Nittedalsgata 87C

Laster salgsoppgave...

Nittedalsgata 87CLillestrøm

1/43

Utvalgte bilder

Lillestrøm: Nittedalsgata 87C

Prisantydning: 8 290 000,-

Totalpris: 8 498 630,-

BRA-i: 120 m²

Bestill salgsoppgave

Det gule huset på Volla!

Nittedalsgata 87 C er en pen familiebolig over to plan i et attraktivt og meget sentralt strøk. Herfra har du gangavstand til skoler, barnehage og alt av sentrumsfasiliteter, også togstasjon. Tomten er opparbeidet med koselig, skjermet hage, steinsatt gårdsplass med dobbelgarasje, lekestativer og usjenerte uteplasser. Eneboligen har gulvvarme i nesten hele første etasje og flere oppgraderinger fra nyere tid, der vinduer er skiftet ut, varmepumpe montert og enkelte rom pusset opp. Kort fortalt: - Det gule huset på Volla. - Sjarmerende og unik enebolig. - Dobbelgarasje og p-plass på tomt. - Skjermet, koselig hage bak huset. - Over 800 kvm eiet tomt. - Kjøkken med integrerte hvitevarer. - Luftig stue med klebersteinsovn. - Gulvvarme. - Meget barnevennlig og sentralt. Unik mulighet!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1919

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 290 000,-

Omkostninger:: 208 630,-

Totalpris:: 8 498 630,-

Totalt BRA:: 170 m²

Tomteareal:: 841,1 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Nittedalsgata 87C, 2000 LILLESTRØM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

924 63 019 h.bjerke@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

418 41 289 n.haugen@nordvikbolig.no

1919

BRA-i: 120 kvm
BRA-e: 50 kvm
Totalt BRA: 170 kvm
TBA: 26 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 61 kvm.
BRA-e: 50 kvm. Garasje, innredet rom.
Totalt BRA: 111 kvm
TBA: 26 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 59 kvm.
Totalt BRA: 59 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøydene er som følger: 1. Etasje: 2,21m. 2. Etasje: 2,27m. Arealet i denne boligen er vanskelig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. På grunn av loftetasjens utforming med skråtak og ark, er det vanskelig å få et nøyaktig mål ved bruk av tradisjonelle metoder. For et presist resultat anbefales det å benytte en 3D-skanner, som kan måle arealet nøyaktig til tross for den utfordrende romstrukturen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er ikke registrert endringer i planløsning ut fra byggetegningene.

1. etasje, 60 kvm: Entré, wc, stue, kjøkken og gang. 2. etasje, 60 kvm: 3 soverom, stue/gang og bad. Annet: Bod på ca. 19 kvm i forbindelse med garasje Bod på ca. 7 kvm ved terrasse.

Dette er en unik mulighet på fantastiske Volla! Dette er en pen og velholdt familiebolig over to plan i attraktivt og meget sentralt strøk. Herfra er det kun 10 minutter til togstasjon, og kort vei til buss. Tomten er opparbeidet med stor flott, skjermet hage, og med steinsatt gårdsplass. På tomten finner du også en praktisk sportsbod for oppbevaring av gressklipper, sykler og annet hageutstyr. Velkommen til visning på denne flotte boligen! Entré Boligen har adkomst via trapp opp til et overbygget inngangsparti. Innenfor ytterdøren møtes man av en romslig entré med behagelig gulvvarme. Gulvet er belagt med fliser i grå nyanser, kombinert med grå panelte vegger og naturfarget tak med integrerte downlights. Skyvedørsgarderobe gir gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til en ryddig og funksjonell entré. Det er montert nye spotter utvendig over inngangspartiet i 2023. Kjøkken Kjøkkenet er boligens naturlige knutepunkt og har åpen løsning mot både trappegang og stue. Rommet har skipsgulv med gulvvarme, hvitmalt panel på vegger og downlights i taket. Kjøkkeninnredningen består av flere seksjoner med takhøye overskap som gir rikelig med lagringsplass. Innredningen har et klassisk uttrykk med hvite profilfronter, åpne hyller, vitrineskap og heltre benkeplater i en fargetone som harmonerer med gulvet. Det er dobbel oppvaskkum i benk, mørke fliser på vegg i bakkant og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet er oppgradert med nytt blandebatteri (2021), integrert kjøleskap (2021), ny platetopp (2023) og integrert oppvaskmaskin (2025). Stue Stuen er et trivelig samlingsrom med gjennomgående dagslys og utgang til terrasse. Rommet har enstavs parkett på gulv med gulvvarme, downlights i tak og veggpanel malt i dempede farger. Pipemuren er kledd med grå fliser, og rommet har en sentralt plassert klebersteinsovn. Stuen varmes i tillegg opp av varmepumpe, som har hatt årlig service, og rommet byr på gode soner for både sofa- og spisestuemøblement. Loftstue Loftstuen gir mulighet for et sosialt avbrekk og er holdt i lyse farger. Det er malt tregulv, naturfarget tak, lave knevegger og vindu som gir godt med dagslys. Rommet har plass til sofa, kontorplass og tv-møblement. Bad / wc / vaskerom Boligen har ett bad og et separat wc-rom. Badet ligger i andre etasje og er utført med fliser i harmonerende farger, gulvvarme og downlights i panelt tak. Dusjløsningen er oppgradert med dusjkabinett i 2023, og tidligere glassvegg er fjernet. Badet er videre utstyrt med vegghengt toalett og egen vaskeromsdel med nisje for vaskemaskin og tørketrommel. Innredningen er kirsebærfarget og består av servantinnredning, flere veggskap, hylle samt speil med overlys. Soverom og garderobe Eneboligen har tre gode soverom i andre etasje, hvorav de to minste har gulvvarme. Det er garderobeskap på to av soverommene. Innvendig kledning i garderobeskap rundt pipe i 2. etasje er fjernet i 2024. Boligen har også god lagringsplass i en stor, oppgradert bod i garasjen samt en uisolert bod ved terrassen.

Det er parkering i dobbelgarasje og på tomta. Garasjen har utvendig belysning fra 2019 og en isolert bod på ca. 19 kvm som ble oppgradert i 2017. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Oppgraderinger etter 2021: - Skiftet blandebatteri kjøkkenvasken (2021) - Nytt kjøleskap integrert (2021) - Satt inn dusjkabinett bad og revet glassvegg (2023) - Nye spotter ute over inngangsparti (2023) - Ny platetopp komfyr kjøkken (2023) - Montert billader i garasje og montert overspenningsvern i sikringsskap (2023) - Skiftet 5 termostater gulvvarme (3 oppe og 4 nede) (2023-2024) - Fjernet innvendig kledning i garderobeskap rundt pipe i 2. etg (2024) - Ny oppvaskmaskin integrert (2025) - Service varmepumpe en gang i året 2020: - Sjekk av utvendig kledning/fasade. Ingen funn som tydet på at utskifting var nødvendig. - Vasket og malt fasade, utført av håndverkere. - Forsterket bærende konstruksjon på terrasse, ved hjelp av fagkyndig. - Lagt nye terrassebord på terrasse ved egeninnsats. - Montert ny varmepumpe luft - til luft. - Malt overflater i stue i 1. etasje. 2019: - Montert nye termostater til varmekabler på bad og i entre. - Montert utvendig belysning på garasje og ved inngangsparti. 2018: - Montert og malt walls-2-paint plater og malt tak/himling på soverom i 2. etasje. 2017: - Oppgradert bod i garasje. Avrettet gulv og lagt laminatgulv. Montert panelplater av MDF på veggene. 2016: - Montert ny elektrisk garasjeportåpner til en av garasjeportene.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? - 8. januar 2021. Vet du om det har blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Mellem og Martinsen AS installert dusjkabinett bad 2. etg. i 2023. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, foreligger samsvarserklæring. Kjenn Entreprenør AS 13.05.2009. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært. E. Halvorsen Elektro AS 16.11.2023. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, faglært. Søknadspliktig og godkjent arbeid. Byggherre: Ark.kont. Eide og Haslestad AS 1997. Påbygg grunnflate 10 kvm 2 etasjer. Bruksareal 15 kvm. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerom, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Mangler litt fugemasse flis på gulv ved dør. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Ja. Pålegg fra Nedre Romerike brann- og redningsvesen om å fjerne kledning rundt pipe i 2. etg. Er utført av håndverkere og avvik er lukket og sag avsluttet av Nedre Romerike brann- og redningsvesen. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja. Tilstandsrapport på fasade med ingen anmerkninger fra 2020. Fullstendig egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

Eirik Kalheim

Enebolig over 2 plan fra 1919. Påbygget i 1981. Boligen har en normal standard sett ut ifra byggeår, men det må påregnes oppgradering og vedlikehold. Generelt oppført i trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Merk at dagens krav til isolering og tetthet mv. er vesentlig strengere enn krav ved oppføringstidspunkt. Boligen er tidvis modernisert og vedlikeholdt, men det må påregnes vedlikehold og det må påregnes noe modernisering. Sammendrag av bygningsdeler med TG2: - Utvendig > Taktekking: Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Utvendig > Nedløp og beslag: Økt risiko for rust og lekkasjer i beslag og renner. Kan føre til vanninntrenging i konstruksjonen og følgeskader på fasade og takfot. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Værslitasje kan føre til råteskader og redusert levetid for kledningen, noe som kan påvirke bygningens beskyttelse mot vær og vind. Manglende musesperre kan føre til at gnagere kommer inn i bygningen, noe som kan forårsake skader på isolasjon og andre bygningsdeler, samt helseproblemer for beboerne. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Aldersslitasje kan medføre redusert styrke i trekonstruksjoner, økt risiko for fuktskader og deformasjoner dersom vedlikehold ikke følges opp. - Utvendig > Vinduer: Vinduer som er eldre enn 20 år kan ha redusert funksjonalitet og energieffektivitet. Slitasje på tetningslister, beslag og glass kan føre til trekk, varmetap og økte oppvarmingskostnader. Eldre vinduer har ofte dårligere isolasjonsevne enn moderne vinduer, og kan bidra til et dårligere inneklima med kulderas og kondensproblemer. For å lukke avviket må vinduene skiftes. Det er ikke umiddelbare behov for dette. - Utvendig > Balkongdør: Redusert energieffektivitet, risiko for kondens og varmetap. Punkterte glass kan føre til dugg mellom rutene og svekket utsyn. - Utvendig > Ytterdør: Redusert energieffektivitet, risiko for kondens og varmetap. Punkterte glass kan føre til dugg mellom rutene og svekket utsyn. - Innvendig > Pipe og ildsted: Avviket kan føre til røyklekkasjer, redusert trekk og økt risiko for brann. Det kan også påvirke boligens inneklima og føre til helseproblemer for beboerne på grunn av røyk og gasser som kan lekke inn i boligen. - Innvendig > Innvendige trapper: Knirk og skjevheter i trappen kan føre til redusert sikkerhet og komfort for brukerne. Det kan også indikere underliggende strukturelle problemer som kan kreve omfattende reparasjoner hvis de ikke utbedres. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Økt risiko for lekkasjer og vannskader i konstruksjoner. Potensielle følgeskader på gulv, vegger og innredning ved rørbrudd. Kostbare reparasjoner dersom skade oppstår uoppdaget. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Aldersrelatert slitasje kan medføre lekkasjer, tilstopping eller brudd over tid. Skader på avløpsledninger kan gi vannskader og kostbare reparasjoner dersom de ikke oppdages tidlig. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: En eldre varmtvannstank kan ha redusert effektivitet og økt risiko for lekkasjer eller feil. Mangelfull el-tilkobling kan føre til elektriske farer, som kortslutning eller brann. Begrenset tilgang til inspeksjon gjør det vanskelig å oppdage og utbedre eventuelle problemer i tide, noe som kan føre til ytterligere skader og kostnader. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: En aldrende drenering kan føre til vannansamlinger rundt bygningen, noe som kan resultere i fuktskader på grunnmuren og andre bygningsdeler. Dette kan igjen føre til mugg- og råteskader, som kan svekke bygningens integritet og føre til kostbare reparasjoner. I tillegg kan det påvirke inneklimaet og helseforholdene for beboerne. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: En høy alder på grunnmuren kan føre til strukturelle svekkelser, som igjen kan resultere i kostbare reparasjoner og potensielt påvirke bygningens stabilitet og sikkerhet. Det kan også påvirke boligens verdi og beboernes trygghet. - Tomteforhold > Terrengforhold: Vannansamlinger rundt pålene og lecamuren kan føre til fuktproblemer, som igjen kan resultere i mugg- og råteskader på bygningsmaterialene. Dette kan svekke konstruksjonens integritet og føre til kostbare reparasjoner. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Avviket kan føre til vannskader på eiendommen, økte vedlikeholdskostnader og potensielle helsefarer på grunn av lekkasjer og forurensning. Det kan også påvirke boligens verdi og beboernes komfort. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Svekket tettesjikt og sluppet elastisk fuge kan føre til vanninntrengning i konstruksjonen, noe som kan resultere i fuktskader, mugg- og råteskader. Dette kan svekke bygningens integritet og føre til kostbare reparasjoner. I tillegg kan det påvirke inneklimaet og helseforholdene for beboerne. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Sammendrag av bygningsdeler med TG3: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: En høydeforskjell på 32 mm kan føre til ujevnheter i gulvet, noe som kan påvirke komforten og sikkerheten for beboerne. Det kan også indikere underliggende strukturelle problemer som kan kreve omfattende reparasjoner hvis de ikke utbedres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000,-. Fullstendig tilstandsrapport ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Nittedalsgata 87A har en svært attraktiv og familievennlig beliggenhet i et rolig og etablert boligområde med kort vei til alt byen har å by på. Her bor du med nærhet til skole, barnehager, togstasjon, butikker, restauranter og turområder, samtidig som du er skjermet fra sentrumskjernen og gjennomgangstrafikk. Området er populært blant både barnefamilier, pendlere og unge voksne, takket være den perfekte kombinasjonen av bokomfort, tilgjengelighet og trygghet. Det er kort gangavstand til Kjellervolla barneskole, Sophie Radichs ungdomsskole og flere barnehager i nærområdet. I tillegg har du nærhet til idrettsanlegg, fotballbaner, treningssentre og aktivitetstilbud for barn i alle aldre. Dagligvarehandelen er lettvint – du har både Rema 1000, Coop Obs og Meny innen gangavstand. For større utvalg ligger Lillestrøm Torv kun en kort spasertur unna, med over 60 butikker, spisesteder, apotek og vinmonopol. I nærområdet finner du også populære restauranter som Mamma Pizza, Chi og Casa Mia, samt hyggelige kafeer og bakerier. Nittedalsgata 87A ligger også ideelt plassert for den som ønsker grønne omgivelser og turmuligheter. Nitelva med elvepromenade og gang- og sykkelveier ligger rett i nærheten, perfekt for både barnevogn, sykkeltur eller joggetur. Du har også kort vei til Nebbursvollen friluftsbad, Skedsmohallen, skatepark og andre aktivitetstilbud for hele familien. På Nebbursvollen er det planer om ny sklie i løpet av året. For den som pendler er beliggenheten utmerket – Lillestrøm stasjon ligger ca. 10 minutters gange unna, med direkte tog til Oslo S på ca. 10 minutter og Gardermoen på ca. 12 minutter. Bussforbindelsene er også svært gode, og med bil er du raskt ute på hovedveinettet med enkel adkomst til både Oslo og Romerike. Alt i alt tilbyr Nittedalsgata 87A en sjelden kombinasjon av sentrumsnær, barnevennlig og praktisk beliggenhet, med nærhet til alt fra barnehage og skole til byliv, tog og natur – midt i hjertet av Lillestrøm.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen fra byggeår. Dette er helt normalt for boliger med byggeår før 1960. Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 19.11.1997, og ferdigattest for garasje datert 20.02.1984. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - nåværende i henhold til kommuneplanen. Omkringliggende områder er regulert til samme formål, sentrumsformål - nåværende, andre typer beb. anl. - nåværende og friområde - nåværende. Eiendommen berøres av faresone for flom. Eiendommen berøres at aktsomhetsområde kvikkleireskred i henhold til info fra Norges vassdrags- og energidirektorat. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/83/118: 12.01.1965 - Dokumentnr: 100101 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.1916 - Dokumentnr: 800005 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:83 Bnr:9 01.01.2020 - Dokumentnr: 1464024 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:83 Bnr:118 01.01.2024 - Dokumentnr: 162545 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:83 Bnr:118

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 66 320,- Grunnpakke Hus kr. 14 900,- Markedspakke kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 900,- Tilrettelegging kr. 12 990,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Utlegg - Interiørveiledning kr. 1 950,- Samlet skal selger betale kr. 129 460,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Håvard A. Bjerke, Eiendomsmegler MNEF / Partner
924 63 019
h.bjerke@nordvikbolig.no

Nora Benedikte Haugen, Eiendomsmegler
418 41 289
n.haugen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Lillestrøm dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (75%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (13%)

78%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Håvard A. Bjerke

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Lillestrøm

h.bjerke@nordvikbolig.no
924 63 019
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Nora Benedikte Haugen

Eiendomsmegler

Lillestrøm

n.haugen@nordvikbolig.no
418 41 289
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (43)

Utvalgte bilder

Unik mulighet! Meget sjarmerende enebolig med dobbeltgarasje, usjenerte uteplasser og skjermet, koselig hage!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Håvard A. Bjerke

Nora Benedikte Haugen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lillestrøm?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer