Herman Wessels vei 5, seksjon 1

Laster salgsoppgave...

Herman Wessels vei 5, seksjon 1Lillestrøm

1/27

Utvalgte bilder

Lillestrøm: Herman Wessels vei 5, seksjon 1

Prisantydning: 4 500 000,-

Totalpris: 4 613 590,-

BRA-i: 142 m²

Bestill salgsoppgave

Strømmen

Velkommen til Herman Wessels vei 5! Her får du en svært innholdsrik halvpart av horisontaldelt tomannsbolig med hele 142 m² BRA-i fordelt over to plan. 1. etasje byr på romslig stue med peis, kjøkken, bad og tre soverom. Underetasjen er innredet som en 3-roms del med egen inngang, stue, kjøkken, to soverom og bad. Underetasjen ble pusset opp i 2016 og gir boligen ekstra fleksibilitet - enten som en fin løsning for ungdom, gjester eller for deg som ønsker mulighet for utleie. - Totalt fem soverom - 3-roms del i underetasjen med egen inngang - To kjøkken og to bad - Peis - Stor terrasse + sydvendt veranda - Spennende bolig med mange bruksmuligheter - Underetasjen er pusset opp i 2016 med blant annet nyere bad, kjøkken og vinduer - Kort vei til tog og buss - Garasje - Parkering med EL-lader

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1960

Etasje:: 2

Soverom:: 5

Prisantydning:: 4 500 000,-

Omkostninger:: 113 590,-

Totalpris:: 4 613 590,-

Totalt BRA:: 146 m²

Tomteareal:: 914,5 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 20. september, kl. 13:30 - 14:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Herman Wessels vei 5, seksjon 1, 1465 STRØMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

938 63 126 k.andreassen@nordvikbolig.no

1960

BRA-i: 142 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 146 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 66 kvm. Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad, gang og bod.
Totalt BRA: 66 kvm

1. etasje:
BRA-i: 76 kvm. Gang, stue, kjøkken, tre soverom og bad.
BRA-e: 4 kvm. Bod
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 10 kvm.

Underetasje: Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad, gang og bod. 1. etasje: Gang, stue, kjøkken, tre soverom og bad.

Entré/gang Boligen går over 1. etasje og underetasje og byr på en svært innholdsrik og fleksibel planløsning. Lyse overflater preger boligen, og de to etasjene gir gode muligheter for å tilpasse bruken etter familiens behov. Stue - 1. etasje Stuen er lys og romslig med store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys. Rommets størrelse gir god plass til både sofagruppe og spisestue, og peisen fungerer som et hyggelig og stemningsskapende midtpunkt. Herfra er det også utgang til uteplassen. Boligen har elektrisk oppvarming og peis. Kjøkken - 1. etasje Separat kjøkken med lys innredning, glatte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass samt vindu som gir fine lysforhold. Innredningen er ifølge tilstandsrapporten av eldre dato og har frittstående hvitevarer. Soverom - 1. etasje Etasjen har tre soverom av varierende størrelse. Rommene har gode lysforhold og gir fleksible møbleringsmuligheter, enten behovet er hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Romfordelingen er oppgitt med tre soverom i tilstandsrapporten. Bad - 1. etasje Bad med flislagte overflater, servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er også opplyst om varmekabler på bad. Våtrommet er av eldre dato, og interessenter bør sette seg grundig inn i tilstandsrapportens vurderinger og registrerte avvik. Underetasje - 3-roms med egen inngang Underetasjen måler 76 m² BRA-i og er innredet som en 3-roms del med egen inngang. Her finner man stue, kjøkken, to soverom, bad, entré, gang og bod. Dette gir boligen en særlig fleksibel planløsning, godt egnet for eksempelvis større barn, gjester eller familier som ønsker separate oppholdsarealer. Underetasjen er ikke godkjent som egen boenhet. Stue - underetasje Stuen i underetasjen har en fin størrelse, moderne lyse overflater og flere vindusflater som bidrar til et godt lysinnslipp. Rommet byr på plass til både sofagruppe og spiseplass og fungerer som et fullverdig ekstra oppholdsrom. Kjøkken underetasje Kjøkkenet er fra 2016 og levert av IKEA. Innredningen har glatte fronter og laminert benkeplate, samt integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Soverom underetasje Underetasjen har to soverom med gode bruksmuligheter. Begge rommene har en enkel og lys utførelse og kan innredes etter behov. Bad underetasje Badet ble pusset opp i 2016 og er innredet med servant, toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin. Det foreligger ikke dokumentasjon på oppussingen, og tilstandsrapporten beskriver flere avvik som kjøper bør sette seg inn i. Terrasse/veranda Boligen har gode utearealer, blant annet en sydvendt veranda på ca. 10 m² og en stor, frittliggende terrasse på ca. 45 m². Her er det rikelig med plass til flere sittegrupper og hyggelige uteområder. Tilstandsrapporten beskriver enkelte avvik ved konstruksjonene som må hensyntas.

Parkering gjøres på felles tomt. Felles garasje med seksjon nummer 2.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Etablert nytt bad i råkjeller i 2016/2017 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Pigget til nytt sluk, ingen oppgradering eller fornying. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alna Elektro AS. Fornyet 2 sikringsskap og satt inn et nytt skap. Diverse småting opp igjennom åra (ny stikkontakt/bryter/lampe) 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alna Elektro. Installert el-billader rundt år 2019-2020. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Etablert nytt bad i u.etg i 2016/2017 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Arbeid som er utført: Etablert praktikantdel i u.etg 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Eldre hus med slitasje. Alt er beskrevet i takstrapporten. Sprekker, råte, lukt, sopp. Rehabiliteringsobjekt. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Drenering antatt fra byggeår. Se takstrapport. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Eldre rehabiliteringsobjekt med slitasje flere steder. Fasade, vinduer, garasje m.m. se takstrapport 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra September 2026 ifm nettopp dette salget. Takstmann. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takst fra september 2026 ifm dette salget.

Martin Schwabe Hoem

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligen oppført med grunnmur i betong, yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, og yttertak i trekonstruksjon. Bygningsdeler som har fått TG2: - Drenering 1. Det ble målt forhøyede fuktverdier i betonggulvet i kjelleren. 2. Det er registrert soppvekst på overflater, noe som viser at området har vært utsatt for fukt. 3. Det er registrert saltutslag (hvite utfellinger av saltkrystaller) på grunnmuren, noe som viser at fukt har transportert gjennom muren. 4. En eventuell drenering har nådd en alder hvor redusert funksjon må påregnes. Grunnmur/fundament 1. Det er observert riss i grunnmuren. 2. Det er registrert avskallinger i overflaten på grunnmuren. 3. Det er registrert mindre skader i pussen på grunnmuren, med riss og partier med bom. Sanitærutstyr · Bad - 1. etasje 1. Røranlegget har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt øker. Sanitærutstyr · Bad - Underetasje 1. Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. Rom under terreng 1. Det er observert soppvekst på overflater. 2. Det er registrert knirk i gulvet. 3. Det var ikke mulig å utføre hulltaking uten å skade konstruksjonen. 4. Ventileringen i rommet er begrenset. Gulvoverflater i kjøkken 1. Det er knirk i gulvet nær innredningen. Vannledninger 1. Vannrørene i kobber har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt begynner å øke. 2. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper i kjøkkenet i underetasjen, som var et krav på tidspunktet da røropplegget ble montert. 3. PEX-rør (plastrør) er koblet direkte til varmtvannsberederen uten overgang til metallrør. 4. Det er utført arbeid på vanninstallasjonen uten dokumentasjon på bruk av autorisert rørlegger. 5. Det mangler drensrør fra fordelerskapet til rom med sluk. Avløpsrør 1. Det er registrert lukt fra avløpssystemet i boligen. 2. Avløpsrørene er av eldre dato og har nådd en alder hvor vedlikeholdsbehov og risiko for utettheter og lekkasjer øker. Ventilasjon 1. Det er begrenset tilførsel av frisk luft i enkelte oppholdsrom. 2. Boligens samlede ventilasjon vurderes som begrenset på grunn av registrerte avvik. Varmtvannstank 1. Lekkasjesikringen for varmtvannsberederen er ikke tilfredsstillende. Andre innvendige forhold 1. Det er registrert at enkelte innvendige dørblader treffer karmen ved åpning og lukking Bygningsdeler som har fått TG3: - Yttervegg 1. Det er registrert svakheter ved detaljer for vannavledning. 2. Det er ingen synlig sikring mot gnagere i overgangen mellom grunnmur og kledning. 3. Det er registrert høy slitasje på overflatebehandlingen og sprekker i treverket. 4. Ved stikkprøvekontroll ble det registrert manglende luftespalte nederst i kledningen. 5. Det er registrert enkelte steder med råte i trekledningen. 6. Det er registrert svertesopp på kledningen. Terrengforhold 1. Det er registrert fall i terrenget inn mot bygningen (motfall), slik at regn- og overflatevann ledes mot grunnmuren. 2. Takvann ledes ut nær bygningsmassen uten løsning som fører vannet videre bort fra huset. Vinduer 1. Det er påvist råteskader og soppdannelser på innsiden av vinduskarmen. 2. Utvendig listverk ligger tett mot vannbordet uten tilstrekkelig klaring. 3. Fugemassen rundt vinduene har sprekker og tegn til uttørking, noe som kan gi redusert tetting mot fukt. 4. Det er observert avflassing i overflatebehandlingen på utvendige beslag. 5. Det er registrert mindre, punktvise skader i vinduskarmene. 6. Det er registrert detaljløsninger ved beslag som kan føre til at vann ledes inn i konstruksjonen i stedet for bort fra fasaden. Dører 1. Det er registrert råteskader og svellinger i treverket på balkongdøren i 1. etasje. 2. Det er registrert slitasje og avflassing i malingen på karmen. 3. Det er registrert avvik i den ytre tettingen eller vannavledningen rundt døren i underetasjen. Balkong/terrasse ol. 1. Bærekonstruksjonen på terrassen fremstår som noe lett dimensjonert i forhold til belastningen den er utsatt for. 2. Det er påvist råteskader i rekkverkskonstruksjonen på verandaen. 3. Det er registrert skjevhet i terrassekonstruksjonen som kan tyde på mindre setningsbevegelser i byggegrunn eller fundament. Våtrom · Bad - 1. etasje Overflater, Sluk og tettesjikt/membran 1. Det er registrert sprekker i fugene. 2. Det er registrert bom under enkelte fliser. 3. Vinduet er plassert i våtsone. 4. Sluket er plassert under dusjkabinettet, noe som gir begrenset tilgang for kontroll og rengjøring uten å flytte kabinettet. 5. Membran/tettesjikt har nådd en alder der funksjonen er mer usikker. Overflater · Bad - Underetasje 1. Det er registrert sprekker i fugene. 2. Det er registrert bom under enkelte fliser. 3. Det er registrert mye svertesopp i fugene. 4. Vinduet er plassert i våtsone. 5. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. 6. Gulvlisten ved dusjdørene ligger helt ned mot gulvet og fungerer som en barriere. 7. Det er registrert svellinger i dørlister, utforinger og dørbladet. Sluk og tettesjikt/membran · Bad - Underetasje 1. Tilstandsgrad 3 er satt fordi membranen ikke er festet korrekt i sluket. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Taktekking - Tak/Loft - Byggegrunn

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Underetasjen er etablert som en selvstendig boenhet. Med selvstendig boenhet menes en enhet som har alle hovedfunksjoner for en bolig, har egen inngang og er fysisk adskilt fra øvrige enheter. Etablering av en selvstendig boenhet er søknadspliktig. Det er ikke søkt om etablering av en selvstendig boenhet, dette betyr at utleiedelen er ulovlig etablert. Det er ukjent om utleiedelen tilfredsstiller de plankrav og tekniske krav som stilles til en boenhet i lovgivningen. Selger påtar seg ikke ansvar for at godkjenning gis.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et sentralt, populært og meget barnevennlig boligområde på Strømmen/Sagdalen i Lillestrøm kommune. Lillestrøm er Norges niende største kommune og besto tidligere av Sørum, Fet og Skedsmo. Det er ca. 1,4 km til Strømmen sentrum, ca. 2,5 km til Lillestrøm og kort vei til påkjøringsfeltene for E6. Området har kort gange til til skoler, barnehager og flotte idrettsanlegg. I nærmiljøet finner du kunstgressbaner, lekeplasser, idrettshall og svømmehall, samt alpinanlegg, golfbane og treningssentre. Dessuten er det et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud, noe som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. Boligen ligger også i nærheten av skog og mark med fine turområder som kan benyttes gjennom hele året. En kort sykkeltur unna finner du Nebbursvollen Friluftsbad, Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk m.m. Området har også asfalterte gang- og sykkelveier i naturskjønne omgivelser langs Nitelva. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Joker og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Skjetten Nærsenter et godt og variert utvalg. Strømmen Storsenter ligger også i nærheten med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er i tillegg kort vei til Lillestrøm sentrum, og Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden. Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Stav som ligger 260 m fra boligen og det er ca. 1 km til Sagdalen stasjon. Fra stasjonen tar toget deg til Oslo S på ca. 24 min. Med bil tar det ca. 5 min til Strømmen, 6 min til Lillestrøm, 22 min til Oslo S og 25 min til Oslo Lufthavn. Fra eiendommen er det ca. 800 m til Skjetten barneskole og Stav ungdomsskole. Det er også nærhet til Skedsmo, Lillestrøm og Strømmen videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. OsloMet-storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller ved Lillestrøm.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger approbasjon fra Skedsmo bygningsråd datert 11.03.1958 for oppføring av tomannsbolig på eiendommen. Videre foreligger approbasjon datert 28.11.1967 for garasje. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for den opprinnelige boligen eller garasjen. Approbasjon er et eldre begrep for kommunal godkjenning av en byggemelding eller byggetegninger. Det foreligger ferdigattest datert 20.03.2018 for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i tomannsboligen. Ferdigattesten bekrefter kommunens avslutning av denne byggesaken, men er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan, men er avsatt til boligbebyggelse nåværende i kommuneplan. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/79/119/1: 11.11.1957 - Dokumentnr: 5041 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3205 Gnr:79 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.2026 - Dokumentnr: 983625 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 60 000,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) kr. 650,- Grunnpakke Hus seksjon 1+2 kr. 13 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte seksjon2 kr. 23 500,- Markedspakke med digital pakke kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** seksjon 1+2 kr. 17 000,- Tilrettelegging kr. 23 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade seksjon 1+2 kr. 8 600,- Utlegg tilstandsrapport ca. seskjon 1+2 kr. 18 000,- Samlet skal selger betale kr. 192 550,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kenneth Andreassen, Eiendomsmegler / Partner
938 63 126
k.andreassen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

85%

Vil bli boende i Lillestrøm dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (32%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (15%)

79%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (14%)
Noe bedre (21%)
Omtrent det samme (42%)
Noe dårligere (8%)
Mye dårligere (3%)
Vet ikke (11%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Kenneth Andreassen

Eiendomsmegler / Partner

Lillestrøm

k.andreassen@nordvikbolig.no
938 63 126
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (27)

Utvalgte bilder

Innholdsrik halvpart av tomannsbolig over to plan! Utleiemuligheter i underetasje med egen inngang - Oppussingsbehov

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kenneth Andreassen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lillestrøm?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Lillestrøm enn i nabobyen?