Skorstadvegen 156

Laster salgsoppgave...

Skorstadvegen 156Namsos

1/33

Utvalgte bilder

Namsos: Skorstadvegen 156

Prisantydning: 2 200 000,-

Totalpris: 2 256 380,-

Kommunale avg.: 13 655,- per år

BRA-i: 188 m²

Bestill salgsoppgave

Otterøya

Velkommen til Skorstadvegen 156! Nå har du muligheten til å sikre deg en innholdsrik eiendom i landlige og flotte omgivelser på Otterøya. Her får du en stor og solrik tomt på godt over 13 mål og fin utsikt ut mot sjøen. Eneboligen har en gjennomgående god planløsning med det meste på ett plan. Rikelig med oppbevaringsplass i kjeller. Fra eiendommen er det kort vei til en rekke flotte turområder både til fjells og mot sjøen. Det er blant annet gangavstand til flere flotte fiskevann. Det er ca. 8 minutter i bil til barnehage og skole. Skolebussen stopper like utenfor boligen. Fra eiendommen er det i underkant av 30 minutter inn til Namsos sentrum med det meste av servicefunksjoner tilgjengelig. Det er gode parkeringsmuligheter i to dobbeltgarasjer samt på egen tomt. Anneks fra 2016.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1980

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 2 200 000,-

Omkostninger:: 56 380,-

Totalpris:: 2 256 380,-

Kommunale avgifter:: 13 655,- per år

Totalt BRA:: 318 m²

Tomteareal:: 13 958 m² (eiet)

Energimerking:: E

Visninger

torsdag 21. mai, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Skorstadvegen 156, 7819 FOSSLANDSOSEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

904 08 420 e.brondbo@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

916 85 107 c.forsland@nordvikbolig.no

1980

BRA-i: 188 kvm
BRA-e: 130 kvm
Totalt BRA: 318 kvm
TBA: 45 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 90 kvm. Gang, vaskerom, bod/WC og 5 boder
Totalt BRA: 90 kvm

1. etasje:
BRA-i: 98 kvm. Stue, kjøkken, vindfang, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, toalettrom
Totalt BRA: 98 kvm
TBA: 41 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 56 kvm. Garasje
Totalt BRA: 120 kvm

Anneks
1. etasje:
BRA-e: 10 kvm. Bodareal (Innredet som soverom)
Totalt BRA: 10 kvm
TBA: 4 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det gjøres oppmerksom på at total BRA er oppgitt inkludert to stk garasjer og anneks. BRA for kun enebolig er oppgitt til 188 kvm.

1.Etasje: Stue, kjøkken, vindfang, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, toalettrom Kjeller: Gang, vaskerom, bod/WC og 5 boder

UTVENDIG Taktekkingen består av stål- eller aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Undertaket er av tretro med pappshingel som tidligere yttertak. Det er observert noe misfarging på en mindre del av undertaket i området ved pipen, men det ble ikke avdekket fukt eller råteskader ved befaringen. Misfargingen antas å stamme fra før ny taktekking ble lagt. Takrenner, beslag og nedløpsrør er utført i stål. Luftehatter i stål samt stigetrinn opp til pipe. Det ble ikke avdekket lekkasjer eller andre svekkelser ved befaring, men renner kan tetthetskontrolleres ved mye nedbør. Nedløpsrør er ført ned i avløpsrør i bakken. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasaden har både stående og liggende bordkledning. Deler av kledningen er oppgradert i forbindelse med utskifting av vinduer i stuen eller med mye fra byggeåret.Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Konstruksjonen vurderes å være i god stand uten synlige svekkelser, og med normalt god ventilasjon. Det er noe synlig muselort på loft, men i svært begrenset omfang og uten synlige tegn til aktivitet. Det er også noe misfarging på én overgurt, men ingen tegn til fukt eller svekkelser som råte. Dette antas å stamme fra før ny taktekking ble lagt. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Stue og 1 soverom ved stue 2019, kjøkken 2022 og 1 soverom fra 2017. Bygningen har i 1. etasje noen malte trevinduer med 3- lags glass fra byggeår. Vinduer i kjeller som malte/lakkerte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Balkongdør soverom som malt balkongdør i tre med 2 lags glass. Balkongdør stue som malt balkongdør i tre med 3 lags glass. Terrasser utenfor stue og på siden mot sørvest er anlagt på istøpte plastrør. Konstruksjon og dekke er utført i impregnerte materialer. Rekkverk med håndlist og vertikale rekkverksstaver. Terrassen utenfor soverom er utført med utkraget bjelkelagskonstruksjon og med spaltet dekke. Rekkverk med håndlist og liggende rekkverksbord. Terrassen utenfor soverommet er fra byggeåret, mens terrassene utenfor stue er fra ca. 1982, mens alder på den mot sørvest er noe ukjent. Trapp ved hovedinngang er utført i strekkmetall, mens trappene til terrassene er utført som tretrapper. Trapper er trolig fra byggeåret og ved etablering av terrasser. Trapper vurderes i bra stand ut fra alder uten behov for spesielle tiltak men normal overflatebehandling etter behov. INNVENDIG Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har malt tapet, strie og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Overflatene vurderes å være i normalt god stand ut fra alder, og en del laminatgulv er oppgradert de senere år. Noe mangelfull avslutning av laminatgulv i stue og gang mot dører. Må påregnes en del sår/hull i overflater etter skruer/spiker etter oppheng på vegger. Bemerkes og at det ikke er flyttet på møbler som stedvis kan medføre noe fargeforskjeller. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det ble foretatt målinger med planlaser i stue, kjøkken, gang og ett soverom uten å finne avvik. På grunn av bygningens alder må det imidlertid påregnes mindre avvik i forhold til dagens toleransekrav og standard. Gulv i kjellerer av støpt plate på grunn. Målt med planlaser i kjellerstue, gang samt i største bod. Boligen har elementpipe fra byggeåret. Overflater på pipe og brannmur i stue er kledd med forblendingsstein. Sotluke i kjeller. Vedovn i stue med ukjent alder, men antas å være fra slutten av 1990-tallet eller begynnelsen av 2000-tallet. Det har tidligere vært tilsyn, og avvik er utbedret. Dette gjelder spesielt hull i pipe i kjellerstue, som er utbedret ved å montere et tettedeksel. Rom under terreng der gulvet har belegg og er av betong. Veggene har panel og betong/mur. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt i utforet vegg i bod i kjeller. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 21. Boligen har lakkert tretrapp med belegg i trinn og med aluminium trappenese. Rekkverk med liggende rekkverksbord. Trapp vurderes funksjonell og i bra stand ut fra alder. Innvendig har boligen malte profilerte lettdører i 1. etasje oppgradert i senere år og dører med glass mellom gang og stue fra byggeår. Skyvedør i finer mellom kjøkken og stue. Dører i kjeller som finerdører fra byggeåret. VÅTROM Bad i 1. etasje Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Rommet har belegg på gulv med gulvvarme, baderomsplater på vegger og malte plater i tak. Utstyrt med dusjkabinett og baderomsinnredning. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 22. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 50. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant og dusjkabinett. Det er naturlig ventilering med ventil i tak som er tilkoblet avtrekkskanal som føres opp i luftehatt på tak. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i vegg i toalett bak sone der kabinett er montert. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6 som er laveste målbare verdi. Vaskerom Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskerom i kjeller med epoxy på gulv og vegger og tak med trepanel. Utstyrt med skyllekar i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin med. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Flis mellom benkeskap og overskap. Det er kjøl/fryseskap,oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Matavfallskvern. Kjøkken vurderes ut fra alder i god stand med lite bruksslitasje. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM Toalettrom med belegg på gulv, malt trepanel på vegger og malte plater i tak. Utstyrt med toalett og servant. Rommet er oppgradert siden byggeåret men noe ukjent alder. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Luft til luft varmepumpe. Sikringsskap plassert i vindfang. 15 fordelingskurser med automat sikringer. Opplyses om at det er utført elkontroll i juli 2024. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1980. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker med pussede overflater. Boligen står i flatt terreng. Rundt boligen er det noe varierende fallforhold, men på nordsiden er terrenget ujevnt og det er en svank i terrenget ca. 1 meter fra muren. Dette kan føre til at det samler seg vann, noe som gir økt fuktpåkjenning på drenering og fuktsikring. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1980. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1980. Det er privat grunnboret brønn for Sætervika Vasslag. Septiktanken er av betong. Septikktank er fra 1980. FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Terrasser er med høyder på rekkverk fra 84-87 cm der dagens krav er 1 meter men det er ikke krav om endring opp til dagens krav. Rekkverk på trapp innvendig er med større åpninger enn 10 cm samt at åpning mellom trinn er over 10 cm men ingen krav til at dette endres og forholdet vurderes ikke som en sikkerhetsrisiko ut fra dagens bruk. Trapp til terrasse mot sørvest er uten rekkverk. Dette er et krav og det anbefales tiltak selv om det ikke er større høyde ned til terreng. Angående radon så kan det anbefales at det tas målinger. LOVLIGHET Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Godkjente byggetegninger fra 1979 men det er flyttet trapperom i del av stue samt at trapperom er innredet som bod. Ellers er det avdelt noe boder i kjeller. Garasje Det foreligger ikke tegninger. Det er ikke framlagt tegninger og kan anbefales at dette kontrolleres opp mot kommunens byggesaksavdeling. Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Anneks Det foreligger ikke tegninger. Det foreligger ikke tegninger og ukjent om dette er byggemeldt. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG3: - Utvendig - Vinduer i kjeller - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Generell Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer fra byggeår. - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkongdør soverom - Utvendig - Balkongdør stue - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Gulv i kjeller - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold - Septiktank - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Ventilasjon - Spesialrom - 1.Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Parkering i to dobbeltgarasjer samt på egen tomt.

Hvilke utbedringer, oppgraderinger eller påkostninger er gjort?: - Nytt kjøkken i 2003. | - Nytt tak i 2007. Utført med egeninnsats og bistand fra slektning som er snekker. | - Anneks bygd i 2016. | - Soveromsvindu mot garasje skiftet i 2017. Utført med egeninnsats. | - Stuevinduer + enkelte soveromsvindu skiftet i 2019. Utført av snekker Roger Larsen. | - Kjøkkenvindu skiftet i desember 2022. Utført av slektning som er snekker. | - Deler av tak på rød garasje skiftet i mars 2025. Utført av Børstad Blikk AS. | - Nye gulv i gang, kjøkken og stue | - Nye veggplater i gang

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad renovert i 2014. Deler av arbeidet ble utført med hjelp av fagpersoner, men dokumentasjon mangler. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Membran/tettesjikt ble utført av bekjent av familien som jobber med gulvlegging. Sluk ble også skiftet. Det foreligger ikke dokumentasjon eller kvittering. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Nytt tak i 2007. Utført med egeninnsats og bistand fra slektning som er snekker. - Soveromsvindu mot garasje skiftet i 2017. Utført med egeninnsats. - Stuevinduer + enkelte soveromsvindu skiftet i 2019. Utført av snekker Roger Larsen. - Kjøkkenvindu skiftet i desember 2022. Utført av slektning som er snekker. - Deler av tak på rød garasje skiftet i mars 2025. Utført av Børstad Blikk AS. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Oppgradering av sikringsskap i august 2024. Utført av Enor AS. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? - El-kontroll gjennomført i juli 2024. Ingen feil ble avdekket, utover anbefaling om oppgradering av sikringsskap. Sikringsskapet ble oppgradert kort tid etter kontrollen (se over). 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Ja. Beskriv: - Privat vannforsyning via lokalt vasslag - Septikanlegg med to tanker Avløpskvern tilknyttet kjøkken. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Nei. Eventuell kommentar: Ildsted i kjeller er tatt ut av bruk/fjernet. Åpning i pipe er tettet med plate. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer). - Ja. Beskriv: Det er registrert fukt i yttervegger i kjeller, trolig som følge av eldre drenering. Det er også registrert fuktoppgang i kjellergulv, som antas å skyldes manglende fuktsperre/plast under betonggulvet. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja. Beskriv: Ujevnheter i murgulv i kjeller. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja. Beskriv: Det ble registrert mus på kaldloft/kvist for noen år siden. Musebånd ble montert som tiltak, og det har ikke vært observert mus i ettertid. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Takstforum Midt-Norge as v/ Knut Terje Årsandøy

Enebolig oppført i 1980 med de byggeskikker som var vanlig på den tiden. Grunnmur av lettklinker med pussede overflater, veggkonstruksjon i bindingsverk med utvendig stående og liggende malt kledning og takkonstruksjon i saltaks form med taktekking av sandbelagte takpanner type Decra eller lignende. Bygningen har siden byggeåret hatt en del oppgradering. Dette gjelder en del vinduer i 1. etasje samt ytterdør og 1 balkongdør. Ellers oppgradering av taktekking, kjøkken og baderom samt noen overflater og innerdører samt noe elektrisk anlegg. Generelt framstår bygningen i bra stand ut fra alder men det er fuktproblemer i kjeller med en del synlig missfarging på overflater med trepanel samt fuktutslag ved fuktsøk og hulltaking i utforede vegger. Må derfor påregnes oppgradering av drenering samt noe riving av overflater. Ellers er vinduer i kjeller med punkterte glass og noe mindre råte utvendig slik at tiltak må påregnes. Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Følger med boligen: Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap, fryser og tørketrommel. | Følger ikke med boligen: Vaskemaskin.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er kun én bruksenhet i boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 13.10.1980. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for garasjer. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Garasjene er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger av den ene garasjen eller annekset, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk de ulike rommene er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Videre foreligger det ingen dokumenter fra kommunen vedrørende oppsett av anneks. Kjøper overtar ansvar og risiko i henhold til dette. Det foreligger byggegodkjente tegninger av boligen datert 13.08.1979 og 22.03.1982. Det er avvik mellom disse og dagens bruk av boligen. Følgende avvik foreligger: 1. Etasje: - Trappen er flyttet til stue. Det er bod der opprinnelig trapp fant sted. Kjeller: - Opprinnelig redskapsbod/vaskerom er i dag avdelt til bod og vaskerom. Det er også etablert et mindre WC rom/bod. - Det er satt opp vegg i opprinnelig hobbyrom og rommene benyttes i dag til bod og gang samt en mindre bod helt innerst. - Etablert bod der trappen gikk før.

Eiendommen er tilknyttet offentlig kloakk/septikktømming og offentlig adkomst. Det er septikanlegg med to tanker. Videre er boligen tilknyttet Sætervika vasslag som er et privat vannverk. Det betales en årlig avgift på kroner 3 000,- for vann. Dette skal gå til å dekke diverse driftskostnader samt vedlikehold. Det informeres om at det i dag står kroner 20.000,- på kontoen til Vasslaget. Det i januar i 2026 ble gjort arbeider for forbedring av pumpehuset for kroner 400 000,-. Kostnaden for arbeidet er ferdig nedbetalt. Det er totalt 7 husstander/hytter som er medlem av vasslaget. Medlemmene står sammen ansvarlig for kostnader rundt vedlikehold. Dersom vedlikeholdskostnader forekommer må det forventes at det kan forekomme krav om innbetalinger.

Gjeldende plan for eiendommen er kommuneplanens arealdel Namsos kommune 2024-2036 (15.05.2025). Kart og reguleringsplan kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet. I dette tilfellet er tomten over 2 mål og egenerklæring om konsesjonsfrihet må signeres.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5007/44/32: 28.01.1980 - Dokumentnr: 661 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 31.07.1979 - Dokumentnr: 907075 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5007 Gnr:44 Bnr:16 13.01.1989 - Dokumentnr: 910102 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr.44,bnr.35. 22.11.2004 - Dokumentnr: 7093 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1703 Gnr:44 Bnr:49 01.01.2018 - Dokumentnr: 225859 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1703 Gnr:44 Bnr:32 01.01.2020 - Dokumentnr: 1852196 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5005 Gnr:44 Bnr:32 06.05.1993 - Dokumentnr: 2389 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:5007 Gnr:44 Bnr:6 Rettighetshaver: Sætervika Vasslag Bestemmelse om vannledning Tilførselsledning til høydebasseng Elektriske kraftlinjer Med flere bestemmelser 06.05.1993 - Dokumentnr: 2390 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:5007 Gnr:44 Bnr:7 Rettighet hefter i: Knr:5007 Gnr:44 Bnr:57 Rettighetshaver: Sætervika Vasslag Rett til å sette opp høydebasseng Bestemmelse om vannledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere I henhold til tinglyst dokument datert 06.05.1993 har Sætervika Vasslag leierett for vannforsyningen og anlegget over Gnr. 44, Bnr. 6/7 i Namsos. Med dette følger også ansvar for videre vedlikehold og eventuelt skade på eierens eiendom. Eiendommen er en del av Sætervika Vasslag, og må sammen med øvrige eiendommer (i dag totalt 7 husstander) dele på kostnadene for vedlikehold. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen selges gjennom fullmektig. Fullmektig på salget er Trine Aaen.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 42452,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar - betalt kun for en visning og overtakelse. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade inkludert drone ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 22 000,- Samlet skal selger betale kr. 129 800,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Elin Brøndbo, Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
904 08 420
e.brondbo@nordvikbolig.no

Camilla Forsland, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
916 85 107
c.forsland@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Namsos Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 931648667
Kirkegata 5, 7800 NAMSOS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

8/10

Har ingen planer om å selge bolig de neste 6 måneder.

Er ute, på tur, ski, trening (31%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (44%)
Jobber i hage/hus (8%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

Mye bedre (21%)
Noe bedre (20%)
Omtrent det samme (47%)
Noe dårligere (1%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (11%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Elin Brøndbo

Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

Namsos

e.brondbo@nordvikbolig.no
904 08 420
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Camilla Forsland

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

Namsos

c.forsland@nordvikbolig.no
916 85 107
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (33)

Utvalgte bilder

Flott enebolig i landlige omgivelser - Stor selveid tomt på over 13 mål - To dobbeltgarasjer - Anneks - Gode solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Elin Brøndbo

Camilla Forsland

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Namsos?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Namsos enn i nabobyen?