Silurveien 47

Silurveien 47Ullern

1/34

Utvalgte bilder

Ullern: Silurveien 47

Prisantydning: 8 300 000,-

Totalpris: 8 508 590,-

Felleskost/mnd: 6 838,-

BRA-i: 83 m²

Bestill salgsoppgave

ULLERNÅSEN PANORAMA

Velkommen til Silurveien 47 - En innbydende 3-roms selveier endeleilighet i 4. etasje med en fantastisk utsikt over Oslo og fjorden. Her får du etterspurte fasiliteter som heisadkomst, garasjeplass med elbil-lader, gasspeis og en stor overbygd balkong på ca. 13 m². Boligen har pene overflater, ligger i enden av bygget med lysinsslipp fra 3 sider, har store vindusflater og en praktisk planløsning. Omgivelsene er rolige og barnevennlige, med umiddelbar nærhet til T-bane, matbutikk og barnehage, samt kort vei til skoler, idrettsanlegg og turområder. Høydepunkter: - Innbydende 3-roms - Bygg fra 2007 - Solrik balkong på 13 m² - Nydelig utsikt - Heis - Oppvarmet garasje m/el - Gass via fellesanlegg til grill og peis - Bod på ca. 8 kvm - Kort vei til T-bane - Rolig og familievennlig nabolag

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2007

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 8 300 000,-

Omkostninger:: 208 590,-

Totalpris:: 8 508 590,-

Felleskost/mnd:: 6 838,-

Totalt BRA:: 91 m²

Energimerking:: D - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Silurveien 47, 0380 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

412 62 648 j.kristiansen@nordvikbolig.no

2007

BRA-i: 83 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 91 kvm
TBA: 13 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 8 kvm.
Totalt BRA: 8 kvm

4. etasje:
BRA-i: 83 kvm.
Totalt BRA: 83 kvm
TBA: 13 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré, bad, stue, kjøkken, 2 soverom og walk-in-closet. Bod i 1 etasje på 8 kvm. Bod er merket med: 76 Sameiet har også sykkelbod med utgang rett ut. Entré Velkommen inn! Entreen gir et godt førsteinntrykk med god plass til både sko og yttertøy. Den romslige skyvedørsgarderoben sørger for praktisk oppbevaring og en ryddig inngang. Stue Stuen er leilighetens naturlige samlingspunkt - romslig og innbydende med plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig romfølelse. Gjennomtenkt planløsning gjør rommet enkelt å innrede etter eget ønske. Gasspeis skaper en lun stemning. Takhøyden er målt til 2,51 meter. Fra stuen har du direkte utgang til en av leilighetens høydepunkter - en solrik, overbygd balkong på ca. 13 m². Leiligheten har gass til peis og grill via fellesanlegg. Kjøkken Leiligheten har delvis åpen kjøkkenløsning. Her får du godt med benkeplass og lagringsplass. Kjøkkeninnredningen består av glatte skapfronter med over- og underskap som gir god oppbevaringsplass. Benkeplaten er i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med vannvakt, platetopp, gasstopp, nedfelt kum, ettgreps blandebatteri, kombi kjøl/fryseskap, kaffemaskin, mikrobølgeovn, vinskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Avtrekksløsning gjennom kjøkkenventilator med kullfilter. Bad Stort, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, servantinnredning med servant, ettgreps blandebatteri, blandebatteri/dusjarmatur, og dusjkabinett. Det er avtrekk gjennom avtrekksventil og tilluft gjennom luftespalte under dør. Soverom Leiligheten har to soverom - noe som gir stor fleksibilitet. Begge soverommene har god plass til stor seng, og har rikelig med plass til oppbevaring. Hovedsoverommet har tilgang til eget walk-in-closet.

Det medfølger garasjeplass med elbillader. I tillegg er det tre ekstra parkeringsplasser som tildeles av styret. Ladestrøm til elbil/hybridbil, som er knyttet til sameiets felles anlegg, faktureres hver seksjon etterskuddsvis pr halvår etter forbruk og gjennomsnitts pris pr kwh for perioden. I tillegg faktureres kostnader som direkte kan knyttes til ladeanlegget etter forbruk. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: 4 terrasser i 49 må utbedres etter sommer 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Det skal bygges 2 etasjer i 45 pluss takterasse 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja Beskriv: Utbygging i 45 mens det foregår 28. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja Beskriv: Feil på 4 terrasser i 49,utbedring for mitt andel er ca.110000,- Samsvarserklæring: Det foreligger ikke samsvarserklæringer/dokumentasjon for anlegget/deler av det innvendige elektriske anlegget i leiligheten.

Bygningen er oppført i 2007 med grunnmur av betongkonstruksjon. Ytterveggene er utført i betong med teglsteinsfasade. Yttertaket har ukjent tekking. Innvendig er bygningen utstyrt med heis. Trapper og etasjeskillere er utført i betong, og det er installert dørcallinganlegg. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, beplantning og interne stikkveier frem til inngangspartiene. Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt borettslagets/sameiets ansvarsområde, utenom nærliggende bygningsdeler som må vurderes i henhold til forskrift. Det vises til årsberetninger, vedtekter og sameie/borrettslaget for opplysninger om oppgraderinger, vedlikehold, tilstand og fremtidige kostnader. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke fremlagt Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. I henhold til NS3600 skal det gis TG 2 for manglende tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l for felles bygningsdeler. Tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides/fremlegges en tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere/inneha. Innvendig > Overflater Det er påvist stedvise riss/sprekker i overgang vegg/tak. Det er stedvise hakk, riper og sprekker i parkett. Tiltak: Overflater med påviste avvik fungerer i dag. Utbedring bør vurderes dersom det er ønskelig med bedre estetisk standard, for å unngå ytterligere slitasje og redusert levetid. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Tekniske installasjoner > Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tiltak: Manglende merking gjør det vanskelig å identifisere hvilke rør som forsyner de ulike tappestedene. Rørkursene bør merkes tydelig i fordelerskapet, slik at alle kurser lett kan identifiseres. Kjøkken > 4 etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist svelling og mindre skader i overflater. Det er påvist fuktskjolder på vegg i kjøkkenskap etter drypplekkasje. Tiltak: Svelling, mindre overflateskader og fuktskjolder i kjøkkenskap tyder på fuktpåvirkning. Forholdet bør følges opp, området holdes tørt, og eventuelle lekkasjer utbedres. Utbedring eller utskifting av skadet materiale kan vurderes ved behov. Kjøkken > 4 etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Andre tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer tilkobling til felles anlegg eller kanal ut i yttervegg, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Ta kontakt med styret for ytterligere informasjon. I henhold til NS3600 gis det uansett tilstandsgrad 2 på kjøkkenventilator med kun kullfilter. Kullfiltervifte renser noe av luften og sender luften tilbake til rommet. Dette tilfredsstiller ikke dagens krav til forsert avtrekk. Det vil si at luften skal ut av bygget. Våtrom > 4 etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er påvist missfarging i fuger. Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Det er stedvise skruehull i fliser. Tiltak: Missfarging har hovedsakelig estetisk betydning. Fuger bør rengjøres. Svertesopp i silikonfuger skyldes fuktpåvirkning. Dette har hovedsakelig estetisk betydning, men kan på sikt svekke fugens tettingsevne. Fuger bør rengjøres eller skiftes ut. Skruehull må jevnlig kontrolleres og tettes med egnet materiale for å forhindre att vann ledes inn i konstruksjon. Det er ukjent om skruehull har perforert tettesjikt. Våtrom > 4 etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er målt noe mindre fall i dusjsonen enn krav ved byggetidspunktet. Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Det er påvist sprekker i enkelte fliser. Tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Videre bruk av dusjkabinett/badekar anbefales. Våtrommet fungerer med dagens fallforhold. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende forhold. Dersom sprekkene utvikler seg, kan dette medføre fuktinntrengning under/bak fliser, som igjen kan skade tettesjikt og underliggende konstruksjoner. Dersom sprekkene øker eller nye oppstår, må utbedring gjennomføres for å hindre fuktskader. Svertesopp i silikonfuger skyldes fuktpåvirkning. Dette har hovedsakelig estetisk betydning, men kan på sikt svekke fugens tettingsevne. Fuger bør rengjøres eller skiftes ut. Våtrom > 4 etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Utførelse av tettesjikt/gjennomføringer er ukjent, da dette ikke er synlig og det foreligger ingen dokumentasjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran og slukløsning. Sluket har begrenset tilgjengelighet grunnet dusjkabinett. Tiltak: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsning. Dette medfører økt risiko for lekkasjer og fuktinntrengning til underliggende konstruksjoner. Usikkerhet knyttet til tetthet og resterende levetid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Videre bruk av dusjkabinett/badekar, hvor vannet ledes direkte til sluk anbefales. Vær oppmerksom på at normal levetid for bad er 20-25 år iht. Byggforskseriens detaljeblad Våtrom > 4 etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: Manglende løsning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra innebygget sisterne innebærer at vannlekkasjer kan pågå over lengre tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til fuktskader i konstruksjoner. Selv om det ved installasjonstidspunktet ikke var krav om lekkasjesikring, bør konstruksjonen følges opp med jevnlige observasjoner for å avdekke tegn til lekkasje på et tidlig tidspunkt. Våtrom > 4 etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom På grunn av eldre bygningsdeler, forventet gjenværende brukstid og fuktutsatt konstruksjon uten inspeksjonsmulighet, gis det TG2, til tross for gjennomførte fuktsøk uten fuktfunn ved befaring. Punktet har sammenheng med øvrige bygningsdeler på badet, særlig membran/tettesjikt, samt manglende dokumentasjon og/eller ukjent utførelse. Det presiseres at det kan oppstå skader på tilstøtende konstruksjoner som følge av alder og slitasje. Tiltak: Det anbefales å overvåke denne bygningsdelen for å sikre mot skader og følgeskader, da restlevetiden er, eller kan være, begrenset Bygningsdeler som har fått TG3: Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er påvist drypplekkasje fra avløpsrør til vask på kjøkken. Drypplekkasje fra avløpsrør kan gi fukt- og følgeskader i kjøkkenskap og konstruksjoner. Lekkasjen bør utbedres for å hindre videre skade. Kostnadsestimat: Under 20 000.

Oppvaskmaskin, gassgrillen på terrassen og glassplater på kjøkkenet følger med. Induksjonplaten er defekt. Vinskap, kaffemaskin, tallerkenvarmer, dampovnen, stekeovn, kombiskap, vaskemaskin og tørketrommel følger ikke med, men kan kjøpes ved avtale. Prismekronen på det store soverommet, og fastmontert brannsikker safe i gang følger ikke med, men kan kjøpes ved avtale. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Velkommen til Silurveien Boligsameie. Sameiet består av 99 seksjoner. Silurveien Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 989582135, og ligger i bydel Ullern i Oslo kommune med følgende adresse: Silurveien 47-59. - Sameiet er delt i to. Silurveien 53-59 heter Park. Silurveien 47 og 49 heter Panorama. - Sameiet består av Park garasje og Panorama garasje. Park har totalt 74 garasjeplasser hvorav 5 gjesteplasser. Panorama har totalt 40 parkeringsplasser hvorav 5 gjesteplasser og mc-parkering. Leie av parkeringsplass mellom seksjonseiere avtales på privat basis og i henhold til sameiets husordensregler. - Telia er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. - Kjøper og selger blir fakturert kr 2.000,- for flyttegebyr (jfr. vedtektene) samt administrasjonskostnader f.t. kr 94,- pr. faktura til OBOS. Ved utleie likeledes kr. 2.000,- for innflytting og kr.2.000,- for utflytning. Gebyret må betales en uke før overtakelsesdato for nye eiere eller ny leietagers garasjetilgang (mobil nr oppgis). - Husdyr er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for de andre beboerne. Vaktmesterselskapet «1 Hjelpende Hånd» - har ansvar for drift av ute området, klipping av plen, beskjæring av busker og trær i tillegg til snømåking og strøing av inngangspartier. De har også ansvar for håndtering av søppelcontainerne i Park, rengjøring i fellesområder samt garasjevask og bestilling av containere til dugnaden. Utdrag fra styrets årsberetning: Fra styrets arbeid kan følgende nevnes i tillegg til ordinær drift: Økonomien utfordres både i Park og Panorama av at vedlikeholdsbehovet øker pga. en bygningsmasse og tekniske anlegg på ca. 20 år. Vi vil redegjøre nærmere for hva som er utført i 2025 og hittil i 2026 og hva vi forventer vil komme i Park og i Panorama de nærmeste årene. PARK: Grunnet vannlekkasjer i nr. 55 ble hele taket skiftet ut og takterrassen gjenoppbygget. Arbeidene ble utført av A. Hansen Gruppen AS med bistand fra OPAK AS. Foreløpig er det ikke behov for ytterligere takreparasjoner i Park. Pga. vannlekkasjer i garasjen har det blitt utført dreneringsarbeider bak nr. 53 og 55. Arbeidene ble vesentlig dyrere enn forutsatt da det viste seg at muren inn mot garasjen ikke var forskriftsmessig poretettet. Arbeidet ble utført av OPAK AS og firmaer anbefalt av OPAK AS. Prosjektet ble mer omfattende og tok lenger tid enn planlagt. Prosjektet har av flere grunner til tider vært krevende å håndtere, noe som kostet Park både tid og penger i form av ekstern bistand. Maling av oppganger i nr. 53 og 55 ble gjort i 2025 og tilsvarende er gjort i nr. 57 og 59 våren 2026. Lamper i bod områder og tekniske rom er skiftet til LED lys. Felles varmtvannsberedere er byttet ut i februar 2026. Pålagt vedlikehold av alle heissjakter er gjennomført. PANORAMA: Brannvarslingsanlegget ble skiftet ut for å bli oppdatert til dagens standard, da det eksisterende anlegget var utdatert. Under en tidligere systematisk tilstandskontroll av gassanlegget fikk vi avvik på grunn av manglende dokumentasjon. Med hjelp av Alfa Olis skal nødvendig dokumentasjon nå være på plass. Vi avventer resultatene fra årets tilstandskontroll. Det har vært vannskader i flere leiligheter av ulike årsaker. Også fellesområder har i enkelte av tilfellene blitt påført skader. Reparasjoner har i de fleste tilfeller blitt dekket av sameiets forsikring. Egenandel eller kostnad for reparasjon, som forsikringen ikke dekker, har i de fleste tilfeller blitt belastet seksjonseier. Styret har fått bekreftet at alle seksjoner nå har skiftet sikkerhetsventil på VV-tank og installert Waterguard. Styret har også oppfordret seksjonseiere til å teste stoppekran for vann i egen seksjon, og bytte denne dersom den ikke fungerer. I november ble det oppdaget setningsskader på en balkongrekke i nr. 49. Styret har engasjert OPAK AS for å vurdere diverse byggetekniske forhold, og å være prosjektleder. I samråd med OPAK AS ble det konkludert med at den må rives og bygges opp igjen da den er utilstrekkelig fundamentert. Dette blir et stort prosjekt og kostnadene er foreløpig estimert til ca. kr 3,5 mill. Avtale med Silurveien 45 AS er signert, jfr. sak 10 på årsmøte 2025. Dette gjelder salg av 110 kvm av fellesområdet for kr 100.000 samt opparbeidelse av tursti med beplantning langs nr. 49. Arbeidet med å skifte lamper i bod områder og oppganger til LED lys ble startet i 2026 og vil bli fullført i løpet av våren. Vedlikehold av tre verandadører som ikke lot seg lukke helt på grunn av slitasje og feilmontering. Arbeidet er gjennomført i 2025 og 2026. Oppfølging av vannskade som skyldes byggetekniske feil blir sluttført i 2026. Identifisering og merking av stoppekraner er fullført i 2026. Pålagt vedlikehold av alle heissjakter er gjennomført. Fremtidig vedlikehold Park: Følgende utskiftinger/vedlikehold må påregnes innen 3-5 år: Heiser (utskifting 4 stk.) Ventilasjonsanlegg, i garasjen (utskifting) Graving/drenering bak nr. 57 og 59 på grunn av manglende poretetting av Leca mur. Tidligere utført arbeid var ikke tilstrekkelig til å løse problemet. Oppfølging av vanninntrenging i garasjen. Brannisolasjon av bærebjelker i garasjen mellom nr. 53 og 55. Reparasjon av sprekker i mur enkelte steder. Vedlikeholdsspyling av avløpsnettet (7 år siden sist) Fremtidig vedlikehold Panorama: Følgende utskiftninger/vedlikehold må påregnes innen 3-5 år: Vedlikehold av tak da det er konstatert lekkasje i nr. 49 Nytt nøkkelsystem Vedlikehold av verandadører og verandagulv Maling av fasader og vinduskarmer Heiser (utskifting 2 stk.) Oppussing av oppganger og fellesarealer. Vedlikeholdsspyling av avløpsnettet (7 år siden sist) Styreleder opplyser: Det må påregnes flere vedlikeholdsprosjekter i årene som kommer pga byggenes alder. Det har vært skjeggkre i Panorama og noe problemer med rotter i Park. Begge deler er under kontroll. Ingen observasjoner av skjeggkre siste årene. Noe økning i felleskostnader må påregnes i årene som kommer pga vedlikeholdsarbeid.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Selskapets totale lån og vilkår (gjelder Park): Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208712713 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,70% Restsaldo 1 414 645,00 Innfrielsesdato: 30.12.2030 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

Sameiet har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en seksjonseier ikke betaler sine felleskostnader, må sameiet selv dekke det manglende beløpet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Komplett budsjett og regnskap er vedlagt.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det avholdes inntil 2 dugnader pr år. Dugnadskomiteen vil kunne tildele arbeidsoppgaver for dem som ikke kan møte til dugnad. Beboere som av ulike grunner er forhindret fra å delta, anmodes om et dugnadsbidrag på kr 250.

Det forutsettes at husdyr holdes uten sjenanse for andre. På sameiets fellesarealer gjelder båndtvang hele året.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6648164

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger i et attraktivt og etablert boligområde på Ullern i Oslo. Det er nærhet til barnehager, skoler på alle trinn, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av forretninger. Det er også nærhet til flere treningssentre og ellers flotte tur- og friluftsområder, som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Søndagsåpen Joker ligger i gangavstand fra boligen, og ellers er Ullernåsen T-banestasjon i umiddelbar nærhet, hvorfra du kan komme til sentrum på kort tid. Legevakt Vest ligger rett i nærheten - nederst i Silurveien. Boligen ligger rett ved Mærradalen, som er et trangt dalsøkk med stort biologisk mangfold, ikke minst takket være Mærradalsbekken som renner i dalbunnen. Langs bekken går det turvei i en to km lang strekning fra Ullernschauséen til Sørkedalsveien ved Huseby. Herfra går det fine turstier videre mot Bogstad med badeplass, golfbane og Bogstad Gård med nydelig park, husdyr og hyggelig kafé. Et stykke fra Bogstad og innover Sørkedalen ligger Wyllerløypa, som er en del av Oslo Vinterpark Tryvann. I tillegg til Alpinanlegg og preparerte langrennsløyper byr Nordmarka også på flotte turopplevelser om sommeren med sitt store skogsveinett, turisthytter og idylliske vann. I retning mot fjorden ligger Sollerud badestrand og Vækerøparken ca 2,5 km unna. Det går også en fin turvei langs Lysakerelven fra Lysaker og helt opp til Grini og videre opp mot Fossum og Bogstadvannet. For utøvelse av sport, idrett og annen trening finnes flere idrettslag og treningssentre; Ullern Trenings-studio, Ullern og Røa Idrettslag, med fotball og bandy, Njårdhallen med både turn, tennis, håndball, fekting mm, samt SATS treningsstudio. I tillegg har du SATS Røa Bad med svømmehall, badstuer og trening i vann. SATS er også på CC Vest. Dagligvarehandelen kan gjøres i nærbutikken Joker, Rema 1000 Vækerøveien eller Kiwi og Coop Prix på Lilleaker. Kjøpesenteret CC Vest ligger 15 minutters gange fra boligen. Her finner du et variert utvalg av kjedebutikker, kaféer og restauranter. Røa senter har et utvalg småbutikker, kaféer, vinmonopol, apotek, blomsterbutikk, matbutikker, mm. Alternativt kan T-banen fra Ullernåsen stasjon ta deg til Bekkestua, hvor du finner alle typer forretninger, bakerier, kaféer og restauranter. Det finnes flere muligheter for offentlig transport i området. Den nærmeste er T-banen fra Ullernåsen og ligger i umiddelbar nærhet. Med banen herfra er du i sentrum på under ett kvarter. Nærmeste bussholdeplass er ved Radiumhospitalet, hvor du kan ta Rute 23, som går mellom Lysaker og Simensbråten. Fra Lilleaker går Trikkelinje 13, som går mellom Bekkestua og Bjørvika. Lysaker stasjon er et kollektivknutepunkt. Her er bussterminal m/flere busslinjer, både lokale og til litt fjernere destinasjoner. I tillegg til lokale tog og regiontog stopper også flytoget på Lysaker. Det tar 40 min til Gardermoen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 02.10.2007. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Før ferdigattest kan gis må tomtegrense mot naboer være avklart. Gjenstående arbeider skal være utført innen 01.12.07. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker i nærheten: Saksnr: 202007578 Saken gjelder: Silurveien 41. Ønsker å rive rekkehusene i Silurveien 41 og oppføre ny bebyggelse, ca. 121 enheter. Sakstype: Detaljregulering https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2024635193&fileid=11640349 Pågående byggesaker i nærheten: Silurveien 49 - riving og oppføring av balkonger Saksnummer: 202602619 Tillatelse til tiltak: Silurveien 45 - påbygg og ombygging av telesentral til boliger Saksnummer: 202507712 Det er gitt rammetillatelse: Tiltaket gjelder ombygging av eksisterende telesentral til boligformål, samt etablering av et påbygg i 2–3 etasjer som samlet gir rom for om lag 30 leiligheter. Det søkes om etablering av nye balkonger og uteplasser, utskifting av vinduer, riving av eksisterende takoppbygg og tekniske installasjoner, samt enkelte nye vindusåpninger for å sikre tilstrekkelig dagslys. Prosjektet omfatter også etablering av felles innvendige arealer i 1. etasje og felles uteoppholdsarealer på bakkeplan og tak. https://www.sem-johnsen.no/boliger/silurveien-45 Silurveien 43 - etablering av takterrasse og utvendig rømningstrapp Saksnummer: 202505893 Det er gitt igangsettingstillatelse: Søknaden omfatter etablering av takterrasse samt en utvendig rømningstrapp i Silurveien 43. rømningstrappen etableres på gavlfasaden mot nordøst. Det etableres også en trappeheis fra 5. til 6. etasje i forbindelse med tiltaket. Ullernåsen - t-bane - Foreløpig sak Saksnummer: 202504269 Ullernåsen t-banestasjon - oppføring av teknisk bygg med nytt signalrom Saksnummer: 202512423 Tillatelse til tiltak: Søknaden omfatter oppføring av nytt bygg som skal inneholde signalanlegg for T-banenettet i Oslo ved Ullernåsen T-banestasjon, i bydel Ullern. Bygningen vil være 19 m2 BRA. Silurveien 18 A-C - oppføring av tre bolighus med parkeringskjeller Saksnummer: 202514370 Det er gitt igansettingstillatelse: Tiltaket omfatter oppføring av tre bolighus med parkeringskjeller og tilhørende utomhusareal i Silurveien 18-20, bydel Ullern, m.m. Øvre Ullern terrasse 27 B - oppføring av enebolig Saksnummer: 202507711

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/28/1229/76: 05.07.2002 - Dokumentnr: 44457 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Plan-og bygningsloven § 67 vedr.vei. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:1229 Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.2004 - Dokumentnr: 5456 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Ved Samferdselsetaten org.nr: 976 062 035 Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:1229 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår Bestemmelse om evigvarende bruksrett til Oslo kommune og allmennheten for gang og sykkelvei ---------- Nye vilkår Bestemmelse om midlertidig bruksrett for Oslo kommune og allmennheten til vendehammer Bestemmelse om drift og vedlikehold 01.04.2004 - Dokumentnr: 23279 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven § 67. Bestemmelse om veg Bestemmelse om plikt til vederlagsfri overdragelse av veigrunn til Oslo kommune Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:1229 Gjelder denne registerenheten med flere 03.02.2006 - Dokumentnr: 8225 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 27.04.2009 - Dokumentnr: 291225 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:1004 Rettighet til å ha oppført dragere med betongplate med delvis beliggenhet på eiendommen. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 03.02.2006 - Dokumentnr: 8225 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 76 Formål: Bolig Sameiebrøk: 81/6854 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-99

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum – estimert til kr. 74 700,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 10 000,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 950,- Utlegg boligstyling kr. 15 000,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 125,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 0,- veiledningstime boligstyling kr. 0,- Samlet skal selger betale kr. 168 950,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jesper Kristiansen, Eiendomsmegler
412 62 648
j.kristiansen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bislett Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 918146326
Thereses gate 14 B, 0452 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bislett Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (41%)
Venner, familie, besøk, middag (17%)
Slapper av, ser på TV, leser (28%)
Jobber i hage/hus (4%)

80%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Jesper Kristiansen

Eiendomsmegler

Bislett

j.kristiansen@nordvikbolig.no
412 62 648
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (34)

Utvalgte bilder

Lys 3R ende-/ utsiktsleilighet med solrik balkong på 13m². Flott utsikt. Garasje m/el, heis & gasspeis. Bygg fra 2007.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Jesper Kristiansen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Ullern?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer