Bjørnemoseveien 7G

Bjørnemoseveien 7GRåde

1/23

Utvalgte bilder

Råde: Bjørnemoseveien 7G

Prisantydning: 2 200 000,-

Totalpris: 2 256 090,-

Felleskost/mnd: 2 380,-

Kommunale avg.: 7 127,- per år

BRA-i: 29 m²

Bestill salgsoppgave

Missingfjellet

Velkommen til Bjørnemoseveien 7G!

Lys og moderne selveierleilighet i 2.etg.

Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon.

Sydvestvendt balkong på ca. 5,5 kvm.

Parkering med elbillader og utvendig bod.

Ferdigstilt i 2025 med gjenværende nybygg garanti.

Perfekt førstegangskjøp eller for utleie!

Eiendommen har en fin beliggenhet på Missingfjellet i Råde kommune, i et nytt og trivelig boligområde omgitt av vakker natur og gode rekreasjonsmuligheter. Her bor du i rolige omgivelser med kort vei til Karlshus sentrum, servicetilbud, kollektivtransport og flotte turmuligheter, samtidig som både Moss og Fredrikstad ligger kun ca. 15 minutters kjøretur unna.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2025

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 200 000,-

Omkostninger:: 56 090,-

Totalpris:: 2 256 090,-

Felleskost/mnd:: 2 380,-

Kommunale avgifter:: 7 127,- per år

Totalt BRA:: 32 m²

Energimerking:: B

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

lørdag 29. august, kl. 12:30 - 13:00

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår.

Gi bud

Beliggenhet

Bjørnemoseveien 7G, 1640 RÅDE

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

407 23 696 s.wichstrom@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmegler

450 54 483 s.aaslie@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

472 84 572 f.larsen@nordvikbolig.no

2025

BRA-i: 29 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 32 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Bod
Totalt BRA: 3 kvm

2. etasje:
BRA-i: 29 kvm. Stue/kjøkken, bad, soverom
Totalt BRA: 29 kvm
TBA: 5 kvm. Balkong

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen inneholder i dag: 2. etasje: Stue/kjøkken, bad, soverom. Øvrige arealer: - Bod på 3 kvm i felles bodrekke. - Sydvestvendt balkong på ca. 5 kvm.

Leiligheten holder en gjennomgående god standard fra 2025 og fremstår nesten ny. Ved oppføringen ble det gjort flere tilvalg, blant annet et oppgradert kjøkken og forlenget kjøkkeninnredning med ekstra skap og skuffer, samt oppgraderinger på badet. Leiligheten byr også på moderne fasiliteter som vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og egen parkeringsplass med montert elbillader. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir en funksjonell planløsning med plass til både spisebord og sofagruppe. Store vindusflater slipper inn dagslys og bidrar, sammen med god takhøyde, til en lys og luftig romfølelse. Det er lyst laminat på gulv og lyse, slettmalte overflater på vegger og tak. Fra stuen er det utgang til en overbygd, sydvestvendt balkong på ca. 5,5 kvm med plass til mindre sittegruppe. Kjøkkenet har en praktisk innredning langs den ene veggen i det åpne oppholdsrommet, noe som gir en fin utnyttelse av arealet. De stilrene, lyse frontene harmonerer fint med den mørke benkeplaten og skaper et moderne, tidløst og innbydende uttrykk. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin samt kombinert kjøle- og fryseskap. Badet fremstår delikat og moderne. Rommet har flislagte vegger og gulv, behagelige varmekabler samt downlights som gir god belysning. Innredningen består av et stilrent dusjhjørne med glassdører og regnfallsdusj, vegghengt toalett og nedfelt servant med skuffeinnredning. Det er tilrettelagt med røropplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og over servanten er det montert speil med belysning. Soverommet er som resten av leiligheten malt i en behagelig beigetone som skaper en lun atmosfære. Et stort vindu slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har plass til dobbeltseng og er innredet med garderobeskap som sørger for god oppbevaring. For oppbevaring medfølger det en bod på 3 kvm i felles bodrekke. Innvendige overflater: - Vegger med slettmalte flater. - Gulv med laminat og fliser. - Slettmalte flater i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i boligen utført i plast i rør-i-rør system. - Fordeleskap med etablert overløp til rom med sluk. - Plast avløp. - Boligen har etablert balansert ventilasjon. - Felles varmesentral. Varmefordeling med vannbåren gulvvarme. - VV-bereder, 120 liter, montert i benkeskap kjøkken. - Montert automatisk vannstoppventil. - Varmefordeling med vannbåren gulvvarme i hele leiligheten. - Nytt el-anlegg/nybygg 2025. El-skap i leiligheten med jordfeilautomater. - Sprinkleranlegg og røykvarslere.

Det medfølger fast biloppstillingsplass på felles parkeringsplass med montert ladeboks. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser. Lading av elbil skjer via ladeabonnement fra Aneo. Abonnementet har en fast månedspris på kr 299,-, i tillegg til betaling for strømforbruk. Dersom man ikke ønsker å videreføre ladeabonnementet, vil elbilladeren bli fjernet.

Det ble gjort flere tilvalg ved oppføring av leiligheten, blant annet: - Oppgradert kjøkken med tilvalgte fronter, benkeplate og backsplash. - Utvidet kjøkkeninnredning med ekstra skuffer og skap. - Tilvalgte fliser og fug på badet. - Regndusj og rundt speil med integrert belysning. - Takbelysning med dimming i stuen. - Ekstra forsterkning i vegg for TV-oppheng.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Svar: Ja. Beskriv: Vi har fått en nabovarsel angående bygging av Bjørnemoseveien 2, 4, 6 og Missingfjellet 11, Nye boliger (2026_010). Men dette er langt unna leiligheten og vil ikke påvirke noe.

Moss Eiendomstaksering AS

SELVEIERLEILIGHET - Utvendig: Vinduer med ramme og karm i tre med utvendig vedlikeholdsvennlig alum.kledning, 3-lags energiglass. Skyvedør med ramme og karm i tre med utvendig vedlikeholdsvennlig alum.kledning, 3-lags energiglass. Stue med utgang via bred skyvedør til balkong 5,5 kvm, oppført som utkraget trekonstruksjon. Rekkverk i stål/glass. - Innvendig: Etasjeskiller oppført i trekonstruksjon med bjelkelag. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Samtlige forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Bjørnemoseveien 7G har en attraktiv beliggenhet på Missingfjellet i Råde kommune - et nytt og trivelig boligområde omgitt av vakker natur og flotte rekreasjonsmuligheter. Her bor du i rolige omgivelser med et godt bomiljø, samtidig som du har kort vei til servicetilbud, kollektivtransport og alt du trenger i hverdagen. Kun få minutters kjøretur unna ligger Karlshus sentrum, kommunens sentrumskjerne med et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Her finner du dagligvarebutikker, apotek, legekontor, frisør, blomsterbutikk, dyrebutikk, byggevarehandel, kafé og øvrige tjenester som gjør hverdagen enkel og praktisk. Ønsker du et større utvalg av butikker, restauranter og kulturtilbud, ligger både Moss og Fredrikstad kun rundt 15 minutters kjøretur unna. For deg som setter pris på friluftsliv og naturopplevelser, er beliggenheten et stort pluss. Missingfjellet byr på flotte turmuligheter rett utenfor døren, og i nærområdet finner du populære utfartsmål som Fugleleiken, Oksenøya rundt og Isebakketjernet. Her kan du nyte alt fra rolige spaserturer og løpeturer til sykkelturer og et forfriskende bad på varme sommerdager. Råde kommune byr dessuten på vakker natur med skog, kulturlandskap og kystlinje langs Oslofjorden, hvor den populære Kyststien gir flotte turmuligheter året rundt. Beliggenheten er også svært gunstig for pendlere. Råde stasjon ligger kun ca. ni minutters kjøretur fra boligen og tilbyr hyppige togavganger mot Oslo, Moss, Fredrikstad, Sarpsborg og Halden. Det går også gode bussforbindelser i området, og med kort vei til E6 kommer du raskt til både arbeidsplasser og servicetilbud i regionen. Kjøretiden til Moss og Fredrikstad er om lag 15 minutter, mens Oslo kan nås på under én time. Råde kommune har aktivitetstilbud gjennom blant annet Råde IL med idretter som fotball, håndball, innebandy og tennis. I tillegg finnes både treningssentre, kulturskole, Rådehallen og svømmehall innen kort rekkevidde. For den golfinteresserte ligger Evje Golfpark ca. 18 minutters kjøretur unna, vakkert plassert ved Evjesund i Oslofjorden.

Missingmyr: 13 min. gange Råde stasjon: 9 min. kjøring Fra Råde er det gode togforbindelser på Østfoldbanen. Til Oslo tar det ca. 50 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Missingmyr barnehage: 7 min. gange Klokkegården barnehage: 6 min. kjøring Furuly barnehage Råde: 8 min. kjøring Karlshus skole (1-7.trinn): 9 min. kjøring Råde ungdomsskole (8-10.trinn): 9 min. kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Bjørnemoseveien 7 – Bygg A datert 28.05.2025. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes. I søknaden er det opplyst om at det ikke gjenstår noe arbeid på den delen av tiltaket som det søkes om midlertidig brukstillatelse for. I tillegg er det opplyst om at det vil bli søkt ferdigattest innen 31.12.2026 når siste byggetrinn er ferdig. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger tegninger fra seksjonering som stemmer med dagens bruk.

Adkomst via offentlig vei. Felles stikkledninger i sameiet tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i område regulert til bolig. Nærliggende områder er regulert til bolig, vegetasjonsskjerm og lekeplass. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner Planidentifikasjon: 202002. Plannavn: Kommuneplan - Råde kommune. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Planstatus: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelsesdato: 07.12.2023. Arealbruk: Boligbebyggelse. Områdenavn: B. Reguleringsplaner Planidentifikasjon: 0135 2012 01. Plannavn: MISSINGEN NORD. Planstatus: Endelig vedtatt arealplan. Planbestemmelse: Planbestemmelser både kart og tekst. Ikrafttredelsesdato: 19.06.2014.

På eiendommen er det ingen tinglyste heftelser eller rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 35 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 11 400,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 2 552,- Tilrettelegging inkl alle visninger med påmeldte kr. 10 000,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sarah Vikesland Aaslie, Kontorsjef / Eiendomsmegler
450 54 483
s.aaslie@nordvikbolig.no

Silje Wichstrøm, Eiendomsmeglerfullmektig
407 23 696
s.wichstrom@nordvikbolig.no

Frode Larsen, Eiendomsmegler / Partner
472 84 572
f.larsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget