Aad Gjelles gate 19

Aad Gjelles gate 19Bergen Sentrum

1/34

Bergen Sentrum: Aad Gjelles gate 19

Prisantydning: 2 990 000,-

Totalpris: 3 163 272,-

Felleskost/mnd: 3 616,-

BRA-i: 41 m²

Bestill salgsoppgave

Sandviken

Sjarmerende andelsleilighet (lave kjøpsomkostninger) med attraktiv beliggenhet i Sandviken. Få gangavstand til sentrumskjernen, samt svært kort vei til byfjell og vakre turstier. Her bor du rolig, ettertraktet med kort vei også til sjø!

Mye inkl. i felleskostnadene

Store vindusflater med bygårdspreg

Bad oppusset i 2012 (Vaskemaskin medfølger gratis)

To boder (3m² og 2m²)

Praktisk planløsning og store oppholdsrom

Rikt café-tilbud

2 min gange til busstopp

5 min med elsparkesykkel til sentrum, eller 15 min gange (!)

Nærhet til NHH og flere studieinstitusjoner. Perfekt for student

Fantastiske turmuligheter rett ved leiligheten: Stoltzen, Fjellveien, Fløyen og Sandviksbatteriet Entré, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom. 2 boder

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1916

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 990 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 171 892,-

Totalpris:: 3 163 272,-

Felleskost/mnd:: 3 616,-

Totalt BRA:: 41 m²

Energimerking:: G

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 1. juni, kl. 16:30 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Aad Gjelles gate 19, 5036 BERGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

476 70 630 k.kvamme@nordvikbolig.no

1916

BRA-i: 41 kvm
Totalt BRA: 41 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 41 kvm. Entré, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom.
Totalt BRA: 41 kvm
TBA: 3 kvm. Balkong.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Leiligheten disponerer to eksterne boder på hhv. 3 m² (loft) og 2 m² (kjeller). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som disponeres av denne andelen ligger på borettslagets fellesareal. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Som følge av dette er bodens areal ikke medregnet i andelens BRA-e og totalt BRA.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Det er vanskelig å måle arealet nøyaktig pga. leilighetens utforming.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er soneparkering i området.

2025: Vitek AS har også i 2025 vært inne i kjellerleilighet for en reklamasjonssak for rørfornyingen. 2024-2025: Elektriker har montert nye lys i felles trappeoppgang, samt sensor til disse. 2024: Installert stikkontakt på bad for vaskemaskin. Arbeid utført av elektriker, men som vennetjeneste/egenarbeid. 27.08.2022: Arbeid bestilt av tidligere andelseier. Skifte av baderomsmøblement og installering av opplegg for vaskemaskin. Firma: Rørlegger Bergen AS. 2017: Drenering rundt grunnmur samt rørfornying av avløpsrør ut i gaten til offentlig påkobling utført av h.h.v. Sandviken Vedlikehold AS og Vitek AS. Har ikke dokumentasjon for dette arbeidet. 2017: Fra 2017 har jeg jeg en arbeidsbeskrivelse på at det er gjort en etterteiting av sikringer i sikringsskapet. 2016-2017: Nytt tak, nye takvinduer og beskyttelse av pipe utført av Bergen Taktekker AS. 2012: Badet skal ha blitt oppgradert/renovert i denne perioden, men har ikke dokumentasjon på dette. I følge tidligere andelseier har det elektriske anlegget blitt oppgradert i 2012. Jeg har ikke en samsvarserklæring fra dette arbeidet. 2011 - 2013 ble det gjort omfattende arbeid på grunn av hussopp. Det ble gjennomført full sanering, riving av vegger, installering av ventiler og renovasjon. Jeg har ikke dokumentasjon på dette, men har blitt informert av tidligere andelseiere. 2006: En tidligere andelseier har sagt at det ble installert ny stigeledning med rør-i-rør for vann og avløpsnettet. Det er rør-i-rør løsning i alle leiligheter. Ingen dokumentasjon på dette arbeidet. 2006-2007: Bruksendring av deler av kjeller til boligformål (1stk leilighet) og flytting av innvending rømningstrapp mot bakfasade til utside bakfasade. Det var også fasadetilpasning. I tillegg oppføring av nytt bad.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2024: Installert stikkontakt på bad for vaskemaskin. Arbeid utført av elektriker, men som vennetjeneste/egenarbeid. 27.08.2022: Arbeid bestilt av tidligere andelseier. Firma: Rørlegger Bergen AS. Skifte av baderomsmøblement og installering av opplegg for vaskemaskin 2012: Badet skal ha blitt oppgradert/renovert i denne perioden, men har ikke dokumentasjon på dette. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Mellom 2011 - 2013 ble det gjort omfattende arbeid på grunn av hussopp. Det ble gjennomført full sanering, riving av vegger, installering av ventiler og renovasjon. Jeg har ikke dokumentasjon på dette, men har blitt informert av tidligere andelseiere. 2016-2017: Nytt tak, nye takvinduer og beskyttelse av pipe utført av Bergen Taktekker AS. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2017: Drenering rundt grunnmur samt rørfornying av avløpsrør ut i gaten til offentlig påkobling utført av h.h.v. Sandviken Vedlikehold AS og Vitek AS. Har ikke dokumentasjon for dette arbeidet. 2025: Vitek AS har også i 2025 vært inne i kjellerleilighet for en reklamasjonssak for rørfornyingen. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: I følge tidligere andelseier har det elektriske anlegget blitt oppgradert i 2012. Jeg har ikke en samsvarserklæring fra dette arbeidet. Fra 2017 har jeg jeg en arbeidsbeskrivelse på at det er gjort en etterteiting av sikringer i sikringsskapet. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2017: Drenering rundt grunnmur samt rørfornying av avløpsrør ut i gaten til offentlig påkobling utført av h.h.v. Sandviken Vedlikehold AS og Vitek AS. Vitek AS har også i 2025 vært inne i kjellerleilighet for en reklamasjonssak for rørfornyingen. 2006: En tidligere andelseier har sagt at det ble installert ny stigeledning med rør-i-rør for vann og avløpsnettet. Det er rør-i-rør løsning i alle leiligheter. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? - Ja Har arbeidet blitt godkjent? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeidet ble påbegynt i 2006 og fullført i 2007. Det gjaldt bruksendring av deler av kjeller til boligformål (1stk leilighet) og flytting av innvending rømningstrapp mot bakfasade til utside bakfasade. Det var også fasadetilpasning. I tillegg oppføring av nytt bad. Tiltakshaver: Myriad AS Arkitekt: Ove Grung Sivilarkitekt MNAL Brannprosjektering utført av Conradi AS. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I 2024-2025 hadde vi en elektriker inne for å montere nye lys i felles trappeoppgang, samt sensor til disse. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja Beskriv: Sprekker i noen fliser på badet, og noen fliser har litt bomlyd. Ikke merket noe til det ved vanlig bruk. Har opplevd litt heksesot på badet, i hjørnene oppe ved taket. Men, det er kun observert ved dårlig lufting. Ikke opplevd dårlig lukt. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja Beskriv: Vinduene er gamle. Spesielt på soverom har jeg opplevd litt muggsopp ved dårlig lufting og trekk. Dette har ikke vendt tilbake ved regelmessig lufting. Jeg har malt vinduet på soverommet for å ta unna det verste. Borettslaget har bestilt nye vinduer for fasade og i bakgård. Alle vinduer er planlagt byttet ut i 2026 inkludert felles arealer utenom loft og kjellerbod. Det er noen sprekker i murfasade, som er vanlig i eldre bygg. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja Beskriv: Det er noen sprekker i murvegger både inne og ute, som er vanlig i eldre murbygg. Utvending er det litt sprekker og flaking. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Ja Beskriv: Det har vært tilbakeslag fra sluk i kjellerleiligheten til en de andre andelseierne. Dette problemet stammet fra en feil i rørfornying fra 2017. Entreprenør har vært inne på reklamasjonssak i 2025 og skal ha ordnet problemet. Ikke hatt tilbakeslag eller lignende i min leilighet. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja Beskriv: Tidligere har det vært observert rotter/mus i kjellerbod/uteområder. Før jeg flyttet inn har det blitt satt opp feller som sjekkes jevnlig av skadedyrkontroll. Borrettslaget betaler for dette. I mitt eierskap har det ikke blitt rapportert noen funn eller noen observasjoner av skadedyr. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/?festeavgiften/?fellesutgiftene/?fellesgjelden? - Nei Eventuell kommentar: Borettslaget har tatt opp lån i forbindelse med bytte av vinduer i alle leiligheter og fellesareal som er planlagt for 2026. I forbindelse med låneopptak er fellesutgifter økt for hver andelseier. Styret/foretningsfører jobber med budsjettet, og det er mulig at vi må øke felleskostnadene noe etter vurdering på grunn av økte offentlige utgifter, og forsikringsutgifter samt fremtidig behov for vedlikehold. Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven.

Johnsen Taksering AS

Utdrag fra tilstandsrapport: - Husets yttervegger er oppført i murkonstruksjon (antatt engelsk hulmur). - Det er pussede og malte murfasader. - Saltak oppført i sperrekonstruksjon med undertak av trebord. - Taket er er tekket med glasserte teglsteinspanner. - Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3: - Vinduer utvendig. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - Takkonstruksjon/loft. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger. - Etasjeskille/gulv mot grunn. - Innvendige dører. - Avløpsrør. - Varmtvannstank. - Overflater og innredning på kjøkken. - Overflater vegger og himling på bad/vaskerom. - Overflater gulv på bad/vaskerom. - Sluk, membran og tettesjikt på bad/vaskerom. Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt: - Fukt i tilliggende konstruksjoner på bad/vaskerom. Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Følgende hvitevarer medfølger: komfyr/stekeovn, oppvaskmaskin, vaskemaskin, kjøleskap og ventilator. Følgende hvitevarer medfølger ikke: mikrobølgeovn.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Headwind økonomi AS

Borettslaget har ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 171 892,- pr. 31.12.2025

Borettslaget har en samlet fellesgjeld på kr 1 303 000,- pr. 20.05.2026 fordelt på andelene.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Borettslaget har tatt opp lån i forbindelse med bytte av vinduer i alle leiligheter og fellesareal som er planlagt for 2026. I forbindelse med låneopptak er fellesutgifter økt for hver andelseier. Styret/foretningsfører jobber med budsjettet, og det er mulig at fellesgjelden og felleskostnadene må økes noe på grunn av økte offentlige utgifter, og forsikringsutgifter samt fremtidig behov for vedlikehold.

Borettslaget hadde et positivt årsresultat på kr 768,- i 2025.

Borettslagets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Beboerne forplikter seg til enhver tid å følge gjeldende vedtekter og husordensregler. Hver andelseier er forpliktet til å holde sin del av fellesarealene rene og ryddige. Det er vaskelister for andeler slik at fellesareal holdes i orden. Hver andelseier er også forpliktet til å holde uteområdet foran bygget fri for snø og is slik at fremkomst er uten fare for publikum. Det er verktøy for dette i borettslaget.

Dyrehold må søkes om til styret, og skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere.

If Skadeforsikring
Polisenr. SP1593319.7.1

Lukk Borettslaget

Leiligheten har en flott beliggenhet i idylliske og ettertraktede Sandviken. Bor du i Aad Gjelles gate får du det beste av to verdener! Du har gangavstand til sentrumskjernen, samtidig som du har flotte turområder like utenfor gatedøren. Hvis du beveger deg oppover i nabolaget, finner du et eldorado av områder med utallige turmuligheter, hvor idyllene ligger tallrike og venter på deg. Eksempler på dette er nevneverdige Fjellveien, Permisjonsstien, Sandviksbatteriet, Stoltzen og Fløyen. Det er ikke bare i fjellene turmulighetene er gode, det å vandre rundt blant nydelig trehusbebyggelse og mer ærverdige bygårder i Sandviken er en opplevelse i seg selv - og en "tursti" du aldri blir lei av. Brosteinsbelagte gater, små smau og grønne lunger. Det må også nevnes at du har flere flotte parkanlegg i nabolaget, herunder Meyermarken et par minutter unna. Perfekt om du ønsker å sole deg eller nyte en piknik med venner. Det er flere dagligvarebutikker i området, herunder Sandviken dagligvare og Joker Sandvikstorget. Ca. 10 minutters gange fra leiligheten finner du Coop Extra og KIWI, samt Støletorget med Meny og apotek. Sandviken er en egen liten sentrumskjerne i seg selv - med flere restaurant- og cafétilbud i umiddelbar nærhet. Ta spaserturen i nydelige omgivelser omkranset av klassiske bygårder, og nyt en kaffe eller et glass vin på et av serveringsstedene i området. Selger har satt spesielt stor pris på nærheten til Falske Reker, Bod24 og de koselige caféene på Støletorget. Student? Da bor du perfekt til. En kort spasertur fra leiligheten finner du busstopp med hyppige avganger inn mot UIB, BI og HVL og og i andre retningen mot NHH. En kort prat med selger: Hva kommer du til å savne med boligen/området? - I umiddelbar nærhet kommer jeg til å savne det koselige nabolaget, kjekke naboer og butikken "rett utenfor døren". Jeg vil også savne nærheten til flere parker, fjell, natur, turstier og sjøen. Jeg kommer også til å savne den koselige kafeen Bakeri 29, og den hippe baren Falske reker. Hvilke er dine favoritturer i nabolaget? - Siden jeg liker å gå i fjellet vil jeg savne nærheten til byfjellene, fløyen, munkebotn/sandviksbatteriet, stoltzekleiven og fjellveien. Det er mange flotte turområder langs fjellveien, mot fløyen, sandviksfjellet og skredderdalen. Hvem er naboene, og hvordan er nabolaget? - Naboer i borettslaget er unge mennesker og par. Det er lov med dyrehold i borettslaget, men jeg er bare klar over en beboer som har en katt. I gaten er det generelt veldig stille og rolig med lite trafikk. Litt om nærmiljøet og området generelt: - Det er nærhet til regelmessig offentlig transport, og en har flere muligheter til å komme seg både mot sentrum og mot Åsane. Linje 18 Barliveien går fra Kirkegaten, 180 meter fra leiligheten. Rett over gaten er det en koselig liten nærbutikk som har det mest nødvendige. Det er ca 15 minutter å gå til Kiwi Birkebeinersenteret, Meny Stølegaten og Extra Måseskjæret. - Barnehager: Sandviken barnehage, KIDSA Christinegård og Mulesvingen barnehage. - Skole: Rothaugen skole (8 min gange). - Universitet/høyskole: NLA høgskole (2 min gange), NHH (5 minutter med buss) og Bergen Arkitekthøyskole (10 min gange). - Det er også nærhet til flere parker, bant annet Meyermarken og Mon Plaisir.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, og det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 04.01.2007. Denne gjelder bruksendring av eksisterende lagerrom for etablering av ny boenhet i kjeller (fra 6 til 7 boenheter i bygningen), fasadeendring med etablering av utvendig rømningsstige på bakfasade, etablering av toalett/bad i alle etasjer og fjerning av innvendig rømningstrapp (sekundærtrapp). Den midlertidige brukstillatelsen ble gitt med vilkår om at gjenstående arbeider dokumenteres og oversendes. Det er uvisst om dette er utført, og det er uvisst hvorfor det evt. ikke er søkt om ferdigattest. Selger opplyser imidlertid om at styreleder har tatt kontakt med ansvarlig søker for tiltaket, og har bedt de ordne forholdene og søke om ferdigattest for tiltaket. Det foreligger ferdigattest for installering av 3 stk. WC og 3 stk. dusjbad datert 24.04.1956. Det foreligger ferdigattest for installering av 1 kamin oppsatt i 4.etasje datert 27.11.1943.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private stikkledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er iht. kommunedelplan Bergenhus. KDP Sandviken-Fjellsiden nord, datert 19.02.2001, avsatt til boligområde. Reguleringsplaner under arbeid: - Bergenhus. Bybanen fra sentrum til Åsane, delstrekning 2, Sandbrogaten-Eidsvågtunnelen - berøringsgrad 100%. Hensynssoner i kommuneplanen: - Kulturmiljø - Sandviken øvre - berøringsgrad 100% - Kulturmiljø - Historisk sentrum - berøringsgrad 100% Bestemmelsesområder i kommuneplanen: - Byggegrense, utb. volum, funksjonskrav - berøringsgrad 100% Kommuneplaner under arbeid: - PlanID: 71740000 - Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Saksnr.: 202417461. Planer i nærheten av eiendommen: - PlanID: 65810000 - Bergenhus. Bybanen fra sentrum til Åsane, delstrekning 2, Sandbrogaten-Eidsvågtunnelen. Saksnr.: 202220562. - PlanID: 61690000 - Bergenhus. Gnr 168, områdereguleringsplan for Kristiansholm, Sandvikstorget og Rosegrenden. Saksnr.: 202220436. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På borettslagets eiendom det tinglyst 2 heftelser som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Disse omhandler bestemmelse iflg. skjøte og erklæring/avtale, og antas å ikke ha noen betydning for ny eier.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet kr. 11 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 27 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 1 900,- Utlegg: Informasjon forretningsfører kr 3 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 6 200,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 7 800,- Samlet skal selger betale kr. 141 352,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kaisa Kvamme, Eiendomsmegler / Partner
476 70 630
k.kvamme@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bergen Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 829235722
Kjøkkelvikbrekkene 20, 5178 LODDEFJORD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Bergen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (80%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (13%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (26%)
Noe bedre (19%)
Omtrent det samme (29%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (20%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Kaisa Kvamme

Eiendomsmegler / Partner

Bergen Vest

k.kvamme@nordvikbolig.no
476 70 630
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (34)

Toppetasje i en flott bygård! 15 min gange til sentrum og 2 min til busslinje. Lave kjøpomkostninger (ingen dok.avgift!)

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kaisa Kvamme

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bergen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Bergen enn i nabobyen?