Nye Stenklevvei 31

Laster salgsoppgave...

Nye Stenklevvei 31Arendal

1/39

Utvalgte bilder

Arendal: Nye Stenklevvei 31

Prisantydning: 3 290 000,-

Totalpris: 3 373 630,-

Kommunale avg.: 20 936,- per år

BRA-i: 163 m²

Bestill salgsoppgave

Stenkleiv / Moltemyr

Nordvik v/ Ida M. Vatne har gleden av å presentere Nye Stenkleivvei 31- En meget innholdsrik og attraktiv bolig over to plan med glimrende planløsning. Boligen ligger i et rolig og trygt nabolag med kort vei til skole, butikk og gode bussforbindelser. Her får du en stor og solrik tomt med pent opparbeidet plen og uteplass, samt en romslig terrasse med direkte utgang fra stuen. Asfaltert gårdsplass med god plass til flere biler og dobbel garasje med innredet loft og veranda- perfekt til lagring eller ungdommen. Kjøkkenet ble oppgradert i 2021 med integrert komfyr, platetopp og vinskap.

Dobbel garasje med innredet loft

Gode kollektivforbindelser

Pent opparbeidet uteareal

Varmepumpe x2 og peis

Solrik hage og uteplass

Sentral beliggenhet

Barnevennlig

Solforhold

Selger opplyser om å ha gode solforhold. Fr ca. kl 09:00 - 19/20:00 (Sommertid)

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1964

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 290 000,-

Omkostninger:: 83 630,-

Totalpris:: 3 373 630,-

Kommunale avgifter:: 20 936,- per år

Totalt BRA:: 223 m²

Tomteareal:: 957,2 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 26. februar, kl. 16:00 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Nye Stenklevvei 31, 4846 ARENDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

991 61 211 im.vatne@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

404 08 024 e.guttormsen@nordvikbolig.no

1964

BRA-i: 163 kvm
BRA-e: 60 kvm
Totalt BRA: 223 kvm
TBA: 14 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 86 kvm. Stue, Kjøkken, Bad, Vaskerom, Badstue, Soverom, Toalett, Gang, Vindfang, Bod
Totalt BRA: 86 kvm

1. etasje:
BRA-i: 77 kvm. Stue, Kjøkken, Bad, 3 soverom, Gang
BRA-e: 36 kvm. Garasje
Totalt BRA: 113 kvm

2. etasje:
BRA-e: 24 kvm. Loft
Totalt BRA: 24 kvm
TBA: 14 kvm. Terasse- Garasje

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Norsk Standard 3940:2023 BRA-i: Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. BRA-e: Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne / disse. BRA-b: Bruksarealet av innglasset balkong tilknyttet boenheten. TBA: Arealet av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. Tilleggsbygg: Kategoriseres generelt som BRA-e.

Selger opplyser om å ha gode solforhold. Fr ca. kl 09:00 - 19/20:00 (Sommertid)

Boligen går over to plan og inneholder: 1.etasje: Stue, Kjøkken, Bad, 3 soverom, Gang Underetasje: I dag brukt som kjellerstue, kjøkken, bad med badstue, toalett, vaskerom, soverom, gang og bod. Underetasjen er ikke byggesøkt til varig opphold, er opprinnelig blindkjeller på byggemeldte plantegning. Opprinnelig plantegninger av kjelleretasjen stemmer ikke med dagens bruk og er ikke bruksendret til varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Eiendommen har også en dobbelt garasje med innredet loft.

1.etasje: Gang Velkommen inn. Her kan du henge fra deg og fra gangen er det også trapp ned til underetasjen. Kjøkken Moderne kjøkken oppgradert i 2021 med profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer med plass til kjøleskap, komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og ventilator – samt integrert vinskap som gir en liten touch av hverdagsluksus. Den delvis åpne løsningen mot stuen skaper en luftig og sosial atmosfære, perfekt for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. Stue Lys og romslig stue med god plass til både sofagruppe, TV-møblement og spisebord. Vedovnen midt i rommet skaper en lun og hyggelig atmosfære samtidig som den gir behagelig varme på kjølige dager. Fra stuen er det direkte utgang til uteplassen, som kan nytes store deler av året. 3 soverom Boligen har tre soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med rikelig plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. De to øvrige soverommene er praktisk innredet med garderobeskap og har plass til seng samt ekstra møbler som skrivepult eller kommode – perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Bad Badet er innredet med servant og underskap, klosett og dusjkabinett, som gir en praktisk og funksjonell løsning for hverdagen. Underetasjen: I dag brukt som kjellerstue, kjøkken, bad med badstue, toalett, vaskerom, soverom, gang og bod. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Gang I underetasjen blir du møtt av et romslig inngangsparti med skyvedørsgarderobe, perfekt til oppbevaring. Stue Stuen er i dag innredet med sofagruppe og spisebord. Kjøkken Kjøkkenet er fra 2024 og fremstår moderne og innbydende, med profilerte fronter og slitesterk laminat benkeplate. En funksjonell og tidløs innredning som kombinerer stil og praktisk bruk i hverdagen. Soverom Rommet som i dag brukes som soverom er stort og lyst, med vegg-til-vegg-teppe som gir lunhet og komfort. Det er god plass til seng, garderobeskap, kommode eller annet møblement. Bad med badstue Badet er moderne og funksjonelt, med baderomsinnredning, servant, badekar og dusjnisje. Som en ekstra luksus har badet egen badstue. Toalett Vanlig standard på baderomsinnredning med servant og klosett. Vaskerom Praktisk vaskerom Bod Boligen har praktisk bod som gir god plass til lagring av alt fra sesongutstyr til verktøy og husholdningsartikler, og bidrar til å holde hjemmet ryddig og oversiktlig. Dobbelt garasje med loftstue Dobbel garasje med innredet loft gir både god plass til biler og ekstra rom for opphold eller oppbevaring. Loftstuen, med egen trapp og hyggelig veranda, fungerer perfekt som ungdomsrom, hjemmekontor eller hobbyrom, og skaper et lyst og allsidig ekstraareal. Diverse: -Utskifting av kledning på sydveggen. -Varmepumpe montert i underetasjen er 2024 modell. -Varmepumpe montert i gang 1 etasje 2018 modell. -VVS bereder à eldre dato ca. 2000 modell, 194 liter, montert i vaskerom.

Dobbelt garasje og parkering på egen tomt.

-Malt -Bytting av gulv i deler av bolig -Spilevegg -Satt inn varmepumpe -Satt inn kjøkken nede

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 19. desember 2023 Selges eiendommen på vegne av noen andre? Nei Selges eiendommen som et dødsbo? Nei Har du kjennskap til eiendommen? Nei Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: 1690652 Forsikret i: If skadeforsikring 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: byttet ut trappen til terrassen med en rampe. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektroxperten. Satt inn stikkontakt til komfyr i underetasjen. Sett inn taklys i underetasjen. i April 2025 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: var fukt på vaskerommet og et av rommene nede som eg vet om. Satt inn avfukter på begge rommene og blitt kvitt fukten etter dette.

Erik Sørensen AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: Mur, terreng, stikkledninger og tanker -Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat) Vannrør er i plast fra 2006 og avløp er fra byggeår av ukjent type. Er offentlig tilkoblet. Årsak / Konsekvens: Årsak: Alder på avløp Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer, tilstoppinger og redusert funksjon over tid. Grunnmur og fundamenter -Grunnmur Grunnmuren er utført i betong. Det er registrert mindre riss enkelte steder og flere områder flasser malingen. På vestsiden er den utvendige trappen støpt direkte mot grunnmuren uten fuktsikring. Årsak / Konsekvens: Årsak: Utførelse Konsekvens: Direkte kontakt mellom trapp og grunnmur kan medføre økt risiko for fuktvandring inn i kjellervegg, med mulige fuktskader, redusert bestandighet og behov for utbedringer over tid. Drenering -Drenering og fuktsikring Kun grunnmursplate uten topplist er synlig på østveggen. De øvrige tilbakefylte sidene av boligen har ikke synlig grunnmursplate. Det er nærliggende å tro at dreneringen på østsiden ble utført i forbindelse med ny vannledning i 2006, og at de resterende veggene kun er tjæret, noe som var vanlig byggeskikk på byggetidspunktet. Utførelsen av grunnmursplaten på østveggen er ikke kjent eller dokumentert. Eier har i egenerklæringen opplyst at det tidligere har vært fuktig i kjelleren, og at kontinuerlig bruk av avfukter i to rom har bedret situasjonen. Her bør man være oppmerksom på at avfukter ikke er en løsning på selve problemet. Utvendig drenering bør utføres i nær framtid. Årsak / Konsekvens: Årsak: Manglende montering av grunnmursplate og topplist. Konsekvens: Manglende grunnmursplate gir økt fuktpåvirkning mot muren, og større fare for fuktskader. Yttervegg -Kledning Kledningen er av typen liggende og har generelt normal slitasje i forhold til alder. På sørveggen ble kledningen skiftet i 2020. På østsiden av tilbygget er det liten avstand mellom kledningen og terrenget, og terrenget ligger delvis opp mot kledningen. Kledningen på tilbygget og sørveggen er lektet ut, musebånd er ikke montert. På resten av boligen er kledningen ikke lektet ut og mangler lufting bak kledningen. Årlig vask og periodisk behandling med maling eller beis anbefales for å bevare kledningen. Årsak / Konsekvens: Årsak: Manglende montering av musebånd, terreng og manglende lufting bak kledning. Konsekvens: Redusert avstand til terreng medfører økt fuktpåvirkning og risiko for fuktopptak og råte i nedre del av kledningen. Manglende musebånd gir risiko for inntrenging av skadedyr i luftesjiktet. Manglende lufting bak kledningen på øvrige fasader kan føre til dårlig uttørkingsevne, økt fuktbelastning, redusert levetid og økt risiko for skader i kledning og underliggende konstruksjoner. Vinduer og ytterdører -Vinduer og ytterdører Bygningen har trevinduer med 2-lags glass av eldre dato. Vinduene består av både åpningsvinduer og fastkarmsvinduer. I underetasjen er flere vinduer montert i grunnmuren. Disse vinduene mangler beslag under vinduene, og to av vinduene er ubehandlet. Ett vindu mangler puss og avslutning rundt vinduet utvendig. Enkelte av vinduene har behov for vedlikehold når det gjelder maling. Kondensmerker innvendig på enkelte vinduer kan tyde på dårlig ventilering i det aktuelle rommet. Ytterdør i underetasjen mangler beslag under dør. Det ble gjennomført kontroll av tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer, og disse vurderes å være i normal stand. Det anbefales jevnlig vedlikehold av vinduene, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid. Årsak / Konsekvens: Årsak: Manglende vedlikehold, beslag, overflatebehandling og avslutningsdetaljer. Konsekvens: Manglende vedlikehold, beslag, overflatebehandling og avslutningsdetaljer kan redusere vinduenes levetid og medføre risiko for fuktskader i tilstøtende bygningsdeler. Forholdene bør utbedres for å opprettholde funksjon og unngå følgeskader. Takkonstruksjon -Takkonstruksjon Boligen har saltak med plassbygd konstruksjon av sperrer i dimensjon 48x198mm med cirka 85cm senteravstand. Konstruksjonen er tilgjengelig og inspisert via gangbane på øverloftet, med adkomst gjennom luke i himlingen i gang. Øverloftet er kaldloft som ventileres gjennom ventiler i gavlvegger og i gesimser på langsidene av boligen, isolasjonen er lagt ut i gulvet på øverloftet. Konstruksjonen er dimensjonert for mindre snølast enn dagens krav. Årsak / Konsekvens: Årsak: Byggekrav på byggetidspunktet. Konsekvens: Redusert dimensjonering kan medføre økt risiko for deformasjoner eller svekkelser i takkonstruksjonen ved store snøfall. Dette kan påvirke både sikkerheten og konstruksjonens levetid. Det kan også føre til behov for å skuffe taket ved store snømengder for å redusere belastningen på konstruksjonen. -Takkonstruksjon tilbygg Tilbygget har valmtak som er plassbygget. Deler av taket danner et overbygg over inngangsdøren i underetasjen, og her er ikke gesims eller himling tilstrekkelig tettet. Det er tilgang opp til øverloftet, hvor det ligger panel på gulvet. Det er fare for inndriv av snø og adgang for dyr og insekter. Ved befaring var det snøvær i kombinasjon med vind, og snø hadde blåst inn på øverloftet. Årsak / Konsekvens: Årsak: Mangelfull tetting ved utførelse. Konsekvens: Inndriv av snø og tilgang for dyr og insekter kan føre til skader, redusert konstruksjonsmessig levetid og økt risiko for biologiske skadegjørere Gjentatt eksponering for nedbør kan videre medføre følgeskader i konstruksjonen som fukt og råte. Yttertak -Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Ny tekking i år 2000 i følge eier. Tekking er med betongtakstein, undertak er bord og papp. Tekking har vanlig elde mht. alder. Synlige fuktmerker rundt pipen ved inspeksjon på øverloftet skaper usikkerhet rundt tekkingen ved pipen og bør undersøkes nærmere. Deler av takflaten var snøbelagt noe som begrenser inspeksjons muligheten. Årsak / Konsekvens: Årsak: Fuktmerkene fremstår som et resultat av mulig svikt i tekkingen rundt pipen eller utilstrekkelig tetting ved gjennomføringen. Konsekvens: Mangelfull tetting kan føre til videre fuktinntrengning, som over tid kan gi skader på omkringliggende trekonstruksjoner, redusert levetid og økt risiko for sopp- eller råteutvikling dersom forholdet ikke utbedres. Renner, nedløp og beslag -Beslag Pipebeslag er mangelfullt tilpasset mot stein. Årsak / Konsekvens: Årsak: Utførelse Konsekvens: Dette kan gi redusert tetthet rundt gjennomføringen og økt risiko for vanninntrengning til underliggende konstruksjoner, med påfølgende fuktskader dersom forholdet ikke utbedres. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) -Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) Vegger og er foret ut og gulv er oppgoret i enkelte rom. Her må en være obs på at utforende vegger og påforede gulv under utvendig terreng er en risikokonstruksjon. Eier har i egenerklæringen opplyst at det tidligere har vært fuktig i kjelleren, og at kontinuerlig bruk av avfukter i to rom har bedret situasjonen. Det ble utført hulltaking i påforet vegg i kjøkken mot tilbakefylt yttervegg mot vest uten funn av forhøyede verdier. Oppbyggning vister panel reisverk isolasjon papp og betong. Årsak / Konsekvens: Årsak: Manglende utvendig fuktsikring og behov for kontinuerlig avfukting understøtter at konstruksjonen er utsatt for fuktpåvirkning fra omkringliggende terreng. Konsekvens: Økt sannsynlighet for skjulte fuktskader, muggsoppdannelse og redusertmateriallevetid. Risikoen for skader under overflater er høyere enn i konstruksjoner uten påforing og oppforing mot terreng, selv om det ikke ble påvist forhøyede fuktverdier ved hulltaking. Utvendig drenering må påregnes i nær framtid. Bad 1.etasje -Overflater - Vegger Veggene er kledd med baderomsplater, nedre kant av platene står eksponert uten sokkelist ved overgang ved belegg mot gulv. Plater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Det er montert dusjkabinett i rommet, og dagens løsning fungerer etter hensikten så lenge kabinettet er i bruk. Årsak / Konsekvens: Årsak: Utførelse Konsekvens: Baderomsplatene tåler ikke direkte dusjing, og det foreligger økt risiko for svelling, fuktopptak, misfarging og oppsprekking dersom det oppstår lekkasje eller dersom dusjkabinettet fjernes. -Ventilasjon EL. vifte montert i yttervegg, ingen luftespalte i dør. Årsak / Konsekvens: Årsak: Mangler luftespalte under dør. Konsekvens: Fravær av tilluft gir redusert luftutskifting og undertrykk i rommet. Dette kan medføre dårlig inneklima, oppfukting og økt risiko for kondensog fuktskader over tid. Vaskerom underetasje -Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) Belegg utgjør tettesjikt og går ned i sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Årsak / Konsekvens: Årsak: Alder Konsekvens: Øker risikoen for svekket materialkvalitet, nedsatt funksjon og behov for utskifting innen en nær fremtid, herunder mulig redusert vanntetthet over tid. -Avløp og vannrør Avløp og vannrør er i plast og kobber, avrenning ok. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Årsak / Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Forhøyet risiko for lekkasjer og vannskader, samt behov for utskifting eller omfattende vedlikehold på sikt. Selv om anlegget fungerer i dag, kan skader oppstå uforutsett, noe som kan medføre følgeskader dersom tiltak utsettes. -Ventilasjon Ventil montert i himling, skal vært mekanisk avtrekk på våtrom. Mangler luftespalte under dør, dør er ved befaring ikke montert i karm. Årsak / Konsekvens: Årsak: Manglende EL. vifte. og luftespalte. Konsekvens: Liten effekt på utlufting. Dette kan medføre dårlig inneklima, oppfukting og økt risiko for kondensog fuktskader over tid. Toalett -Ventilasjon Ventil montert i vegg, liten luftespalte i dør, skal vært mekanisk avtrekk. Årsak / Konsekvens: Årsak: Manglende montering og liten luftespalte. Konsekvens: Mangelfull utlufting av rommet. Kjøkken underetasje -Avtrekk Kjøkkenventilator montert, er med kullfilter. Standard gir automatisk TG2 med kullfilter. Årsak / Konsekvens: Årsak: Ventilatoren er installert som en resirkuleringsløsning uten kanal til yttervegg eller tak. Konsekvens: Redusert effektivitet i fjerning av fukt og matos sammenlignet med avtrekk til det fri, noe som kan medføre høyere fuktbelastning i kjøkkenet og økt risiko for luktproblemer over tid. Ildsteder og skorsteiner -Skorsteiner inne i huset Skorsteinen er oppført i teglstein. En teglsteinspipe skal ha alle fire sider synlige i alle etasjer. Én side av skorsteinen på kjøkkenet i 1. etasje er kledd inn. Det er noen rennemerker ved sotluken i underetasjen, og det er ikke montert ubrennbar plate foran sotluken. Skorsteinen bør vurderes av feier for å avklare om det foreligger funksjons- eller sikkerhetsmessige mangler. Årsak / Konsekvens: Årsak: Utførelse og rennemerker Konsekvens: Redusert mulighet til å avdekke riss, sprekker eller andre skader som kan ha betydning for brannsikkerheten, og det kan ikke utelukkes at skjulte deler har avvik som ikke kan observeres uten åpning av konstruksjoner. Mulighet for fyrings forbud ved kontroll. Loft -Konstruksjonsoppbygging Kaldt øverloft som ventileres gjennom ventiler i gavlvegger og i gesimser på langsidene av boligen, isolasjonen er lagt ut i gulvet på øverloftet. Ved inspeksjon ble det registrert synlige fuktmerker rundt pipen. Det er usikkerhet knyttet til tekkingen rundt pipen, og forholdet bør undersøkes nærmere. Det er plassert ut bøtter og bokser rundt pipen for å fange opp vann ved eventuelle lekkasjer. Disse var tørre ved befaring. Eier opplyser at bøttene og boksene har stått slik siden boligen ble overtatt og at det ikke har vært noe problemer. Årsak / Konsekvens: Årsak: Fuktmerkene fremstår som et resultat av mulig svikt i tekkingen rundt pipen eller utilstrekkelig tetting. Konsekvens: Mangelfull tetting kan føre til videre fuktinntrengning, som over tid kan gi skader på omkringliggende trekonstruksjoner, redusert levetid og økt risiko for sopp- eller råteutvikling dersom forholdet ikke utbedres. Spesialrom. Badstu underetasje -Konstruksjonsoppbygging Det er usikkerhet rundt oppbygningen av badstuen. Det skal være en luftespalte mellom badstueveggen og yttervegger i mur/ betong, og det skal være mulighet for gjennomlufting av luftespalten for å ventilere bort eventuell kondens. Det er ingen synlige utluftinger fra en eventuell luftespalte i tilstøtende rom, og badstuen vurderes ikke å være bygget i henhold til gjeldende forskrifter. Under trelemmene i badstuen ble det observert flere døde maur, enkelte døde skrukketroll og tusenben. Årsak / Konsekvens: Årsak: Manglende ventilering og utførelse. Observasjonen av døde insekter og smådyr under trelemmene kan skyldes fuktige og dårlig ventilerte forhold, som gir et miljø hvor slike organismer kan trives før de dør. Konsekvens: Manglende ventilasjon i konstruksjonen øker risikoen for kondens, fuktskader og biologisk vekst, inkludert sopp og mugg. Over tid kan dette svekke materialkvaliteten og funksjonen og medføre behov for utbedringer. Tilstedeværelsen av døde insekter og smådyr kan indikerer en uheldig fukt- og ventilasjonstilstand som kan forverres dersom forholdet ikke blir utbedret. Anbefalt tiltak: Badstue må kontrolleres nærmer før bruk. Spor etter skadedyr er ikke kartlagt. Må eventuelt sjekkes nærmere av sanerings firma pga. dette er et eget fagområde. Tekniske anlegg, VVS-anlegg -Vannrør (stoppekran) Vannrør er i plast og kobber. Stoppekran i vaskerom i underetasjen, er ikke funksjonstestet. Halve brukstiden på rør er nå passert. Årsak / Konsekvens: Årsak: Alder Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer og vannskader, samt behov for utskifting eller omfattende vedlikehold innen overskuelig fremtid. Dette kan medføre kostnader og potensielle følgeskader dersom tiltak ikke iverksettes. -Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Avløpsrør er i plast. Halve brukstiden på rør er nå passert. Årsak / Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer, tilstopping og følgeskader som kan kreve utskifting eller omfattende vedlikehold. Dette kan medføre kostnader og risiko for vannskader dersom tiltak ikke iverksettes. -Varmtvannsbereder VVS bereder à eldre dato ca. 2000 modell, 194 liter, montert i vaskerom. TG er pga. alder på bereder iht. NS-3600. Årsak / Konsekvens: Årsak: Alder iht. NS-3600. Konsekvens: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. -Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg) Boligen har naturlig ventilasjon gjennom ventiler i enkelte vinduer og i vegger i noen rom. Det er observert kondensmerker på innsiden av enkelte vinduer, noe som kan tyde på dårlig ventilasjon i det aktuelle rommet. Dette gjelder blant annet soverom mot nord og bad i første etasje og vaskerom i underetasjen. Årsak / Konsekvens: Årsak: Kondensmerkene vurderes å skyldes utilstrekkelig luftutskifting i rommene, kombinert med perioder med høy relativ luftfuktighet. Konsekvens: Mangelfull ventilasjon kan føre til økt fuktbelastning i innemiljøet, redusert luftkvalitet og risiko for over tid å utvikle skader som muggvekst eller forringelse av vinduskomponenter. Tiltak for å bedre luftutskiftingen bør vurderes for å redusere risiko for ytterligere fuktproblemer. Bygningsdeler som har fått TG3: Bad underretasje -Samlet vurdering av baderom Bade vurderes som modent for renovering for å tilfredsstille dagens krav til fuktsikkerhet. Årsak / Konsekvens: Årsak: Alder i kombinasjonen av sviktende fall, manglende dokumenterbar membran og fuktbelastning i våtsonen gir økt risiko for fuktinntrengning. Fuktutslag i gulv og nederst på vegger i dusjnisje. Konsekvens: Økt risiko for konstruksjonsskader og biologisk aktivitet. Videre fuktinntrengning kan forverre forholdene. Renovering vil være nødvendig i nær framtid for å oppnå tilfredsstillende teknisk standard og sikker fuktbeskyttelse. Estimert kostnad: 300 000,- Kommentar til estimert kostnad: Gjelder oppbygging av nytt bad Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Mur, terreng, stikkledninger og tanker -Terrengforhold Tomten er snødekt på befaringsdagen, og terreng og overflateforhold er derfor ikke visuelt tilgjengelige for vurdering. Terrasser og plattinger på terreng -Terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer) Terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer) Terrassen og overbygget på sørsiden ble ikke vurdert fordi snøforholdene hindret nødvendig innsyn og tilgang. Rekkverkets høyde er lavere enn gjeldende forskriftskrav. Lavt rekkverk gir redusert sikkerhet ved bruk og økt risiko for fallulykker. ***************************************************************************************************************************************** Rom for varig opphold: Vurdering / Avvik -Rømningsvei Rømningsvei er ivaretatt i oppholdsrom i 1 etasjen. Underetasjen i sin helhet har vinduer av mindre størrelse, ikke egnet for rømming. -Dagslysflate Lysforhold er ivaretatt i oppholdsrom i 1 etasje. Underetasjen i sin helhet har vinduer av mindre størrelse. -Takhøyde Takhøyde er ivaretatt i oppholdsrom i 1 etasje. Underetasjen i sin helhet har takhøyde på ca. 2 meter ***************************************************************************************************************************************** Elektrisk anlegg Beskrivelse Sikringsskap montert i trapp på vegg syd. Hovedsikring 50 ampere, 13 kurser. Undertegnede takstmann har ikke EL. kompetanse. Sjekkliste for det elektriske anlegget Spørsmål til eier eller eiers representant 1. Når ble det elektriske anlegget innstallert eller siste gang totalrehabilitert? 1964 2. Er alle elektriske arbeider / elektrisk anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 3. Er det elektriske anlegget utført, eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 01.01.1999? Ja 4. Når ble det sist gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget (av en kvalifisert elektrofaglig person)? 2025 -Strøm til platetopp i kjøkken underetasje 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet, det lokale el-tilsyn (DLE) eller aventuelle andre tilsvarende kontrollinstanser? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? (Sjekk samtidig tilstanden på støpsel og stikkontakt for varmtvannsbereder.) Nei Bereder er med stikkontakt. 8. Finnes det kursfortegnelse, og er det i samsvar med antall sikringer? Ja - Observerte mangler- 9. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Er det synlig defekter på kabler, eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Foreligger det dokumentasjon for varmekabler og innfelt belysning? Nei 11. Ved uisolerte ledninger/koblinger som man kan komme i berøring med. Er kabelinnføringer og hull utette? Nei 12. Foreta en vurdering basert på den visuelle kontrollen som er utført, anleggets alder, anleggets allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Dersom ja, noter det i rapporten. Ja - Anbefaler en kontroll av EL. anlegget hvert 5 år ***************************************************************************************************************************************** Sjekkliste for det branntekniske anlegget Boligen generelt 1. Er det røykvarsler (branndetektor) i boligen iht. forskriftskrav? Ja 2. Er det brannslokkingsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Ja 3. Er rømningsveier fra rom for varig opphold i plan under terreng/kjeller iht. forskriftskrav? Nei 4. Er rømningsveier fra rom for varig opphold fra og med 2. etasje iht. forskriftskrav? Gjelder boenhet over flere plan. Ikke relevant 5. Er det branncellebegrensende skille mot annen bruksenhet eller rømningsvei? Gjelder flermannsbolig. Ikke relevant Bolig med utgang fra og med 2. etasje 6. Er det røykvarslere (branndetektor) i rømningsvei? Ikke relevant 7. Er det utgang til to uavhengige trapperom eller rømningsvei iht. forskriftskrav? Bolig som ligger i 2. etasje kan ha tilrettelagt vindusrømning iht. forskrift. Ikke relevant 8. Finnes dokumentasjon på brannsikkerhet for bygningen ? Ikke relevant

Integrerte hvitevarer medfølger, samt oppvaskmaskin. Følger ikke med: -Kjøleskap -Frys
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vegglamper. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ferdigattest for Nybygg. Garasje, uthus, anneks knyttet til bolig. Datert: 08.01.02 Det foreligger ferdigmelding installasjon sanitæranlegg datert 13.05.2008 Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Opprinnelig plantegninger av kjelleretasjen stemmer ikke med dagens bruk og er ikke bruksendret til varig opphold. Underetasjen er ikke byggesøkt til varig opphold, er opprinnelig blindkjeller på byggemeldte plantegning. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Arealplaner under arbeid - Planid: 2017r1 - Plannavn: Stenklev - opphevelse Reguleringsplan - Planid: 2017r1 - Plannavn: Stenklev - Formål: Kjørevei, Områder for boliger m/tilførende anlegg Kommunedelplan Kommuneplan - Planid: 42032022-8 - Plannavn: Kommuneplan Arendal (2023-2033)

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/507/1032: 13.04.1964 - Dokumentnr: 1293 - Best. om vann/kloakkledn. Betyr: Erklæring om vannavgift etter påkobling for vann og kloakk. Se servitutt for utfyllende informasjon 09.03.1964 - Dokumentnr: 891 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:507 Bnr:556 04.10.2001 - Dokumentnr: 8483 - Målebrev Betyr: Grensejustering Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon 04.10.2001 - Dokumentnr: 8483 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1787400 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:507 Bnr:1032 Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,10% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 9 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 10 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar - Max 2 betalte kr. 2 900,- Utlegg: Utlegg foto - Boligfilm (3250,-) kr. 0,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 900,- Utlegg tilstandsrapport - faktureres direkte kr. 0,- Samlet skal selger betale kr. 112 100,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Even Guttormsen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
404 08 024
e.guttormsen@nordvikbolig.no

Ida Michelle Vatne, Eiendomsmeglerfullmektig
991 61 211
im.vatne@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Arendal Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932433192
Kirkegaten 5, 4836 ARENDAL

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Arendal Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Arendal dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (61%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (29%)
Jobber i hage/hus (15%)

62%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Ida Michelle Vatne

Eiendomsmeglerfullmektig

Arendal

im.vatne@nordvikbolig.no
991 61 211
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Even Guttormsen

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Arendal

e.guttormsen@nordvikbolig.no
404 08 024
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (39)

Utvalgte bilder

Innholdsrik familiebolig- Stor og solrik tomt - Pent opparbeidet plen og uteområde - Sentralt - Dbl. garasje med loft

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Ida Michelle Vatne

Even Guttormsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Arendal?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer