Tverrstubben 6

Laster salgsoppgave...

Tverrstubben 6Nesbyen

1/44

Utvalgte bilder

Nesbyen: Tverrstubben 6

Prisantydning: 6 750 000,-

Totalpris: 6 920 130,-

Kommunale avg.: 12 609,- per år

BRA-i: 121 m²

Bestill salgsoppgave

Nordvik Majorstuen ved Martin Ruud presenterer Tverrstubben 6! Hytta har en nydelig og skjermet beliggenhet med kort vei inn til snaufjellet, samt skiløyper rett i nærheten. - Oppstuhytte med svært familievennlig og praktisk planløsning - Bygget i 2006 med god standard og gjennomtenkte løsninger - Totalt 5 soverom og flere oppholdsrom - god plass til storfamilien - Utsøkt utsikt til Ålingsfjella retning Skogshorn og Jotunheimen - Svært gode solforhold, fra formiddag ved inngangspartiet til kveld på terrassen - Naturlige samlingspunkt både inne og ute - Zaptec elbillader (16A/400V) er installert Flotte turmuligheter året rundt, både til fots og på ski rett utenfor døren. Fra Nesbyen sentrum er det kort vei til flere populære attraksjoner og aktivitetsmuligheter. Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 2006

Soverom:: 5

Prisantydning:: 6 750 000,-

Omkostninger:: 170 130,-

Totalpris:: 6 920 130,-

Kommunale avgifter:: 12 609,- per år

Totalt BRA:: 131 m²

Tomteareal:: 1 358,6 m² (eiet)

Energimerking:: D

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Tverrstubben 6, 3540 NESBYEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

414 08 858 m.ruud@nordvikbolig.no

Sjef for backoffice/ Kvalitet /Eiendomsmegler MNEF

412 27 415 i.basilier@nordvikbolig.no

2006

BRA-i: 121 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 131 kvm
TBA: 56 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 93 kvm. Entré, bad, kjøkken, stue, 3 soverom, badstue og vaskerom.
BRA-e: 10 kvm. Bod.
Totalt BRA: 103 kvm
TBA: 49 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 28 kvm. Tv-stue, bad, 2 soverom (41 m² i gulvareal).
Totalt BRA: 28 kvm
TBA: 7 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Boligen er målt innvendig og alt innenfor de omsluttende yttervegger er medregnet i Bra-i. Bra-e er for boder/bygg med egen inngang. TBA er for terrasser. Det er deler av loftstue som ikke regnes som målbart areal grunnet lav takhøyde.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Innvendig > Overflater - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > loft > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > loft > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > loft > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > loft > Bad > Ventilasjon Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Spesialrom > Etasje > Badstue > Teknisk anlegg Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Biloppstilling i innkjørsel.

- Platetopp, oppvaskmaskin og vaskemaskin er nytt siste 1-4 år. - Installasjon av ekstra 20A inn til hytta i 2024 - El-bil lading med Zaptec ble innstallert i 2024 - Alle spotter i Stua er skiftet ut i 2023-2024

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Kun ny takrenne, Nordside av terrasse 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hadding Elektro innstallerte 20A ekstra inn i nytta og en ladekurs på 16A/400V og monterte Zaptec lader. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Rørleggerservice har sjekket ut fordelerskap i Mars 2026 3. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstmann februar 2026 Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Gaute Garnås

Frittliggende fritidsbolig oppført i trekonstruksjon på støpt betong plate og ringmur. Fritidsboligen er på 2 etasjer med en bod. Referansenivå: Fritidsboligen er opprinnelig ferdigstilt og tatt i bruk 2006. Fritidsboligen skal derfor være oppført ihht datidens byggeforskrifter, TEK-07. Beskrivelsen av de enkelte punkter og konklusjon baserer seg på objektet i den stand og slik den fremstod på befaringsdagen. Befaringen ble gjennomført med de begrensninger av at boligen var møblert og bebodd, det er ikke flyttet på innbo og løsøre. Stedvis overflateavvik kan forekomme og ansees som normalt ved vanlig bruk. Det er ikke gitt informasjon til takstmann som tilsier at det er kjente skader, lekkasjer, problemer med skadedyr eller maur. Sammendrag og konklusjon: Boligens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal, med referanse til byggeår. Det kan likevel påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold med tiden. UTVENDIG: Taket er tekket med torv. Undertaket består av rupanel og papp/folie. Taktekkingen er ikke direkte besiktiget grunnet snødekket tak. Vurderingen er derfor basert på alder og generelle levetidsbetraktninger for tilsvarende konstruksjoner. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner på nedsiden er skiftet i senere tid og består av plastbelagt stål. Resterende takrenner består av trerenner fra byggeåret. Nedløp av kjetting på trerenner. Yttervegger er oppført i bindingsverk, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med malt trepanel. Det er registrert luftespalte bak utvendig kledning, montert musebånd. Utvendig panel må påregnes regelmessig vedlikehold, stedvis noe værslitt. Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år Taktypen består av saltak. Takkonstruksjonen består av taksperrer. Det er ikke tilgang til loft. Det er montert inn vinduer med isolerglass og treramme. I boligen er enkelte vinduer datostemplet 2005. Standard inngangsdør av tre til hytten og bod. Terrassedør av tre med glassfelt. Terrasse med adkomst fra stue. Terrassen har et gulvareal på ca. 49m². Den består av trekonstruksjon fundamentert på søyler av treverk, med gulv tekket med impregnert/behandlet treverk. Rekkverk er utført i tre. Balkong fra 2 etasje har et gulvareal på ca. 8m². Den består av trekonstruksjon fundamentert på søyler av treverk, med gulv tekket med impregnert/behandlet treverk. Rekkverk er utført i tre, med rekkverkshøyde på 90cm. Terrassen var snødekket på befaringstidspunktet, og eventuelle skader på terrassebordene kunne derfor ikke besiktiges. Tilstandsgrad er gitt ut fra alder og synlig konstruksjon. Ved inngangsparti så er det dør inn til egen bod. Bod er isolert og består av panel på vegger og i tak. Gulv består av synlig betong. Det er montert bereder og rør i rør skap i bod. INNVENDIG: Gulver har furu og fliser. Vegger har trepanel. Tak har trepanel. Det er ikke flyttet på løsøre/innbo. Overflater er skjønnsmessig vurdert utifra hva som forventes å være normal bruksslitasje. Mindre avvik som stedvis hakk, sprekker og sår/merker må forventes i en brukt fritdsbolig og kommenteres ikke. Noe overflateoppussing må som regel påregnes ved kjøp av en brukt fritidsbolig. I bygget er det et betongdekke i underetasje med tilfarer og tekket med furugulv. Mellom 1 og 2.etg er det et standard trebjelkelag, med ref til byggeskikk /alder isolert. Det er målt avvik opp til 6mm i 1 etasje. I 2 etasje ble det målt avvik opptil 13mm gjennom hele stuen. Normal tid før reparasjon av plasstøpt betonggulv på lastbærende isolasjon er 40 - 80 år. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre eller I-bjelker er 40 - 80 år. Skorsteinen består av element pipe Montert peis med innsats i stuen. Pipe er forblendet med stein Det er montert en ubehandlet furutrapp opp til 2. etasje. Det er standard innvendige behandlede profilerte dører. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden. VÅTROM Flislagt bad fra byggeår i 1 etasje. Inngang til badstue fra bad. Vegger er tekket med fliser. Tak er tekket med panel. Det er målt fall på gulvet til 15mm fra topp sluk til topp tettesjikt ved terksel. Det var ikke mulig å kontrollere membranen i sluket, da det var montert en slukforhøyer i sluket. Det er behandlet innredning med servanttopp. Det er montert vegghengt toalett og dusjvegger Det er montert el vifte i vegg på badet. Det ble foretatt hulltaking i vegg mellom baderom og bod. Det ble ikke indikert fukt eller symptomer/tegn til fukt i vegg bak dusj/våtsone. Bad på loft Flislagt bad fra byggeår. Vegger er tekket med fliser. Tak er tekket med panel. Grunnet montert dusjkabinnet var det ikke mulig og ta full kontroll av fall. Fall er mål fra dusjkabinet til topp flis ved terskel, dette ble mål til ca 5mm. Grunnet tilkomst var det ikke mulig og kontrollere om det var membran i sluk. Det er ikke synlig på bilder fra sluk. Det er behandlet innredning med servanttopp. Det er montert veggehngt toalett og dusjkabinett. Det er montert naturlig ventilasjon i vegg som går ut. Det er ikke foretatt hulltaking i dusjsonen, og det kan derfor ikke utelukkes at det forekommer fukt- eller vannskader i dette området. Dusjsonen er normalt det området som utsettes for størst fuktpåkjenning i et våtrom. Det ble foretatt hulltaking i vegg mellom baderom og soverom. Det ble ikke indikert fukt eller symptomer/tegn til fukt i vegg bak dusj/våtsone. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med heltre fronter, heltre benkeplate, nedfelt oppvaskkum, ventilator med utluft og innfelte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin samt frittstående kjøl/frys. Komfyrvakt: Nei Automatisk lekkasjestopper: Nei Til Info: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper på kjøkkenet, men det er heller ikke noe krav i Tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Kjøkkenventilator montert over komfyr. SPESIALROM Badstue gulv består av trelemmer på gulv, Badstue panel på vegger. Badstue panel i tak. Plassbygde benker. Tredør med glassfelt inn fra bad. Det er montert badstue ovn. Badstue ovn er ikke kontrollert på befaring . TEKNISKE INSTALLASJONER Det er standard rør i rør system i bygget. Rørfordelerskap er på bod. Stoppekran lokalisert på bod. Vannrør er ikke kontrollert i sin helhet. Det er anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Innvendig avløp er av plast, fra byggeår. Det anbefales på generelt grunnlag at vvs røropplegg og installasjoner har en regelmessig kontroll/sjekk. Det er montert ventiler i vindu. Oppvarming er av strøm og ved. Varmesentral er ikke kontrollert på befaring. Det er montert 300l bereder på bod. Det er tillaget et vaskerom. Grunnet størrelse på 1.3m² er vaskerom ikke beskrevet som et fullverdig våtrom. Det er montert sluk i gulv. Gulv er tekket med fliser. Tak og vegger er tekket med panel. Det er montert utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og sikringsskap. På grunn av rommets begrensede størrelse og utførelse er det ikke fall på gulvet. Det må påregnes økt risiko for vann på gulv uten sikker avrenning til sluk. Rommet bør derfor benyttes med forsiktighet og eventuelle lekkasjer eller vannsøl kan lettere medføre fuktskader. Skjult el anlegg med automatsikringer. El tavle er på vaskerom. Anlegg er nytt i 2005 og oppgradert i 2022-23 og det foreligger samsvarserklæring på anlegget. TOMTEFORHOLD Byggegrunn skal være opparbeidet med stabile masser. Fuktsikring og drenering er ikke kontrollert grunnet snødekket tomt. Ut fra alder og byggemåte i området skal det være drenerende masser som kult og pukk. Bygget har plate på mark, og innegulv ligger høyere en terreng ute. Hytten er fundamentert med betongplate og ringmur. Det er ikke registrert avvik ved hyttens synlige fundament. Hele ringmuren er ikke kontrollert grunnet tilkomst, da tomten var snødekket ved befaring. Det anbefales å kontrollere ringmuren når snøen er smeltet. Normal tid før reparasjon av plasstøpt betonggulv på lastbærende isolasjon er 40–80 år. Tomten er flat rundt bygningsmassen med noe hellinger fra vei. Fall er ikke kontrollert grunnet snødekket tomt. Det er standard vann og avløpsnett inn til hytten, tilkoblet det offentlige. Vann er tilkoblet felles anlegg for feltet. FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Det er ikke utført radonsperrer eller radonmålinger. Eiendommen ligger i et område merket grått på områdekartet for radonforekomst, noe som indikerer ukjent forekomst av radon. Det er montert brannslukker og røykvarsler.

Alle hvitevarer medfølger. Inkludert vaskemaskin og tørketrommel
For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 25.06.2007. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Utført branntilsyn 25.11.2024. Ingen avdekkede avvik. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning og avløpsledning som føres til offentlig renseanlegg. Eiendommen ligger til privat vei.

Eiendommen gbnr for 58/350, Tverrstubben 6, er regulert av detaljreguleringsplan for Trondrudmarka med planident 01201205 som er vedtatt i kommunestyret 10.09.2015. Eiendommen er avsatt til frittliggende fritidsbebyggelse med tilhørende bestemmelser. Det er startet et nytt arbeid med utarbeidelse av ny kommunedelplan for Nesfjellet, og denne eiendommen ligger innenfor foreslått planavgrensning til overordnet plan.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Nesbyen kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3322/58/350: 14.08.2002 - Dokumentnr: 4049 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 954638 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0616 Gnr:58 Bnr:350 01.01.2024 - Dokumentnr: 296070 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3040 Gnr:58 Bnr:350 29.11.2002 - Dokumentnr: 6207 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:140 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:222 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:223 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:252 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:477 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:521 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:528 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:529 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:530 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:531 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:532 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:533 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:535 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:537 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:538 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:539 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:540 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:541 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:542 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:543 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:544 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:545 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:546 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:549 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:551 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:552 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:553 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:554 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:555 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:563 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:565 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:566 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:567 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:568 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:569 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:570 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:571 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:572 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:573 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:574 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:575 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:576 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:577 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:578 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:579 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:580 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:581 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:582 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:583 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:584 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:585 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:586 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:587 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:588 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:590 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:593 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:594 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:595 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:596 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:597 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:598 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:599 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:600 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:601 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:602 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:603 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:604 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:605 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:607 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:608 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:619 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:621 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:655 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:657 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:659 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:660 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:661 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:662 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:664 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:665 Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 90 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Fritid kr. 13 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk annonsert. 3900,- privatvisninger kr. 5 900,- Utlegg: Samlet skal selger betale kr. 168 200,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Martin Ruud, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
414 08 858
m.ruud@nordvikbolig.no

Ida Basilier, Sjef for backoffice/ Kvalitet /Eiendomsmegler MNEF
412 27 415
i.basilier@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget