundt om i boligen For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Vedtektene til huseierforeningen inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Før fremleie skjer, skal leietaker få tilsendt gjeldende vedtekter og ordensregler og undertegne på at vedkommende vil rette seg etter disse.

Lukk Om boligen

Kr. 3 871,- pr. mnd

Eiendommen er tilknyttet Undelstad Huseierlag med organisasjonsnummer 974 805 480. Det er pliktig medlemskap. Rekkehusets nummer i huseierlaget er 93. Formålet er å arbeide for kvalitetsmessige og økonomiske fordeler for medlemmene i egenskap av huseiere, administrere bruk og vedlikehold av felles anlegg og felles arealer, og ivareta alle andre saker av felles interesse innen virksomhetsområdet. Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper, men eierskifte og fremleie skal på forhånd meldes styret/forretningsfører. Medlemmer av huseierlaget kan kun være fysiske personer. Det er felles bygningsforsikring gjennom Gjensidige Forsikring. Eier må selv tegne innboforsikring. Vedtekter og husordensregler følger vedlagt til salgsoppgaven. Husordensreglene inneholder ingen begrensninger tilknyttet dyrehold. Dugnad må påregnes. Utført arbeid i 2024: - Drenering: Arbeidene er ferdigstilt i henhold til kontrakt. Noe gjenstående arbeid med tilbakeføring av gjerder. - Undelstad terrasse 40: Vannproblematikk utbedret, med hovedarbeid vinteren 2023/2024 og ferdigstillelse sommeren 2024. - Nytt stativ etablert i Undelstadveien 86. - Garasjer: Mindre reparasjoner av garasjedører utført, med løpende vurdering av vedlikehold. - Barneparken: Utbedringer etter hærverk, tekniske oppgraderinger og ny utvendig belysning. - Fellesarealer: Godt gjennomførte dugnader og løpende vedlikehold av grøntområder. Utført arbeid i 2025: - Nye utvendige lamper montert på garasjene i Undelstad Terrasse. - Arbeid med økt strømkapasitet til garasjeanleggene for å møte fremtidig ladebehov. - Oppfølging og tiltak knyttet til rotteproblematikk i området. - Vannlekkasje ved hovedvannkran i Undelstadveien 80 avdekket og under utbedring. - Gjennomført dugnad med blant annet høstopprydding, containere og etablering av nye gruskasser. - Løpende vedlikehold og oppfølging av fellesområder, lekeplasser og grøntarealer. Planlagte utbedringer / pågående prosesser: - Utredning av fremtidige løsninger for garasjer, parkering og lagringsmuligheter i området. - Intensjonsavtale med Skaaret AS om å vurdere utviklingsmuligheter for enkelte fellesarealer. Avtalen innebærer ingen økonomiske forpliktelser for huseierlaget. - Arbeid med å forbedre parkeringssituasjonen i området, særlig i vinterhalvåret. - Dialog med Ruter om trafikale utfordringer knyttet til skolebusser ved grusbanen. - Planlagt videre oppføring av enkelte gjerder som tidligere ble fjernet i forbindelse med dreneringsarbeider. Øvrige forhold: - Skadedyr: Løpende samarbeid med skadedyrkontroll og forebyggende tiltak i området. - Trafikksikkerhet: Fartsmålinger gjennomført, med videre dialog om eventuelle tiltak. - Barneparken: Leies ut til barnehager og benyttes aktivt, med justert leienivå. Garasjer og fremtidig utvikling av fellesarealer Styret arbeider med å utrede fremtidige løsninger for garasjer, parkering og lagringsmuligheter i huseierlaget. Bakgrunnen er at dagens garasjer i mange tilfeller er for små for moderne biler, samtidig som området har utfordringer knyttet til parkering og vinterdrift. Styret har derfor innhentet prisestimater for både riving av eksisterende garasjebebyggelse og etablering av nye garasjeanlegg. Arbeidet skjer parallelt med den inngåtte intensjonsavtalen med Skaaret AS, og styret opplyser at innhenting av alternative løsninger ikke er i strid med avtalen. Formålet er å sikre at beboerne på et senere tidspunkt får et best mulig beslutningsgrunnlag dersom det skal tas stilling til fremtidige tiltak på fellesområdene. Felleskostnader kr 3 871,- pr. måned. Felleskostnader inkluderer: Renter og avdrag på andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, grunnpakke tv/internett fra Telia, forretningsførsel og vedlikehold av fellesanlegg. Felleskostnadene fordels slik: Felleskostnader kr 3 265 TV/internett kr 606 Felleskostnadene og fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Huseierlaget har fellesgjeld og andelen tilhørende dette rekkehuset er kr 193 980 pr. 31.12.2025. Lånebetingelser fellesgjeld: Lånebeløp kr 20.953.585,00 Låneform Annuitet Nominell rente f.t. 7,100 % Ny rente fra 22.10.2025 6,850 % Ny eff. rente 22.10.2025 7,070 % Renteberegning Etterskudd Kapitalisering Ved innbetaling Løpetid 19 år og 6 mnd Innfrielsesdato 24.03.2045 Første forfall 24.10.2025 Terminlengde 1 mnd Terminbeløp kr 165.588 frem til 22.10.2025 Terminomkostninger kr 35 Utbetalingsdato 14.04.2020 Andel formue pr. 31.12.2025 Kr 8 801,- Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger Regnskapet for 2025 viser et overskudd på kr. 702 784,-. Budsjettet for 2026 legger til grunn et overskudd på kr. 954 998,-. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Kr. 22 844,- pr. 2025

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Det er installert vannmåler på eiendommen. Oppgitt beløp er et estimat basert på selgers forbruk foregående år. Forbruk vil variere fra husstand til husstand og endelig fakturert beløp kan derfor avvike. Fakturering skjer kvartalsvis.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Frivillig velavgift kr 350,- pr år. - Kjøper må selv tegne innboforsikring. - Grunnpakke for tv/internett fra Telia er inkludert i felleskostnadene. Muligheter for å kjøpe større kanalpakke og økt hastighet på nettet direkte fra Telia mot en ekstra kostnad. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Primærbolig: Kr. 1 914 596,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 7 658 384,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Gjensidige forsikring ASA
Polisenr. 80158584

Lukk Økonomi

Kommunen opplyser i skriv datert 27.05.2026 om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen i kommunens arkiver. Dette gjelder for mange av rekkehusene på Undelstad. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Det foreligger byggetegninger fra 1959 som er stemplet av Asker kommune. Boligen er senere tilbygget i 1983 der kjelleretasjen og 1. etasje ble utvidet mot vest. Det foreligger tegninger av tilbygget som er stemplet av kommunen fra denne perioden. Tegningene viser ikke romfordeling i kjelleretasjen. Det foreligger byggetillatelse gitt 20.04.1983, men megler har ikke lyktes med å finne ferdigattest for tilbygget i kommunens arkiver. Boligen og tilbygget er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. 20.05.2026 ble det gitt tillatelse til tiltak i ett trinn for underbygg og bruksendring, samt godkjent dispensasjon og unntak fra TEK17. Det gjelder blant annet etablering av lysgraver i kjelleretasjen, samt bruksendring av den tilbygde delen av etasjen slik at soverommene blir godkjent for varig opphold. Tiltaket er allerede utført. Selger jobber med å innhente siste dokumentasjon for å få sendt inn søknad om ferdigattest. Selger tar ansvar og risiko for at dette kommer i orden. Kjellerstuen er byggemeldt som disponibelt rom. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som kjellerstue må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse (486 kvm) og kjørevei (2 kvm) i henhold til reguleringsplan Nedre Undelstad datert 12.10.1955. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i Kommuneplan for Asker 2023 - 2035. Det er igangsatt planlegging for ny kommunedelplan for sentrale Asker. Det er en ubebygget tomt sydvest for garasjene på gbnr. 49/376. Eiendommen er regulert til felles naturområde, men er i kommuneplanen fra 2023 avsatt til boligbebyggelse. Videre er eiendommen sydvest for denne igjen ubebygget og regulert til bolig. Det må forventes at noe skjer her i fremtiden. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av andel fellesgjeld og; Dagboknr 8270, tinglyst 08.03.1990, type heftelse: Pantsettelseserklæring på kr 5 000,- som sikkerhet for betaling av felleskostnader til Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. 11.12.1964 - Dokumentnr: 7290: Bestemmelse om gjerde og vei med flere bestemmelser. Midlertidig innskrenkning av regulert veibredde langs deler av Undelstadveien og Undelstad Terrasse. Som følge av dette ble gjerdestanden mot Undelstadveien midlertidig redusert til 11,5 meter og mot Undelstad Terrasse til 10 meter. Erklæringen fastsetter videre at oppsatte gjerder skal flyttes til regulert grenselinje dersom bygningsrådet krever dette, uten kostnad for kommunen. Bestemmelsen gjelder flere eiendommer innen området. 19.08.1976 - Dokumentnr: 14609: Bestemmelse om gjerde og vei med flere bestemmelser. Avtalen regulerer bruk av felles gangveier og enkelte felles installasjoner innenfor Undelstad Sambyggelag. Erklæringen fastsetter blant annet at gangveier mellom boligene skal opprettholdes og ikke stenges, med unntak av port mot gate. Nødvendig vedlikehold av gangveiene skal ikke hindres. Videre reguleres plassering av søppelkasser, tørkestativ og postkasser, samt adkomst til egen tomt for eiere av boliger i midtseksjonene. Det er også bestemt at det ikke kan settes opp gjerder eller lignende i forlengelsen av delelinjene gjennom de felles bodveggen. 08.10.1976 - Dokumentnr: 18304: Bestemmelse om veg vedrørende Undelstadveien 84, gangvei mm. Det foreligger en tinglyst avtale fra 1974 i forbindelse med utbygging av de midtre boligene i rekken. Avtalen regulerer blant annet adkomstforhold og plassering av tørkestativ mellom boligene. Avtalen innebærer at bolig A har egen gangvei direkte til Undelstadveien, mens boligene B og C har felles gangvei til veien. Bolig D beholder eksisterende gangvei. Videre skal det opprettholdes en felles, tverrgående gangvei langs husets inngangsside. Tørkestativet utenfor bolig A er flyttet og plassert nærmere grensen mellom bolig A og B. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

93%

Vil bli boende i Asker dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (18%)
Jobber i hage/hus (25%)

79%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (28%)
Noe bedre (16%)
Omtrent det samme (37%)
Noe dårligere (5%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (12%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Jostein Sommervoll

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

Asker

j.sommervoll@nordvikbolig.no
995 93 420
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (64)

Utvalgte bilder

Innholdsrikt og moderne enderekkehus med 5 sov. Nytt kjøkken 2022 og bad 2024. Solrik hage, garasje og elbillader

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Jostein Sommervoll

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Asker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Asker enn i nabobyen?