Tyrihansveien 51

1/57

Utvalgte bilder

Tyrihansveien 51

Prisantydning: 35 000 000,-

Totalpris: 35 310 460,-

BRA-i: 254 m²

Bestill salgsoppgave

Blindern / Ved Ullevål Hageby

Nyoppført hagebyvilla med stor, solrik hage og dobbelgarasje. En bolig utenom det vanlige, hvor moderne bokomfort møter tradisjonell arkitektur og godt håndverk. Boligen er betydelig påkostet med eksklusive materialvalg, spesialtilpassede løsninger og høy gjennomføringsgrad. Byggeskikken er viet stor oppmerksomhet, med tradisjonelle grep som harmonerer med områdets villabebyggelse.

Eksklusivt, spesialinnredet vinrom

Skovin fiskebensparkett | Vannbåren gulvvarme

3-sidet gasspeis | 130 cm glassfelt

Spesialtrapp fra Nytrapp

Full takhøyde u. etg I 2,6 hovedetasje

Kvänum-kjøkken | Gaggenau/Miele

Stue med helt spesielt lysinnslipp

3 påkostede bad + wc | Vedum

Fire sov + allrom | Master m/ bad og walk-in

Egen adkomst | Dobbelgarasje

Egen inngang u. etg

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2026

Soverom:: 4

Prisantydning:: 35 000 000,-

Omkostninger:: 310 460,-

Totalpris:: 35 310 460,-

Totalt BRA:: 292 m²

Tomteareal:: 1 499 m² (eiet)

Energimerking:: A - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Tyrihansveien 51, 0851 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

988 22 420 j.swartling@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

452 57 575 e.hoyem@nordvikbolig.no

2026

BRA-i: 254 kvm
BRA-e: 38 kvm
Totalt BRA: 292 kvm

Beskrivelse:
Tomannsbolig
Kjeller:
BRA-i: 84 kvm. Hall m/trapp, vaskerom, teknisk rom, bod, vinrom, gang, soverom, bad og stue
Totalt BRA: 84 kvm

1. etasje:
BRA-i: 85 kvm. Entré, toalettrom og stue/kjøkken
Totalt BRA: 85 kvm

2. etasje:
BRA-i: 85 kvm. Hall m/trapp, allrom, bad, bad (énsuite), tre soverom og garderobe
Totalt BRA: 85 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 38 kvm. Dobbelgarasje
Totalt BRA: 38 kvm

Boligen går over tre plan og inneholder følgende: Kjeller: Hall m/trapp, vaskerom, teknisk rom, bod, vinrom, gang, soverom, bad og stue 1. etasje: Entré, toalettrom og stue/kjøkken 2. etasje: Hall m/trapp, allrom, bad, bad (énsuite), tre soverom og garderobe

Nyoppført hagebyvilla med kvaliteter langt utover det vanlige. Tyrihansveien 51 er utviklet med en tydelig ambisjon om å skape noe utenom det vanlige. Boligen kombinerer moderne bokomfort med tradisjonell arkitektur og en håndverksmessig utførelse som harmonerer naturlig med den tradisjonsrike villabebyggelsen i området. Det som særlig skiller boligen fra mange andre nyboliger, er den kompromissløse tilnærmingen til materialvalg og utførelse. Her er det gjort bevisste valg i alt fra spesialtilpassede løsninger, materialer, farger og overflater til beslag, armaturer, belysning og fast innredning. Resultatet er en bolig med høy gjennomføringsgrad, hvor klassiske kvaliteter møter dagens funksjonalitet. Også selve byggeskikken er viet stor oppmerksomhet. Boligen er oppført med et formspråk tilpasset områdets arkitektur, med vestlandskledning, tradisjonelle sprossevinduer og rødt tegltak. Det er lagt vekt på håndverksmessige grep som i liten grad benyttes i dagens boligbygging, blant annet utvendig krabbelist ved hushjørnene, som gir en presis og forseggjort overgang mellom panel og hjørnekasser. Dette bidrar til et uttrykk som oppleves naturlig hjemmehørende i det etablerte hagebymiljøet, til tross for at boligen er helt ny. Materialer og utførelse som binder boligen sammen: Innvendig videreføres den samme gjennomførte kvalitetsfølelsen. Gjennom boligen ligger Skovin Aurora fiskebensparkett, som sammen med en nøye sammensatt fargepalett, spesialutvalgte tapeter fra Borås og innslag av børstet nikkel gir interiøret et lunt og sofistikert preg. Listverket er utført med særlig omtanke. Gerikter rundt dører og vinduer, fotlister og taklister er sparklet og overmalt, slik at overganger og innfestinger får et mer helstøpt uttrykk. Tradisjonelle innerdører med dempelister, hvitlaserte eiketerskler og oppgraderte dørvridere fra R. Bergersen viderefører den gjennomarbeidede utførelsen også i de mindre detaljene. Fargesettingen er tilsvarende nøye komponert, med blant annet varme, dempede nyanser som Sand, Frostrøyk, Granskygge og Laurbær, mens vindfang og gjestetoalett er gitt et ytterligere dekorativt preg med tapet. Dette gir de ulike rommene egen identitet, samtidig som helheten oppleves harmonisk. Et oppholdsrom med lys, volum og særpreg: Hovedetasjen byr på en åpen og innbydende stue- og kjøkkenløsning med god takhøyde og store vindusflater mot flere himmelretninger. Det flotte dagslyset er en av etasjens store kvaliteter, og den gode kontakten med hagen gjør at ute- og innearealene oppleves som en naturlig forlengelse av hverandre. Midt i oppholdsrommet står en tresidig VisionLine Premium V1300RD gasspeis som et arkitektonisk blikkfang. Med sitt rene formspråk og elegante uttrykk er dette en moderne peisløsning som kombinerer design, teknologi og funksjon. Peisen er sømløst integrert i interiøret og malt i samme varme fargetone som veggene, noe som gir et rolig og helhetlig uttrykk. De store glassflatene gjør flammene synlige fra flere av oppholdssonene og tilfører både varme og atmosfære uten å bryte med den åpne romfølelsen. Kjøkken fra Studio Kvänum: Kjøkkenet er levert av anerkjente Studio Kvänum, en leverandør kjent for høy kvalitet, tidløst design og godt håndverk. Her kombineres klassiske linjer med moderne funksjonalitet i en løsning utviklet for både hverdagsliv og større sosiale sammenkomster. Det er ikke spart på materialvalg eller utførelse, og både innredning, benkeplate og hvitevarer holder et gjennomgående høyt nivå. Den varme treinnredningen, store kjøkkenøya og benkeplaten i kvartsitt skaper et sofistikert, men samtidig lunt uttrykk. Rikelige arbeidsflater og godt med oppbevaring er sømløst integrert i innredningen, mens nøye planlagte nisjer og løsninger gjør at kjøkkenet oppleves like gjennomarbeidet på nært hold som i rommet som helhet. Hvitevarene er fra Miele og Gaggenau, mens integrerte løsninger og benkeventilasjon bidrar til å bevare kjøkkenets rene og elegante linjer. Kjøkkenets åpne plassering mot stuen, kombinert med det flotte lysinnslippet og utsynet mot hagen, gjør dette til et naturlig samlingspunkt i boligen. Trappen – et arkitektonisk midtpunkt: Et av boligens mest karakteristiske elementer er den spesialbygde trappen fra Nytrapp. Trappen er ikke bare en forbindelse mellom etasjene, men en vesentlig del av boligens arkitektur og interiør. Med sin skulpturelle form, solide utførelse og vakre detaljer fremstår den nærmest som et møbel i seg selv. Den slynger seg elegant gjennom boligen og tilfører varme og særpreg, samtidig som den binder de tre etasjene visuelt sammen. Trappen illustrerer på mange måter ambisjonsnivået i prosjektet: Et element som først og fremst har en praktisk funksjon, er her også behandlet som en del av selve arkitekturen. En gjennomført privat etasje: Andre etasje utgjør boligens private sone og rommer tre soverom, et romslig allrom og to baderom. Hovedsoverommet er utformet som en egen suite med tilhørende garderobe og privat bad, mens etasjen i tillegg har et separat familiebad. Allrommet gir en ekstra og fleksibel oppholdssone, og her kan det ved behov etableres et fjerde soverom. Planløsningen er godt tilpasset familieliv, med soverommene samlet på samme plan og gode garderobe- og oppbevaringsmuligheter. En ekstra praktisk løsning er skittentøyssjakten fra andre etasje, som leder direkte ned mot vaskerommet i underetasjen og forenkler hverdagslogistikken. Baderom med boutiquehotell- og spa-følelse: Boligens baderom viderefører det høye nivået fra boligen for øvrig. Store flisformater, dekorvegger, spesialbygde nisjer, gjærede flishjørner og nøye utvalgte sanitærløsninger gir rommene et eksklusivt og rolig uttrykk. På badene i andre etasje er det valgt store, naturinspirerte fliser i kombinasjon med stående dekorfliser i 60 x 120 cm. Flere av løsningene er spesialtilpasset: Det ene badet har to flislagte nisjer – både i dusjsonen og over sisternekassen – og hjørnene i nisjene er gjæret fremfor avsluttet med synlige profiler. Sanitærutstyret er tilsvarende påkostet, med blant annet servantinnredning fra Vedum, speilløsninger fra Haven, armaturer og innbyggingsløsninger fra Tapwell i børstet nikkel samt måltilpassede dusjløsninger fra INR. Samlet gir dette badene et individuelt og forseggjort preg. Familiebadet er et særlig høydepunkt. Her kombineres dobbel servantløsning med romslig dusjsone og et innmurt badekar. Badekaret er bygget inn og flislagt i samme materiale som rommets øvrige hovedflater, og sammen med flislagt nisje og dekorvegg skapes et helhetlig uttrykk med tydelige referanser til spa og boutiquehotell. Underetasje med langt mer enn sekundærfunksjoner: Underetasjen er utformet som en fullverdig del av boligen, med egen inngang. Her ligger blant annet en romslig kjellerstue, bad, stort vaskerom, teknisk rom, gode lagringsarealer og et spesialinnredet vinrom. Kjellerstuen er klargjort med røropplegg for et mulig fremtidig kjøkken, noe som gir etasjen fleksible bruksmuligheter over tid. Det store vaskerommet er, i likhet med kjøkkenet, innredet med spesialtilpasset innredning fra Kvänum. Gode arbeidsflater og praktiske løsninger gir et funksjonelt og gjennomarbeidet rom, mens skittentøyssjakten fra andre etasje munner ut her og bidrar til en enkel hverdagslogistikk. Vinrommet er et av boligens mer særegne innslag. Rommet er fullt innredet og tilrettelagt for oppbevaring og presentasjon av vin, med omfattende spesialinnredning i tre, glassvegger og integrert belysning. Det er ikke bare et praktisk lagringsrom, men et eget miljø som tilfører underetasjen noe ekstra. Moderne komfort bak den klassiske arkitekturen: Bak det tradisjonelle uttrykket ligger tekniske løsninger utviklet med tanke på høy bokomfort. Boligen har vannbåren gulvvarme gjennom etasjene og balansert ventilasjon med varmegjenvinning, noe som gir jevn temperatur og et godt inneklima året rundt. Det elektriske anlegget er omfattende og i stor grad skjult, med utstrakt bruk av integrerte downlights og nøye gjennomtenkt belysning i hele boligen. Også belysningen i trappeløpet er viet ekstra oppmerksomhet og bidrar til å fremheve trappens skulpturelle form. Dette er løsninger som i liten grad krever oppmerksomhet i hverdagen, men som samlet bidrar vesentlig til følelsen av komfort og kvalitet. Egen adkomst, dobbelgarasje og flotte utearealer: Eiendommen har egen adkomst og fremstår med en tydelig, selvstendig identitet. Innkjørselen leder til egen dobbelgarasje, som gir svært gode parkerings- og oppbevaringsmuligheter. Dette er en vesentlig kvalitet, ikke minst sett i sammenheng med den sentrale beliggenheten. Hovedinngangen er markert med et forseggjort inngangsparti som harmonerer med villaens øvrige arkitektur. Den mørke ytterdøren med sidefelt står i fin kontrast til den gule fasaden og understreker husets tradisjonelle uttrykk. På hagesiden åpner boligen seg mot et stort, flatt og solrikt uteareal. Hagen er ferdig opparbeidet med plen og beplantning, og den gode forbindelsen mellom stuen og utearealet gjør hagen til en naturlig forlengelse av boligens oppholdssoner. Det store og anvendelige hagearealet er en sjelden kvalitet i denne delen av byen og gir svært gode rammer for både familieliv og sosiale sammenkomster. Tyrihansveien 51 er resultatet av en tydelig ambisjon om høy standard – fra de store arkitektoniske grepene til utførelsen man først legger merke til når man kommer tett på. Her kombineres bokomforten man forventer av en ny bolig med materialbruk og håndverk inspirert av den tradisjonelle byggeskikken som kjennetegner området. Fiskebensparketten, den spesialbygde trappen, Kvänum-kjøkkenet, de påkostede baderommene og vinrommet er fremtredende elementer hver for seg, men det er først og fremst helheten som gjør boligen spesiell. Ingenting oppleves tilfeldig eller løsrevet. Materialer, farger og løsninger er nøye avstemt og videreført fra rom til rom. Resultatet er en ny bolig med høy gjennomføringsgrad, tidløst design, godt håndverk og gjennomtenkte løsninger - skapt for en kjøper som verdsetter både estetikk og funksjonalitet.

Parkering i stor dobbelgarasje med plass til to biler og gode lagringsmuligheter. Garasjen er klargjort med strøm for montering av elbillader.

Lasse Jensen

Selger har ikke innhentet tilstandsrapport som oppfyller kravene i forskrift til avhendingslova. Forskriften stiller minstekrav til hvilke bygningsdeler som skal undersøkes, hvordan disse undersøkelsene skal skje, og hvordan informasjonen skal presenteres i rapporten. Det er ikke lovpålagt å innhente slik tilstandsrapport, men fraværet av en slik rapport innebærer normalt at det er gjort færre undersøkelser av byggesakkyndig og at kjøper får mindre informasjon om eiendommen enn hva kjøper ville fått dersom det var innhentet en tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger. Følgende hvitevarer medfølger ikke: - Vaskemaskin og tørketrommel på vaskerom
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vaskemaskin og tørketrommel på vaskerom For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Tyrihansveien 51 har en svært attraktiv beliggenhet mellom Blindern og Ullevål Hageby – sentralt, fredelig og grønt. Her bor man tilbaketrukket i et veletablert villaområde med frodige hager og et hyggelig, familievennlig bomiljø, samtidig som byens fasiliteter og et mangfold av tur-, trenings- og rekreasjonsmuligheter er lett tilgjengelig. Området er særlig populært blant barnefamilier, med nærhet til gode skoler og barnehager, leke- og aktivitetstilbud og svært gode kollektivforbindelser. Nærmiljøet byr på gode oppvekstvilkår og flere naturlige møteplasser for både små og store. Like i nærheten ligger Eventyrplassen – en populær samlingsplass med skøytebane om vinteren og muligheter for ballspill og lek i sommerhalvåret. Det er også kort gangavstand til idylliske Damplassen, selve hjertet i Ullevål Hageby, omgitt av karakteristisk teglsteinsbebyggelse og med fontenen som et naturlig midtpunkt. Her finner du blant annet Lofthus Samvirkelag, Åpent Bakeri, Kolibri Kolonial og flere mindre butikker. Gjennom året arrangeres det også hyggelige sammenkomster for nærmiljøet, blant annet den tradisjonsrike julegrantenningen. Området har et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Trikkesløyfa eller Kiwi i Sognsveien, mens AMFI Ullevaal ligger en kort spasertur unna med et bredere utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud, inkludert Coop Mega, Vinmonopolet og apotek. Det er også kort vei til Vinderen og Majorstuen, med Bogstadveiens omfattende tilbud av butikker, kaféer og serveringssteder. Kollektivtilbudet er svært godt, med T-bane fra Forskningsparken og Ullevål stadion, trikk fra Universitetet Blindern og flere bussforbindelser langs Sognsveien og Ring 3. Herfra kommer man enkelt videre til blant annet sentrum, Majorstuen, Nydalen og Sognsvann. Flybussen har også holdeplass i området. For den aktive og friluftsglade er mulighetene mange. Sognsvann, Nordmarka og Maridalen ligger lett tilgjengelig og byr på et stort nettverk av tur-, løpe-, sykkel- og skiløyper året rundt. Ved Sognsvann finner du også badeplasser, strandvolleyball og fine turveier, med videre forbindelse inn i marka mot blant annet Ullevålseter. I nærmiljøet finnes i tillegg flotte gangveier, akebakker og skiløyper, slik at veien fra byliv til naturopplevelser er kort. Trenings- og aktivitetstilbudet er også svært godt. Athletica Domus ligger kun ca. fem minutters gange fra boligen og tilbyr blant annet treningssenter og svømmehall. I tillegg er det kort vei til Voldsløkka, Marienlyst idrettsanlegg og SATS på Ullevål Stadion, med et bredt spekter av aktiviteter for både barn og voksne. Området sokner til populære Ullevål skole, idyllisk plassert midt i Ullevål Hageby og ca. 850 meter fra boligen. Videre ligger Marienlyst skole ved Marienlystparken. Flere barnehager finnes i nærområdet, blant annet Blindern Barnestuer, Eilert Sundt SiO-barnehage og Barnebo barnehage, alle innenfor ca. 600 meter. Universitetet i Oslo, Forskningsparken og Rikshospitalet ligger dessuten i praktisk gang- og sykkelavstand. Dette er en beliggenhet som kombinerer mange av kvalitetene området er kjent og ettertraktet for: et rolig og etablert bomiljø, gode oppvekstvilkår, nærhet til natur og aktivitetstilbud og samtidig enkel tilgang til sentrum og resten av byen. Her får man følelsen av å bo fredelig og tilbaketrukket, uten å gi avkall på nærheten til bylivet.

Området sokner til Ullevål barneskole og Marienlyst ungdomsskole. Det er flere barnehager i området, bl.a. Blindern Barnestuer, Eilert Sundt SiO og Barnebo barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Boligen er nyoppført, og det foreligger per dags dato ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det ble søkt om midlertidig brukstillatelse i august 2026, og denne er under behandling. Selger skal fremskaffe ferdigattest. Boligen kan likevel overtas av kjøper dersom det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kjøper har ingen plikt til å innbetale kjøpesummen eller overta boligen før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse anbefaler eiendomsmegler at kjøper holder tilbake deler av kjøpesummen, tilsvarende forventet kostnad med å ferdigstille eiendommen/fremskaffe ferdigattest. Av den midlertidige brukstillatelsen skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår før ferdigattest kan utstedes. Selger er forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen utløper. Overtagelse kan ikke gjennomføres dersom midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ikke foreligger. Blir overtakelsen forsinket som følge av manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse kan kjøper ha rett til dagmulkt. Overtakelse uten at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse frarådes, da det ikke er lov å ta boligen i bruk. Velger kjøper likevel å overta boligen, mister kjøper muligheten til å kreve dagmulkt.

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Deler av tomten er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn og annet veiareal. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Pågående byggesaker i området: Henrik Mohns plass 1 - riving av avlastningsbygg - Meteorologisk Institutt Saksnummer: 2025/19378 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202519378 Henrik Mohns plass 1 - takoppbygg, fasadeendringer, bruksendring og rehabilitering av hovedbygget - Meteorologisk Institutt Saksnummer: 2025/19374 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202519374 Henrik Mohns plass 1 - oppføring av kontorbygg med tilhørende verksted og lager - Meteorologisk institutt Saksnummer: 2025/19383 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202519383 Veslefrikkveien 1 - oppføring av ny enebolig Saksnummer: 2025/17588 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202517588 Niels Henrik Abels vei 21 og 23 - oppføring av tomannsbolig Saksnummer: 2025/12288 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202512288 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202512286 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/44/171: 27.06.1930 - Dokumentnr: 900432 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:44 Bnr:9 03.06.2026 - Dokumentnr: 616258 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2 Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2 Gjelder denne registerenheten med flere 01.05.1931 - Dokumentnr: 901107 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:42 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:42 Bnr:221 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:42 Bnr:222 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:42 Bnr:223 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:42 Bnr:224 Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

- Stige for rømningsvei i underetasje er plassert i bod. Kjøper må selv montere denne - Seksjonen har rett til å utføre nødvendig vedlikehold av sin garasje også der dette betinger tilgang til seksjons 2 sitt uteareal. Se for øvrig vedlagte vedtekter med tilhørende tegningsvedlegg Selgers forbehold: • Det vil kunne være behov for innjustering av varmeanlegg over en prøvedriftsperiode. Denne tiden kan vedvare utover overtakelsen. • Det kan forekomme mindre avvik når det gjelder utearealer og disposisjonsretten over disse. • Eier har full råderett over boligen, og kan fritt leie ut hele eller deler av denne. Del av kjeller er ikke omsøkt som egen boenhet. Selger/megler har ikke undersøkt om offentligrettslige forhold (herunder behov for nødvendige tillatelser, dispensasjoner etc.) eller tekniske forhold, ligger til rette for utnytting som utleie. • Selger tinglyser ikke tilleggsdel i grunn. Disponering av felles eid tomt, reguleres av vedtekter og vedlegg til disse. • Innvendig malerarbeid leveres i klasse K2 iht NS 3420-T (ikke helsparklet). • Kjøper aksepterer at eventuelle reklamasjoner på boligen i første instans skal rettes direkte til husleverandør. Follohus AS • Sameiet/Kjøper ordner selv med postkasser, avfallsbeholdere og standplass for disse, samt installering av bredbånd. • Selger oppretter seksjoner med grunnlag i godkjente rammetegninger. Sameiet etableres av kjøpere, ikke av selger. • Uteområdene leveres med et anselig antall planter. Kjøper må ta høyde for at noen planter må byttes ut for egen regning da man erfarer at ikke samtlige planter klarer seg gjennom første syklus. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i hvilke tiltak oppfølging av plantene og hageanlegget krever. • FDV leveres på boligmappen.no og er tilgjengelig kort tid etter at hjemmel er overført kjøper. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen er nyoppført, men ikke tatt i bruk, og selges etter reglene i avhendingsloven. Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11. Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med tilhørende vedlegg. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 280 000,- Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 15 000,- Oppgjørshonorar kr. 7 900,- Tilrettelegging kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 316 400,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Joakim Swartling, Eiendomsmegler / Partner
988 22 420
j.swartling@nordvikbolig.no

Erik Høyem, Eiendomsmegler / Partner
452 57 575
e.hoyem@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Oslo Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924873396
Griniveien 4c, 0756 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

78%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.