Ammerudveien 56

Ammerudveien 56Grorud

1/28

Utvalgte bilder

Grorud: Ammerudveien 56

Prisantydning: 3 590 000,-

Totalpris: 3 948 425,-

Felleskost/mnd: 7 913,-

BRA-i: 74 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Ammerudveien 56, presentert av Sebastian Chodkowski i Nordvik Bolig! Dette er en lys 3-roms leilighet med meget god planløsning! Boligen ligger luftig til i byggets 8. etasje, og har enkel adkomst via heis eller trapper. Vel inne i leiligheten er det to gode soverom, åpen stue-/kjøkkenløsning, bad og toalettrom samt en entré. Det er også utgang til en herlig vestvendt balkong på 7,4 m²! Borettslaget ligger idyllisk til innerst på Ammerud, med Lillomarka som nærmeste nabo. Det er kort vei til dagligvareforretninger og offentlig kommunikasjon, samt nærhet til flere kjøpesentere. Verdt å merke seg: -Lys 3-roms med meget praktisk planløsning - Vestvendt balkong på 7,4 m² - Høyt og fritt i 8. etasje - 230 m til bussholdeplass

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1964

Etasje:: 8

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 590 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 348 639,-

Totalpris:: 3 948 425,-

Felleskost/mnd:: 7 913,-

Fellesformue:: 18 150,-

Totalt BRA:: 76 m²

Energimerking:: F - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 5. mai, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Ammerudveien 56, 0958 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

412 34 540 s.chodkowski@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

463 49 101 k.zuraw@nordvikbolig.no

1964

BRA-i: 74 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 2 kvm. Bod
Totalt BRA: 2 kvm

8. etasje:
BRA-i: 74 kvm. Entre, stue/kjøkken, 2 soverom, bad, toalettrom.
Totalt BRA: 74 kvm
TBA: 7 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 8. etasje BRA-i 74 m²: Entre, stue/kjøkken, 2 soverom, bad, toalettrom. I tillegg disponeres: - Kjellerbod på 2 m²

Entré: Velkommen inn! Leiligheten har en romslig entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko i praktisk skyvedørsgarderobe. Dørcalling med åpner gjør det enkelt å slippe inn gjester fra bakkeplan. Stue: Stuen er av fin størrelse, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er god plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. Fra stuen er det i tillegg utgang til en balkong på 7,4 m². Uteplassen er vestvendt, og har plass til sittegruppe samt gass-/elektrisk grill. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen byr på rikelig med benk- og skapplass. Skapene har profilerte laminerte fronter, og det er satt inn laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum og ett-greps blandebatteri. Det er integrert platetopp og stekeovn. Over platetoppen er det tilkoblet ventilator med kullfilter. Det er plass til frittstående kjøleskap i egen nisje. Bad: Badet har fliser på gulv og vegger, samt malt overflate og downlights i himling. Det er gulvvarme. Videre er badet utstyrt med innfellbare dusjdører, naturlig avtrekk og servantskap. Toalettrom: Rommet har flis på gulv og vegger, samt malt overflate og downlights i himling. Det er veggmontert wc, og rommet har naturlig avtrekk. To soverom: Boligen har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til klær i skyvedørsgarderobe. Soverom nr. 2 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommet har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Også dette rommet har skyvedørsgarderobe. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, fliser Vegger: Malte overflater, fliser Himling: Malte overflater For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Det medfølger ikke parkeringsplass eller garasjeplass. Andelseiere kan leie dette fra borettslaget dersom det er ledige plasser. Per i dag er det ikke ledige garasjeplasser, og svært begrenset med parkeringsplasser ute. Borettslaget har tilrettelagt for elbillading. Andelseier som leier parkeringsplass/garasjeplass kan kjøpe lader fra borettslagets leverandør. De besørger også montering. Laderen forblir andelseiers eiendom, og andelseier kan ta med seg denne ved eventuell oppsigelse i leieforholdet. Kostnadene for montering og demontering dekkes av andelseier. Abonnement for lading og forbrukt strøm er hos Aneo. For øvrig gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Christian Omre

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.01.2025 Bygning: Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Yttervegger av betong med platekledning. Flatt tak tekket med pappfolie (taket er ikke besiktiget).Etasjeskille av betong. Vinduer og dører: Vinduer i trerammer med 2-lags glass fra 1996 Entredør i malt utførelse. Brannklasse B30 og lydklasse dB35. Formpressede innerdører/innerdører av tre. Balkong/terrasse: Balkong på 7,4 m² med adkomst fra stue. Vestvendt. VVS-installasjoner: Type avløpsrør: Plast Type vannrør: Plast, Kobber. Radiatorer. Luftbehandling: Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Vinduer og dører: TG2 grunnet alder og slitasje. Enkelte karmer er værslitte, og noen vinduer tar i karm. Isolerglass har nådd en alder hvor risiko for punktering øker. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men utskiftning må påregnes på sikt. Kjøkken: TG2 grunnet fuktskader i benkeplate rundt oppvaskmaskin. Avtrekk har TG2 da kjøkkenventilator har omluft/kullfilterløsning og mangler avtrekk til friluft. Avløpsrør: TG2 grunnet redusert avrenning fra servant på bad. Kontroll og eventuelt utbedring anbefales. Vannbåren varme: TG2 grunnet alder på anlegget. Komponenter har nådd høy alder og det er økt risiko for fremtidige lekkasjer, selv om anlegget fungerer i dag. Våtrom: TG2 på flere forhold: Misfarging på silikonfuger i dusj (indikasjon på fuktbelastning/mugg). Membran og tettesjikt har passert halvparten av forventet levetid. Fuktskader på baderomsinnredning og sprekker i servant. Kun naturlig ventilasjon Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men oppgraderinger må påregnes over tid. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Varmesentral: TGIU: Sentralfyr. Anlegget var ikke tilgjengelig og ble ikke besiktiget eller vurdert. Varmtvannsbereder: TGIU: Det er felles opplegg for varmtvann. Anlegget var ikke tilgjengelig og er ikke vurdert. Våtrom: TGIU: Alle vegger tilstøtende mot våtrommet er i mur/ betong og det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om borettslaget: - Ammerudkollen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 848809152, og ligger i bydel Grorud i Oslo kommune med følgende adresser: Alundamveien 34-36 og Ammerudveien 50-70, med gårds- og bruksnummer: 95 - 133 / 92 - Borettslaget består av to blokker, med til sammen 328 leiligheter. - Styrets e-post er ammerudkollen@styrerommet.no og borettslagets hjemmeside er www.ammerudkollen.no - Første innflytting skjedde i 1967. Tomten, kjøpt i 1986 er på 33 792 m2. - Borettslaget har siden 2013 hatt avtale med Grefsen Renholdservice om trappevask mm. I den nye avtalen er lagt inn vindusvask i inngangspartiene og fellesvaskeriene. Dette gjennomføres vår og høst. - Telenor er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. - Styret har vaktmesteravtale med Skovli AS. Hentet fra innkalling til årsmøte 2025 (utdrag): Serviceavtale - Heiser: Borettslaget har serviceavtale med KONE Heis AS. Styret anser servicegrad og ventetid for å være tilfredsstillende. Avtale om kontroll av tak: Borettslaget har inngått vedlikeholdsavtale med Oslo Papp og Membran AS om jevnlig kontroll av takene. Avtale om skadedyrbekjempelse - veggedyr - brune pelsbiller: Borettslaget har 3-års avtale om skadedyrbekjempelse med Anticimex AS. Kontrakten omfatter også rotter og mus. Det blir foretatt minimum 4 årlige inspeksjoner. Vektertjenester: Borettslaget har inngått avtale med Securitas om vektertjenester i borettslaget. Det gjennomføres daglige inspeksjonsrunder. Vaskeriet - egenbetaling i vaskeriene - salg av vasketid - priser: Fellesvaskeriene er i Ammerudveien 50, 52, 54, 56, 58, 62, 64, 66, 70 og i Alundamveien 34,36. Det er betalingssystem i vaskeriene. Inntektene for 2024 var kr 121 442. Pris på bruk av vaskemaskin er kr 5 og for bruk av tørketrommel og tørkeskap kr 10. Kjøp av vaskeritid og påfyll av kortene gjøres på vaktmesterkontoret på onsdager. Det kan kun betales med kort. Orientering om rehabilitering og større vedlikehold i borettslaget: 2024 - Byttet takpapp på kollenblokka.(lilleblokka ferdigstilles i 2025). 2023 - Ferdigstilt lovpålagt ladeanlegg for el-bil. - Oppgradert uteparkeringen med sikring av skråning. 2022 - Byttet lys i alle heisene. - Rehabilitert garasjehuset. - Nye garasjeporter i garasjehuset inkludert digital portåpner. - Skiftet brytere på alle inngangsdørene. 2021 - Montert nye vifter i samtlige heisrom - Nye gulvbelegg i alle heiser - Utbedret lekeplass bak store blokka og montert nytt utstyr 2020 - Byttet varmepumper i begge berederrom. Byttet 2 stk. varmtvannstanker i berderrom. - Byttet røykvarslere og brannslukningsapparater i alle leiligheter og fellesarealer. - Utbedring av brannvarslingsanlegget. Brannmeldere i oppgangene er koblet opp til varslingsanlegget. 2019 Bunn- og uttrekksventiler rehabilitert med strømpe. - Termofotografert alle sikringsskap og hovedtavler - Montert elektriske dørpumper - Montert innbruddskinner på oppgangsdørene 2018 - Montert TV og internett i begge fellesrom. - Ferdigstilling og salg av 9 nye leiligheter. - Skiftet ut utebelysningen rundt avfallskontainerne. - Ny belysning av trappeløp og kjellerganger (LED) - Nye utelamper (LED). - Nye lamper i garasjehuset (LED). - Nytt callinganlegg - Nye stål kjellerdører 2017 - Rehabilitering av borettslagets vann- og avløpsrør, nye WC og baderom. - Alle dører til sikringsskapene ble skiftet ut. - 9 nye leiligheter etablert i U-etg/1.etg - Oppstart på utskifting av callinganlegget. - Oppstart på utskifting av nye stål kjellerdører. - Etablert nytt vannrenseanlegg for radiatorvannet. - Nye sirkulasjonspumper - Nytt trykkøkingsanlegg - Oppgradering av alle tekniske rom - Nye hovedtavle - Full oppussing og oppgradering av fellesrommene 2016 Rehabilitering av borettslagets vann- og avløpsrør, nye WC og baderom. - Rehabilitering av varmegjenvinningsanlegget og ventilasjonsanlegget. - I sikringsskapene er de gamle skrusikringene erstattet med automat- sikringer. - Det er montert nytt varslingssystem i heisene. 2015 - Etablert avfallsbrønner. Nytt låssystem. Nye utelamper foran begge blokkene. 2014 - Montere 4 stk ladestasjoner for el-biler - Sette opp skillevegger i kjellerne mellom oppgangene 2013 - Nye tørkeskap i vaskeriet. - Rehabilitering av varmegjenvinningsanlegg/ventilasjon. 2012 - Installert brannvarslingsanlegg (arbeidet avsluttes 2013). - Nye dører til søppelrom. - Grøntarbeide foran blokka. - Nye elysatorer montert. - Ny belysning i garasjer og på p-plassene. 2010 - Kontroll av samtlige leiligheter og utskifting av alle brannvarslere og brannslukningsapparater Full vedlikeholdshistorikk ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Forkjøpsretten er en medlemsfordel i OBOS. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS-annonsen på www.obos.no, innen meldefristen. Tidspunkt for avtale for visning må da avtales i løpet av utlysningsperioden. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 22865500.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 348 639,- pr. 27.03.2026

Ammerudkollen Borettslag har 3 lån i OBOS Banken. Lånene er annuitetslån med flytende rentesats. Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207698571 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 57 541 492,00 Innfrielsesdato: 30.10.2055 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208093754 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 34 729 509,00 Innfrielsesdato: 30.01.2039 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Avdragsfrihet til og med mars 2028 Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208449400 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 2 551 306,00 Innfrielsesdato: 30.04.2030 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felles-kostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 18 150,- pr. 31.12.2025

Regnskap for 2024 viste er overskudd på kroner 875 207,-. I 2025 var det budsjettert med et overskudd på kroner 1 728 000,-. Per april 2026 har ikke megler fått tilsendt budsjett for 2026 eller regnskap for 2025.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Dugnad bør påregnes. Det har blitt utført vår- og høstdugnader de siste årene, hvor raking/ rydding, beplantning og rydde inn blomsterpotter har stått på agendaen.

Det er ikke tillatt å holde dyr, unntatt innekatt. Hundehold tillates under forutsetning av at en erklæring om dette undertegnes og at den blir overholdt. Ved berettiget klage kan styret forlange dyret fjernet. Se vedlagt husordensregler for nærmere informasjon vedrørende hundehold.

If Skadeforsikring
Polisenr. 2132557

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 11.12.1969. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dør inn til baderommet er blitt flyttet fra kjøkken til entréen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. Området rundt er regulert til bolig, fellesareal (lek), garasjehus, varmesentral, offentlig friområde mm. Reguleringsplaner: S-4220, V200465, S-1465, S-1639, V250369, V101271, V270464N2, S-1118 Kommuneplan: KOMMUNEPLAN 2015-2030 Kommunedelplan: KDP-17 Pågående reguleringssaker i området: - Saksnr. 202102096. Saken gjelder revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Sakstype: Detaljregulering - Saksnr. 202301331. Saken gjelder Ammerudveien 84 - Boliger. Sakstype: Detaljregulering For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/95/92: 09.09.1968 - Dokumentnr: 13100 - Erklæring/avtale VEDR. UTSALGSKIOSK. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Kommentar: Erklæring vedr. utsalgskiosk. Eier av gnr. 95, bnr. 92 får meddelt midlertidig unntak fra bestemmelsene i bygningsloven. 11.01.1974 - Dokumentnr: 813 - Erklæring/avtale VEDR. TILFLUKTSROM. Med flere bestemmelser Kommentar: Direktoratet for sivilt beredskap har ved brev av 3/9 1973 til Østlandet sivilforsvarsdistrikt dispensert fra kravet om innredning av tilfluktsrom ved oppføring av Ammerudkollen grendeskole på gnr. 95, bnr. 48. 16.10.1986 - Dokumentnr: 65116 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Med flere bestemmelser Kommentar: Kjøpekontrakt og skjøte for eiendommen gnr. 95, bnr. 92 og 133. Salget gjelder grunnen til kant offentlig vei. 14.10.1996 - Dokumentnr: 57417 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:93 Bnr:83 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:93 Bnr:83 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:93 Bnr:83 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:93 Bnr:83 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:93 Bnr:83 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:93 Bnr:83 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:93 Bnr:83 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:93 Bnr:83 Snr:8 Bestemmelse om vann/kloakkledning. Med flere bestemmelser. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann-og avløpsverk. Gjelder også fradelte parseller. Kommentar: Overneskomst mellom eier av gnr. 95, bnr. 92 og eier av gnr. 93, bnr. 83. Eier av gnr. 93, bnr. 83 gis rett til å legge til å legge stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer gjennom eiendommen gnr. 95, bnr. 92.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,50% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 57 729,- Gebyr utlegg faktura takst (pr. faktura) kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 900,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 18 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 950,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 0,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 800,- Samlet skal selger betale kr. 145 799,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

- Selgers egenerklæring, datert - Tilstandsrapport, datert 22.01.2025 - Energiattest, datert 12.12.2025 - Brev fra forretningsfører, datert 27.03.2026 - Innkalling og protokoll fra årsmøte 2025, datert 21.05.2025 - Vedtekter og husordensregler - Reguleringsplankart, datert 27.03.2026 - Ferdigattest, datert 11.12.1969 - Byggemeldte tegninger, datert 02.12.1963 - Servitutter - Seksjonering Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sebastian Chodkowski, Eiendomsmegler / Partner
412 34 540
s.chodkowski@nordvikbolig.no

Kordian Zuraw, Eiendomsmeglerfullmektig
463 49 101
k.zuraw@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). BG30 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

80%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (10%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Sebastian Chodkowski

Eiendomsmegler / Partner

Lørenskog

s.chodkowski@nordvikbolig.no
412 34 540
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Kordian Zuraw

Eiendomsmeglerfullmektig

Lørenskog

k.zuraw@nordvikbolig.no
463 49 101
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (28)

Utvalgte bilder

Lys og luftig 3-roms toppleilighet m/god planløsning! Vestvendt balkong - Heis - Sentral beliggenhet m/nærhet til marka!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Sebastian Chodkowski

Kordian Zuraw

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grorud?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer