Lys 3-roms hjørneleilighet med solrik balkong | Garasje med lader | Heis | VV inkl. | T-bane innen 100m | Barnevennlig

Oppdragsnummer

22-0164/25

Boligtype og eieform

Selveierleilighet (Eierseksjon)

Adresse og betegnelse

Silurveien 55, 0380 Oslo
Gnr. 28, bnr. 1229, snr. 32 i Oslo kommune.

Kjøpesum og omkostninger

6 390 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 159 750,- (Dokumentavgift) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 12 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 161 130,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 173 830,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 6 551 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 6 563 830,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) --------------------------------------------------------   NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.  

Byggeår

2006

Etasje

3

Arealer

BRA-i: 66 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Entré, stue, kjøkken, garderobe, bad og to soverom
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 10 kvm. Balkongareal

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Antall soverom

2

Solforhold

Selger opplyser om solforhold fra 05:00 - 16:00.

Innhold

Leiligheten inneholder: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom og bad Bod i garasjeanlegg medfølger.

Standard

Entré: Boligen gir et godt førsteinntrykk med en romslig og innbydende entré. Entréen har gode oppbevaringsmuligheter i en stor skyvedørsgarderobe, perfekt for å holde sko, yttertøy og hverdagslige eiendeler ryddig og lett tilgjengelig. Stue: Boligen har en åpen og innbydende stue- og kjøkkenløsning som skaper en sosial og romslig atmosfære. Den åpne planløsningen gjør det enkelt å kombinere matlaging, måltider og hyggelige stunder i stuen. Det er store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys i rommet. Rommet har fleksible møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe, spisebord samt medie- og oppbevaringsmøbler. Fra stuen er det direkte adkomst til en stor og flott balkong, med flott utsikt. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i en fin forlengelse av stuen. Innredningen består av glatte fronter med gode oppbevaringsmuligheter i skuffer og skap. Det er god plass til matlaging på benkeplaten, og flislagte vegger over benken. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Det er mekanisk avtrekk via kjøkkenhette til felles kanal. Soverom: Boligen har to store og innbydende soverom, begge med god plass til dobbeltseng og øvrig møblering. Rommene oppleves lyse og luftige. Hovedsoverommet har eget walk-in closet i tillegg til egen inngang til badet. Det andre soverommet er av god størrelse og har gode oppbevaringsmuligheter. Bad: Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv, stålsluk og dusjvegger/hjørne. Videre er det veggmontert toalett og servantinnredning. Badet har opplegg for vaskemaskin. Det er ventilasjon via naturlig avtrekk til felles system. Overflater: Innvendige gulv er belagt med parkett, samt fliser på bad. Vegger består av malte plater, med flislagte overflater på bad. Malt betongelement og stedvis nedlektet himling Annet: Det er en bod i garasjeanlegg på 5 kvm.

Parkering

Det medfølger garasjeplass med el-lader i garasjeanlegg. Garasjeplassen er markert med nr. 32.

Moderniseringer og påkostninger

2017: Laget dusjhørne, montering av dører og røropplegg i dusj. 2023: Montert el-lader 2025: Velikehold av tak og garasje

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2017: fjernet dusjkabinett og etablert dusjhjørne. Montering av dører, røropplegg og dusj utført av Førland Rør as. 2020: fornyet fuger på gulv, gjort av tidligere eier. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2025: Vedlikehold av tak og garasje pga vannlekkasje 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2022: 6 lamper. 2 i gangen på veggen, 1 lampe gjesterom, 2 lamper i stue, 1 lampe i taket på hovedsoverom. 2021: byttet avtrekksvifte på kjøkken og renset ventilasjonsanlegg(aktiv ventilasjon) Arbeid utført av Vikan elektro 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2023: El-billader i garasje satt opp. Arbeid utført av Nesberget AS. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Tidligere eier har satt opp lettvegg mellom soverom og garderobe. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Fukt i garasjen, grave og dreneringsarbeid utføres sommer 2025. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Lecamur bak blokkene ikke beskyttet på korrekt måte. Grave og dreneringsarbeid utføres sommer 2025 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Vært skjeggkre i blokk og leilighet, ble iverksatt tiltak, nåværende eier har ikke observert dette i sitt eierskap. Rotte i garasjen, satt ut rottefeller og hevet asfaltkant under garasjeport. Nåværende eier har ikke observert dette i sitt eierskap. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Det er vedtatt bygging av flere leiligheter i Silurveien, samt søknad om å bygge flere.

Bygningssakkyndig

Holtet Takst AS

Byggemåte

Utvendig: Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass, antatt fra byggeår 2006. Vinduer inngår som del av byggets ytterkonstruksjon. Dører: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. B 30 og dB 35. Følgende forhold har fått TG2 i tilstandsrapporten: Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er ved stikkprøver påvist at enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke. Balkongdør Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Overflater Det er påvist skader på overflater. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning. Etasje - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet. Elektrisk anlegg Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke.

Innbo og løsøre

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.  Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Kjøleskap - Vitrineskap - Sjenk Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Vaskemaskin - TV - Benk - Nattbord   Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler og vedtektene. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Energimerking

D - rød

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder:  - Elektriske varmekabler i gulv på bad - Elektriske panelovner   Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.

Informasjon om strømforbruk

Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 6221kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Felleskostnader

Kr. 6 026,- pr. mnd

Inkluderer: Tv, bredbånd, varmtvann, kommunale avgifter, vaktmester, vedlikehold, drift og vedlikehold, forretningsførsel, revisjon, vedlikeholdsfond, m.m. Felleskostnadene er fordelt slik: Vedlikeholdsfond: 505,- Avdrag: 335,- Renter: 121,- Felleskostnader: 5.065,-

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter betales gjennom felleskostnader.

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Primærbolig: Kr. 1 721 397,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 6 885 587,- pr. 2023

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.   For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Om sameiet

Velkommen til Silurveien Boligsameie. Sameiet består av 99 seksjoner. Silurveien Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 989582135, og ligger i bydel Ullern i Oslo kommune med følgende adresse: Silurveien 47-59. - Sameiet er delt i to. Silurveien 53-59 heter Park. Silurveien 47 og 49 heter Panorama. - Sameiet består av Park garasje og Panorama garasje. Park har totalt 74 garasje hvorav 5 gjesteplasser. Panorama har totalt 40 parkeringsplasser hvorav 5 gjesteplasser og mc-parkering. Leie av parkeringsplass mellom seksjonseiere avtales på privat basis og i henhold til sameiets husordensregler. - Velikehold av tak og garasje ble gjort i 2025 i forbindelse med vannlekasje som har blitt utbedret. - Telia er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. - Kjøper og selger blir fakturert kr 1.000,- for flyttegebyr (jfr. vedtektene) samt administrasjonskostnader f.t. kr 94,- pr. faktura til OBOS. Ved utleie likeledes kr. 1.000,- for innflytting og kr.1.000,- for utflytning. Gebyret må betales en uke før overtakelsesdato for nye eiere eller ny leietagers garasjetilgang (mobil nr oppgis). - Husdyr er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for de andre beboerne. Styrets arbeid: Fra styrets arbeid kan følgende nevnes: Bygningsmassen nærmer seg 20 år og økonomien utfordres av at vedlikeholdsbehovet øker. Vi vil redegjøre nærmere for hva som er utført i 2024 og hva vi ser kommer i Park og i Panorama de nærmeste årene. Vaktmesterselskapet «1 Hjelpende Hånd» - har ansvar for drift av ute området, klipping av plen, beskjæring av busker og trær i tillegg til måking og strøing av inngangspartier i vintersesongen. Dette er samme firma som også har ansvar for håndtering av søppelcontainerne i Park og rengjøring i fellesområder både i Park og Panorama. Ny avtale er inngått med Rentokil. Alle rottefeller er byttet ut med giftfrie feller. Vi er i dialog med utbygger av Silurveien 45 for erverv av 110 m2 til opparbeidelse av tursti. Styret har blitt påført mye ekstra arbeid i forbindelse med salg av seksjoner og skifte av beboere i seksjoner som leies ut i løpet av det siste året. Fremtidig vedlikehold Park: Følgende utbedringer må påregnes innen 3-5 år: Heiser (4 stk). Pålagt vedlikehold av alle heissjakter. Varmtvannsberedere (5 stk). Ventilasjonsanlegg i garasjen. Vannlekkasjer i garasjen – under arbeid. Oppussing oppganger - 53 og 55 i 2025 og 57 og 59 i 2026 Vannlekkasjer i garasjen – under arbeid. Fremtidig vedlikehold Panorama: Følgende utbedringer må påregnes innen 3-5 år: Sentralen til brannvarslingsanlegget. Heiser (2 stk). Pålagt vedlikehold av alle heissjakter. Oppgradering til LED-lys i oppganger. Oppussing av oppganger og fellesarealer. Vedlikehold av verandadører på grunn av slitasje. Vedlikehold av betongdekke og fuktsperrer på verandaer.

Forretningsfører

Obos Eiendomsforvaltning AS

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Informasjon om fellesgjeld

Sameiet har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en seksjonseier ikke betaler sine felleskostnader, må sameiet selv dekke det manglende beløpet.

Det er p.d.d ingen lån registert hos sameiet eller borettslaget. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger

Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. 189.361,-  Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 279.006,-   Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Beboernes forpliktelser og dugnader

Det avholdes inntil 2 dugnader pr år. Dugnadskomiteen vil kunne tildele arbeidsoppgaver for dem som ikke kan møte til dugnad. Beboere som av ulike grunner er forhindret fra å delta, anmodes om et dugnadsbidrag på kr 250.

Dyrehold

Det forutsettes at husdyr holdes uten sjenanse for andre. På sameiets fellesarealer gjelder båndtvang hele året.

Sameiets forsikring

Tryg Forsikring
Polisenr. 6648164

Beskrivelse av tomt

Tomtestørrelse: 9 256 kvm (eiet)

Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven. Tomtegrenser er ikke kontrollert.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Radonmåling

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Beskrivelse av nærområdet

Silurveien 55 ligger i et trivelig og veletablert nabolag som kombinerer det beste fra urbant og naturnært liv. Her bor du i enden av en blindvei i et meget rolig område, samtidig som du har kort vei til barnehager, grunnskole og videregående skole – en klar fordel for både barnefamilier og dem som ønsker et trygt og oversiktlig bomiljø. Offentlig kommunikasjon er svært god. Ullernåsen T-banestasjon ligger kun et par minutters gange fra eiendommen, og gir en rask og effektiv reisevei til sentrum og øvrige deler av byen. I tillegg ligger Legevakt Vest praktisk til helt i enden av Silurveien, noe som skaper en ekstra trygghetsfølelse for nabolagets beboere. For naturelskere byr nærmiljøet på rikelige muligheter. Mærradalen er et av områdets vakreste grøntdrag, med sjarmerende turstier som følger Mærradalsbekken gjennom frodig skog og åpne partier. Turen gjennom dalen kan enkelt kombineres med lengre turer inn mot Sørkedalen eller videre mot Bogstad, hvor du finner både badeplass, golfbane og store grønne områder. Ønsker du virkelig å utforske naturen, ligger også Nordmarkas enorme nettverk av tur-, løpe- og skiløyper bare en kort reise unna. Ullern er dessuten kjent for sitt aktive og inkluderende idrettsmiljø. Her finner du idrettsanlegg, haller og fotballbaner, samt flere treningssentre innen kort avstand. Enten du liker organiserte aktiviteter, gruppetrening eller egentrening i frisk luft, er tilbudet bredt og lett tilgjengelig. Daglige gjøremål blir også enkle å håndtere. Joker-butikken ca 400 meter og Kiwi er ca 950 meter unna som dekker det meste av hverdagsbehov. Kjøpesenteret CC Vest gir et stort utvalg av butikker, spisesteder, spesialforretninger og servicetilbud. Med et solid servicetilbud, flotte naturområder, god infrastruktur og en behagelig nærhet til byen, tilbyr Silurveien 55 et balansert og levende bomiljø som passer mennesker i alle livsfaser. Her får du et sted som både er praktisk i hverdagen og inspirerende å komme hjem til.

Offentlig kommunikasjon

T-Bane: Ullernåsen Buss: Radiumhospitalet Trikk: Lysaker stasjon

Skoler og barnehager

Skolekrets: Bjørnsletta skoleSlalåmveien Barnehage Mærradalen Barnehage Kjosjordet Barnehage

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger brukstillatelse for blokk, datert: 2006 Det foreligger brukstillatelse for garasjeanlegg, datert: 2006 Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei. 

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til S-3900. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i området: Ullernåsen t-banestasjon - oppføring av teknisk bygg med nytt signalrom Saksnummer: 202512423 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202512423 Silurveien 45 - påbygg og ombygging av telesentral til boliger Saksnummer: 202507712 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202507712 Silurveien 43 - etablering av takterrasse og utvendig rømningstrapp Saksnummer: 202505893 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202505893 Silurveien 18 - 20 - Oppføring av tre bolighus med parkeringskjeller Saksnummer: 202514370 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202514370 Pågående plansaker i området: Silurveien 41 - Detaljregulering Saksnr: 202007578 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202506876

Odel

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen. 

Konsesjon

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.    Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet. 

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/28/1229/32: 05.07.2002 - Dokumentnr: 44457 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Plan-og bygningsloven § 67 vedr.vei. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:1229 Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.2004 - Dokumentnr: 5456 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Ved Samferdselsetaten org.nr: 976 062 035 Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:1229 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår Bestemmelse om evigvarende bruksrett til Oslo kommune og allmennheten for gang og sykkelvei ---------- Nye vilkår Bestemmelse om midlertidig bruksrett for Oslo kommune og allmennheten til vendehammer Bestemmelse om drift og vedlikehold 01.04.2004 - Dokumentnr: 23279 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven § 67. Bestemmelse om veg Bestemmelse om plikt til vederlagsfri overdragelse av veigrunn til Oslo kommune Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:1229 Gjelder denne registerenheten med flere 03.02.2006 - Dokumentnr: 8225 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 27.04.2009 - Dokumentnr: 291225 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:1004 Rettighet til å ha oppført dragere med betongplate med delvis beliggenhet på eiendommen. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 03.02.2006 - Dokumentnr: 8225 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 32 Formål: Bolig Sameiebrøk: 66/6854 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-99 13.11.2009 - Dokumentnr: 867973 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Diverse

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din.  Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen.  Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen.  Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring:  Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid)  og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo.  Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler. 

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på finansiering

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank.   Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser     Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik.     Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 62 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 12 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Foto (faktureres direkte til kunden) kr. 5 000,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 758,- Tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning (Faktureres direkte) kr. 9 500,- Samlet skal selger betale kr. 148 018,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.   Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Marcus Nielsen Rommen, Eiendomsmegler / Partner
904 72 375
m.rommen@nordvikbolig.no

Megler

Ole-Jørgen Jensen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
472 69 229
oj.jensen@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: Oslo Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924873396
Vækerøveien 203c, 0751 OSLO

Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).