Eplehagan 10

Laster visningspåmelding...

Eplehagan 10Bærum

Solgt

1/44

Utvalgte bilder

Bærum: Eplehagan 10

Prisantydning: 4 800 000,-

Felleskost/mnd: 4 503,-

BRA-i: 100 m²

Bestill salgsoppgave

Øvre Rykkinn

Velkommen til Eplehagan 10! Eiendommen ligger fredelig til i en bilfri blindvei på Øvre Rykkinn, i et svært attraktivt, grønt og barnevennlig område. Her er det trygge gang- og sykkelveier, flere lekeplasser og kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikk og bussforbindelser. Rykkinn Senter ligger like i nærheten og tilbyr et variert utvalg av butikker, post, bank og spisesteder. Området passer utmerket både for barnefamilier og eldre, med lite trafikk, lett adkomst og nærhet til alle nødvendige servicetilbud. Marka ligger rett ved og gir flotte turmuligheter året rundt. I tillegg finnes svømmehall, idrettsanlegg og Gommerudbanen med tilbud innen fotball og friidrett. Et trygt og praktisk bomiljø for alle aldre.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1973

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 800 000,-

Omkostninger:: 123 300,-

Fellesgjeld:: 78 188,-

Totalpris:: 5 001 488,-

Felleskost/mnd:: 4 503,-

Totalt BRA:: 109 m²

Tomteareal:: 44 342,4 m² (eiet)

Energimerking:: E - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Eplehagan 10, 1349 RYKKINN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

971 06 664 m.follesdal@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

926 15 943 s.wiborg@nordvikbolig.no

1973

BRA-i: 100 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 109 kvm
TBA: 36 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm. Bod
Totalt BRA: 6 kvm

1. etasje:
BRA-i: 100 kvm. Stue, Kjøkken, Spisestue, Soverom, Bad v/ badstue, Bad, Badstue, Entré, Gang. Leiligheten hadde opprinnelig to soverom. Dagens eier har valgt å utvide spisestuen ved å fjerne det ene soverommet, som enkelt kan reetableres.
BRA-e: 3 kvm. Bod
Totalt BRA: 103 kvm
TBA: 36 kvm.

Lys og innbydende entré/gang, åpen kjøkkenløsning som er adskilt fra romslig spisestue. Fra spisestuen er det adkomst til solrik terrasse på 22 kvm., hvor man kan nyte kveldssolen. Romslig soverom, flislagt gjestebad med dusj og varmekabler, samt et hovedbad – også flislagt – med dusj og gulvvarme. I tilknytning til gangen mellom soverom og hovedbad, er det en badstu på 3 kvm. Stor og trivelig stue med med adkomst til en romslig og solrik balkong på 14 kvm. med flott utsikt. I tillegg til dette medfølger det også: 1 kjellerbod. 1 bod på balkong på ca. 3 kvm. En biloppstillingsplass med elbil lader i garasjekjeller under blokka.

Gulv: Eikeparkett i oppholdsrom, keramiske fliser på bad. Vegger: Malte overflater med glassfiberstrie, samt fliser på bad. Tak: Malt, sparklet betong. Sanitærutstyr: To toaletter, to servanter, dusj og veggmontert dusjarmatur i nisje. Kjøkkeninnredning: Hvit kjøkkeninnredning fra Ikea. Fyring/Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Varmekabler på begge bad.

En biloppstillingsplass med el-billader i garasjekjeller.

2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av betongkonstruksjon 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nye varmtvannsbereder i regi av sameiet 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? 2010

Christian Blom Kjerulf

Takstmannens vurdering av TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Våtrom > 1. etasje > Bad v/ badstue > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen Takstmannens vurdering av TG2: Utvendig > Dører Døren fungerer fint, men det gjøres oppmerksom på alder. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrassen virker å være stabil ved normal gange. Ingen merkbar svikt eller skjevheter av større betydning. Men det gjøres oppmerksom på at det er i forkant av terrassen mulig å se deler av fundamenteringene. Her er det i forkant bygget opp med treklosser under bjelkene. Ytterste del virker å være skjøtet på, og er ufagmessig utført. Videre inspeksjon innover er ikke mulig å inspisere, så er derfor ikke vurdert. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrassen er et typisk Selvaag terrasseblokk, med støpte balkonger som fungerer som rekkverk. Blomsterkassene har en viss dybde, men det gjøres oppmerksom på at høyden er langt under dagens krav til rekkverkshøyde (1 meter). Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Innvendig > Overflater En del slitasje på parketten , spesielt i stuen. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige dører Enkelte dører kniper mot karm. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Se punkt i tilstandsrapporten. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er avvik: Utblåsing i overskapet Våtrom > 1. etasje > Bad v/ badstue > Overflater vegger og himling Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Våtrom > 1. etasje > Bad v/ badstue > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > 1. etasje > Bad v/ badstue > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrom > 1. etasje > Bad v/ badstue > Tilliggende konstruksjoner våtrom Grunnet eldre bygningsdeler i bad, utløser dette punktet tg 2 på tross av fuktsøk uten fuktfunn. Dette punktet har sammenheng med andre bygningsdeler for badet, spesielt nevnes membran/ tettesjikt. Vi ønsker å belyse at det kan bli konsekvens/ skade på bad med omkringliggende konstruksjoner når badet er gammelt. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Ytterhjørne like ved dusjsonen har løse fuger og fliser som er helt løse. Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Spesialrom > 1. etasje > Badstue > Overflater og konstruksjon Det er viktig at badstuer bygges på riktig måte. Eier opplyser om at den er bygget etter teknisk forskrift. I og med at det ikke foreligger dokumentasjon på badstuens oppbygging er badstuen vurdert til tg 2.

Hvitevarer på kjøkken medfølger
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten saklig grunn. Ref. sameiets vedtekter.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Berger Boligsameie. Boligselskapet består av 192 seksjoner. Selskapets har org.nr.: 990222037 i Bærum kommune. Seksjonseier har eksklusiv bruksrett til en nummerert bod og en nummerert biloppstillingsplass i garasjeanlegget. Dessuten har kjøper av seksjonen felles bruksrett sammen med de øvrige eierne av eiendommen til boligselskapets fellesarealer, så som trapper, ganger, samt felles bruksrett til felles tomteanlegg m/ grøntanlegg, veier, fellesinnretninger m.v. Sameiets hjemmeside: BB-s.no Forretningsførselen er i henhold til kontrakt utført av Asker og Bærum Boligbyggelag (ABBL). Boligselskapets revisor er KPMG AS, v/ Svein Wiig. Vaktmestertjenesten: Vaktmestertjenesten er satt bort til et firma som foretar fortløpende vedlikehold på vår eiendom, så som gressklipping om sommeren, snømåking om vinteren og søppeltømming. I tillegg til dette har vi et vedlikeholdsteam som foretar småreparasjoner og enkelt vedlikehold. Skal du pusse opp leiligheten gjør styret oppmerksom på at alt som har med strøm, rør eller vann å gjøre må utføres av fagpersonell. Større prosjekter skal meldes inn til styret, før oppstart. Planlagte utbedringer/påkostninger - Hva skjer i sameiet: Høsten 2023 fikk sameiet ny vedlikeholdsrapport utarbeidet av ABBL. Kort oppsummert er følgende punkter viktige å se på: 1. Bytte av beredere og varmepumper 2. Nødvendig rehabilitering av bærevegger i betong som er i garasjeanleggene. 3. Overflatebehandling av vinduer og dører (de som er eksponert for vær og vind). 4. Kontroll og mulig utbedring av avløpsrør i rørsjakter. Ny rapport for nødvendig betongrehabilitering foreligger. Firmaet Ødegård og Lund AS utførte en stikkprøvebasert tilstandsanalyse av garasjeanlegget. Arbeidet som skal utføres er komplisert, tidkrevende og kostbart. Styret innhentet tilbud fra 5 firmaer. Valget falt på firmaet Repcon. El-bil laderne kan ikke benyttes der hvor arbeidet pågår. Sameiet har vedtatt å oppta lån for nødvendig rehabiliteringsarbeid. Styret har fått fullmakt til å ta opp et lån på inntil kr. 12.000.000, men med mulighet til raskere nedbetaling om økonomien tillater dette. Kommende 5-års periode: Bytte ut tak-pappen på alle søppelbodene, da vi har en del lekkasjer her. Styret har innhentet tilbud og ønsker å starte denne prosessen i løpet av kort tid. Igangsetting av rehabilitering av avløpsrør bør gjøres. Vedlikeholdsgruppa vil også de neste årene, gjøre samme type forefallent arbeid, som de alltid har gjort. Service av ventilasjonsanleggene vil også i år bli utført av samme firma som før. Informasjon fra styreleder pr. 13.02.2025: - Bytte av beredere og varmepumper er akkurat ferdigstilt. - Nødvendig rehabilitering av bærevegger i betong som er i garasjeanleggene er under arbeid. - Kontroll og mulig utbedring av avløpsrør i rørsjakter er det ingen planer om i inneværende år. - Sameiet har tatt opp og fordelt vedtatt lån på kr. 12.000.000,-.

ABBL

Øvrige seksjonseiere har ikke forkjøpsrett.

Overdragelse av seksjon kan ikke skje uten styrets skriftlige godkjennelse. Godkjennelse gis ved påtegning av skjøtet. Styret kan gi forretningsfører fullmakt til å gi samtykkepåtegning etter vedtak i styret. Denne bestemmelse skal tinglyses på hver enkelt seksjon. Styret kan ikke nekte godkjennelse uten saklig grunn. Som saklig grunn regnes bl.a. at sameiet ikke får dekket utestående fordring på seksjonen/eier ved salg. Totalrestanse inklusive renter og omkostninger skal være innbetalt sameiet ved forretningsfører, før godkjennelse kan foretas

Andel fellesgjeld: Kr. 78 188,- pr. 01.07.2025

Ajourf. Andel f.gj. (lån): 78 188 Gjeld siste årsoppg.: 81 140 Klient ajourf. lån: 14 777 744 Klient gj. s. årsoppg.: 15 334 231 Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 22238832725, Sparebanken Øst Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 01.07.2025: 6.9% pa. Antall terminer til innfrielse: 112 Saldo per 01.07.2025: 14 777 744 Andel av saldo: 78 188 Første termin/første avdrag: 22.11.2024 ( siste termin 22.10.2034 )

Regnskapet for 2023: Regnskapet viser et overskudd på kr. 377.564. Budsjett for 2024: Det er budsjettert med et underskudd på kr. 8.190.650. Underskuddet vil dekkes opp av låneopptak. Det er lagt opp til en husleieøkning på 5 % fra 1/7-24.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Det er ikke tillatt å holde hund, katt eller andre dyr uten etter godkjenning fra styret. Dette innebærer at det heller ikke er lov til å bringe dyr ved innflytting uten styrets godkjenning.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 3441262

Lukk Sameiet

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer Delareal 3 m Arealbruk Turdrag,Nåværende Delareal 44 339 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1965320 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1965320) Navn BELSET/BERGER/RYKKINN Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 26.11.1968 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8777/1965320.pdf Delarealer Delareal 38 163 m Formål Blokkbebyggelse Delareal 3 151 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Delareal 2 973 m Formål Gang-/sykkelvei Delareal 13 m Formål Kjørevei Delareal 39 m Formål Park

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/93/625/80: 04.10.1988 - Dokumentnr: 32900 - Best om garasje/parkering Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.1989 - Dokumentnr: 8984 - Erklæring/avtale IFL. OPPDELINGSBEGJÆRING SKAL OVERDRAGELSE GODKJENNES AV SAMEIESTYRET 17.03.1989 - Dokumentnr: 8984 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 01.07.2025 - Dokumentnr: 754731 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 04.10.1988 - Dokumentnr: 32900 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 80 Formål: Bolig Sameiebrøk: 98/19338 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 193 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 60 977,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 15 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 368,- Samlet skal selger betale kr. 141 705,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sverre Ivar Skaarberg Wiborg, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
926 15 943
s.wiborg@nordvikbolig.no

Martin Sedenius Føllesdal, Eiendomsmeglerfullmektig
971 06 664
m.follesdal@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget