Oscars gate 3B

Oscars gate 3BUranienborg - Majorstuen

Solgt

1/35

Utvalgte bilder

Uranienborg - Majorstuen: Oscars gate 3B

Prisantydning: 8 990 000,-

Felleskost/mnd: 5 020,-

BRA-i: 82 m²

Bestill salgsoppgave

Homansbyen

Nordvik v/Irina Bjørnhaug har gleden av å presentere Oscars gate 3B, en lys og tiltalende 3-roms med sydvestvendt balkong og attraktiv beliggenhet i Homansbyen. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og byr på store vindusflater, god takhøyde og en gjennomtenkt planløsning. Kjøkken fra 2020 (Kvik), delikat bad, to soverom, samt et tilknyttet rom til hovedsoverommet som med fordel kan benyttes som walk-in eller disponibelt rom. Klassisk bygård med flott felles hage og mulighet for parkering – alt i gangavstand til byens beste tilbud. Høydepunkter: Solrik balkong Kjøkken fra 2020 (Kvik) Delikat bad God takhøyde og naturlig lys Flott felles hage Sentral og attraktiv beliggenhet Mulighet for parkeringsleie Fyring, bredbånd & tv inkl. Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1929

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 8 990 000,-

Omkostninger:: 226 850,-

Totalpris:: 9 306 850,-

Fellesgjeld:: 30 000,-

Felleskost/mnd:: 5 020,-

Fellesformue:: 20 486,-

Totalt BRA:: 93 m²

Tomteareal:: 1 469 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Oscars gate 3B, 0352 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

976 94 938 i.bjornhaug@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

482 48 215 o.nass@nordvikbolig.no

1929

BRA-i: 82 kvm
BRA-e: 11 kvm
Totalt BRA: 93 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 82 kvm. Bad, Bod, Gang, Kjøkken, Soverom, Soverom 2, Stue, Soverom 3, Bod 2, Bod 3
BRA-e: 11 kvm.
Totalt BRA: 93 kvm
TBA: 3 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Leiligheten disponerer to boder, en i kjeller og en på loft som tilsvarer totalt ca. 10 kvm.

Entré Lys og velkomment entréparti med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. En praktisk inngang som gir et godt førsteinntrykk. Stue Lys og romslig stue med takhøyde på ca. 2,7 meter som gir en luftig og behagelig romfølelse. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys gjennom dagen, og fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong – et innbydende uterom med ettermiddags- og kveldssol. Laminat på gulv i alle oppholdsrom. Rommet har en møbleringsvennlig planløsning med plass til både sofakrok og spisebord, og en plassbygd hylleløsning gir praktisk og dekorativ oppbevaringsplass til bøker og pyntegjenstander. Kjøkken Stilrent Kvik-kjøkken fra 2020 med slette fronter og ekstra bred benkeplate i laminat som gir svært god arbeidsflate. Kjøkkenet er godt utnyttet med dype skuffer og rikelig oppbevaringsplass. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, samt frittstående kjøleskap, gir en funksjonell og helhetlig løsning. Ventilator med kullfilter. Bad Boligens bad er delikat flislagt med varmekabler i gulvet og ble oppgradert i 2017. Badet er innredet med vegg montert toalett, servant i innredning, nedsenket dusj nisje og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk fuktstyrt vifte. Soverom 1 Romslig hovedsoverom med plass til dobbeltseng og annet møblement.. Vinduet slipper inn godt med lys og gir et trivelig oppholdsrom. Rommet i tilknytning til soverommet benyttes i dag som barnerom, men egner seg også godt som walk-in-garderobe eller til annen praktisk oppbevaring. Soverom 2 Praktisk soverom som passer godt som barnerom, kontor eller gjesterom. God plassutnyttelse og fleksibel innredning. Boder Leiligheten disponerer boder på både loft og i kjeller, totalt ca. 10 kvm – perfekt for ekstra oppbevaring.

Tilstandsrapport er utført av takstingeniør Odd Harald Olsen v/Stavern taksering, datert 09.05.2024 og viser følgende tilstandsgrad: Ingen TG3. TG2 – Tiltak som kan kreve tiltak Utvendig > Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Ytterdør mot felles gang og dør mot rømningstrapp har ingen pakning. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er ikke oppdaget noen avrenning fra rør i rør skap i kjøkkenskap til rom med sluk. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist avrenning til rom med sluk. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Elektrisk arbeid utført av Elektrikern Majorstua 2021 Elektrisk anlegg med automatsikringer. Det foreligger samsvarserklæring på utførte arbeider i 2021. Tidligere arbeider (fra byggeår) mangler dokumentasjon og derfor TG2 og anbefaling om el kontroll. Varmekabler og elektrisk utstyr er ikke funksjon testet, så det vites ikke om de virker som de skal. Det kan være vanskelig for takstmannen å vite om det er varmekabler i gulv og hvor kablene er montert da det er mange forskjellige styresystem som kan forveksles med styringer for vannbåren varme eller annet, eier bes si ifra om våre opplysninger er misvisende eller feil. TG2 – Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Innvendig > Overflater Det er avvik: Gulv er ufagmessig utført da det ikke er lagt under listverk og terskel. Det er derfor sprekker mellom gulv og vegg/list. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Mangler lister rundt skyvedør til lite soverom. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er oppdaget lite fall i forhold til kravene ved oppføringstidpunkt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt Tekniske installasjoner > Varmesentral Felles varmeanlegg for hele boligblokken. Varmeanlegg for oppvarming er en del av fellesarealer og vedlikeholdes i regi av sameie/borettslag. Konstruksjonen er derfor kun beskrevet, ikke tilstandsvurdert.

Sameiet disponerer 9 parkeringsplasser på egen tomt, 6 foran bygget og 3 i Homansbakken. Det er mulighet for å leie parkeringsplass til kr 8400,- pr år, 700 kr i måneden. Dersom det er ledige plasser får man tildelt fastplass, ellers er det førstemann til mølla- prinsippet som gjelder. Konferer megler for mer informasjon her. Sameiet disponerer i tillegg 3 gjesteparkeringsplasser i skolegården til Kristelig Gymnas utenom skoletid, ihht egen avtale. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fokus Bygg AS: totalrehabilitering av bad i henhold til Tek 10, 2017. (detaljert info i punkt 1.1). Proff Entreprenør AS: utskiftning av fugemasse i dusjsone, 2025. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fokus-Bygg AS (sommeren 2017): - Eksisterende sluk ble beholdt fordi det var av nyere dato. - Membran på alle gulv og vegger. - Membran lagt inn i innkassingen av toalettsisterne. Spalte i bunn for eventuelt lekkasjevann dreneres ut og lekkasjen raskt blir synlig. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fokus-Bygg AS (2017): - Det ble lagt jevnt fordelt fall på hele gulvet. - Etablert nedsenk i dusjsonen. - Mansjetter rundt alle gjennomføringer. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Større vedlikehold og rehabilitering av fasade i 2016. Delvis pigget ned og malt med nye farger. Balkonger ble revet og støpt på nytt. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elekta AS, 2020: - føring av nye kurser på kjøkken. - Tilkobling av kjøkken - Oppgradering av sikring med jordfeilautomater. - Føring av stikk og brytere på stue og hovedsoverom. em elektro AS, 2021: -Komfyrvakt installasjon Boligelektrikeren, 2025: - Utskiftning av halogenspotter til ledspotter i gang og stue - Utskiftning av defekt komfyrvakt. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Elvia AS, 2021. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Circle key charge, 2022: installasjon av 3 Easee Ready. Eget måleanlegg og ny hovedsikring for ladeanlegg i hovedtavlen. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ekstrem bygg AS, 2020: - Utkiftning av varmtvannsbereder. - Påkobling på vann til nytt kjøkken. - Installasjon av WG. Rørlegger 24-7 AS, 2023: - Etterstramming/utskifting av koblinger med tegn til lekkasje på rørskap på kjøkken. - Påsatt vann og testet WG (water guard). 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Flytting av kjøkken, cirka 2006. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Nei, det er kommunalt. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: TT-TEKNIKK, 2023: - Reparasjon av bunnrør. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Liten lekkasje i rørskap på kjøkkenet. (2023, se punkt 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport bolig, 2020. Befaringsdato august 2020. I tillegg til den nye tilstandsrapporten som følger med salg av bolig. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport bolig, 2020. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Legging og bruk av midlertidige trikkespor i Josefines gate mens trikkeskinnene i Pilestredet (fra Parkveien til Sporveisgata) oppgraderes. Trikken skal etter planen kjøre om Josefines gate fra januar 2026 til 2028. Josefines gate vil da stenges for gjennomkjøring i oppgraderingsperioden. Oppgraderingen av Pilestredet starter etter planen i 2027.

Odd Harald Olsen

Bygning generelt: Klassisk boliggård. Beliggende i rekke i kvartalsbebyggelse. Vedlikeholdet på bygningen er rimelig bra, bygningens alder tatt i betraktning. Generelt vedlikehold må forventes over tid. Grunn og fundamenter: Betong, natursten, teglsten. Uisolert. Ukjent byggegrunn. Antar fundament på flåter i komprimert grunn. Yttervegger: Klassisk teglsteins gård, utvendig pusset med trekninger og gesimser. Isolasjonsprinsipp fra byggeåret. Takkonstruksjoner: Saltak i trekonstruksjon, tekket med taksten. Uisolert konstruksjon fra byggetiden, tekking fra byggetiden.

Integrerte hvitevarer medfølger uten garanti.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang, men skal meldes til styret. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 16 seksjoner. Sameiet Oscarsgate 3 B er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 988284009, og ligger i bydel i Oslo kommune Styreleder: Erlend Mandetta Eidsvoll Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er BDO - avd Tønsberg. Styrets arbeid: Det er avholdt 3 styremøter i perioden og to dugnader. Foruten vanlig drift og vedlikehold er følgende utført: Bunnrørsreparasjon. Etter inspeksjon fra Oslo Kommune ble det avdekket flere sprekker og lekkasjer i hovedavløpsrøret fra gården og ned til Oscarsgate. Det medførte pålegg om snarlig utbedring. Ulike metoder for utbedring ble vurdert sett i forhold til kostnad og varighet på utbedring. Tilbudene om utskifting av hele rørgaten, da med oppgraving av gamle og legging av nye rør , ble meget dyrt. Etter møter, samtaler om- og innhenting av tilbud ble det klart at en innvendig strømpestøp i eksisterende avløpsrør ville være tilstrekkelig og av nok varighet. Arbeidene er sluttført og nå godkjent av vann- og avløpsetaten. Gjennomgang av sameiets el-anlegg: Etter offentlig pålegg ble gjennomgang av gårdens felles el-anlegg utført av- og sammen med Elvia. Noen feil/mangler ble avdekket. I henhold til deres tilsynsrapport er mangler ved fellesanlegg utbedret. Det er nå bl.a installert felles overspenningsvern, samt jordfeilbryter for el-bil ladeanlegg. Utbedringene ble utført kostnadsfritt av EDA Elektro, som var de som i utgangspunktet installerte el-bil ladere. Gårdens felles el-anlegg ble er nå i forskriftsmessig stand. Drift og service av oljefyren: Styret har i 2023 byttet kvalitet på brensel til fyrkjelen. Renset HVO olje som vi har brukt tidligere er Kr. 80-90.000,- dyrere pr. fyringssesong enn olje av annen kvalitet. I sesongen byttet vi til og fyrer nå med en kvalitet som heter 14.2.14/HBO. Dette er i hovedsak renset rapsolje fra Sverige og Tyskland. Varmeeffekten er den samme som med HVO. Ulempen er at vi må bytte dyse og oljefilter oftere. Dette koster rundt 10.000,- pr. sesong. Besparelsen er uansett vesentlig i forhold til HVO oljen. Brannvern: Det er Installert røykvarslere i samtlige fellesareal. Det utarbeidet og innlevert rapportert til Oslo Brann- og redningsetat vedrørende gårdens brannsikkerhet. Hage - Hagemøbler Styret har pusset ned og oljet opp hagemøblene. Vedlikeholdsolje bør heretter tilføres en gang pr sesong. Det er plantet nye blomster og lagt ned svetteslange i bedene. Trærene mot Homansbakken er klippet. Dette bør utføres vært 3 år. Loft: Etter anbefaling fra arbeidsgruppen har styret undersøkt muligheten for salg av loftet uten installering av heis. Foreløpige beregninger viser at det ikke er tilstrekkelig økonomi i et salg dersom heis må installeres. KG ble invitert til å vurdere kjøp, men etter samtaler og interne vurderinger meldte de tilbake at det ikke var behov for ytterligere areal. Det er gjennomført to befaringer med eksterne interessenter, og foreløpige prisoverslag/tilbud ligger på 12–13 millioner kroner. En oppgradering og omstrukturering av kjelleren bør påregnes ved et eventuelt loftsalg. Styret anbefaler at sameiet fortsetter prosessen for å undersøke om flere interessenter melder seg, samt få vurdert ulike premisser for å sikre best mulig beslutningsgrunnlag før en eventuell avstemning om salg. Det bør også sees nærmere på konsekvensene av å utvide sameiet Oscars gate 3B med to eller tre nye seksjoner, samt utredes hvilken garanti på taket som kan kreves fra entreprenør ved en eventuell utbygging. Styret anbefaler at det avsettes midler for å engasjere megler med sikte på raskere fremdrift i prosessen. Detaljer rundt løsninger, brannsikring, ansvarsforhold og krav fra sameiet ved eventuell utbygging må forhandles dersom sameiet kommer i posisjon til å selge. Et samlet resultat av disse forhandlingene må legges frem for et ekstraordinært årsmøte som grunnlag for en endelig avstemning. Forslaget ble vedtatt. Tomt: Styret har gjennomført et forberedende møte med Plan- og bygningsetaten i Oslo. Utfallet av møtet var at det ikke finnes gjeldende reguleringsplaner, forskrifter eller bestemmelser i kommuneplanen for området Bislett/Homansbyen som er til hinder for oppføring av et nytt bygg på tomten. Kommunal infrastruktur er lett tilgjengelig, og etaten viste til flere byggesaker og eksempler på fortetning og infill-prosjekter innenfor og rundt Ring 2. Fortetning av indre by er ønsket, men det stilles naturligvis krav til byggets volum og høyde, samt at det i størst mulig grad tilpasses områdets egenart. For vår del mente Plan- og bygningsetaten at den største utfordringen vil være å få godkjent stor byggehøyde. Styret understreker at det ikke er aktuelt med et nybygg som vil bli for høyt og dermed ta for mye lys og utsyn fra eksisterende bebyggelse. Interessen for kjøp av tomten har så langt vært beskjeden. Entreprenører som styret har vært i kontakt med, mener tomten er for liten til å gi tilstrekkelig økonomisk avkastning. De fleste utbyggere ønsker større tomtearealer med flere seksjoner for at prosjektene skal være økonomisk interessante. Selv etter annonsering i Finansavisen har responsen vært lav. Styret er per nå kun i dialog med én utbygger som ønsker å gå videre med prosjektet, og denne aktøren vil presentere et forslag for sameiet. Pris på tomten er foreløpig ikke diskutert. Styret foreslår at sameiet benytter noe midler til å engasjere megler med erfaring fra infill-prosjekter og god markedskunnskap, for å undersøke om det finnes annen interesse i markedet. Et eventuelt salg anbefales å gjennomføres med bistand fra megler. Forslaget gikk ikke videre.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Lånenummer: OBOS01-98208067966 Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 09.05.2025: 7,8% pa. Restløpetid: 7 år 7 md. Restsaldo: 410.848,- Andel av saldo: 29.994,-

Kr. 20 486,-

For regnskapsårene 2022 og 2021 var årsresultatet henholdsvis -681.408 kroner og -362.200 kroner.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er ikke kjent at det foreligger hinder for dyrehold.

Fremtind Forsikring AS
Polisenr. 25804079

Lukk Sameiet

Det er utstedt ekspedisjonsdokument på eiendommen fra 1928. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av 5 piper, datert 02.03.2023. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Slik det ser ut ut fra originale byggetegninger, har stuen opprinnelig vært delt i to rom. Ett av disse rommene benyttes i dag som soverom. Det er i tillegg etablert et rom merket «Gard./Sove», som ikke fremgår av de originale tegningene. Kjøkkenet fremstår å være plassert omtrent som opprinnelig.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2837 datert 15.01.1986. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Eiendommen står oppført på Byantikvarens Gule liste. Pågående plansak: Saksnr 202009589 - Eugenies gate 12 - Utvidelse av skolegård Bolteløkka skole. Planforslaget omhandler utvidelse av skolegården til Bolteløkka skole ved å omregulere deler av Eugenies gate 12 til offentlig formål (skole). Hensikten er å gi elevene bedre utearealer og legge til rette for et tryggere og mer funksjonelt skolemiljø. Saksnr 202207037 - Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Sykkeltrasé. Planforslaget omhandler etablering av ny sykkeltrasé langs Ullevålsveien, fra Colletts gate til Ring 2. Hensikten er å bedre fremkommeligheten og sikkerheten for syklister ved å tilrettelegge for egen sykkelinfrastruktur i tråd med kommunens mål om økt sykkelandel.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

Heftelser i eiendomsrett: 1915/913888-1/105 17.06.1915 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 214 BNR: 210 1915/913889-1/105 17.06.1915 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 214 BNR: 210 1916/912630-1/105 08.01.1916 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om kloakkledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 214 BNR: 210 1925/993604-1/105 31.10.1925 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighetshaver : Jossefinesgt 28 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 214 BNR: 210 1928/924415-1/105 10.05.1928 BESTEMMELSE OM GJERDE Bestemmelse om benyttelse best om beplantning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 214 BNR: 210 1928/924416-1/105 10.05.1928 BEST. OM ADKOMSTRETT Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 214 BNR: 210 1962/516195-1/105 23.10.1962 ERKLÆRING/AVTALE Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 214 BNR: 210 1988/86847-9/105 13.12.1988 PANTSETTELSESERKLÆRING Beløp: NOK 20 000 Panthaver: SAMEIET LØPENR: 1110862 ANFØRT PRIORITET: EFTER 80% AV LÅNETAKST PÅ SEKSJONEN GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Grunndata: 1988/86847-8/105 13.12.1988 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 79/1269 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 18 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold