Mekanikerveien 17

Mekanikerveien 17Oppsal

1/28

Utvalgte bilder

Oppsal: Mekanikerveien 17

Prisantydning: 4 650 000,-

Totalpris: 4 810 213,-

Felleskost/mnd: 3 964,-

BRA-i: 62 m²

Bestill salgsoppgave

Oppsal/Godlia

Velkommen til Mekanikerveien 17 - En lys og luftig 3-roms med attraktiv og barnevennlig beliggenhet. Hjørneleilighet med godt lysinnslipp fra flere himmelretninger og en praktisk planløsning med moderne farge- og interiørvalg. Veletablert boområde med kort vei til skole/barnehage, servicetilbud og marka, med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Høydepunkter: - Peis i stue - Barnevennlig - 2 gode soverom - Godt med lagringsplass i tre boder - Nye vinduer og balkongdør i 2019 - Fellesvaskeri og sykkelparkering i kjeller - Lys og romslig stue med plass til flere soner - Innglasset balkong med gode lys- og solforhold - Fredelig boområde med nærhet til flotte turområder - Mulighet for leie av parkeringsplass etter venteliste - Store rom og vindusflater som gir vakkert lysinnslipp

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1963

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 650 000,-

Omkostninger:: 9 592,-

Fellesgjeld:: 150 621,-

Totalpris:: 4 810 213,-

Felleskost/mnd:: 3 964,-

Fellesformue:: 21 300,-

Totalt BRA:: 80 m²

Energimerking:: G - rød

Visninger

søndag 4. januar, kl. 12:00 - 12:45 tirsdag 6. januar, kl. 17:00 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Mekanikerveien 17, 0683 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

934 13 727 m.kristoffersen@nordvikbolig.no

1963

BRA-i: 62 kvm
BRA-e: 9 kvm
BRA-b: 9 kvm
Totalt BRA: 80 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Boder i kjeller på 3 m² og 2 m².
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 62 kvm. Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad.
BRA-b: 9 kvm. Innglasset balkong.
Totalt BRA: 71 kvm

5. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Bod på loft.
Totalt BRA: 4 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten inneholder: Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong på 9 kvm. I tillegg disponerer leiligheten to eksterne boder i kjeller på ca. 3 kvm og ca. 2 kvm, samt en loftsbod på 4 kvm.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Fliser på vegg over benkeskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Kullfilterventilator. Mikrobølgeovn og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Bad: Badet er ifølge en tidligere salgsoppgave pusset opp i 2011. Dokumentasjon på utførelse er ikke fremvist. Baderomsinnredning bestående av benkeskap og høyskap med glatte fronter. Veggskap med speilfronter over servanten. Dusj med innfellbare dører i herdet glass og servant i helstøpt plate. Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Gulv har fliser på betong. Sluk og hjelpesluk i plast med klemring og synlig membran klemt i klemringen. Flislagte overflater på vegger. Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - I henhold til gjeldende forskrifter om fall mot sluket, skal toppen av membranen ved dørterskel være min. 25 mm høyere enn sluket. I dette tilfellet er det mindre enn dette kravet. Forholdet medfører risiko for at vann kan renne over membranen ved terskel og forårsake vannskade utenfor badets våtsone. - Målinger viser svakt fall mot sluk på gulvet i henhold til gjeldende forskrifter. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen. - Det er funnet bom under enkelte fliser. Årsaken til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. - Tg 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, samt alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Det er registrert hull etter eldre innredning, samt ufagmessige rørgjennomføringer. Ved eventuelle utettheter i membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. - Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. - Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget. Innvendige overflater: Gulv: Innvendige gulv er belagt med laminat på kjøkkenet og enstavs parkett for øvrig. Vegger: Malt glassfiberstrie- og sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Himling: Sparklet og malte plater på badet. Pusset og malte overflater for øvrig. Himlingshøyde ca. 2,47 m målt i stue. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Gulv. Det er stedvis registrert knirk ved normal gange. Tg 2 er gitt på grunn av nevnt forhold, samt generelt slitte overflater med merker og riper i gulvoverflater. Fast inventar: Skyvedørsgarderobe med speilfronter i ett soverom. Skyvedørsgarderobe med glatte fronter i ett soverom. Garderobeskap med profilert front i entré. Piper, feieluker og ildsteder: Teglsteinspipe og brannmur i stue. Pipen er forblendet med fliser. Peisovn med glassdør på ildfast plate i stue. Etasjeskille: Etasjeskiller i betong. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i stue, kjøkken og soverom. Innvendige dører: Profilerte innvendige dører til soverom. Profilert innvendig dør til badet. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - TG 2 er gitt på grunn av fuktskade/svelling i bunn av dørbladet til badet. Vinduer: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2019. Balkongdør: Balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 2019. Balkong: Innglasset balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 9 m2 (gulvareal på ca. 8 m2). Tremmer på dekke. Rekkverk i metall, med glass og plater i felt. Rekkverkshøyden er målt til 100 cm. Enkle skyvbare glass over rekkverket. Ytterdør: Entrédør i brannklasse B-30 med 30 desibel lydmotstand, produsert i 1984. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Entrédør er av eldre dato. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Varmtvann: Varmtvannsbereder på 100 liter, produsert i 2011, montert i skap i entréen. Strømtilførsel via stikkontakt. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Varmtvannsberederen er på 2000 W uten fast tilkobling. Maksimal tillatt effekt på varmtvannsberedere uten fast tilkobling montert etter 2014 er 1500 W. Dersom strømtilførsel til berederen er skiftet ut etter 2014, er det krav at berederen monteres med fast tilkoblingspunkt. I dette tilfelle er kurs til varmtvannsberederen fra byggeår/før 2014, og det er ingen krav om dette. Det anbefales likevel å montere fast tilkoblingspunkt for å unngå varmgang i stikkontakt. Stikkontakt/plugg bør jevnlig kontrolleres for varmgang/svimerker. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato. Enkelte koblinger for vann i plast i forbindelse med varmtvannsberederen. Lokale stoppekraner for varmt- og kaldtvann i kjøkkenet er lokalisert under kum i kjøkkeninnredningen. Stoppekran på badet er lokalisert under benkeskapet. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. Ventilasjon: Friskluft via spalteventiler i vinduer. Friskluftsventil på yttervegger i oppholdsrom. Oppdriftsventilasjon med ventil på badet og kjøkkenet. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ligger delvis skjult og åpent. Sikringstavle med automatsikringer og jordfeilbryter, montert i felles gang. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av nevnt forhold, samt alder i forhold til forventet levetid. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Borettslaget har parkeringsplasser som leies ut etter venteliste. Ved leie av parkeringsplass i borettslaget inngås det en løpende leieavtale med styret som gjelder fra den 1. i måneden. Både leietaker og utleier kan si opp leieforholdet skriftlig med 1 måneds skriftlig varsel gjeldende fra den 1. i påfølgende måned. Utleier Godlia Borettslag kan endre leiesummen med 1 måneds skriftlig varsel. Borettslagets parkeringsbestemmelser er en del av de til enhver tid gjeldende husordensregler Overtredelse av parkeringsbestemmelsene kan medføre kontrollavgift og evt. borttauing for eiers regning og risiko. Regler for å sette seg opp på ventelisten for parkeringsplass/garasje: En må ha flyttet inn i borettslaget før man setter seg opp på ventelisten. Man må også disponere kjøretøy.

Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. Eventuell kommentar: Har hatt tilfelle av svartsopp på dusjvegger, men fjernet dette. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Det skal etter planen bygges nye leiligheter + treningssenter i Mekanikerveien 32, men bygningsarbeidet er pauset. Mer info her: https://www.ao.no/mkv-32-har-revet-ulovlig-i-mekanikerveien-pa-oppsal-na-risikerer-selskapet-bot/s/5-128-1013761 Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja. Beskriv: Fellesutgiftene skal øke med 3% fra 1.1. 2026.

Peder Vilhelm Aubert

Bygningen er oppført i 1963, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Referansenivå for rapporten er satt til byggeår og Forskrift til avhendingslova. Aldersbetraktning er vurdert ut fra levetidstabeller utarbeidet av Sintef Byggforsk. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betongkonstruksjon, forblendet med fasadeplater. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takpapp. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Dørcalling.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Oppvaskmaskin. Følgende hvitevarer følger ikke med boligen: Kjøleskap.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Generelle opplysninger om Godlia Borettslag: - Borettslaget består av 344 andelsleiligheter. - Godlia Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons nummer 950146885, og ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune. - Første innflytting skjedde i 1960. Tomten ble kjøpt i 1986. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. - Godlia Borettslag har 2 ansatte. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. Arbeid som skal gjøres i 2025: - Kontrakten med Global Connect går ut 30.6.25 og styret vil gå ut å få tilbud fra andre aktører. - Styret vil også jobbe med å finne et firma som kanskje vil kjøpe ut Aneo og legge el.bil ladere på resten av parkeringsplassene. - Styret vil også jobbe videre med sykkelskur. - Borettslaget har nå kr. 210.000,- på miljøkontoen som bl.a. kan brukes til sykkelskur. - Bordene i vaskeriene er like gamle som blokkene, altså fra 1960. Rammen på disse er like fine, men bordplaten begynner nå og bli veldig slit. Styret har vedtatt at de legger fiser på bordplaten, så blir bordene som nye og vil holde i veldig mange år til.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Disse hadde en frist til 15.12.2025 å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 150 621,- pr. 02.12.2025

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207530964 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,99% Restsaldo 25 010 080,00 Innfrielsesdato: 30.10.2046 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207826375 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,99% Restsaldo 16 952 920,00 Innfrielsesdato: 30.10.2049 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98208203231 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,99% Restsaldo 11 394 375,00 Innfrielsesdato: 30.06.2035 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207530964 Restsaldo: 70 445,01 Kapitalkostnader: 452,79 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207826375 Restsaldo: 47 754,60 Kapitalkostnader: 285,41 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98208203231 Restsaldo: 32 421,90 Kapitalkostnader: 355,41 IN-avtale: Ja Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 150 621,51,-, pr. 02.12.2025. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 21 300,- pr. 31.12.2024

Årsregnskapet for år 2024 viste et underskudd på kr. 268 360,-. Underskuddet ble dekket ved overføring fra borettslagets egenkapital. For år 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr. 985 040,-. Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Borettslagets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt. Dyreier må skrive under på kontrakt for dyrehold.

Fremtind Forsikring AS
Polisenr. 12565012

Lukk Borettslaget

Nærområdet og fasiliteter Boligen er plassert svært sentralt i et ettertraktet og familievennlig nabolag på Godlia/Oppsal. Området byr på nærhet til kollektivtransport, skoler, barnehager og et variert utvalg av servicetilbud på Tveita, Bryn og Oppsal senter med blant annet pizzeria/kafè Østensjø havn. Her arrangeres det quiz og andre arrangementer. Beliggenheten sørøst i Oslo gir enkel tilgang til Østmarka og Østensjøvannet, populære naturperler. Tur- og rekreasjonsmuligheter For naturopplevelser er Østmarka og Østensjøvannet innen gangavstand. I tillegg finnes idylliske badeplasser ved Ulsrudvann og Nøklevann. Området tilbyr helårige turmuligheter gjennom stier, veier og lysløyper. Mariholtet og Rustadsaga fungerer som populære møtepunkter i marka. Samspillet mellom nærliggende natur og god infrastruktur gir et unikt bomiljø for alle aldersgrupper. Boligen ligger i sykkelvennlig avstand fra Oslo sentrum, med oppgraderte sykkelveier langs Østensjøveien, Tvetenveien og Ring 3, som gjør sykkelturen både trygg og effektiv. Østensjøvannet er spesielt verdsatt for sine vakre turstier og sitt imponerende fugleliv, som inkluderer over 200 arter. Oppsal Idrettsforening tilbyr omfattende aktiviteter i Oppsal Arena, inkludert en innendørs idrettshall drevet av Oppsal Håndball, samt Trasop kunstgressbane og friidrettsbane. Andre fritidstilbud inkluderer Nøklevann Ro- & Padleklubb (NRPK) og Rustad Idrettslag, som tilbyr aktiviteter som fotball, friidrett og langrenn. Oslo Klatresenter byr på unike opplevelser for både nybegynnere og erfarne klatrere. I nærheten finner du også Grønmo Golfklubb, ridesenter, tennisanlegg, alpinanlegg, treningssenter og Bøler Bad med oppvarmet basseng. Godlia Velhus huser blant annet filmklubber og et amatørbryggerlaug. Servicetilbud Dagligvarer kan enkelt handles på Coop Extra eller Rema 1000, begge i nærheten. Oppsal senter, kun 15 minutters gange unna, har en stor Meny-butikk og mange andre butikker. Både Tveita, Bøler og Bryn senter er lett tilgjengelige med sine brede servicetilbud, mens Oslo sentrum er innen rekkevidde med alt en hovedstad kan tilby.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 16.01.1965. Det foreligger ferdigattest for utskiftning av vinduer datert 11.12.1987. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 01.02.1991. Det foreligger ferdigattest for nye utvidede balkonger med innglassing datert 23.05.2005. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Reguleringsplan: 12161, Bebyggelsesplan for del av kvartalet J, Skøyen - Oppsal. A.M.V - Selvbyggerlag, gnr.144 bnr.1057. Reguleringsplan: 3060, Bebyggelsesplan for felt I,J gnr.144 bnr.989, endret plasering av blokkene 58 og 62. Ny arrondering av grense mot park. Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven. Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Mekanikerveien 26 - utskifting av sluk, flytting av kjøkken - Allerede utført tiltak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202511945 Mekanikerveien 3 - riving av bærevegg - H0102 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202512580 Mekanikerveien 32 - forhåndskonferanse - Oppføring av boligbygg https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202507794 Mekanikerveien 32 - 34 - Påbygg, tilbygg, bruksendring, etablering av boligkompleks https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202509332

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/144/1153: 24.10.1962 - Dokumentnr: 13455 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 16.07.1986 - Dokumentnr: 43011 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.1960 - Dokumentnr: 7832 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:989

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Boligen er ikke bevaringsverdig eller på Gul liste.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 11 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 758,- Samlet skal selger betale kr. 137 928,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Boligselgerforsikring kommer i tillegg. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Marius Kristoffersen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
934 13 727
m.kristoffersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (82%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (26%)
Jobber i hage/hus (6%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Marius Kristoffersen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bygdøy Allé

m.kristoffersen@nordvikbolig.no
934 13 727
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (28)

Utvalgte bilder

Lys og tiltalende 3-roms hjørneleilighet - Innglasset balkong - Barnevennlig - Peis - Attraktiv beliggenhet, nær marka

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Marius Kristoffersen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Østensjø?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer