Ringshaugveien 11

Laster salgsoppgave...

Ringshaugveien 11Bærum

1/43

Utvalgte bilder

Bærum: Ringshaugveien 11

Prisantydning: 9 700 000,-

Totalpris: 9 943 590,-

Felleskost/mnd: 3 701,-

BRA-i: 80 m²

Bestill salgsoppgave

BEKKESTUA HAVE

Velkommen til Bekkestua Have! Lys og lekker 3-roms leilighet fra 2024. Leiligheten ligger attraktivt til midt i hjertet av Bekkestua. Her bor du med et bredt utvalg av butikker rett i nærheten. Alt ligger til rette for en praktisk og innholdsrik hverdag. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med luftige oppholdsrom og 2 markterrasser med gode solforhold. Den holder en høy standard med gode innredningsløsninger, vannbåren gulvvarme og et kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer. Det er heis i bygget og medfølgende bod. Du har umiddelbar tilgang til både buss og T-bane. Alt ligger til rette for en praktisk og innholdsrik hverdag. Høydepunkter:

Lys og lekker 3-roms

Moderne bygg fra 2024

Garasjeplass

Heis

2 markterrasser på totalt 20 kvm

Vannbåren gulvvarme

Solforhold

Selger opplyser om sol fra rundt 13 tiden ut fra stuen og litt morgensol på soveromssiden.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2024

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 9 700 000,-

Omkostninger:: 243 590,-

Totalpris:: 9 943 590,-

Felleskost/mnd:: 3 701,-

Fellesformue:: 22 009,-

Totalt BRA:: 85 m²

Energimerking:: B

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Ringshaugveien 11, 1356 BEKKESTUA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

988 14 312 f.haarr@nordvikbolig.no

2024

BRA-i: 80 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 85 kvm
TBA: 20 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 80 kvm. Entre/gang, 2 soverom, bad, stue, kjøkken, teknisk rom/bod.
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 85 kvm
TBA: 20 kvm. Terrasse

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Kjellerbod på ca. 5m² (medtatt som BRA-e). Merket B-182. Gitterløsning. Eier opplyser om at leiligheten disponerer en garasjeplass med elbil-lader i felles garasjeanlegg. Merket P-171. Arealer er oppmålt med håndholdt laser etter NS3940:2023. Oppmålingen er kontrollert opp mot framlagte tegninger. Sjakter og påforinger innenfor boenheten med installasjoner som betjener boenheten er medtatt i bruksarealet. Kopi av tegning er vedlagt sist i rapporten.

Selger opplyser om sol fra rundt 13 tiden ut fra stuen og litt morgensol på soveromssiden.

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og har heisadkomst. Boligen er fra 2024 og fremstår moderne, tidsriktig og med standard etter byggeår. Leiligheten er på 80, i tillegg til kjellerbod på ca. 5 m². Planløsningen består av entré/gang, 2 soverom, bad, stue, kjøkken og teknisk rom/bod.

Entré: Entrédøren har lyd- og brannklassifisering, og åpner inn til en gang som fordeler seg naturlig mot alle rommene i leiligheten. Et garderobeskap langs veggen gir plass til yttertøy fra første steg. Røykvarsel er koblet til felles anlegg. Herfra er det kort vei til bad, begge soverom og den åpne stue- og kjøkkendelen. Stue: Stuen åpner seg mot vest og har direkte utgang til den store vestvendte markterrassen. Gasspeis i hjørnet gir varme og stemning utover det vannbårne gulvvarmeanlegget. Balansert ventilasjon med tilluft holder luftkvaliteten god. Vinduer og terrassedør er med 3-lags glass fra byggeår. Det er god plass til sofagruppe og spisebord, og overgangen mot kjøkkenet skjer naturlig i den åpne løsningen. Kjøkken: Kjøkkenet er fra byggeår og levert av Sigdal. Innredningen har glatte fronter, kompositt benkeplate, underlimt oppvaskkum fra Franke, ettgreps armatur fra Grohe og lys under overskap. Kjøkkenet har mekanisk avtrekksvifte over stekesonen fra Røroshetta, og det er integrerte hvitevarer fra Siemens, herunder stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Det er også montert automatisk vannstopper og komfyrvakt etter dagens krav. Kjøkkeninnredningen er vurdert i tilfredsstillende funksjonell stand. Soverom: Leiligheten har 2 soverom. Ett av soverommene har utgang til østvendt markterrasse på ca. 5 m², som gir et hyggelig ekstra uterom. Soverommene har god takhøyde, målt til ca. 2,61 meter. Bad: Badet er fra byggeår 2024 og har flislagte gulv og vegger, malt himling med downlights og gulvvarme. Badet er innredet med servantskap på ca. 120 cm, glatte fronter/skuffefronter, overlimt servant med Grohe-armatur, speilskap med lys, dusjhjørne med innfellbare glassdører, hånd- og regndusjarmatur fra Grohe, opplegg for vaskemaskin og veggmontert wc. Rommet har mekanisk avtrekk og tilluft via spalte under dørblad. Avtrekk er funksjonstestet med registrert sug i kanal. Markterrasse vest: Fra stuen er det utgang til en vestvendt markterrasse med blomsterkasser langs kanten. Terrassen gir god plass til loungemøbler og spisebord utendørs. Vestvendt orientering gir ettermiddags- og kveldssol. Markterrasse øst: Fra soverom 1 er det utgang til en liten østvendt markterrasse. Praktisk som en privat uteplass direkte fra soverommet. Bod / parkering: Det følger med kjellerbod på ca. 5 m², merket B-182, med gitterløsning. Eier opplyser at leiligheten disponerer garasjeplass med elbillader i felles garasjeanlegg, merket P-171. Overflater: - Etasjeskille er betongdekke. - Vinduer, skyvedør og terrassedør har 3-lags glass. - Innerdører i hvit malt utførelse og innfelt glass. - Entrédør har lyd- og brannklassifisering 40dB/B30. - Bad med fliser på gulv og vegger. - Bad med malt himling og downlights. Tekniske installasjoner: - Balansert ventilasjon med tilluft på soverom, stue og kjøkken. - Avtrekk fra kjøkken og bad. - Kjøkken har mekanisk avtrekksvifte fra Røroshetta. - Bad har mekanisk avtrekk og tilluft via spalte under dørblad. - Vannrør fra byggeår. - Rør-i-rør-system. - Fordelerskap plassert i teknisk rom. - Avløpsrør i plast fra byggeår. - Vannbåren gulvvarme. - Gasspeis i stue. - Sikringsskap er plassert i teknisk rom/bod. - Automatsikringer. - Automatisk vannstopper montert på kjøkken. - Komfyrvakt montert, innebygd i ventilator. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Markterrasse soverom: Hva gjelder det: Østvendt markterrasse på ca. 5 m² med adkomst fra soverom. Årsak: Det er registrert manglende god faglig utførelse ved endeside på terrassebord, da bordene ikke er kuttet med lik avstand. Det mangler også glippe til beslag, slik at terrassebordene ikke får tilstrekkelig plass til å utvide seg ved temperaturendringer. Råteskader ble ikke registrert på befaringsdagen. Tiltak: Utbedring av avvikene anbefales for å redusere risiko for råteskader over tid. - Markterrasse stue: Hva gjelder det: Vestvendt markterrasse på ca. 15 m² med adkomst fra stue. Årsak: Det mangler glippe til beslag, slik at terrassebordene ikke får tilstrekkelig plass til å utvide seg ved temperaturendringer. Råteskader ble ikke registrert på befaringsdagen. Tiltak: Utbedring av avviket anbefales for å redusere risiko for råteskader over tid. - Bad – overflater: Hva gjelder det: Flislagt bad fra 2024. Årsak: Det er registrert lite fall, slik at lekkasjevann kan ledes til sluk, men vann kan bli liggende på gulvoverflaten. Det er også registrert hullyd ved noen fliser, men uten øvrige symptomer og ikke karakterisert som bom. Eier opplyser om pågående sak mot utbygger vedrørende badene i sameiet. Tiltak: Våtrommet fungerer i daglig bruk, men bør brukes med forsiktighet. Lekkasjestopper kan vurderes som ekstra sikkerhet, men endrer ikke tilstandsgrad. - Bad – sanitærutstyr: Hva gjelder det: Veggmontert wc med innebygget sisterne. Årsak: Det er ikke etablert drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på annen godkjent løsning. Tiltak: Drenering må etableres for å oppnå TG1, men det anbefales ikke å etablere drensåpning uten ytterligere undersøkelser av tettesjikt, da det kan være fare for skade på membran. Badet har veggmontert WC med innebygget sisterne. I tilstandsrapporten er det gitt TG2 grunnet manglende tradisjonell drensåpning. Det er imidlertid benyttet en sisterneløsning hvor eventuell lekkasje dreneres synlig via toalettet, og løsningen krever derfor ikke separat drensåpning i flis. FDV-/produktdokumentasjon foreligger. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Varmesentral: Sentralfyr. Anlegget var ikke tilgjengelig og ble derfor ikke besiktiget eller vurdert. - Varmtvannsbereder: Det er felles opplegg for varmtvann. Anlegget var ikke tilgjengelig og er derfor ikke vurdert.

Det medfølger en garasjeplass (P-plass 171) i felles garasjeanlegg. Plassen er en tilleggsdel til seksjonen og har elbillader. Månedsavgiften er kr 200,-. Parkeringsplassen kan ikke overdras til andre enn seksjonseiere i sameiet.

Leiligheten er ny 2024.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? - 20. november 2024. Selges eiendommen som et dødsbo? - Ja Eva-Gro Frimann. Selges eiendommen på vegne av noen andre? - Nei. Har du kjennskap til eiendommen? - Nei. Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? - Nei. Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? - Ja. Polisenummer: 93204754 Forsikret i: Gjensidige forsikring as Samsvarserklæring: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei. Eventuell kommentar: Leiligheten var ny i 2024 Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Joakim Langbråten v/ Fidens AS

Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og innfelt med bindingsverk av tre. Fasade er forblendet med teglstein og er kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer/skyvedør/terrassedør med 3-lags glass.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og disse vedtektene. Sameiets styre og forretningsfører skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 3 701,- pr. mnd

Inkluderer: Fellesutgiftene inkluderer blant annet renovasjon, kollektiv avtale for TV/internett, garasjeplass, avsetning til vedlikeholdsfond, samt drift og vedlikehold av fellesarealer. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Renovasjon - Bolig: kr 337,- - Kollektiv avtale: TV/Internett: kr 10,- - Andel felleskostnader - Alle: kr 1 656,- - Garasje: P-plass 171: kr 200,- - Andel felleskostnader - Bolig: kr 1 148,- - Vedlikeholdsfond: kr 350,- Oppvarming og varmtvann faktureres etter forbruk direkte til seksjonseier. Vann- og avløpsgebyr er også basert på målt forbruk og faktureres separat. Budsjettet for 2026 forutsetter en reduksjon i felleskostnader på 5 % fra 1. juli 2026. I tillegg reduseres innbetaling for garasjeplasser med 25 % fra 1. juli 2026.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring kr xx,- pr år. - Alarm fra xx kr xx,- pr mnd. - Kabel-tv/internett fra xx kr xx,- pr mnd. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kommunen har ikke vedtatt eiendomsskatt.

Primærbolig: Kr. 1 836 425,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 7 345 701,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Sameiet Bekkestua Have (org.nr. 933010783) består av 229 boligseksjoner og 47 næringsseksjoner fordelt på elleve bygg med felles parkeringskjeller. Sameiet forvaltes av ENQVIST BOLIGFORVALTNING AS. På ordinært årsmøte 17. mars 2026 ble følgende blant annet vedtatt: * Styret fikk fullmakt til å inngå avtale om utvendig vindusvask, inkludert glass på balkonger. * Forslaget om å overføre brannalarmen direkte til brannvesenet ble nedstemt. * Vedtektene ble endret for å inkludere en instruks for valgkomitéen og regler for bygningsmessige endringer. * Styret fikk mandat til å finne en akseptabel løsning for midlertidig utvidelse av markterrasse og etablering av tilkomstrampe for en seksjonseier. * Lading av elektriske hjelpemidler i sykkelbod ble tillatt under vilkår fastsatt av styret. Sameiet er i en pågående reklamasjonssak mot utbygger, hvor det er registrert over 250 reklamasjoner. Saken håndteres med bistand fra advokat, og det er fare for rettslig tvist. Eiendommen har per i dag ikke mottatt ferdigattest. Det er også vedvarende utfordringer med garasjeporten. Sameiet har felles boder, to energisentraler i kjeller, og dypoppsamlere for avfall. Styret har fullmakt til å installere kameraovervåkning i garasjekjeller og bodareal. For intern kommunikasjon benytter sameiet appen 'Heime', som også har en funksjon for utlån av parkeringsplasser mellom beboere. Kjøpere kan maksimalt eie to seksjoner i sameiet, med unntak for selskaper nevnt i eierseksjonsloven § 23. Parkeringsplasser, MC-plasser og boder kan kun overdras til andre seksjonseiere i sameiet. Det er forbudt å kjøre bil på sameiets utomhusarealer, med unntak for nødetater og nødvendig servicekjøring. Fasadeendringer som utskifting av vinduer, oppsetting av markiser og endring av farger krever forutgående godkjenning fra styret og skal følge en samlet plan. Installasjon av varmepumpe eller air-conditioning utvendig er ikke tillatt.

Enquist Boligforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslagetaksjeselskapetsameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Sameiets styre og forretningsfører skal dog underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 22 009,- pr. 31.12.2025

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Kopi av disse kan interessenter få oversendt. Resultatregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 3 990 583,-. Sameiets egenkapital var per 31.12.2025 på kr 5 188 477,-. Budsjettet for 2026 viser et forventet overskudd på kr 647 855,- etter avsetning til vedlikeholdsfond. Budsjettet for 2026 forutsetter en reduksjon i felleskostnader på 5 % fra 1. juli 2026. I tillegg reduseres innbetaling for garasjeplasser med 25 % fra 1. juli 2026.

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen, dette gjelder også sluk på balkong. Eier er ansvarlig for at bruksenheten er utstyrt med påbudt brannvernutstyr, at det er til stede og fungerer, og for å utføre funksjonskontroll og ettersyn.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 93204754

Lukk Sameiet

Leiligheten har en sentral og tilbaketrukket plassering i Bekkestua Have, midt i hjertet av Bekkestua. Her er hverdagen enkel, med butikker, serveringssteder og servicetilbud rett utenfor døren. Bekkestua Senter, med blant annet en stor Meny-butikk, ligger i umiddelbar nærhet, og det samme gjør Bærum bibliotek og et variert utvalg av nisjebutikker og kafeer. Kollektivknutepunktet på Bekkestua er bare et par minutters gange unna, med T-bane og et bredt busstilbud. Dette gir en effektiv reisevei enten du skal til Oslo sentrum, Sandvika eller andre steder i regionen. For den som foretrekker bil, er det enkel adkomst til hovedveinettet, og det medfølger egen garasjeplass. Området har et rikt tilbud av fritidsaktiviteter. Flere treningssentre, som SATS og GYM Bekkestua, ligger i gangavstand. Nadderudhallen med svømmebasseng og nye Nadderud stadion er også i nærheten. For turer i det grønne er det kort vei til fine turområder ved Skallum og Jarmyra. Øverland gård er et populært utgangspunkt for lengre turer inn i Bærumsmarka, sommer som vinter. For familier finnes det flere skoler og barnehager i nærområdet, inkludert Stabekk skole, Ringstabekk skole og Oslo International School. Ringstabekk Fus barnehage ligger kun et par minutter unna til fots.

Offentlig kommunikasjon Fra Ringshaugveien 11 er det svært kort vei til offentlig kommunikasjon. Nærmeste bussholdeplass er Stabekk skole, ca. 3 minutters gange fra boligen, med linjene 145, 150, 213, 214 og 216. Bekkestua stasjon ligger ca. 3 minutters gange unna, med T-baneforbindelser via linje 1, 2, 3 og 5. Dette gir enkel og effektiv adkomst videre i Bærum og mot Oslo. For togforbindelser ligger Stabekk stasjon ca. 20 minutters gange fra boligen, med linjene L1, L2 og R21. I nabolagsprofilen vurderes kollektivtilbudet som “veldig bra” med score 92/100, noe som underbygger den sentrale og praktiske beliggenheten for pendlere og andre som ønsker god tilgang til kollektivtransport.

Barnehager og skoler: - Ringstabekk FUS barnehage - Det røde huset familiebarnehage - Gartnerveien barnehage - Bekkestua barneskole - Bekkestua ungdomsskole Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det er utstedt Midlertidig brukstillatelse 1 for Ringshaugveien 1 - 15 - felt B3 - seks blokker - hus K, L, D, E, F, G. Gjelder for hus D datert 25.10.2024. Tillatelsen var tidsbestemt til 19.06.2025. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det er utbygger/tiltakshavers ansvar å sørge for at ferdigattest foreligger før midlertidig brukstillatelse løper ut på tid. Dersom gjenstående arbeider ikke er utført innen fristen kan kommunen gi pålegg om ferdigstillelse, som kan gjennomføres ved sanksjoner; så som tvangsmulkt og i verste fall pålegg om opphør av bruk. Det foreligger vedtak av 26.03.2026 om avslått søknad om ferdigattest for hele prosjektet (seks blokker, inkludert hus D). Kommunen har avslått søknaden fordi det etter deres vurdering ikke er dokumentert at malte flater i våtsoner oppfyller kravene til fuktsikring i byggteknisk forskrift (TEK17). Av vedtaket fremgår det at påføring av grunning/lim før og etter montering av fiberduk er utelatt iht. produksjonsunderlaget. Da det ikke foreligger nødvendig sluttdokumentasjon, utsteder ikke kommunen ferdigattest for tiltaket. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 06.08.2021, som stemmer med dagens bruk. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse, bolig/forretning/kontor, uteoppholdsareal og gang-/sykkelveg i områderegulering KLEIVVEIEN NORD (plan-ID 2016032), vedtatt 28.04.2021. Planen fordeler arealbruken på flere felt, blant annet B1, B2 og B3 (boligbebyggelse-blokkbebyggelse), BFK1, BFK2 og BFK3 (bolig/forretning/kontor) og fU (uteoppholdsareal). Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan BEKKESTUA m/omgivelser (plan-ID 1990013), vedtatt 23.09.1992. Denne planen er registrert som reguleringsplan under bakken og gjelder et delareal på 262 m² regulert til kjørevei. Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 (plan-ID 202101), vedtatt 21.06.2023. I kommuneplanen er 12 932 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 2 903 m² er avsatt til sentrumsformål (nåværende). Eiendommen ligger i Bekkestua, som i kommuneplanen er definert som et prioritert vekstområde (områdesenter) og anses som ferdig utbygd etter gjennomføring av pågående prosjekter. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til områderegulering 2016032: - Hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø. De to bygningenes eksteriør tillates ikke endret, men kan tilbakeføres til en godt dokumentert fase i bygningenes historie. Ved vedlikehold og utbedring skal kulturhistoriske og arkitektoniske verdier bevares, inkludert takform, volum, fasader, material- og fargebruk, samt dør- og vindusutforming. Originale bygningsdeler og eksisterende store trær skal bevares. Bygningene innenfor sonen skal brukes som felleslokale for beboerne eller til publikumsrettede funksjoner. - Hensynssone H130: Sikringssone for veikulvert. Utsprengning eller utgraving nærmere enn 100 m fra tunnel/veikulvert krever samtykke fra veimyndigheten. Innenfor 20 meter til hver side av kulvertens senterlinje kreves en teknisk plan godkjent av veimyndigheten før tiltaket kan godkjennes. I henhold til kommuneplanen ligger eiendommen innenfor et avviksområde for støy, der nye bygninger med støyfølsomt formål kan lokaliseres i områder med støynivå utenfor vindu opp til Lden 70 dB fra vei. Reguleringsplanen for området stiller imidlertid spesifikke krav for å avbøte støy, blant annet at alle boenheter skal ha en stille side, og at minimum ett soverom og 50 % av rom til støyfølsom bruk skal ha vindu mot stille side. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/17/97/66: 04.12.1911 - Dokumentnr: 900416 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.1912 - Dokumentnr: 902518 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 10.04.1912 - Dokumentnr: 902519 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.1912 - Dokumentnr: 308667 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.1913 - Dokumentnr: 900295 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 01.04.1914 - Dokumentnr: 900221 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.1915 - Dokumentnr: 900373 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om generende virksomhet Overført fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.1917 - Dokumentnr: 904782 - Erklæring/avtale Bestemmelse om generende virksomhet Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 06.08.1920 - Dokumentnr: 900390 - Erklæring/avtale Bestemmelse om generende virksomhet Overført fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.1923 - Dokumentnr: 900680 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.1923 - Dokumentnr: 900681 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.1928 - Dokumentnr: 900337 - Erklæring/avtale Best. om at uthus på nærv.eiendom får en avstand av 3,5m fra bnr. 121 Overført fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.1928 - Dokumentnr: 900339 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. uthus Overført fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.1930 - Dokumentnr: 900480 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.1957 - Dokumentnr: 10193 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.1958 - Dokumentnr: 301466 - Bestemmelse om bebyggelse Vedr. bnr 121, kan ikke slettes uten samtykke fra d.s. Overført fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 04.10.1960 - Dokumentnr: 304017 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.1960 - Dokumentnr: 304420 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. "utstillingstilbygg" Overført fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 30.12.1960 - Dokumentnr: 305467 - Erklæring/avtale Bestemmelse om septiktank m.v. Overført fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 30.12.1960 - Dokumentnr: 305467 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.1961 - Dokumentnr: 302819 - Erklæring/avtale Byggeforbud på nærmere angitt avstand Overført fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 27.07.1964 - Dokumentnr: 303905 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. hobbyrom. Overført fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 29.01.1965 - Dokumentnr: 300576 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 23.08.1965 - Dokumentnr: 304619 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.1966 - Dokumentnr: 305393 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.1975 - Dokumentnr: 5664 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. garasje. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.1975 - Dokumentnr: 12693 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje. Overført fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.1976 - Dokumentnr: 15186 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. garasje. Overført fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 30.09.1983 - Dokumentnr: 22859 - Best om garasje/parkering Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.1987 - Dokumentnr: 13320 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.1987 - Dokumentnr: 39468 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.1988 - Dokumentnr: 19913 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.1989 - Dokumentnr: 2949 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:13 Bnr:343 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.1989 - Dokumentnr: 2949 - Best. om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 17.07.1989 - Dokumentnr: 24223 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. skjul i grenselinje. Overført fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.1989 - Dokumentnr: 29785 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.2002 - Dokumentnr: 19683 - Best. om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.2002 - Dokumentnr: 19685 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:3 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.2002 - Dokumentnr: 19686 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.2005 - Dokumentnr: 16133 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Overført fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.2005 - Dokumentnr: 16133 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Overført fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.2007 - Dokumentnr: 420008 - Bestemmelse om kloakkledn Bestemmelse om tilknytning til offentlig avløpsanlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.2010 - Dokumentnr: 483907 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bruksrett til garasjetak som utenomhusareal. Overført fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.2021 - Dokumentnr: 436471 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Rett for allmennheten til ferdsel og opphold på areal merket FU Overført fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 19.07.2021 - Dokumentnr: 889442 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Eie Økonomi AS Org.nr: 990 025 983 Overført fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2021/1564439-1/200 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Delvis sletting ved arealoverføring Gjelder: Prioritetsbestemmelse 2021/1564439-2/200 Pant frafalt i 23,6 kvm fra gnr. 17 bnr. 97 til gnr. 17 bnr. 1111 Pant frafalt i 1170,9 kvm fra gnr. 17 bnr. 97 til gnr. 300 bnr. 1005 Pant frafalt i 745,9 kvm fra gnr. 17 bnr. 97 til gnr. 300 bnr. 7339 Pant frafalt i 1179 kvm fra gnr. 17 bnr. 97 til gnr. 300 bnr. 7340 ---------- Delvis sletting ved arealoverføring Pant frafalt i 23,6 kvm fra gnr. 17 bnr. 97 til gnr. 17 bnr. 1111 Pant frafalt i 1170,9 kvm fra gnr. 17 bnr. 97 til gnr. 300 bnr. 1005 Pant frafalt i 745,9 kvm fra gnr. 17 bnr. 97 til gnr. 300 bnr. 7339 Pant frafalt i 1179 kvm fra gnr. 17 bnr. 97 til gnr. 300 bnr. 7340 12.08.2022 - Dokumentnr: 883923 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rett til å etablere og ha stedsevarig en frittstående nettstasjon med tilhørende kabelanlegg på eiendommen Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 07.02.2024 - Dokumentnr: 1072863 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 07.02.2024 - Dokumentnr: 1073137 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.2025 - Dokumentnr: 1310713 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Gjelder denne registerenheten med flere 18.01.2024 - Dokumentnr: 994962 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 66 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 78/18591 04.09.2024 - Dokumentnr: 1904523 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:300 Bnr:7340 Bestemmelse om kulvert i bakken

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,65% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 63 050,- Grunnpakke leilighet kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto og video etter avtale med Nicolay og Diakrit kr. 0,- Utlegg tilstandsrapport kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 152 325,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Fredrick A. Haarr, Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner
988 14 312
f.haarr@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (50%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (26%)
Jobber i hage/hus (3%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (26%)
Noe bedre (23%)
Omtrent det samme (40%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (6%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Fredrick A. Haarr

Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

Frogner

f.haarr@nordvikbolig.no
988 14 312
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (43)

Utvalgte bilder

Moderne 3-roms fra 2024 sentralt på Bekkestua | To markterrasser på totalt 20 kvm | Heis og garasje m/ elbillader

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Fredrick A. Haarr

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Bærum enn i nabobyen?