Strømsveien 79C

Laster salgsoppgave...

Strømsveien 79CSkedsmo

Solgt

1/26

Utvalgte bilder

Skedsmo: Strømsveien 79C

Prisantydning: 3 600 000,-

Felleskost/mnd: 3 205,-

BRA-i: 59 m²

Bestill salgsoppgave

I hjerte av Strømmen

Velkommen til Strømsveien 79C! En tiltalende 2-roms leilighet beliggende i 4. etasje sentralt på Strømmen. Leiligheten har en hyggelig balkong med gode solforhold og fin utsikt over nærområdet. Beliggenheten er meget sentral, med kort avstand til det meste og godt tilrettelagt for en hektisk hverdag. Det er nærhet til offentlig kommunikasjon med buss og tog, samt et bredt utvalg av servicetilbud. Innvendig fremstår leiligheten med delikate farger, en stilren atmosfære og en god planløsning. Stue og kjøkken er i åpen løsning med moderne innredning, og leiligheten har laminatgulv og en gjennomgående god standard som gir et tidløst og klassisk preg. Badet er flislagt i lyse farger. Videre finnes et romslig soverom, entré og bod. I tillegg disponeres en kjellerbod, samt garasjeplass.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2007

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 600 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Totalpris:: 3 601 380,-

Felleskost/mnd:: 3 205,-

Fellesformue:: 17 899,-

Totalt BRA:: 65 m²

Tomteareal:: 1 044,3 m² (eiet)

Energimerking:: C

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Strømsveien 79C, 2010 STRØMMEN

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

936 27 522 h.larsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

992 74 585 m.eilertsen@nordvikbolig.no

2007

BRA-i: 59 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm.
Totalt BRA: 6 kvm

4. etasje:
BRA-i: 59 kvm.
Totalt BRA: 59 kvm
TBA: 8 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

4. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad, soverom og bod. Utgang til balkong på ca. 8 m². I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod (nr. 27) på ca. 5 m².

Entré Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og har adkomst via felles trappeoppgang, med heis fra garasjekjeller. Entreen er lys og luftig, med laminatgulv og lyse vegger. Her er det god plass til å sette fra seg sko og henge yttertøy. Det er også rikelig med plass til garderobeløsning, kommode eller lignende oppbevaring, samt sittemulighet om ønskelig. Stue Lys og innbydende stue med åpen løsning mot kjøkken. Laminatgulvet er gjennomgående og av samme kvalitet som i resten av leiligheten. Stuen har god plass til sofagruppe med tilhørende bord og TV-møblement. Fra stuen er det utgang til en balkong, som gir en fin forlengelse av rommet på varme sommerdager. Her kan du nyte solen og den vidstrakte utsikten over nærområdet. Spisestuen får en naturlig plassering i tilknytning til kjøkkenet. Kjøkken Tidsriktig kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplate og oppvaskkum med kjøkkenarmatur. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder komfyr og koketopp, samt underbygget oppvaskmaskin. Ventilator er plassert over kokesonen. Det er i tillegg avsatt plass til kjøleskap i egen nisje. Bad Badet er helfliset og holder en gjennomgående god standard, med behagelig gulvvarme og downlights i himlingen. Veggene er flislagt i hvitt, mens gulvet har en mørkere grå nyanse. Innredning med glatte fronter, speil og oppbevaring i underskap. Sanitærutstyr består av veggmontert toalett, heldekkende servant og dusjnisje med forheng. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom Leiligheten har ett soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Rommet er utstyrt med garderobeskap med glatte fronter, innredet med hyller og heng, som gir gode oppbevaringsmuligheter for klær og sko. Nøytrale fargevalg på veggene gjør det enkelt å sette sitt personlige preg med ønsket interiør.

Leiligheten disponerer biloppstillingsplass i garasjeanlegg. Ifølge eier er garasjeplassen regulert gjennom en egen avtale mellom nåværende eier og Coop Prix (transportavtale).

- Nytt laminatgulv i 2023 - Malt alle vegger og tak i 2023 - Ny baderomsinnredning i 2023 - Fjernet lettvegg mellom gang og stue i 2023 - Byttet samtlige innvendige dører 2023 - Byttet innvendige dører 2022 - AEG Induksjonstopp 2022 - Point kjøleskap med side-by-side dører 2022 - Elektrisk markise med grå duk, fjernkontroll og vindvakt 2020 - Innvendig solskjerming spesial bestilt på mål fra Luxaflex i grått 2020

Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Fredrik Oseth Nordby

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, og flatt oppforet yttertak, tekket med takpapp. Bygningsdeler som har fått TG2: - Ventilasjon: Ventilasjonsaggregatet montert på kjøkken er av eldre dato. - Bad (overflater): Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. - Bad (sanitærutstyr): Det er ikke etablert drensspalte eller annen synlig lekkasjevarsling for toalettet. - Bad (sluk og tettesjikt/membran): Det er ikke registrert løsning for drenering eller lekkasjevarsling fra innebygd sisterne. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Hylleløsning i innebod og kjellerbod - Vaskemaskin - TV-benk - Lampa over spisebordet For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 3 205,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene fordeles slik: Felleskostnader: kr. 2700,- Bredbånd: kr. 505,- Felleskostnadene inkluderer: Grunnpakke kabel-tv/bredbånd, drift og vedlikehold, forretningsfører, styrehonorar, revisjonshonorar, betjening av fellesgjeld, forsikring, lisens, strøm i fellesareal, renovasjon, eiendomsskatt og kommunale avgifter. Kostnader til parkeringsplass kommer i tillegg og utgjør ca. kr 900 per måned. Ifølge opplysninger fra forretningsfører er de månedlige felleskostnadene å anse som et a-konto beløp, beregnet for å dekke boligselskapets forventede kostnader. Det tas forbehold om at styret kan justere felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger ved behov. Styret opplyser per 14.04.2026 at det ikke foreligger planer om opptak av nye lån. Felleskostnadene justeres årlig i tråd med KPI, og det er ikke varslet ytterligere økninger utover dette. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Strøm og innboforsikring kommer i tillegg til faste felleskostnader.

Primærbolig: Kr. 872 219,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 3 488 876,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Diverse opplysninger om borettslaget: - Borettslaget består av 38 leiligheter og 31 p-plasser - Forretningsfører er Enqvist Boligforvaltning AS - Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget - Styrets e-post er srb@styremail.no Fra årsrapport 2025: - Styret har hatt 11 møter - 6 andeler har skiftet eier - Ventilasjonsanlegget ble renset i august - Gjennomført utskifting av skadet panel på fasade og verandaer ved behov - Installert ny WiFi/router i garasjeanlegget som følge av tidligere dekning- og ladeutfordringer - Alle beboere fikk tilbud om utskifting av kjøkkenvifter, hvorav 17 enheter ble byttet (flere hadde allerede byttet tidligere) Planlagt vedlikehold i 2026: - Vask og maling av fasade før sommeren. Arbeidet er per 14.04.2026 ikke igangsatt, men er budsjettert og forutsettes dekket av borettslagets oppsparte midler, ifølge styret.

Enqvist Boligforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Bank: Sparebank 1 (IN-lån) Lånenr: 9001 83 77070 Type lån: Annuitet Rente: Flytende 6,300% pa, effektiv rente 6,450% pa. Restgjeld pr. 09.04.26: kr. 21 570 590,- Lånet er avdragsfritt til januar 2027 Innfrielse: 2049 Bank: Sparebank 1 (IN-lån) Lånenr: 9001.83.77100 Type lån: Annuitet Rente: 6,30 % pa, effektiv rente 6,480% pa. Restgjeld pr. 09.04.26: kr. 1 427 054,- Innfrielse: 2041 Lånene kan innløses etter avtale med forretningsfører 01.01 og 01.07 hvert år. Andelseieren må gi beskjed til forretningsføreren minst to måneder før fristen.

Borettslaget har en utvidet forsikring som dekker tap av fellesutgifter med inntil 30% av forsikringsummen 36 måneder.

Forretningsfører informerer per 17.04.2026 om at det ikke foreligger fellesgjeld knyttet til andelen, ettersom denne er innfridd. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 17 899,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2025 viste et overskudd på kr. 1 714 910, mot et budsjettert overskudd på kr. 300 330. I 2026 er det budsjettert med et underskudd på kr. 571 308, og forutsetter en økning i felleskostnadene på 3,6% fra 01.07.2026.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Kjæledyr kan oppholde seg på fellesareal under oppsyn. Dyrene skal ikke gjøre fra seg på plenen eller andre fellesareal.

Fremtind Forsikring
Polisenr. 14483424

Lukk Borettslaget

Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Strømmen i Lillestrøm kommune. Leiligheten ligger i umiddelbar nærhet til det man trenger i hverdagen, som skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon (buss og tog) og et bredt utvalg av servicetilbud. Området har kort avstand til en rekke fasiliteter, noe som gjør det til et svært attraktivt sted å bosette seg. Strømmen Storsenter ligger like i nærheten og er i dag et av landets mest innholdsrike kjøpesentre. Området har gode kollektivforbindelser med både buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Sagdalen skole, kun få minutters gange fra boligen, med enkel adkomst til nærliggende områder. Det er også gangavstand til Strømmen togstasjon, med ca. 25 minutters reisetid til Oslo S og ca. 5 minutter til Lillestrøm stasjon. Fra Lillestrøm går det hyppige avganger videre til Oslo S og Oslo lufthavn Gardermoen, med en reisetid på ca. 12 minutter. Med bil tar det omtrent 4 minutter til Lillestrøm, 6 minutter til Lørenskog, 21 minutter til Oslo S og ca. 32 minutter til Oslo lufthavn. Leiligheten ligger i nærheten av flotte tur- og friluftsområder med gode rekreasjonsmuligheter. Det er fine gang- og sykkelveier langs Sagelva, og fra Sagdalen går det en populær turvei videre rundt Nitelva og Lillestrøm. Fra Bråtejordet er det kort vei til lysløype, og Østmarka byr på gode tur-, bade- og fiskemuligheter. Nebbursvollen friluftsbad ligger i kort sykkelavstand fra boligen, og er et populært badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk. I tillegg er det flotte turområder i Skjettenåsen, samt gode turmuligheter fra Løvenstad og Rælingen. Det er flere dagligvarebutikker i området, hvor nærmeste er Coop Extra i Støperiveien og REMA 1000 på Strømmen Storsenter. Sistnevnte ligger i kort avstand fra boligen og tilbyr over 200 butikker og tilknyttede servicetilbud. I tillegg finnes det et godt utvalg av banker, posttjenester, vinmonopol, kafeer og spisesteder i nærområdet. Ønskes ytterligere bymessige fasiliteter, er det kun få minutters kjøretur til både Lillestrøm og Lørenskog.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 02.01.2008. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adkomst via privat vei, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget.

Eiendommen er regulert til bolig, forretning og kontor. Tilstøtende områder er regulert til gate med fortau, kjørevei, annen veigrunn samt friområde og park. I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til nåværende sentrumsformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 30.08.1974 - Dokumentnr: 5042 Beskrivelse av heftelse: Bestemmelser knytett til spillvannsledninger og vedlikehold av denne 17.11.1997 - Dokumentnr: 1814 Beskrivelse av heftelse: Bestemmelser knyttet til felles adkomstrett 23.01.2006 - Dokumentnr: 117994 Beskrivelse av heftelse: Bestemmelser knyttet til felles adkomstrett 09.06.2009 - Dokumentnr: 410479 Beskrivelse av heftelse: Bestemmelser knyttet til nettstasjon 28.03.2017 - Dokumentnr: 269572 Beskrivelse av heftelse: Bestemmelser knyttet til søppelsuganlegg 28.11.2011 - Dokumentnr: 989967 Beskrivelse av heftelse: Gjelder samleseksjonering for bygget

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal innbetales i én samlet innbetaling fra norsk finansinstitusjon, eller i én samlet betaling fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Betaling fra andre og/eller betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelsen. Fullt oppgjør skal være disponibelt på meglers klientkonto innen to virkedager før overtakelse.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 35 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 12 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 456,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 000,- Samlet skal selger betale kr. 121 381,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Henrik Bredo Larsen, Eiendomsmegler / Partner
936 27 522
h.larsen@nordvikbolig.no

Martin Eilertsen, Eiendomsmegler / Partner
992 74 585
m.eilertsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Lillestrøm dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (75%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (13%)

78%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Henrik Bredo Larsen

Eiendomsmegler / Partner

Lillestrøm

h.larsen@nordvikbolig.no
936 27 522
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Martin Eilertsen

Eiendomsmegler / Partner

Lillestrøm

m.eilertsen@nordvikbolig.no
992 74 585
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (26)

Utvalgte bilder

Tiltalende og stor 2-roms med sentral beliggenhet | Solrik balkong med flott utsikt | Garasjeplass | To boder | Heis

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Henrik Bredo Larsen

Martin Eilertsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lillestrøm?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer