Hauchs gate 2A

Laster salgsoppgave...

Hauchs gate 2AGrünerløkka - Sofienberg

1/31

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Hauchs gate 2A

Prisantydning: 5 190 000,-

Totalpris: 5 389 717,-

Felleskost/mnd: 6 665,-

BRA-i: 45 m²

Bestill salgsoppgave

Alexander Kiellands Plass

Velkommen til Hauchs gate 2A! En gjennomført og tiltalende 2-roms med klassiske detaljer som rosett, stukkatur og god takhøyde. Leiligheten har en fin planløsning med lyse og behagelige rom, og byr på en lun og hjemmekoselig atmosfære. Ildstedet i stuen gir både sjarm og varme, mens soverommet vender ut mot rolig bakgård og har utgang til balkong. Kjøkkenet fremstår praktisk og innbydende, og boligen har et tidløst preg som gjør det enkelt å trives. Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Alexander Kiellands plass. Høydepunkter: -Balkong -Ildsted i stue -Soverom vendt mot bakgård -Stukkatur og rosett -Takhøyde 2,91m -Store og dype vindusflater fra 2016 - Bad fra 2016 -Kjellerbod på 4 kvm -Varmtvann og internett inkludert i fellesutg. -Ingen dokumentavgift og forkjøpsrett

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1897

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 190 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 198 337,-

Totalpris:: 5 389 717,-

Felleskost/mnd:: 6 665,-

Fellesformue:: 38 203,-

Totalt BRA:: 49 m²

Energimerking:: F

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 3. mai, kl. 12:00 - 12:45 mandag 4. mai, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Hauchs gate 2A, 0175 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

971 99 566 h.almli@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

930 00 035 h.skiaker@nordvikbolig.no

1897

BRA-i: 45 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 49 kvm
TBA: 2 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 4 kvm

4. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Entré, kjøkken, stue, soverom og bad.
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 2 kvm. Balkong

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré, stue, separat kjøkken og bad. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 4 kvm.

Entré Entréen gir et lyst og innbydende førsteinntrykk med lyse overflater, parkettgulv og god takhøyde. Den har en praktisk utforming som gir god flyt videre inn i boligen og enkel adkomst til de øvrige rommene. Her er det plass til oppheng av yttertøy og sko. Stue Stuen fremstår romslig, trivelig og enkel å møblere, med god plass til både sofagruppe, tv-bord og spisebord. De store og dype vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommet en luftig og behagelig atmosfære. Gulvet er belagt med 3-stavs parkett og rommet er malt i delikate og lyse farger. Rommet har en fin kombinasjon av klassisk sjarm og moderne preg, blant annet med stukkatur og rosett i taket. Den gode takhøyden bidrar til en romslig romfølelse. I tillegg tilfører ildstedet en sjarm og god varme på kalde dager. Kjøkken Kjøkkenet er stilrent og delikat med slette skapfronter med både over- og underskap, noe som gir godt med oppbevaringsplass. Benkeplaten i heltre tilfører varme og karakter og står i fin kontrast til de lyse frontene. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer, herunder kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er også opplegg for vaskemaskin på kjøkken. Ved vinduet er det plass til et hyggelig spisebord, som gjør kjøkkenet til en trivelig ramme for både hverdagsmåltider og morgenkaffen. De lyse fargene og vindusflaten bidrar til en luftig og behagelig atmosfære. Soverom Soverommet er innbydende og rolig med god plass til dobbeltseng og nattbord. De lyse overflatene og det gode lysinnslippet gir soverommet et innbydende preg. Soverommet har svært god plass til garderobeskap. Rommet vender ut mot bakgården, noe som bidrar til en skjermet og fredelig beliggenhet. Fra soverommet er det utgang til balkongen. Balkongen vender ut mot hyggelige omgivelser og har plass til utemøbler, slik at den enkelt kan innredes som en koselig uteplass. Her ligger forholdene godt til rette for å nyte morgenkaffen, lese en bok på varme sommerdager eller slappe av i rolige omgivelser. Bad Badet fremstår lyst med flislagte overflater på vegger og gulv. Badet er innredet med servant med skuffeseksjoner, skap med speil fronter, vegghengt toalett og dusjsone med dusjvegg. De er elektriske varmekabler i gulvet gir god komfort og downlights i taket. Badet ventileres via elektrisk styrt vifte, i tillegg til tilluftspalte under dørbladet. Badet ble i følge tidligere salgsoppgave rehabilitert i regi av borettslaget i 2016.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år Elbil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier opplyste følgende: Bygg og Våtromsgruppen AS. Total renovasjon av badet i 2016. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bygg og Våtromsgruppen AS. Ny membran og sluk. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Balkongteam bygde balkong i 2022. Tidligere eier opplyste følgende: Fasade rehabilitert i 2013, tak utbedret i 2016 og tak kontrollert i 2019/2020. I tillegg ble alle vinduer skiftet i 2016. Francke Bygg rehabiliterte tak, alt gjort i regi av borettslaget. Det ble installert avfuktersystem i kjeller regi av borettslaget i 2016, og montert tilbakeslagsventil og sanert i kjeller i 2019. Det er montert ekstra snøfangere på bygget i 2019/2020 for ytterligere å redusere rasfare. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kampen Installasjon AS Trukket kabel i rør mellom balkongdør og montert ny dibbel stikk venstre side balkongdør soverom 2022 Tidligere eier opplyste også følgende: Nye kurser og stikk for platetopp og kjøkkenbenk, ventilator og benklys på kjøkken, lagt opp ledninger og montert dimmere på stue og soverom, samt byttet til nye kurser i sikringsskap og byttet de gamle til JFA, alt i 2018. Utført av Halvorsen Elektro AS. Tidligere opplyste at samsvarerklæring skulle foreligge, men kan ikke se at dokumentet er tilgjengelig. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Tidligere eier opplyste om at det var kontroll av det elektriske anlegget i regi av borettslaget i 2019/2020. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Autorisert fagperson fra Elkjøp installerte og lagde opplegg for vaskemaskin på kjøkkenet i 2021. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Membranen i sluket er sprukket over klemringen. Noe riss og sprekker i fuger etc. Se mer info i tilstandsrapporten. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Noen mindre skjevheter i gulv som normalt for eldre bygårder. Tak på soverom nedsunket 2,5 cm. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport 2026. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport 2026 og salgsoppgave 2021.

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Vinduer med trerammer-/karmer og 2-lags isoler-/energiglass fra 2016. ____ Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ved befaringen ble det foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av vinduer uten å påvise avvik. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. ____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Dører: Leiligheten har brann- og lydklassifisert hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags isoler-/energiglass fra 2022. ____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra soverom er det adkomst til en nordvendt, overbygd balkong på ca 2,5 kvm. Balkongen er av stålkonstruksjon med overliggende terrassebord. Det er stålrekkverk med en høyde på ca 1,20 meter. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Nivellering av gulvoverflater ble utført i 2 forskjellige rom. Det er foretatt målinger i hvert hjørne av nevnte rom, samt flere punktmålinger Innenfor 2m. Måleavvik: Entré. 13mm fra hjørne til hjørne. 11mm innenfor 2 meter. Stue. 10mm fra hjørne til hjørne. 15mm innenfor 2 meter. Mindre skjevheter/helningsavvik er å anse som normalt. Pipe og ildsted: Leiligheten har vedovn i stuen. Installasjonene er ikke funksjonstestet på befaringstidspunktet, kun beskrevet. TG2 Overflater Deler av taket på soverommet har sunket med ca 2,5cm, trolig på grunn av at spiker/skruer har løsnet fra platene. Konsekvens/tiltak: Delen av taket som har sunket må festes Tilstrekkelig for å hindre videre skadeutvikling. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en leilighet som dette. Dersom leiligheten en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. 4. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Konsekvens/tiltak: Sprekker i flisfuger utbedres ved å fjerne skadet fugemasse og fuge på nytt. 4. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Konsekvens/tiltak: Sprekker i flisfuger utbedres ved å fjerne skadet fugemasse og fuge på nytt. 4. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Servanten har sprekker i seg og frontene på servantskapet har hakk i seg. Skadene er kosmetiske og har ikke noe å si for bruksfunksjonen. Konsekvens/tiltak: For å få TG1 må servant og servantskapet byttes ut. 4. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. TG3 4. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett. Det er registrert sprekk/rift i membran ved sluk. Membranen fremstår ikke som tett i overgangen mot sluk, noe som øker risiko for vanninntrengning til underliggende konstruksjon. Forholdet indikerer svikt i våtrommets tettesjikt og avvik fra anbefalte løsninger og krav til fuktsikring. Konsekvens/tiltak: Membranen ved sluk må utbedres av fagkyndig bedrift for å hindre videre skadeutvikling. En lokal utbedring av membran rundt sluk som dette koster vanligvis mellom 20 000-60 000kr hos M-TETT. Oppgitte kostnadsestimater er veiledende og basert på observasjoner gjort ved befaring. Skjulte forhold og behov for ytterligere tiltak kan medføre avvik fra angitt kostnad.

Hvitevarer på kjøkken medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget Hauchs Gate 2 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 887945322, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune. Borettslaget består av 24 andelsleiligheter. Borettslaget har felles avtale av internett. Kabel-tv må bestilles på egen regning. Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader o.l. VEDLIKEHOLDSHISTORIKK: 2016: Nytt tak og nye vinduer 2018: Fornyet rør mot kommunal ledning 2020: Ny belegningsstein i bakgård Svar fra styret 23.04.2026: -Borettslaget har også et nylig oppgradert fellesvaskeri, som er gratis å benytte for beboerne. -Det foreligger ingen vedtak som vil medføre økte fellesutgifter. -Det pågår ingen byggesaker, tvister eller offentlige pålegg. -Det foreligger foreløpige planer om utskiftninger knyttet til blant annet ventilasjon og hovedport, men det er per i dag ikke fattet noen formelle vedtak. -Det gjennomføres periodisk tilsyn av bygningstekniske komponenter.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 198 337,- pr. 16.04.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207379808 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 366 298,00 Innfrielsesdato: 30.07.2039 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207379816 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 4 919 208,00 Innfrielsesdato: 30.07.2039 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207535966 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 2 098 469,00 Innfrielsesdato: 30.05.2041 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207848328 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 1 808 818,00 Innfrielsesdato: 30.05.2040 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208458418 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 293 248,00 Innfrielsesdato: 30.01.2050 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Andelen har innfridd sin andel av fellesgjelden knyttet til lån med IN-ordning.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207535966 Restsaldo: 99 085,33 Kapitalkostnader: 790,14 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207848328 Restsaldo: 85 404,96 Kapitalkostnader: 713,05 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208458418 Restsaldo: 13 846,87 Kapitalkostnader: 86,88 IN-avtale: Nei Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 198 337,16,-, pr. dags dato. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 38 203,- pr. 31.12.2025

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyreeier må ha satt seg inn i hundeloven, lov om dyrevelferd og politivedtekter. Dyrehold må ikke medføre ulemper som sjenerende lyd eller hår og markering på eiendommen. Styregodkjennelsen må inneholde eksplisitt punkt om eier søker dyrehold i borettslaget.

If Skadeforsikring
Polisenr. 907606

Lukk Borettslaget

Velkommen til Alexander Kiellands Plass. Leiligheten ligger like ved Kiellands Hus med en stor Coop Mega, Vinmonopolet, apotek, Nille, Cutters frisør, skredder, blomsterbutikk, populære Go´Bento, Fargerike, Ark bokhandel, Synsam m.m. Her har du alt du trenger til hverdagen. Området rundt Alexander Kiellands plass har de siste årene gjennomgått en omfattende forvandling og fremstår i dag som et pulserende knutepunkt mellom Grünerløkka og St. Hanshaugen. Få meter fra boligen finnes det mange hyggelige kaféer og restauranter med uteservering, nærbutikker og treningssentre. Like rundt kvartalet for boligen finner du dagsferske bakervarer hos Åpent Bakeri på Tranen. Etter klokken 16 blir bakeriet til Lofthus Samvirkelag som serverer kanskje byens beste Pizza. På Alexander Kiellands plass finnes også flere andre gode restauranter og hyggelige uteserveringer på sommerstid, som blant annet Colonel Mustard og Los Tacos. Gutta fra Calcutta er også verdt å nevne samt fantastiske Bar Amour som i fjor fikk Michelinstjerne! Flotte grøntarealer i nærområdet som blant annet parken på Alexander Kiellands plass rett utenfor døra, Ilaparken og parken på St. Hanshaugen. Hyggelige turområder rundt Akerselva. Av treningssentre kan man velge mellom blant annet SATS Ila rett rundt hjørnet, SIO (Vulkan), Sats (Ringnes Park) og Fresh Fitness. Svært godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet med bussavgangene 21-, 33-, 54- og 34. Disse tar deg effektivt til Aker Brygge/ Tjuvholmen, sentrum eller marka. I tillegg er det få minutters gange til trikkeholdeplass på Birkelunden (linje 12, 15 og 18). Flybussen har adgang fra Alexander Kiellands Plass. Kiellands Plass ligger midt mellom Grünerløkka og St. Hanshaugen med ca. 5 minutters gange til "Løkka" med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Tilsvarende 5 minutters gange unna finner du Vulkan, som er et nytt og spennende byutviklingsområde med Mathallen (se https://www.mathallenoslo.no) utesteder, butikker, treningssenter, kunstskole, hotell med mer (se https://www.vulkanoslo.no). Gangavstand også til Sagene, Torshov og sentrum med alle byens fasiliteter. Ringnes Park ligger 5 minutters gange unna, med Meny, frisør, blomsterbutikk, kino og Jonoe sushirestaurant. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som vil ha kort vei til byens mange fasiliteter. Her vil du trives og bo godt!

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for følgende tiltak: -Innredning av WC datert 1968 -Rehabilitering - Bygård - Kjeller og trapperom - Loftsinnredning datert 25.07.2001 -Oppføring av balkonger dater 20.10.2022 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for bygget datert 1897. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Kammers er gjort om til soverom og tidligere kjøkken er gjort om til bad.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til Bolig med tilhørende anlegg (S-2255) og Offentlig kjørebane/veigrunn (S-171GO). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker: Maridalsveien 31 - forhåndskonferanse leilighetsbygg Saksnummer 2025/04268 - Byggesak Mottatt sak 04.09.2025 Status Under behandling Vi har utført en mulighetsstudie for Maridalsveien 31 som vi har kalt Diamanten. Et hefte med tegninger er lastet opp. Det beskriver prosjektet i detalj, modellbilder på side 18 gir en rask introduksjon. Mulighetsstudien viser 12 nye leiligheter på tomta i en boligbebyggelse på 5 etasjer med et samlet bruksareal på 872 m2. Boligene er både 2- roms, 3-roms, 4-roms- og 5-romsleiligheter. Avstanden til Arkitekthøgskolen er opprettholdt, og muligheten for direkte adgang til grøntdraget langs Akerselvas er til stede hvis man ønsker. Mulighetsstudien viser et samlet grep for uteoppholdsarealet med to innganger fra Maridalsveien. «Diamanten» er en unik og verdifull boligbebyggelse med eksklusive- og visuelle kvaliteter. «Diamanten» er ikke støtende, men snakker med den eksisterende bebyggelsen. «Diamanten» har urbane kvaliteter. Dagens situasjon: Den eksisterende bebyggelsen i Maridalsveien 31 er på «Gul liste», en listeføring hos Byantikvaren. Mulighetsstudien berører ikke denne, men tilpasser seg i høyde og gavlbredder. I dag har ikke beboerne uteoppholdsareal på tomta. Det vil de få med dette prosjektet. Reguleringsplanen for Maridalsveien 31 A-B er opprinnelig delt inn i to formålssoner, en gul arealdel som angir byggeområde for boliger og en blå arealdel som angir byggeområde for industri. Felles reguleringsplan for disse formålene er S-2255 fra 1977. For den blå arealdelen er det angitt reguleringsplan S-2937. På planinnsynet hos etaten er dette vist på en god måte. Vår konklusjon: Reguleringsplanene S-2255 og S-2937 er imidlertid opphevet. Da er det kommuneplanen som gjelder, vedtatt i 2015. I denne planen slås det fast at kommunen kan gi unntak fra krav om detaljregulering. Vi mener at mulighetsstudien «Diamanten» oppfyller kommunens kriterier for en ny boligbebyggelse i Maridalsveien 31 (side 20 § 3.2) og at man kan gå rett på byggesak uten dispensasjon og omregulering. 1: Er etaten enig i dette? 2: Evt, hvilke innspill har etaten til en videre prosess? For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202504268 Pågående byggesaker: Hauchs gate 4 - installasjon av brannalarmanlegg Saksnummer 2026/03418 - Byggesak Mottatt sak 24.03.2026 Status Tillatelse til tiltak gitt Darres gate 1 A, B og C - ulovlig oppdeling av leiligheter Saksnummer 2025/06399 - Ulovlighetssak Mottatt sak 11.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202313594 Status Under behandling Kingos gate 4 - oppføring av boligbygg Saksnummer 2026/03792 - Byggesak Mottatt sak 07.04.2026 Status Under behandling Akersbakken 12 - hovedombygging, tilbygg, påbygg og fasadeendring Saksnummer 2025/08421 - Byggesak Mottatt sak 12.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202454618 Status Under behandling

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/218/101: 10.06.2005 - Dokumentnr: 37029 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 106 506 Gjelder inntil avtalen sies opp. 22.04.1920 - Dokumentnr: 901672 - Best om garasje/parkering 03.02.1968 - Dokumentnr: 502092 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 03.02.1968 - Dokumentnr: 502093 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 04.11.1969 - Dokumentnr: 520652 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lagerareal på loft Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 10.06.2005 - Dokumentnr: 37029 - Festekontrakt - vilkår Årlig festeavgift: NOK 106 506 Gjelder inntil avtalen sies opp. 07.04.1896 - Dokumentnr: 900096 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA MARIDALSVN 41 - UTGÅTT 28.03.2000 - Dokumentnr: 17890 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:103 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:103 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:103 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:103 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:103 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:103 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:103 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:103 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:103 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:103 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:103 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:103 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:103 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:103 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:103 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:103 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:103 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:103 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:103 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:103 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:103 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:103 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:103 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:103 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:103 Snr:25 Best. om bruk av gårdsrom Bestemmelse om garasje/parkering Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan bare slettes av Oslo kommune ved direktør for bolig- og eiendomsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.2000 - Dokumentnr: 52804 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:95 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:95 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:95 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:95 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:95 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:95 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:95 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:95 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:95 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:95 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:95 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:95 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:95 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:95 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:95 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:95 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:95 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:95 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:95 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:95 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:95 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:95 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:95 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:95 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:95 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:95 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:95 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:95 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:95 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:95 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:95 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:95 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:95 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:95 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:95 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:95 Snr:36 Best. om bruk ab gårdsrom Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Forpliktelse til å utbedre eiendommen i samsvar med kommunale krav til utbedringsstandard Kan bare slettes av Oslo kommune ved direktøren for Bolig- og eiendomsetaten Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 53 983,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 5 000,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. Privatvisninger inkludert og to stk på visning. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 500,- Samlet skal selger betale kr. 141 033,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Helene Almli, Eiendomsmegler / Partner
971 99 566
h.almli@nordvikbolig.no

Hanna Skiaker, Eiendomsmeglerfullmektig
930 00 035
h.skiaker@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bislett Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 918146326
Thereses gate 14 B, 0452 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bislett Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Helene Almli

Eiendomsmegler / Partner

Bislett

h.almli@nordvikbolig.no
971 99 566
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Hanna Skiaker

Eiendomsmeglerfullmektig

Bislett

h.skiaker@nordvikbolig.no
930 00 035
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (31)

Utvalgte bilder

Lys og delikat 2-roms med balkong - Ildsted - Takhøyde 2,91m - V.vann og internett inkl. - Stukkatur & rosett

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Helene Almli

Hanna Skiaker

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer