Bjørn Farmanns gate 7

Bjørn Farmanns gate 7Majorstuen

Solgt

1/44

Utvalgte bilder

Majorstuen: Bjørn Farmanns gate 7

Prisantydning: 11 990 000,-

Felleskost/mnd: 6 502,-

BRA-i: 104 m²

Bestill salgsoppgave

Skillebekk / Frogner

Praktfull og gjennomgående hjørneleilighet med flotte detaljer og imponerende takhøyde i vakker klassisk bygård. Leiligheten har en meget god planløsning, og den fremstår som svært gjennomført med smakfulle farge- og materialvalg. INFO: - Peis - Skjermet sydvendt balkong - 2 store og delikate baderom - 2 soverom. Masteravdeling med balkong og ensuite bad mot rolig bakgård - Flotte plassbygde skap/hyller og svært godt med skapplass - Plass til stor sofagruppe i stuen, og stor spisegruppe på kjøkken/spisestue - Kontor/soverom med både plassbygd daybed og plass til hjemmekontorløsning (evt. barneseng) - Veldrevet sameie Kun 2-3 min til trikken, søndagsåpen Joker, Skillebekk sushi og Tinkern utetrening. Et steinkast unna Åpent bakeri og Summit treningssenter.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1893

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 11 990 000,-

Omkostninger:: 305 500,-

Fellesgjeld:: 175 746,-

Totalpris:: 12 471 246,-

Felleskost/mnd:: 6 502,-

Totalt BRA:: 121 m²

Tomteareal:: 630,2 m² (eiet)

Energimerking:: G - gul

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Bjørn Farmanns gate 7, 0271 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

454 74 565 v.thorkildsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

413 89 771 s.jonassen@nordvikbolig.no

1893

BRA-i: 104 kvm
BRA-e: 17 kvm
Totalt BRA: 121 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 15 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 15 kvm

2. etasje:
BRA-i: 104 kvm. Bad (ved soverom), bad (ved baktrapp), entré, kjøkken, stue og to soverom
BRA-e: 2 kvm. Ekstern bod (baktrapp)
Totalt BRA: 106 kvm
TBA: 6 kvm. Terrasse- og balkongareal

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Leilighet Målingen er utført ved bruk av Leica BLK2GO laserskanner, og arealberegningen er utarbeidet av Exact Geo Survey AS. Det oppgitte arealet i tilstandsrapporten er hentet fra målesertifikat levert av Exact Geo Survey AS. Tyder AS kan ikke holdes ansvarlig for eventuelle avvik i de angitte arealene. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

2. Etasje: BRA-i 104 kvm: Bad (ved soverom), bad (ved baktrapp), entré, kjøkken, stue og to soverom. TBA ca. 6 kvm: Terrasse og balkongareal. Entré og gang Romslig entré og gang med god plass til yttertøy og oppbevaring i innebygde skap. Stor integrert kommode i gangen med integrert speil over kommode medfølger. Lamper på kommode medfølger. Planløsningen gir en naturlig fordeling til boligens øvrige rom og bidrar til en luftig og ryddig første opplevelse av leiligheten. Stue Stor og innbydende stue med god plass til sofagruppe og flott integrert bokhylle for TV-løsning. Rommet har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Peis bidrar til ekstra stemning og varme. Den åpne utformingen gir gode møbleringsmuligheter og passer både til hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Kjøkken Separat kjøkken med god skap- og benkeplass, samt plass til stort spisebord. Kjøkkenet har en praktisk utforming som gir effektiv arbeidsflyt. Integrerte hvitevarer og god belysning gjør rommet funksjonelt og hyggelig å oppholde seg i. Hovedsoverom / master Leiligheten har et romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og integrerte nattbord. Lagringsplassen er ivaretatt i fire integrerte høye skap. Herfra er det tilgang til eget bad og balkong som gir en fin forlengelse av rommet. Balkong Balkong på ca. 6 kvm med adkomst fra soverommet. Her er det plass til utemøbler og grill. Balkongen vender inn mot skjermet og rolig bakgård. Bad ved soverom Delikat og luftig baderom med imponerende takhøyde. Flott badekar med "sitteplass", dusj med glassvegger, baderomsmøbel med servanter og speilskap. Varmekabler i gulv og elektrisk avtrekksvifte. Bad ved baktrapp Også dette badet med imponerende takhøyde og vindu. Badet har flislagt gulv og vegger, dusj med glassvegger, servant med baderomsmøbel, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv og elektrisk avtrekksvifte. Soverom 2/kontor Innredet med stor plassbygd daybed (på ca. 200 cm *120 cm) i tillegg til plass til hjemmekontorløsning/eventuelt barneseng. Rommet har også meget godt med integrert skapplass. Boder Leiligheten disponerer to eksterne boder, hvorav én bod i baktrapp på ca. 2 kvm og én bod i kjeller på ca. 15 kvm.

Kjøkken: I 2024 ble det installert lekker LED-belysning i himlingen, ny Miele oppvaskmaskin og både vegger og himling ble malt. Kjøkkenet ble også modernisert i 2021 med ny benkeplate (Kvik Core), ny bred Miele induksjonstopp, nytt blandebatteri og ny vask/kum. I 2022 ble det installert ny kullfiltervifte fra Røroshetta. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er også montert. Kvik kjøkkeninnredning fra ca. 2010 med glatte fronter og fliser fra Fired Earth på vegg over benkeskap. Hvitevarer som oppvaskmaskin fra Miele, induksjonstopp fra Miele, stekeovn fra Smeg og kjøl/frys fra Smeg er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 2. etasje (ved soverom): Badet ble pusset opp i ca 2010/2011, samt både himling og slette hvite vegger ble malt i 2024. Gulvet har fliser på betong med varmekabler. Veggene har flislagte- og sparklet og malte plater med flislagt oppkant, og himlingen består av sparklet og malte plater. I 2024 ble det utført arbeid med demontering av gulvfliser og nedsliping av flislim til betong, justering av fallforhold, påføring av diffusjonsåpen membran i dusjsoner og på store deler av gulv utenfor dusjsonene og lagt nytt flisgulv (dokumentasjon foreligger). Klemring i sluk ble oppgradert i 2025. M-Tett har oppgradert sluk og utført membranarbeid ved sluket (dokumentasjon foreligger). Badet er utstyrt med baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter i høyglanset utførelse, veggskap med speilfronter over to servanter, badekar og dusj med faste felt og dør i herdet glass. Rommet har elektrisk avtrekksvifte i himling og luftespalte under dør. Bad 2. etasje (ved baktrapp): Badet ble pusset opp i ca. 2010/2011, samt både himling og slette hvite vegger ble malt i 2024. Gulvet har fliser på betong med varmekabler. Veggene har flislagte- og sparklet og malte plater med flislagt oppkant, og himlingen består av sparklet og malte plater. I 2024 ble det utført arbeid med demontering av gulvfliser, justering av fallforhold, påføring av membran og lagt nytt flisgulv. Badet er utstyrt med baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter i høyglanset utførelse, innfliset speil over servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne, og dusj med faste felt og dør i herdet glass. Det er opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte i himling og luftespalte under dør. Innvendige overflater: Gulv: Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Himling: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde er målt til ca. 3,06 m i kjøkken, ca. 3,06 m i stue og ca. 3,07 m i entré. Det er plassbygget garderobeskap med profilerte og speilfronter i entré og ett soverom, plassbygget garderobeskap med profilert front i lite soverom, plassbygget benkeskap med profilert front i lite soverom, og plassbygget benkeskap med glatt front i entré. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Ledningsnett for vann i rør-i-rør-systemer med fordelerskap i garderobeskap i det store soverommet. Dreneringsrør fra fordelerskap har utløp i bad. Leilighetens hovedstoppekraner er lokalisert i fordelerskapet. - Avløpsrør: Avløpsrør i plast internt i leiligheten. - Ventilasjon: Friskluft via spalteventiler i vinduer. Det er kullfilterventilator i kjøkkenet. - Varmtvannstank: 2 stk varmtvannsberedere på 116 liter, produsert i 2010, er montert i inspeksjonsluke i ett bad. - Elektrisk oppvarming: Varmepumpe er montert i stort soverom og stue. Det er fremvist dokumentasjon på utført service på varmepumpen datert 25.09.2023.

Rett utenfor i Bjørn Farmanns gate er det flere parkeringsplasser med offentlige ladere. Parkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Arbeid utført i boligen: 2025: • Nytt glass til Miele induksjonstopp installert av Miele. • M-Tett har oppgradert klemring i sluk og utført membranarbeid ved sluket på badet med badekar (Dokumentasjon foreligger). 2024: • Installert Waterguard på kjøkkenet (Christiania Rørleggerbedrift). • Installert ny Miele oppvaskmaskin (Christiania Rørleggerbedrift). • Skiftet sikkerhetsventil for varmtvannsbereder (Axor VVS). • Oppgradert elektriske baderomsvifter i våtrom (Oslo Elektriske). • Alle spotter/downlights i himlinger ble oppgradert til LED. Arbeidet ble utført av Oslo elektriske. Oslo elektriske har også blant annet installert komfyrvakt, skiftet ut flere dimmere, montert nye elektriske baderomsvifter, utført arbeider med sikringsskapet, installert ny termostat for badet med badekar, stedvis satt inn noen nye stikkontakter (de sorte) m.m. Oslo elektriske ble også engasjert til å lukke avvikene som fremgår av elkontrollen fra Lysteknikk i 2023. Dokumentasjonen fra Oslo elektriske for både oppgraderinger og lukking av avvik er lastet opp i boligmappa.no. Sistnevnte er blant annet sluttkontroll og samsvarserklæring. Det vises til selgers egenerklæring og dokumentasjon fra Oslo elektriske for ytterligere detaljer. • Byggprogress AS har utført arbeid på begge bad: Demontering av gulvfliser og nedsliping av flislim til betong, justering av fallforhold, påføring av diffusjonsåpen membran i dusjsoner og på store deler av gulv utenfor dusjsonene og nytt flisgulv på begge bad. Dokumentasjon foreligger. 2022: • Installert kullfiltervifte fra Røroshetta (Pedersen Blikkenslager Service) 2021: • Kjøkken delvis oppusset: Ny benkeplate, Kvik Core (installert av DFI Geisler). • Ny Miele induksjonstopp. • Nytt Tapwell blandebatteri på kjøkken (Christiania Rørleggerbedrift). • Ny vask/kum (Christiania Rørleggerbedrift). 2013: • Ifølge tidligere salgsoppgave ble pipeløpet rehabilitert med innvendig stålrør i 2013. 2010: I tidligere prospekt fremgår det at leiligheten ble pusset opp i ca. 2010/2011 med blant annet ny kjøkkeninnredning, badene ble pusset opp, ny enstavs parkett, nye vinduer, nye garderobeskap og luft til luft varmepumpe. Selger kjenner ikke alle detaljer, og det tas følgelig forbehold om opplysningene.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I prospektet til tidligere eier fremgikk det at badene var pusset opp/nye i 2010. Korsvoll Rørservice har opplyst til oss at de har utført rørarbeid på badene. Vi har ikke dokumentasjon for oppussingen i 2010, og det tas forbehold om opplysningene. I 2024 ble det utført arbeider på begge badene. Byggprogress AS har blant annet demontert flisene på gulvene, slipt ned flislim til betong, og justert noe på fallforhold. Byggprogress AS la også diffusjonsåpen membran på gulv i dusjsonen, og på store deler av gulvet utenfor dusjsonen. Deretter la Byggprogress nye fliser på gulvene på begge bad. Se dokumentasjon fra Byggprogress AS for ytterligere informasjon og detaljer. I 2024/2025 installerte Oslo Elektriske LED-downlights/spotter på begge bad, og de installerte nye baderomsvifter. De slette hvite veggene ble malt i 2024. Axor VVS koblet til sikkerhetsventil for varmtvannsbereder i 2024. På badet med badekar har M-Tett oppgradert klemring i sluk, og utført arbeid med membran ved sluket. Det vises til dokumentasjon fra M-tett for ytterligere informasjon (2025). Se eget punkt om el under. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Se punkt over sammen med tilhørende dokumentasjon fra Byggprogress AS og M-tett for informasjon om arbeid utført i 2024/2025. I prospektet til tidligere eier fremgikk det at badene var pusset opp/nye i 2010. Basert på bilder på eiendomsverdi.no, fremstår det også som at badet med badekar ble etablert i ca. 2010, og vi forstår det følgelig også som at tettesjikt, membran og sluk ble etablert i den forbindelse. Badet med toalett ble pusset opp i ca. 2010, og tidligere eiers prospekt omtalte det som pusset opp/nytt i 2010. Hvorvidt sluket ble byttet på dette badet og nøyaktig hva som ble utført er vi ikke sikre på. Vi har ikke dokumentasjon for oppussingen i ca. 2010, og det tas forbehold om opplysningene. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Se dokumentasjon nevnt i punkt 1 for detaljer om arbeid utført i vår eiertid. Vi har ikke dokumentasjon for oppussingen utført av en tidligere eier i ca. 2010/2011. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier har opplyst at taket ble tekket om i 2016, at pipeløpene ble rehabilitert i 2013 og at peisen er fra oppussingen av leiligheten i ca. 2010. I 2025 installerte sameiet en ny vifte i kjelleren for å få bedre «klima» i kjelleren. En leilighet i 5. etasje har utbedret sin takterrasse i nyere tid. Vi kjenner ikke til detaljer. Ta eventuelt kontakt med sameiet eller megler. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I 2024 oppgraderte vi alle spotter/downlights i «taket»/himlingene til LED. Det ble blant annet installert 20 eksklusive doble downlights fra Light point. I 2024 ble det også utført oppgraderinger av sikringsskapet, det ble installert komfyrvakt, skiftet ut flere dimmere, montert nye elektriske vifter på badene, ny termostat for badet med badekar, stedvis noen nye stikkontakter (de sorte) m.m. Arbeidet ble utført av Oslo Elektriske AS, og de har lastet opp dokumentasjon i Boligmappa.no. Da vi kjøpte leiligheten stod det i prospektet at el-anlegget i leiligheten var nytt i 2010/2011. I vår eiertid ble det avdekket manglende dokumentasjon og avvik ved el-anlegget. Det ble en tvist med tidligere eier, men saken er forlikt. Etter flere kontroller av el-anlegget med tilhørende el-rapporter, ble Oslo Elektriske AS engasjert i 2024 for å lukke avvikene som var avdekket. Som nevnt innledningsvis gjorde de også flere oppgraderinger i den forbindelse. Dokumentasjonen fra Oslo Eelektriske AS er lastet opp i boligmappa.no. Sistnevnte er blant annet sluttkontroll, samsvarserklæring for deres arbeider, ny kursfortegnelse, m.m. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2020, 2023 og sluttkontroll i 2024. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Waterguard på kjøkkenet, Christiania Rørleggerbedrift, 2024. Ny Miele oppvaskmaskin, Christiania Rørleggerbedrift, 2024. Nytt Tapwell blandebatteri på kjøkken, Christiania Rørleggerbedrift, 2021. Sikkerhetsventil for varmtvannsbereder, Axor VVS, 2024. Se også punkt 1 om Korsvoll Rørservice/arbeid med rør på badene. Vi vet ikke hvem som har utført annet rørarbeid av tidligere eiere. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Intern planløsning er noe endret i forbindelse med oppussing i ca. 2010. På loftet er det etablert leiligheter etter byggeår. Vi kjenner ikke til detaljer. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja Beskriv: Sameiet gjennomførte en sjekk av ventilasjon hos beboerne i vår eiertid. Vi fikk ok til å ha elektriske baderomsvifter, og vi oppgraderte våre i 2024 gjennom Oslo Elektriske. Vi fikk ok på kjøkkenviften vår (kullfiltervifte). 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kjøkkenet ble delvis pusset opp i 2021 med ny benkeplate (Kvik Core installert av DFI Geisler), ny Miele induksjonstopp (med nytt glass høsten 2025 fra Miele), og nytt blandebatteri fra Tapwell og ny vask/kum (Christiania Rørleggerbedrift). I ca. 2021-2022 ble det også installert kullfiltervifte fra Røroshetta (husker ikke firmanavn). Senere er det også installert waterguard og Miele oppvaskmaskin (Christiania Rørleggerbedrift, 2024). I prospektet da vi kjøpte fremgikk det blant annet at boligen ble rehabilitert/pusset opp i 2010/2011. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Vi har fått utført arbeid nevnt i punkt 1 etter en tvist med tidligere eier. Saken ble forlikt. Saken om badene handlet i hovedsak om gulvene på begge bad (spesielt kalkutslag i fug, og bom i flis/løse fliser), hva som var nødvendig å utbedre og hvilken utbedringsmetode som måtte til. Vi landet til slutt på lokal utbedring etter innspill fra et par takstmenn og en spesialist på lokal utbedring. Se dokumentasjon fra Byggprogress AS og M-tett for mer informasjon og detaljer. Det vises også til tilstandsrapport som innhentes i forbindelse med salget. Dokumentasjon for utført arbeid i vår eiertid ligger fremme på visning, og kan ses hos megler. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Tidligere eiers prospekt opplyste at pipeløpene ble rehabilitert i 2013, men vi kjenner ikke detaljer. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: I 2025 installerte sameiet en ny vifte i kjelleren for å forsøke å få bedre «klima» i kjelleren. Det er en «råkjeller» av det vi tenker er typisk klassisk bygård/1890-kvalitet. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Sameiet skal pusse opp fasaden inn mot bakgården. Det er mulig at sameiet også gjør noe med vinduer i deler av fellesarealer i den forbindelse. Ta kontakt med sameiet eller megler for informasjon, da vi ikke kjenner alle detaljer enda. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Oslo Elektriske lukket alle avvikene som ble oppdaget etter flere kontroller. Se punkt 3 med tilhørende dokumentasjon for ytterligere detaljer. Dokumentasjonen er lastet opp på boligmappa.no. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Bygård fra ca. 1890, og selv med oppgradert gulv i ca. 2010 er det sikkert noe skjevheter på grunn av bygårdens alder. Fasaden inn mot bakgården skal i følge sameiet utbedres. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det var en rotte som kom seg inn i sameiets kjeller og sameiet engasjerte et firma som satte ut et par rottefeller i kjelleren. Vi har ikke sett en rotte etter dette og vi tror problemet er løst nå. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Takst i tidligere prospekt av 2019. El-rapporter i 2020, 2023 og 2024. Rapporter i forbindelse med boligtvist med tidligere eier (ca. 2022-2024). 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave/takst i 2019, og i rapport i ca. 2022/2023. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften/ fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja Beskriv: Fasade inn mot bakgård, og trolig noen av vinduene i fellesarealene. Se prospekt, og ta kontakt med sameiet eller megler for mer informasjon. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: I forbindelse med at en tidligere eier utførte oppussing i ca. 2010/2011, kan sluk på badene ha blitt etablert/fornyet. Det er uklart for oss om søknadspliktig tiltak fant sted i ca. 2010/2011, da det var noe uenighet blant fagkyndige om dette i saken vi hadde om badene. Vi tar følgelig spesifisert forbehold om dette.

Stian Hedels

Bygningen er en eierseksjon i en boligblokk som ble oppført i 1893. Grunn og fundamenter består av en grunnmur i granitt og teglstein. Ytterveggene er konstruert i murverk med pusset og malte overflater. Takkonstruksjonen er en trekonstruksjon tekket med takplater. Etasjeskillerne er utført i trekonstruksjon. Boligen har vinduer med tolags isolerglass fra 2010. Ytterdøren er en eldre, tofløyet original entrédør med trådglass, og balkongdøren har tolags isolerglass fra 2003. Døren mot baktrappen er klassifisert som brannklasse B-30. Eiendommen har en balkong i metallkonstruksjon med terrassebord på bjelkelag. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer ved vindu i soverom mot balkong. Vindu i bad er plassert innenfor rommets våtsone (<1 m fra dusj). Det skal ikke benyttes treverk (organisk materiale) i våtsoner, da dette kan medføre fukt- og råteskader i vinduet. - Ytterdører Avvik: Entrédøren mangler dokumentert brannklassifisering. Dette avviker fra dagens branntekniske krav og kan medføre økt risiko ved en eventuell brann. Dersom regelverket i sameiet tillater det, bør døren vurderes oppgradert eller skiftet til en type med riktig brannklassifisering. Balkongdøren er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Innvendige dører Avvik: Døren har synlig bruksslitasje med riper og mindre hakk som er vanlig på grunn av normal elde og bruk. TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. - Etasjeskiller Avvik: Den målte skjevheten mer enn referansenivået for TG 2 i henhold til NS 3600, men det er skjevhet i alle gulv, som er påregnelig i klassiske bygårder fra før 1920- tallet i Oslo. På grunn av opprinnelig byggemåte, kan det kan være utfordrende og uforholdsmessig kostnadsdrivende å avrette gulvene i denne boligen, og samtidig beholde leilighetens klassiske stil. Avviket er derfor vurdert som TG 2 og ikke TG 3. TG 3 er avvik som ifølge forskrift til avhendingslova krever strakstiltak, eller tiltak innen kort tid. Skjevheten er derfor ikke vurdert innenfor denne kategorien. - Ildsteder Avvik: TG 2: Det mangler ildfast plate under/foran peis/ovnen. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Avvik: Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. Fordelerskap må ha vanntett bunn, vanntette gjennomføringer og overløp til rom med sluk. Eventuell sprut fra lekkasjer i skapet og drenert lekkasjevann fra varerør skal ikke kunne trenge ut i bygningskonstruksjoner. I dette tilfelle mangler fordelerskapet sprutplate/dør, noe som medfører en risiko ved en eventuell lekkasje. - Ventilasjon Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. - Elektrisk anlegg Avvik: For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I de tilfellene dette ikke foreligger, skal det iht. NS 3600 gis tilstandsgrad 2 på anlegget. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget utført av tidligere eier. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. - Elektrisk oppvarming Avvik: Det er fremvist dokumentasjon på utført service på varmepumpen datert 25.09.2023. TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. - Våtromsgulv – Bad (ved/i soverom), 2. etasje Avvik: Det er funnet bom under enkelte fliser mellom vask og badekar. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det registrert bom i et større felt. TG2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Våtromsvegger - Bad (ved/i soverom), 2. etasje Avvik: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Utstyr for sanitærinstallasjoner - Bad (ved/i soverom), 2. etasje Avvik: Det er observert krakkelering/riss i servant. Krakkelering/riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske.Ved rask åpning av servantbatteri kan vann sprute utenfor servanten. Det anbefales justering eller utskifting av servantbatteriene. TG2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Våtromsgulv – Bad (ved baktrapp), 2. etasje Avvik: Det er funnet bom under fliser mellom klosett og dør mot baktrapp. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det kun registrert bom i et større felt. TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Våtromsvegger - Bad (ved baktrapp), 2. etasje Avvik: Det er observert sprekkdannelse i flisen ved dusjarmaturet, og det anbefales å foreta nærmere undersøkelser for å avklare årsak og eventuelt behov for utbedring. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Fast inventar, generelt – Bad (ved baktrapp), 2. etasje Avvik: Innredningen har fuktskader/svelling. - Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad (ved baktrapp), 2. etasje Avvik: Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Hulltaking – Bad (ved baktrapp), 2. etasje

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Overdragelse og fremleie meddeles forretningsfører med minst 14 dagers varsel før innflytting eller overtagelse av seksjonen. Utleier er ansvarlig overfor sameiet både når det gjelder økonomiske forpliktelser og for at leietaker retter seg etter husordensreglene.

Lukk Om boligen

- Sameiet består av 11 seksjoner. - OBOS er regnskapsfører for boligselskapet. - Selger har opplevd driften som ryddig, og informasjonen fra styret er god og tydelig. - Pipeløp ble rehabilitert i 2013. Taket ble tatt i 2016. Se siste årsberetning vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon. Styreleder informerer om følgende per 17.12.2025: "Årsmøtet har nylig godkjent en plan om å vedlikeholde fasade mot bakgård. De høyeste anbudene er opp mot 1,1 mill for full nedpigging av muren og gjenoppbygging og maling. Vi håper å få det til noe rimeligere ved å bare ta det som er ødelagt. Ca 700’. Styret jobber med det nå. Kostnader vil hentes inn av beboerne etter sameiebrøk i 2-3 runder ila 2026 om alt går etter planen." Styreleder bekrefter at det er stemt over å gå for det rimeligste alternativet, altså kun gå for utbedring av det som er ødelagt. Ut fra en eierbrøk på 312/2476 estimeres total kapitalinnhenting å utgjøre mellom ca. kr. 60 000,- og 95 000,-. Når det gjelder kapitalinnhentinger, vil den som eier leiligheten ved tidspunkt for forfall, være ansvarlig for å betale faktura. Kontakt styreleder for ytterligere spørsmål: bf7.styret@gmail.com / tlf 928 09 943

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Andel fellesgjeld: Kr. 175 746,- pr. 04.12.2025

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208243896 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,75% Restsaldo 2 052 528,00 Andel av saldo - 175 746,37,- --> Kapitalkostnad 1 780,13,- Innfrielsesdato: 30.12.2037 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Det er ikke IN-ordning på lånet.

Det er ikke sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Årsregnskapet for 2024 viste et positivt årsresultat på kr 137 287,-. For 2025 ble det budsjettert med et overskudd på kr 104 000,-. Se årsregnskapet vedlagt i salgsoppgaven.

Fra husordensreglene: Kun elektrisk grill og gassgrill er tillatt på terrasser og verandaer. Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven.

Se husordensreglene og vedtektene for mer informasjon.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Hunder skal alltid holdes i bånd.

Fremtid Forsikring AS
Polisenr. 29172070

Lukk Sameiet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 03.11.1893. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligger: - Ekspedisjonsdokument for innredning av bad datert 15.01.1932 - Ferdigattest for oppføring av nye balkonger datert 31.07.2007 - Ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegg datert 21.12.2021 Det foreligger byggemeldte tegninger. Disse er vedlagt i salgsoppgaven. Det er registrert følgende avvik: - Opprinnelig kott er innlemmet i deler av dagens soverom. Tiltaket innebærer bruksendring fra tilleggsdel (kott) til hoveddel (soverom), som er søknadspliktig. Tiltaket er ikke omsøkt. - Det er etablert bad i opprinnelig pikeværelse. Tiltaket er søknadspliktig der nytt sluk etableres og brannskille brytes. Det er ukjent hvilke bygningsmessige tiltak som ble gjort i denne forbindelse. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål byggeområde for boliger, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Bolig m. tilh.anlegg i reguleringsplan, S-1949, vedtatt 26.09.1974. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan-/byggesaker i nærområdet: Detaljregulering , Filipstadveien 3 mfl. Saksnummer: 2025/06722 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202458996 Status: Under behandling Beskrivelse (utdrag fra Oslo kommune sin hjemmeside): Filipstad skal utvikles til å bli et boligområde med god forankring både visuelt og funksjonelt til byen. Planene for Filipstad innebærer: • Et sted mellom 2200–3000 boliger. 300 av disse kan inneholde en utleiedel. Vi skal stille kvalitetskrav til bomiljøet, utearealer, leilighetsfordeling, luft og lys. Inntil 10 % kan brukes til studentboliger. • Cirka 462 000 kvadratmeter ny bygningsmasse. • Nye, store offentlige friområder og byrom skal bli bygget, blant annet en strandpark på 41 dekar med bademuligheter i fjorden. • At Havnepromenaden skal styrkes i begge retninger og til nabolagene, i tillegg skal den legge til rette for friluftsliv og aktiviteter. • Rundt 9000 arbeidsplasser. • En ny grunnskole med flerbrukshall for 840 elever og nye barnehager med til sammen 24 avdelinger. • Et helhetlig transportsystem som prioriterer kollektivtransport, syklister og fotgjengere. Filipstad grenser til Aker Brygge og Tjuvholmen i øst, mot Frognerstranda i vest, og mot Skillebekk og Frogner i nord. Svoldergata 9 - bruksendring av underetasje til bolig og galleri Saksnummer: 2025/09978 - Byggesak Mottatt sak: 17.09.2025 Status: Under behandling For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/211/6/4: 06.05.1890 - Dokumentnr: 990604 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 30.07.1904 - Dokumentnr: 921173 - Best. om adkomstrett Byggeforbud på nærmere angitt avstand Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 14.04.1976 - Dokumentnr: 507721 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER NOK 200000 Gjelder denne registerenheten med flere 08.12.2025 - Dokumentnr: 1499617 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 14.04.1976 - Dokumentnr: 507721 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 212/2016 23.09.1985 - Dokumentnr: 58152 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 148/2476 Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 146/2476 Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 166/2476 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 212/2016 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 11 SEKSJONER 23.09.1985 - Dokumentnr: 58152 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 212/2476

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. I dokumentasjonen fra Byggprogress av 6. juni 2024 om badene står det blant annet følgende: «På generelt grunnlag, må det sies at det anses som normalt å få kalk/saltutslag på bad med bunnmembran og at det må beregnes jevnlig vedlikehold av fug på bad som har bunnmembran». Se dokumentasjon fra Byggprogress og M-tett for ytterligere detaljer. Dokumentasjonen er tilgjengelig på visning og hos megler.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,70% av salgssum Grunnpakke Leilighet kr. 12 500,- Markedspakke kr. 23 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 12 900,- Visningshonorar per stk. kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Foto kr. 4 500,- Informasjon forretningsfører kr. 4 038,- Tilstandsrapport kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 171 568,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Vemund V. Thorkildsen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
454 74 565
v.thorkildsen@nordvikbolig.no

Sindre T. Jonassen, Eiendomsmegler MNEF
413 89 771
s.jonassen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Vemund V. Thorkildsen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

v.thorkildsen@nordvikbolig.no
454 74 565
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Sindre T. Jonassen

Eiendomsmegler MNEF

Frogner

s.jonassen@nordvikbolig.no
413 89 771
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (44)

Utvalgte bilder

Rålekker oppusset endeleilighet med balkong - Peis - 2 bad - 2 soverom - Imponerende takhøyde - Vakker bygård - Må ses!

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Vemund V. Thorkildsen

Sindre T. Jonassen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer