Torvgata 15B

Laster salgsoppgave...

Torvgata 15BSkedsmo

Solgt

1/28

Skedsmo: Torvgata 15B

Prisantydning: 5 390 000,-

Felleskost/mnd: 3 016,-

BRA-i: 66 m²

Bestill salgsoppgave

Lillestrøm/Aveny vest

Velkommen til Torvgata 15B! Her får du en lys og moderne leilighet i ettertraktede Aveny Vest. Leiligheten ligger i 3. etasje og byr på en attraktiv beliggenhet midt i hjertet av Lillestrøm. Boligen holder en gjennomgående moderne standard fra 2021, med en god og funksjonell planløsning. Her bor du med gangavstand til togstasjon, butikker, caféer og restauranter - alt du trenger i hverdagen rett utenfor døren. Leiligheten fremstår som lett å trives i, med en standard som gjør det at du kan flytte rett inn. Høydepunkter: - Moderne 3-roms fra 2021 - Attraktiv beliggenhet midt i Lillestrøm sentrum - Kort vei til tog, butikker, servering og servicetilbud - Vannbåren gulvvarme - Heis - TV og internett inkludert i felleskostnadene - Stor balkong Velkommen til visning - Husk påmelding

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2021

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 390 000,-

Omkostninger:: 136 130,-

Totalpris:: 5 526 130,-

Felleskost/mnd:: 3 016,-

Fellesformue:: 20 322,-

Totalt BRA:: 71 m²

Tomteareal:: 5 724,4 m² (eiet)

Energimerking:: B

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Torvgata 15B, 2000 LILLESTRØM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

926 88 172 j.bjerke@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

418 41 289 n.haugen@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 66 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 13 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 66 kvm.
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 13 kvm.

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, 2 soverom, bod og stue/kjøkken.

Entré: Lys og innbydende entré med gode oppbevaringsmuligheter og en praktisk planløsning. Rommet gir en ryddig adkomst til boligen og har naturlig flyt videre til oppholdsrommene. Her er det god plass til garderobeløsning og oppbevaring av yttertøy og sko. Stue: Romslig og lys stue med store vindusflater som gir rikelig med dagslys. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og TV-løsning, og oppleves som et naturlig samlingspunkt i boligen. Den åpne løsningen mot kjøkken og spiseplass skaper en sosial og luftig atmosfære, samtidig som det er direkte utgang til balkong. Kjøkken: Moderne kjøkken fra HTH med stilrene, slette fronter og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har gode arbeidsflater og rikelig med skap- og skuffeplass, noe som gir en effektiv og funksjonell arbeidssone. Løsningen er praktisk utformet med fokus på både estetikk og brukervennlighet. Bad: Delikat og helfliset bad med moderne uttrykk. Badet er utstyrt med dusjhjørne med glassvegger, vegghengt toalett og servantinnredning med oppbevaring. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, noe som gir en praktisk og komplett baderomsløsning. Hovedsoverom: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Soverommet fremstår som lyst og rolig, og gir gode forutsetninger for en komfortabel og skjermet sone. Praktisk planløsning gir fleksibilitet i møbleringen. Soverom 2 / Kontor: Fleksibelt rom som kan benyttes som soverom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har god utnyttelse av arealet og plass til både seng og arbeidsplass. Et funksjonelt rom som enkelt kan tilpasses ulike behov. Balkong: Romslig balkong på 13 kvm med god plass til både sittegruppe og spiseplass. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen, og gir gode muligheter for utendørs opphold. Her kan man enkelt legge til rette for både avslapning og sosiale sammenkomster.

Parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Sameiet har felles sykkelbod med mulighet for å lade sykkelen.

18. Vet du om det er eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter, eller lignende? Ja, har blitt observert skjeggkre 2 ganger. Selger har lastet opp vedlegg til egenerklæringsskjemaet. Disse er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå disse nøye før bud inngis. Boligen selges med boligselgerforsikring.

Jo Henrik Stigen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Etasjeskille/gulv mot grunn TG2 settes på grunn av stedvis noe knirk i leiligheten. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, flat takkonstruksjon antatt tekket med papp/Yttertak er ikke besiktiget. Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Leilighetene har adkomst via felles oppgang og heis. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med panel og tegl. Vinduer med 3 lags isoler glass med produksjonsår 2020. En B-30 og db-43 ytterdør. 3lags isolerglass terrassedør fra 2020.

Følger med boligen: Integrerte hvitevarer på kjøkken | Følger ikke med boligen: Vaskemaskin og tørketrommel
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 60 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover det som inngår i (3) ledd. Det samme gjelder ny seksjonseiers/ leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr.

Lukk Om boligen

Kr. 3 016,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnade dekker: Bredbånd/TV, kommunale avgifter Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 3.016,12 Herav: Avregning for 01.02.2026-28.02.2026 (2660-1-165) Evt. fremtidig endring: 1.242,85,- fra 01.05.2026. Felleskostnader lik: 365,- Brebånd/ TV-Telia: 473,17,- Felleskostnader: 2.177,95,- Evt. fremtidig ending: 1 913,95,- fra 01.05.2026 Felleskostnader dekker: Styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, konsulenthonorar, drift/ vedlikehold fellesareal, felles bygningsforsikring, strøm fellesareal, TV/ bredbånd, kommunale avgifter og andre driftskostnader. Boligselskapet har avtale med Techem om månedlig energiavregning. Kostnader knyttet til fjernvarme, vann, radiatoranlegg etc. faktureres månedlig via felleskostnadene og vil varierere etter forbruk. Merk at disse kostnadene ikke fremkommer av de totale felleskostnadene. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader

Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Primærbolig: Kr. 1 274 553,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 5 098 212,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Sameiet består av 181 seksjoner, fordelt på 177 boligseksjoner, 3 næringsseksjoner og 1 garasjeseksjon. Aveny Vest Eierseksjonssameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 925 910 317, og ligger i Lillestrøm kommune med følgende adresser: - Brandvoldgata 17, 19 og 21 - Nittedalgsgata 20 A-B - Torvgata 13 & 15 A-D Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i årsberetning, vedtekter og husordensregler som følger som vedlegg. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller på generalforsamling.

Obos Bbl

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Ingen lån registrert for selskapet

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 20 322,- pr. 31.12.2025

Sum driftskostnader 2024: 8 038 375,- Sum driftsinntekter 2024: 8 087 092,- Årsresultat: 137 846,- Megler har kopi av budsjett for år: 2025 og årsregnskap for år: 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Styrets arbeid i perioden: Styret har hatt et aktivt år med fokus på daglig drift, utvikling av gode HMS-rutiner og oppfølging av reklamasjoner. I 2024 det vært avholdt 14 styremøter, i tillegg til flere arbeidsmøter og befaringer. Styret har også fulgt opp henvendelser fra Vibbo, hvor det siden forrige årsmøte er mottatt og sendt over 1.100 meldinger. Fremtidige prioriteringer: I 2025 vil styret fortsette å følge opp daglig drift, reklamasjoner og vedlikeholdsbehov. Siden garantitiden fra utbygger utløper i januar 2026, vil fokuset gradvis skifte fra reklamasjoner til langsiktig vedlikehold. Dette innebærer at styret i løpet av 2025 vil begynne å kartlegge vedlikeholdsbehov og forberede sameiet på en mer aktiv forvaltning av bygningsmassen fremover. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/ vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på f.eks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som borettslaget/ sameiet er ansvarlig for. Årsmøtet vedtok å etablere et vedlikeholdsfond fra og med mai 2026. Det avsettes kr 6 pr.kvm pr. mnd. Samtidig reduseres felleskost (fordelt etter brøk) med kr 4 pr. kvm. pr. mnd.

Vedtekter følger som vedlegg.

Dyrehold er tillatt i sameiet, men det må ikke være til sjenanse for naboer. Hunder skal luftes i bånd og være under kontroll. Ekskrementer etter hund og katt skal fjernes.

Tryg Forsikring
Polisenr. 7828556

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for 2 næringsarealer, nybygg og boligblokker, datert 08.09.2023. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål på grunnen, samt under grunnen ref. "Reguleringsbestemmelser detaljregulering for kvartal 10, plan-id 560" datert 05.04.2017, revidert 22.06.2018. Nærliggende områder er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, bolig/ forretning/ kontor, veg, gate med fortau, torg m.m. I henhold til kommuneplanen er eiendommen avsatt til nåværende sentrumsformål. Lillestrøm sentrum er stadig under utvikling og fremtidig bygningsarbeid må påberegnes. Eiendommen sør for eiendommen er i kommuneplanen avsatt til sentrumsformål, omtalt som Kvartal 6. Det må forventes at det bygges her på sikt. Detaljregulering med blant annet høyder, utforming, etc.. foreligger ikke pt. Det må dermed medregnes noe byggestøy og bebygging i nær fremtid. Konferer med megler dersom du har noen spørsmål rundt dette. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Lillestrøm kommune. Eiendommen ligger i et område under marin grense og med stor mulighet for marin leire. Ihht. NVEs aktsomhetskart for flom ligger eiendommen i et potensielt flomfareområde. Eneboligene i Torvgata 16, 18, 20A og 22 er registrert i SEFRAK registeret. SEFRAK = «Sekretariatet For Registrering Av Faste Kulturminne i Noreg». "SEFRAK-registreringa vart gjennomført i åra 1975-1995. Bygningar bygde før 1900 vart registrerte over heile landet, med unntak frå i Finnmark der bygg før 1945 vart registrerte."

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/ 81/ 42/ 175: 09.10.1973 - Dokumentnr: 105558 - Skjønn Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Dokumentet er en rettsbok fra Nedre Romerike herredsrett, datert 7. oktober 1972, og omhandler en ekspropriasjonssak mellom Skedsmo kommune og flere grunneiere i Brandvoldgaten i Lillestrøm. Skedsmo kommune ønsket å gjennomføre en reguleringsplan for utvidelse av Brandvoldgaten, inkludert bygging av fortau og bredere kjørebane. Kommunen tok initiativ til å ekspropriere deler av 15 eiendommer for å få nødvendig grunn til gateutvidelsen. Retten vurderte om kommunens vedtak var gyldig og om ekspropriasjonen kunne gjennomføres. Det ble konkludert med at vedtaket var gyldig for alle berørte eiendommer, både på øst- og vestsiden av gaten. 10.01.1977 - Dokumentnr: 100126 - Skjønn Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Dokumentet omhandler en ekspropriasjonssak fra 1976–1977, der Skedsmo kommune tok initiativ til å erverve grunn langs Nittedalsgaten i Lillestrøm for å anlegge fortau. Kommunen ønsket å bygge fortau på sørsiden av Nittedalsgaten. Dette krevde ekspropriasjon av deler av eiendommer. 10.01.2019 - Dokumentnr: 41266 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse og beplantning Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Dokumentet er en tinglyst avtale mellom Hafslund Nett AS og Skanska Eiendomsutvikling AS vedrørende rettigheter og plikter knyttet til en nettstasjon plassert i kjelleren på eiendommen Brandvoldgata 11, Skedsmo, gnr. 81 bnr. 1473. Dette er en stedsevarig avtale som gir Hafslund Nett rett til å: - Bygge, drifte, vedlikeholde og fornye en nettstasjon og tilhørende kabelanlegg. - Ha uhindret adgang til nettstasjonen og kabelanlegget til enhver tid. - Føre kabler ut fra nettstasjonen til andre kunder. 22.09.2020 - Dokumentnr: 3058213 - Erklæring/ avtale Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Utbyggingsavtale av 05.05.2018 for kvartal 10 i Lillestrøm: Brandvoldgata - Nittedalsgata - Adolph Tidemannsgate - Torvgata Avtale om rekkefølgekrav etter reguleringsbestemmelser i anledning prosjektering av offentlig og privat infrastruktur Avtalen regulerer hvem som skal besørge og bekoste gjennomføring av nærmere angitte tiltak, så som kjørebane, sykkelfelt, fortau, fartsdump, gangfelt, belysning, torg og felles uteoppholdsareal Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Dokumentet er en utbyggingsavtale for Kvartal 10 i Lillestrøm, tinglyst 22. september 2020. Det er en juridisk avtale mellom Skedsmo kommune og flere utbyggere om utvikling og opparbeidelse av infrastruktur og fellesarealer i Kvartal 10, som omfatter eiendommer i området rundt Brandvoldgata, Nittedalsgata, Adolph Tidemands gate og Torvgata. 13.10.2020 - Dokumentnr: 3165402 - Erklæring/ avtale Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Avtale om ferdsels- og oppholdrett for allmennheten, drift og vedlikehold av 26/ 5 og 22/ 6 2020 for Kvartal 10. Avtalen regulerer hvem som skal besørge drift og vedlikehold av avtalens oppgitte arealer. Avtalen kan ikke slettes uten samtykke fra Lillestrøm kommune Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Dokumentet er en tinglyst avtale mellom Skanska Eiendomsutvikling AS og Lillestrøm kommune. Avtalen gjelder ferdsels- og oppholdsrett for allmennheten, samt drift og vedlikehold av utearealer i Kvartal 10 i Lillestrøm (området rundt Torvgata, Brandvoldgata, Nittedalsgata og A. Tidemands gate). 25.11.2020 - Dokumentnr: 3387017 - Erklæring/ avtale Avtale om kostnadsfordeling og rettigheter for Kvartal 10 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Dokumentet er en avtale om kostnadsfordeling og rettigheter for Kvartal 10 mellom Skanska Eiendomsutvikling AS, Kvartal 10 utbygging AS, Suveren AS (Norgesgruppen Eiendom AS) og Nittedalsgata 12 AS. Avtalen regulerer kostnadsfordeling og rettigheter knyttet til felles infrastruktur og funksjoner i Kvartal 10. Opparbeidelse og drift av felles infrastruktur som veier, fortau, belysning, avfallssug, fjernvarme, elektrisitet og transformatorer. Adkomstrettigheter og tekniske installasjoner. Reguleringsplan og bestemmelser for utbygging av området. Fordeling av kostnader mellom partene basert på BRA (bruksareal) og næringsareal. 08.02.2021 - Dokumentnr: 158648 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:144 Snr:1 -39 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Dokumentet er en erklæring som omhandler at den til enhver tids hjemmelshavere til gnr 81, bnr 42, snr 1-181 gir den til enhver tids hjemmelshavere til gnr 81, bnr 144, snr 1-39 rett til adkomst over sin eiendom, for tilgang til egen bakhage og vedlikehold av denne. Det gis rett til innkjøring av bil med tilhenger ved behov i forbindelse med vedlikehold eller andre nødvendige formål. 26.04.2021 - Dokumentnr: 483478 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:74 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Dokumentet er en erklæring som omhandler at den til enhver tids hjemmelshavere til gnr 81, bnr 42, snr 1-181 gir den til enhver tids hjemmelshavere til gnr 81, bnr 74 rett til adkomst over vår eiendom for gjennomkjøring via parkeringskjeller for tilgang til egen parkeringskjeller, samt rett til nødvendig tilgang for innkjøring via parkeringskjeller.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 11 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (PV gratis) kr. 0,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg tilstandsrapport og fotograf (pakkepris) kr. 13 000,- Samlet skal selger betale kr. 128 425,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Nora Benedikte Haugen, Eiendomsmegler
418 41 289
n.haugen@nordvikbolig.no

Jesper Bjerke, Eiendomsmeglerfullmektig
926 88 172
j.bjerke@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Lillestrøm dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (75%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (13%)

78%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Jesper Bjerke

Eiendomsmeglerfullmektig

Lillestrøm

j.bjerke@nordvikbolig.no
926 88 172
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Nora Benedikte Haugen

Eiendomsmegler

Lillestrøm

n.haugen@nordvikbolig.no
418 41 289
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (28)

Rålekker 3-roms selveierleilighet i Aveny Vest, midt i Lillestrøm sentrum- Høy standard - Heis og flott balkong

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Jesper Bjerke

Nora Benedikte Haugen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lillestrøm?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer