Byrkjeland 1 og 3

Laster salgsoppgave...

Byrkjeland 1 og 3Jondal

1/85

Jondal: Byrkjeland 1 og 3

Prisantydning: 6 290 000,-

Totalpris: 6 448 340,-

Kommunale avg.: 20 257,- per år

BRA-i: 177 m²

Bestill salgsoppgave

Nordvik Bolig har gleden av å presentere Byrkjeland 1 – en idyllisk og historierik landbrukseiendom i vakre omgivelser, kun en kort kjøretur fra Jondal sentrum. Her møter lange tradisjoner et velholdt og sjarmerende gårdstun, med et rikt ressursgrunnlag og mange muligheter for både landbruk, jakt og friluftsliv. - Ca. 588 dekar jord, skog og utmark - Våningshus fra tidlig 1600-tall med arkitekttegnet tilbygg - Arkitekttegnet gårdstun og verksted/driftsbygning - Drivhus med innlagt strøm og vann + gulvvarme - Egen støl på Nipe, ca. 680 moh. - Hjortejakt og gode fiskemuligheter - Naust og strandlinje ved Byrkjelandsvatnet - Fallrettigheter (utleid uten løpende inntekt per i dag) - Kort kjøretur til Jondal sentrum - Unik eiendom og mulighet i idylliske omgivelser Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Landbruk bolig

Byggeår:: 1600

Etasje:: 2

Soverom:: 5

Prisantydning:: 6 290 000,-

Omkostninger:: 158 340,-

Totalpris:: 6 448 340,-

Kommunale avgifter:: 20 257,- per år

Totalt BRA:: 531 m²

Tomteareal:: 588 323,7 m² (eiet)

Visninger

søndag 18. oktober, kl. 12:00 - 13:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Byrkjeland 1 og 3, 5627 JONDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

971 61 617 t.meland@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

988 20 428 k.aarsand@nordvikbolig.no

1600

BRA-i: 177 kvm
BRA-e: 354 kvm
Totalt BRA: 531 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 123 kvm. Bad, vaskerom, soverom, kjøkken, stue, spisestue, entré, gang og bod
Totalt BRA: 123 kvm

2. etasje:
BRA-i: 54 kvm. 4 soverom, bod, 2 kott og 2 ganger.
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 6 kvm.

Driftsbygg/garasje/verksted
1. etasje:
BRA-e: 98 kvm.
Totalt BRA: 98 kvm

2. etasje:
BRA-e: 85 kvm.
Totalt BRA: 85 kvm

Naust
1. etasje:
BRA-e: 13 kvm.
Totalt BRA: 13 kvm

Damhus
1. etasje:
BRA-e: 20 kvm.
Totalt BRA: 20 kvm

Stall
1. etasje:
BRA-e: 23 kvm.
Totalt BRA: 23 kvm

Stabbur
1. etasje:
BRA-e: 16 kvm.
Totalt BRA: 16 kvm

Kårbolig
1. etasje:
BRA-e: 45 kvm.
Totalt BRA: 45 kvm

Drivhus med strøm og vann
1. etasje:
BRA-e: 24 kvm.
Totalt BRA: 24 kvm

Stølshus
1. etasje:
BRA-e: 30 kvm. Areal på 30 kvm (BTA), areal målt på kart.
Totalt BRA: 30 kvm

Ikke målbare arealer:
Eneboligen har en matkjeller med lagerrom uten måleverdig areal grunnet lav takhøyde. Loftsetasjen har et ikke måleverdig areal på 47 kvm grunnet lav takhøyde i den opprinnelige delen av boligen.

Parkering for 3 biler i garasje/verksted, ellers rikelig med parkeringsmuligheter på egen tomt.

Moderniseringer og påkostninger Selger har opplyst om følgende moderniseringer og påkostninger: RØR, VA, BAD OG VÅTROM - Badet ble etablert i 2010 av Nils Aksnes m. fleire. - Sentralstøvsuger med skjult rørføring ble montert i boligen ukjent årstall. - Utvendige avløpsrør og vannledninger av plast er fra 2010. - Septiktank i glassfiber ble installert i 2010. ELEKTRISK OG ENERGI - Ny mursteinspipe, nytt røykrør og ny vedovn ble installert i 2005 av Murmester Johnny Bratland. - Varmepumpens utedel ble montert i 2007. - Nytt røykrør ble montert i 2005, og ny vedovn ble installert ukjent årstall. - To sikringsskap med automatsikringer ble nye. - Hele det elektriske anlegget ble fornyet i 2004, og anlegget i tilbygget ble nytt i 2010. TAK, FASADE, VINDUER OG DØRER - Skifertakstein ble lagt om i 2005, og ny skifer på tilbygget ble lagt i 2010. - Tømmerkassen på den eldste delen ble etterisolert i 2005. - Tilbygget ble oppført med bindingsverkskonstruksjon i 2010. - To malte hovedytterdører ble nye i 2010. - Malt balkongdør i tre på kjøkkenet ble montert i 2005. - To skyvebalkongdører i aluminium ble nye i 2010. - En enkel kjellerdør i tre ble montert i 2007. UTOMHUS OG ANDRE BYGNINGER - Ny drenering ved garasje og gårdsplass mot veien ble etablert i 2011. - Nytt redskaphus/verksted ble oppført av Jondal Bygg as i 2010, og nytt drivhus ble oppført i 2021. Deler utført av fagfolk, deler som egeninnsats. ØVRIG - Fiberbredbånd ble etablert ukjent årstall. - Alarm tilkoblet vaktselskap og brannvern ble etablert ukjent årstall.

UTFØRT ARBEID 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Selger har opplyst at nytt bad ble utført i 2010 av Nils Aksnes m. fleire. 1.1. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Selger har opplyst at dette ble fornyet eller oppgradert i 2010 av faglært firma som er ukjent for selger. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Selger har opplyst at mursteinspipe med nytt røykrør og vedovn ble utført i 2005 av faglært Murmester Johnny Bratland. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Selger har svart nei, men opplyser at ny drenering av garasje og gårdsplass mot veien ble utført i 2011. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Selger har opplyst at komplett utskiftning av el-anlegg ble utført i perioden 2004-2010, og at det ikke foreligger samsvarserklæring. 4.1. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Selger har opplyst at kontrollen ble utført 26.05.2026. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Selger har opplyst at komplett utskiftning av vann og avløp ble utført i 2010 av faglært firma som er ukjent for selger. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Selger har opplyst at eiendommen er fra 1647, og at rehabilitering, ombygg og påbygg ble utført i perioden 2004-2010 av faglært Jondal Bygg AS m. fl. Tiltaket var søknadspliktig og ble godkjent. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Selger har opplyst at nytt redskaphus/verksted ble utført i 2010 av faglært Jondal Bygg as. Nytt drivhus ble utført i 2021 med egeninnsats. FEIL OG MANGLER 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Selger har svart nei, men opplyser at det vises til tilstandsrapport fra Byggmester Skare. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Selger har opplyst at det vises til vedlagte rapporter fra Norconsult, Takstm. Rune Hestnes, Bjørsvik Takst og rettsforlik. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Selger har opplyst at det er løs vindski over stovelemmen. Det er sprekk i innvendig foring i glaskarm på stovelemmen. Det er sprekk i glas i sidefelt inngangsdør. Det er tidvis setninger i gammel del. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Selger har opplyst at deler av huset er fra 1600-tallet, og lite og ingenting er i vater eller vinkel. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Selger har opplyst at det vises til vedlagte rapporter fra Norconsult, Takstm. Rune Hestnes, Bjørsvik Takst. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Selger har opplyst at det er ulyd i varmepumpens utedel (montert i 2007). 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Selger har opplyst at noen bygninger som følger med eiendommen er i dårlig stand, eksempelvis naust, stall, damhus og kårhus. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Selger har svart nei, men opplyser at det vises til vedlegg. OFFENTLIGE OG PRIVATE FORHOLD 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Selger har opplyst at eiendommen har kommunal vannforsyning med privat septik i hagen. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Selger har opplyst at det foreligger tilstandsrapport fra 2025 (Byggm. Skare), landbrukstakst fra 2025 (Byggm. Skare), vassforhold (Norconsult), skaderapport (Bjørsvik Takst) og skaderapport (Rune Hestness taksering). 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Selger har opplyst at arealmåling er foretatt i byggesøknad ved ombygg/påbygg. 26. Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Selger har svart nei, men opplyser at det ikke er noe utover retter og plikter som følger gården. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Selger har opplyst at det vises til vedlagte rettsforlik. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Selger har opplyst at det vises til vedlegg. Selger opplyser også at Damhus ble restaurert i 2008 i samråd med fylkeskommunen. Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven.

Byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport. Boligen har saltakskonstruksjon med plassbygde sperrer. Tilbygget har sperrer fra 2010. Taket er tekket med skifer, hvor skiferen på den eldste delen ble lagt om i 2005, mens tilbygget har skifer fra 2010. Renner og nedløp er utført i tre og stål. Den eldste delen av boligen har vegger i tømmerkonstruksjon, etterisolert i 2005. Tilbygget er oppført i bindingsverk fra 2010. Fasaden har liggende trekledning. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, hovedytterdører fra 2010, balkongdør i tre fra 2005, skyvebalkongdører i aluminium fra 2010 og kjellerdør i tre fra 2007. Utenfor soverom 2.etasje er det en terrasse på ca. 6,9 m² i impregnert treverk, med trerekkverk og tett gulv med Sarnafil som undergulv. TG2: - Utvendig > Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Snøfangere kan vurderes montert dersom det oppstår risiko for skader på personer eller eiendom ved snøras fra taket. Bygget er verneverdig, så det ikke sikkert en får lov å montere snøfangere, en må søke. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Yttertaket har nedbøying. Spor etter mit er påregnelig på grunn av alder. - Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Alders- og værpåkjenning har ført til uttørking, slitasje og sprekkdannelser i karmene. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Avviket skyldes ujevnheter i underlaget og naturlige bevegelser i konstruksjonen over tid. Gulv og etasjeskillere er svært skjeve. Bygget er verneverdig og eier har derfor ikke fått lov til å rette opp i skjevhetene i bygget. Dette er til opplysning. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Gulv mot grunn må ha en radonsperre med dokumentert tilstrekkelig tetthet til å hindre inntrengning av radonholdig luft fra grunnen. Veggkonstruksjon mot grunn må ha tilstrekkelig tetthet til å hindre innsig av radonholdig jordluft. Tettheten må tilpasses de stedlige grunnforholdene med hensyn til radonfaren. Fra og med 1. juli 2011 er det påbudt med radonsperre i alle nye bygninger der mennesker oppholder seg, med mindre konstruksjonen er utformet slik at det ikke er nødvendig. - Innvendig > Innvendige trapper - gammel - 3: Det mangler håndløper og rekkverk i trappen. Til opplysning: På grunn av at trappen/bygget er verneverdig har ikke eier fått tillatelse til å endre trappen eller sette opp rekkverk og montere håndløper. - Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Tekniske installasjoner > Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Gjennomsnittlig forventet levetid for varmepumpe er 10-15 år under normale forhold med regelmessig vedlikehold. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Normsamlingen NEK 400 oppdateres hvert fjerde år, og i 2014 ble kravene til tilkobling av varmtvannsberedere justert. Nå gjelder forskriften alle beredere som er over 1500 W. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Normsamlingen NEK 400 oppdateres hvert fjerde år, og i 2014 ble kravene til tilkobling av varmtvannsberedere justert. Nå gjelder forskriften alle beredere som er over 1500 W. - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Fuktskader er påvist på lister og spott i dusjsonen samt på vinduslister ved badekar. - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Årsak: Mangelfull utførelse av fall og slukløsning, samt bom (hulrom under) i enkelte fliser - Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Avviket kan skyldes utilstrekkelig falloppbygging ved etablering av gulvet, bruk av lav dørterskel uten tilpasning av gulvhøyden, eller manglende fokus på høydeforskjellen ved utførelsen. - Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Slitte fronter.

Boplikten på eiendommen er lovpålagt og personlig, utleie/å ikke bo på eiendommen må derfor godkjennes av kommunen.

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 588 323,7 kvm (eiet)

EIERFORM Eiendommen ligger på eiet tomt. Den er en landbrukseiendom med et samlet areal på ca. 588,3 dekar ifølge NIBIO/Gårdskart. Eiendommen består av fire teiger med 39 dekar fulldyrka jord, 2,4 dekar overflatedyrka jord, 8,7 dekar innmarksbeite, 406,8 dekar produktiv skog, 122,6 dekar annet markslag og 8,8 dekar bebygd område ifølge NIBIO/Gårdskart. AREAL OG OPPRETTELSESGRUNNLAG Det foreligger ingen dokumentasjon på tomtearealets opprettelsesgrunnlag for hovedeiendommen. Arealet er beregnet fra matrikkelkartet. Dokumentasjonen er ikke fremlagt i vårt materiale. Ifølge matrikkelen er grensene i hovedsak registrert med lite nøyaktighet og med vannkant mot Stølsdalselva og Byrkjelandsvatnet. Grensene rundt Folgefonnvegen 269, gnr 326 bnr 6, er registrert med middels nøyaktighet. SAMEIE / FELLESAREAL I tillegg til de oppgitte teigene eier eiendommen også en andel i et sameie ved Stølen opp mot Nipe. Ifølge eier utgjør dette totalt ca 2 500 dekar, og eierandelen tilhørende eiendommen utgjør 50,85 %, tilsvarende om lag 1 317 dekar. Sameiet består hovedsakelig av utmarksområder med beite- og bruksverdi for landbrukseiendommen, samt jakt- og fiskerettigheter. Selger opplyser om at eierandel i fjellet i Byrkjelands felles er i skuldmark 3,34 av 6,67. Videre inngår eiendommen i et sameie mot Joklavatne, hvor det totale arealet er på cirka 6 520 dekar iflg eier. Dette området består i hovedsak av utmarksarealer med beite- og ressursverdi, og bidrar til eiendommens samlede drifts- og ressursgrunnlag. Megler er ikke kjent med at det er fastsatt eller dokumentert noen konkret eierandel for eiendommen i dette sameiet. Eiendomsgrensene i fjellområdet «Byrkjeland-felles» er beskrevet i en tinglyst grensegangssak fra 1944. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at områdene ikke er nøyaktig oppmålt. Oppgitte arealer er derfor omtrentlige, og ved en eventuell fremtidig oppmåling kan det forekomme store avvik både i eiendomsgrenser og oppgitte arealer.

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Lukk Tomt

Det foreligger godkjente byggetegninger om tilbygg og mellombygg/inngangsbislag, datert 12.02.2010. Det foreligger godkjente tegninger om tun(tunplan), hage og nye bygninger, datert 03.12.2010. Det foreligger også skrytebrev fra fylkeskonservator. Det foreligger godkjente byggetegninger for driftsbygg med garasje, lager og verksted, datert 03.12.2010 Det foreligger godkjente byggetegninger for hus for brygging og bakst, samt drivhus, datert 02.12.2010. Brygge- og bakstehus er ikke blitt oppført. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Flere bygninger er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse /ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse.

VEI Eiendommen har adkomst via privat vei med avkjørsel fra FV 5098. VANN Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen har ikke vannmåler. Ansvar for drift og vedlikehold av ledningsnettet etter offentlig tilkoblingspunkt tilligger eier. Det er inngått avtale mellom Jondal kommune og eierne av gnr. 26 bnr. 2 om kommunalt vannforsyningsanlegg på eiendommen. Kommunen har rett til å oppføre en bygning på inntil 100 m² for vannbehandlingsanlegg, samt legge og vedlikeholde vannledninger, kummer og annet utstyr over eiendommen. Kommunen har også bruksrett til vei fra fylkesveien frem til anlegget og er ansvarlig for brøyting av veien. Som vederlag mottar grunneierne en årlig leie tilsvarende én vannavgift for helårsbolig. I tillegg kan gnr. 26 bnr. 2 knytte seg til Jondal vannverk med ett abonnement uten tilknytningsvederlag. Avtalen kan tinglyses som heftelse på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at bygning er oppført og at eiendommen er koblet til offentlig vann. AVLØP Eiendommen har privat septiktank med offentlig tømming.

Iht opplysninger fra Ullensvang kommune ligger eiendommen i et uregulert område. Kommuneplan: PlanID: 12272012000 Navn: Kommuneplanen sin arealdel for Jondal kommune Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 19.12.2012 Delarealer: Delareal: 2 651 m² Arealbruk: Fritids- og turistformål,Framtidig Områdenavn: FT11 Delareal: 10 464 m² Arealbruk: Næringsvirksomhet, Framtidig Områdenavn: N17 Delareal: 473 666 m² KPHensynsonenavn: H310 KPFare: Ras- og skredfare Delareal: 575 209 m² Arealbruk: Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått),Nåværende Delareal: 42 877 m² KPHensynsonenavn: H320 KPFare: Flomfare Delareal: 5 594 m² KPHensynsonenavn: H370 KPFare: Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) Delareal: 165 042 m² KPHensynsonenavn: H110_1 KPSikring: Nedslagsfelt drikkevann

Kommunen kan sette boplikt som vilkår for konsesjon.

Det er driveplikt på eiendommen. For at driveplikten skal være oppfylt, må produksjonsegenskapene på jorda opprettholdes slik at arealet kan nyttes til vanlig jordbruksdrift med mulighet for normal avling. Dette innebærer at arealene som utgangspunkt må høstes og kultiveres årlig. Uavhengig av hvordan eier oppfyller driveplikten, står eier ansvarlig for at jorda drives. Driveplikten er personlig for eier, men kan oppfylles ved å leie bort jorda til andre for minst 10 år av gangen. Ny eier må innen 1 år etter overtakelse av eiendommen, bestemme om jorda skal drives selv eller leies bort. Selger opplyser at det dyrkede arealet i dag blir slått og drevet av naboer i området. Det foreligger ingen skriftlig avtale om bruken, og den muntlige ordningen har løpt fra år til år. Naboene har opplyst at de kan være interessert i å fortsette ordningen også etter et eierskifte, eventuelt også med skriftlig pakteavtale. Selger opplyser at det ikke er avtalt noen bestemt varighet eller bindingstid for ordningen. Kjøper må selv ta stilling til eventuell videreføring av dagens ordning.

Det hviler odelsrett på eiendommen. Selger opplyser at alle kjente odelsrettshavere har frasagt seg odelsretten. Megler har mottatt signerte odelsfraskrivelser, fraskrivelse fra mindreårige barnebarn er til behandling hos Statsforvalter. Kjøper bærer risikoen for odelsløsning fra eventuelle ukjente odelsrettshavere.

Eiendommen er konsesjonspliktig: JA Dette innebærer at kommunen etter søknad skal vurdere om kjøper får tillatelse til å kjøpe eiendommen. Kommunen skal i konsesjonsbehandlingen vurdere §9 første ledd nr. 2-5: -om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling - om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, - om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, - om erververen anses skikket til å drive eiendommen, - om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Ansvarlig selskap vil normalt ikke få konsesjon. Det kan i konsesjonsvedtak settes vilkår for boplikt på eiendommen. Det er ikke anledning til å ta forbehold om fritak for boplikt. Kjøper må i konsesjonssøknaden også opplyse sine planer med kjøpet av eiendommen. Kjøper har selv ansvar og risiko for at konsesjonen blir gitt. Eiendomsmegler kan gi veiledning ved utforming av søknaden dersom kjøper ønsker det. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens bestemmelser herunder §9 første ledd nr. 1-4 eller §9 andre til fjerde ledd. Hvis den situasjon skulle oppstå at kjøper ikke får konsesjon begrunnet i de forhold som er vist til i konsesjonslovens bestemmelser herunder §9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd, skal oppgjøret til selger foreligge som avtalt , men da 2 mnd. fra endelig avslagsvedtak er truffet. Nødvendig sikkerhet for kjøpesummen må i et slikt tilfelle opprettes som tredjemannspant i eiendommen, og selger forplikter seg til å undertegne på pantedokument for tredjemannspant, dersom partene ikke innen 2 uker fra endelig konsesjonsavslag blir enig om annen sikkerhet. Det anbefales at budgiver orientere kreditor / bank om nevnte forhold. Det er altså ikke mulighet for kjøper å ta forbehold om konsesjon. Det anbefales at budgiver orienterer kreditor / bank om nevnte forhold. Skjøte på eiendommen kan ikke tinglyses før kjøper har fått konsesjon. Saksbehandlingstiden hos kommunen varierer, men er normalt avgjort innen 1-3 mnd. For de som ønsker å lese mer om konsesjon, driveplikt m.m. anbefales følgende link : https://www.landbruksdirektoratet.no/nb/eiendom/konsesjon-paa-eiendom. Etter gjeldende regelverk skal det foretas priskontroll ved konsesjonsbehandlingen for bebygget eiendom med brukbare bygninger når dyrket mark er over 35 dekar og når salgssummen er over kr. 3 500 000,-. Selger har generelt ansvar og risiko for at salgssummen godkjennes av kommunen, men tar forbehold om at han kan trekke salget dersom den salgssummen som er avtalt ikke blir godkjent.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4618/326/2: 25.08.1891 - Dokumentnr: 900025 - Erklæring/avtale Bestemmelse om naustplass. Merkesteinsforretning Gjelder denne registerenheten med flere Megler har ikke lykkes i å finne dokumentet i Statsarkivet. 19.01.1935 - Dokumentnr: 900286 - Erklæring/avtale Bestemmelse om Dalanaustet m.m. Gjelder denne registerenheten med flere Megler har ikke lykkes i å finne dokumentet i Statsarkivet. 13.04.1938 - Dokumentnr: 310 - Bestemmelse om beiterett, Registrering av grunn Rettighetshaver: Knr:4618 Gnr:326 Bnr:5 Dokumentet er et skyldskifte fra 1937 hvor parsellen «Geilahaugen» ble skilt ut fra gnr. 26 bnr. 2. Den utskilte parsellen fikk gnr. 26 bnr. 5. Dokumentet inneholder en detaljert beskrivelse av grensene for den utskilte eiendommen. Det fremgår at beiteretten ikke følger med den utskilte parsellen, men at den utskilte eiendommen har beiterett på lik linje med de andre brukene mot å betale 30 kroner per år. Dokumentet beskriver også at skogteigen til Geilahaugen grenser til/følger felles beitemark. 13.04.1938 - Dokumentnr: 311 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4618 Gnr:326 Bnr:5 Med flere bestemmelser I skjøte fra 1938 ble parsellen «Geilahaugen» utskilt fra gnr. 26 bnr. 2. Geilahaugen er gitt rett til felles vei og vannledning, samt rett til å benytte veier og broer som bnr. 2 benytter. Parsellen har også beiterett i heimehagen og fjellbeitet for de dyrene som kan føs på eiendommen. Eier av Geilahaugen skal delta i vedlikehold av felles gjerder, broer og veier etter sin andel, og har også enkelte plikter knyttet til vedlikehold av gjerde langs parsellen. Dokumentet inneholder i tillegg bestemmelser om forkjøpsrett til Geilahaugen ved senere salg eller annen overdragelse. 21.02.1944 - Dokumentnr: 111 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere Grensegangssak som beskriver eiendomsgrenser i fjellområdene for "Byrkjeland-felles". Se punktet om beskrivelse av tomt for nærmere informasjon. 16.10.1952 - Dokumentnr: 1206 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet gjelder en erklæring fra 1952 hvor eierne av flere eiendommer, herunder gnr. 26 bnr. 2, gir Jondal herad og Telegrafverket rett til å sette opp telefonlinje over eiendommene, med stolpegrunn og nødvendig rett til skogrydding/vedhogst for ledningstraseen. 04.11.1953 - Dokumentnr: 1202 - Erklæring/avtale Vilkår for bygging av kai Gjelder denne registerenheten med flere Det foreligger en tinglyst erklæring fra 1953 som blant annet omfatter gnr. 26 bnr. 2. Erklæringen har sammenheng med tidligere flytting av naust for å gi kommunen holdeplass og grunn til vei. Det fremgår at det ble gitt tillatelse til å oppføre trekai utenfor den murte steinkaien ved Dalanaustet. Vilkåret er at trekaien skal rives/fjernes uten kostnad for Hordaland vegvesen dersom vegvesenet finner dette nødvendig. Erklæringen er tinglyst på blant annet gnr. 26 bnr. 2 og følger således eiendommen. 03.02.1955 - Dokumentnr: 900705 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Jondal komm. Elektrisitetsverk Gjelder denne registerenheten med flere Megler har forsøkt å fremskaffe det underliggende dokumentet, uten å lykkes. Det foreligger derfor ikke tilgjengelig dokumentasjon for megler som nærmere beskriver innhold. 14.02.1955 - Dokumentnr: 182 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Bestemmelsen om taubane gnr. 26 bnr. 2 har på gnr. 25 bnr. 1 og 2 er slettet fra gnr. 25 bnr. 10 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Bestemmelse om taubane gnr. 26 bnr. 2 har på gnr. 25 bnr. 1 og 2 er flyttet fra østsiden til vestsiden av elven Gjelder denne registerenheten med flere Det foreligger tinglyst jordskifte fra 1954 vedrørende inn- og utmark på gnr. 26 Byrkjeland og gnr. 25 Eide. For gnr. 26 bnr. 2 fremgår blant annet følgende rettigheter og bestemmelser: - Jordskiftet fastsetter eiendomsgrenser for bnr. 2, herunder grenser mot bnr. 1 og bnr. 4. - Bnr. 2 har rett til å legge vannledning fra Stølsdalselva over bnr. 1 og frem til egen eiendom. Det er også bestemmelser om eksisterende/felles vannledning for bnr. 1 og 2. - Det er fastsatt vei- og ferdselsrettigheter for bnr. 2, herunder rettigheter knyttet til gårds-/fjellvei gjennom Byrkjeland og videre gjennom utmarken. - Bnr. 1 og 2 er gitt rett til vei over eiendommen til Jondal kommunale elektrisitetsverk og videre frem til Eidesbrua. - Bnr. 2 har plikter knyttet til opparbeidelse og vedlikehold av vei i henhold til fordelingen fastsatt i jordskiftet. - Bnr. 1 og 2 skal etter jordskiftet stå for halvparten hver av vedlikeholdet av Smalabrua/Saubrua over elven fra Byrkjelandsvatnet. - Det er fastsatt gjerdeplikt for bnr. 2 på nærmere angitte strekninger, samt bestemmelser om grind. - Det foreligger bestemmelser om rett til uttak av grus og støpesand til nærmere angitte formål. - Jordskiftet inneholder bestemmelser om taubane/streng, herunder felles streng for bnr. 1 og 2 og øvrige rettigheter knyttet til bruk og feste. - Fiskerettene i vann og elver ble ikke endret ved jordskiftet, men skulle fortsatt være som tidligere. - Det gamle naustet ved Byrkjelandsvatnet var tidligere eid med en halvpart hver av bnr. 1 og 2. Jordskiftet inneholder bestemmelse om utløsning av bnr. 1 sin andel mot kr 250, slik at forholdet knyttet til naustet ble endret gjennom jordskiftet. - Det gamle eldhuset var tidligere felleseie mellom bnr. 1 og 2, men skulle etter jordskiftet rives/fjernes. - Jordskiftet omfatter for øvrig fordeling og arrondering av inn- og utmark. Før jordskiftet var skogen delt i teiger, mens beitet på Byrkjeland var felleseie for hele gården 24.05.1957 - Dokumentnr: 618 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Jondal E - verk. Ymse vilkår. Jondal Vassverk har rett til å ta vann fra elven i Hogsel og etablere nødvendige inntaksdammer. Eiendommen har samtidig rett til vann fra vannledning eller vannkum i Hogsel på vanlige vilkår. Avtalen inneholder også bestemmelser om vannverkets ansvar for eventuell inngjerding som følge av redusert vannføring. 02.03.1973 - Dokumentnr: 516 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere Tinglyst jordskifte: Dokumentet gjelder jordskifte av utmark til gnr. 31 Vik ytre, herunder Tveddal, og fastsetter blant annet eiendomsgrenser og ulike bruksrettigheter i jordskifteområdet. Gnr. 26 Byrkjeland er omtalt som tilgrensende eiendom. Det fremkommer ikke av dokumentet særskilte rettigheter eller plikter som konkret er lagt til gnr. 26 bnr. 2. 06.06.1980 - Dokumentnr: 2107 - Skjønn Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv Mauranger-vassdragene Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår Rettshavar: Statkraft SF, 962 986 277. ---------- Nye vilkår Rettshavar: Statkraft Energi AS, org.nr. 987059729 Dokumentet gjelder NVE/Statskraftverkenes utbygging og regulering av Maurangervassdragene. For Byrkjeland felles, gnr. 26, omhandler overskjønnet blant annet fallrettigheter, fiske og gjerdehold. Det ble fastsatt erstatning for fallrettigheter, mens det ikke ble fastsatt særskilt erstatning for fiske eller gjerdehold. Dokumentet kan oversendes på forespørsel til megler. 08.03.1994 - Dokumentnr: 908 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:4618 Gnr:326 Bnr:1 Rettighetshaver: Knr:4618 Gnr:326 Bnr:3 Rettighetshaver: Knr:4618 Gnr:326 Bnr:5 Bestemmelse om felles vannverk/ledning Gnr 326 bnr 1, 3 og 5 har rett til å ta vann fra Stølsdalselva, rett til å grave ned og vedlikeholde over eiendommen og ut til inntaket i Stølsdalselva og har rett til å ha kumme ved elva. Bnr 2 har rett til å koble seg til ledningsnettet om det blir behov for det i fremtiden, mot at bnr 2 betaler sin part til eierne på bnr 1, 3 og 5. Tilkobling skal være i kummen der 2-røret ender. Dokumentet kan oversendes på forespørsel til megler. 28.12.1999 - Dokumentnr: 4324 - Erklæring/avtale Føresegn om naturreservat. Gjeld Gullbergnotten. Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår Deler av gnr. 26, bnr. 2 inngår i Gullbergnotten naturreservat, som ble fredet i 1999. Formålet er å bevare skogområdet med naturlig plante- og dyreliv. For den delen av eiendommen som ligger innenfor reservatet gjelder særskilte vernebestemmelser. Det er blant annet begrensninger på bygging og andre inngrep, terrengendringer, hogst/vegetasjon og motorisert ferdsel. Jakt, fiske, sanking av bær og matsopp samt beiting som ikke skader verneformålet er tillatt. Dokumentet kan oversendes på forespørsel til megler. 25.02.2008 - Dokumentnr: 162710 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 49 år Gjelder fra dato: 01/01-2008 Tomteverdi: NOK 10 000 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder matrikkelenhet: Knr:4618 Gnr:326 Bnr:2 Fnr:1 F Festekontrakt mellom bnr 2 og Støldalselva Kraftverk AS. Feste tid er på 49 år fra og med 01.01.2008 og utløper 01.01.2057. Festeavgift pr. år er kr 0. 14.02.2017 - Dokumentnr: 137763 - Jordskifte Jordskiftesak 1230-2014-0011 STØLSDALSELVA gnr. 26 mfl. Indre Hordaland jordskifterett Gjelder denne registerenheten med flere Tinglyst jordskifteavgjørelse fra 2017 vedrørende rettigheter i Stølsdalselva. Jordskifteretten har fastslått at gnr. 26, bnr. 2 eier grunnen og fallrettighetene der eiendommen grenser til Stølsdalselva. 15.02.2019 - Dokumentnr: 201356 - Fallrettighet Rettighetshaver: Småkraft Uspp 1 AS Org.nr: 928 613 313 Bestemmelse om overdragelse og pantsettelse Avtaletid 40 år 03.11.2017 Bestemmelser om forlengelse ---------- Transport Fra: Stølsdalselva Kraftverk AS Org.nr: 990 346 712 Til: Småkraft Uspp 1 AS Org.nr: 928 613 313 Tinglyst avtale – Stølsdalselva Kraftverk AS Det foreligger tinglyst avtale om leie av fallrettigheter og øvrige grunnrettigheter til Stølsdalselva Kraftverk AS. Gnr. 26 bnr. 2 omfattes av avtalen og har en fallandel på 33,333 %. Kraftverket er gitt omfattende rettigheter til nødvendig bruk av eiendommen for kraftproduksjon, herunder fallrettigheter, arealer til inntak, dam, vannvei, kraftstasjon og linjer, massedeponering, bruk av eksisterende veier samt rett til oppdemming/senkning og bortledning av vann. Som motytelse har grunneierne rett til årlig produksjons-/prisavhengig vederlag, fordelt etter fallandelene. Avtalen følger eiendommen ved overdragelse. 16.10.2019 - Dokumentnr: 1222316 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Indre Hordaland Kraftnett AS Org.nr: 919 415 096 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse bebyggelse i nærheten av anlegget Dokumentet gjelder en varig rett til plassering, drift, vedlikehold og fornying av elektriske nettanlegg på eiendommen gnr. 26, bnr. 2. - Hardanger Energi Nett AS har varig rett til høyspentkabel, fiberkabel og tilhørende stolpe/avstivning på eiendommen, som vist på vedlagt kart. - Nettselskapet har rett til nødvendig adkomst over eiendommen for arbeid på anleggene. - Grunneier må varsle nettselskapet før graving, sprenging, gjerding eller terrengendringer som kan berøre anleggene. - Tiltak som hindrer adkomst eller endrer forholdene nær nettstasjonen, er ikke tillatt. - Nettselskapet er ansvarlig for å utbedre skader på vei eller eiendom som følge av selskapets transport og ferdsel. Det er også opplyst at elektronisk utstyr i tilstøtende lokaler til nettstasjoner kan påvirkes av elektromagnetiske felt. 02.01.2020 - Dokumentnr: 1935530 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Fagne AS Org.nr: 915 635 857 Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om ryddebelte Bestemmelse om adkomst Avtale om erverv av rettigheter for ny 132 kV Mauranger - Jukla - Eidesfoss mellom Haugaland Kraft Nett as og gnr 326 bnr 2. Utbyggingen av ny 132 kV linje berører fellesareal mellom bnr 1 og 2. Det er beskrevet at de kraftlinjene berører fellesareal fra Nipevatnet mellom mast 43 og 44 og nesten til mast 47. Haugaland kraft fikk: - Evigvarende rett til 132 kV kraftledning med tilhørende installasjoner, inkludert drift, vedlikehold, fornying og ombygging. - Rett til 29 m byggeforbudsbelte og 30 m skogryddingsbelte langs kraftlinjen, med rett til vegetasjonsrydding. - Rett til nødvendig adkomst og transport over eiendommen i forbindelse med kraftlinjen. - Rett til terrengtransport, helikoptertransport og båttransport i forbindelse med anleggsarbeidene. Tidligere midlertidige rettigheter til riggområde og anleggsvirksomhet gjaldt i perioden 2019–2021. 05.05.2021 - Dokumentnr: 528912 - Fredningsvedtak Forskrift om vern av Gulbernotten naturreservat Gjelder denne registerenheten med flere Foreskrifter om vern av Gullbergnotten naturreservat med diverse bestemmelser og fredningsvedtak. 09.01.2023 - Dokumentnr: 27189 - Bestemmelse om naturreservat Gulbergnotten naturreservat Gjelder denne registerenheten med flere Foreskrifter om vern av Gullbergnotten naturreservat med diverse bestemmelser. 14.04.2025 - Dokumentnr: 423328 - Jordskifte Sak 20-179969REN-JHOD/JVOS Breisetevegen Gjelder denne registerenheten med flere Jordskifte som omhandler bruksordning, dannelse av veilag og fastsettelse av vedtekter for alle eiendommene som er knyttet til Breisetevegen i Jondal. Bnr 2 har en andel som medeier på 9,37% av veien. Andelen følger eiendommen og kan ikke skilles fra. Inntekter er felles for veilaget. Overskudd skal brukes til drift av veilaget, og kan som hovedregel ikke utdeles som utbytte. Kostnader med vedlikehold og utbedringer skal utlignes etter andel. 16.09.2025 - Dokumentnr: 1097337 - Bestemmelse om veg, parkering og vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:4618 Gnr:326 Bnr:6 Gnr. 326 bnr. 6 har tinglyst veirett over bnr. 2 fra Folgefonnvegen og frem til egen eiendom. Bnr. 6 har også rett til å benytte et nærmere angitt areal på bnr. 2 til adkomst og parkering. Vedlikehold av den aktuelle veistrekningen og parkeringsarealet påhviler bnr. 6. Videre har bnr. 6 rett til å føre vann- og avløpsledninger over bnr. 2, samt etablere slamavskiller og infiltrasjonsgrøft som vist på vedlagt kartskisse. Dokumentnr: 900074 - Opprettelse av matrikkelenheten EIENDOMMEN ER OPPRETTET FØR 1930 Megler har ikke lykkes i å finne dokumentet i Statsarkivet. 11.05.1865 - Dokumentnr: 900002 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4618 Gnr:326 Bnr:3 Megler har ikke lykkes i å finne dokumentet i Statsarkivet. 21.06.1974 - Dokumentnr: 1761 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4618 Gnr:326 Bnr:6 Skyldskifte fra opprettelse av eiendommen med gnr 326 bnr 6, som ble skilt ut fra gnr 326 bnr 2. Dokumentet beskriver bnr 6 sine eiendomsgrenser og størrelse. Bnr 6 fikk videre rett til: 1. gangveg over terreng fra FV frem til eiendommen, 2. Parkeringsplass for personbil ved fylkesvei, 3. å legge vannledninger fra elva og frem til eiendommen og 4. å kunne legge ledning for elektrisitet fram til eiendommen. 18.01.2008 - Dokumentnr: 49724 - Registrering av festenr. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4618 Gnr:326 Bnr:2 Fnr:1 Registreringsbrev for grunn, Gnr:326 Bnr:2 Fnr:1. Eiendommen er beskrevet med punktfeste for turbinrør for elvekraftverk i Stølsdalselva, med vedlagt kart i tinglyst dokument. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1487554 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1227 Gnr:26 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere Eiendommen har tidligere hatt annet kommunenummer. Dette har ingen betydning for eiendommens rettigheter eller heftelser. 21.11.2018 - Dokumentnr: 1582043 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4618 Gnr:325 Bnr:10 Eier av gnr 25 bnr 1 og 2 og gnr 26 bnr 2 har adkomstrett og bruksrett på veien over gnr 25 bnr 10. Vegrett følger av kart som er vedlagt i tinglyst dokument.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Det er registrert flere arkeologiske kulturminner på/ved eiendommen. Opplysningene er hentet fra Riksantikvarens Kulturminnesøk. Kulturminne ID 112452 – hustuft fra jernalderen: Rett nord for eksisterende tun er det registrert en eldre hustuft, datert til jernalderen. Tuften fremstår som en rektangulær struktur med steinvoller og er i dag tilgrodd med torv og lyng. Den er registrert med ytre mål på ca. 30 x 12 meter. På bakgrunn av funn i området antas tuften å kunne stamme fra tidlig yngre jernalder. Kulturminnet er automatisk fredet. Kulturminne ID 112453 – steinkonstruksjon fra yngre jernalder: Mellom den registrerte hustuften og dagens gårdstun er det registrert en eldre steinkonstruksjon. Denne består av lave steinvoller som danner en tilnærmet trapesformet innhegning, med en utstrekning på ca. 18 x 10 meter. Området innenfor konstruksjonen er ryddet for stein. Kulturminnet er datert til yngre jernalder og er automatisk fredet. Kulturminne ID 112454 – tidligere gravminne fra merovingertid: Nede ved vannet er det registrert et tidligere gravminne/gravhaug, datert til merovingertid. Gravminnet var opprinnelig en avlang røys på ca. 6–8 meter i diameter og ca. 1 meter høy. Det ble blant annet gjort funn av en oval spenne, ravperle, kniv, saks, vevskei, snellehjul og bryne, og funnene er knyttet til en kvinnegrav. Selve gravminnet er i Kulturminnesøk registrert som fjernet, med status «fjernet – automatisk fredet». Vern og bruk av området: Automatisk fredete kulturminner er beskyttet etter kulturminneloven. Det må ikke uten nødvendig tillatelse gjennomføres tiltak som kan skade, ødelegge, grave ut, flytte, tildekke eller på annen måte påvirke kulturminnene. Til automatisk fredete kulturminner hører det også en sikringssone. Dersom denne ikke er særskilt fastsatt, gjelder som utgangspunkt et belte på fem meter fra kulturminnets synlige ytterkant. Eksisterende bruk av arealet som beite eller innmark kan etter loven fortsette innenfor nærmere angitte rammer, men blant annet dypere jordarbeiding enn tidligere kan kreve tillatelse. Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Det er lagt ned fiber og strøm samt strømskap ned til byrkjelandsvatenet. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer bolighuset i ryddig og rengjort stand, øvrige bygninger på eiendommen vil ikke bli ryddet og rengjort til overtagelse. Selger tar med seg det de måtte ønske av utstyr, løsøre og inventar fra bolighus, øvrige bygninger og eiendommen ellers. Øvrig blir stående igjen til ny eier. VIKTIG INFORMASJON OM FALLRETTIGHETER: Det er tinglyst avtale mellom Stølsdalselva Kraftverk AS og eierne av gnr. 26 bnr. 2 om leie av fallrettigheter og øvrige grunnrettigheter knyttet til Stølsdalselva kraftverk. Avtalen gjelder utnyttelse av vannfallet i Stølsdalselva til kraftproduksjon. Avtalen gir kraftverket rett til å benytte fallrettigheter samt de arealer og grunnrettigheter som er nødvendige for kraftproduksjonen. Dette omfatter blant annet arealer til inntak, dam, vannvei, kraftstasjon, linjer og massedeponering, samt bruk av eksisterende veier som falleierne eier. Avtalen omfatter også rett til oppdemming og/eller senking av vannstanden og til å lede vann gjennom ledning, tunnel eller lignende. For leie av fallrettighetene og driftsarealet skal det etter avtalen betales et årlig vederlag. Vederlaget beregnes etter nærmere bestemmelser i avtalen og med satser på henholdsvis 5 %, 7 % og 9 % avhengig av kraftprisnivå. De angitte prisgrensene reguleres etter konsumprisindeksen. Gnr. 26 bnr. 2 er i avtalens vedlegg angitt med en fallandel på 33,333 %. Det gjøres særskilt oppmerksom på at avtalen viser til en tidligere avtale fra 2009, og at vederlaget etter nærmere bestemmelser i avtalen skal utbetales til Captiva Energi AS så lenge denne avtalen løper. Etter utløpet av 2009-avtalen skal vederlaget etter den foreliggende avtalen betales til grunneierne. Opplyst produksjon har vært ca: 2023: 16,8 GWh 2024: 22,02 GWh 2025: 18,45 GWh Produksjonstallene er historiske og gir ingen garanti for fremtidig produksjon eller vederlag. Avtaletiden er 40 år regnet fra datoen angitt i avtalen. Grunneier kan overdra sine rettigheter og plikter etter avtalen sammen med overdragelse av eiendommen. Kraftverket kan overdra sine rettigheter og plikter og pantsette sine rettigheter etter avtalen. Ved utløpet av avtaleperioden har grunneierne, etter flertallsbeslutning basert på fallandelene, rett til å overta kraftverket til bokført verdi. Ved en eventuell overtakelse følger også ansvar og forpliktelser knyttet til kraftanlegget. Dersom det ikke varsles om overtakelse innen avtalens frister og det heller ikke inngås ny avtale, har kraftverket etter avtalen rett til å forlenge avtalen på samme vilkår i perioder på 10 år. Dette kan bety omfattende og større inntekter for eiendommen i fremtiden. Avtalen inneholder videre bestemmelser om reforhandling ved vesentlig endrede forhold, tinglysing og grunneiernes medvirkning til nødvendige tillatelser, fradelinger, fullmakter og dokumentasjon. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i den tinglyste avtalen med vedlegg, som følger salgsoppgaven STATUS RETTSFORLIK VEDRØRENDE OVERVANN OG AVSKJÆRINGSGRFØT: Det foreligger en sak knyttet til avrenning av overflatevann fra et nydyrkingsfelt på gnr. 326 bnr. 1 mot blant annet gnr. 326 bnr. 2 og bnr. 6. Partene inngikk rettsforlik 30.05.2025 om etablering av avskjæringsgrøft, sandfang og tilkobling til eksisterende overvannssystem. Formålet med tiltakene er å håndtere avrenningen fra området. I henhold til rettsforliket skal eier av bnr. 1 etablere og bekoste nærmere angitte deler av grøftesystemet og koble dette til eksisterende overvannsrør på bnr. 2. Overvannsrøret over bnr. 2 skal vedlikeholdes av bnr. 2. For grøften fra punkt B til elven er vedlikeholdsansvaret fordelt likt mellom bnr. 2 og bnr. 6. Arbeidene skulle etter forliket være ferdigstilt innen 01.10.2025. Det er senere utført arbeider, men det har vært uenighet mellom partene om hvorvidt disse er utført i samsvar med rettsforliket og anbefalingene fra Norsk Landbruksrådgiving. Status: Eierne av bnr. 2 og bnr. 6 sendte 11.09.2026 begjæring om tvangsfullbyrdelse til Hordaland tingrett med krav om at de avtalte arbeidene blir ferdigstilt/utbedret. Dokumentasjonen som foreligger inneholder ikke noen senere avgjørelse fra tingretten, og saken må derfor anses som pågående på tidspunktet for siste dokument. En ny eier gjøres oppmerksom på saken og på at bnr. 2 etter rettsforliket har vedlikeholdsansvar for overvannsrøret over egen eiendom, samt deler vedlikeholdsansvaret for en del av grøftesystemet med bnr. 6. HJORTEJAKT: Ifølge opplysninger fra leder for jaktfeltet Byrkjeland/Eide/Espeland er jaktretten for Byrkjeland delt mellom bnr. 1 og bnr. 2. Byrkjeland inngår i et felles jaktfelt med Eide og Espeland, underlagt Jondal Storvald. Det opplyses at gnr. 326, bnr. 2 de siste 15 årene har fått tildelt 1–3 hjortedyr årlig, etter jaktfeltets fordelingsnøkkel basert på utmarksareal. Til eiendommen følger det partbrev i Reinsdyrlaget Folgefonnhalvøya. Dette gir eksklusiv rett til å søke om jaktløyve på rein innad i Reinsdyrlaget Folgefonnhalvøy SA. FISKERETT I jordskiftet for Eide og Byrkjeland fra 1954 fremgår det at fiskerettene i vann og elver ikke ble endret ved jordskiftet, men skulle være som tidligere. Det fremgår imidlertid ikke av jordskiftet hvordan fiskeretten var fordelt mellom de enkelte brukene. Det er ved gjennomgangen ikke funnet annen dokumentasjon som nærmere beskriver eller fastsetter fiskerettens innhold, omfang eller fordeling mellom de enkelte eiendommene på Byrkjeland. Det kan derfor ikke på grunnlag av den foreliggende dokumentasjonen fastslås nærmere hvilken andel eller hvilket omfang av fiskeretten som eventuelt tilligger gnr. 26 bnr. 2. Selger opplyser at det aktuelle fellesarealet på "Byrkjeland-felles" er et historisk fellesareal i fjell og ved støler, hvor de aktuelle gårdene eier grunnen i fellesskap. Selger opplyser videre at fiskeretten i fellesarealet etter selgers forståelse tilligger grunneierne i fellesskap.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Overtagelse før endelig konsesjonsvedtak foreligger vil ikke forekommer. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,20% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 75 480,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 700,- Samlet skal selger betale kr. 156 380,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Torstein Mæland, Eiendomsmegler
971 61 617
t.meland@nordvikbolig.no

Kjetil Solheim Aarsand, Eiendomsmegler MNEF
988 20 428
k.aarsand@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Hardanger Eigedomsmekling AS
Org. nr.: 927380307
Grova 10, 5600 NORHEIMSUND

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget