Johan Castbergs vei 14

Laster salgsoppgave...

Johan Castbergs vei 14Haugerud - Tveita

1/23

Utvalgte bilder

Haugerud - Tveita: Johan Castbergs vei 14

Prisantydning: 4 350 000,-

Totalpris: 4 635 637,-

Felleskost/mnd: 5 721,-

BRA-i: 71 m²

Bestill salgsoppgave

Lutvann

Fem-roms leilighet i annen etasje på populære Lutvann

Attraktiv beliggenhet i et fint og barnevennlig område med nærhet til marka

Solrik balkong på åtte kvm. og fin utsikt mot deler av Oslo

Lys og trivelig med mye naturlig lys inn i leiligheten

Ingen forkjøpsrett

Varmtvann og fyring inkl i felleskostnader.

Fire soverom

Nytt kjøkken i 2019 >li> Gulv i stue samt to soverom er fra 2019

Solavskjerming på balkong

To boder i fellesområder

Veldrevet sameie - fine uteområder

Fellesvaskeri - parkeringsplasser knyttet til sameiet, ellers parkering i gaten

TV / Internett fra Global Connect er inkludert i felleskostnadene

Gode off. komm. muligheter med T-bane og buss

Solforhold

Det er ifølge selger gode solforhold på balkongen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1970

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 4 350 000,-

Omkostninger:: 110 130,-

Fellesgjeld:: 175 507,-

Totalpris:: 4 635 637,-

Felleskost/mnd:: 5 721,-

Totalt BRA:: 76 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 14. mai, kl. 12:00 - 13:00

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Ta kontakt dersom du ikke har anledning til å komme på felles visning og ønsker privatvisning

Gi bud

Beliggenhet

Johan Castbergs vei 14, 0673 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Jurist / Eiendomsmeglerfullmektig

909 13 360 t.wold@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

994 88 822 f.koppergard@nordvikbolig.no

1970

BRA-i: 71 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod, kjølebod
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 71 kvm. Soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, stue, kjøkken, bad, entré
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 8 kvm.

Det er ifølge selger gode solforhold på balkongen

Leiligheten disponerer to boder (en på ca 5 m2) - merket C4 samt en matbod.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Selger opplyser om at det er generell parkeringsplass på sameie med elbil ladere. I tillegg er det gateparkering som man kan benytte seg av uten parkeringsoblat langs med Johan Castbergs vei.

Oppgradert leilighet med kjøkken fra 2019 Gulv i stue samt to soverom er fra 2019
Modernisert/Påkostet år: 2018

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Døgnservice AS, Trondheimsveien 436A, 0962 Oslo, autorisert rørlegger for installasjon av dusjkabinett, juni 2025 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Omlegging og tilkobling av kjølekap, komfyr og oppvaskmasking 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Eltilsyn mars 2026 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Charge 365, installasjon av elbilaldere, ca 2023 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Olimb AS, Rørfornyelse, mai 2026 Se ellers hele Egenerklæringen som vedlegg til Salgsoppgaven.

Holtet Takst avd. Buskerud AS

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER UTVENDIG: Vinduer: Vinduer med trerammer-/karmer og 2-lags isoler-/energiglass fra 2013. Vindu i stuen er fra 1993. Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ved befaringen ble det foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av vinduer uten å påvise avvik. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Merknad: Vindu i stuen fra 1993 er over halvparten av sin levetid og får isolert sett en TG2. Dører: Leiligheten har brann- og lydklassifisert hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags isoler-/energiglass. Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. Merknad: Dørhåndtaket er noe vanskelig å åpne/lukke. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra stue/kjøkken er det adkomst til en vestvendt, overbygd balkong på ca 8 kvm. Balkongen er av betongkonstruksjon med overliggende gulvmatter. Det er rekkverk med en høyde på ca 1,02 meter. INNVENDIG: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Nivellering av gulvoverflater ble utført i 2 forskjellige rom. Det er foretatt målinger i hvert hjørne av nevnte rom, samt flere punktmålinger Innenfor 2m. - Måleavvik: Soverom. 10mm fra hjørne til hjørne. 7mm innenfor 2 meter. Stue/kjøkken. 10mm fra hjørne til hjørne. 6mm innenfor 2 meter. Mindre skjevheter/helningsavvik er å anse som normalt. TG2 Dører Balkongdør i stuen har 2-lags isolerglass fra 1993. Det er ikke registrert punkteringer eller øvrige avvik ved befaringen, men basert på alder må det påregnes at slitasje eller punktering kan oppstå over tid. Normal levetid er antatt å være ca. 40 år. Konsekvens/tiltak: Det er foreløpig ikke behov for tiltak, men balkongdøren bør følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold. Eventuelle skader må utbedres fortløpende. Utskifting må påregnes på sikt. 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det ble utført en kontroll av fallforholdene på våtrommet ved hjelp av en krysslaser. Målingene viste en høydeforskjell på 20 mm fra undersiden av dørterskelen frem til dusjkabinettet, det lokale fallet var ikke mulig å måle pga kabinettets størrelse og tyngde. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk vil gulvet fortsatt lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. For å lukke avviket må fallforholdene forbedres, eller membranen føres opp på terskel for å sikre forskriftsmessig tetthet motvanninntrengning. Våtrommet fungerer med avviket, men vær klar over forholdet. 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Manglende synlig eller dokumentert membran medfører usikkerhet knyttet til fuktsikring og øker risikoen for skjulte fuktskader ved lekkasje eller vannsøl. Ytterligere undersøkelser anbefales. 2. Etasje - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Oppdriftsventil var en vanlig løsning på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke kravene til avtrekk i gjeldende teknisk forskrift. Konsekvens/tiltak: Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. 2. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Selv om det per i dag ikke er behov for utbedringstiltak, siden anlegget fungerer som forventet, innebærer anleggets alder en økt risiko for at skader kan oppstå plutselig. Eldre anlegg har en større sannsynlighet for korrosjon, slitasje eller lekkasjer, som kan føre til omfangsrike vannskader. Det anbefales derfor å være oppmerksom på anleggets tilstand og gjennomføre regelmessige inspeksjoner for å oppdage potensielle problemer på et tidlig stadium.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Kjøleskap og fryser, oppvaskmaskin Følgende hvitevarer følger ikke med boligen: Vaskemaskin, komfyr
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Skohylle For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Haukåsen Sameie og består av 272 seksjoner fordelt på syv blokker. Sameiebrøkene bygger på bruksenhetenes areal i henhold til oppdelingsbegjæring datert 26. september 1983, tinglyst 6. oktober 1983. Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Sameiets nettside: www.haukasen.no Styrets e- post: haukasen1@styrerommet.no Styrets leder: Camille Helene Keskitalo-Wesenberg Sameiet benytter VIBBO som informasjonskanal Sameiet har fellesvaskeri Sameiet har vaktmester Styrets arbeid i 2025: I 2025 har styret gjennomført flere viktige tiltak for å forbedre både uteområder, teknisk standard og tjenester i sameiet. Ny lekeplass ble ferdigstilt, og dreneringsarbeider rundt blokk 3 ble gjennomført for å styrke byggets tilstand. Det ble også etablert elbillading og inngått ny avtale for internett og TV, som gir bedre kvalitet og mer kostnadseffektive løsninger. Styret har hatt særlig fokus på vedlikehold og sikkerhet, blant annet gjennom utbedring av bygningsmessige avvik og planlegging av videre arbeid på gavlvegger. Samtidig har det vært utfordringer knyttet til hensetting av avfall i fellesarealer, noe som har medført økte kostnader og behov for ekstra oppfølging. Året har vært preget av høy aktivitet, med omfattende administrativt arbeid, anbudsprosesser og oppfølging av drift. Styret har hatt et tett samarbeid med leverandører og legger til rette for videre vedlikehold og utvikling av sameiet. Styret opplyste per telefon 28.09.2026 følgende: Sameiet er i gang med et større vedlikeholdsprosjekt som omfatter rørfornying av kjøkkenstammer. Prosjektet er planlagt ferdigstilt i november 2026. I tillegg pågår etterisolering av tak. Det er per i dag ikke vedtatt økning av felleskostnadene. Endelig kostnadsramme for rørfornyingsprosjektet er imidlertid ikke avklart, og styret opplyser at det kan medføre en viss økning i felleskostnadene. Eventuelle økninger kan også påvirkes av generelle kostnadsøkninger, herunder forsikring m.m.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Sameiets styre skal videre underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Andel fellesgjeld: Kr. 175 507,- pr. 29.04.2026

Sameiet har totalt 2 felles lån i OBOS-banken AS. Spesifikasjon av lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207553557 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,44% Restsaldo 41 831 655,00 Innfrielsesdato: 28.02.2045 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208767089 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,44% Restsaldo 4 600 000,00 Innfrielsesdato: 30.03.2056 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Avdragsfrihet til og med mars 2031 *Avdragsfrihet opphører i mars 2031 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften «avdragsfrihet på lån».

Sameiet har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en seksjon ikke betaler sine felleskostnader, må sameiet selv dekke det manglende beløpet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Årsregnskapet for 2025 viser et solid forbedret resultat sammenlignet med året før. Sameiet hadde samlede driftsinntekter på ca. 18,5 millioner kroner og et driftsresultat på om lag 3,56 millioner kroner. Etter finansposter endte årsresultatet på et overskudd på 824 812 kroner, mot et underskudd i 2024. Økningen skyldes blant annet høyere inntekter og reduserte driftskostnader, særlig innen drift og vedlikehold. Samtidig er kostnadsnivået fortsatt preget av løpende utgifter til energi, kommunale avgifter og nødvendige vedlikeholdstiltak. Regnskapet viser at sameiet har en stabil økonomi og evne til å håndtere både drift og fremtidige vedlikeholdsbehov.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Balkonggulvet kan vaskes men ikke spyles. Avløpet er beregnet kun på regnvann. Gulvet må til enhver tid holdes rent for snø og is. - Det er ikke tillatt å grille på balkongen. - Beboerne sørger selv for snømåking og stell av området ved inngangspartiet.

Dugnad arrangeres, deltagelse må påregnes.

Det er tillatt å ha kjæledyr i sameiet forutsatt at regler for husdyrhold etterfølges. Styret skal gi godkjenning. Alle hunder og katter skal registreres hos sameiet. Styret kan kreve at dyr fjernes ved vesentlig mislighold av reglene.

Gjensidige Forsikring Asa
Polisenr. 79582403

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 26-07-1972. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående plan- og byggesaker i området: - Johan Castbergs vei 18 - installering av trappeheis. Saksnummer: 202521720. Siste dok. 26.03.2026 - Saksnr: 202211309. Saken gjelder: Dr. Dedichens vei 20 med flere - Barnehage, parsellhage, bolig, park og friområde. Sakstype: Detaljregulering. Vedtatt/behandlet av: Forslag. Lovverk: PBL 2008 - Saksnr: 201901193. Saken gjelder: Haugerud skole/Trosterud skole m.m. 141/109. Ny barne- og ungdomsskole m.m 141/109. Sakstype: Detaljregulering. Vedtatt/behandlet av: Forslag. Lovverk: PBL 2008 - Saksnr: 202003040. Saken gjelder: Haugerudsenteret 45 med flere. Sakstype: Detaljregulering. Vedtatt/behandlet av: Forslag. Lovverk: PBL 2008 - Saksnr: 202552701. Saken gjelder: Haugerudveien 77. Sakstype: Detaljregulering. Vedtatt/behandlet av: Forslag. Lovverk: PBL 2008 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Heftelser i eiendomsrett: 1972/16888-1/105 10.10.1972 ERKLÆRING/AVTALE Dok. tgl. m/dbnr. 16888 - 16889. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 167 BNR: 150 1983/29162-507/105 06.10.1983 ERKLÆRING/AVTALE PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 20,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST AVHOLDT ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1983/29162-506/105 06.10.1983 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 52 Formål: Bolig Sameiebrøk: 73/19312 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 272 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

INFORMASJON OM RØRFORNYING Olimb Rørfornying AS arbeider i disse dager med med rørfornying av avløp i Haukåsen Sameie 1 Se vedlegg i salgsoppgaven for ytterligere informasjon. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Dyr som hunder, katter og mindre kjæledyr er tillatt dersom erklæring om dyrehold leveres til styret. Les forøvring: Regler for Husdyrhold i Haukåsen sameie.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 43 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 7 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 16 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. Første visning gratis. Etter det 3 900,- per visning. Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 6 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 500,- Samlet skal selger betale kr. 121 375,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Frode Bergheim Koppergård, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
994 88 822
f.koppergard@nordvikbolig.no

Thomas Wold, Jurist / Eiendomsmeglerfullmektig
909 13 360
t.wold@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BVB Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917427925
Sognsveien 70B, 0855 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

67%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (16%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (55%)
Jobber i hage/hus (10%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Thomas Wold

Jurist / Eiendomsmeglerfullmektig

Ullevål

t.wold@nordvikbolig.no
909 13 360
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Frode Bergheim Koppergård

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Ullevål

f.koppergard@nordvikbolig.no
994 88 822
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (23)

Utvalgte bilder

Lutvann-Attraktiv og effektiv fem-roms leilighet, balkong med utsikt, v.v og varme inkl, parkering, rett ved marka

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Thomas Wold

Frode Bergheim Koppergård

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Alna?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer